x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Перемена мест слагаемых. Что изменили очередные изменения в «платёжках» за услуги ЖКХ?

В феврале жители многоквартирных домов, которыми управляют УК, начали получать квитанции на оплату ЖКУ (так называемые «платёжки»), в которые Минстрой РФ внёс изменения, связанные с затратами коммунальных ресурсов на так называемые «общедомовые нужды» (ОДН). «РМ» попытался разобраться в сути и значении перемен.


«А, по-моему, никаких тут новых форм нет, а просто дурной характер».
А.П. Чехов, «Чайка»

Что декларируется?
1 января 2017 года в РФ в состав платы за содержание жилого помещения включена оплата холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод и электрической энергии, потребляемых при обеспечении содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Соответствующие пункты появились в разделе «Содержание жилого помещения». Прежде общедомовые расходы включались в оплату коммунальных услуг.
Поддерживая нововведение ещё на стадии разработки, вице-премьер Дмитрий Козак, настаивал на том, что оно регулирует структуру оплаты коммунальных услуг, в том числе для исключения возможных злоупотреблений.
"Если раньше разница между индивидуальными приборами учета и общедомовыми всегда поглощалась расходами на общедомовые нужды, куда в том числе входили различные незаконные подключения, то теперь у управляющих компаний есть возможность контролировать потребление этих услуг«,- говорил Козак.
В правительстве Вологодской области в свою очередь утверждают, что необходимость изменений была продиктована «недовольством граждан». Только за минувший год, говорится в материалах управления информационной политики вологодского «Белого дома», в областную жилинспекцию поступило 3 тыс. обращений, большая часть которых связана с высокими ОДН.
Дали комментарии СМИ также профильные чиновники и депутаты правительства области и Заксобрания.
По словам заместителя губернатора Виталия Тушинова, затраты на ОДН раньше определялись слишком просто: из показаний общедомового прибора учёта вычиталась сумма показаний квартирных счётчиков:

«При этом выяснялось, что кто-то забыл передать показания, у кого-то вышел из строя прибор учёта. И за всё то, что недосмотрела УК, граждане сообща расплачивались. Теперь порядок меняется — ОДН будет платить сама УК».
Тушинова поддерживает Председатель комитета по государственно-правовой деятельности, законности и правам человека Заксобрания области Лариса Кожевина:
«Мы полагаем, что эти изменения подстегнут УК к проведению энергосберегающих мероприятий и исключению случаев воровства энергоресурсов, поскольку все ресурсы, которые будут затрачены на оплату общедомовых нужд сверх норматива, будет оплачиваться за счёт самих УК».
Да, чиновники ещё добавляют, что, раз теперь затраты по ОДН ограничены нормативами и оплачиваются ресурсникам не гражданами, а самими УК, то гражданам можно посылать УК подальше в ответ на просьбы помочь проверить показания счётчиков, выявить так называемые «нулевые» квартиры, своевременно сообщать об утечках в подвалах. Всё это названо в комментариях к постановлению — «освобождением граждан от несвойственных им функций по управлению МКД».
Что произошло на самом деле?
На самом деле и раньше затраты на ОДН были ограничены жестким нормативом, превышение которого всегда относилось на убытки управляющей компании — то есть мотивация УК к сбережению ресурса и пресечению его воровства недобросовестным собственником была.
Теперь же произошёл очередной — торжественный и наглядный — «перевод стрелок» ответственности (вместе с массовым общественным недовольством) с ресурсоснабжающих организаций на управляющие компании.
Теперь не РСО, а УК отвечают за так раздражающее жителей и непрозрачное (просто потому что арифметически красивые формулы расчёта плохо сообразуются с физическими законами) начисление платы за ОДН.
Мало того — теперь они ещё являются и источником новых драконовских повышающих коэффициентов к оплате за коммунальные ресурсы для тех граждан, у кого дома нет квартирных приборов учёта, и для тех, у кого таких приборов нет на доме.
Можно представить, с каким шквалом возмущения теперь столкнутся УК!
Кстати эти коэффициенты должны были ввести еще больше двух лет назад, когда тот же Виталий Тушинов был руководителем ныне не существующей Региональной энергетической комиссии. Тогда он рассказывал, как РСО будут собирать с граждан дополнительные деньги и на них проводить энергосберегающие мероприятия. Тогда же РСО прямо заявили, что у них самих забот полон рот — не то, что энергосберегающие мероприятия на домах, даже общедомовые счётчики бесплатно они ставить не будут.
И тема тихо «замерла» на два года.
Чтобы вернуться опять в новом обличье. Трудно отделаться от подозрения, что именно для этого всё и было задумано.
Что думают по этому поводу в УК?
Мы обратились за комментарием по нововведению к руководителям двух крупных череповецких управляющих компаний. Услышать их мнение требует элементарная справедливость — пусть выскажутся хоть сейчас, если уж им не дали слова и даже мнения не спросили на этапе подготовки документа.
«Для меня пока изменилась только форма платёжного документа, а работа осталась той же, что и раньше, — заявила гендиректор группы компаний „Жилремстрой“ Галина Маврина. — Мы знали, что у нас есть расходы по ОДН, мы понимали, что это затраты на дом. Тем более, что есть „потолок“ по ОДН, превышение которого ложится в убыток УК. Поэтому мы каждый месяц делали отчёты и работали по домам. Мероприятия по энергосбережению, как были, так и остаются. Честно говоря, уже не знаешь, чего ждать, каких изменений от наших законодателей и правительства. Наверняка, через полгода будет что-то ещё. Сложно комментировать... Мы всё это уже проходили. ОДН уже был в составе тарифа. Меняли мы и форму управления.

Иногда думаешь: лучше бы сели умные люди, проанализировали то, что уже было, посоветовались со специалистами и сделали то, что действительно должно быть сделано. Зачем опять людей, собственников жилья, путать? Мы — специалисты — это постановление разбирали целый месяц. А человеку, который далёк от этой сферы, вообще сложно разобраться».
Директор Системы УК «Олимп» Сергей Васюнов недоумевает: чем плоха была прежняя «платёжка»?
«Люди к ней привыкли, — говорит Васюнов. — А любой новый документ — это лишние затраты для управляющих компаний. Нужно менять программу, возможно, что-то в бухгалтерском учете. То есть любое изменение законодательства сказывается «копейкой» на управляющих компаниях. При этом законодатели не понимают, что тариф на содержание жилья не увеличивается. Собственники не голосуют за изменение тарифа по 2-3 года. А «творческая инициатива» по изменению законодательства случается даже по два раза в год. Мне кажется, законодателям нужно более тщательно подходить к подготовке таких документов. А то у нас была непосредственная форма управления — отменили, сейчас говорят, что, может быть, вернутся снова. Несколько раз на моей памяти меняли форму квитанций по оплате ЖКУ. Что касается «исключения возможностей для злоупотребления со стороны УК... Не знаю, как в других городах, но у нас контроль за потреблением коммунальных ресурсов идёт жесткий. У нас каждый дом по воде оборудован общедомовым прибором учёта на 100%, по теплу, наверное, процентов на 80. И там, где приборы стоят, идёт контроль, как со стороны ресурсников, так и с нашей стороны — мы заинтересованы в том, чтобы РСО людям плату не завышали. Лучший контроль, пожалуй, трудно придумать».
Когда всё это кончится?
Наверное, никогда. Потому что «творческая инициатива» чиновников и пролоббированных депутатов не ограничена практически ничем.
На днях Минэкономразвития опубликовало доклад «Оценка регулирующего воздействия. Шесть лет в России», где подвело итоги реализации процедуры принятия нормативно-правовых актов (НПА), предусматривающей оценку возможного их воздействия на экономику. Оказалось, что оценка проводится не всегда, а если проводится — то не всегда учитываются ее результаты.
Статистики принятых, несмотря на отрицательное заключение, нормативных актов в докладе нет. Но статистика самих заключений довольно показательна. В 2016 г. отрицательные отзывы получили 58,8% проектов Минэнерго, 57,3% — Минприроды и 44,8% — Минтранса. Доля отрицательных заключений на предложения Минфина — около 15%.
В числе немногих случаев, когда благодаря своевременной экспертизе ОРВ удалось отменить или отложить принятие законов, называются, к примеру отложенное введение экологических и других сборов с предпринимателей. А также разработанные Минтрансом, но не принятые поправки в Гражданский кодекс, обязывавшие местные органы власти сносить строения, нарушающие безопасность полетов авиации.
Регламент Госдумы не предусматривает оценки воздействия законов — все помнят, как принимался пакет Яровой. Учет возможных негативных последствий поправок в законы или подзаконных актов остается доброй волей, а не обязанностью чиновников.
Ограниченный результат применения ОРВ неудивителен. Оценка воздействия — лишь один из компонентов регуляторной политики, хотя и важный, отмечает в комментарии «Ведомостям» Даниил Цыганков из Центра ОРВ НИУ ВШЭ. Регуляторная политика должна быть комплексной, опираться на «закон о законах» и качественную разработку подзаконных актов, включать экспертизу эффективности действующих норм. Чиновники сейчас не обязаны доказывать необходимость новых норм, а в случае отрицательного отзыва Минэкономразвития могут провести их через депутатские поправки или включить лоббистский ресурс в аппарате.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (26)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Арнольд
18 февраля 2017 в 12:12
Все рассуждают правильно. В последних изменениях, проведенных Минстроем РФ, полная чушь. Особенно письмо, подписанное Чибисом от 14.02.2017, где вместо того, чтобы признать свои ошибки, написал полную глупость. Считаю, что в последнее время введено много изменений в постановление 354. Поэтому необходимо выпускать новое, подобное этому, постановление, в котором должны быть убраны все ошибки, допущенные ранее, особенно то, что касается ОДН. Необходимо провести полный анализ, где и когда появляются ОДН и по каким коммунальным ресурсам. Где взял Чибис ОДН на отведение сточных вод, только ему одному известно. Узаконить на измерение величин ОДН приборы учета, что позволит убрать ни кому не нужные нормативы на эти ОДНы. Распределять величину, снятую с таких приборов по количеству квартир в доме, так как эта величина в основном измерена по лестничным площадкам, и не зависит от площади квартир. Уточнить формулы по расчету разницы между показанием ОДПУ и величиной суммарного показания по всем квартирам. Имеются ввиду формулы по воде и электроэнергии, которые зависят не от площади, а от количества проживающих людей в квартире. При этом обратить внимание, что разница может получаться как положительная, так и отрицательная. К ним должен быть одинаковый подход.
Еще. Понятия , данные в постановлениях 354 и 124 привести в соответствие. Особенно обратить внимание на понятие, кто такой потребитель, потребляющий коммунальные услуги. Как потребитель может потреблять услуги, я не знаю. Другое дело потреблять ресурсы. Это он может. И вообще везде и всюду, заменить слова "коммунальные услуги" на "коммунальные ресурсы". Пока на этом все.
hrizantema
19 февраля 2017 в 9:07
Где взял Чибис ОДН на отведение сточных вод, только ему одному известно.
Добрый день.

Всем известно, кто прочитал изменения, внесенные в июне 2016 г в ЖК РФ

Ст. 156 п. 9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату


1.     за холодную воду,
2.     горячую воду,
3.     отведение сточных вод,
4.     электрическую энергию,
5.     тепловую энергию,

потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления

Ст. 156 п.9.2. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату


1.     холодной воды,
2.     горячей воды,
3.     отведения сточных вод,
4.     электрической энергии,
5.     тепловой энергии,

потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется

· исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме,


утверждаемых

1.     органами государственной власти субъектов Российской Федерации


2.     в порядке, установленном Правительством Российской Федерации,
 
Галина
19 февраля 2017 в 18:56
А кто внёс эти изменения?Не Меньстрой ли? Ну,а ЕР единогласно "проштамповала".
babadey
23 февраля 2017 в 12:28
Интересно это как по Вашему гражданину - потребителю потреблять "коммунальные ресурсы". Типа засунул себе трубу с газом, теплоносителем в рот и БАЛДЕЙ или вдумчиво ПОТРЕБЛЯЙ! А из другого отверстия высунул трубу и пошли СТОКИ!!!![IMG][IMG][IMG]
Аркадий Сизов
23 февраля 2017 в 5:40
За всей этой прямо скажем детской вознёй недостойной государственных мужей  кроется только одна причина: попытка РСО и УК, слившихся в экстазе, компенсировать свою, прямо скажем, недостойную работу по содержанию внутридомовых сетей и оборудования. Не отчитавшиеся во время , неплательщики во время и неплательщики принципиальные ни при чем.  Первые  и вторые компрессируются в целом за период, а для принципиальных есть другие способы.
Марина
23 февраля 2017 в 6:24
Итогом нормотворчества стало ОДН на воду в размере 4000 литров в день на конкретный  7 подъездный девятиэтажный дом. По нормативу. В СПб. Вот хочется спросить господ  из комитета по тарифам, откуда такие цифры? Как обсчитывали? Дворник надорвется таская в день 400 ведер по 10 литров.  Платежка естественно выросла. В феврале  даже в 2 раза , т.е. 8000 литров в день на ОДН дома. Исчезли показания приборов учета (общедомовые). Так ведь проще - драть по полной и ни перед кем не отчитываться.
hrizantema
23 февраля 2017 в 10:11
Вот хочется спросить господ из комитета по тарифам, откуда такие цифры? Как обсчитывали?
Добрый день

До  тех пор пока собственники не будут задавать эти вопросы  в заявлениях в Роспотреб, Прокуратуру, Представителю уполномоченного по правам человека, в судебных исках
такие решения принимались, принимаются и приниматься будут,
babadey
23 февраля 2017 в 12:32
На идиотские НПА федерального уровня надо сразу жаловаться Гаранту, не ниже! Может что и поменяется!
Галина
23 февраля 2017 в 19:30
Гаранта на все жалобы не хватит. Да он сам и завел систему кумовства во власти. Посмотрите, кто вокруг него: только те, кого он лично знал еще смолоду. Такая "система" подбора кадров - на всех уровнях. Медведев придумал "кадровый резерв": сколько было шума, разговоров, возни, структур насоздавали по формированию этого "резерва". Все кануло в лету. Все превращается в пустую возню, если  не попадет под прямой надзор одного человека.  Нужны умные люди на всех уровнях власти, набираемые не по команде сверху и не по рекомендациям "друзей и родственников".  В Китае, чтобы стать чиновником любого уровня, надо сдать госэкзамен и пройти конкурс, в котором участвует на каждое место не одна тысяча человек.
Гелос
24 февраля 2017 в 10:43
"Гаранта на все жалобы не хватит."

А не "гарант2-ли всю эту хрень подПисывает?
Галина
23 февраля 2017 в 19:18
жаловаться в Роспотреб, ГЖИ бесполезно. Все контролирующие органы "играют в футбол" нашими письмами, делая приписки, что разбираться не в их компетенции. Никому ничего в этой стране не надо (я имею в виду чиновников), кроме личной заботы о себе. Вы посмотрите, кто проводит "обучающие" семинары в Минстрое. Набрана везде молодежь - и жонглирует красивыми словами. Сами не то что не имеют практического опыта работы НИГДЕ, но, пожалуй, сами квартплату никогда не платили еще. А пристроены на работу в Министерство! Кругом блат, кумовщина, оглядка на вышестоящего и презрение к "рашке" и "быдлу", который все равно проголосует, как надо на выборах, потому что на эти выборы уже, кроме оболваненных телевидением старух, да по приказу ректора пригнанных студентов, все равно никто не ходит. Умному, самостоятельному человеку в этой стране невозможно ни выбраться в выборные органы, ни на работу устроиться: кругом только "свои", да проверенные.
nadezhda
24 февраля 2017 в 17:26
Во всех развитых странах люди платят за то, что потребили (тепло, вода, свет). У нас тоже так же хотели учитывать то, что потребили. Все системы оборудовали приборами учета за счет жителей.  Оказывается коммунальщикам сложно (или не выгодно по приборам учета) ежемесячно высчитывать потребленные ресурсы. Наверно по их просбе РЭК (Региональная Энергетическая комиссия) вывели среднюю величину потребления на 1 м2 - вот и весь учет. Хотя анализ показывает, что потребление электроэнергии согласно приборам учета ниже, чем средняя величиеа с м2. Так скажите, кому выгодно стало вводить среднюю величину, а не расчитывать по приборам учета.  Конечно, лишняя копеечка коммунальщикам не помешает. Так что далеко нам до развитых стран. Все хотим кого-то обмануть и для себя выгоду получить.  А рыба как говорится всегда гниет с головы.  
Antoshka
25 февраля 2017 в 10:41
Да не УК будут  прибыли получать, даже если по нормативам считать будут, а РСО. Обогащение просто из воздуха. Когда только насытятся. Ведь и обожраться можно
Валерия
27 февраля 2017 в 10:35
Добрый день. Почитала выше "про жонглирование" -это точно! В нашем провинциальном городке Ростовской области тариф 2400 р.за гКал в 2016 году был. Даже в областных городах ниже...и на вопрос-почему? Пошло "жонглирование..."А по теме дня, у нас в доме 22 квартиры, счет по ОДН, по эектроэнергии принесли за январь, в общем на дом 1500кВтч...Видимо считая чердаки, где вообще нет электросетей, подвал, которые сроду не освещались, и не учитывая, что домовладельцы, за свой счет только поменяли проводку в подъездах. Вопрос- у нас, что мини заводик( виртуальный)дополнительно в доме будут обслуживать??? Лично мое мнение, это не наведение порядка! Это попытка не только в тариф заложить амортизации сетей, но и повесить на население, видимо ранее не понятно куда пропавшие средства на обслуживание коммуникаций....И опять не коммуналка, а большая "черная" дыра-все поглощающая.
Galina
4 марта 2017 в 12:53
Переселили из аварийного дома в новый и началось со стороны УК выставлять свои условия ,им пофиг законы страны у УКашек свои на каждый дом есть,отказались наотрез убирать подъезды,если жители будут настаивать то они плату поднимут вдвое,теперь жители со своих кранов будут мыть свои коридоры да лестничные пролеты и еще оплачивать какое то ОДН по воде этой УКашке,вот так правительство и разводит сама коррупцию! Ворьё сидит сидит на ворье а народ со своих мизерных зарплат оплачивает мифические ОДН!!!
Galina
5 марта 2017 в 8:41
К нам пришли представители УК, поговорили с жильцами, разумеется не со всеми, лишь с очень небольшой активной частью. Из их объяснений мы поняли, что вся плата за совершенно непонятные ОДН, с которой мы боролись год, перейдет теперь в графу "техническое обслуживание" и мы будем по-прежнему все это оплачивать. Выяснить откуда берутся эти потери они почему-то не могут, да и не хотят, гораздо проще спихнуть все это на жильцов и заниматься, как обычно, лишь собиранием денег. Так что действительно от перемены мест слагаемых ничего не меняется.
hrizantema
5 марта 2017 в 18:32
Переселили из аварийного дома в новый и началось со стороны УК выставлять свои условия ,им пофиг законы страны

Добрый день Ну и долго вы их выбирали.

Если выбирали не вы, то проводите собрание по инициативе любого собственника, выбираете другую УК, и потихоньку создаете ТСЖ
Galina
5 марта 2017 в 19:55
В нашем городке всего 3 УКашки и все они принадлежат одному предпринимателю,так что выбирать не из чего! А создать ТСЖ или что то другое никто не захотел из- за того что в доме проживают неблагополучные семьи,любители выпить,и  все остальные жители были против ТСЖ так как придется содержать тех кто не оплачивает услуги по содержанию дома.Вот на этом "жизнерадостном" фоне для УКашки и был подписан инициативной группой договор на год.Так что делать совершенно ничего не будут так как дом новый и строители пока за все недоделки будут отвечать а УКашники будут наши претензии доводить  до сведения строителей а те будут устранять ну а УК будет стричь деньги!
hrizantema
6 марта 2017 в 8:27
те будут устранять ну а УК будет стричь деньги!
Добрый день.

Тогда открываете   ПРИКАЗ от 26 октября 2015 г. N 761/пр
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

И по утвержденной форме начинаете ежемесячно с ними общаться.

АКТ N ____
приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
 

г.

"__" ________ ___ г.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

,
(указывается адрес нахождения многоквартирного дома)

именуемые в дальнейшем "Заказчик", в лице

,
(указывается ФИО уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного дома 1)

являющегося собственником квартиры N ___, находящейся в данном многоквартирном доме, действующего на основании

, с одной стороны,
(указывается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо доверенность, дата, номер)

и

,
(указывается лицо, оказывающее работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме)

именуем ___ в дальнейшем "Исполнитель", в лице

,
(указывается ФИО уполномоченного лица, должность)

действующ___ на основании

,
(указывается правоустанавливающий документ)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:


1. Исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (указать нужное) N ____ от "__" ______ __ г. (далее - "Договор") услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N ____, расположенном по адресу:
 

:
Наименование вида работы (услуги) 2
Периодичность/
количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги)
Единица измерения работы (услуги)
Стоимость 3/
сметная стоимость 4 выполненной работы (оказанной услуги) за единицу
Цена выполненной работы (оказанной услуги), в рублях
2. Всего за период с "__" _________ г. по "___" ________ г. выполнено работ

(оказано услуг) на общую сумму _____ (

) рублей.
(прописью)
3. Работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством.


4. Претензий по выполнению условий Договора Стороны друг к другу не имеют.

Настоящий Акт составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон


Подписи Сторон:

Исполнитель -
(должность, ФИО)
(подпись)

Заказчик -
(должность, ФИО)
(подпись)
________________
Примечания:
Galina
6 марта 2017 в 11:34
Добрый день! Спасибо за наводку на этот приказ! Посмотрим как будут "работать"  новые "хозяева" в нашем доме,потому что с самого начала заключения договора заявили, что убирать подъезды не будут и сейчас смотрю что и жители не стали убирать ,и уже срач в подъезде,как раз начинается самая грязь и этот новый дом доведут до уровня аварийного.А старший по дому сам вначале предложил создать ТСЖ но кто то ему рассказал что за всех неплательщиков при ТСЖ будут отдуваться добросовестные плательщики и тут возникла "инициативная" группа которая решила что УК выгоднее,теперь старший по дому и на диване полежит и оплата за содержание  с него УК будет брать на половину меньше,как он и мечтал.В общем заниматься домом никто не хочет просто решили найти дураков которые будут за них все делать а они лежать на диванчике будут. ((((
hrizantema
6 марта 2017 в 20:56
старший по дому и на диване полежит и оплата за содержание с него УК будет брать на половину меньше,как он и мечтал
Добрый день.
Старших по дому сейчас нет. как и председателей совета отряда и дружины.
Открываете ЖК РФ, ст 161.1. Совет многоквартирного дома и строго по тексту.

Чтобы у УК с этим самозванцем не было межсобойчика, подкарауливаете его платежку, делаете ксерокс, сверяете его цифры и свои
Если УК будет платить ему вознаграждение, то вы ему скажите, чтобы он не забыл сдать в ИФНС форму 3-НДФЛ и заплатил налоги с полученной суммы.
Galina
6 марта 2017 в 21:20
Вознаграждение у нас не выплачивают а берут половину суммы оплаты за услуги УК и так по всему городу,кого выбирают старшим по дому тому и оплата наполовину меньше,а то что совет должен быть я знаю да и выбрали наверняка своих,кто не будет что то требовать с УК.
В нашей области законы ЖК не работают,все строится так как выгодно администрации города и частникам которые работают в ЖКХ.((((
hrizantema
8 марта 2017 в 14:25
Вознаграждение у нас не выплачивают а берут половину суммы оплаты за услуги УК
Добрый день, замечательно.

Делаете ксерокс с платежки старшего по подъезду и отправляете письменный  запрос в вашу ИФНС ,представил ли ваш старший по подъезду  Справку по форме 3 – НДФЛ и уплатит ли он  налог с материальной выгоды.

Материальная выгода это освобождение налогоплательщика от каких-либо затрат, которые он мог бы понести, но фактически не понес.
Согласно НК РФ (подп. 2 п. 1 ст. 212 НК РФ); материальная выгода появляется у физического лица  при приобретении товаров (работ, услуг) у физических лиц, организаций и ИП, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику


Материальная выгода, является доходом физического лица и ,подлежит обложению НДФЛ (ст. 41, 209, п. 1 ст. 210 НК РФ) по ставке 13%

Далее надо выяснить у ИФНС начисляет ли ваша УК предоставленную скидку страшим по подъезду как начисленный доход. Если нет, то УК занимается сокрытием дохода начисленного, занижает прибыль полученную и не доплачивает налог на прибыль и в федеральный бюджет и в местный.

Если вашему старшему делают скидку , например, на сумму 2 тыс. руб. в месяц, то за год старший не доплатил НДФЛ 3 120 руб, а ваша УК не доплатила 4 800 руб.

И если у вас в городе много таких старших, то сумма неуплаты превращается


На основании п. 1 ст 122 НК РФ .Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).

И вы в этих разборках является лицом, которому нанесен ущерб, потому что во-первых, договор на управление УК является публичным и должен иметь одинаковые условия для всех Во-вторых , не получение платы за содержание за счет предоставления УК скидки уменьшает сумму средств, которые УК обзана направить на содержание вашего родного МКД

 
Galina
8 марта 2017 в 15:27
Спасибо за ответ. Вы меня прям ошарашили таким ответом )))) Я сейчас примерно прикинула сколько она платила,потому что не знаю точно ее площадь квартиры,но где то по 500 руб должна была каждый месяц оплачивать,правда это было в 2013 году и вот от этой суммы она оплачивает половину в связи с тем, что согласилась быть старшей,так что за год примерно будет набегать эти 2000 тысячи. Наверное с налогами поэтому то никто и не заморачивается,а организация ООО эти недостающие деньги  наберет за счет повышения оплаты за свои услуги.Так что круговерть  денег в природе.))))
hrizantema
9 марта 2017 в 9:13
она оплачивает половину в связи с тем, что согласилась быть старшей,
Добрый день.

С 2005 г все желающие работать на благо родного МКД, должны объявить о своей инициативе провести общее собрание с повесткой дня «Выборы совета дома и председателя совета дома».


При кворуме 50 % от общей жилой площади дома и по итогам голосования более 50 % от присутствующих желающего избирают председателем совета дома, оформляют протокол общего собрания,протокол  передают в течении 10 дней в родную УК и вперед.

Вот после этого пусть УК сливается в экстазе с вашим председателем. А вы через год соберете по своей инициативе общее собрание с повесткой «Отчет о работе совета дома за 2017 г»

А сейчас все старшие по подъезду Княжны Таракановы и Григории Отрепьевы.
Galina
9 марта 2017 в 12:30
Попыталась собрать собрание по своей инициативе по поводу незаконного повышения оплаты услуг,оплату повысили на основании "Дополнительного соглашения" между этим представителем собственников и директором организации ООО.так все жители дома  отказались придти на собрание и сказали раз идет повышение на все виды услуг то и это повышение законно ))))) так вот у нас работают конторы "Рога и Копыта"  с молчаливого согласия  собственников! Так что "доят" собственников правильно,молчат значит согласны с методами дояров! )))))
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх