x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» Тарифам ЖКХ добавят прозрачности
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
Тарифам ЖКХ добавят прозрачности
Цитата
Наталья написал:
Не выгодно ГЖИ штрафовать хозяина УК)))  Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.22]
Наталья, ГЖН у нас занимается лишь отписками и всё ей сходит с рук, ибо она работает в интересах местной власти.
Пора видимо начать штрафовать ГЖН за уклонение от исполнения своих обязанностей...
Цитата
россомаха написал:
Цитата
Наталья   написал:
Не выгодно ГЖИ штрафовать хозяина УК)))  Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.22]
Наталья, ГЖН у нас занимается лишь отписками и всё ей сходит с рук, ибо она работает в интересах местной власти.
Пора видимо начать штрафовать ГЖН за уклонение от исполнения своих обязанностей...
Кто же их оштрафует, если руководитель жилгосинспекции подчиняется тому же зампреду правительства, министру ЖКХ или вице-губернатору, которому подчиняется и руководитель регионального оператора капитального ремонта))
Цитата
Наталья написал:
Кто же их оштрафует, если руководитель жилгосинспекции подчиняется тому же зампреду правительства, министру ЖКХ или вице-губернатору, которому подчиняется и руководитель регионального оператора капитального ремонта))
Согласен, однако есть суд, прокуратура и административный кодекс...
Цитата
advokat пишет:
Цитата
hrizantema написал:
УК обычная организация или ИП, которые оказывают услуги населению, как платный туалет, парикмахерская, ремонт обуви.
Все описано в ГК РФ, а для особенно одаренных в УК РФ
Действительно, ведь парикмахерским или прод. магазинам НИКТО НЕ ПРЕДПИСЫВАЕТ раскрывать перед посетителем из каких статей затрат состоит стоимость в 350 руб. услуги "подстричь под полубокс" (почему это у них она стоит аж 350 руб.?) или магазину раскрыть перед покупателями из каких статей складывается цена в 356 руб за кг. "Молочные сосиски" (почему это в этом магазине она стоит аж 356 руб., а в соседнем "всего" 232 руб)?
А почему им НИКТО не ПРЕДПИСЫВАЕТ расписать своим клиентам ВСЕ ЭТО, как предписывают УК !?
В чем ПРИЧИНА, как Вы думаете?
Потому у УК требуют полностью раскрытия  составляющей  платы, что  на сегодняшний день туда внесены  лишние расходы. Например, сброс снега с крыши и мытье фасадов. В домах  мягкой кровлей, каковых теперь большинство, КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕН сброс снега, дабы не повредить кровлю. А мытье фасадов? Кто-нибудь вспомнит подобное? В детстве видела как пескоструйщики чистили фасады на Невском пр. Но это было в далекие семидесятые. С тех пор  ни разу нигде, тем более в стандартных девятиэтажках.  И еще много чего входит в плату, чего на самом деле не делается. Например, уход за зелеными насаждениями. Кто вспомнит хоть раз подобное? А откуда взялись сами цифры, как они учитывают реальный объем работ, а не хотелки и прибыль УК?  Расчеты в принципе сделаны из расчета площади квартир. А что в квартирах что-то убирают? Все, вплоть до дератизации делают сами жильцы. Даже в муниципальных квартирах, хотя по ГК РФ собственник ОБЯЗАН (т.е. город). То же подтверждает и ЖК РФ.   А управление... мутнейшая статья.  Учитывая, что город навязал УК и избавиться от нее крайне сложно, требование раскрыть информацию полностью - абсолютно нормальное. То же и по ремонту - сметы проанализируя, увидите, что сметная прибыль порой достигает 112 %, а накладные расходы  98%. А сколько же стоит непосредственно работа? С учетом приписки размеров площадей, видов работ, размыливания сметы о разным позициям только специалист определит, на какую сумму  народ надрали. Мне в доме при кап.ремонте ГВС,ХВС приписали 2 подъезда, огромное количество труб, батарей. Но саое прикольное - написали 32 выхода-входа. Хот их всего 2. И все это включено в смету согласно ТЭРов, ФЭРов и проч. галиматьи, которая завышает стоимость работ в разы против рыночной. Так почему я не могу все это проверить? В парикмахерской  - не нравится - ушел в другую подешевле. А тут куда уйти? Пытались... Замучались грязь с себя отмывать.
Цитата
advokat пишет:
См. ПП № 491 Пункт 18
18. Текущий ремонт общего имущества проводится толькопо решению
общего собрания собственников для предупреждения
преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей
и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей
общего имущества или его отдельных элементов (без замены
ограждающих несущих конструкций, лифтов).
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту
дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением
общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или
нежилого помещения. Указанныедействияосуществляются
собственниками соответствующих помещений.
20. Еслифизическийизнособщего имущества достиг
установленногозаконодательствомРФ о
техническом регулировании уровняпредельнодопустимых
характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает
безопасность жизни и здоровья граждан, что подтверждается предписанием,
выданным соответственно федеральными органами исполнительной
власти, органами государственной власти субъектов РФ
собственники помещений обязаны немедленно принять меры по
устранению выявленных дефектов.
В пику  своей УК нашла несколько фирм, готовых заменить окна и двери на 500000 руб дешевле, чем они хотели. Достаточно провести маркетинговое исследование. Да, не надо забывать, что под ценой должен быть перечень работ от начала и до конца.  Так делали нам межпанельные швы. нашли фирму - дешевле, чем предложила УК. Травили фирму по-полной, контролировали каждый день.  А на другую сторону дома УК нашло свою фирму, дешевле , чем наша.. Так вот из всего перечня работ ( вскрытие, прочистка, продувка, промазка, прокладка  утеплителя, запенивание, замазка) была выполнена только замазка по старым швам.  А УК рассчитала им эту работу по 400 руб погонный метр по ТЭРам. хотя на рынке простая промазка стоит 100 руб. А написали - капитально отремонтированные швы.  Так что advokat   не надо "лохматить бабушку"
Цитата
Михаил пишет:
Цитата
advokat написал:
Так я же выше привел ПОЛНУЮ расшифровку подстатей(работ, услуг) с расценками из которых складывается у нас "Плата за содержание жилого помещения" .
Даже имея расшифровку по статьям, невозможно понять, откуда цифры, если не проанализировать заключенные договора.
Все это не просто.
Когда многие говорят о прозрачности информации, они не предствавляют какие объемы и факторы влияют на статьи расходов.
Полностью поддерживаю. Так проанализировала договоры УК со сторонними организациями.  Дератизация ... а нам ее не делали года 4. В результате крыс ловят коты. А с тараканами каждый борется самостоятельно.  При этом в содержание дома эта работа входит и производить ее требуется 1 раз в квартал. Мусор: в доме есть евробаки с объемом * на количество подъездов * на количество дней = стоимость вывоза мусора. Ан нет.  Даже предположив, что вывозят ежедневно полные баки, нам выставляют в 3 раза больше, чем по факту. Тариф видите ли такой. А фактическое исполнение в сад? Опять переплата.  Вода в подвале льется в течение года, а мы оплачиваем регулярно за обслуживание.  Обслуживание приборов учета входит в содержание, а обратите внимание - вынесено еще раз дополнительной строкой в квитанции.  Также как и уборка и сан.очистка земельного участка.  Ее выделили отдельно так как есть дома, где придомовая территория отсутствует. Только вот забыли уменьшить стоимость содержания дома на эту сумму. Напротив, еще и увеличили.  Михаил, Вы пытаетесь  найти общее решение с представителем ТСЖ. Кроме РСО общих тем у нас с ТСЖ,ЖСК нет. Все остальное - прибыль  УК,ТСЖ,ЖСК и их абсолютно не волнует.
невозможно понять, откуда цифры,
Добрый день.
Правильно, потому что по работам в ЖКХ отсутствуют нормы и правила - СНиП
Строительные нормы есть, а на работы по содержанию строительных конструкций нет.
И что самое прикольное , что Министерство по строительству и ЖКХ одно и то же , и оно на раз-два могло организовать разработку нормативов ЖКХ
А зачем, тогда любая домохозяйка откроет программу Смета ЖКХ и проверит и отдельные  работы и весь тариф.
В строительстве есть свое ГЖИ, но оно без представления   сметы никакой вопрос не рассматривает.
За те средства и усилия, которые тратят общественные организации, фонды, монды, семинары, конференции уже давно можно было заказать специализированным организациям разработку норм по Постановлению Госстроя № 170 .
И  УК  не надо морочить голову. Возникла необходимость починки ступенек,  вызвали бригаду, в мобильник по WhatsApp или  на  почту бригадиру подогнали  СНиП и вперед.
Сделали, открыли СНиП, проверили, все идет, молодцы. Если жителям не понравилось, открыли СНиП, показали
Цитата
hrizantema написал:
В строительстве есть свое ГЖИ, но оно без представления   сметы никакой вопрос не рассматривает.
Доброго дня, Хризантема. Тогда, тем более, ГЖИ обязаны провести надлежащую проверку и  наказать руководителя УК, за допущенное нарушение. ( УК не имеют права обслуживать МКД без годовой сметы и смет на произведенные работы по ремонту имущества МКД)  Но, к сожалению, ГЖИ  находится в подчинении того  же министра ЖКХ )))))  
Цитата
Марина написал:
И все это включено в смету согласно ТЭРов, ФЭРов и проч. галиматьи, которая завышает стоимость работ в разы против рыночной. Так почему я не могу все это проверить? В парикмахерской  - не нравится - ушел в другую подешевле. А тут куда уйти? Пытались... Замучались грязь с себя отмывать.
Так и НАДО БОРОТЬСЯ за ПРАВО БЫСТРО РАСТОРГНУТЬ ДУ с "вороватой" УК, а не за "ПРАВО" требовать РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ от УК и  за ПРАВО "ПРИНУЖДЕНИЯ" ее к честной работе.
Ы
   Бессмысленно "ПРИНУЖДАТЬ" воров работать честно, надо с ними немедленно РАЗРЫВАТЬ ДУ и уходить к другой УК, а вороватыХ Гендиректоров потом через СУДЫ сажать в тюрягу, если у Вас на это есть время, силы и желание.

Если же в городе нет РЫНКА УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ, а есть ОДНА карманная УК, то БЕСПОЛЕЗНО все... она Вас все равно "разденет", а делать ничего не будет!!!.  
Цитата
advokat написал:
Цитата
Михаил   написал:
Даже имея расшифровку по статьям, невозможно понять, откуда цифры, если не проанализировать заключенные договора.
Мне кажется все просто, если Вы заключаете Договор на ту или иную работу (например на обслуживание лифтов или на ремонт 40 метров системы ХВС в подвале) - изучаете рынок (предложения по стоимости (расценкам)  3-5 компаний или их сметы, изучаете РЕПУТАЦИЮ каждой фирмы  и принимаете решение. Либо берете СВОЮ расценку , вычисляете стоимость работ (например обслуживания лифта)  за месяц и ищете фирму, которая согласна заключить договор с Вами на ТАКИХ условиях, далее изучаете ЕЕ РЕПУТАЦИЮ (спрашиваете у тех, кто с ними долго работает) !

Главное , чтобы в городе или регионе было МНОГО (5-25)  таких компаний (а не 1-2) !

У нас в С-Пб обслуживающих компаний по любой специализации  (лифты, сантехника, системы электроснабжения, АППЗ, домофоны, уборка помещений)  пруд пруди .

  Поэтому мы в свой штат ТСЖ никого не берем - только Правление ТСЖ, Председатель  и бухгалтер ТСЖ (так как открыт свой счет в банке) Ни "своего" дворника, ни сантехника, ни электрика у нас в штате НЕТ , так как это экономически не выгодно для одного дома ,  а еще возникают "побочные" проблемы - запьет, загуляет, заболеет - кто заменит единственного сантехника, к примеру, , а  в специализированной фирме спецов  много и потому таких проблем нет!

 Все  работы в доме выполняются только по разовым (текущие ремонты ОИ(инженерных систем и пр. )   или косметические ремонты помещений) или бессрочным  (с ежегодным пролонгированием, если нет претензий)  договорам со специализированными ОБСЛУЖИВАЮЩИМИ фирмами, отобранными Правлением ТСЖ  на жестких  УСЛОВИЯХ по КОНКУРСУ и только в форме ООО (типа ООО "Ремлифт", ООО"Сантехмонтаж", ООО "Электрореммонтаж", ООО "Косметремонт" ,  ООО"Приборучет" , клининнговые компании типа ООО"Чистый дом" и т.п.) и  никаких ГУП или  АО-полугосударственных , так как они неповоротливы или  задирают цены непомерно!
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 След.
Читают тему (гостей: 6)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
вниз
наверх