x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» Платить или не платить за капитальный ремонт?
Страницы: Пред. 1 ... 5 6 7 8 9 10 След.
Платить или не платить за капитальный ремонт?
Цитата
Людмила пишет:
Цитата
.
НИКОМУ , НИЧЕГО ПИСАТЬ И ОТПРАВЛЯТЬ НЕ НАДО. ТАМ СИДИТ МОЛОДОЙ "СПЕЦИАЛИСТ" ЧЕЙ -ТО СЫНОЧЕК, КОТОРЫЙ ЕЩЁ НЕ ЗАКОНЧИЛ УЧЁБУ, НО ОН ХОЧЕТ ВКУСНО КУШАТЬ, А ТАК ЖЕ ОПРАВДАТЬ ДОВЕРИЕ ТЕХ, КТО ЕГО ТУДА ПОСАДИЛ. ТАК ВОТ. ЭТО "СПЕЦИАЛИСТ", ОТКРОЕТ ЖК РФ И ПЕРЕПИШЕТ ВАМ СТ.36 (от и до) НЕ ПОНИМАЯ ЕЁ СУТИ. КСТАТИ. СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ИСПОЛНЕНИЮ ВЫШЕУКАЗАННОГО ЗАКОНА О ПРИВАТИЗАЦИИ, СУД СКАЖЕТ, УЖЕ ДАВНО ИСТЁК.И ПОТОМ. НЕ ЗАБУДЬТЕ, ЕСЛИ ВЫ ПРИВАТИЗИРОВАЛИ КВАРТИРУ В 96 ГОДУ, А ДОМ ПОСТРОЕН В 1975, ТО НИКТО ВАМ НИЧЕГО НЕ ОБЯЗАН. ТАК ЧТО, тут собака зарыта глубоко, в связи со сроками эксплуатации дома, и сроком капитального ремонта этого дома.
Панельные дома, построенные, например, в 80-х годах по информации из разных источников рассчитаны на срок службы порядка 50 лет.
Короче сидите молча и платите............................................
Если я - ПОТРЕБИТЕЛЬ, то кто же ИСПОЛНИТЕЛЬ услуги?
По закону платить должен ПОТРЕБИТЕЛЬ. Но у меня деньги забрали. Я - ненедлежащий ПОТРЕБИТЕЛЬ и гарантировать оплату не могу.
И кому я плачу - фонду КР, но фонд КР не ИСПОЛНИТЕЛЬ услуги КР и так же не гарантирует мне качество и предоставление услуги - КР.

ПОТРЕБИТЕЛЬ - НЕ ГАРАНТИРУЕТ ОПЛАТУ ПО ДОГОВОРУ.
ИСПОЛНИТЕЛЬ - НЕ ГАРАНТИРУЕТ ИСПОЛНЕНИЕ УСЛУГИ.

ХОРОШЕНЬКИЙ ДОГОВОР У НАС С РЕГОПЕРОМ ФОНДА КР.

Это основа ВСТРЕЧНОГО иска о расторжении договора с регопером.

1. Фонды
Статья 123.17. Основные положения о фонде

1. Фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

4. Правовое положение негосударственных пенсионных фондов, включая случаи и порядок их возможной реорганизации, определяется настоящей статьей и статьями 123.18 - 123.20 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных законом о негосударственных пенсионных фондах.

Глава 39. Возмездное оказание услуг

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Статья 781. Оплата услуг
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.


А ОРГАНИЗАЦИЯ КР В МКД СООТВЕТСТВУЕТ ТРЕБОВАНИЯМ ЭТОТОГО ЗАКОНА?


Статья 34. Выполнение работы из материала исполнителя

1. Исполнитель обязан выполнить работу, определенную договором о выполнении работы, из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Исполнитель, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его ненадлежащее качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
2. Материал исполнителя оплачивается потребителем при заключении указанного договора полностью или в размере, указанном в договоре о выполнении работы с условием окончательного расчета при получении потребителем выполненной исполнителем работы, если иной порядок расчетов за материал исполнителя не предусмотрен соглашением сторон.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
3. В случаях, предусмотренных договором о выполнении работы, материал может быть предоставлен исполнителем потребителю в кредит. Последующее изменение цены предоставленного в кредит материала исполнителя не влечет за собой перерасчета.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
4. Материал исполнителя и необходимые для выполнения работы технические средства, инструменты и прочее доставляются к месту выполнения работ исполнителем.

ст. 34, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
гарантийный срок, если он установлен;
правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);
информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и во зможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;
информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;
информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);
3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам)

ст. 10, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

ст. 12, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

ст. 16, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

А ЭТО ВООБЩЕ ИНТЕРЕСНО!


Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).


ст. 28, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

ст. 32, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 33. Смета на выполнение работы (оказание услуги)

1. На выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета.
Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

ст. 33, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 37. Порядок и формы оплаты выполненной работы (оказанной услуги)
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ)

Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.

ст. 37, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}
1. Фонды из ГК РФ.


Статья 123.17. Основные положения о фонде

1. Фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

4. Правовое положение негосударственных пенсионных фондов, включая случаи и порядок их возможной реорганизации, определяется настоящей статьей и статьями 123.18 - 123.20 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных законом о негосударственных пенсионных фондах.

Глава 39. Возмездное оказание услуг

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг

1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Статья 781. Оплата услуг
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.


Из ЖК РФ следует что:

Фонд капитального ремонта – это счет, на котором накапливаются взносы на капремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме (МКД).


Нас заставляют платить не за услуги а на счет, регопера - дяди, котрый отвечает за накопление и поиск ИСПОЛНИТЕЛЯ РЕМОНТА. А за сам ремон ответственности не несет Платить заставляюти вопреки закону ВПЕРЕД, АВАНСОМ.


А ОРГАНИЗАЦИЯ КР В МКД СООТВЕТСТВУЕТ ТРЕБОВАНИЯМ ЭТОТОГО ЗАКОНА?


Статья 34. Выполнение работы из материала исполнителя

1. Исполнитель обязан выполнить работу, определенную договором о выполнении работы, из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
Исполнитель, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его ненадлежащее качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
2. Материал исполнителя оплачивается потребителем при заключении указанного договора полностью или в размере, указанном в договоре о выполнении работы с условием окончательного расчета при получении потребителем выполненной исполнителем работы, если иной порядок расчетов за материал исполнителя не предусмотрен соглашением сторон.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
3. В случаях, предусмотренных договором о выполнении работы, материал может быть предоставлен исполнителем потребителю в кредит. Последующее изменение цены предоставленного в кредит материала исполнителя не влечет за собой перерасчета.
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
4. Материал исполнителя и необходимые для выполнения работы технические средства, инструменты и прочее доставляются к месту выполнения работ исполнителем.

ст. 34, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при предоставлении кредита размер кредита, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;
гарантийный срок, если он установлен;
правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);
информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;
срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и во зможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;
адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;
информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;
информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);
указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);
3. Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам)

ст. 10, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

ст. 12, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

ст. 16, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

А ЭТО ВООБЩЕ ИНТЕРЕСНО!


Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)
5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).


ст. 28, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей"

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

ст. 32, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 33. Смета на выполнение работы (оказание услуги)

1. На выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета.
Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

ст. 33, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" {КонсультантПлюс}

Статья 37. Порядок и формы оплаты выполненной работы (оказанной услуги)
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2004 N 171-ФЗ, от 27.07.2006 N 140-ФЗ)

Потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.
(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу после ее принятия потребителем. С согласия потребителя работа может быть оплачена им при заключении договора в полном размере или путем выдачи аванса.

