x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Декабрь 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
                1
    2 3 4 5 6 7 8
    9 10 11 12 13 14 15
    16 17 18 19 20 21 22
    23 24 25 26 27 28 29
    30 31          

«ДОМА-ДОЛГОЖИТЕЛИ» В РОССИИ И МИРЕ

Ветхое и аварийное жилье – один из частых вопросов, поднимаемых российской системой ЖКХ. Как утверждают специалисты компании «ГУ ЖФ», каждом регионе своя динамика: доля ветхого жилья в самых проблемных городах России превышает 80%, больше всего таких домов в промышленных центрах на Севере, в Сибири и Дальнем Востоке. А есть ли схожие проблемы у других стран?

Конечно, учитывая историю большинства государств, старый жилой фон есть везде. Хотя и новострой не всегда отличается хорошим качеством. Ярчайший пример – Индия. Страна, трущобы которой стали «знаменитыми» на весь мир. Жилые кварталы Индии зачастую характеризует отсутствие канализации и доступа к чистой питьевой воде, а также чрезвычайная хлипкость и неухоженность строений. По данным ООН, такое жилье не соответствует нормам для комфортного человеческого проживания. По сути, это своеобразная южная коммуналка без удобств. Причем очень плохая коммуналка. Разумеется, чаще всего «трущобы» возникают в городах, где уровень жизни большинства ниже
среднего показателя, а процесс урбанизации протекает слишком быстро.

Однако не только в странах третьего мира есть проблемы с жилым фондом. Например, Израиль, славящийся своей медициной, также отстает по количеству комфортного жилья. В Тель-Авиве есть множество построек в стиле «баухаус». Почти все они относятся к эпохе расцвета этого стиля в архитектуре, а это 20-30-е годы прошлого столетия. Конечно, люди в них живут и по сей день, поскольку переселиться в новое жилье довольно дорого.

В «одноэтажной», старой Америке частные дома также нередко строятся из хлипких материалов. Как горько шутят местные, «до первого торнадо». В 2013 в Филадельфии в одном из жилых кварталов из-за изношенного газопровода буквально снесло взрывом дом. В сюжетах теленовостей хорошо заметно, что постройка, увы, строилась явно не на века…

В ближайшей к нам Европе, например, в Финляндии, тоже есть ветхое жилье, но значительно меньше. И пригодность дома для проживания здесь определяют по общему состоянию постройки, а не по дате сдачи в эксплуатацию. Таким образом, благодаря внимательности жильцов к своему дому, некоторые здания стоят в прекрасном состоянии очень и очень долго. Однако жильцы весь ремонт и реконструкцию производят только за собственный счет. Стоит отметить, это получается у них просто замечательно. А вот в Германии количество домов, подлежащих сносу, достигает 10% от общего объема жилищного фонда страны. Реконструкции немцы чаще предпочитают снос и новое строительство.

Вообще, если рассматривать многие страны Евросоюза, то ситуация с ветхим жильем здесь зачастую обстоит не лучше, чем в России. К примеру, роскошная, казалось бы, Великобритания считается страной, где условия проживания граждан самые худшие среди всех государств Еврозоны.

960b6b866e7fc7146cea7855e5ffa278.jpg

Россия

3121e9de1c0f89f56db0f07b9034e597.jpg


Индия

48213d6c4d73763264e1d5cebf013c64.jpg

Франция




ссылка на оригинал: http://mirnov.ru/nk/doma-dolgozhiteli-v-rossii-i-mire.html

Читать подробнее...

Управляющие компании могут стать посредниками между собственниками помещений и энергоснабжающими организациями

На рассмотрение Госдумы 13 ноября 2015 года внесён проект федерального закона №928761-6  «О внесении изменений в статью 12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения Жилищного кодекса направлены на то, чтобы управляющая компании (УК) больше не имели возможности предоставлять коммунальные услуги населению. Отныне они будут обеспечивать предоставление услуг через содержание, ремонт и эксплуатацию внутридомовых инженерных коммуникаций и другого общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

От УК требуется заключить договор ресурсоснабжения от лица всех жильцов. Для его заключения не нужно никакой доверенности от жильцов. Отказаться от заключения договора нельзя, так как собственник является одной из сторон по договору с ресурсоснабжающей организацией (РСО) и деньги жильцы будут перечислять ресурсникам напрямую. Таким образом,  УК отводится роль посредника в поставках коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги, которая раньше собиралась управляющими компаниями, больше не будет учитываться в строке прибыли при налогообложении. Это означает, что УК смогут перейти на упрощенный порядок налогообложения. Строка «плата за коммунальные услуги» останется в квитанции с платежными реквизитами РСО. Готовить и доставлять жильцам квитанции будут управляющие компании. Возмещение по этой статье расходов УК требовать с РСО нельзя, так как, согласно правилам осуществления деятельности по управлению МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, эта обязанность полностью возлагается на управляющую компанию. Оплату с должников по-прежнему будет взыскивать управляющая компания, но теперь эта обязанность будет регламентирована договором между УК и РСО.

Самым важным вопросом остается ответственность за непредоставление услуг или услуги ненадлежащего качества. Контроль за качеством будет вестись на границе зон ответственности УК и РСО. Зоной ответственности УК и РСО при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) считается место соединения ОДПУ с его инженерной сетью, проложенной в доме. По новому законопроекту за некорректную работу ОДПУ и некачественное содержание инженерных коммуникаций будут наказывать УК. Однако далеко не все дома оснащены ОДПУ с автоматическим снятием показаний.

Эксперты ООО «ГУЖФ» считают, что важно было бы наделить УК полномочиями для проверки правильности снятия показаний счетчиков. В законопроекте содержится идея о необходимости проводить проверку качества коммунальных услуг в присутствии представителей УК, РСО и совета МКД. Однако, совет дома имеется далеко не во всех МКД. Кроме того, бывает крайне сложно привлечь к участию представителя совета в нужное время.

Управляющие компании многоквартирными домами смогут начать выплачивать жильцам штрафы в размере 50% от незаконно начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги, рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Он отметил также, что компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги, и штраф будет составлять 30% от стоимости этой услуги за проблемный период. «Это мотивирует всех участников рынка, в том числе и ресурсоснабжающие организации очень быстро реагировать на устранение жалоб клиентов», — добавил Чибис.
                                                   bd29cd25ff592329ed366f38577bdee5.jpg

Читать подробнее...

Коммунальщики обсуждают изменения в жилищном законодательстве

Летом текущего года был принят Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части создания необходимых условий для эффективной работы и улучшения платежной дисциплины отрасли жилищно-коммунального хозяйства).

На данный момент проект ФЗ вынесен на рассмотрение  Государственной Думы. Уже предложено перенести срок вступления в силу положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения: расходов на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, тепла, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведения сточных вод в целях содержания общего имущества с 1 апреля 2016 года на 1 января 2017 года. По мнению экспертов ООО «ГУЖФ», изменения в Жилищном кодексе вызовут целый ряд сложностей в работе  коммунальных служб.

В процессе общественных слушаний заместитель гендиректора по реализации услуг ПАО «Облкоммунэнерго» Евгений Волков предложил ряд поправок к обновленному закону. Он показал недостатки нововведений на примере города Артемовского. В этом уральском городе не так давно завершилась серия судов, инициированных в 2013 году коммунальщиками, которые требовали, чтобы УК расплатились за ресурсы. В итоге директора восьми артемовских управляющих компаний были привлечены к судебной ответственности.

По мнению Волкова, роль УК в части контроля за объемами потребления, скорее всего, вырастет. В данной ситуации величина общедомовых нужд (ОДН) на внутридомовые коммуникации, находящихся в зоне ответственности УК и ТСЖ, может быть сведена к минимуму. При этом, разница между суммой индивидуального потребления по всем квартирам и показаниями общедомового прибора учета может быть значительной из-за потребления горячей воды по факту большим количеством жильцов, чем прописано в квартирах по документам. Поскольку управляющие компании и товарищества собственников жилья не могут повлиять на использование жильцами теплоносителя в квартирах, они неизбежно будут накапливать необеспеченную задолженность.

Необходим определенный пересмотр постановления правительства. В первую очередь,  нужно разграничить полномочия УК и ресурсоснабжающей организации в части перерасчетов за коммуналку (при оказании некачественных услуг или за перебои со снабжением), а также создать более четкую регламентацию порядка установления факта предоставления некачественных коммунальных услуг.

Другие ресурсоснабжающие компании также подключились к обсуждению новой редакции Жилищного кодекса России. Обсуждение Федерального закона продолжается.

                                              ce9e763141637a6cfe4e9609856f7e25.jpg

Читать подробнее...

Каждому дому нужен хороший хозяин

«Если бы наши люди чувствовали себя хозяевами, не понадобился бы взнос на капремонт», - прокомментировал ситуацию в ЖКХ министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.  

Да, пожалуй, до хороших хозяйственников нам пока далеко, да и коммунальные проблемы можно найти чуть ли не в каждом доме. Усугубляет ситуацию с качественным благоустройством, прежде всего, хроническая задержка оплаты коммунальных услуг некоторыми собственниками или  вовсе демонстративный отказ от платежей.

Казалось бы, иметь долги всегда считалось чем-то неприятным, недопустимым и зазорным. Но, когда речь идет о долгах государству или организациям, чувство вины у граждан часто притупляется. При этом должники не понимают, что усердно «пилят сук, на котором сидят» или скорее живут, так как  неоплаты, прежде всего, отражаются на качестве предоставляемых коммунальных услуг. Из-за недостаточных поступлений от потребителей услуг управляющие компании не могут провести профилактику коммунальных сетей, вовремя заменить изношенное оборудование, провести необходимый ремонт, да просто посадить больше цветов и поставить новую детскую площадку во дворе.

Цифры задолженностей действительно впечатляют. Так, по данным аналитиков компании ООО «ГУЖФ», 134 миллиарда рублей за услуги ЖКХ задолжали граждане управляющим организациям только в прошлом году. В этом году ситуация не слишком изменилась. И это при не самых высоких тарифах по сравнению с нашими европейскими соседями.

Тем, кого не мотивирует благоустройство собственного дома, стоит задуматься о неотвратимой ответственности по закону. Управляющие компании не могут  простить или списать коммунальные долги, а вот начислить пени, ограничить подачу коммунальных услуг могут. Здесь на помощь компаниям приходит служба судебных приставов, которая, в качестве последней меры с неплательщиками, может выселить должника из квартиры по решению суда. Ответчик может даже не присутствовать на судебном заседании. Судебный орган выносит решение на основании представленных взыскателем документов.

Окончательный исход всегда одинаков: платить долги придется все равно. Собственнику приходится расставаться с движимым имуществом, получать усеченную зарплату, так как до 50% уходит в счет погашения долга, обнуляются счета в банке.  Не стоит доводить до крайностей и судебных разбирательств, нужно всего лишь со вниманием относиться к своему жилью и оплачивать квитанции за ЖКУ вовремя.

                                                          ea35297dbefd5c930418836d83ccf0c6.png

Читать подробнее...

СТРУКТУРНОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ «БАРНАУЛЬСКОЕ» ПОДВЕЛО ПЕРВЫЕ ИТОГИ РАБОТЫ

Структурное подразделение «Барнаульское» «ГУ ЖФ» подводит итоги работы по приему в управление новых домов. Так на конец ноября на  собрании собственников жилья 52-х многоквартирных домов общим голосованием было принято решение передать управление жилого фонда компании ООО «ГУ ЖФ».

Сотрудники «Барнаульское» заключили договоры на обслуживания и уже направили информацию о 47 домах в ГЖИ Алтайского края для включения в сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Договоры остальных 5 домов находятся на  подписании у собственников. Еще 27 домов переданы в управление по договору 2-УЖФ-05 от 27.11.2015.

Все жители переданных домов своевременно уведомлены о создании управляющей компании. На информационных стендах домов, абонентских пунктах, а так же на квитанциях размещена вся необходимая информация - телефоны абонентского отдела и аварийной службы. Стоит отметить, что какие либо изменения в тарифные планы не вносились. Так же специалистами компании «Барнаульское» ведется активная претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности, на данный момент направлены 180 требования физическим лицам о погашении долговой задолженности, на конец ноября подготовлены еще 200 требований.

В настоящее время аварийных ситуаций и ограничений объема и перечня предоставляемых услуг и  коммунальных ресурсов на управляемом жилищном фонде не было. Отопительный сезон начат по плану, без перебоев в квартиры поступает электроэнергия и вода.  В целом деятельность подразделения «Барнаульское» ООО «ГУЖФ»  за отработанный период  оценивается как положительная.
d79b1b4ca1377fcaee233b9ba718466e.jpg


 

Читать подробнее...

Особое подразделение «Новосибирский» подводит первые итоги работы

Особое подразделение «Новосибирский» ООО «ГУЖФ» управляющей компании Новосибирского  гарнизона подводит итоги работы за первый период с момента передачи жилого фонда в управление компании.

На данный момент  на обслуживании ОП «Новосибиский» ООО «ГУЖФ» состоит 96 домов. Процесс передачи жилого фонда происходил этапами. Первые 32 многоквартирных дома  по договору поступили в  управление компании в июле этого года, дополнительным соглашением  в августе  в этот список добавлено еще 38 домов. Кроме того компании было передано 23 общежития и 5 - с посуточным проживанием. В ноябре по дополнительному соглашению к договору управления жилищным фондом были включены еще 43  жилых дома  и 19 общежитий,  3 из которых с посуточным проживанием. По итогам проведенных собраний собственников, жильцы 38 многоквартирных домов проголосовали за ООО «ГУЖФ». В настоящий момент идет процесс согласования дополнительного соглашения.

Успешно устранены и возникшие аварийные ситуации на управляемой территории. Так, например, в Новосибирской области в поселке Шилово устранен порыв подземной теплотрассы, нарушавшей теплоснабжения жилых домов,  общежития и детского сада. Специалисты аварийной службы своевременно устранили все проблемные точки и диагностировали основную причину аварий – длительная эксплуатация коммуникаций.  Жильцы подведомственных домов отмечают: работы проводятся в срок, оперативно и качественно. А это в работе предприятия ЖКХ главное.
Для оптимизации управления начата работа по взысканию задолженности   по   оплате жилищно-коммунальных   услуг и по формированию тарифов на текущее содержание и ремонт на 2016 год.

Уже начаты  запланированные работы на территории  военного городка 1 дом N 428 – здесь осуществляется утепление окон и дверей лестничных клеток с установкой уплотняющих прокладок. Наружные двери в подъезде и лестничные клетки снабжаются самозакрывающимися  устройствами (доводчиками) и   ограничителями  хода дверей для сохранения тепла в доме. Обеспечивается  уборка территории, обсыпка песком тротуаров, пешеходных дорожек и дворовой территории в случае гололеда. Особое внимание уделяется  содержанию в исправном состоянии  контейнеров и мусоросборников  для отходов. Ведется контроль за состоянием конструкции чердачных помещений, кровли и систем водоотвода, защита от увлажнения конструкций и  кровли от протечек.

В целом работа новой управляющей компании оценивается положительно,  все коммунальные системы работают бесперебойно.
                               7198a24ed3e534bc58b0f6d48118948d.jpg

Читать подробнее...

118 – такое число многоквартирных домов находится в ведении «ГУЖФ»

ООО «Главное управление жилищным фондом» обособленное подразделение «Санкт-Петербургское» качественно подготовило вверенный жилой фонд к новому отопительному сезону.

На данный момент ни аварийных ситуаций на объектах, ни ограничения или снижения качества предоставляемых коммунальных услуг для жителей не зафиксировано. Все коммунальные системы обследованы и работают в нормальном режиме.

Несмотря на огромный объем обслуживаемой площади - только в Санкт-Петербурге на сегодняшний день жилой фонд составляет сто восемнадцать многоквартирных домов. Все работы управляющей компанией проводятся в установленные регламентом сроки и на должном качественном уровне. В планах компании на ближайшее время провести необходимые текущие ремонты, поэтапно обновить коммунальные системы и сети, переоснастить техническую базу управляемых многоквартирных домов.

Однако, реализацию обширных планов по улучшению жилого фонда и прилегающих территорий усложняет проблема сохранения огромной суммы долга перед управляющей компанией физических и юридических лиц за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время сотрудниками юридического отдела компании прорабатываются оптимальные схемы борьбы с «хроническими» неплательщиками и ведется профилактическая работа с потенциальными должниками.

Напомним, что «ГУЖФ» - на сегодняшний день самая крупная компания, обслуживающая жилищный фонд Минобороны по Санкт-Петербургу, а также некоторым другим российским регионам. Она приняла на себя управление относительно недавно - юридически переход полномочий от старой управляющей компании к новой произошел 1 ноября 2015 года. Объемы подведомственных фондов других управляющих компаний в разы меньше, так 48 домов обслуживает управляющая организация «Сплав-Т» , 7 домов остались под управлением «Славянки», 3 - переданы в ООО «Жилкомсервис».
                                        21644a1454f9b5b6cfbc626491778127.jpg


Компания «ГУЖФ» систематически проводит работу по обследованию жилого фонда и при необходимости инициирует процедуру по признанию непригодности домов для проживания. Так, недавно 4 дома признаны ветхими с признаками аварийности.

Также в настоящее время идет работа над документами по передаче части домов в муниципальную собственность города Санкт-Петербурга.

Читать подробнее...

Стихийные свалки подлежат ликвидации

В военном городке в поселке Князе-Волконском под Хабаровском в период, когда одна управляющая организация сменяла другую,  возникли перебои с вывозом мусора. Ситуация осложнилась образованными «стихийными» свалками на территории городка.
                                         235e1df4f169f5192fd8381610b4716f.jpg

Новая управляющая организация активно приступила к устранению задолженностей компании, работавшей до нее. Теперь в поселке сбор мусора с контейнерных площадок и придомовых территорий будет производиться регулярно.  В настоящий момент вывезено несколько машин общей вместимостью более 140 кубов бытовых отходов. Так же ликвидированы все несанкционированные свалки, образованные задолго до перехода жилого фонда в управление новой управляющей организации.  Сейчас, несмотря на очень низкую собираемость платы за ЖКУ, жители военного городка получают качественные коммунальные и жилищные услуги в полном объеме. Территория полностью очищена от мусора.

По данным статистики, в загрязнении территорий мусором зачастую виноваты и сами жильцы – создание несанкционированных мест свалки отходов – дело обычное практически в каждом населенном пункте. Напомним, что отслужившая мебель и крупная бытовая техника не может быть просто вынесена на улицу, ее необходимо вывозить в специальные места для дальнейшей сортировки и утилизации, чтобы она не наносила вреда окружающей среде.

Под  Биробиджаном в военном городке села Птичник жители жалуются на несвоевременный вывоз бытовых отходов. Проблема с мусором передалась по «наследству» от предыдущей управляющей компании, не оформившей должным образом документы с подрядными организациями.

Большой проблемой этой и других территорий остаются "стихийные" свалки, которые до этого никем не убирались. На сегодняшний день силами новой управляющей организации «ГУЖФ»  организован вывоз скопившегося мусора вокруг контейнерных площадок и из мусоросборных баков.  Управляющая организация, не смотря на то, что вывоз данного объема мусора является прямой обязанностью ее предшественника, для улучшения комфорта жителей городка взяла на себя обязательства по уборке ранее образованных несанкционированных свалок.  Сейчас можно констатировать тот факт, что застарелый мусор везде вывезен, а новый убирается своевременно.

Читать подробнее...

Подразделение «Уссурийский» ООО «ГУЖФ» открыто для общения с собственниками жилого фонда

b0ff89f5f27ae25c3d18a1fc681b8e1a.jpg

После начала работы обособленного подразделения «Уссурийский» новой управляющей компании ООО «ГУЖФ» прошло более трех месяцев. Руководство компании собрало статистические данные и подготовила отчет о проделанной компанией работе.

Читать подробнее...

Подведены первые итоги работы обособленного подразделения «Мурманский» ООО «ГУЖФ»

0a983bd86917111c3cf2259c9a28c8f9.jpg

Подразделение новой управляющей компании ООО «ГУЖФ» приступило к деятельности на территории Мурманска в августе этого года и недавно подвело итоги первого этапа своей работы.

Читать подробнее...

Жить по-новому: как ускорить капитальный ремонт и с чего начать

Коммунальные аварии и неисправности регулярно портят жизнь жителям «сталинок» и «хрущевок». И почти никогда – новостроек. Однако это совсем не значит, что из вторичного жилого фонда нужно бежать, а при покупке рассматривать только новенькие многоэтажки. Решение проблемы лежит на поверхности: старый и, в целом, добротный дом вылечит капитальный ремонт и своевременные взносы на него.

Читать подробнее...

Фото:
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх