x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Минстрой хочет ужесточить требования к размещению средств на капремонт

Главная » Архив новостей » Минстрой хочет ужесточить требования к размещению средств на капремонт

Минстрой России разработал проект поправок в законодательство о капитальном ремонте жилья, регламентирующих требования к банкам, в которых собственники могут открыть счет для накопления средств на капремонт дома, говорится в сообщении ведомства.

Поправки затронут Жилищный кодекс. Как отмечается, сейчас собственники могут размещать счета в банках с размером собственного капитала нем менее 20 млрд рублей.

Минстрой предлагает допускать к такой работе только те банки, чей капитал составляет не менее 250 млрд рублей. Кроме того, финансовая организация должна будет входить в рейтинг Аналитического Кредитного Рейтингового Агентства (АКРА).

"Требования к банкам для размещения средств на капремонт будут аналогичны требованиям к банкам, где размешаются средства федерального бюджета. Эти изменения позволят обеспечить сохранность средств граждан в том числе от ситуаций связанных с отзывом лицензий", — приводятся в сообщении слова министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня.

Ранее глава Минстроя заявлял, что в целом по России собираемость взносов за капремонт приблизилась к 90%. По программам капремонта свои жилищные условия улучшили 13 млн человек, отремонтировано около 100 тыс. домов.

Источник: realty.interfax.ru
Опубликовано: 29 декабря 2017
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (67)
Страницы: Пред. 1 2 3 4 След.
Спецсчёт позволяет делать не по надуманной программе РО, а частично, выборочно, и что именно сейчас требуется дому и на ту сумму, которая уже есть на счёте. Ну и, конечно, зависит от размера дома, от возраста дома, от того, как укашка содержит инженерные сети дома.
Цитата
Маруся написал:  Спецсчёт позволяет делать не по надуманной программе РО, а частично, выборочно, и что именно сейчас требуется дому и на ту сумму, которая уже есть на счёте. Ну и, конечно, зависит от размера дома, от возраста дома, от того, как укашка содержит инженерные сети дома.
Не так все просто!

"ЧАСТИЧНО" и "ВЫБОРОЧНО" тратить деньги со спецсчета ЗАКОН О КАПРЕМОНТЕ ЗАПРЕЩАЕТ. этого есть деньги из квартплаты (статья - ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ). Иначе чего бы чиновники ГОРОДИЛИ ОГОРОД с ЗАКОНОМ о капремонте № 271 и ЖК ст. 166-177, 189-192  и т.д.
Почитайте   здесь: http://av-garant.ru/raschet-fizicheskogo-iznosa?utm_source=yandex&utm_medium=cpc&utm_campaign=fiziznos_rsya&­utm_term=5011518972&block=none&position=0&utm_content=%D0%BF­%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D1%81%20%D1%81%D1%80%D0%BE%D0­%BA%D0%BE%D0%B2%20%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB­%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0­%BD%D1%82%D0%B0&yclid=18093728015797464722

и здесь: http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=2600
Не знаю, как у Вас в регионе, у нас в Челябинске можно в 1 год сделать замену, например ХГВС или отопления в 2х подъездах ( в протоколе обозначить капрем.такой-то,  1й этап), на следующий год 2й этап. (ск.денег и какова смета соотнОсите и решаете). Не запрещает никто, деньги-то наши. Инфляция жрёт средства, а у нас, например, 5 лифтов и в год собирается 1 млн руб. И что? 10 лет копить? Так цена-то увеличится.
Цитата
Маруся написал:
Не запрещает никто, деньги-то наши. Инфляция жрёт средства, а у нас, например, 5 лифтов и в год собирается 1 млн руб. И что? 10 лет копить? Так цена-то увеличится.
Замена 1 лифта (12 эт.) стоит у нас  1 млн 578  тыс. руб. Так что нам , чтобы заменить 5 лифтов надо"РАСТЯНУТЬ"  минимум  на 7-8- лет, а лифты скоро "падать" начнут , а еще надо капремонтировать и крышу, и систему отопления и т.д. !
advokat, мы о чём сейчас? О спецсчёте или общем котле? Я о спецсчёте.
Дело в том, что порядок НАКОПЛЕНИЯ и РАСХОДОВАНИЯ  средств на КАПРЕМОНТ что на счете регоператора, что на специальном счете , открытом на имя ТСЖ, ЖСК или УК конкретного МКД,  РЕГУЛИРУЮТСЯ одним ЖК.

Все ТАМ специально чиновниками ЗАРЕГУЛИРОВАНО.

   А, главное, НАКОПИТЬ денег на РЕАЛЬНЫЙ  КАПРЕМОНТ , а не показушный, могут ТОЛЬКО дома постройки после 2000х годов, а для домов "старой" постройки (старше 30-40 лет.) УЖЕ НЕВОЗМОЖНО, дома СКОРЕЕ РАЗВАЛЯТСЯ, чем мы накопим или надо собирать не по 3-5 руб.с кв.м. квартиры,а по 20-35 руб.с кв.м.

   Так что СПАСТИ "старый" жилищный фонд страны МОЖЕТ только ОТДЕЛЬНАЯ "БЮДЖЕТНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА" за СЧЕТ СРЕДСТВ , " НАКОПЛЕННЫХ - НАГРАБЛЕННЫХ " у нас ,МОНСТРАМИ  типа  ГАЗПРОМ",  "РОСНЕФТЬ" и прочих Абрамовичей.(типа ПУТИНСКОЙ ПРОГРАММЫ СНОСА АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ , которая хотя и ПЛОХО, но хоть как -то выполняется ТОЛЬКО за счет БЮДЖЕТА) )  

А депутаты ГОСДУМЫ совсем оборзели - готовы обобрать нас до нитки,   боятся только тронуть олигархов (из госкорпораций и прочих корпораций) !!!  
advokat,Так что СПАСТИ "старый" жилищный фонд страны МОЖЕТ только ОТДЕЛЬНАЯ "БЮДЖЕТНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА"(типа ПУТИНСКОЙ ПРОГРАММЫ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ ) за СЧЕТ СРЕДСТВ , " НАКОПЛЕННЫХ - НАГРАБЛЕННЫХ у нас" ,МОНСТРАМИ типа ГАЗПРОМ", "РОСНЕФТЬ" и прочих Абрамовичей. //// Не спорю, всё так. Я просто о том, что на спецсчёте мы вольнЫ решать всё сами. Банк выдаст деньги, если есть протокол ОСС, договор с подрядчиком, акт приёмки выпол.работ.
Цитата
Маруся написал:
Я просто о том, что на спецсчёте мы вольнЫ решать всё сами. Банк выдаст деньги, если есть протокол ОСС, договор с подрядчиком, акт приёмки выпол.работ.
Было бы что взять с ЭТОГО СПЕЦСЧЕТА - это во-первых, а во вторых ДАЖЕ ЕСЛИ ВЫ насобирали на спецсчете 10 млн. руб. и они у ВАс не пропали вместе с банком или не "обесценилиссь" за время сбора, ВАМ их "ПРОСТО ТАК" никто не выдаст, БАНКУ тоже  "НЕ ВЫГОДНО" быстренько ВАМ их отдать, поэтому ОН ПО ЗАКОНУ с удовольствием потребует с ВаС  МАССУ "бумажек" оформить (Протокол ОСС, проверенный на подделку ГЖН, ЭКСПЕРТИЗУ состояния объекта капремонта,  Проектно-СМЕТНУЮ документацию на капремонт, все об ОТВЕТСТВЕННОМ ЛИЦЕ от собственников, договорр с ГОСфирмой  по строительному контролю, заключение Жилкомитета и ГУ ЖА обо всех этих докеументах  и так далее ).  

А как же иначе, ЭТО ЖЕ КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт, а не какой-то косметический ремонтик, а вдруг работы будут ВЫПОЛНЕНЫ "тяп-ляп" и кого-то задавит  потом (лифт "упадет" или крыша "поедет"...) или еще ХУЖЕ  вдруг ВАС "НЕРАЗУМНЫХ" кинет какая нибудь  стройфирма типа ООО "РОГА И КОПЫТА" , сговорившись с Вашим "ДОВЕРЕННЫМ" лицом и исчезнут ОБА во Франции.
Цитата
advokat написал:
А, главное, НАКОПИТЬ денег на РЕАЛЬНЫЙ  КАПРЕМОНТ , а не показушный, могут ТОЛЬКО дома постройки после 2000х годов, а для домов "старой" постройки (старше 30-40 лет.)
Как я понимаю, если на кап. ремонт старого дома деньги не накоплены, то они будут взяты из общего котла и ремонт будет сделан в планируемые сроки.
Цитата
Михаил написал:
Как я понимаю, если на кап. ремонт старого дома деньги не накоплены, то они будут взяты из общего котла и ремонт будет сделан в планируемые сроки.
Да, если собственники  ВАШЕГО  МКД  исправно платят  взнос на капремонт  и капремонт выполняется в тот срок, который запланирован в РЕГИОНАЛЬНОЙ программе КАПРЕМОНТА . СОФИНАНСИРОВАНИЕ капремонт ведется из бюджетов РЕГИОНОВ, а не ФЕДЕРАЛЬНОГО бюджета. А это плохо!!!  Одно дело бюджет Москвы и совсем другое - бюджет Вологдской  или Архангельской губерний , а дома ВЕЗДЕ уже давно сыплются и в этих регионах еще сильнее.

