x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Декабрь 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
                1
    2 3 4 5 6 7 8
    9 10 11 12 13 14 15
    16 17 18 19 20 21 22
    23 24 25 26 27 28 29
    30 31          

Управляющие компании могут стать посредниками между собственниками помещений и энергоснабжающими организациями

На рассмотрение Госдумы 13 ноября 2015 года внесён проект федерального закона №928761-6  «О внесении изменений в статью 12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения Жилищного кодекса направлены на то, чтобы управляющая компании (УК) больше не имели возможности предоставлять коммунальные услуги населению. Отныне они будут обеспечивать предоставление услуг через содержание, ремонт и эксплуатацию внутридомовых инженерных коммуникаций и другого общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

От УК требуется заключить договор ресурсоснабжения от лица всех жильцов. Для его заключения не нужно никакой доверенности от жильцов. Отказаться от заключения договора нельзя, так как собственник является одной из сторон по договору с ресурсоснабжающей организацией (РСО) и деньги жильцы будут перечислять ресурсникам напрямую. Таким образом,  УК отводится роль посредника в поставках коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги, которая раньше собиралась управляющими компаниями, больше не будет учитываться в строке прибыли при налогообложении. Это означает, что УК смогут перейти на упрощенный порядок налогообложения. Строка «плата за коммунальные услуги» останется в квитанции с платежными реквизитами РСО. Готовить и доставлять жильцам квитанции будут управляющие компании. Возмещение по этой статье расходов УК требовать с РСО нельзя, так как, согласно правилам осуществления деятельности по управлению МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, эта обязанность полностью возлагается на управляющую компанию. Оплату с должников по-прежнему будет взыскивать управляющая компания, но теперь эта обязанность будет регламентирована договором между УК и РСО.

Самым важным вопросом остается ответственность за непредоставление услуг или услуги ненадлежащего качества. Контроль за качеством будет вестись на границе зон ответственности УК и РСО. Зоной ответственности УК и РСО при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) считается место соединения ОДПУ с его инженерной сетью, проложенной в доме. По новому законопроекту за некорректную работу ОДПУ и некачественное содержание инженерных коммуникаций будут наказывать УК. Однако далеко не все дома оснащены ОДПУ с автоматическим снятием показаний.

Эксперты ООО «ГУЖФ» считают, что важно было бы наделить УК полномочиями для проверки правильности снятия показаний счетчиков. В законопроекте содержится идея о необходимости проводить проверку качества коммунальных услуг в присутствии представителей УК, РСО и совета МКД. Однако, совет дома имеется далеко не во всех МКД. Кроме того, бывает крайне сложно привлечь к участию представителя совета в нужное время.

Управляющие компании многоквартирными домами смогут начать выплачивать жильцам штрафы в размере 50% от незаконно начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги, рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Он отметил также, что компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги, и штраф будет составлять 30% от стоимости этой услуги за проблемный период. «Это мотивирует всех участников рынка, в том числе и ресурсоснабжающие организации очень быстро реагировать на устранение жалоб клиентов», — добавил Чибис.
                                                   bd29cd25ff592329ed366f38577bdee5.jpg

Читать подробнее...

Качественные услуги ЖКХ не могут быть бесплатными


В следующем году тарифы ЖКХ в России вырастут в среднем на 7,5%. Индексация произойдет в июле. Мера это вынужденная, ведь иначе коммунальщики не смогут предоставлять услуги на должном уровне, чтобы сохранить на должном уровне и улучшить состояние жилого фонда.

До середины 2016-го года изменений в тарифной политике коммунальных компаний не предвидится. Однако и грядущее июльское увеличение некоторые граждане воспринимают отнюдь не позитивно. Видимо они не в полной мере отдают себе отчет в том, что качественные условия для жизни не могут быть слишком дешевыми, и, тем более, бесплатными. В этом плане показателен опыт Иркутской области, где в начале февраля текущего года экс-губернатор Сергей Ерощенко объявил о заморозке тарифов ЖКХ на два года.

В результате, до сих пор эксперты и участники рынка ведут дискуссии о том, действительно ли это решение положительно сказалось на сфере ЖКХ, и выражают сомнения, что оно принесло пользу жителям региона. Так, доцент, кандидат технических наук, член научно-экспертного совета по энергоэффективности при правительстве Иркутской области Владимир Головщиков в комментариях порталу IrkutskMedia отметил, что искусственное замораживание тарифов на коммунальное хозяйство — краткосрочное благо для населения. В дальнейшем это мера приводит к скачкообразному росту тарифов, что еще в большей степени обременяет бюджет граждан.

Как передает IrkutskMedia, целесообразность заморозки тарифов на ЖКХ также обсуждалась в рамках круглого стола, на котором присутствовал  исполняющий обязанности  министра жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области Андрей Капитонов. Он подчеркнул, что когда было принято решение о заморозке тарифов для населения, дополнительных средств на эти цели в бюджете предусмотрено не было. На сегодняшний день большинство предприятий уже обратилось за возмещением выпадающих доходов. «Неповышение проецирует минимальный уровень обслуживания домов подрядной организации и как следствие ухудшение качества коммунального хозяйства и инфраструктуры», - заявил Андрей Капитонов.

И действительно, как могут те же энергоснабжающие организации обеспечивать бесперебойную подачу тепла в дома, когда на фоне высокого износа инженерных сетей они сталкиваются с валом неплатежей за оказанные услуги, растущими издержками и инфляцией.

                      b4d7f246ac189e4a58f8d2923f2b203b.jpg

Читать подробнее...

«Эликсир долголетия» старого жилого фонда в руках собственников

По всей стране идет строительный бум: возводятся все новые и новые дома, комплексы и микрорайоны. Инвесторы вкладывают миллиарды в расчете на быструю окупаемость проектов.  В то время как  проблемные дома, которым «за тридцать»,  бизнесменов  не привлекают из-за своей нерентабельности.  

                                                                   4f3c1649c3661281963cde18b03935e1.jpg

К концу 2017 года по решению Правительства  России расселению подлежат  11,4 миллиона квадратных метров аварийного жилфонда. Например, только в Петербурге в  краткосрочной перспективе до двух процентов домов будут признаны аварийными. Всего в стадии расселения в Северной столице находятся около сотни многоквартирных домов. При этом, по мнению специалистов управляющей компании ООО «ГУЖФ», нет проблем чисто петербургских или, скажем, уральских: вопросы ЖКХ достаточно общие и показательные для всех регионов.

Стоит заметить, что дом не становится аварийным в одночасье. Этому предшествует длительная и неграмотная эксплуатация. В частности, постоянное откладывание текущего и капитального ремонтов, нежелание жителей своевременно платить за коммунальные услуги и невнимательное отношение к действиям управляющих и ресурсных организаций приводит к проблеме аварийности. А расселение это всегда неприятный и болезненный  момент. Те же петербуржцы – жители центрального района – расселяются достаточно неохотно и их можно понять: новое жилье взамен старых квартир обычно находится на окраинах города или же в пригородах.

Впрочем, пока вопрос о расселении не стоит на повестке дня, собственники не ремонтируют квартиры, места общего пользования, коммуникационные узлы,здания, требующие лишь текущего ремонта, становятся ветхими и аварийными. Инвесторы, готовые рассматривать старый фонд как средство для инвестиций, из-за отсутствия информации о состоянии зданий и сооружений вкладывают средства в новое строительство. Ведь зачастую выгоднее построить два новых дома, чем восстановить один старый.

Провоцирует ситуацию и мизерная сумма, выделяемая на капремонт в коммунальных платежах.  Напомним, что минимальный платеж на капремонт по стране в среднем составляет чуть больше 6 рублей за квадратный метр. И это действительно катастрофически мало для «проблемных» домов. Особенно для Петербурга, где изношенность жилого фонда достаточно велика. Тем не менее, в силах самих жильцов продлить жизнь собственного дома и обеспечить себе комфортную жизнь без форс-мажоров и нежелательных перемен. В первую очередь жителям старых многоквартирных домов стоит подумать о повышении взносов на капремонт на очередном собрании собственников. Ну а всем потребителям жилищно-коммунальных услуг оплачивать счета управляющих компаний вовремя и в полном объеме.

Читать подробнее...

Каждому дому нужен хороший хозяин

«Если бы наши люди чувствовали себя хозяевами, не понадобился бы взнос на капремонт», - прокомментировал ситуацию в ЖКХ министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень.  

Да, пожалуй, до хороших хозяйственников нам пока далеко, да и коммунальные проблемы можно найти чуть ли не в каждом доме. Усугубляет ситуацию с качественным благоустройством, прежде всего, хроническая задержка оплаты коммунальных услуг некоторыми собственниками или  вовсе демонстративный отказ от платежей.

Казалось бы, иметь долги всегда считалось чем-то неприятным, недопустимым и зазорным. Но, когда речь идет о долгах государству или организациям, чувство вины у граждан часто притупляется. При этом должники не понимают, что усердно «пилят сук, на котором сидят» или скорее живут, так как  неоплаты, прежде всего, отражаются на качестве предоставляемых коммунальных услуг. Из-за недостаточных поступлений от потребителей услуг управляющие компании не могут провести профилактику коммунальных сетей, вовремя заменить изношенное оборудование, провести необходимый ремонт, да просто посадить больше цветов и поставить новую детскую площадку во дворе.

Цифры задолженностей действительно впечатляют. Так, по данным аналитиков компании ООО «ГУЖФ», 134 миллиарда рублей за услуги ЖКХ задолжали граждане управляющим организациям только в прошлом году. В этом году ситуация не слишком изменилась. И это при не самых высоких тарифах по сравнению с нашими европейскими соседями.

Тем, кого не мотивирует благоустройство собственного дома, стоит задуматься о неотвратимой ответственности по закону. Управляющие компании не могут  простить или списать коммунальные долги, а вот начислить пени, ограничить подачу коммунальных услуг могут. Здесь на помощь компаниям приходит служба судебных приставов, которая, в качестве последней меры с неплательщиками, может выселить должника из квартиры по решению суда. Ответчик может даже не присутствовать на судебном заседании. Судебный орган выносит решение на основании представленных взыскателем документов.

Окончательный исход всегда одинаков: платить долги придется все равно. Собственнику приходится расставаться с движимым имуществом, получать усеченную зарплату, так как до 50% уходит в счет погашения долга, обнуляются счета в банке.  Не стоит доводить до крайностей и судебных разбирательств, нужно всего лишь со вниманием относиться к своему жилью и оплачивать квитанции за ЖКУ вовремя.

                                                          ea35297dbefd5c930418836d83ccf0c6.png

Читать подробнее...

Как старому жилому фонду пережить еще одну зиму

Изношенность старых домов – бич российского ЖКХ, поэтому одним из важнейших направлений в политике коммунальной системы являются капитальные ремонты. В худших же случаях – расселение жителей из аварийного и ветхого жилья.
 
Чтобы держать ситуацию на контроле, во всех регионах регулярно проводятся комиссии по ГО и ЧС. Особенно бурно на них обсуждается зимняя тема. Холодный сезон то и дело подбрасывает неприятные сюрпризы и коммунальщикам, и собственникам старых домов. Для северных регионов это актуальная тема. Например, в городе Кировске из 276 домов почти половина с износом до 60%, отдельные постройки уже можно признать ветхими. По всей Мурманской области ситуация также стоит серьезно. На данный момент расселено более 750 аварийных жилых помещений, получили новые квартиры около 1,5 тысяч человек - для них построено 26 новых многоэтажек. Планы по данным региона выполняются с хорошей скоростью.

Тем, кто ждет очереди на улучшение жилищных условий, стоит задуматься о повышении взносов на капремонт. Напомним, в нынешних условиях жильцы вправе принимать такое решение самостоятельно на общем собрании дома. Общие тарифы за квартплату также будут расти – уже без влияния собственников. Учитывая высокий износ многоквартирных домов по всей России, а также кризис последнего года, платить в 2016-ом году однозначно придется больше. Точные цифры каждый субъект Российской Федерации установит сам. До невероятных высот цифры в платежках не подскочат, обещают коммунальщики. Главное, за чем стоит следить собственникам квартир – это за своевременной оплатой услуг ЖКХ. В конце концов, состояние дома и его преображение  к лучшему во многом зависит от своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг  квартиросъемщиками и собственниками.

Для собственного комфорта жильцы могут формировать и резервный фонд. Он окажет существенную поддержку при авариях и непредвиденных расходах. Решение о формировании такой «подушки безопасности» может принять товарищество собственников жилья. По мнению специалистов управляющей компании  ООО «ГУ ЖФ» лучше, если созданием резервных фондов для коммунальной сферы займутся управляющие компании, а также региональные власти. Только такой тандем позволит видавшему виды жилому фонду комфортно пережить еще одну зиму, а быть может, и не одну.

afff2f5b7452dafe1e16439826f08827.jpg

Читать подробнее...

СТРУКТУРНОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ «БАРНАУЛЬСКОЕ» ПОДВЕЛО ПЕРВЫЕ ИТОГИ РАБОТЫ

Структурное подразделение «Барнаульское» «ГУ ЖФ» подводит итоги работы по приему в управление новых домов. Так на конец ноября на  собрании собственников жилья 52-х многоквартирных домов общим голосованием было принято решение передать управление жилого фонда компании ООО «ГУ ЖФ».

Сотрудники «Барнаульское» заключили договоры на обслуживания и уже направили информацию о 47 домах в ГЖИ Алтайского края для включения в сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Договоры остальных 5 домов находятся на  подписании у собственников. Еще 27 домов переданы в управление по договору 2-УЖФ-05 от 27.11.2015.

Все жители переданных домов своевременно уведомлены о создании управляющей компании. На информационных стендах домов, абонентских пунктах, а так же на квитанциях размещена вся необходимая информация - телефоны абонентского отдела и аварийной службы. Стоит отметить, что какие либо изменения в тарифные планы не вносились. Так же специалистами компании «Барнаульское» ведется активная претензионно-исковая работа по взысканию дебиторской задолженности, на данный момент направлены 180 требования физическим лицам о погашении долговой задолженности, на конец ноября подготовлены еще 200 требований.

В настоящее время аварийных ситуаций и ограничений объема и перечня предоставляемых услуг и  коммунальных ресурсов на управляемом жилищном фонде не было. Отопительный сезон начат по плану, без перебоев в квартиры поступает электроэнергия и вода.  В целом деятельность подразделения «Барнаульское» ООО «ГУЖФ»  за отработанный период  оценивается как положительная.
d79b1b4ca1377fcaee233b9ba718466e.jpg


 

Читать подробнее...

Эксперты отмечают низкий уровень квалификации работников российской сферы ЖКХ

Более 70% всех нештатных ситуаций, в том числе разного рода аварий, происходящих в инфраструктуре ЖКХ, случаются из-за низкого уровня квалификации обслуживающего персонала.

Даже во времена СССР в вузах не было таких факультетов, где бы готовили соответствующих специалистов. Только в последние годы стали создаваться кафедры и отделения менеджмента, сервиса и строительных технологий. Сегодня всеми профильными министерствами, фондом ЖКХ и некоторыми техническими ВУЗами страны ведется работа по формированию необходимой учебно-методической и научной базы для подготовки квалифицированных специалистов жилищно-коммунального хозяйства.

Но как привлечь в эту сферу молодежь? Для этого недостаточно просто вводить новые стандарты. Необходимо поднимать престиж профессии. На сегодняшний день ситуация такова, что сама по себе сфера ЖКХ отчего-то считается молодежью крайне малопривлекательной. Поэтому обучаться профессиям этой отрасли почти никто не хочет.

Причин тому много, и главной из них, конечно, является плачевное состояние всей отрасли. Тут и крайняя степень износа оборудования и инфраструктуры, отсутствие должного уровня организации работ,  морально устаревшая структура отрасли, большие проблемы с финансированием (постоянное накопление задолженностей со стороны потребителей),  несовершенство законодательной базы.

Весь этот комплекс негативных факторов и приводит к тому, что на объектах и коммуникациях постоянно происходят аварии, особенно зимой, когда ветхие трубы не выдерживают давления. В результате, льющаяся по дорогам и тротуарам вода, а иногда кипяток– это уже обычное явление в большинстве российских городов.

Однако, совсем иначе обстоит дело в жилищном секторе Министерства обороны России. Здесь проблемы тоже есть, но они менее острые, и их намного меньше. Во всяком случае, аварии на коммуникациях военных городков происходят реже. А значит, будущим гражданским специалистам в сфере ЖКХ, которых будут готовить российские технические университеты, надо будет перенимать опыт у профессионалов, работающих в управляющих компаниях военного ведомства.
                                              9a43dac59a0696e3aa944b1d32163604.jpg

Читать подробнее...

Особое подразделение «Новосибирский» подводит первые итоги работы

Особое подразделение «Новосибирский» ООО «ГУЖФ» управляющей компании Новосибирского  гарнизона подводит итоги работы за первый период с момента передачи жилого фонда в управление компании.

На данный момент  на обслуживании ОП «Новосибиский» ООО «ГУЖФ» состоит 96 домов. Процесс передачи жилого фонда происходил этапами. Первые 32 многоквартирных дома  по договору поступили в  управление компании в июле этого года, дополнительным соглашением  в августе  в этот список добавлено еще 38 домов. Кроме того компании было передано 23 общежития и 5 - с посуточным проживанием. В ноябре по дополнительному соглашению к договору управления жилищным фондом были включены еще 43  жилых дома  и 19 общежитий,  3 из которых с посуточным проживанием. По итогам проведенных собраний собственников, жильцы 38 многоквартирных домов проголосовали за ООО «ГУЖФ». В настоящий момент идет процесс согласования дополнительного соглашения.

Успешно устранены и возникшие аварийные ситуации на управляемой территории. Так, например, в Новосибирской области в поселке Шилово устранен порыв подземной теплотрассы, нарушавшей теплоснабжения жилых домов,  общежития и детского сада. Специалисты аварийной службы своевременно устранили все проблемные точки и диагностировали основную причину аварий – длительная эксплуатация коммуникаций.  Жильцы подведомственных домов отмечают: работы проводятся в срок, оперативно и качественно. А это в работе предприятия ЖКХ главное.
Для оптимизации управления начата работа по взысканию задолженности   по   оплате жилищно-коммунальных   услуг и по формированию тарифов на текущее содержание и ремонт на 2016 год.

Уже начаты  запланированные работы на территории  военного городка 1 дом N 428 – здесь осуществляется утепление окон и дверей лестничных клеток с установкой уплотняющих прокладок. Наружные двери в подъезде и лестничные клетки снабжаются самозакрывающимися  устройствами (доводчиками) и   ограничителями  хода дверей для сохранения тепла в доме. Обеспечивается  уборка территории, обсыпка песком тротуаров, пешеходных дорожек и дворовой территории в случае гололеда. Особое внимание уделяется  содержанию в исправном состоянии  контейнеров и мусоросборников  для отходов. Ведется контроль за состоянием конструкции чердачных помещений, кровли и систем водоотвода, защита от увлажнения конструкций и  кровли от протечек.

В целом работа новой управляющей компании оценивается положительно,  все коммунальные системы работают бесперебойно.
                               7198a24ed3e534bc58b0f6d48118948d.jpg

Читать подробнее...

Страницы: 1 | 2 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх