x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Госжилнадзор наказывает УК за игнорирование запросов отчетности от жильцов

Главная » Архив новостей » Госжилнадзор наказывает УК за игнорирование запросов отчетности от жильцов

Напомним, согласно указу, принятому в 2016 году, каждая УК должна отчитываться перед жителями своих домов о выполненных работах и о том, сколько по каждому пункту было затрачено средств. Закон действует уже два года, однако мало кто из жильцов знает о нем и о такой обязанности управляющих компаний, пишет «Волгоградская правда. ру».

– Мы уже не первый год страдаем от того, что управляющая компания не предоставляет акты, – рассказала Валентина Евсикова, заместитель председателя Ассоциации многоквартирных домов Советского района. – Год из года нам показывают одни и те же выполненные работы, сумма всегда также неизменна по каждому пункту, все дублируют.

По словам Валентины Евсиковой, за год деньги накапливаются, и компания списывает их, не сообщая, куда и зачем. В результате таких махинаций вложенные жильцами деньги в дом не идут.

За нарушение предоставления отчетности по закону управляющая компания может быть наказана штрафом до 250 тысяч рублей. Но требовать отчет об организации жильцы обязаны сами.

Как пояснила Татьяна Гордеева, заместитель руководителя инспекции Госжилнадзора, собственники помещений должны решить вопрос о том, как часто УК будет предоставлять им отчетность на общем собрании. Акт заказывает от имени всех жильцов председатель дома.

– Если дом небольшой, то достаточно получать его раз в год. Но если дом – «корабль» и невозможно уследить, что делает управляющая компания, тогда отчеты она обязана высылать ежемесячно, – отметила Гордеева.

Отчеты о деятельности управляющей компании могут получать и сами собственники. Заявка на предоставление отчетности оформляется через ГИС ЖКХ, и на почту приходит подробный план проделанных работ.

Сергей Калашников, председатель общественного совета при инспекции Госжилнадзора Волгоградской области подчеркнул, что цель общественного совета – рассказать жителям, как требовать отчетность и что в ней указывается в обязательном порядке.

Общественники обсудили нововведения Госжилнадзора по профилактике нарушений со стороны УК. В этом году управляющие компании не наказывают, а предупреждают. Как рассказала Татьяна Гордеева, весной по разным адресам проходили систематические проверки. Если обнаруживались нарушения, компаниям выносились предупреждения, а через некоторое время проводились повторные проверки. И УК исправляли замечания. В дальнейшем инспекция продолжит практиковать систему содействия, а не штрафов.

Источник: volg.mk.ru
Автор: Надежда Палева, Маргарита Бабанова
Опубликовано: 30 мая 2018
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (21)
Страницы: 1 2 След.
почему люди продолжают паниковать. все ук ведут фотоотчет о проведенных работах. все на фотографии видно. ук ведет руттинную работу по документам. требования растут каждый месяц. а прибавить самостоятельно сотруднику з/п не возможно. власти научили что все ук это бандиты. а еще жаловаться для штрафа. один из способов пополнить бюджет но не дома сего. лучше бы научили как взаимодействоать старшему по дому с ук тогда лихорадить станет меньше. а самый лучший способ пусть кто такой умный откроет в своем доме тсж. слабо-

лучше бы научили как взаимодействоать старшему по дому с ук

Добрый день.

Уже 13 лет действует ЖК РФ , где написано , что органом управления МКД является общее собрание собственников жилья, а труженики ЖКХ все пишут про старших по подъезду.

 

И все взаимодействие с УК описано в ст. 702  ГК РФ – выполнение работ по договору подряда.

Цитата
hrizantema написал:
Уже 13 лет действует ЖК РФ , где написано , что органом управления МКД является общее собрание собственников жилья,
а труженики ЖКХ все пишут про старших по подъезду.
И все взаимодействие с УК описано в ст. 702  ГК РФ – выполнение работ по договору подряда.
Договор подряда в действующем ЖК РФ отсутствует, а присутствует договор управления по которому УК обязана обеспечить собственникам благоприятные и безопасные условия проживания в доме.
Между договором подряда и договором управления большая разница.
Взаимодействие с УК определяется прежде всего жилищным законодательством и законом о защите прав потребителей.
А что делать, если УК представляет "отчеты" и "акты" о выполненнызх работах, НО САМИХ РАБОТ НЕ БЫЛО ВЫПОЛНЕНО ИЛИ ВЫПОЛНЕНО НА 25-30 ПРОЦЕНТОВ ОТ реально оплаченных. Никто не принимает жалоб от собственников - все посылают в СУД, а там УК всегда побеждает, так как у нее есть "юристы" -плутократы.  Ни одна госструктура НЕ ХОЧЕТ заниматься ПРОВЕРКОЙ смет и защитой жителей от вороватых УК!? Как быть?
Цитата
россамаха написал:
Цитата
 hrizantema  написал:
Уже 13 лет действует ЖК РФ , где написано , что органом управления МКД является общее собрание собственников жилья,
а труженики ЖКХ все пишут про старших по подъезду.
И все взаимодействие с УК описано в ст. 702  ГК РФ – выполнение работ по договору подряда.
Договор подряда в действующем ЖК РФ отсутствует, а присутствует договор управления по которому УК обязана обеспечить собственникам благоприятные и безопасные условия проживания в доме.
Между договором подряда и договором управления большая разница.
Взаимодействие с УК определяется прежде всего жилищным законодательством и законом о защите прав потребителей.
Согласна с мнением россамахи.
Цитата
advokat написал:
А что делать, если УК представляет "отчеты" и "акты" о выполненнызх работах, НО САМИХ РАБОТ НЕ БЫЛО ВЫПОЛНЕНО ИЛИ ВЫПОЛНЕНО НА 25-30 ПРОЦЕНТОВ ОТ реально оплаченных. Никто не принимает жалоб от собственников - все посылают в СУД, а там УК всегда побеждает, так как у нее есть "юристы" -плутократы.  Ни одна госструктура НЕ ХОЧЕТ заниматься ПРОВЕРКОЙ смет и защитой жителей от вороватых УК!? Как быть?
Поддерживаю вопрос.
Да, да да, ук совсем не хотят работать с председателями совета дома, потому что они всегда чего то просят, а ук  только закрывают жалобы из администрации. Акты наполовину не подписываются председателем совета дома или вообще, никто это не контролирует, заявки в жэу не выполняются, по 5 заявок на одно и то же даем, никакого толку. Мастер жэу жалуется на сантехников, что пьют и не работают, просим у нач ЖЭУ и зам нач УЖХ заменить сантехников, говорят работать некому, зарплата низкая, просим повысить, говорят, не могут.  Вот такой замкнутый круг, Мы месяцами живем в потопах, привлекали и администрацию, и жилинспекцию, ничего не помогает. Уже несколько месяцев живем в воде (подвалы). Свет круглосуточно горит в подвалах и т.д., море заявок, никто не выполняет. А все эти законы не работают. Что что то заработало, надо написать  много жалоб. А если начинает работать, то только разово, а потом опять все по-старому. Старший Гагарина 10/2 г. Уфы
Цитата
040166 написал:
Да, да да, ук совсем не хотят работать с председателями совета дома, потому что они всегда чего то просят, а ук  только закрывают жалобы из администрации. Акты наполовину не подписываются председателем совета дома или вообще, никто это не контролирует, заявки в жэу не выполняются, по 5 заявок на одно и то же даем, никакого толку. Мастер жэу жалуется на сантехников, что пьют и не работают, просим у нач ЖЭУ и зам нач УЖХ заменить сантехников, говорят работать некому, зарплата низкая, просим повысить, говорят, не могут.  Вот такой замкнутый круг, Мы месяцами живем в потопах, привлекали и администрацию, и жилинспекцию, ничего не помогает. Уже несколько месяцев живем в воде (подвалы). Свет круглосуточно горит в подвалах и т.д., море заявок, никто не выполняет. А все эти законы не работают. Что что то заработало, надо написать  много жалоб. А если начинает работать, то только разово, а потом опять все по-старому. Старший Гагарина 10/2 г. Уфы
Вот типичный случай отношения собственников помещений  к судьбе своего МКД. Ну как можно выбрать председателем Совета дома человека до сего времени называющего себя "старшим по дому", обращающемуся к начальнику ЖЭУ (подрядной организации) по вопросам, решать которые (согласно Договора управления) должна УК? Не думаю, что в доме нет собственников, которые  разбираются в вопросах жилищного законодательства, но как правило действует правило - пусть кто-нибудь другой, только не я. Совет "старшому": чтобы утверждать, что законы не работают, их для начала нужно знать.
Цитата
valet написал:
Совет "старшому": чтобы утверждать, что законы не работают, их для начала нужно знать.
Но так как законы в ЖКХ так запутаны и так противоречивы, что они "что дышло" куда УК повернет ,туда и выйдет!

  Так что не стоит обольщаться, что в КАЖДОМ МКД России найдется такой "Председатель Советва МКД", который  "изучит" всю эту галиматью и  припрет к стенке любую УК (особенно полугосударственную УК типа ООО "ЖКС № 2" учрежденную жилищным департаментом города и  управляющую 300-500 домами). Такая любого Председателя Совета Дома в два счета "уделает" или  в крайнем случае "на корню купит".
  По моему нельзя в деле управления обслуживанием и ремонтом МКД, призванным обеспечивать БЕЗОПАСНОЕ и комфортное проживание сотен миллионов людей, делать ставку на "энтузиастов" в каждом из сотен тысяч МКД страны, это не государственный подход, а подход временщиков, пришедших награбить и "свалить" !
Пора что-то менять в самой "консерватории" , а не пересаживать "музыкантов" из одного кресла в другое кресло !?
Цитата
advokat написал:
А что делать, если УК представляет "отчеты" и "акты" о выполненнызх работах, НО САМИХ РАБОТ НЕ БЫЛО ВЫПОЛНЕНО ИЛИ ВЫПОЛНЕНО НА 25-30 ПРОЦЕНТОВ ОТ реально оплаченных. Никто не принимает жалоб от собственников - все посылают в СУД, а там УК всегда побеждает, так как у нее есть "юристы" -плутократы.  Ни одна госструктура НЕ ХОЧЕТ заниматься ПРОВЕРКОЙ смет и защитой жителей от вороватых УК!? Как быть?
Совет на вопрос "как быть?" :
1. Выбрать Совет дома и Председателя Совета дома (если не выбраны).
2. Как следует ознакомиться с действующим Договором управления, на основании которого УК обслуживает ваш дом и внести по необходимости в Договор управления (по истечении срока действия действующего Договора или по согласованию с УК до истечении этого срока) пункты обеспечивающие защиту прав собственников и в то же время не нарушающие действующее законодательство. В качестве примера: по действующему законодательству акты выполненных работ УК имеет право подписать у любого собственника МКД, если в Договоре управления не оговорено, кто именно имеет право подписывать акты. Поэтому, закрепив в Договоре управления право подписи актов выполненных работ за председателем Совета дома и его заместителем, можно избежать моментов когда акты, кем-то подписаны при невыполненных частично или полностью работах.Тогда такие акты будут считаться не действительными и их можно обжаловать в контролирующих органах.
3. При рассмотрении предложений УК по стоимости работ и услуг на содержание общего имущества дома на новый календарный год, требуйте (согласно действующего законодательства)  одновременного предоставления экономически обоснованных расчетов по их предложению. Проверку обоснования их предложения придется проводить силами собственников, никто другой такой проверкой заниматься не будет в силу действующего законодательства. Можно конечно сравнить со стоимостью работ и услуг, ориентировочно рассчитанных соответствующими службами мэрии для МКД разной этажности и года постройки, и публикуемых на соответствующих сайтах этих служб или со стоимостью таких работ и услуг с 1 кв. метра жилой площади для муниципального жилья, утвержденного и опубликованного мэрией. Но это просто сравнение без должного анализа. Можно еще заказать независимую экспертизу расчетов в тех же службах мэрии, но за деньги собственников.  
4. Организации жалобу не могут не принять  в силу действующего законодательства, если последняя подается в соответствии все с тем же действующим законодательством. Вопрос в другом, какой будет реакция на вашу жалобу и получите ли вы ожидаемый эффект от вашей жалобы. Во многом  решающим фактором является правильное оформление жалобы, со ссылкой на соответствующие пункты законодательных актов по вопросу указанному в жалобе и с обязательным упоминанием обязанности данной организации, предусмотренной законом при рассмотрении обращений граждан и мерой ответственности при несоблюдении этих обязанностей. Лучше всего проконсультироваться по тексту жалобы с работником юридической организации. Тем более, что есть и общественные юридические организации, не берущие плату за свои консультации.
Как то вот так!
Цитата
valet написал:
Не думаю, что в доме нет собственников, которые  разбираются в вопросах жилищного законодательства, но как правило действует правило - пусть кто-нибудь другой, только не я.
Совет "старшому": чтобы утверждать, что законы не работают, их для начала нужно знать.
Уважаемый! Не надо нам вешать лапшу на уши.
Вы предлагаете нам всем бросить свою работу, свою личную жизнь и т. п. и стать активными членами вашей Швондерской группы и начать шарить по квартирам в поискам справедливости и на потеху местным чиновникам и бюрократам законникам.
Мы не для того трудимся в поте лица,  оплачиваем тьму налогов и прочих сборов и поборов за счёт которых в т. ч. и существует вся эта паразитирующая на ниве жкх масса чиновников и начальников их карманных УК, которые обязаны  обеспечить нам все коммунальные блага...
Раскройте глаза пошире любезный наш советчик, фарисей-законник, активный певец колхозной демократии и включайте почаще мозги, прежде чем давать другим  свои пустые советы.
Многознание уму не научает и его не прибавляет. Об этом знали ещё древние люди, но вам похоже это неведомо.
У вас видимо крыша поехала после изучения всего коммунального бреда Минстроя, который противоречит здравому смыслу....
В цивилизованных странах исполнителем услуг жкх давно является муниципалитет, чиновники которого  организуют и контролирует всю работу в сфере жкх, а также отвечает за её конкретные результаты перед своими избирателями - собственниками и потребителями и не занимаются отписками на жалобы по проблемам жкх, а оперативно устраняют их.
У нас же создали  по умолчанию и без нашего ведома колхоз под названием МКД, куда нас всех скопом и приписали, а теперь мы бесправные колхозники под руководством местных чиновников от жкх и преданным им активистам Швондерам типа вас дорогой Валет постигаем азы управления "своим" домом.
Ученье свет, а не учёных тьма. Век учись, дураком помрёшь. Глупого учить, что мёртвого лечить. Учите и дальше мат.часть и будет вам счастье..
Цитата
advokat написал:
Цитата
 valet  написал:
Совет "старшому": чтобы утверждать, что законы не работают, их для начала нужно знать.
Но так как законы в ЖКХ так запутаны и так противоречивы, что они "что дышло" куда УК повернет ,туда и выйдет!

  Так что не стоит обольщаться, что в  КАЖДОМ МКД России найдется такой "Председатель Советва МКД",  который  "изучит" всю эту галиматью и  припрет к стенке любую УК (особенно полугосударственную УК типа ООО "ЖКС № 2" учрежденную жилищным департаментом города и  управляющую 300-500 домами). Такая любого Председателя Совета Дома в два счета "уделает" или  в крайнем случае "на корню купит".
  По моему  нельзя в деле управления обслуживанием и ремонтом МКД, призванным обеспечивать БЕЗОПАСНОЕ и комфортное проживание сотен миллионов людей, делать ставку на "энтузиастов" в каждом из сотен тысяч МКД страны, это не государственный подход , а подход временщиков, пришедших награбить и "свалить" !
Пора что-то менять в самой "консерватории" , а не пересаживать "музыкантов" из одного кресла в другое кресло !?
Цитата
россомаха написал:
У нас же создали  по умолчанию и без нашего ведома колхоз под названием МКД, куда нас всех скопом и приписали, а теперь мы бесправные колхозники под руководством местных чиновников от жкх и преданным им активистам Швондерам типа вас дорогой Валет постигаем азы управления "своим" домом.
Какой чиновник, подскажите, без Вашего ведома и ведома подавляющего большенства граждан проживающих в вашем доме, приватизировал Вам и остальному большенству граждан квартиры?  Приватизировал каждый лично и не задумывался над тем, а с чего это власть стала такой доброй, что раздает жилищный фонд за просто так. А как известно бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Кто не давал Вам и остальному большенству граждан в вашем доме не приватизировать квартиры, жили бы в муниципальном доме на правах арендаторов и не у Вас и не у остального большенства граждан не было бы заботы о содержании общего имущества дома и изучении жилищного законодательства. Тогда бы эта забота полностью лежала бы на плечах муниципалитета. Допустим, советский человек был приучен доверять власти и думал, что власть и дальше будет содержать дом, а он, человек, теперь сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению как своей собственностью. Но даже тогда, когда бывший советский человек понял, что вместе с правом на собственность он получил и обязанность по содержанию общего имущества дома, он не побежал оформлять отказ о приватизации жилья.
Поэтому никто Вас и подобных вам в "колхоз под названием МКД" насильно и без вашего ведома "скопом не приписывал". Пошли Вы и подобные вам в этот "колхоз" на первых порах возможно и не осознано, но даже осознав, что это "колхоз", не поспешили выйти из него, хотя такая возможность существует и в настоящее время.
В цивилизованных странах, на которые Вы ссылаетесь, в собственности граждан находится не более 30% квартир в многоквартирных домах, остальные квартиры в собственности муниципалитетов, которые и несут бремя по содержанию этого жилья. Граждане, являющиеся собственниками квартир в многоквартирных домах обеспечивают содержание общего имущества за счет собственных средств, организовывая кондоминиум (по вашей классификации "колхоз") на добровольных началах.
И еще, если недовольны положением дел, пытайтесь как - то изменить это положение в лучшую сторону, без нытья.
Цитата
valet написал:
Какой чиновник, подскажите, без Вашего ведома и ведома подавляющего большенства граждан проживающих в вашем доме, приватизировал Вам и остальному большенству граждан квартиры?
Уважаемый, приватизация прошла давно и успешно.
Я, как и огромное большинство наших граждан покупал свою квартиру за реальные деньги, а взамен получил воздух в квартире.
Пора бы вам начать осознавать, что квартиры уже давно продаются и покупаются, а не жить представления из начала лихих 90-х.
Давайте отделять мух от котлет, собственников купивших жильё от собственников его приватизировавших.
Пора перестать всех стричь под одну гребёнку, а начать думать и понимать интересы людей купивших купивших квартиры.  
Цитата
россомаха написал:
Я, как и огромное большинство наших граждан покупал свою квартиру за реальные деньги, а взамен получил воздух в квартире.
А не надо покупать воздух.
Я, как и многие другие, тоже купил. И делаю с ней что хочу, в рамках закона. Хочу продам, хочу сдам, хочу подарю.
Цитата
Михаил написал:
Я, как и многие другие, тоже купил. И делаю с ней что хочу, в рамках закона. Хочу продам, хочу сдам, хочу подарю.
Прежде всего ты купил ярмо себе на шею и попал в коммунальную колхозную кабалу.
Так что оставь свои хотелки торговец воздуха в рамках закона.
Цитата
россомаха написал:
Прежде всего ты купил ярмо себе на шею и попал в коммунальную колхозную кабалу.Так что оставь свои хотелки торговец воздуха в рамках закона.
Да нет, это ты купил либо ярмо, либо дерьмо. И живешь так же.
Кабала у тебя, потому что ты раб и психология у тебя раба.
У меня не хотелки, а мои желания и возможности.
Цитата
россомаха написал:
Я, как и огромное большинство наших граждан покупал свою квартиру за реальные деньги, а взамен получил воздух в квартире.
Для собственника, купившего квартиру в МКД и мечтающего избавиться от "колхоза", имеется эксклюзивный совет: продать эту квартиру и купить коттедж (частный дом, домик в деревне и так далее в зависимости от вырученных за продажу квартиры средств).  
Цитата
Михаил написал:
Да нет, это ты купил либо ярмо, либо дерьмо. И живешь так же.Кабала у тебя, потому что ты раб и психология у тебя раба.У меня не хотелки, а мои желания и возможности.
У тебя же явная психология коммунального холуя, который давно по уши купается в коммунальном дерьме, но признать это не может, ибо сам участвует в его создании у себя в своём семейном ТСЖ.
Цитата
россомаха написал:
У тебя же явная психология коммунального холуя, который давно по уши купается в коммунальном дерьме, но признать это не может, ибо сам участвует в его создании у себя в своём семейном ТСЖ
Да нет. Холуй это ты, потому что живешь в дерьме.
А бытие определяет твое сознание.
Нет у меня семейного ТСЖ
У меня есть желание и возможность, что ты такие как ты не обдирали жителей.
И дерьма коммунального у нас нету, хотя такие как ты живут в доме и всеми способами хотят что то украсть у соседей, счетчик скрутить, объявление сорвать, не заплатить вовремя, и кричать на всех углах, что все не так.
Если ты хочешь кого то обгадить, то набери в рот дерьма и плюйся, что впрочем ты и делаешь постоянно.
И не россомаха ты, скунс.
Страницы: 1 2 След.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх