x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» УК обслуживает МКД без проекта электроснабжения.
Страницы: Пред. 1 2 3
УК обслуживает МКД без проекта электроснабжения.
Цитата
Карма написал:
Ну так это у меня в квартире, в моем ЛИЧНОМ помещении, а этот генератор будет расположен в пределах общедомового имущества.
Вы написали, что не знаете где он будет его ставить. Он что его в подъезде поставит ?
Может он его поставит в своем личном нежилом помещении.
У нас собственник магазина поставил под окнами кондиционер (для холодильника).
Поставил на общедомовую территорию, но под своим окном.
Разрешения от собственников не получал.
Стоит ли ТСЖ с ним судиться ?
Не знаю. Если кто то из собственников против, то пусть и судится.
Доказать, что его права ущемлины будет непросто.
Изменено: Михаил - 16.01.2018 10:32:03
Цитата
Михаил написал:
Вы написали, что не знаете где он будет его ставить. Он что его в подъезде поставит ?
Может он его поставит в своем личном нежилом помещении.
У нас собственник магазина поставил под окнами кондиционер (для холодильника).
Поставил на общедомовую территорию, но под своим окном.
Разрешения от собственников не получал.
Стоит ли ТСЖ с ним судиться ?
Не знаю. Если кто то из собственников против, то пусть и судится.
Доказать, что его права ущемлины будет непросто.
Я вас поняла, спасибо) не будем заморачиваться на этот счет)
Здравствуйте. Для начала необходимо точно знать пределы земельного участка принадлежащего МКД как общедолевое имущество. Только после этого можно понять кто за что отвечает и как решить этот вопрос. Если участок земли (месторасположение генератора) принадлежит государству, то разрешение дает местная администрация, если это общедолевая собственность, то решение принимает исключительно общее собрание, определяя правила пользования этим имуществом 2/3 голосов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Генератор достаточно шумный агрегат и вряд ли собственнику или арендатору на законном основании разрешат им пользоваться у стен МКД под окнами других собственников. В помещении его естественно ставить запрещено. Как молодой УК вам необходимо понять, что нежилые помещения не должны создавать проблем для жителей МКД, поскольку это в первую очередь жилой дом и предназначение у него совсем иное и с этим собственники и арендаторы нежилых помещений обязаны считаться.
Цитата
Константин написал:
Здравствуйте. Для начала необходимо точно знать пределы земельного участка принадлежащего МКД как общедолевое имущество. Только после этого можно понять кто за что отвечает и как решить этот вопрос. Если участок земли (месторасположение генератора) принадлежит государству, то разрешение дает местная администрация, если это общедолевая собственность, то решение принимает исключительно общее собрание, определяя правила пользования этим имуществом 2/3 голосов от общего числа собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Генератор достаточно шумный агрегат и вряд ли собственнику или арендатору на законном основании разрешат им пользоваться у стен МКД под окнами других собственников. В помещении его естественно ставить запрещено. Как молодой УК вам необходимо понять, что нежилые помещения не должны создавать проблем для жителей МКД, поскольку это в первую очередь жилой дом и предназначение у него совсем иное и с этим собственники и арендаторы нежилых помещений обязаны считаться.
Спасибо) Узнаем, где они собираются его устанавливать, проблемы с жителями нам не нужны.
Здравствуйте. Обещал рассказать как на практике полностью отключить от электроснабжения неугодное нежилое помещение в МКД.
Для начала были получены ответы из Жилищного Комитета и Жилищной инспекции о незаконности и невозможности обслуживания общего имущества (системы электроснабжения) МКД Управляющей компанией без проекта электроснабжения МКД, с перечнем необходимой документации для обслуживания столь сложной системы, а также о необходимости выполнения УК решений собраний собственников помещений в МКД, принятых в пределах компетенций, обозначенных в ЖК РФ.
УК и Ленэнерго в своих ответах не подтвердили производства ими фактического присоединения нежилого помещения в ГРЩ (ВРУ) МКД, поскольку УК вообще не имеет права подключать нежилые помещения к электроснабжению без проекта электроснабжения МКД, разрабатывать технические условия для такого подключения и давать письменное разрешение Ленэнерго для фактического подключения в ГРЩ (ВРУ) МКД.
Таким образом, подтверждающих документов о законном подключении нежилого помещения к электроснабжению опосредованно через ГРЩ (ВРУ) МКД не имеется. Далее действуем через решение общего собрания запрещающего опосредованное подключение нежилого помещения через ГРЩ (ВРУ) МКД. Поскольку никто не признается в подключении нежилого помещения, делаем вид, что оно никогда и не было подключено, уничтожив в ГРЩ (ВРУ) МКД все признаки такого подключения. Далее собственник или арендатор нежилого помещения обязательно вызовет представителей УК, Ленэнерго, полицию, братков и т.д.
Поэтому мы подстраховались и на предыдущем общем собрании приняли решения о правилах доступа к ГРЩ (ВРУ) МКД для проведения любых работ с предоставлением необходимых документов, установили видеонаблюдение с источниками бесперебойного питания, усилили защиту двери ГРЩ (ВРУ), установили 4 электромагнитных замка по периметру с ИБП, с открытием через сигнал с мобильного, звуковую сигнализацию (можно поставить под вневедомственную охрану).
Мероприятия по отключению намечены на ближайшее время. Буду жив, отпишусь.
Страницы: Пред. 1 2 3
Читают тему (гостей: 1)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
вниз
наверх