x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» Минстрой запускает систему быстрого реагирования на проблемы ЖКХ
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
Минстрой запускает систему быстрого реагирования на проблемы ЖКХ
Давать советы и посылать по инстанциям последнее дело. Заявляли и ходили, а платить стараемся за реально оказанные работы и услуги. Нет услуги, нет и оплаты.
Цитата
россомаха пишет:
Давать советы и посылать по инстанциям последнее дело. Заявляли и ходили, а платить стараемся за реально оказанные работы и услуги. Нет услуги, нет и оплаты.
Вот это правильно.
Цитата
россомаха пишет:
Давать советы и посылать по инстанциям последнее дело. Заявляли и ходили, а платить стараемся за реально оказанные работы и услуги. Нет услуги, нет и оплаты.
Верно. Ст 735 ГК РФ
Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
россомаха пишет:
Давать советы и посылать по инстанциям последнее дело. Заявляли и ходили, а платить стараемся за реально оказанные работы и услуги. Нет услуги, нет и оплаты.
Вот это правильно.
А УК за позицию - нет оплаты/нет услуги. И что далее???
Цитата
Практик пишет:
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
россомаха пишет:
Давать советы и посылать по инстанциям последнее дело. Заявляли и ходили, а платить стараемся за реально оказанные работы и услуги. Нет услуги, нет и оплаты.
Вот это правильно.
А УК за позицию - нет оплаты/нет услуги. И что далее???
Практик, Вы же знаете, на текущий год УК  составляет смету, на выполнение определенных видов работ по дому, общее собрание собственников утверждает эту смету.  В конце года ревизионная комиссия (собственников) проверяет выполнение  работ  согласно сметы и  финансовых документов, подтверждающих затраты на  эти работы.  Как говорится, доверяй (свои денежки), но проверяй.
Цитата
Наталья написал:

Цитата
Практик пишет:
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
россомаха пишет:
Давать советы и посылать по инстанциям последнее дело. Заявляли и ходили, а платить стараемся за реально оказанные работы и услуги. Нет услуги, нет и оплаты.
Вот это правильно.
А УК за позицию - нет оплаты/нет услуги. И что далее???
Практик, Вы же знаете, на текущий год УК  составляет смету, на выполнение определенных видов работ по дому, общее собрание собственников утверждает эту смету.  В конце года ревизионная комиссия (собственников) проверяет выполнение  работ  согласно сметы и  финансовых документов, подтверждающих затраты на  эти работы.  Как говорится, доверяй (свои денежки), но проверяй.

Я знаю, что согласно ЖК РФ:
- УК готовит проект Плана работ на текущий год и представляет его (План) на рассмотрение и утверждение собственникам;
- по результатам года УК публикует Отчет.
При чём здесь смета? Смета - это внутренний документ УК, как и любого юр.лица в РФ.
В законе, в части деятельности УК, нет никаких упоминаний ни об утверждении сметы (на ОСС), ни о проверке деятельности юр.лица (в данном случае - УК) какой либо сторонней ревизионной комиссией (ревизионную комиссию могут создать и созвать только лица-собственники (учредители) юр.лица.
Очень интересно, откуда Вы взяли свою версию?  
Согласно ЖК РФ  в качестве обязательного приложения к договору должен быть перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД с оказанием цены  каждой услуги и работы. Данный перечень должен быть утверждён собственниками.
На своём общем собрании собственники с учётом мнения УК  выбирают из данного перечня набор работ и услуг необходимый их дому на предстоящий год.  Далее формируется так называемый тариф на содержание и ремонт.  Совет МКД должен контролировать выполнение УК заданного  собственниками набора работ и их качество. Другое дело, что предлагаемый УК перечень работ и услуг часто весьма ограничен и примитивен, ибо квалификация кадров УК часто ниже плинтуса, но это другой вопрос. При пролонгации договора с УК надо следить за изменением цен на работы и услуги, а также за их обоснованием.
Цитата
Практик пишет:
Цитата
Наталья написал:
Цитата
Практик пишет:
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
россомаха пишет:
Давать советы и посылать по инстанциям последнее дело. Заявляли и ходили, а платить стараемся за реально оказанные работы и услуги. Нет услуги, нет и оплаты.
Вот это правильно.
А УК за позицию - нет оплаты/нет услуги. И что далее???
Практик, Вы же знаете, на текущий год УК составляет смету, на выполнение определенных видов работ по дому, общее собрание собственников утверждает эту смету. В конце года ревизионная комиссия (собственников) проверяет выполнение работ согласно сметы и финансовых документов, подтверждающих затраты на эти работы. Как говорится, доверяй (свои денежки), но проверяй.
Я знаю, что согласно ЖК РФ:
- УК готовит проект Плана работ на текущий год и представляет его (План) на рассмотрение и утверждение собственникам;
- по результатам года УК публикует Отчет.
При чём здесь смета? Смета - это внутренний документ УК, как и любого юр.лица в РФ.
В законе, в части деятельности УК, нет никаких упоминаний ни об утверждении сметы (на ОСС), ни о проверке деятельности юр.лица (в данном случае - УК) какой либо сторонней ревизионной комиссией (ревизионную комиссию могут создать и созвать только лица-собственники (учредители) юр.лица.
Очень интересно, откуда Вы взяли свою версию?
В нашем Уставе ТСЖ ( на основании ЖК РФ) четко прописаны права и обязанности членов ТСЖ на которые я и ссылаюсь.
Права и обязанности собственников квартир МКД не так четко прописаны, но зато конкретно указывается на то, что Общее собрание собственников МКД является органом управления МКД ( заметьте, орган управления не УК, она лишь обслуживает дом). А в ст. 44, ч.2, п.5 идет ссылка на другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, если общее собрание обяжет УК утверждать смету ( не заблуждайтесь насчет того, что смета это внутренний документ УК)  доходов и расходов и раскрывать всю финансовую деятельность УК, касающуюся обслуживания дома, ваша УК  обязана будет подчиниться решению собственников. Здесь, самое главное, правильно оформить протокол собрания.  УК может конечно опубликовать отчет по результатам обслуживания за год, но собственников может не устроить такой вариант и они имеют право потребовать отчитаться УК на общем собрании, чтобы  внести свои предложения  и задать  вопросы по обслуживанию.  Что касается проверки, то  читайте ст. 162 п. 4 ЖК РФ  Договор управления домом, причем с каждым собственником и учредители юр. лица здесь не причем.  
Полезная информация: http://uk-optimist.ru/obmen-opytom/o-provedenii-obshchego-sobraniya-sobstvennikov-pomeshchenij/All-Pages
Цитата
Наталья написал:

Цитата
Практик пишет:
Цитата
Наталья написал:
Цитата
Практик пишет:
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
россомаха пишет:
Давать советы и посылать по инстанциям последнее дело. Заявляли и ходили, а платить стараемся за реально оказанные работы и услуги. Нет услуги, нет и оплаты.
Вот это правильно.
А УК за позицию - нет оплаты/нет услуги. И что далее???
Практик, Вы же знаете, на текущий год УК составляет смету, на выполнение определенных видов работ по дому, общее собрание собственников утверждает эту смету. В конце года ревизионная комиссия (собственников) проверяет выполнение работ согласно сметы и финансовых документов, подтверждающих затраты на эти работы. Как говорится, доверяй (свои денежки), но проверяй.
Я знаю, что согласно ЖК РФ:
- УК готовит проект Плана работ на текущий год и представляет его (План) на рассмотрение и утверждение собственникам;
- по результатам года УК публикует Отчет.
При чём здесь смета? Смета - это внутренний документ УК, как и любого юр.лица в РФ.
В законе, в части деятельности УК, нет никаких упоминаний ни об утверждении сметы (на ОСС), ни о проверке деятельности юр.лица (в данном случае - УК) какой либо сторонней ревизионной комиссией (ревизионную комиссию могут создать и созвать только лица-собственники (учредители) юр.лица.
Очень интересно, откуда Вы взяли свою версию?
В нашем Уставе ТСЖ ( на основании ЖК РФ) четко прописаны права и обязанности членов ТСЖ на которые я и ссылаюсь.
Права и обязанности собственников квартир МКД не так четко прописаны, но зато конкретно указывается на то, что Общее собрание собственников МКД является органом управления МКД ( заметьте, орган управления не УК, она лишь обслуживает дом). А в ст. 44, ч.2, п.5 идет ссылка на другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому, если общее собрание обяжет УК утверждать смету ( не заблуждайтесь насчет того, что смета это внутренний документ УК)  доходов и расходов и раскрывать всю финансовую деятельность УК, касающуюся обслуживания дома, ваша УК  обязана будет подчиниться решению собственников. Здесь, самое главное, правильно оформить протокол собрания.  УК может конечно опубликовать отчет по результатам обслуживания за год, но собственников может не устроить такой вариант и они имеют право потребовать отчитаться УК на общем собрании, чтобы  внести свои предложения  и задать  вопросы по обслуживанию.  Что касается проверки, то  читайте ст. 162 п. 4 ЖК РФ  Договор управления домом, причем с каждым собственником и учредители юр. лица здесь не причем.  
Полезная информация:  http://uk-optimist.ru/obmen-opytom/o-provedenii-obshchego-sobraniya-sobstvennikov-pomeshchenij/All-Pages

Да, стоило мне догадаться, у Вас же ТСЖ, а это совсем другая песня.
Цитата
Практик пишет:
Цитата
Аркадий Сизов написал:
Вся проблема в целеполагании. Цель жителей жить в приемлемых условиях.цель УК, как коммерческого предприятия, получение прибыли любой ценой.
Не считаете ли вы что это два расходящихся тренда.
Ну да, как и в Гастрономе:
У Покупателя цель - утолить голод,
У Продавца - получить прибыль.
И что?????
Что в этом порочного?
Какое "схождение" и в чем вы хотите увидеть? И как он по вашему должно работать?
Что, продавец Гастронома должен трендово стремиться утолить голод Покупателя?
Сами то понимаете, что говорите?
Ну ведь один раз уже объяснил все это старик Маркс в своем Капитале (кстати, его до сих пор чтут и изучают во всех успешных странах мира, в отличии от наследников СССР).

Конечно понимаю. В созданной ситуации УК полностью наплевать на долгосрочную перспективу состояния МКД. Поматросил и бросил.
И таких примеров пруд пруди
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
Читают тему (гостей: 1)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
вниз
наверх