x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» Госдума приняла закон об оплате содержания жилого помещения по общедомовому счетчику
Страницы: Пред. 1 ... 20 21 22 23 24
Госдума приняла закон об оплате содержания жилого помещения по общедомовому счетчику
"Честные тарифы" ,будут расти еще быстрее нечестных?
ВСЕ эти "проблемы" российского ЖКХ (таких "проблем" ЖКХЗ , как и самого ЖКХ нет больше ни где в мире) и пути их решения точно и полно описал с своей статье И.Старшинов, главный редактор журнала "Коммунальщик 21 века"

Читайте здесь: http://kom21.ru.gg/Leading-article.htm

Вот короткие выдержки о "проблемах" ЖКХ и их причинах:
.... Многие проблемы остаются практически одними и теми же вне зависимости от региона, количества жителей в населенном пункте и т.д.
Отовсюду, где есть многоквартирные дома слышатся жалобы на одни и те же проблемы:
- пассивность собственников, которые якобы не желают управлять своим имуществом,
- массовые неплатежи,
- воровство и произвол управляющих компаний,
- коррупцию среди чиновников ЖКХ, включая ГЖИ и прочая, и прочая, и прочая.

Причем попытки решить эту проблему путем внесения бесконечных косметических исправлений и уточнений в законодательство, как показывает опыт прошедших с момента принятия Жилищного Кодекса более чем 10 лет, особых успехов не принесли. .

....Основной причиной явилось то, что реформирование ЖКХ проводилось без учета как реально существовавшей до этого в отрасли ситуации, так и социально-психологических особенностей субъекта этих реформ, то есть российского населения.
.... Ошибка в том, что основными исходными точками для создания и развития концепции явились некие теоретические представления чиновников от ЖКХ , выбираемые по принципу «мне кажется это верным».

Правда говорится и об использовании зарубежного опыта.

Об этом очень хорошо сказал А.В.Суворов, комментируя попытки императора Павла Первого механически внедрять прусские порядки в русской армии: «Пудра — не порох, букли — не пушки, коса — не тесак, а я, Ваше Величество, не пруссак, а истинный русак.»

В результате реформа очутилась в положении городского автомобиля, угодившего в болото, то есть попросту начала буксовать.

И никакие попытки двигаться тем же путем к успеху не приводят: вылезаем из одной колдобины, чтобы тут же увязнуть в другой. Поэтому правильнее не переть с тупым упорством по выбранной дороге, но посмотреть: нельзя ли пойти другим путем.

В настоящей статье, на основания как собственного анализа вопроса, так и изучения различных экспертных мнений изложены некоторые неотложные меры, которые помогли бы в какой то мере "разрулить" ситуацию в жилищном хозяйстве.
Изменено: advokat - 10.09.2017 21:32:09
Цитата
advokat написал:
И никакие попытки двигаться тем же путем к успеху не приводят: вылезаем из одной колдобины, чтобы тут же увязнуть в другой. Поэтому правильнее не переть с тупым упорством по выбранной дороге, но посмотреть: нельзя ли пойти другим путем.
И пришла же кому то в голову такая "умная" мысль скрестить в единое целое весь набор ЖКУ, добавить сюда функцию управления и "повесить" все это на некую УО - УК!!! Мало того, еще и "бросить" все это в котел неких рыночных отношений. Как можно объединить не объединимое - уму не постижимо!
Коммунальные услуги неразрывно связаны с "одной трубой" или присоединенной сетью к МКД и сегодня абсолютно не имеют рыночных условий для существования. Ну сбагрили некую функцию управления жилищным фондом со своих "слабых" плеч местные чиновники и чего? Чем им тогда осталось заниматься? Вот здесь бы государству и поработать потрудиться! Однако нет, ну никак не хотят наши "сирые и убогие" трудиться на благо народа, однако!!!
И вот только сфера ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ (уборка, строительные работы, в т.ч. в помещениях, и т.п.) вполне подпадает под некое рыночное регулирование. Как заставить Афоню качественно трудиться - только путем создания КОНКУРЕНЦИИ! Вот под это бы и "заточить" правило игры в ЖКХ. Ан нет, мы пойдем своим путем - напридумываем всякой хрени и понеслось.....
Цитата
babadey написал:
Вот здесь бы государству и поработать потрудиться! Однако нет, ну никак не хотят наши "сирые и убогие" трудиться на благо народа, однако!!!
И вот только сфера ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ (уборка, строительные работы, в т.ч. в помещениях, и т.п.) вполне подпадает под некое рыночное регулирование. Как заставить Афоню качественно трудиться - только путем создания КОНКУРЕНЦИИ! Вот под это бы и "заточить" правило игры в ЖКХ. Ан нет, мы пойдем своим путем - напридумываем всякой хрени и понеслось.....
Абсолютно с Вами согласен.
Но даже управление обслуживанием дома, надо отделить от функции предоставления ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ. Чтобы не было сооблазна "заработать" , завысив объемы или стоимость ЖУ .
Т.е. в УО не должно быть ни дворников, ни электриков ,ни сантехников , а только Председатель УО (он должен иметь квалификацию - инженер по эксплуатации зданий и сооружений или опыт руководства в строительной сфере более 5-10 лет) , бухгалтер и м.б. юриста (хотя все зависит от размера дома , а потому это не обязательно, по ЖКХ у нас масса Ассоциаций УО(УК, ТСЖ , ЖСК) , ЖКХ-контролей, АКАТОов , Жиккомитетов, ГУЖА, которые "всегда готовы" бесплатно помочь, а в сложных случаях можно и нанять платного юриста или юр. организацию на рынке, чем держать дармоеда- штатного юриста, который будет терять квалификацию от бездействия )
Да и надо сверху ограничить кол-во домов (квартир) , управляемой одним ТСЖ (не более, например, не более одного МКД или не более 1000 или 1500). Да такое управление будет подороже, чем управление 300 домами с 60 000 квартир, но зато эффективнее и "ближе" к жильцам.

Это как в любом АО система управления должна быть двухуровневая :
- Совет дома во главе с Председателем Совета (3-5 чел. обязательно из числа АКЦИОНЕРОВ или СОБСТВЕННИКОВ для МКД) - избираются акционерами (собственниками ) согласно Устава на срок 3-5 лет и только НАДЗИРАЮТ за эффективностью работы Правления и расходованием денежных средств, собираясь не чаще 1 раза в месяц и обязательно ежегодно отчитывается перед акционерами (перед собственниками квартир), а в случае ЧП и при необходимости и чаще!
- Правление (1-5 чел.в зависимости от размера дома) во главе с Председателем Правления , которые работают ежедневно и выполняют всю оперативную работу по управлению обслуживанием МКД и оплатой работ сторонним обслуживающим компаниям в соответствии с Планами работ на год, со СМЕТОЙ и ТАРИФАМИ, утвержденными Советом дома на ОСС

Председатель Правления отбирается Советом дома и оформляется на работу Председателем Совета . Затем Председатель Правления набирает себе сотрудников(бухгалтера, юриста и т.д.) , согласно ФЗП и штатному расписанию , утвержденной Советом дома !
Председатель Правления открывает на дом (ЖАО) счет в банке, куда поступают все платежи за ЖУ от жителей дома и с которого производится оплата работ для сторонних обслуживающих доим организаций(например (ООО "Чистый подъезд"- за уборку ОП дома и придомовой территории, ООО Лифтреммонтаж"- за обслуживание лифтов , ООО "Сантехмонтаж" за обслуживание систем ХВС, ГВС и теплоснабжения дома итак далее)

Коммунальные ресурсы , потребляемые жителями внутри квартир оплачиваются собственниками квартир дома прямо в РСО по показаниям ИПУ в квартире или НОРМАТИВАМ установленным Органами власти (если дом ТАКОЙ ВЕТХИЙ,что в квартире ДАЖЕ НЕЛЬЗЯ поставить ИПУ, как можно жить в таком доме? не понимаю .!).

Коммунальные ресурсы , нужные для обслуживания общего имущества дома (мытье лестниц, полив газонов на придомовой территории и т.п.) и пользования ОИ (освещение подъездов и холлов и т.п.), оплачивает Правление дома (ЖАО) в РСО по показаниям счетчиков расходования того или иного ресурса на данные цели с последующим начислением платы за них собственникам квартир.

Все. В МКД полная гармония и порядок!!!

.
Изменено: advokat - 13.09.2017 11:16:34
Сказка! Которую вы нарисовали, уважаемый. господин адвокат! Как этого добиться? В доме . в котором я проживаю, половина квартир заселена по социальному найму. Остальные по продаже от застройщика. И как совместить несовместимое? Социальщикам ничего не надо, полный беспорядок и беспредел. Живем и мучаемся, но под УК , которой тоже ничего не надо, кроме, как собрать деньги под себя.
Цитата
Валентин написал:
Сказка! Которую вы нарисовали, уважаемый. господин адвокат! Как этого добиться? В доме . в котором я проживаю, половина квартир заселена по социальному найму. Остальные по продаже от застройщика. И как совместить несовместимое? Социальщикам ничего не надо, полный беспорядок и беспредел. Живем и мучаемся, но под УК , которой тоже ничего не надо, кроме, как собрать деньги под себя.
ЭТО годится только для МКД , в которых СОЗДАНЫ дееспособные ТСЖ, ЖСК и Советы МКД, да и то только после изменения НПА в ЖКХ !

Для таких "МКД-кохозов" , как Ваш, годится только плохонькое, но и дешевенькое УПРАВЛЕНИЕ через бюджетные гос ЖЭКи. Пока жители таких МКД-колхозов либо не взвоют и не наведут САМИ порядок, создав дееспособные ТСЖ (ЖАО) , либо ВСЕ приличные собственники продадут квартиры в таком "МКД-колхозе" жителям- маргиналам , а сами уедут в МКД, где уже созданы такие ТСЖ.
Тогда ТАКОЙ "МКД-колхоз" навсегда останется под плохим, дешевеньким управлением бюджетными гос ЖЭКами.
При покупке квартиры надо изучать не только саму квартиру, но и состояние МКД и кто и как им управляет! А что делать? Другого выхода я не вижу!
Так что продавайте свою квартиру в этом "МКД-колхозе" и покупайте квартиру в приличном ТСЖ ! Не траттье свои нервы, время и деньги понапрасну!!!
Изменено: advokat - 13.09.2017 12:29:31
Понятно. Спасибо!
Не за что!
Страницы: Пред. 1 ... 20 21 22 23 24
Читают тему (гостей: 1)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
вниз
наверх