x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» Установление тарифа на содержание и ремонт жилого фонда
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 ... 43 След.
Установление тарифа на содержание и ремонт жилого фонда, Наше право на основании ст 158 п.4 ЖК РФ
Добрый день.
Конечно , силы физического лица  - собственника жилья и юридического лица – управляющая компания  не равные.
На стороне собственника 10 статей Жилищного кодекса, где ,в основном ,написано, что собственник должен и обязан. А у УК и юридическая служба , которая содержится к стати за наш свет, и замечательное МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
И на вопрос с кем вы мастера культуры , ответ у Минрега ответ один – с бедными и несчастными УК, которых обижают плохие собственники.
Чтобы помочь УК каждый год самовольно поднимать тарифы Минрег выпустил письмо, в котором описывает,  как УК обойти законное право собственников жилья определять тарифы
Оказывается  
 При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.  
 
 
 
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 марта 2009 г. № 6174-АД/14
В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) к существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится
·        порядок определения цены договора,
·        размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
·        и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
При этом необходимо понимать:
а) под порядком определения цены договора –
формулировку порядка (методику) определения (расчета) общей стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в течение всего срока действия договора управления;
б) под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения –
формулировку порядка (методику) определения (расчета) стоимости указанных в договоре в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 162 Кодекса услуг и работ по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора.
Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (часть 7 статьи 156 Кодекса).
В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости
может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований
·        (например, изменения уровня инфляции,
·        уровня потребительских цен
·        или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей).  
 При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.  
  Отсутствие в договоре управления указанного положения об индексации платы и указании в договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Кодекса);
в) под порядком определения размера платы за коммунальные услуги - указание в договоре управления на порядок определения и изменения размера платы за коммунальные услуги
с использованием регулируемых тарифов на коммунальные ресурсы и услуги водоотведения в соответствии с частью 13 атьи 155 и статьей 157 стКодекса, а также нормами разделов III и VII Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).  
 Указанные разъяснения рекомендуется использовать при заключении новых или при внесении изменений в действующие договоры управления многоквартирными домами.  
 Все кто читает этот текст, откройте свой договор и посмотрите, что в тексте написано про изменения тарифов.
Добрый день.
Самым главным условием установление своей суммы тарифа на содержание дома является  
  1. проведение общего собрания собственников
  2. внесение в повестку дня вопрос      об установлении для УК тарифа
  3. принятие решения о тарифах числом      голосов более 50 % от присутствующих на собрании
Право голоса имеют только собственники, Муниципалы выражают свою волю через представителя от Администрации по доверенности и на основании документа, удостоверяющего  личность.
---------------------
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 11 ноября 2014 г. N 5-КГ14-92

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила, что Подгорная А.В. и Подгорный О.А. не вносят плату за техническое обслуживание и коммунальные платежи.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в период с 11 июля 2011 г. по 10 мая 2012 г. ответчикам оказывались услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию жилого помещения, однако Подгорным О.А. и Подгорной А.В. оплата оказанных услуг не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 -48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год

.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК Российской Федерации органом местного самоуправления

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер плат
за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
 
  Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения -органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.  
 
В силу ч. 2 ст. 56 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учет
ом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение следующих вопросов
 
  1. какой способ управления      многоквартирным домом, в котором находится квартира ответчиков, выбран      собственниками помещений в этом доме;
  1. выбрано ли собственниками      помещений данного дома ООО "РЭУ "Русский Монолит" в      качестве управляющей организации
  1. и имеет ли оно право      самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при      расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений;
  2. если в этом доме не созданы      товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной      специализированный потребительский кооператив,
  1. проводилось ли в спорный период      времени общее собрание собственников помещений, на котором был установлен      размер платы за
  2. содержание и ремонт жилых      помещений;
  1. какие тарифы применялись истцом      при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений,
  1. кем они утверждены, основания      их применения и правильность расчетов.
От выяснения данных обстоятельств зависело правильное разрешение судом спора по требованиям ООО "РЭУ "Русский Монолит" к Подгорной А.В., Подгорному О.А. о взыскании задолженности за техническое обслуживание квартиры и коммунальных платежей, а также по требованиям Подгорной А.В. и Подгорного О.А. к ООО "РЭУ "Русский Монолит" о признании тарифа на содержание и ремонт жилых помещений незаконным, обязании произвести перерасчет платы.

Однако суд эти обстоятельства при разрешении дела в нарушение требований ГПК РФ
не устанавливал, не определил их в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания по делу и, соответственно, не получили правовой оценки суда.
 
 Поэтому взыскание судом с ответчиков задолженности за техническое обслуживание жилых помещений и коммунальные платежи без установления указанных выше юридически значимых обстоятельств является неправомерным.  
 
Допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что решение Пресненского районного суда г. Москвы от 14 мая 2013 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 6 февраля 2014 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене, а дело -направлению на новое отменить,  направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Уважаемая Агентесса, ваши три последние статьи несомненно интересны и полезны.
Удачи Вам в деле просвещения собственников!
УК у нас совсем обнаглела.Уже куда не писали в жилишку.прокуратуру.одни отписки.Хотим побороться в другой плоскости и начать с договора урпвления, который нам навязан УК.Но не знаю как правильно поступить.Провести собрание с вопросом по утверждению договора в новой редакции или через изменение через допсоглашение.А то получится собрание проведешь а его УК не станет принимать.У них юристов штат , а мы учимся на своих ошибках.  
Добрый день.
УК не просто нагло себя ведут, они это делают за наш счет. Это мы оплачиваем юридический отдел, который готовит нам отписки.
Все УК и надзорные ведомства это двоюродные братья и сестры, которые вышли из одной шинели- ЖЭК.  Они не считают себя коммерческими организациями, Поэтому бороться с ними надо именно в плоскости коммерческих отношений в раках Гражданского Кодекса.
Жилищный Кодекс написан не для нас, это не документ прямого действия для собственников жилья   . Этот факт не скрывается.
В п. 1 ст. 1 ЖК РФ написано «. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий
·        для осуществления гражданами права на жилище,
·        его безопасности,
·        на неприкосновенности
·        и недопустимости произвольного лишения жилища,
·        на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права),

а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения)
·        по владению,
·        пользованию
·        и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений,  
 ·        на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав,
·        их судебной защиты,
·        обеспечения сохранности жилищного фонда  
 ·        и использования жилых помещений по назначению.

То есть ЖК РФ создан не для, собственникам жилья, а для органов власти, которые потом , по своему усмотрению что-то нам представят, а может и нет.
Даже в тексте ст 1 вопросы, которые волнуют нас стоят на последнем месте.
А в Гражданском Кодексе первый пункт ст. 1 звучит так п. 1 звучит так
« Гражданское законодательство основывается на признании
·        равенства участников регулируемых им отношений,
·        неприкосновенности собственности,
·        свободы договора,
·        недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,
·        необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав,
·        обеспечения восстановления нарушенных прав,
·        их судебной защиты»
И уже во втором пункте объявляется , что « Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.»
Как говорится, почувствуйте разницу. Поэтому все вопросы с УК надо решать только через Гражданский Кодекс.
Конечно, на собрание нужно выносить вопрос, подготовленный на 100 %
Никаких обсуждений –да или нет
Положите перед собой текст договора по управлению домом, возьмите карандаш , откройте Гражданский кодекс и пройдитесь по каждой фразе договора на предмет соблюдения или нарушения требований ГК РФ
Глава 27. Понятие и условия договора
Статья 420 ГК РФ. Понятие договора
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
Статья 422 ГК РФ. Договор и закон
Статья 423 ГК РФ. Возмездный и безвозмездный договоры
Статья 424 ГК РФ. Цена
Статья 425 ГК РФ. Действие договора
Статья 426 ГК РФ. Публичный договор
Статья 427 ГК РФ. Примерные условия договора

Статья 431 ГК РФ. Толкование договора
Статья 431.1 ГК РФ. Недействительность договора
Статья 431.2 ГК РФ. Заверения об обстоятельствах
Глава 28. Заключение договора
Статья 432 ГК РФ. Основные положения о заключении договора
Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора
Статья 434 ГК РФ. Форма договора
Статья 434.1 ГК РФ. Переговоры о заключении договора

Статья 444 ГК РФ. Место заключения договора
Статья 445 ГК РФ. Заключение договора в обязательном порядке
Статья 446 ГК РФ. Преддоговорные споры
Статья 447 ГК РФ. Заключение договора на торгах
Статья 448 ГК РФ. Организация и порядок проведения торгов
Статья 449 ГК РФ. Основания и последствия признания торгов недействительными
Статья 449.1 ГК РФ. Публичные торги
Глава 29. Изменение и расторжение договора
 Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
Статья 450.1 ГК РФ. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору
Статья 451 ГК РФ. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
Статья 453 ГК РФ. Последствия изменения и расторжения договор
Домовой,а что именно вы хотите изменить в договоре? Ваша УК отвечает ЗА ВСЕ, согласно Постановления Правительства. так что бодаться из-за договора я не вижу смысла вообще. все, что в договоре не обуславливается, то выполняется на основании законодательных актов. всё в договор вносить не обязательно. если речь идет о сумме платежей и не выполнение работ, то это другой вопрос совершенно. И договор тут только помогает Вам.
Добрый день.


В ст.162 ЖК РФ «Договор управления многоквартирным
домом» содержатся основные требования к договору.

На основании п. 1 ст. 162 ЖК РФ после выбора на общем собрании собственников жилья управляющей компании с каждым собственником отдельно должен быть составлен договор в письменной форме
На основании п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть при подписании договора, у собственника нет возможности внести в текст свои пожелания.
На основании п. 5 ст. 162 ЖК РФ. договор управления,
Заключается  на срок от 1 до 5 лет
В случае, указанном в п. 5 ст. 161ЖК РФ - на срок не менее чем один год и не более чем три года.
На основании п.2 ст. 162ЖК РФ договор состоит в том, что управляющая
компания обязуется  
 1.          по заданию собственников
2.          в течение определенного срока
3.          за плату
4.          оказывать услуги по надлежащему содержанию
5.          ремонту общего имущества
6.           предоставлению коммунальных услуг.  
 На основании п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре должны быть указаны:  
 1.                         адрес дома
2.                         состав общего имущества
3.                         перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего
4.                         имущества
5.                         порядок изменения перечня услуг и работ по содержанию
6.                         перечень коммунальных услуг, которые предоставляет сама
7.                         управляющая организация;
8.                         порядок определения цены договора,
9.                         размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
10.                     размера платы за коммунальные услуги,
11.                     порядок внесения такой платы;
12.                     порядок контроля выполнения управляющей организацией ее
13.                     обязательств по договору управления.  
 На основании п. 7.ст. 162 ЖК РФ управляющая организация
обязана приступить к выполнению договора не позднее
чем через тридцать дней со дня его подписания. если иное не
установлено договором
На основании п.6 ст. 162 ЖК РФ одним из способов прекращения договора
является заявление о расторжении договора одной из сторон - собственников жилья или
управляющей компании
Потому что, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока
его действия этот договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
На основании п. 8.ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение
договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством
те. путем принятия на общем
собрании собственников решения об изменении или
расторжении договора
Все, что в вашем договоре или в ваших отношениях с управляющей компанией не соответствует
статьям Жилищного кодекса есть нарушение ваших прав и защищать их надо в суде
Уважаемая  Хризантема! Вы всё правильно изложили, однако у меня тем не менее возникло несколько вопросов к вам.  

Согласно  статьи 4, ЖК РФ не регулирует вопросы в отношении распоряжения и владения общим имуществом частного жилого фонда, а регулирует только вопросы пользования им. Как можно передать в управление УК общее имущество по ЖК РФ,  ведь это вопрос распоряжения и владения. Слово выборы УК подразумевает выбор, а иначе это скрытое назначение под видом выборов. Более того Кодекс предлагает нам лишь выбрать один из трёх способов способ управления, а выборы УК  только по конкурсу на основании постановления правительства 75.

Вы ссылаетесь на статью 162 ЖК РФ.  Договор управления многоквартирным домом. Однако согласно статьи 15 ЖК РФ нет такого объекта жилищных прав как многоквартирный дом.
Ответьте пожалуйста, как можно управлять объектом которого нет, а также общим имуществом которое не передавалось. Надеюсь вы понимаете, что имущество решением общего собрания не передаётся...
Уважаемые собственники жилья

Скоро будет Юрьев день

01.07.2016 г будут введены новые тарифы на содержание дома

На основании п. 17 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 13 августа 2006 г. N 491
 
 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.  
 
Надо провести собрание до 01.05.16 г  Если этого не сделать , то введут тарифы по вашей территории.

Мы своей управляющей компании направили информационное письмо об уменьшении тарифа в связи с тем, что они отказались предоставить документы, подтверждающие расходы.

Через день на нас вышла главный бухгалтер и сказала, что они согласны оставить старый тариф, но только чтобы мы не уменьшили его.
Цитата
agentessa написал:
Уважаемые собственники жилья

Скоро будет Юрьев день

01.07.2016 г будут введены новые тарифы на содержание дома

На основании п. 17 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 13 августа 2006 г. N 491
 
 Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.  
 
Надо провести собрание до 01.05.16 г  Если этого не сделать , то введут тарифы по вашей территории.

Мы своей управляющей компании направили информационное письмо об уменьшении тарифа в связи с тем, что они отказались предоставить документы, подтверждающие расходы.

Через день на нас вышла главный бухгалтер и сказала, что они согласны оставить старый тариф, но только чтобы мы не уменьшили его.
мы направили тоже допсоглашение и требование зафиксировать сумму содержание жилфонда на сегодняшнем уровне и перераспределить денежные средства в том направлении в котором нужно собственникам -  http://profs34.ru/article/6637
Изменено: profs34 - 05.04.2016 19:47:22
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 ... 43 След.
Читают тему (гостей: 2)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
вниз
наверх