x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Ноябрь 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1 2 3
    4 5 6 7 8 9 10
    11 12 13 14 15 16 17
    18 19 20 21 22 23 24
    25 26 27 28 29 30  

Забытый Богом уголок Самары - ТЦ Аквариум.

В городе Самаре очень много красивых мест, одним из самых замечательных, конечно же. является волжская набережная, протянувшаяся на 4 километра вдоль берега Волги. В городе много парков, площадей, исторических памятников архитектуры и зодчества, которым городские власти уделяют огромное внимание. Недавно завершилось строительство Шестого кассационного суда, где прилегающая территория превратилась просто в сказку. Если посмотреть рекламный ролик о нашем городе, то гордость начинает переполнять душу от осознания того, что это мой красивый город и я в нём живу.

Но не всё, как показывает жизнь, в нашем городе красиво и не всему в нашем городе властями уделяется внимание. В данном случае об одном таком забытом Богом уголке я сегодня напишу - это о прилегающей территории к ТЦ Аквариум, где, кажется, советское время остановилось. В прошлом году Департамент экологии и ЖКХ г.о. Самары мне обещал внести в план работ 2019 благоустройство территории возле ТЦ Аквариум, но лето прошло и всё осталось, как и было - местами нет бордюров, земля в газонах, как асфальт, где не растёт даже трава, а не то, что цветы. Деревья не подстрижены, новые не посажены. Нет ограждений, а если они есть, то старые, ржавые и страшные. Нет красивых лавочек, красивых урн для мусора, цветочниц, освещения и это Ленинский центральный район Самары. Кто бы мог подумать, что именно в километре от всей этой неухоженности находится та самая красивейшая волжская набережная. Лучше вы посмотрите и сделайте вывод сами.

Я хочу этим постом привлечь внимание властей города. Ведь, у них не всегда хватает времени пройти по таким неухоженным местам.

EHqd-byX4AEIxVi.jpg

P1150927.JPG

P1150926.JPG

P1150928.JPG
P1150929.JPG
P1150931.JPGP1150934.JPGP1150936.JPGP1150937.JPGP1150938.JPGP1150939.JPGP1150941.JPGP1150947.JPGP1150949.JPGP1150950.JPGP1150951.JPGP1150952.JPGP1150954.JPGP1150955.JPGP1150956.JPGP1150958.JPGP1150959.JPGP1150960.JPGP1150963.JPGP1150924.JPG

Читать подробнее...

КАПРЕМОНТ БЕЗ ДЕНЕГ

Rem_sm01.JPG

Наш дом 22 по ул. Владимирской был включен в план капремонта инженерных сетей на 2016г., но до сих пор капремонт так и не проводится по причине нехватки денежных средств. Дело в том, что предельная стоимость капремонта рассчитывается исходя из размера площади дома и поскольку площадь нашего дома (гостиничного типа) очень мала, то и сметная стоимость капремонта, соответственно, тоже маленькая. Но при этом в доме очень большая плотность квартир (171 квартира) и в связи с этим большой объем сантехнического оборудования, а потому денег, согласно площади дома, хватает только на половину объема имеющихся инженерных сетей. Три года мы просили сначала губ.Меркушкина, затем губ.Азарова выпустить Постановление Правительства СО о повышении норматива/стоимости 1м2 капремонта для домов гостиничного типа, чтобы предельная стоимость капремонта была чуть больше, но нас никто не услышал. Именно этим объясняется невозможность согласования жильцами низкой сметной стоимости капремонта, на которую невозможно провести полноценный капремонт.

Вместо того, чтобы решить нашу проблему, органы власти начали «штурм» нашего дома. Вчера 05.06.2019 в нашем доме работала группа из Ленинской Администрации г. Самары в лице председателя ТОС Большаковой Е., управляющей мкр Волковой Л. и др., которые взяли на себя ответственность провести в доме заочное голосование без точных данных о собственниках из Росреестра. В доме 60% квартир сдаются в аренду квартирантам, почти каждый из которых именует себя собственником. Часть реестров с подписями мне удалось увидеть, где все площади квартир указаны неверно и это при том, что голосование проводится площадями. Мало того, процедура проведения заочного голосования в нашем доме очень трудоёмка и продолжительна по времени, т.к. собственники недоступны и надо всех обзванивать и приглашать поставить подпись. Требуется не менее месяца работы, но со слов группы из Администрации была дана команда сверху (от Василенко), чтобы срочно к пятнице Протокол был предоставлен с подписями в любом количестве, даже без кворума. Это что-то новое! А, как же Жилищный Кодекс РФ? Или чиновники на него ориентируются только в том случае, когда им выгодно, а когда не выгодно, то закрывают на Закон глаза?

За много лет моей работы в доме в должности председателя Совета МКД люди привыкли мне доверять. Они знали, что я никогда не пойду на обман. Так вот группа из Ленинской Администрации, чтобы получить подпись собственника, ссылалась на моё имя, что, мол, я согласна с проведением капремонта на данную низкую сумму. Люди, услышав моё имя, сразу ставили подпись. Таким образом, подписи собственников, собранные группой лиц из Ленинской Администрации, незаконны, т..к. собраны обманным путём. Когда мне сегодня жильцы об этом сообщили, я была в негодовании. Обращаюсь к Ленинской Администрации г. Самары: «Кто дал право вашим людям незаконно использовать моё имя при сборе подписей? Я не согласна с данной низкой суммой, которая не покрывает все расходы связанные с проведением капремонта инженерных систем в полном объёме. Я не участвую в вашей подозрительной акции и всю ответственность за исход данного мероприятия вы берёте на себя вместе с Василенко».

Администрация Ленинского района г. Самары (Бондаренко), Департамент ЖКХ (Старостин) и Администрация города Самары (Василенко) требуют Протокол на капремонт настолько СРОЧНО и без кворума, а значит без решения собственников, что в этом начинают просматриваться признаки афёры! За два дня заочного голосования с поквартирным обходом 171 квартиры группой лиц из Ленинской Администрации г. Самары было собрано всего 20 подписей, что очень сильно огорчило всех тех, кто хотел получить очень быстро Протокол с 2/3 голосов, а это 114 подписей. Огорчение это вылилось в составление Акта о том, что наш дом отказывается от проведения капитального ремонта инженерных сетей. Почему отказывается? Потому что кому-то не хватило терпения и желания проводить заочное голосование в течение 2-х месяцев?
А, ведь, на разработку Программы капремонта государством были выделены огромные денежные средства и как такое могло случиться, что Программой не предусмотрен полноценный капремонт домов гостиничного типа, не просчитано заранее - хватит или не хватит суммы, согласно ежемесячных сборов, на капремонт инженерных сетей в доме? Если денег не хватает, значит, ежемесячный платёж должен быть увеличен, но это надо делать на стадии разработки Программы капремонта, а не самим собственникам дорабатывать то, что не было предусмотрено Программой. Теперь вместо того, чтобы внести повышенную сумму в платежную квитанцию за капремонт инж.сетей, собственникам дома было предложено внести разовый платёж с каждой квартиры от 20 до 60 тыс.руб. У кого есть желание, можете перемножить суммы указанные в письме на свои кв.м. жилья, чтобы было понятно о каком разовом платеже идёт речь?


Предложени капремонт 2019-1 — копия.jpg
Предложени капремонт 2019-2 — копия.jpg
Откуда у людей такие деньги для одноразового платежа? Спрашивается, зачем тогда разработана Программа капремонта, если собственники будут сами сбрасываться на капремонт в таких огромных денежных суммах? Данная ситуация ещё раз говорит о том, что государству нашему свой народ глубоко безразличен. Главное, чтобы у самих чиновников всё было хорошо!

Власть не умеет договариваться, слышать собственников. Некоторые чиновники, вообще, посчитали свои полномочия настолько неограниченными, что с собственниками ведут себя, как с подчинёнными. Так нам пригрозили, если мы не предоставим срочно Протокол ОСС за 3 дня, то сроки капремонта в нашем доме будут перенесены приблизительно на 2030 год. Вот так решаются вопросы капремонта в городе Самаре.

Читать подробнее...

…И ОПЯТЬ У РАЗБИТОГО КОРЫТА (о судьбе одного самарского дома).

С 2008 года, как всем известно, сфера ЖКХ перестала быть государственной и жилыми домами стали управлять либо управляющие компании, либо были созданы ТСЖ.

В нашем МКД в это переходное время никто из жильцов не почувствовал этих изменений и все продолжали по инерции находиться в ожидании того, что кто-то придёт и что-то сделает в нашем доме. Тем временем, Администрация нашего района подсуетилась и предложила собственникам целого района некое МП Коммунальник, которое через месяц стала ООО УК Коммунальник и без Договора с собственниками помещений МКД стала обслуживать жилые дома целого района.

В 2009 г., спустя год, мы открыли глаза на нашу страшную действительность – подвал дома был по всему периметру затоплен водой.  Слесарь в подвале ничего не делал, но зато каждый месяц он приносил к кому-то из жильцов на подпись Акт выполненных работ на большие денежные суммы. Но не только в подвале ничего не ремонтировалось. Подъезд дома выглядел ужасающе – стены грязные, сломанные оконные рамы, сломанные коридорные двери, сломанные почтовые ящики, лифт ломался каждый день, придомовые «лысые» газоны, провалившиеся отмостки вокруг дома и здесь можно ещё долго продолжать (фото ниже).

DitPr0xXsAAz9rC.jpg

DitSzRUW0AE2Dms.jpg

DitVBqqWkAAf2pd.jpg

DitVrPTXkAA-4Fg.jpg

DitVd9rWsAEAR_O.jpg

Наш дом напоминал разбитое старухино корыто из сказки, но никто на том этапе не предполагал, что и жильцы дома спустя годы окажутся под стать главной героине-старухе, но об этом тогда не было время думать. На тот момент жильцы меня боготворили и со всем, что происходило, надо было что-то делать. Деньги дома уходили в неизвестном направлении, а потому так долго это не могло продолжаться. В 2009 г. дело доходило до того, что УК не пускала собственников в подвал, который в один из визитов ГЖИ совместно с телевидением в наш дом был взят собственниками штурмом. После этого, чтобы получить ключи от подвала, мы обращались в суд, который вынес решение в отношении УК о предоставлении нам ключей.

Поскольку только в июне 2011г. ЖК РФ был дополнен ст.161.1 Совет МКД, то до этого момента инициативная группа не имела официального статуса и воспринималась нашей УК по принципу - «Вы никто и звать вас никак», продолжая приносить Акты выполненных работ на подпись маргиналам нашего дома.

И вот, наконец, в 2011 г. в нашем доме был создан Совет МКД. Надо сказать, что желающих в него войти не было и поэтому я сама возложила на себя обязанности председателя Совета МКД, вписав в  протокол общего собрания ещё две фамилии собственников в качестве членов Совета МКД, которые сразу же меня предупредили, что у них нет возможности заниматься домом. Вот на этих условиях я собрала под Протокол общего собрания подписи жильцов и начала работу по возрождению своего дома из «мёртвых», не получая при этом за свою работу от жильцов ни копейки. Да, и в то время никто не воспринимал эту работу, как работу, по-советски считая, что я должна жильцам дома быть безмерно благодарна только за то, что они мне оказали «высокое» доверие.

Первое, что пришлось сделать, это заменить по всему периметру дома асфальтовые отмостки на бетонные, которые ежегодно после зимы проваливались в подвал, создавая в нём нечто похожее на щебёночный карьер. В 2010 г. в подвале дома был проведен капремонт холодного розлива с заменой транзитного трубопровода d=290мм за счет средств городского бюджета, после чего прекратилось затопление подвала.

Восстановили бордюры в газонах, завезли землю, посеяли траву и посадили цветы. Департамент благоустройства помог нам посадить каштаны, липы и берёзы в наши газоны за счет бюджетных средств. Администрация района за счет бюджетных средств установила металлические ограждения в газоны на нашей придомовой территории. Фото газона ниже - было и стало.

DitWUksXkAEPVmb.jpg

1kho85fhyl7u0f66y.jpg


В мае 2015 г. из бюджета города было выделено 2 млн.руб. на полную замену старого лифта. Правда, на белорусский (Могилёв), но он показал себя в работе очень даже неплохо. Единственное, долго думает, прежде, чем открыть или закрыть двери. Но учитывая катастрофическое положение дел с лифтами в стране, жильцы всё равно рады и уже свыклись с этой особенностью нашего лифта.

P1110596.JPG


В августе 2015г. из бюджета города было выделено 2 млн.руб. на ремонт подъезда. После проведения этого ремонта подъезд было не узнать. Посторонние люди, попадая к нам в дом, так и спрашивали: «У вас ТСЖ?» Из соседних домов, где подъезды были не отремонтированы, приходили в наш дом на экскурсию. Вот так выглядел наш дом после ремонта (фото ниже).

P1110587.JPG

P1110590.JPG

P1110592.JPG

P1110593.JPG

P1110598.JPG

P1150243.JPG

Здесь надо отметить, что после ремонта подъезда и установки нового лифта стоимость квартир в нашем доме при продаже сразу подорожала на 100 тыс.руб. В объявлениях о продаже недвижимости в нашем доме так и указывалось - «в доме подъезд отремонтирован, новый лифт».Перечисляя всё, что было сделано в доме, у большинства жильцов создавалось ощущение лёгкости и простоты всей проделанной работы. Никто и никогда из жильцов не задумывался, каким образом это всё было достигнуто, сколько сил вложено? Почему нашему дому из бюджета были выделены такие большие денежные средства, а другим домам нет? В понимании большинства жильцов всё делалось как бы само собой, по мановению волшебной палочки. Всем жильцам дома очень нравилось, что дом преобразился, а больше всего им нравилась моя безотказность и бесплатность в решении всех вопросов. У меня была база телефонных номеров всех собственников и в случае чего проблема решалась оперативно. Жильцы настолько уже привыкли к комфорту в доме, что они всё больше и больше чего-то просили меня сделать. Ко мне шли и звонили по разным вопросам в любое время дня и ночи.

Вскоре мне стали поступать предложения о создании в доме ТСЖ. Но, о каком ТСЖ могла идти речь, если львиная доля всех расходов на ремонты приходилась на городской бюджет. Расходы из средств жильцов были ничтожно малы. Тем более, нельзя забывать о том, что половина квартир дома, а это 100 квартир, сдается в аренду квартирантам, что создает большие сложности в решении всех вопросов по дому. Так, например, сбор подписей под протокол общего собрания в нашем доме по времени занимает 2-3 месяца и всё зависит от того, насколько быстро собственники этого огромного количества квартир, где проживают квартиранты, соизволят появиться в доме и отдать свой голос. Жилищным Кодексом не регулируется этот вид деятельности, а именно пятикратный обзвон каждого собственника непроживающего в доме и его пятикратное ожидание, но что не сделаешь ради дома. Не забываем так же, что за работу мне никто не платил. Правда, иногда мне кто-то из жильцов «кидал» деньги на телефон. Да и те шли оператору сотовой связи, а не мне.

В июне 2016г. в ст.161.1 ЖК РФ была введена часть 8.1 о выплате вознаграждения председателю совета МКД и на общем собрании заочной формы за данную выплату мне вознаграждения, как председателю Совета МКД, отдали свои голоса 2/3 собственников помещений. Казалось бы, кворум имеется и можно было смело отдавать Протокол общего собрания в УК для исполнения, но меня остановила 1/3 собственников, не отдавших свои голоса за выплату мне вознаграждения. По их мнению всё, что было сделано в доме – это вовсе не мои заслуги, а заслуга Администрации района, Администрации города, Департамента ЖКХ и ещё Управляющей компании, которые за все время проведения ремонта в доме ни разу не появились для решения того или иного вопроса.. Был момент, когда во время ремонта подъезда, я вся измазанная побелкой и краской (ежедневно следила за качеством работы подрядчика) попросила у жильца деньги на телефон и он задал мне вопрос: «А вы можете мне объяснить, что вы делаете для дома?», повернулся и ушел, так и не дав мне денег.

Чтобы не обострять отношения с этой частью жильцов и, чтобы не вбивать дополнительную строчку в квитанции, я решила «вознаграждение» заменить на «добровольное пожертвование». Имелось ввиду, что на мою банковскую карту жильцы могли ежемесячно добровольно перечислять сумму 50 руб. или 100 руб. в зависимости от достатка. В итоге из 170 квартир в доме мне перечисляли деньги всего лишь 20 квартир, что составляло около 2-х тыс.руб., но каждый из жильцов считал, что я обогатилась, получая пожертвование по 100 руб. с каждой квартиры, что в общей сложности ДОЛЖНО составлять 17 тыс.руб.

От этих мифических денег моя жизнь стала медленно превращаться в ад. Жильцы стали высказывать разные недовольства по разному поводу, заставляли меня работать даже ночью, особенно, когда происходили аварии в их квартирах. Приезжала аварийная служба без ключей от подвала и меня будили среди ночи, требуя открыть подвал. От меня требовали иногда даже то, что не входило в мои обязанности, вообще - заниматься решением вопросов по замене радиаторов и унитазов в квартирах, залитием квартир. Ко мне стали относиться, как к слуге, мол, я должна! Просьбы стали перерастать в требования, в команды, как к человеку получающему большую зарплату. Потом началось вредительство по-крупному - кто-то раздавил все многолетние цветы в газоне, за которыми я ухаживала, поливала. Потом кто-то сломал новую коридорную дверь на моём этаже. Потом кто-то раздавил мой новый почтовый ящик и пришлось менять всю секцию. Но вот, когда в замок моей квартирной двери вставили зубочистку, которую извлекли с огромным трудом, я сказала себе: «Всё! Хватит!» и это послужило основанием для преждевременного(!) сложения моих полномочий, как председателя Совета МКД.

В начале 2017 г. я собрала очное общее собрание собственников помещений и объявила о досрочном сложении своих полномочий председателя Совета МКД и предложила выбрать другую кандидатуру, но желающих занять это «золотое» место не оказалось ни тогда, ни сейчас.

За тот период, что в доме нет председателя совета МКД, подъезд постепенно начал приобретать «первозданный» неряшливый вид (фото ниже).

P1150250.JPG

P1150258.JPG

P1150230.JPG

P1150232.JPG
Двери новой лифтовой кабины кто-то покрасил краской.

P1140293.JPG

P1140739.JPG

P1140744.JPG
Сожженная доска объявлений в подъезде.

P1160003 — копия.JPG
Кто-то специально облил чёрной краской потолок над дверью при входе в подъезд.

P1160001 — копия.JPG


Подытоживая свой плачевный опыт председателя Совета МКД, пришла к твёрдому убеждению, что собственность должна приобретаться только за деньги, а не «сваливаться с неба» бесплатно абы кому и, тем более, маргиналам и нищему населению. Приобретая недвижимость за деньги, собственник уже заранее просчитывает, что ему и в дальнейшем придется вкладывать денежные средства в свою недвижимость. Хотя и в элитных новостройках бывают исключения, но их меньше, чем в жилых домах советского периода. Что может дать дому собственник, в чьи планы не входит его участие в делах дома? Раньше только и приходилось слышать от жильцов одну и ту же мантру: «я не могу», «я занята», «я работаю», «я болею», «я уезжаю» + полное отсутствие уважения к чужому труду, который по сути был направлен на создание комфорта в доме.

Всё, что произошло в нашем доме мне напоминает сказку А.С.Пушкина «О рыбаке и рыбке». Ну, а теперь, давайте, вспомним, чем закончилась сказка? Правильно, старуха вернулась в исходную позицию, к разбитому корыту, как и жильцы нашего дома, у которых была масса претензий, им постоянно что-то не нравилось и хотелось всё больше и больше! Эта статья написана для того, чтобы многим не казалось, что время разрухи для жилых домов закончилось. Есть дома, для которых разруха - это нормальная среда обитания и в них нельзя изменить жизнь к лучшему.

raskrask — копия.jpg

P.S. Лучше устроиться на работу в организацию по трудовой, отработать 8 часов, получить зарплату и со спокойной душой уходить домой.

Читать подробнее...

ПОСЛЕДНЯЯ НАДЕЖДА ПРОВЕСТИ КАПРЕМОНТ или НЕПРЕОДОЛИМАЯ «СТЕНА» ИЗ ЧИНОВНИКОВ

ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО
губернатору Самарской области

АЗАРОВУ ДМИТРИЮ ИГОРЕВИЧУ
от
собственников дома гостиничного типа № 22 по ул. Владимирской г. Самары


Вот уже 4 года в Самарской области действует региональная Программа капитального ремонта, согласно которой дом гостиничного типа № 22 по ул. Владимирской включен в план 2015-16 г. по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и ремонт подвальных помещений. Но капремонт в домах № 22 по ул. Владимирской ещё не начинался, т.к. собственники не могут утвердить смету на капремонт, предельная стоимость которого позволяет провести только частичный «капремонт» внутридомовых инженерных систем.
Причина нехватки денег на проведение капремонта инженерных сетей в домах  № 22 по ул. Владимирской заключается в том, что ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ № 60 от 21 июня 2013 года «О системе капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Самарской области» устанавливает размер предельной стоимости работ по капремонту в расчете на 1 м2 общей площади МКД, не делая градации между домами полнометражными и домами гостиничного типа малой площади, каким является наш МКД. Исходя из этого, полнометражным МКД в силу их большой площади дома хватает денежных средств на проведение капремонта, а малометражным домам гостиничного типа с огромной плотностью квартир, денежных средств хватает только на половину объема работ по капремонту.

Для сравнения:
- МКД (ул. Владимирская, 22) гостиничного/коридорного типа (171 квартира, S=5354,3 м2) имеет стояков: ХВС (19), ГВС (19), п/с (19), канализации (19), ЦО (44), электрика - предельная стоимость капремонта = 11,8 млн.руб.
- МКД (ул. Коммунистическая, 23) полнометражный 4-подъездный (216 квартир,S=12473,6м2) имеет стояков: ХВС (24), ГВС (24), п/с (24), канализации (24), ЦО (60), электрика - предельная стоимость капремонта = 24 млн.руб.

Если сопоставить общее количество сантехнического оборудования, то МКД гостиничного типа и 4-х подъездный полнометражный МКД имеют почти равное количество поквартирных стояков инженерных систем с минимальным перевесом в полнометражном МКД, но при значительно неравной (в 2 раза) предельной стоимости капремонта. Как такое могло случиться, что смета предельной стоимостью капремонта инженерных сетей в МКД гостиничного типа не покрывает полностью все расходы, связанные с проведением данного капремонта?
Данная ситуация сложилась потому, что при разработке методики расчета предельной стоимости капремонта не были учтены конструктивные особенности многоквартирных домов. Например, таких, как дома гостиничного типа, которые по своей архитерктуре сильно отличаются от типовых многоквартирных домов сталинской, хрущёвской и другой брежневской серии. К сожалению, Жилищный кодекс РФ не делает никакой градации между архитектурными особенностями жилых зданий, просто обобщая их под аббревиатуру МКД.

Если глубже вникнуть в понятие «гостинка», то это построенное в 60-70-е промежуточное звено между общежитием и домами с полнометражными квартирами. В доме один подъезд, длинные коридоры со множеством дверей, очень напоминающие гостиничные. Такая коридорная система – это от 8 до 11 квартир в одном блоке, а на одном этаже в нашем случае располагается 19 квартир. Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это изолированная квартира с кухней и туалетом, а не общежитие и не коммунальная квартира. Но, если общежитию, коммунальной квартире и даже навеянным временем наёмным домам отведены статьи Жилищного Кодекса РФ, то дома гостиничного типа остались вне Закона. По всей стране дома гостиничного типа есть, но  в Законе их нет.

16.06.2016 г. я была на личном приёме у вице-губернатора Нефёдова А.П., куда были так же приглашены зам.министра ЖКХ Ульянкин С.А. и зам.главы г. Самары Василенко В.А. и после этой встречи ничего не изменилось за исключением того, что в сентябре 2016г. вышло Постановление Администрации г. Самары № 1288 от 19.09.2016 г. о самостоятельном проведении Администрацией г.Самары (без собственников) дешёвого ремонта инженерных сетей (язык не поворачивается назвать его капитальным) с возложением контроля на Василенко В.А.
eb0bb22f9a5109e6277cd2c3b14f01f1.jpg
27fa1dc93c49220aa023c5aefd063cae.jpg
На основании данных полномочий Василенко В.А. привлёк СВОЮ подрядную организацию ООО «Белстрой», которая проводила капремонт здания Администрации г.  Самары в 2014 г. и которая якобы сделала минимальное предложение по цене договора, спустив предельную стоимость с 11.8 млн.руб. до 11,1 млн.руб. при и так огромном дефиците денежных средств. Я запрашивала Протокол о торгах, № лота, на какой площадке проводились торги, где выиграл ООО Белстрой, но на этот вопрос мне никто так и не ответил.

На первый взгляд Администрация г. Самары действовала как будто бы законно, т.к. в гл.4 ст.22 ч.6 ЗАКОНА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ № 60 от 21 июня 2013 года «О системе капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Самарской области» сказано, что «в случае, если собственники не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений (сметы), не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД, орган местного самоуправления в течение месяца по истечении указанного срока, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта». Эта статья вышеуказанного Закона вполне логично вписывается в дома, в которых отсутствует Совет МКД, не выбрано уполномоченное лицо по взаимодействию с ФКР и просто некому скоординировать собственников помещений, чтобы принять решение по капремонту и утвердить смету.

В нашем же случае всё обстоит совсем иначе – в доме № 22 по ул. Владимирской есть Совет МКД, выбрано общим собранием с 2/3 голосов уполномоченное лицо по взаимодействию с ФКР. За те 3 месяца, что предшествовали выходу Постановления Администрации г.Самары № 1288 нами были направлены в ФКР, зам.главы г. Самары Василенко В.А., в Правительство Самарской области аргументированные замечания по смете, которая предполагала только капремонт половины дома с частичной заменой труб поквартирных стояков, с применением металлических труб, качество которых в современных условиях оставляет желать лучшего, без теплоузла автоматического регулирования, без капремонта подвального помещения. Утвердить в таком виде предложенную ФКР смету было бы по меньшей мере самоубийством, учитывая, что капремонт проводится 1 раз в 40 лет. Ниже размещён фрагмент сметы, где наглядно всё видно:

249279df59d9b45650637ef4b2d6f95f.jpg

Тем более, выглядит довольно парадоксально, что планируя капремонт подвального помещения в домах гостиничного типа № 22 и № 30 по ул. Владимирской, в сметном расчете не были учтены общие площади самих подвальных помещений, т.е. капитальный ремонт подвала проводим, а самого подвала как бы нет.

Во всех соседних МКД во время проведения капремонта были использованы полипропиленовые трубы, срок службы которых 50 лет, установлен теплоузел автоматического регулирования, в подвале установлены пластиковые окна, но зам главы г. Самары Василенко В.А. на встрече у вице-губернатора Нефёдова А.П. мне активно пытался обосновать свою позицию «против полипропилена» высокой температурой теплоносителя 150°, подаваемой теплосетями в дома гостиничного типа. Из чего складывался вывод, что  теплоноситель подаётся теплосетями в разные дома разной температуры, а потому в одних домах допускается применение полипропиленовых труб, в других - нет.

Следует отметить, что согласно приложения Д (обязательное) СНиПа 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» максимально допустимая температура теплоносителя для жилых зданий должна быть не более 95° для двухтрубных систем (именно такая система в нашем доме). Представленное ОАО «Предприятием тепловых сетей» в ФКР техусловие с максимальным температурным значением теплоносителя 150° нарушает СНиП 60.13330.2012.

ФКР в своем письме № 24915 от 26.12.2017г. сообщает, что собственникам дома была предложены на согласование дефектная ведомость и смета на сумму 533 525,68 руб.  на ремонт подвальных помещений.  На самом деле смета и дефектная ведомость на данную сумму 533,5 тыс.руб. нам была предложена на общедомовые приборы учёта. Именно так написано в сопроводительном письме ФКР прилагаемом к смете. Очень трудно себе представить, что на сумму в полмиллиона руб. можно провести капремонт подвального помещения с установкой пластиковых окон, капремонт инженерных сетей в подвале с установкой теплоузла автоматического регулирования и приборы учета.

После выхода Постановления Администрации г.Самары № 1288 переписка наша с органами власти по вопросу проведения капремонта инженерных сетей в доме № 22 по ул. Владимирской затянулась на 2 года. Нами неоднократно направлялись обращения по поводу нехватки денежных средств на проведение капремонта инженерных сетей в доме № 22 по ул. Владимирской в адрес Правительства Самарской области на имя губернатора Меркушкина Н.И., на имя первого вице-губернатора Нефёдова А.П., в адрес Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, после чего 17.05.2017 г. Правительством Самарской области было выпущено Постановление Правительства Самарской области № 318 о внесении изменений в ранее выпущенное Постановление № 158 «Об установлении предельной стоимости работ по капремонту», согласно которому была повышена стоимость 1м2 работ по капремонту с 2211 руб. до 2877 руб. Но это увеличение стоимости капремонта коснулось только домов являющихся общежитием.
2636cefd74bf3245c3a1690d1198b44a.jpg

Позже нам были даны разъяснения, что применить этот увеличенный размер предельной стоимости работ по капремонту в отношении домов гостиничного типа не представляется возможным из-за того, что  Жилищным Кодексом РФ не предусмотрен такой тип домов, как дома гостиничного типа и пока такие дома не будут узаконены и внесены в Жилищный Кодекс РФ, как определённая категория/тип жилого здания, невозможно увеличить стоимость работ по капремонту для домов гостиничного типа, а значит, в домах подобного типа проведение капремонта в полном объёме невозможно.

Мы обратились в Губдуму СО с просьбой инициировать внесение поправок в ЖК РФ, на что получили письмо № 5.10.09/8841 от 24.11.2017, в котором сообщается, что российское законодательство уже содержит понятие жилого МКД гостиничного типа и поэтому необходимость в подготовке законодательной инициативы в данной части отсутствует. Так же в письме сказано, что Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 07.09.2017 г. №1202/пр утверждены Методические рекомендации по определению размера предельной стоимости работ по капремонту общего имущества  МКД,  в котором согласно п.3.5.2. предельная стоимость капремонта инженерных сетей рассчитывается исходя из погонных метров заменяемых трубопроводов, а не исходя из общей площади дома.
ddf3f333baeee9f614a68e64aff80f14.jpg

В связи со всем вышесказанным, непонятно, почему Постановлением Правительства Самарской области № 138 от 17.05.2017г. не повышена стоимость 1м2 работ по капремонту до 2877 руб. для домов гостиничного типа, если российское законодательство содержит понятие жилого МКД гостиничного типа? Почему согласно п.3.5.2. Методических рекомендаций разработанных Министерством ЖКХ РФ смета на капремонт инженерных сетей в наших домах гостиничного типа не пересчитывается исходя их погонных метров заменяемого трубопровода?

Сколько лет ещё предстоит вести переписку по данному вопросу? Кажется довольно странным, что мы-плательщики возложили на себя обязанности тех чиновников и организаций, которые должны заниматься решением проблемы, а не бороться с нами.
P.S. В преддверии президентских выборов, небезразличные собственники квартир выше упомянутых МКД обращаются за помощью к Вам в решении этой очень для нас ВАЖНОЙ проблемы!

Уважаемые читатели! Я обязательно здесь  напишу о результатах нашего обращения к губернатору СО Азарову  Д.И., будет ли в наших домах 100% капремонт инженерных сетей или просто создание его видимости.
P.S. Ну, вот и прошло уже 10 месяцев с того момента, как мы обратились к ВРИО губернатора Самарской области Азарову Дмитрию Игоревичу. Хочу сказать, что с тех самых пор наша проблема не сдвинулась с места. После данного обращения к Азарову мы были на приёме у зам.министра ЖКХ Ульянкина и на встрече присутствовал представитель Фонда капремонта СО, где был достигнут ряд договорённостей, в числе которых выпуск Постановления Правительства Самарской области о повышениии предельной стоимости капремонта инженерных сетей для МКД гостиничного типа (срок май 2018).

Сегодня 26.11..2018, прошёл ЧМ по футболу и даже прошли выборы губернатора Самарской области, где победил. Азаров, который о нас даже не вспомнил во время предвыборной компании. ЧМ по футболу оказался в приоритете и количество голов забитых российской сборной было для наших чиновников важнее, чем проведение капремонта в Самаре. А между тем в нашем доме происходят постоянные аварии на общих поквартирных стояках холодной, горячей воды, ЦО, в результате чего происходит залитие ниже расположенных квартир, имуществу жильцов наносится ущерб. Но и это нашу власть не беспокоит.


Читать подробнее...

облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх