x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» УК обслуживает МКД без проекта электроснабжения.
Страницы: Пред. 1 2 3
УК обслуживает МКД без проекта электроснабжения.
Цитата
Карма написал:
Ну так это у меня в квартире, в моем ЛИЧНОМ помещении, а этот генератор будет расположен в пределах общедомового имущества.
Вы написали, что не знаете где он будет его ставить. Он что его в подъезде поставит ?
Может он его поставит в своем личном нежилом помещении.
У нас собственник магазина поставил под окнами кондиционер (для холодильника).
Поставил на общедомовую территорию, но под своим окном.
Разрешения от собственников не получал.
Стоит ли ТСЖ с ним судиться ?
Не знаю. Если кто то из собственников против, то пусть и судится.
Доказать, что его права ущемлины будет непросто.
Изменено: Михаил - 16.01.2018 10:32:03
Цитата
Михаил написал:
Вы написали, что не знаете где он будет его ставить. Он что его в подъезде поставит ?
Может он его поставит в своем личном нежилом помещении.
У нас собственник магазина поставил под окнами кондиционер (для холодильника).
Поставил на общедомовую территорию, но под своим окном.
Разрешения от собственников не получал.
Стоит ли ТСЖ с ним судиться ?
Не знаю. Если кто то из собственников против, то пусть и судится.
Доказать, что его права ущемлины будет непросто.
Я вас поняла, спасибо) не будем заморачиваться на этот счет)
Здравствуйте. Для начала необходимо точно знать пределы земельного участка принадлежащего МКД как общедолевое имущество. Только после этого можно понять кто за что отвечает и как решить этот вопрос. Если участок земли (месторасположение генератора) принадлежит государству, то разрешение дает местная администрация, если это общедолевая собственность, то решение принимает исключительно общее собрание, определяя правила пользования этим имуществом 2/3 голосов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Генератор достаточно шумный агрегат и вряд ли собственнику или арендатору на законном основании разрешат им пользоваться у стен МКД под окнами других собственников. В помещении его естественно ставить запрещено. Как молодой УК вам необходимо понять, что нежилые помещения не должны создавать проблем для жителей МКД, поскольку это в первую очередь жилой дом и предназначение у него совсем иное и с этим собственники и арендаторы нежилых помещений обязаны считаться.
Цитата
Константин написал:
Здравствуйте. Для начала необходимо точно знать пределы земельного участка принадлежащего МКД как общедолевое имущество. Только после этого можно понять кто за что отвечает и как решить этот вопрос. Если участок земли (месторасположение генератора) принадлежит государству, то разрешение дает местная администрация, если это общедолевая собственность, то решение принимает исключительно общее собрание, определяя правила пользования этим имуществом 2/3 голосов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Генератор достаточно шумный агрегат и вряд ли собственнику или арендатору на законном основании разрешат им пользоваться у стен МКД под окнами других собственников. В помещении его естественно ставить запрещено. Как молодой УК вам необходимо понять, что нежилые помещения не должны создавать проблем для жителей МКД, поскольку это в первую очередь жилой дом и предназначение у него совсем иное и с этим собственники и арендаторы нежилых помещений обязаны считаться.
Спасибо) Узнаем, где они собираются его устанавливать, проблемы с жителями нам не нужны.
Здравствуйте. Обещал рассказать как на практике полностью отключить от электроснабжения неугодное нежилое помещение в МКД.
Для начала были получены ответы из Жилищного Комитета и Жилищной инспекции о незаконности и невозможности обслуживания общего имущества (системы электроснабжения) МКД Управляющей компанией без проекта электроснабжения МКД, с перечнем необходимой документации для обслуживания столь сложной системы, а также о необходимости выполнения УК решений собраний собственников помещений в МКД, принятых в пределах компетенций, обозначенных в ЖК РФ.
УК и Ленэнерго в своих ответах не подтвердили производства ими фактического присоединения нежилого помещения в ГРЩ (ВРУ) МКД, поскольку УК вообще не имеет права подключать нежилые помещения к электроснабжению без проекта электроснабжения МКД, разрабатывать технические условия для такого подключения и давать письменное разрешение Ленэнерго для фактического подключения в ГРЩ (ВРУ) МКД.
Таким образом, подтверждающих документов о законном подключении нежилого помещения к электроснабжению опосредованно через ГРЩ (ВРУ) МКД не имеется. Далее действуем через решение общего собрания запрещающего опосредованное подключение нежилого помещения через ГРЩ (ВРУ) МКД. Поскольку никто не признается в подключении нежилого помещения, делаем вид, что оно никогда и не было подключено, уничтожив в ГРЩ (ВРУ) МКД все признаки такого подключения. Далее собственник или арендатор нежилого помещения обязательно вызовет представителей УК, Ленэнерго, полицию, братков и т.д.
Поэтому мы подстраховались и на предыдущем общем собрании приняли решения о правилах доступа к ГРЩ (ВРУ) МКД для проведения любых работ с предоставлением необходимых документов, установили видеонаблюдение с источниками бесперебойного питания, усилили защиту двери ГРЩ (ВРУ), установили 4 электромагнитных замка по периметру с ИБП, с открытием через сигнал с мобильного, звуковую сигнализацию (можно поставить под вневедомственную охрану).
Мероприятия по отключению намечены на ближайшее время. Буду жив, отпишусь.
Здравствуйте! Предлагаю продолжить обсуждение актуальной темы о катастрофическом состоянии систем электроснабжения многоквартирных домов старой постройки, не прошедших в ближайшее время капитальный ремонт этих сетей. Так вот, каждый такой МКД в 95% случаев не имеет проекта электроснабжения без которого обслуживать столь сложную систему невозможно и запрещено. Тем не менее ГЖИ продолжает нарушать действующее законодательство и выдает государственным УК разрешение на управление МКД без предоставления проектной документации. Но отчаиваться не стоит, есть действенные способы заставить УК и ГЖИ выполнять законные требования собственников системы электроснабжения МКД.
В каждом МКД имеется кабельный киоск - металлический прямоугольный ящик (приблизительно 60 см на 120 см) пристроенный к дому или встроенный в нише капитальной стены (обычно в подворотне, арке). Этот кабельный киоск является имуществом местной кабельной сети, поэтому доступ к нему специалистов этой сети должен быть свободным и не зависеть от решений собственников помещений МКД, ограничивающих круглосуточное обслуживание чужого имущества. Внутри кабельного киоска располагаются обычно 4 шины для крепления 3 фазовых кабелей и 1 нулевого кабеля, идущих под землей от ближайшей трансформаторной подстанции. На фазовых шинах устанавливаются плавкие предохранители ножевого типа, в домах не прошедших капитальный ремонт сетей обычно с маркировкой ПН-2 и указанием максимальной силы пропускаемого тока (80А; 100А; 250А; 400А и т.д.). Эти предохранители также являются собственностью кабельной сети, а вот присоединенные к ним вводные кабели в МКД уже являются собственностью собственников помещений в МКД.
Здравствуйте! Продолжим. Кабели, идущие от ближайшей трансформаторной подстанции до кабельного киоска МКД всегда имеют сечение в несколько раз превышающее сечение кабелей от кабельного киоска до ГРЩ МКД, т.е. запас по мощности для МКД закладывается приличный, достаточно посмотреть информацию на бирке, прикрепленной к кабелям на входе в кабельный киоск. На кабелях, идущих от кабельного киоска к ГРЩ МКД тоже имеется бирка с информацией о названии кабелей, их количестве. На этих же кабелях в ГРЩ МКД тоже имеется дублирующая бирка с аналогичной информацией. Здесь очень важно установить соответствие информации на бирке имеющимся кабелям, поскольку ответственность за информацию на этих бирках никто не несет. В кабельном киоске бирки вешают работники кабельной сети, в ГРЩ МКД - работники управляющей компании (если не было капитального ремонта системы электроснабжения), поэтому информация на этих бирках может не совпадать и вообще быть заведомо неверной. При отсутствии проекта электроснабжения МКД Управляющей компании выгодно вешать в ГРЩ МКД бирки с завышенным сечением кабелей (причину объясню позже). Поэтому сначала необходимо визуально определить материал кабелей (медь или алюминий), замерить их диаметр и по таблицам найти соответствующий кабель. Далее элементарно рассчитываем мощность подаваемую на МКД. Управляющая компания при отсутствии проекта электроснабжения МКД никогда не сможет получить информацию от энергоснабжающей компании о мощности, выделенной на МКД. Энергоснабжающая компания не имея в своем распоряжении проекта электроснабжения МКД не может выдать подобную информацию, поскольку не осуществляет контроль и надзор за соответствием и состоянием внутридомовых электрических систем. Поэтому работники кабельной сети обязаны устанавливать в кабельном киоске свои предохранители, защищающие вводные кабели от кабельного киоска до ГРЩ МКД в соответствии с маркировкой этих кабелей по таблицам ПУЭ-7. За этим должны следить сами собственники системы электроснабжения, т.к. при отсутствии проекта электроснабжения МКД никто ни за что не отвечает, кроме собственников.
Привожу пример. В нашем МКД вводные кабели в кабельном киоске имеют маркировку АПВ - 25. По таблицам ПУЭ-7 максимальный ток для данного кабеля равен 105А, поэтому предохранитель должен быть естественно меньше этого значения, чтобы защитить кабель. Ближайшие подходящие предохранители - 80А или 100А. Вызываем работника кабельной сети для проверки соответствия предохранителей защищаемым кабелям. При проверке выяснилось, что маркировка на предохранителях отсутствует и чтобы определить номинал предохранителей их необходимо вынуть, т.к. номинал в амперах выдавлен на контактной пластине. В нашем случае выдавленный номинал оказался лишь на одном из трех предохранителей и составил 250А. При разборе остальных двух предохранителей и сравнении внутренних плавких пластин, они также оказались номиналом 250А. По взаимному согласию (без составления каких-либо документов) были установлены, купленные мною новые предохранители номиналом 100А. Работник кабельной сети объяснил, что эти предохранители (100А) будут постоянно перегорать, поэтому и были поставлены 250А предохранители и после того как перегорят 100А предохранители все равно вновь поставят 250Амперные. Пришлось припугнуть уголовной ответственностью за подобные противоправные действия.
Запасаемся 100А предохранителями и произвольно составленным актом с указанием ФИО и должности лица, устанавливающего очередные предохранители с определенным номиналом. Разрешать ставить нужно только ваши предохранители, на которых вами поставлены секретные засечки, видные без снятия предохранителей. Умельцы электрики без труда переделывают предохранители, оставляя снаружи маркировку на 100А, а внутренние плавкие пластины на 250А. Поэтому собственники должны осуществлять постоянный контроль за предохранителями в кабельном киоске, т.к. от этого зависит безопасность всего МКД.
Дальше будет еще интереснее.
Страницы: Пред. 1 2 3
Читают тему (гостей: 1)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
вниз
наверх