Т.е. ПОКА чиновники ТРЕБУЮТ еще и жителей ПЛАТИТЬ свои кровные(кроме добавки из бюджета региона) ,  при том что до капремонта ВАШЕГО дома по ней еще далеко. Кроме того ПОКА нет ГАРАНТИИ, что  денежки даже на спец. счетах будут  израсходованы на капремонт ВАШего  МКД. в тот срок , когда ВЫ захотите этого. Так как УТВЕРЖДЕНА Региональная программа и  НАДО ЧИНОВНИКАМ доказать, что ВАШ дом НУЖДАЕТСЯ в капремонте РАНЬШЕ, чем тот срок на который  запланирован капремонт именно ВАШЕГО дома !!!!  

Т.е. даже при спец.счете надо "убедить" чиновников в необходимости СРОЧНОГО капремонта и способности собственников выполнить этот капремонт , собрав массу "бумажек" типа экспертиз, смет, проектов и т.д.  Все усложнено и требуется масса усилий от собственников ,  если собственники хотят раньше выполнить капремонт и получить софинансирование своего капремонта из бюджета региона.
Цитата
advokat написал:
Т.е. даже при спец.счете надо "убедить" чиновников в необходимости капремонта и способности собственников выполнить этот капремонт , собрав массу "бумажек" типа экспертиз, смет, проектов и т.д.
Ну а вы как хотите, чтобы их тоже легко украли ?
На сегодняшний день по ЖК РФ ст. 175 175   владельцем специального счета может быть: УК,  ТСЖ , жилищный кооператив, региональный оператор Фонда капремонта.
Для открытия и ведения спецсчета (кроме регоператора) общее собрание должно выбрать ответственное лицо и порядок изготовления платежных документов для уплаты взносов на капремонт
Банк, в котором может быть открыт спецсчет указывается в рекомендацих Банка России
Процедура открытия спецсчета в банке и перечень документов  ничем не отличается от открытия расчетного счета
Дополнительно предоставляется Протокол общего собрания собственников по выбору способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и выбору банка для открытия спецсчета ( кроме регоператороа)
Плата за открытие и обслуживание спецсчета списывается с этого счета по тарифам банка.
Если условиями банковского счета предусмотрено, то банк может начислять проценты на остаток на счете и зачислять на счет
Порядок и виды операций , которые можно выполнять по спецсчету указаны в ст. 177 ЖК РФ,
Открытие спецсчета гарантии своевременного и качественного капремонта не дает.

Дело не в спецсчете, а в исполнителях. На многие виды работ нужна лицензия, профессиональных организаций на всех не хватает. Они заключают договор с заказчиком, а выполняют не сами, и нанимают субподрядчиков без лицензий
Для ведения  архнадзора и технадзора придется нанимать дополнительно специалиста, который наверняка с этими гавриками будет заодно.
И будет получать двойную оплату от вас и от них
и получить софинансирование своего капремонта из бюджета региона.//// Это где такое есть? Если у нас нет софинансирования региона, то сами и решим, когда и что ремонтировать со своего счёта.
давно пора решать вопрос со страхованием вкладов юридических лиц. в частности ТСЖ, ЖСК и пр. некоммерческих организаций, Это деньги собственников- физических лиц в большинстве. Спецсчета на КР тоже деньги собственников. Почему. ужесточая требования к размещению, не собираются защищать эти накопления. как правило. долговременные в части КР. Это несправедливо. мы не защищены в своем государстве.
Доброго дня читателям! Согласен, что наше правительство по вопросу капремонта в МКД знаниями не располагают ни в каком месте. Фонды образовались с 2014 года. До 2014 года в квитанциях по оплате ЖКХ включали капремонт, а ЭТИ деньги куда подевались? Может кто знает!.
Цитата
Маруся написал: добавляют
и получить софинансирование  своего капремонта из бюджета региона.//// Это где такое есть? Если у нас нет софинансирования региона, то сами и решим, когда и что ремонтировать со своего счёта.
Многие МКД настолько старые, что не успеют собрать НЕОБХОДИМУЮ для КАПРЕМОНТА СУММУ,  а капремонт уже необходим(крыша протекает, лифты падают и т.д.)  тогда им добавляют , сумму из БЮДЖЕТА РЕГИОНА или из средств собранных с других МКД (более молодых).

   Если ЖЕ у Вас дом сравнительно молодой или у Вас в доме собственники ОЧЕНЬ БОГАТЫЕ (готовы платить по 25 руб. с кв.м. квартиры) и поэтому ВЫ успеете собрать необходимую для выполнения капремонта СУММУ  (таких домов и таких богатых собственников в России очень и очень мало - менее 0.5 %) ., ТО Вам , КОНЕЧНО ЖЕ, ИЗ БЮДЖЕТА никакой ДОБАВКИ  "не светит"  
 
 Но и В ЭТОМ СЛУЧАЕ , так как  КАПРЕМОНТОМ занимается  конкретный человек , уполномоченный на ЭТО ОСС ,  ЧИНОВНИКИ его будут ПОСТОЯННО КОНТРОЛИРОВАТЬ  согласно ЖК и др. НПА от ЖКХ, чтобы он не наделал ошибок , чтобы он сознательно не обокрал своих соседей, чтобы его не "объегорили"  ушлые "строительные компании" типа ООО "РОга и Копыта".. ПОЭТОМУ .каждый шаг его попадает под строгий  НАДЗОР   и ему потребуется перед, в процессе и после капремонта оформлять массу "бумажек" (протокол ОСС, проект на капремонт, смета на капремонт,  экспертиза  состояния объекта ремонта, экспертиза или заключение о соблюдении условий проекта , технологии и качества капремонта от Ростехнадзора , Акт приемки работ, Фин. документы и т.д. и т.п.)
Цитата
advokat написал:
Дело в том, что порядок НАКОПЛЕНИЯ и РАСХОДОВАНИЯ  средств на КАПРЕМОНТ что на счете регоператора, что на специальном счете , открытом на имя ТСЖ, ЖСК или УК конкретного МКД,  РЕГУЛИРУЮТСЯ одним ЖК.

Все ТАМ специально чиновниками ЗАРЕГУЛИРОВАНО.

   А, главное, НАКОПИТЬ денег на РЕАЛЬНЫЙ  КАПРЕМОНТ , а не показушный, могут ТОЛЬКО дома постройки после 2000х годов, а для домов "старой" постройки (старше 30-40 лет.) УЖЕ НЕВОЗМОЖНО, дома СКОРЕЕ РАЗВАЛЯТСЯ, чем мы накопим или надо собирать не по 3-5 руб.с кв.м. квартиры,а по 20-35 руб.с кв.м.

   Так что СПАСТИ "старый" жилищный фонд страны МОЖЕТ только ОТДЕЛЬНАЯ "БЮДЖЕТНАЯ ПРОГРАММА КАПРЕМОНТА" за СЧЕТ СРЕДСТВ , " НАКОПЛЕННЫХ - НАГРАБЛЕННЫХ " у нас ,МОНСТРАМИ  типа  ГАЗПРОМ",  "РОСНЕФТЬ" и прочих Абрамовичей.(типа ПУТИНСКОЙ ПРОГРАММЫ СНОСА АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ , которая хотя и ПЛОХО, но хоть как -то выполняется ТОЛЬКО за счет БЮДЖЕТА) )  

А депутаты ГОСДУМЫ совсем оборзели - готовы обобрать нас до нитки,   боятся только тронуть олигархов (из госкорпораций и прочих корпораций) !!!
Не сменить ли нам президента, чтобы политика и в ЖКХ поменялась? Про Грудинина сейчас смотрела, читала - достойный конкурент , сразу завял весь цирк (Навальный, Собчак, Явлинский, Жириновский и др.) В крайнем случае, если не первое, а второе место, так хоть власть, испугавшись, вынуждена будет поменять внутреннюю политику. Ну ведь реально угробили всё.
https://www.youtube.com/watch?v=h-kOjqa5zzk        один из роликов о нём

https://www.youtube.com/watch?v=vYT-8oUXUD4   разбор грязи на него
Цитата
Маруся написал:
Не сменить ли нам президента, чтобы политика и в ЖКХ поменялась? Про Грудинина сейчас смотрела, читала - достойный конкурент
А казачок то у нас, засланный.
Страницы: Пред. 1 2 3 4 След.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх