x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Декабрь 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
                1
    2 3 4 5 6 7 8
    9 10 11 12 13 14 15
    16 17 18 19 20 21 22
    23 24 25 26 27 28 29
    30 31          

Кто и как обязан делать ремонт муниципального жилья?

В Жилищном кодексе довольно понятно описаны основные права и обязанности как нанимателя, так и наймодателя. Однако, как показала практика, многие граждане, проживающие в квартирах муниципального типа, плохо разбираются в своих правах и обязанностях. Это обычно и приводит к спорным ситуациям между собственниками муниципальных квартир и их нанимателями, особенно когда встает вопрос ремонта.
Если раньше распоряжаться государственным жильем можно было достаточно свободно, то теперь во многих случаях требуется согласие наймодателя – собственника жилых помещений. Можно ли устроить перепланировку муниципальной квартиры? За чей счет проводятся ремонтные работы? Стоит ли воспринимать в этом плане квартиру «как свою»?
В первую очередь заметим, что главной обязанностью нанимателя (тут он от собственника мало чем отличается) является своевременная оплата жилья и коммунальных услуг. Зато он не оплачивает налог на недвижимое имущество.
Также наниматель должен использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. К этому как раз и относится текущий ремонт, за который всецело отвечает проживающий в комнате или квартире. Под таким ремонтом подразумевается побелка, окраска и оклейка стен, окраска пола, потолка, дверей и подоконников, а также оконных переплетов с внутренней стороны и радиаторов. Наниматель должен самостоятельно заменять оконные и дверные приборы в случае их непригодности, ремонтировать электропроводку и другие инженерные сети. Разумеется, с помощью специалистов. Перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования от наймодателя производить запрещено. Однако не стоит путать текущий ремонт комнаты/квартиры с общедомовым имуществом. Во втором случае оплачивать его надлежит собственнику, то есть, государству.
Капитальный ремонт муниципальной квартиры также обязано осуществить государство. Квартиросъемщик может потребовать от муниципалитета проведения капитального ремонта квартиры, и тот обязан его выполнить. Если нанимателю откажут в проведении капитального ремонта жилищ, следует провести экспертизу технического состояния жилого помещения у независимых специалистов, и в судебном порядке потребовать проведения капитального ремонта. Если же нанимателю пришлось самостоятельно провести капитальный ремонт своего жилья, он имеет право взыскать возмещение расходов. И, наконец, взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится ваше муниципальное жилье, вы также оплачивать не обязаны. С квитанциями должен разобраться муниципалитет.
 

Читать подробнее...

Должников ЖКХ предлагают принудительно отправлять на службу в армию по контракту

Борьба государства с должниками ЖКХ принимает все более серьезный характер. Если раньше по отношению к неплательщикам принимались пусть и жесткие, но все-таки ожидаемые и предсказуемые меры, то теперь стали появляться неожиданные и даже экстравагантные предложения.
Администрация города Ростов-на-Дону совместно с управляющими компаниями и службой судебных приставов решили всерьез взяться за проблему ликвидации задолженностей услуг ЖКХ. Как стало известно журналистам, в арсенале городских чиновников был припасен целый комплекс мер, которые невозможно назвать мягкими или щадящими. В условиях кризиса, когда в стране и так катастрофически не хватает денег, не оплачивать уже предоставленные услуги категорически нельзя. Сумма просроченных платежей измеряется в гигантских цифрах. По данным аналитиков, на 1 января этого года она составила более 2 миллиардов рублей.
По словам представителей управляющей компании «ГУЖФ», самый действенный метод взыскания задолженностей – это судебное разбирательство. Пусть это достаточно жестко, но другого пути нет. Суд всегда выносит решение взыскать с должника необходимую сумму. Получив исполнительный лист на руки, УК обращается за помощью к судебным приставам. В таких случаях отводится 2 месяца на погашение задолженности.
Но далеко не всегда даже через суд удается хоть что-то получить от тех граждан, которые накопили большие долги. В Ростовской области в общей сложности было проведено более 3,5 тысяч судебных разбирательств. Сумма задолженности, по которым проводились эти процессы, составляет около 200 миллионов рублей. Однако судебные приставы смогли взыскать в этом году только 35 миллионов. Это менее 20%.
Очень часто граждане отказываются платить, мотивируя это тем, что у них нет работы и заработка, поэтому платить им просто физически нечем. В  связи с этим у ростовских чиновников родилась совсем необычная идея: ввести практику отправления должников на обязательную военную службу по контракту. Такое предложение, конечно, не может быть принято, т.к. в нем кроется вопиющее нарушение прав граждан. Но сам факт появления таких оригинальных идей свидетельствует о том, что борьба с должниками принимает все более острый и крайне острый характер. Если проблему не решить более мягкими методами в ближайшее время, то можно не сомневаться - будет придумано немало вполне законных, но при этом очень жестких способов «выбивания долгов» со злостных неплательщиков.

Читать подробнее...

«ДОМА-ДОЛГОЖИТЕЛИ» В РОССИИ И МИРЕ

Ветхое и аварийное жилье – один из частых вопросов, поднимаемых российской системой ЖКХ. Как утверждают специалисты компании «ГУ ЖФ», каждом регионе своя динамика: доля ветхого жилья в самых проблемных городах России превышает 80%, больше всего таких домов в промышленных центрах на Севере, в Сибири и Дальнем Востоке. А есть ли схожие проблемы у других стран?

Конечно, учитывая историю большинства государств, старый жилой фон есть везде. Хотя и новострой не всегда отличается хорошим качеством. Ярчайший пример – Индия. Страна, трущобы которой стали «знаменитыми» на весь мир. Жилые кварталы Индии зачастую характеризует отсутствие канализации и доступа к чистой питьевой воде, а также чрезвычайная хлипкость и неухоженность строений. По данным ООН, такое жилье не соответствует нормам для комфортного человеческого проживания. По сути, это своеобразная южная коммуналка без удобств. Причем очень плохая коммуналка. Разумеется, чаще всего «трущобы» возникают в городах, где уровень жизни большинства ниже
среднего показателя, а процесс урбанизации протекает слишком быстро.

Однако не только в странах третьего мира есть проблемы с жилым фондом. Например, Израиль, славящийся своей медициной, также отстает по количеству комфортного жилья. В Тель-Авиве есть множество построек в стиле «баухаус». Почти все они относятся к эпохе расцвета этого стиля в архитектуре, а это 20-30-е годы прошлого столетия. Конечно, люди в них живут и по сей день, поскольку переселиться в новое жилье довольно дорого.

В «одноэтажной», старой Америке частные дома также нередко строятся из хлипких материалов. Как горько шутят местные, «до первого торнадо». В 2013 в Филадельфии в одном из жилых кварталов из-за изношенного газопровода буквально снесло взрывом дом. В сюжетах теленовостей хорошо заметно, что постройка, увы, строилась явно не на века…

В ближайшей к нам Европе, например, в Финляндии, тоже есть ветхое жилье, но значительно меньше. И пригодность дома для проживания здесь определяют по общему состоянию постройки, а не по дате сдачи в эксплуатацию. Таким образом, благодаря внимательности жильцов к своему дому, некоторые здания стоят в прекрасном состоянии очень и очень долго. Однако жильцы весь ремонт и реконструкцию производят только за собственный счет. Стоит отметить, это получается у них просто замечательно. А вот в Германии количество домов, подлежащих сносу, достигает 10% от общего объема жилищного фонда страны. Реконструкции немцы чаще предпочитают снос и новое строительство.

Вообще, если рассматривать многие страны Евросоюза, то ситуация с ветхим жильем здесь зачастую обстоит не лучше, чем в России. К примеру, роскошная, казалось бы, Великобритания считается страной, где условия проживания граждан самые худшие среди всех государств Еврозоны.

960b6b866e7fc7146cea7855e5ffa278.jpg

Россия

3121e9de1c0f89f56db0f07b9034e597.jpg


Индия

48213d6c4d73763264e1d5cebf013c64.jpg

Франция




ссылка на оригинал: http://mirnov.ru/nk/doma-dolgozhiteli-v-rossii-i-mire.html

Читать подробнее...

Порой судимость может поставить крест на трудовой деятельности

«Халатность - есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом своих обязанностей вследствие недобросовестного или небрежного отношения к службе либо обязанностей по должности, если это повлекло причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства», - гласит статья 293 УК РФ.

Наказание за халатность на рабочем месте может караться штрафом в размере до 120 тыс. тысяч рублей или в размере заработной платы (или иного дохода) за период до 1 года, либо обязательными работами на срок до 360 часов. Штраф могут заменить на принудительные исправительные работы на срок до 1 года, а в некоторых случаях по решению суда могут заключить под арест на срок до 3-х месяцев.

Как же в реальной жизни судимость может отразиться на дальнейшей трудовой деятельности? Обычно, ранее судимым категориям граждан (даже у которых снята или погашена судимость) не так уж легко устроиться на хорошую работу, особенно, если речь идет о руководящих должностях и должностях с материальной ответственностью. Хотя, стоит отметить, что информацией о судимости работодатели интересуются при приеме на работу сотрудников любого уровня.

Кстати, позицию работодателей в решении данного вопроса можно четко определить по результатам социального опроса, проведенным исследовательским центром портала SuperJob.ru: лишь 8% работодателей готовы взять на работу человека, который привлекался к уголовной или административной ответственности. Это вполне закономерно и логично, ведь если работа будет связана с технологическим процессом, от результата которого будут зависеть жизни и благополучие других людей, то важно найти человека, который сможет нести такую ответственность в полной мере, уметь прогнозировать ход развития событий и в любой ситуации заранее думать о последствиях своих решений.

Так, в начале ноября в маленьком военном городке под Петербургом произошло ЧП: кочегар самовольно покинул место работы, в результате чего без отопления остались сразу несколько жилых домов. Пока идет разбирательство, но ясно одно – работник понесет наказание, согласно совершенному проступку. К сожалению, если кочегара признают виновным по статье УК, то это отразиться и на судьбе его детей и ближайших родственников, так как при устройстве на некоторые серьезные должности на наличие судимости проверяют не только соискателя вакансии, но и все его ближайшее окружение.

Напоследок, хочется напомнить, что удалить информацию о судимости из базы данных МВД России невозможно, поэтому каждый работник, от которого зависит благополучие других людей, просто обязан думать о последствиях совершаемых действий.

25e21df7506cf30ff4fdec61af6306e0.jpg



оригинал статьи: http://www.kp.ru/daily/26475/3344787/

Читать подробнее...

За забастовку можно получить срок

На фоне кризиса в экономике все чаще в сфере ЖКХ сотрудники начинают задумываться о забастовках как способе отстаивания своих прав. Резоны для подобного "выхода на баррикады" у каждого свои, но только вот для сотрудников коммунальных служб это не всегда выход. И юристы предупреждают о подводных камнях, возникающих в процессе защиты своих законных прав.
9b657361e2e1346bb40f61860dd0acfa.jpg

Так, трудовое законодательство в случае задержки выплаты заработной платы позволяет работнику, известив работодателя в письменной форме, прибегнуть к приостановлению трудовой деятельности. Но далеко не всегда и не каждому.

Оказывается, не допускается приостановление работы работниками, в трудовые обязанности которых входит выполнение работ, непосредственно связанных с обеспечением жизнедеятельности населения, в том числе - с энергообеспечением, отоплением и теплоснабжением, водоснабжением, газоснабжением, связью, станциями скорой и неотложной медицинской помощи (ст. 142 Трудового кодекса Российской Федерации).

Каждому понятны последствия приостановки работы, например, котельной в отопительный сезон: замерзшие трубы, масштабные аварии теплосетей, школы, детские сады и больницы без тепла. Возможно, управляющие компании проведут все восстановительные работы, но расходы будут взысканы по рыночным ценам с виновника - того, кто самовольно остановил работу. Ведь это халатность, то есть небрежное отношение к обязанностям по должности, и управляющая компания здесь - потерпевшая сторона.

Федеральные законы в данной ситуации с большой вероятностью могут обязать работника возместить ущерб, причиненный как населению, так и работодателю.

А еще есть кодекс Уголовный. Если кто-то пострадал, например, в лифте или при других обстоятельствах, правоохранительные органы будут проводить проверку на предмет установления составов преступлений по ст. 109 УК РФ (<Причинение смерти по неосторожности>, ст. 118 УК РФ (<Причинение тяжкого вреда здоровью по неосторожности>, ст. 293 УК РФ (<Причинение крупного ущерба или существенное нарушение прав и законных интересов граждан или организаций либо охраняемых законом интересов общества или государства, причинение тяжкого вреда здоровью или смерть человека, людей, по халатности>.

И проверять будут именно работника, а не управляющую компанию, так как юридические лица уголовную ответственность нести не могут.

Кирилл ВОЙТЕНКО

ссылка на оригинал статьи: http://www.utro.ru/articles/2015/12/21/1265134.shtml

Читать подробнее...

Винить кроме себя должникам за ЖКУ некого

Ситуация с коммунальным обслуживанием жилого фонда Министерства обороны РФ с приходом новой управляющей компании существенно изменилась в лучшую сторону. Это уже отметили  жители, занимающие ведомственные служебные помещения. Однако стабильное качество коммунальных услуг в первую очередь зависит от  их своевременной оплаты – это понятно каждому.

Управляющая компания АО «ГУ ЖКХ», ставшая единым поставщиком коммунальных ресурсов для объектов Минобороны России с начала ноября,  уже продемонстрировала способность на должном уровне выполнять свои обязательства. Зимой главный вопрос сферы ЖКХ – бесперебойное обеспечение жилого фонда теплом. В этом направлении компанией предприняты все необходимые меры: более 5 тысяч военных городков страны своевременно подключены к отоплению. «С 1 ноября мы несем ответственность за обеспечение военных объектов коммунальными услугами», - подчеркнул генеральный директор АО «ГУ ЖКХ» Сергей Карпов. Он так же отметил, что для этого требуются серьезные усилия, так как теплосети находятся не в лучшем состоянии - изношенность фондов довольно высока.

Одна из причин отсутствия средств на  модернизацию сетей у энергетиков - неплатежи граждан за уже поставленные и потребленные ресурсы. По информации заместителя министра энергетики РФ Вячеслав Кравченко, более 400 млрд. рублей задолжало население страны за тепло. В результате энергетическим компаниям не хватает денег на оплату топлива для ТЭЦ и закупки достаточного количества материалов для перекладки ветхих теплотрасс.

По отношению к неплательщикам за ЖКУ принимается целый ряд мер, вплоть до судебных исков. По данным председателя Верховного суда России Вячеслава Лебедева, отмечается существенный рост количества рассмотренных за 9 месяцев этого года гражданских дел - на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Каждое пятое дело касалось взыскания с граждан платы за коммунальные платежи.

Тем, кто живет по договорам социального найма, стоит помнить, что за долги они могут быть переселены в квартиры меньшей площади. Например, в Хабаровске долги за ЖКУ у тех, кто живет в домах Министерства обороны, составляют 413 миллионов рублей.  Для переселения злостных неплательщиков уже подготовлены небольшие помещения в отдаленных районах города.

Должники, занимающие комнаты в военных общежитиях, рискуют еще больше. У неплательщиков в качестве залога забирают ценное имущество. А если это не действует, то после судебного решения их выселяют, не предоставляя другого жилья. В данном случае приставы действуют согласно букве закона, ведь общежития - это жилой фонд, который носит статус временного и проживание дольше двух лет там не предполагается. Выходит, что винить кроме себя должникам некого.
                                       cb20d12dc5d9f58d059669f51a83d986.jpg

Читать подробнее...

Управляющие компании могут стать посредниками между собственниками помещений и энергоснабжающими организациями

На рассмотрение Госдумы 13 ноября 2015 года внесён проект федерального закона №928761-6  «О внесении изменений в статью 12 ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения Жилищного кодекса направлены на то, чтобы управляющая компании (УК) больше не имели возможности предоставлять коммунальные услуги населению. Отныне они будут обеспечивать предоставление услуг через содержание, ремонт и эксплуатацию внутридомовых инженерных коммуникаций и другого общего имущества в многоквартирном доме (МКД).

От УК требуется заключить договор ресурсоснабжения от лица всех жильцов. Для его заключения не нужно никакой доверенности от жильцов. Отказаться от заключения договора нельзя, так как собственник является одной из сторон по договору с ресурсоснабжающей организацией (РСО) и деньги жильцы будут перечислять ресурсникам напрямую. Таким образом,  УК отводится роль посредника в поставках коммунальных услуг.

Плата за коммунальные услуги, которая раньше собиралась управляющими компаниями, больше не будет учитываться в строке прибыли при налогообложении. Это означает, что УК смогут перейти на упрощенный порядок налогообложения. Строка «плата за коммунальные услуги» останется в квитанции с платежными реквизитами РСО. Готовить и доставлять жильцам квитанции будут управляющие компании. Возмещение по этой статье расходов УК требовать с РСО нельзя, так как, согласно правилам осуществления деятельности по управлению МКД, закрепленных в Постановлении Правительства РФ №416 от 15.05.2013 года, эта обязанность полностью возлагается на управляющую компанию. Оплату с должников по-прежнему будет взыскивать управляющая компания, но теперь эта обязанность будет регламентирована договором между УК и РСО.

Самым важным вопросом остается ответственность за непредоставление услуг или услуги ненадлежащего качества. Контроль за качеством будет вестись на границе зон ответственности УК и РСО. Зоной ответственности УК и РСО при наличии общедомового прибора учета (ОДПУ) считается место соединения ОДПУ с его инженерной сетью, проложенной в доме. По новому законопроекту за некорректную работу ОДПУ и некачественное содержание инженерных коммуникаций будут наказывать УК. Однако далеко не все дома оснащены ОДПУ с автоматическим снятием показаний.

Эксперты ООО «ГУЖФ» считают, что важно было бы наделить УК полномочиями для проверки правильности снятия показаний счетчиков. В законопроекте содержится идея о необходимости проводить проверку качества коммунальных услуг в присутствии представителей УК, РСО и совета МКД. Однако, совет дома имеется далеко не во всех МКД. Кроме того, бывает крайне сложно привлечь к участию представителя совета в нужное время.

Управляющие компании многоквартирными домами смогут начать выплачивать жильцам штрафы в размере 50% от незаконно начисленных платежей за жилищно-коммунальные услуги, рассказал журналистам замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. Он отметил также, что компании будут штрафовать за некачественно оказанные услуги, и штраф будет составлять 30% от стоимости этой услуги за проблемный период. «Это мотивирует всех участников рынка, в том числе и ресурсоснабжающие организации очень быстро реагировать на устранение жалоб клиентов», — добавил Чибис.
                                                   bd29cd25ff592329ed366f38577bdee5.jpg

Читать подробнее...

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ... | 7 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх