x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Август 2020   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
              1 2
    3 4 5 6 7 8 9
    10 11 12 13 14 15 16
    17 18 19 20 21 22 23
    24 25 26 27 28 29 30
    31            

Добивались ремонта? Нате!

Управляющая компания сделала ремонт, не выдерживающий ни критики, ни дождя

9bcbdef826ab571dc4cabeef5e8ab70f.jpg


С жителей дома 37/57 по улице Невзоровых домоуправляющая компания (ДУК) Советского района требует 1,7 миллиона рублей за ремонт, который владельцы квартир в таком объеме не заказывали. Да и исполнение не выдерживает ни дождя, ни критики.

Стены обновили, а про крышу забыли
- В нашем трехэтажном пятиподъездном кирпичном доме 1933 года постройки ремонт не проводился давно, - рассказывает Анатолий Нестеров. - И вот, наконец, в 2010 году нам обновили фасад. Казалось бы, живи и радуйся. Но худую крышу не залатали. Видимо, поэтому стены дома быстро размыло.
В 2011-м, отремонтировав кровлю, работники снова принялись за фасад. Правда, работы провели некачественно.

- Я даже снял на видео, как от легкого прикосновения пальца к стене дома штукатурка осыпается, - говорит старший по дому Максим Краевский.
Анатолий Нестеров в 2013 году обратился в жилищную инспекцию с заявлением-просьбой повлиять на домоуправляющую компанию, чтобы та надлежащим образом отремонтировала фасад дома.
- Но ДУК предписание жилинспекции проигнорировал, - продолжает Нестеров. - Тогда я обратился в суд Советского района - служители Фемиды выписали ДУКу предписание и штраф в размере 40 тысяч рублей. Но и тогда управляющая компания (УК) не поспешила с ремонтом, поэтому я был вынужден снова пойти в суд. И в 2014 году суд вынес решение обязать ДУК выполнить работы на нашем доме, в частности сделать ремонт штукатурного и окрасочного слоя. Апелляцию, поданную ДУКом, Нижегородский областной суд не поддержал.

Перестарались...
Получается, ДУКу требовалось сделать работу над ошибками - любому школьнику понятно.
УК, наконец, начала исполнять предписание. И взялась за работу с необыкновенным рвением.
- Образно ремонт можно сравнить с тем, что вы приезжаете в автосервис и просите мастера покрасить крыло машины, а вам красят весь автомобиль, но кисточкой или веником, - рассуждает Анатолий Нестеров. - В итоге ДУК отчитался, что оштукатурил 1300 квадратных метров площади дома и вывез 47 тонн мусора!
И за свои усердные труды ДУК Советского района выставил жильцам счет на общую сумму 1,7 миллиона рублей.
- С каждой квартиры пропорционально площади жилья и количеству прописанных людей получилось от 38 тысяч рублей до 78, - объясняет Максим Краевский.

...Поскольку сочли дом аварийным
За разъяснениями мы обратились в ДУК Советского района. Там признали, что 10 апреля 2014 года Советским районным судом Нижнего Новгорода вынесено решение, на основании которого управляющая организация должна выполнить работы "по ремонту штукатурного и окрасочного слоя наружных стен дома 37/57 по улице Невзоровых" и другие.


При этом работники ДУКа сделали вывод: предписание госжилинспекции, которое они без пинка извне исполнять не спешили, связано с необходимостью "устранения угрозы причинения вреда жизни и здоровья лицам, проживающим в доме 37/57 по улице Невзоровых". Иными словами, посчитали дом аварийным.
- Об аварийности вообще не может идти речи, - уверен Анатолий Нестеров. - Хотя бы потому, что решение о ремонте вынесено в 2013 году, а провели его в 2015-м.
Далее ДУК перечисляет все проведенные работы: ремонт отмостки и замена стояка холодного водоснабжения, ремонт фасада и замена деревянных оконных блоков на пластиковые, установка металлических ограждений газонов и устройство стояка центрального отопления, ремонт системы центрального отопления в квартире N 3 и огнезащитная обработка деревянных конструкций чердачного помещения.

Это еще не все
И уточняет, что не все работы были выполнены в полном объеме. В частности, до сих пор не отремонтированы плиты балконов и цоколь, а связано это с тем, что их физический износ не находит признаков аварийности и позволяет выполнить ремонт позднее по мере накопления денежных средств. Однако в случае, если жители будут настаивать на необходимости проведения работ по восстановлению балконов и цоколя, ДУК пойдет владельцам квартир навстречу. Но при этом домоуправляющая компания отмечает: стоимость затрат на ремонтные работы существенно увеличится, соответственно увеличится и сумма взыскания с собственников жилых помещений.
В завершение ДУК резюмирует: "Вместе с тем полагаем, что данная ситуация стала возможной из-за низкой сознательности собственников помещений в многоквартирных домах. К сожалению, сегодня собственники помещений в многоквартирных домах по какой-то причине не распространяют на себя закрепленную в жилищном законодательстве норму о том, что именно они несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома".



Чем закончится эта история, покажет время. Но жители не сидят сложа руки и уже заказали строительную экспертизу.
- Правда, опять придется платить, - заключает Максим Краевский. - Строительная экспертиза стоит 52 тысячи рублей. Получается от 1,5 до 2,5 тысячи рублей с квартиры. Но это меньше, чем по 38-78 тысяч. Пока есть шансы, будем бороться. Это в наших интересах.
Комментарии
Ольга Климина, директор фонда жилищного просвещения "Ассоциация ТСЖ Нижнего Новгорода":
- Домоуправляющая компания должна была отремонтировать фасад частично, взяв деньги из статьи "Содержание и текущий ремонт". Но если ДУК принял решение отремонтировать фасад полностью, то это уже капитальный ремонт. В таком случае руководители ДУКа должны были брать деньги с соответствующего счета - регионального оператора, например, если собственники квартир этого дома накапливают средства на капремонт в общем котле регоператора. И уж ни при каких обстоятельствах не начислять жильцам огромные суммы дополнительно. Это просто самоуправство ДУКа и удивительная неграмотность.
Или, может быть, выигравший суд жилец настолько насолил ДУКу, что таким образом управляющая компания решила его наказать? А заодно и остальных жильцов, чтобы неповадно было впредь защищать свои права.

Александр Рыжов, руководитель аппарата комитета по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК Законодательного собрания Нижегородской области:
- Суд, обязав домоуправляющую компанию провести тот ремонт, фактически признал, что организация не выполняла свои обязательства по договору управления. Жители платили и выполняли условия договора, а ДУК, выходит, довел дом до ручки. Суд, таким образом, восстановил нарушенное право жителей, недополучивших должных услуг и работ от ДУКа.
Теперь о начисленной за выполненный ремонт плате. Если требование оплатить расходы ДУКом основывается на каких-то особых условиях, вписанных в договор управления, то такое требование, как могу судить по судебной практике, может быть признано законным. Но и жители могут инициировать встречный иск о признании соответствующего положения договора управления незаконным. О содержании договора управления данным домом судить не могу. До 1 июля 2016 года ДУК должен был в обязательном порядке разместить договор управления в Интернете на reformagkh.ru. Этого сделано не было, что являлось нарушением лицензионных требований и влекло за собой большой штраф. С 1 июля 2016 года ДУК должен был начать раскрывать информацию на портале ГИС ЖКХ, но там сведений минимум. На сайте самого ДУКа размещен весьма хитрый проект договора управления. Какой же именно заключен договор по обсуждаемому дому, остается пока неясно.

Источник

Читать подробнее...

Как работают управляющие компании

Сотрудник управляющей компании анонимно рассказал, как устроены отношения с жильцами, властью и конкурентами

Постоянный рост тарифов ЖКХ, непрозрачность тарифов, низкое качество оказываемых услуг, плохое содержание подъездов и даже пьяные сантехники — таковы основные претензии жителей к своим управляющим компаниям.


fcb98d913f5d163abfcec308f2aad7bc.png

Большинство домов в Москве обслуживает ГБУ «Жилищник», но в Подмосковье рынок не консолидирован — здесь работают десятки управляющих компаний, которые жильцы привлекают по договору. Они оказывают целый спектр услуг — от отопления квартиры до установки детской площадки. The Village попросил работника управляющей компании рассказать, как на самом деле устроен этот бизнес.

Читать подробнее...

Фото:

«Пошли дожди, они сняли крышу и исчезли». В Екатеринбурге дом начал разрушаться из-за капремонта

Свердловская прокуратура начала проверку капремонта в доме в центре Екатеринбурга, где подрядчик частично разобрал крышу и исчез. Чердак в доме заливает дождевой водой, и стены некоторых квартир постепенно начинают разрушаться. Подрядчик, в работе которого уже обнаружили нарушения, ситуацию не комментирует. Теперь ответственным за проведение капремонта в доме назначен свердловский министр энергетики и ЖКХ Николай Смирнов.
О том, что министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов возьмет на личный контроль проведение капремонта в доме на ул. Малышева, 27 в Екатеринбурге, было решено на сегодняшнем совещании в свердловской прокуратуре. Об этом Znak.com сообщила пресс-секретарь надзорного ведомства Марина Канатова.
По словам Канатовой, представители прокуратуры уже выезжали на Малышева, 27 и обнаружили «множественные нарушения в работе компании ООО «Линкор», которая недобросовестно проводит капитальный ремонт». «При выяснении всех обстоятельств и при необходимости на то будут приняты меры прокурорского реагирования», - сообщила Канатова.

e81e03408682517a79c26bc94d4899c0.jpg

Читать подробнее...

Фото:

Она утонула: Последствия рекордного ливня в Москве

Вчера, 15 августа 2016 года, в Москве был установлен абсолютный рекорд по выпавшим осадкам. Ливень, начавшийся в воскресенье и продолжавшийся в течение всего понедельника, вызвал затопление во многих районах Москвы, а на северо-востоке столицы из берегов вышла река Яуза, вследствие чего эвакуировали 200 человек и временно перекрыли движение по Сельскохозяйственной улице.
Всего с циклоном в Москве, по данным метеостанции ВДНХ, выпало 93 миллиметра осадков, или 121 % от месячной нормы августа, которая составляет 77 миллиметров. Таким образом, дожди побили сразу несколько рекордов, установленных за всю историю метеонаблюдений в столице. Так, был превышен рекорд суточной суммы для 15 августа: прежний рекорд составлял 25,2 миллиметра, 1887 год; рекорд суточной суммы осадков для августа: прежний рекорд — 59 миллиметров, 2003 год; а также рекорд суточной суммы для летних осадков и вообще для всех месяцев: прежний рекорд — 63 миллиметра, 1970 год.
The Village запечатлел последствия аномального ливня в Москве и узнал, что же стало его причиной.

Читать подробнее...

Фото:

Сфера ЖКХ была критикуемой и «расстрельной» во все времена

Сложно в наше время найти человека, который сказал бы пару добрых слов о современной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Дураков нет, и даже те, кто живёт в комфортабельных новостройках бизнес-класса, отзываются об общем положении дел в отрасли крайне скептически: дескать, за державу (сограждан, бабушек-пенсионеров, двоюродного племянника в Урюпинске) обидно. А между тем держава помнит такие времена, по сравнению с которыми нынешнее положение дел в сфере ЖКХ… гм… Данным материалом «МК» в Саратове» открывает профильный проект «ЖКХ на века», в котором расскажет, как решались вопросы городского хозяйства в стране и Саратове в различные времена; как реагировали на те или иные коммунальные новшества жители; как формировались азы и основы отрасли, а равно и кто в этом виноват… то есть чья в этом заслуга.
Итак, начинаем выносить многовековой жилищно-коммунальный сор из исторической застройки.

Читать подробнее...

Фото:

Владивосток. Уборка мусора в городе в 21 веке! (Видео)

Третий вечер подряд наблюдаю работу коммунальных служб по уборке бытового мусора в своем городе. Такие "высокие технологии" последний раз видела в лихие 90, во время так называемых "мусорных войн". Куда делись машины с подъемниками для мусорных баков - не понятно...Видео снято из окна во внутренний двор. Центр Владивостока. Страну угадайте сами!))))

Читать подробнее...

«Свет горит у всех, а платят двое». Прокуратура хочет запретить непомерные ОДН в Карелии

Сегодня надзорное ведомство попытается доказать в суде, что «Энергокомфорт» не имеет права выставлять плату на общедомовые нужды в Петрозаводске. Тем более что за ОДН нередко скрываются долги соседей, которые перекладывают на остальных жильцов.

9069fdc7b7b6f5666f42fcd07a8d56bf.jpg

Читать подробнее...

Фото:

Ужасы капитального ремонта по-тамбовски

5e8f6be98f2c84d4e7201ba1bc57c1e3.jpg

Жители дома по улице Рязанская 12Б вот уже который год жалуются на аварийное состояние своего жилища. Обваливающиеся потолки, дыры в стенах, крысиные гнёзда и прочие «прелести» суровой городской реальности. А самое удивительное заключается в том, что за всё это людей заставляют платить.
1a984d01715b45f73f5019e07aa90e23.jpg

Читать подробнее...

Фото:

Очевидцы сняли на видео, как ветром сорвало крышу жилого дома под Красноярском



Мощным порывом ветра сорвало крышу одного из пятиэтажных жилых домов города Дудинки в Красноярском крае. Очевидцы – жители строения напротив – наблюдали за происходящим из окна своей квартиры, они сняли эпическое событие на видео.

Читать подробнее...

Впечатляющей танец снегоуборочного трактора (видео)

В подмосковье водитель снегоуборщика Bobcat S175 продемонстрировал филигранную технику управления машиной. Интересно, он и улицы так виртуозно чистит? :)


Источник

Читать подробнее...

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх