x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» УК не хочет принимать показания индивидуального теплового счетика
Страницы: 1 2 3 След.
УК не хочет принимать показания индивидуального теплового счетика
В нашем доме в квартирах стоят тепловые счетчики. УК не хочет считать отопление по ним, говорят,что пока все 100% помещений в доме не введут счетчики в эксплуатацию, расчет отопления будут делать по общедомовому счетчику. И сказали читать постановление 354 пункт 40. Я прочитала данное постановление, но не увидела там фразу про 100%. И еще такой момент, т.к. дом новый, то не факт,что все квартиры проданы и неизвестно когда они продадутся и продадутся ли вообще. Получается,что мы никогда не сможем пользоваться этими счетчиками? Права ли УК и если нет, то как бороться с ней?
Здравствуйте. В Правилах № 354 нет фразы про 100%, но согласно приложения N 2 к Правилам:
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии,  определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного сезона по формуле 3:
Pi=VД * Si /Sоб *TT
VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом;
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как видите, если не все помещения в МКД оборудованы ИПУтэ, формула их показания по отдельным помещениям не учитывает.  Сразу возникает вопрос (и ведется по этому поводу много споров), что означает "оборудованы". Здесь, в зависимости от заинтересованности электорат разделился на 2 враждующих лагеря. 1 позиция: раз ИПУтэ фактически установлены во всех жилых и нежилых помещениях (вне зависимости от ввода в эксплуатацию), значит "оборудованы".
2 позиция (собственно, которой придерживаются УК): согласно п. 81 Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
    Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.  
Т.е. согласно данной норме, "оборудованы" -это не только фактически имеются (оснащены), но и введены в эксплуатацию, поскольку до ввода в эксплуатацию (документального оформления) прибор учета таковым не считается и его показания к учету не принимаются. Так что выбирайте позицию, которая Вам больше по душе.
Учитывая, что в новострое заставить всех собственников обратиться  с заявлениями на ввод ИПУтэ просто нереально по указанным Вами причинам, то ясно, что придется платить  по общедомовому счетчику.
Изменено: Яна.А. - 16.02.2017 02:45:27
Уважаемые коллеги Наталья и Яна.А.!

Не следует драматизировать проблему расчета управляющей компанией (УК) платы за отопление квартиры, оборудованной индивидуальным прибором учета тепловой энергии (далее наз. - ИПУ-тэ) без учета показаний  ИПУ-тэ в этой квартире.

Действительно, в Правилах № 354 не установлен порядок расчета размера платы за  отопление жилого или нежилого  помещении в МКД, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ-тэ), но  в котором НЕ ВСЕ жилые и нежилые помещения оборудованы ИПУ-тэ, с учетом показаний ИПУ.
УК действует в соответствии с  Правилами № 354. Как говорится: "Закон плох, но это закон, и его следует выполнять. Иначе воцарится беззаконие!". .

Следует учитывать (помнить и радоваться), что плата за отопление в любом  МКД, оборудованном ОДПУ-тэ, независимо от степени оборудования дома ИПУ-тэ  ниже, чем в доме, НЕ оборудованном ОДПУ-тэ , в котором расчет платы за отопление делается по нормативам.    

Бесспорно и печально, что при наличии введенных в эксплуатацию ИПУ-тэ только  в части квартир МКД  собственник каждой квартиры будет платить за отопление по средней величине расхода тепловой энергии (Гкал/ на 1 кв. метр площади квартиры), т.е. и за себя экономного, и за соседа - расточителя.

Как показывает статистика (пока еще скудная, так как в России еще очень мало построено МКД с системой отопления, позволяющей устанавливать ИПУ-тэ, и еще  меньше МКД, оборудованных ИПУ-тэ, но не введенных в эксплуатацию) размер платы за отопление каждого собственника квартиры в МКД по показаниям ОДПУ-тэ,  даже без учета показаний ИПУ-тэ, значительно ниже, чем размер платы,  которая была бы рассчитана по нормативу.
У меня есть цифры-факты (по платежным документам одного из домов  г. Петрозаводска), что  количество тепловой энергии, потребленной на отопление  квартиры плюс  на отопление  помещений, относящихся к общедомовому имуществу МКД (доля, приходящаяся на эту квартиру), в 2,2 раза меньше, чем количество тепловой энергии, которое было бы рассчитано по нормативу.
Кстати: соотношение суммы  расхода тепловой энергии на отопление всех квартир дома по ИПУ-тэ  и суммы  расхода тепловой энергии на  отопление ОДИмущества  в этом "продвинутом" доме равно  1 : 2  (18,5 и 44,3) Гкал в месяц.

Так что есть смысл жителям дома сосредоточить свои усилия в след. перспективных и вполне реальных направлениях:
1.     Контролировать, чтобы УК делало расчет платы за отопление по показаниям ОДПУ-тэ без всякой "балды"-махинаций при снятии показаний  (кстати - архив показаний ОДПУ хранится в памяти его мозгов не менее трех лет), без "мозговерчения" ОДПУ;
2.     Контролировать,  чтобы теплоснабжающая организация и УК не допускали "ПЕРЕТОПА" сстемы отопления,  при котором вянут от жары Ваши уши, а денежки-тысчонки  улетают в открытые Вами настежь форточки и  окна;
3.     Добиваться, чтобы застройщик оформил ввод в эксплуатации ИПУ-тэ, что он обязан был сделать еще до сдачи-приемки МКД в эксплуатацию и, тем более, до сдачи-приемки квартир покупателям (дольщикам).
4.     Контролировать, чтобы УК начисляла плату застройщику за отопление  еще не проданных им квартир;
5.     Вести соответствующую разъяснительную-воспитательную работу с соседями, которые приняли квартиры от застройщика с ИПУ-тэ, на которые не оформлены документы о вводе их в эксплуатацию;
6.     Строчить письма в Минстрой и ЖКХ России с просьбами-требованиями дополнить Правила № 354 порядком расчета платы за отопление в МКД, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ-тэ), но  в котором НЕ ВСЕ жилые и нежилые помещения   оборудованы ИПУ-тэ, с учетом показаний ИПУ.

Вот такие мои предложения-.мечтания. Но "Без труда не вытащишь и рыбку из пруда!" Тем более из гнилого болота системы ЖКХ.

Удачи Вам в расчете платы за отопление с учетом ИПУ!
 
"Мечтать не вредно...
Здравствуйте, Галина!  

Я предпочел бы вместо Вашего    иронического  комментария к моему сообщению - фразы "Мечтать не вредно",  выслушать-прочитать Ваши конкретные технические и/или  организационно-правовые возражения против моих предложений "… жителям дома сосредоточить свои усилия в след. перспективных и вполне реальных направлениях:….", основанных на конкретных действующих нормативно-правовых актах. А еще предпочтительнее - прочитать Ваши соображения-предложения-советы по обсуждаемой теме.
Вот пишите добиться чтобы застройщик ввел в эксплуатацию,каким образом?Укажите где эта обязанность возложена на него...в каком документе?
Изменено: Анастасия - 12.04.2017 19:49:54
Укажите где эта обязанность возложена на него...в каком документе?
Добрый день
Нормативные акты по установке теплосчетчиков
Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016)   "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

п 7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых  используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты,  вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона,

на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи.

МКД , вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии,

а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ  (ред. от 19.12.2016) "О теплоснабжении"
4. Ввод в эксплуатацию источников тепловой энергии и подключение (технологическое присоединение) теплопотребляющих установок новых потребителей без оборудования точек учета приборами учета согласно правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя не допускаются.

Приборы учета устанавливаются собственниками вводимых в эксплуатацию источников тепловой энергии или теплопотребляющих установок и эксплуатируются ими самостоятельно либо по договору оказания услуг коммерческого учета, заключенному со специализированной организацией.

Приборы учета во вводимых в эксплуатацию многоквартирных домах устанавливаются застройщиками за свой счет до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Здравствуйте, Анастасия!
Возможно, Вам пригодятся выдержки из Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…" (часть текста выделена мною - Ю.К.):

"Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных
регламентов
, а также иным обязательным требованиям (Анастасия! Обязательным требованием для использования счетчика является его опломбироваание, а опломбирование делается только после оформления ввода счетчика в эксплуатацию - прим. Ю.К.).

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.


5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства

Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ часть 1 статьи 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
См. текст части в предыдущей редакции

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту (Анастасия! В передаточном акте Вы записали об отсутствии пломб на счетчике?) или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (специалисты приемочной комиссии тоже должны были бдить о наличии пломб на счетчиках - прим. Ю.К.) (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе
потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Анастасия! Аналогичные обязанности застройщика и права участника, которые должны быть записаны в договоре, изложены и в "Типовом договоре участии в долевом строительстве".
Удачи Вам в "бодании" с застройшиком!
 


Здравствуйте, Анастасия!
Возможно, Вам пригодится такое решение суда:

Судья Осипенко В.П. Дело № 33 - 3758/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 31 мая 2016 года г. Ханты-Мансийск

 Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Гавриленко Е.В.
судей Антонова Д.А., Гудожникова Д.Н.

         при секретаре Комур С.А. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (ФИО)1 к открытому акционерному обществу «Служба заказчика» о признании отказа в произведении перерасчета за отопление исходя из показаний индивидуального прибора учета незаконным и обязании проведения перерасчета по отоплению,

 по апелляционной жалобе открытого акционерного общества «Служба заказчика» на решение Югорского районного суда от (дата), которым постановлено:

 «Признать отказ открытого акционерного общества «Служба заказчика» в проведении перерасчета платы за отопление (ФИО)1 по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии с (дата) по (дата), незаконным. Обязать открытое акционерное общество «Служба заказчика» произвести перерасчет размера оплаты за услуги по отоплению (адрес) в (адрес) ХМАО- Югры за период с (дата) по (дата) в соответствии с формулой 3(1) приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) (номер), исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с открытого акционерного общества «Служба заказчика» в пользу (ФИО)1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей».

 
Заслушав доклад судьи (ФИО)6, объяснения истца (ФИО)1, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

 УСТАНОВИЛА:

          (ФИО)1 обратился в суд к ОАО «Служба заказчика» с иском, с учетом уточнений, о признании отказа от 11.12.2015 года в проведении перерасчета за отопление исходя из показаний индивидуального прибора учета незаконным, обязании ОАО «Служба заказчика» проведения перерасчета по отоплению с 01.09.2015 года, предоставлении расчета по проведенному перерасчету и возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик письмом № 2824 от 11.12.2015 года отказал в производстве перерасчета коммунальной услуги по отоплению исходя из индивидуального счетчика тепла, установленного в его квартире, мотивируя отказ тем, что не во всех жилых помещениях его дома введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета тепловой энергии.
Полагал, что поскольку весь дом с момента сдачи в эксплуатацию оборудован общедомовым и индивидуальными счетчиками учета тепловой энергии, то в соответствии с абзацем 3 пункта 42(1) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению должен определяться исходя из показаний индивидуального (поквартирного) прибора учета тепловой энергии по формуле 3(1) приложения 2 указанных правил.

Истец (ФИО)1 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что все квартиры дома оборудованы индивидуальными счетчиками учета тепловой энергии, он ввел свой счетчик в эксплуатацию, обратившись с соответствующим заявлением к ответчику, однако ответчик не производит начисление по показаниям индивидуального счетчика и отказывает в проведении перерасчета. Исковые требования поддержал в части обязания ответчика произвести перерасчет исходя из показаний индивидуального (поквартирного) прибора учета тепловой энергии по формуле 3(1) приложения 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Представитель ответчика ОАО «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе ОАО «Служба заказчика» просит решение суда отменить, принять новое решение, отказав в иске. В обоснование апелляционной жалобы указало, что решение суда считает незаконным и необоснованным.
Указывает, что суд не учел, что начисление платы за отопление в соответствии с формулой 3(1) приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. (номер), исходя из показаний индивидуального прибора учета тепловой энергии одного помещения, не возможно, так как один из показателей в формуле – объем тепловой энергии, предоставленный на места общего пользования, который является суммарным объемом (количеством) потребленного за расчетный период всех жилых и нежилых помещений коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета.
Так как не все приборы учета (адрес) введены в эксплуатацию и не все жители передают ежемесячные показания, то получается, что при начислении (ФИО)1 платы за тепловую энергию по показаниям индивидуального прибора учета ОАО «Служба заказчика» будет вынуждена объем тепловой энергии, приходящийся на места общего пользования распределить пропорционально площади по остальным собственникам данного дома, что будет являться грубым нарушением законодательства Российской Федерации.
Также по акту проверки службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, расчет платы за отопление жителям (номер) по (адрес) до стопроцентного ввода индивидуальных приборов учета тепловой энергии производить исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии в соответствии с формулой 3 необоснованно.

В возражениях истца на апелляционную жалобу указывается на законность и обоснованность решения суда и отсутствие оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец просил решение районного суда оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Руководствуясь статьями 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником 1/3 доли в (адрес) в (адрес) ХМАО-Югры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-72-39/003/2008-908 от (дата).
Многоквартирный (адрес) дом, введённый в эксплуатацию (дата), оборудован общедомовым узлом учёта тепловой энергии. Квартиры дома также оборудованы индивидуальными приборами учёта. Общедомовой (коллективный) прибор учёта допущен для учёта.
Между истцом (ФИО)1 и ОАО «Служба заказчика» (далее Управляющая компания) заключены договоры управления многоквартирным домом по предоставлению истцу коммунальных услуг № 132 от 16.04.2013 года, № 369 от 19.10.2015 года.

Истец осуществил мероприятия по вводу в эксплуатацию индивидуального прибора учёта тепла, расположенного в его квартире, в связи с чем полагает, что имеет право требовать начисления платы за тепло по показаниям данного прибора учёта, в чём ему Управляющая компания отказала. Мотив отказа - не во всех квартирах приборы учёта введены в эксплуатацию.

Таким образом, спор возник о наличии оснований для начисления платы за тепло, поставляемое в квартиру истца, по показаниям квартирного прибора учёта, установленного в его квартире.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорные правоотношения регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), и взимание ответчиком с истца платы за отопление без использования формулы 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии является незаконным и необоснованным.

 Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

          Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с абз.3 п.42(1) Правил в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом и нежилом помещениях определяется в соответствии с формулой 3(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии.

Как видно из нормы, для начисления платы за тепло, исходя из показаний прибора учёта, необходимо, чтобы дом был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, а все жилые и нежилые помещения - индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что спорный многоквартирный дом и расположенные в нём квартиры оборудованы указанными приборами учёта. Соответственно, после ввода истцом расположенного в его квартире прибора учёта в эксплуатацию Управляющая компания в силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, п/п «у» п. 31 Правил обязана приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Между тем, Управляющей компанией данные требования не соблюдены по тому основанию, что для начисления платы по показаниям индивидуального прибора учёта необходимо не только чтобы квартиры были оборудованы приборами учёта, но и чтобы эти приборы были введены в эксплуатацию.
Данный отказ противоречит требованиям закона.

 

В соответствии с абз. 1 и 2 указанного пункта (п. 81 - прим. Ю.К.) Правил: "…оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
         Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю".
         Из указанной нормы во взаимосвязи с положениями, содержащимися в пунктах 31, 59, 60, подпунктах пункта 81 Правил, следует, что установленный прибор учёта подлежит вводу в эксплуатацию, а в последующем требует надлежащего содержания, включающего в себя, в том числе поверку, своевременный ремонт, замену, с целью обеспечения достоверности показаний. Показания прибора учёта могут использоваться для расчёта размера платы после его документального оформления.

       Истец оформил документально установленный в его квартире прибор учёта тепла. Факт того, что другие собственники квартир дома не желают вводить в эксплуатацию установленные в квартирах приборы учёта (равно – надлежаще содержать, проводить поверки, своевременно устранять неисправности, заменять по истечению срока эксплуатации) не может влиять на право истца оплачивать коммунальную услугу за потреблённый объём, определяемый по показаниям прибора учёта.
Пункт 81 Правил устанавливает требования, при соблюдении которых показания приборов учёта могут использоваться при расчёте объёмов потребления коммунальных ресурсов конкретным потребителем. Положений, в соответствии с которыми показания документально оформленного потребителем прибора учёта используются для начисления платы только при условии, когда другие потребители документально оформят установленные в их помещениях приборы учёта, ни этот пункт, ни Правила в целом не содержат.
Поэтому довод апелляционной жалобы о том, что используемый для расчета по формуле показатель суммарного объема (количества) потребленного за расчетный период всех жилых и нежилых помещений коммунального ресурса, не может быть определен, не заслуживают внимания судебной коллегии.

Истец доказал, что установленный в его квартире прибор учёта тепла документально оформлен как требует того п. 81 Правил, в связи с чем отказ Управляющей компании в начислении истцу платы за отопление по правилам абз.3 п.42 (1) Правил, со ссылкой на обозначенный п. 81, нельзя признать правомерным.

Из дела следует, что прибор учёта тепла, расположенный в квартире истца, допущен к учёту и истец вправе требовать перерасчета платы за отопление с (дата) до дня рассмотрения дела. Несогласий с данным периодом в апелляционной жалобе не имеется.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно счел довод истца о том, что он должен оплачивать коммунальную услугу по отоплению только по индивидуальному прибору учета является верным и согласующимся с требованиями законодательства, регламентирующего возникшие правоотношения сторон.

Довод жалобы о том, что, указание в акте проверки службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры на возможность расчета платы за отопление жителям (номер) по (адрес) после стопроцентного ввода индивидуальных приборов учета тепловой энергии, правовых выводов не меняют, не имеют правового значения.

Всем представленным доказательствам суд первой инстанции дал правильную правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Вывод суда мотивирован, основан на анализе доказательств, оцененных судом в совокупности.

Доводы жалобы, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных и исследованных судом доказательств. Приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, оснований для отмены решения суда не имеется.

 Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

 ОПРЕДЕЛИЛА:

 решение Югорского районного суда от (дата), оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Служба заказчика» – без удовлетворения.

 Председательствующий: (ФИО)6

Судьи: Антонов Д.А.
Гудожников Д.Н.
Цитата
Юрий Калнин написал:
Поэтому довод апелляционной жалобы о том, что используемый для расчета по формуле показатель суммарного объема (количества) потребленного за расчетный период всех жилых и нежилых помещений коммунального ресурса, не может быть определен, не заслуживают внимания судебной коллегии
У нас такая же проблема.
Дом оборудован ОПДУ и ИПУ по отоплению. Половина дома не выполнила поверку счетчиков (срок просрочки больше года). Как в этом случае считать. По нормативу, тем кто не поверил, нельзя есть ОПДУ. Но в постановлении 354, такой вариант не описан.
Суд решил видимо не решать эту проблему и переложил все на исполнителя. В конечном итоге, пострадают, те, у кого счетчик поверен.
Страницы: 1 2 3 След.
Читают тему (гостей: 1)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
вниз
наверх