ст. 37, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей"  
Так, например: Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу N 33-3351/2013 от 24 сентября 2013 года.
Из материалов дела: П.Т.И., И.Л.И. обратились с иском к администрации города, ОАО "Домоуправляющая компания Засвияжского района N 1" о возложении обязанности по проведению капитального и текущего ремонта жилого дома.
Свои требования мотивировали тем, что являются собственниками квартир в г. Ульяновске. Жилой дом 1960 года постройки. Капитальный и текущий ремонты в данном доме не проводились со дня его постройки.
Рассмотрев спор, суд первой инстанции удовлетворил иск.
В апелляционной жалобе администрация просит отменить решение суда в части возложения на администрацию города обязанности по производству капитального ремонта дома. В обоснование доводов указывает на то, что осуществление работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг, в том числе и работ по проведению капитального ремонта, в полномочия администрации не входит. По мнению ответчика, производство данных работ является лишь правом органов местного самоуправления. Жилое помещение, в котором проживают истцы, принадлежит им на праве собственности. Считает, что организация и проведение ремонта входят в обязанность управляющей компании.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Спорный жилой дом сдан в эксплуатацию в 1960 году. С момента сдачи дома в эксплуатацию прошло более 53 лет, при этом капитальный ремонт жилого дома не производился, этот факт сторонами не оспаривается.
Истцы являются собственниками квартир в указанном доме на основании договоров передачи жилой площади в собственность граждан, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
С момента ввода дома в эксплуатацию капитальный ремонт в доме не производился.
Ненадлежащее состояние указанных коммуникаций и элементов дома объективно подтверждено совокупностью проверенных по делу доказательств, в том числе актами осмотра дома от 13.05.2013.
Возлагая обязанность по производству капитального ремонта на администрацию города Ульяновска, суд первой инстанции правомерно руководствовался требованиями статьи 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", ст. 158 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми собственники жилых помещений, в том числе граждане, приватизировавшие жилые помещения, несут обязанность по производству капитального ремонта после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в МКД.
Согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
Таким образом, как правильно указал суд, исходя из системного толкования статьи 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем.
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2012 г. по делу N А57-1235/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 года
Полный текст постановления изготовлен 23 ноября 2012 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимаева Ф.И.,
судей Клочковой Н.А., Никитина А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,
при участии в судебном заседании:
от товарищества собственников жилья "Красноармейская-21" Бормотов Валентин Алексеевич, паспорт,
от администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Шошкина Наталья Владимировна по доверенности N 012-43/5919 от 25.09.2012, выданной по 31.12.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда: г. Саратов, улица Первомайская, 74
апелляционную жалобу администрации Балаковского муниципального района Саратовской области
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2012 года по делу N А57-1235/2012 (судья М.Е. Медникова),
по иску товарищества собственников жилья "Красноармейская-21", (г. Балаково, ОГРН 1116439000040, ИНН 6439075395),
к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, (г. Балаково, ОГРН 1026401410067, ИНН 6439034991),
третьи лица:
администрация муниципального образования город Балаково,
общество с ограниченной ответственностью "ТехИндустрия Сервис",
об обязании ответчика, администрацию Балаковского муниципального района, за счет средств соответствующих бюджетов произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 21 по ул. Красноармейской в г. Балаково в объеме определенном независимой экспертизой,

установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Красноармейская-21" (далее ТСЖ "Красноармейская-21") с иском к администрации муниципального образования город Балаково об обязании произвести за счет средств соответствующих бюджетов капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в объеме достаточном для устранения недостатков, отраженных в актах осмотра в 2008 - 2011 годах.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 февраля 2012 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена администрации Балаковского муниципального района Саратовской области. По ходатайству истца определением Арбитражного суда Саратовской области от 29 марта 2012 г. произведена замена первоначального ответчика на администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области (далее администрация), а в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования город Балаково.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований: обязать администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области за счет средств соответствующих бюджетов произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 21 по ул. Красноармейской в г. Балаково в объеме определенном независимой экспертизой.
Судом уточнения исковых требований приняты.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2012 г. администрацию Балаковского муниципального района за счет средств соответствующих бюджетов суд обязал произвести капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 21 по ул. Красноармейской в г. Балаково в объеме, определенном независимой экспертизой N 1293/4-3 от 6.06.2012 г.
С администрации Балаковского муниципального района в пользу ТСЖ "Красноармейская-21" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. и расходы за проведение экспертизы в сумме 58 000 руб.
Не согласившись с принятым судебным актом, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2012 г. по делу N А57-1235/2012.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что судом не исследован документ, согласно которому ТСЖ "Красноармейская-21" предоставлено право действовать от имени собственников помещений, истцом не представлено решение собственников жилья о необходимости проведения капитального ремонта.
Также администрация считает, что с момента принятия в управление жилой дом именно ТСЖ "Красноармейская-21" является лицом, на которое возложена обязанность по обеспечению проведения капитального ремонта. Несостоятелен вывод суда, что дефекты, имеющиеся в жилом доме 21 по ул. Красноармейская г. Балаково, образовались до 05 октября 2009 г. и не подтвержден факт получения администрацией платы за жилье в период владения жилищным фондом.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, многоквартирный жилой дом N 21, расположенный по адресу: г. Балаково, ул. Красноармейская, построен в 1975 году. До 2008 года дом находился на обслуживании Городского жилищного управления, с 2008 года по 2010 год в управлении общества с ограниченной ответственностью "ТехИндустрияСервис". В период управления домом проводились обследования его технического состояния с участием управляющей компании, подрядчиков и работников ЖЭУ.
По результатам обследования составлены акты общего осмотра жилого здания от 09.04.2008 г., 07.04.2009 г. и 16.04.2010 г., согласно которым дана оценка состояния конструкций, оборудования и элементов благоустройства жилого дома и зафиксированы дефекты, требующие текущего и капитального ремонта.
В 2008 году дом включен в муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных жилых домов на территории Балаковского муниципального района на 2008 - 2011 годы, утвержденную решением собрания Балаковского муниципального района от 19.02.2008 г. N 372.
Протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 21 по ул. Красноармейская от 29.05.2008 г., 26 октября 2009 г., от 5 ноября 2009 г. собственниками жилых помещений приняты решения об участии в программе по проведению капитального ремонта, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников в размере 5% от общего объема средств на капитальный ремонт, а также утверждены сметы расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома на 2008 год, 2009 год соответственно.
УК ООО "ТехИндустрия Сервис" в 2008, 2009 годах заключались договоры на выполнение работ по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома.
Кроме того, в 2009 году дом N 21 по Красноармейской г. Балаково включен в муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2009 г., утвержденную решением Собрания Балаковского муниципального района от 18.02.2009 г. N 690.
В конце декабря 2010 года собственниками дома N 21 по ул. Красноармейской в г. Балаково создано ТСЖ "Красноармейская 21", которое с момента создания и до настоящего времени в соответствии с Уставом обеспечивает управление указанным домом посредством создания благоприятных и безопасных условий проживания собственников и нанимателей помещений и надлежащего содержания общего имущества в данном доме.
Председателем ТСЖ "Красноармейская 21" и членами правления 28.04.2011 г. проведен весенний осмотр жилого здания и по результатам осмотра составлен акт, согласно которому требуется ремонт стен цокольного этажа, подвального помещения, балконов в количестве 21, отмостки, ступеней в подъезды и плиточных полов в подъездах, систем горячего и холодного водоснабжения, стояков канализации и электрохозяйства.
Письмом N 02-27-6540/11-0 от 22.09.2011 г. администрация муниципального образования город Балаково сообщила, что многоквартирный дом N 21 по ул. Красноармейская исключен из перечня многоквартирных жилых домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках муниципальной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования г. Балаково в 2011 году.
Полагая, что администрацией муниципального образования город Балаково не исполнена обязанность по капитальному ремонту указанного выше дома до приватизации жилых помещений, ТСЖ "Красноармейская 21" обратилось в суд с вышеуказанным иском.
Статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", устанавливающая, что при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, направлена на защиту имущественных и жилищных прав этих граждан и сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя.
Из указанной нормы права следует, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку доказательств проведения капитального ремонта дома N 21 по ул. Красноармейская г. Балаково с момента ввода его в эксплуатацию до приватизации находящихся в нем квартир ответчик суду не представил, то как бывший наймодатель по отношению к приватизированным квартирам он является лицом, ответственным за проведение капитального ремонта дома.
Кроме того, материалами дела подтверждается, что администрация Балаковского муниципального района Саратовской области в период владения жилищным фондом получало от нанимателей плату за жилье через обслуживающие организации и обязано было содержать и осуществлять ремонт.
Необходимость проведения капитального ремонта на день приватизации квартир и до настоящего времени подтверждается представленными в материалы дела актами общего осмотра жилого здания, заключением эксперта N 1293/403 от 6.06.2012 г., согласно которому жилой дом N 21 по ул. Красноармейской г. Балаково нуждается в проведении капитального ремонта. При этом указанные в заключении дефекты, требующего капитального ремонта дома, давнего происхождения и не могли возникнуть за 3,5 года.
Также из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался к Главе администрации муниципального образования город Балаково, в государственную жилищную инспекцию с сообщениями о техническом состоянии указанного выше жилого дома письмами N 1/02 от 15.02.2011 г., N 2/04 от 06.04.2011 г.
Объем необходимых для проведения капитального ремонта работ дома N 21 по ул. Красноармейской в г. Балаково определен в заключении эксперта N 1293/4-3 от 06 июня 2012 г., а также указан в резолютивной части принятого судом первой инстанции судебного акта.
Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции верными в силу следующего.
Исходя из толкования статьи 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г., статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном жилом доме.
Такое толкование закона дано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01 августа 2007 г.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на момент приватизации жилых помещений дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязанность по производству капитального ремонта не исполнил, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем они не могут быть признаны обоснованными судом апелляционной инстанции.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции законно и обоснованно и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 сентября 2012 года по делу N А57-1235/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 июля 2013 г. по делу N 33-1509

ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2013 г. по делу N 33-795/2013
Из указанной выше нормы Закона следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, только после надлежащего исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).
Все судебные решения основаны на том, что в деле имеются ДОКАЗАТЕЛЬСТВА того, что МКД нуждался в проведении КР на "момент приватизации жилых помещений и до н. вр." Всё верно.
Цитата
Виктор пишет:
Всё что Вы, господа, описали выше -прекрасно, но все перечеркивается положениями ч.8 ст.5 ЖК РФ. Т. е. всё что изложено в последующих статьях имеет главенствующее значение в области применения норм жилищного законодательства перед положениями любых других законодательных актов РФ.
Выводы делайте сами.
Закон о капремонте антикоституционный и антинародный!
`___________________________________________________________­_____________
Данный закон нарушает: Статью 2, часть 1 статьи 7, части 1, 2 статьи 15, часть 2 статьи 55 Конституции РФ. На основании статьи 71 Конституции РФ, в ведении РФ находятся: пункт а) принятие и изменение Конституции РФ и федеральных законов, КОНТРОЛЬ ЗА ИХ СОБЛЮДЕНИЕМ., пункт о) судоустройство; прокуратура; …….ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Государство контролирует соблюдение  ГК РФ. Пункт 2 статьи 3 ГК РФ - ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО состоит из Гражданского Кодекса РФ и принятых В СООТВЕТСТВИИ С НИМ иных федеральных законов регулирующих наши с вами правоотношения. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах ( в том числе и жилищном кодексе ), ДОЛЖНЫ СООТВЕТСТВОВАТЬ Гражданскому Кодексу РФ. Как видим Конституцией РФ и Гражданским Кодексом РФ установлено ВЕРХОВЕНСТВО ГК РФ по отношению ко всем другим законам в части включаемых в них норм гражданского права и никакой коллизии права ( противоречие законов ) не предусмотрено, наоборот иные ФЗ должны СООТВЕТСТВОВАТЬ ГК РФ. Не могут по одной норме права применяться одновременно два противоречащих друг другу ФЗ, недопустимо самой природой законодательства. Например, права и обязанности сторон по договору Энергоснабжения, пункт 2 статьи 543 ГК РФ обязывает ПРОДАВЦА энергии проводить капремонт энергетических сетей, ремонт и поверку приборов учета потребления энергии за свой счет, в то же время закон о капремонте обязывает ПОКУПАТЕЛЯ энергии проводить капремонт энергетических сетей, ремонт и поверку приборов учета потребления энергии за свой счет. То есть, внесена новая норма права, поменялись права и обязанности сторон по договору Энергоснабжения, еще и с ухудшением социальной нормы права покупателя, что не допустимо на основании ч. 2 ст. 55 Конституции РФ ( В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина ) . И для того чтобы данная норма права, закона о капремонте, имела юридическую силу, необходимо внести изменения в ГК РФ ( в п.2 ст.543 ГК РФ) как того требует пункт а) статьи 71 Конституции РФ и требования предъявляемые к законопроекту. Далее капремонт имущества собственников жилья предусмотрен ГК РФ, а именно ст. ст. 426, 539 – п.2 ст.543 - 548, 730 – 735 - 739 ( кто что должен ремонтировать, кто за что и как должен платить ), а с данным законом о капремонте должны разбираться компетентные органы, как он вообще был принят, без внесения соответствующих изменений в ГК РФ .
Да уж бардак в стране, и за все это платят простые граждане. А НЕ ПРОСТЫЕ - ДАВНО ЖИВУТ В КОТТЕДЖАХ  или в Лондоне или и там и там. ВЫХОЛА ДРУГОГО НЕТ. НАДО ВСЕМ ЕХАТЬ В КОТТЕДЖИ или Логдон.
 
Доброго дня! так как сейчас обстоят дела с оплатой кап ремонта?  кто платит а кто нет? Сегодня пообщался с нашими представителями фонда убедился что платить ни в коем случае нельзя! общение свелось к тому что "оплатите квитанции и будет вам счастье! Не оплатите гиена огненная"!!!
Страницы: Пред. 1 ... 5 6 7 8 9 10 След.
Читают тему (гостей: 2)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
вниз
наверх