x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Управляющие компании создадут реестр жильцов

Главная » Архив новостей » Управляющие компании создадут реестр жильцов

Управляющие компании будут вести реестр жильцов и отмечать, кто арендует жилье и снимает общедомовые помещения под магазины и офисы. Министерство строительства подготовило соответствующие поправки в ряд нормативных актов. В ряде аспектов ужесточается и контроль за деятельностью самих УК. Как отмечают эксперты, в результате количество управляющих компаний может сократиться, а качество их услуг вырастет.

В обязанности управляющих компаний войдет ведение реестра жильцов, включая учет нанимателей жилья, а также лиц, использующих общедомовое имущество (в том числе тех, кто использует нежилые помещения в домах под магазины и офисы). Эти нововведения содержатся в подготовленных Минстроем поправках в ряд актов правительства РФ по вопросам управления многоквартирными домами.

Реестр жильцов будет вестись на электронных и бумажных носителях «с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных».

Как пояснили в пресс-службе Минстроя, ведение реестра собственников жилья станет обязательным требованием, необходимым для получения управляющей компанией лицензии.

— Это обусловлено необходимостью обеспечить любого из собственников в доме, который хочет организовать общее собрание, сведениями нужными для его проведения. В настоящее время эти сведения уже имеются у УК, поскольку они заключают договоры управления с каждым собственником дома, кроме того, своевременное выявление количества проживающих в доме влияет на корректное начисление платы за коммунальные услуги, — пояснили «Известиям» в пресс-службе ведомства.

Также поправки ужесточают ответственность управляющих компаний. Вводится понятие «грубое нарушение лицензионных требований». К нему, в частности, относятся несоблюдение требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, повлекшее причинение вреда жизни или здоровью граждан; незаключение, а равно несвоевременное заключение договоров со специализированными организациями на выполнение работ для надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вентиляционных каналов; задолженности за коммунальные ресурсы.

Поправки находятся на стадии межведомственного обсуждения. В аппарате вице-премьера Дмитрия Козака их в целом поддержали.

— Это очередной этап работы по совершенствованию деятельности УК и защите потребителей. Пока это проект, и какие-то детали могут измениться. Но основная идея полностью соответствует общему вектору развития рынка управления жильем, — сообщил представитель вице-премьера Дмитрия Козака Илья Джус.

Юрист Heads Consulting Александр Елизаров отметил, что поправки обязывают управляющие компании уделять многоквартирным домам больше внимания.

— За счет ужесточения перечня требований всё сводится к тому, что в будущем управляющим компаниям будет не выгодно брать слишком много домов и они будут стремится снижать их число. В результате качество услуг для населения будет улучшаться, — прогнозирует Александр Елизаров.

По его мнению, с учетом новых требований в будущем с рынка ЖКХ неблагонадежные компании уходить будут чаще.

Первый заместитель председателя Комиссии по общественному контролю и взаимодействию с общественными советами Общественной палаты РФ Артем Кирьянов подчеркнул, что это уже второй этап ужесточения требований к УК (первый был, когда ввели обязательное лицензирование).

— Я очень плохо себе представляю, каким образом будет вестись учет нанимателей, поскольку 90% нанимают квартиры в черную, без уплаты налогов. УК остается только метод убеждения. В любом случае всё, что касается жизни дома, должно быть абсолютно прозрачно, — отметил Артем Кирьянов.

По его словам, поправки вводят только общие правила, механизм будет еще уточняться.

— Пока это просто задел на будущее. Это совершенно правильный ход для рынка, но на то, чтобы всё эффективно заработало, уйдет еще порядка пяти лет, — считает Артем Кирьянов.

Рынок управления жильем давно вызывал нарекания и считался крайне непрозрачным. Несколько лет назад началась системная работа над тем, чтобы навести порядок в этой сфере. Наиболее значимым стало введение лицензирования, однако с тех пор механизмы контроля деятельности УК продолжают совершенствоваться. Новые поправки существенно изменят правила игры на рынке. Они стали закономерным продолжением государственной политики, направленной на то, чтобы сделать этот бизнес в России максимально прозрачным. С одной стороны, нововведения должны повысить качество услуг, а с другой — вывести из тени все аспекты жизни многоквартирного дома.

Источник: iz.ru
Автор: Павел Чернышов
Опубликовано: 8 ноября 2017
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (106)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 След.
Что такое РЕЕСТР ЖИЛЬЦОВ - это список ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ в МКД, содержащий для каждого ЖИЛЬЦА (а нетолько собственников)
- ФИО
-паспортные данные
- год рождения
-место реальной прописки(постоянной регистрации)
- отношения с собственником (жена, дочь, любовница и пр.)
А для чего существуют ПАСПОРТНАЯ СЛУЖБА при в администрации района ?

А если житель ЕЕ не уведомляет о своем ВРЕМЕННОМ проживании в данной каfртире, то на каком основании ОН обязан отчитываться перед УК, а  "не  пошлет" ее?
Ну и как УК будет "разведывать" с любовником живет Клава из 32 кв. или уже он ее бросил ?
А баба Маня "втихую" все еще сдает   комнату двум студентам или уже выгнала их за пьнки ?
Если не участковый Иван Иваныч , ни налоговый инспектор  Василий Васильевич ЭТОГО не знают и ЗНАТЬ НЕ ХОТЯТ !

Маразм в Минстрое крепчает !

Они хотят на УК взвалить:
- функции участкового , имеющего ПРАВО по ЗАКОНУ О ПОЛИЦИИ  РФ  проверять документы всех проживающих в ЛЮБОЙ квартире под предлогом АНТИТЕРРОРИСТИЧЕСКОЙ операции "Тайфун№)

-  функции НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ, имеющей ПРАВО по ЗАКОНУ  О НАЛОГАХ РФ ШТРАФОВАТЬ любого гражданина  за НЕЗАКОННОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО и за НЕУПЛАТУ НАЛОГОВ   !
Полная деградация профессионализма в России наблюдается не только среди технических специалистов, но и в рядах управленческих кадров. Оказывается не каждая "кухарка" может руководить государственной организацией, а только профессионально подготовленная. К сожалению таких с каждым годом становится все меньше и меньше. На смену профессионалам приходят руководители,основной заслугой которых является личная преданность власть имущим и распределение денежных потоков в интересах этих самых власть имущих.
Они хотят на УК взвалить:
- функции участкового , имеющего ПРАВО по ЗАКОНУ О ПОЛИЦИИ РФ проверять документы всех проживающих в ЛЮБОЙ квартире под предлогом АНТИТЕРРОРИСТИЧЕСКОЙ операции "Тайфун№)

- функции НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ
Добрый день.
А до революции эти обязанности выполняли дворники и ничего. Они и следили и доносили
А в Швейцарии собрание собственников утверждает кандидатуру не только покупателя, но и арендатора
В первую очередь собственники должны знать кто через стенку живет Или там притон, подпольный цех, склад запрещенных предметов. Вы чего разнылись про УК, тяжело вести файл в Word.для общей безопасности
Цитата
hrizantema написал:
А до революции эти обязанности выполняли дворники и ничего.
До революции и во времена НКВД дворники были внештатными сотрудниками царской полиции или советских НКВД и на эти цели выделялось специально финансирование . y

А теперь дворники - узбеки, как их сделать ВНЕШТАТНЫМИ сотрудниками российской полиции
Цитата
hrizantema написал:
А в Швейцарии собрание собственников утверждает кандидатуру не только покупателя, но и арендатора
В первую очередь собственники должны знать кто через стенку живет
Там , в Швейцарии, другой менталитет (500 лет стучат друг на друга) и другое ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО в жилищной сфере - Закон о Жилищных Акционерных Обществах закрытого типа !!! У нас ни того не другого НЕТ!!! Будете стучать на соседей, они ОДИН раз вас стукнут по голове и ВСЕ!
Цитата
hrizantema написал:
Вы чего разнылись про УК, тяжело вести файл в Word.для общей безопасности
Вести файл лучше в Exel,  там можно хоть элементарные вычисления делать , вести файл не трудно, но достоверность его будет  менее 50 процентов и  ЗАЧЕМи КОМУ нужен  такой липовый "РЕЕСТР" .
Вопрос не праздный. Сейчас УК не заморачивается на учете проживающих жильцов. Учета нет и соответственно нет борьбы с неплательщиками. С таблички кв 123 ничего не спросишь и она ничего не расскажет. Зачем устанавливать счетчики, проверять их, выдавать показания УК если тупо не хочешь платить?. Начисление  СОИ (ОДН)  по квадратным литрам в общем от фонаря. но сполна  за счет  всех добросовестных жильцов. В общем несмотря на наличие районной паспортной службы задача не должна сниматься с обязанностей УК. Тогда каждый будет знать, что кого угодно в свое жилье селить нельзя (боевиков в том числе) - можно ответить перед законом. Если не знаешь как поступить согласуй с тем же участковым. Кроме этого ежеквартальный обход владений участковым, никак  дурно не повлияет на жителей. Порядка будет больше.
В обязанности управляющих компаний войдет ведение реестра жильцов, включая учет нанимателей жилья, а также лиц, использующих общедомовое имущество
Добрый день.
Если бы УК выполняло требование ЖК РФ ст 162. Договор управления многоквартирным домом

1.     Договор управления  МКД заключается с УК , которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению  МКД в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При выборе  УК общим собранием собственников помещений в  МКД  с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания

То после письменного оформления договора с каждым собственником УК давно бы имела бы замечательный реестр. После продажи помещения договор заключается с новым собственником и никаких проблем не возникает.

То что УК обяжут вести учет нанимателей жилья, а также лиц, использующих общедомовое имущество это тоже давно надо было сделать.
Потому что использовать личное имущество без разрешения других ГК РФ разрешает. А использование общего имущества не собственниками возможно только с разрешения ОСС
Цитата
hrizantema написал:
после письменного оформления договора с каждым собственником УК давно бы имела бы замечательный реестр. После продажи помещения договор заключается с новым собственником и никаких проблем не возникает.

То что УК обяжут вести учет нанимателей жилья, а также лиц, использующих общедомовое имущество это тоже давно надо было сделать.
Потому что использовать личное имущество без разрешения других ГК РФ разрешает. А использование общего имущества не собственниками возможно только с разрешения ОСС
Да ПОШЛЕТ Вас ПОДАЛЬШЕ собственник с вашим ДУ и тем более КВАРТИРОСЪЕМЩИК   и куда Вы "ЖАЛОВАТЬСЯ" на него побежите?
Или начнете проводить  "разведывательную операцию" среди бабушек - соседок и "записывать" все , что они Вам нашепчут.
СМЕШНО и ГРУСТНО все ЭТО!
Вроде живем в демократической стране, где ВЛАСТВУЮТ ЗАКОНЫ, о ПОЛИЦИИ, о РЕГИСТРАЦИИ, НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС, мощные системы МВД, НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ, ПРИСТАВОВ, МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ, ФСБ-наконец (борьба с террористами в квартирах и  нелегалами)

Тратим на них МАССУ налогов.
А теперь ВСЕ вешаем на УК, котрорыке начнут еще раз и еще больше обирать простых жителей!
advokat, Согласен с вами.
Если бы договор с УК заключался в Росреестре при получении документов, то тогда можно узнать, кто собственник. А сейчас, повезет, если новый собственник идет на контакт и предоставляет свои данные.

В УК, есть паспортный стол, они ведут учет, если к ним поступают документы от новых собственников.
Ну могу я получить платно выписку из ЕГРН, и что ?
Я ее получаю, так там через раз, выписка без номера квартиры. Кому она нужна такая.
А теперь ВСЕ вешаем на УК, котрорыке начнут еще раз и еще больше обирать простых жителей!
Добрый день.
Вы нас батенька не пугайте
Это благодаря нашему недоделанному ЖК РФ мы 12 лет христа ради просим список лиц, проживающих с нами под одной крышей. А УК даже не интересн , а с кем и сколько штук он заключил договоров на обслуживание МКД
То , что УК начнут еще раз и еще больше обирать простых жителей!, то ваше время , «дорогие»  наши УК закончилось.
У нас гендир УК собирает председателей дома и жалобно просит. Если у ваших жителей есть к нам вопросы, приходите в любое время ко мне на прием и все сделаем. Только не надо жаловаться в администрацию, прокурору.
Наверное потихоньку доходит, с чьей руки кормиться
Цитата
Михаил написал:
1)В УК, есть паспортный стол, они ведут учет, если к ним поступают документы от новых собственников.

Ну могу я получить платно выписку из ЕГРН, и что ?
Я ее получаю, так там через раз, выписка без номера квартиры. Кому она нужна такая.
1) Т.е. УК зачем-то взяла в свой штат паспортистку и та  ставит штамп в паспорте о прописке новых жильцов вместо паспортного стола   местной власти. А зачем?
А у нас в ТСЖ не тратят денег на паспортистку, т.е. нет паспортистки, так как это должна делать специальная  муниципальная служба - т.е.  у нас всех регистрируют  - в районном  "Паспортном столе №47" ,"Отдела вселения , регистрации и учета " ГКУ ЖА Н-ского района , там их ОФИЦИАЛЬНО и ПО ЗАКОНУ  прописывают, если есть ОСНОВАНИЯ .

А оттуда ежемесячно бесплатно Правление ТСЖ  получает файл или распечатку "Сведения о прописке населения по адресу:   __________"

2) Сейчас  "выписка из Росреестра" - это единственно ЗАКОННЫЙ источник реестра  СОБСТВЕННИКОВ жилых и нежилых помещений в МКД,  все остальное - не легитимно!

"Я ее получаю, так там через раз, выписка без номера квартиры. Кому она нужна такая." -   В случае обнаружения неполной или непонятной,неточной (по Вашему разумению) информации Вы обязаны сделать в Росреестр ЗАПРОС об уточнении данных или исправлении ошибок. Это прорехи в работе "Росреестра" и они обязаны их исправлять, Вы тут не виноваты - валите все на Росреестр!

Да, есть квартиры в которых собственник  умер, не написал завещание и 6 месяцев квартира "висит" - не чья, что ж ЭТО НОРМАЛЬНО, так как законного собственника не может быть раньше 6 месяцев, значит ею пока никто не владеет , но там могут быть кто-то прописан, а могут и не быть прописаны !  ЭТО НОРМАЛЬНО.

Не будете же ВЫ указывать УМЕРШЕГО человека собственником, а все остальные ЕЩЕ не вступили в права, хотя и умерший может какое-то время числится в собственниках квартиры,  если служба учета умерших (ЗАКС) вовремя не сообщил в Росреестр о смерти собственника.
Цитата
Несознательный написал:
Вопрос не праздный. Сейчас УК не заморачивается на учете проживающих жильцов. Учета нет и соответственно нет борьбы с неплательщиками. С таблички кв 123 ничего не спросишь и она ничего не расскажет. Зачем устанавливать счетчики, проверять их, выдавать показания УК если тупо не хочешь платить?. Начисление  СОИ (ОДН)  по квадратным литрам в общем от фонаря. но сполна  за счет  всех добросовестных жильцов. В общем несмотря на наличие районной паспортной службы задача не должна сниматься с обязанностей УК. Тогда каждый будет знать, что кого угодно в свое жилье селить нельзя (боевиков в том числе) - можно ответить перед законом. Если не знаешь как поступить согласуй с тем же участковым. Кроме этого ежеквартальный обход владений участковым, никак  дурно не повлияет на жителей. Порядка будет больше.
А зачем УК заморачиватся, если чиновники Минстроя в угоду РСО и УК  предоставили законный способ собирать с жителей все черехз этот долбанный расход КР на СОИ (смотрите ПП № 354 Приложение 2, формулы 10-12). Т.е. тут не УК виновата, а коррумпированные чиновники из Минстроя и метных органов ЖКХ (одни формулу нужную узаконили, а другие НОРМАТИВЫ на ОДН пиняли заоблачные) .
А те, кто поселит террористов в свою квартиру за 100 000 руб. в месяц будет "тише воды, ниже травы" и ЗА ВСЕ ЗАПЛАТИТ БЕЗ ОГОВОРОЧНО, так что не так надо бороться с терроризмом. Для этого есть ФСБ, МВД и их СекСоты (т.е. платные секретные сотрудники из неблагонадежной среды )

..."Кроме этого ежеквартальный обход владений участковым, никак дурно не повлияет на жителей. Порядка будет больше." - а вот ЭТО совершенно правильно. Только я давно не видел своего участкового ПЕШКОМ обходящим свой микрорайон!
Цитата
advokat написал:
1) Т.е. УК зачем-то взяла в свой штат паспортистку и та  ставит штамп в паспорте о прописке новых жильцов вместо паспортного стола   местной власти. А зачем?
А у нас в ТСЖ не тратят денег на паспортистку, т.е. нет паспортистки, так как это должна делать специальная  муниципальная служба - т.е.  у нас всех регистрируют  - в районном  "Паспортном столе №47" ,"Отдела вселения , регистрации и учета " ГКУ ЖА Н-ского района , там их ОФИЦИАЛЬНО и ПО ЗАКОНУ  прописывают, если есть ОСНОВАНИЯ .
Вообще то паспортный стол занимается не только регистрацией, там еще ведется и воинский учет и много того, о чем мы и не догадываемся.
Мне понадобилась справка, о составе семьи на момент приватизации, так вот я ее там получил, хотя приватизация была много лет назад.
Цитата
Михаил написал:
Вообще то паспортный стол занимается не только регистрацией, там еще ведется и воинский учет и много того, о чем мы и не догадываемся.
Вот и я о том же.  А зачем тогда  оплачивать за счет жителей паспортистку  в УК ?
Комментарий опять не понятно к чему и о чем?.
Цитата
advokat написал:
Вот и я о том же.  А зачем тогда  оплачивать за счет жителей паспортистку  в УК ?
Комментарий опять не понятно к чему и о чем
Потому что паспортные столы теперь принадлежат УК, их нет таких как были раньше, государственных.
За чей счет вы ее предлагаете содержать ?

Кто в этом понимает, тому мои комментарии понятны.
Вы попробуйте жить настоящим, а не прошлым.
Потому что паспортные столы теперь принадлежат УК,
Добрый день.
Ну что вы чепуху пишете.
Паспортный  стол оказывает  госуслуги в соответствии с Приложением к приказу ФМС России от 11 сентября 2012 г. N 288
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
Сейчас эти услуги можно получить в МФЦ.
Для удобства жителей некоторые УК сохранили у себя паспортные столы, но они все равно работают по установленному Регламенту.
Цитата
hrizantema написал:
Для удобства жителей некоторые УК сохранили у себя паспортные столы, но они все равно работают по установленному Регламенту.
Да, это рудимент. Эти услуги БЕСПЛАТНО обязаны оказывать гос органы (Паспотные столы от МИгр службы МВД РФ). В современной коррумпированной России опасно передоверять эти функции частной организации.
Цитата
hrizantema написал:
Ну что вы чепуху пишете
Не пишите вы чепуху.
Паспортный стол, про который я пишу находиться в помещении УК и имеет архив, как я уже написал, которого нет в МФЦР.
Вы, прежде чем писать, дойдите до своего паспортного стола и поинтересуйтесь что они делают.
Нам раз в год военкомат присылает учетные анкеты их кто будет делать ?
МФЦР ?
И как связан Регламент с тем, кто работодатель у паспортистки ?
Цитата
Михаил написал:
Паспортный стол, про который я пишу находиться в помещении УК и имеет архив, как я уже написал, которого нет в МФЦР.
Вы, прежде чем писать, дойдите до своего паспортного стола и поинтересуйтесь что они делают.
Нам раз в год военкомат присылает учетные анкеты их кто будет делать ?
Так Паспортный стол у Вас в доме кому принадлежит и где получает зарплату. В вашей  УК и или из бюджета местных органов госуправления и входит в состав местного органа Мигр службы  МВД.? А у в вашем МКД просто арендует помещение?  
Добрый день.
Инфа их Инета
УК могут предоставлять услуги “Паспортного стола” собственниками помещений в МКД, если у них заключён соответствующий договор с Паспортной Службой.
УК заключив договор управления МКД с собственниками, берёт на себя обязательства по выполнению указанных в нём работ и услуг (ч.2 ст.162 ЖК РФ). , выдача справок и выписок, регистрационный учёт собственников помещений в МКД относится к категории услуг, предоставляемых УК.
Услуги “Паспортного стола”  УК закладывает в тариф на содержание и ремонт общего имущества. Отдельной строкой в квитанции их выставлять нельзя.
Если собственники решением ОСС утвердили услугу по оформлению документов для регистрационного учёта и ведению поквартирных карточек в составе полномочий своей УК, то она может самостоятельно установить размер платы за неё.
Деятельность паспортного отдела при  УК регламентируется следующими НПА:  Для учёта УК зарегистрированных граждан в жилых помещениях  МКД используется поквартирная карточка, порядок и сроки предоставления которой регламентируются
1.     Приказом ФМС России №288 от 11.09.2012 “Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой
2.     (п.17 Приказа ФМС России №288).
3.     п.82 Административного Регламента
Страницы: 1 2 3 4 5 6 След.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх