x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Март 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1 2 3
    4 5 6 7 8 9 10
    11 12 13 14 15 16 17
    18 19 20 21 22 23 24
    25 26 27 28 29 30 31
                 

ЖКХ.Акт о состоянии общего имущества СП МКД и суровые челябинские бизнесмены из ООО "КТЭС".

9a3d6365421f8330de45c1785038ab34.jpg


Полное наименование ООО "КТЭС" - Общество с ограниченной ответственностью " Контрольно техническая эксплуатационная служба" (смотрите скриншот из просторов интернета ниже).


a04cb054573b0c2a5a56d09141a5f08f.jpg

          С момента ввода дома в эксплуатацию , то есть за 30,40 и более лет, состав общего имущества собственников помещений может существенно измениться по разным причинам. Все эти изменения с приложением документов к техническим паспортам домов  "держатели" документации на дом обязаны фиксировать в техпаспортах путём внесения дополнений , удостоверенных подписью должностного лица и указанием даты внесённых изменений.

Плановые и внеплановые проверки исполнения этих обязанностей , установленных российским законодательством в сфере ЖКХ, управляющими домами организациями , ТСЖ и др.- в компетенции  органов муниципального жилищного контроля ( ст.20 ЖК РФ) и государственных жилищных инспекций.

Нелишне напомнить, что управление каждым  многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного мнококвартирного дома как самостоятельного объекта управления с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества.

( пункт 3 Порядка осуществления деятельности по управлению домом, утв. ПП РФ № 416 от 15.05.2013 года).



То есть состав общего имущества (существенное условие ДУ МКД)  и акт технического состояния его - на дату принятия общим собранием СП МКД решения о заключении договора управления домом, - основа основ взаимоотношений с любой управляющей организацией и подготовки взаимовыгодных условий проекта договора управления домом, который является ничтожным вне зависимости от признания его таковым судом,
если в нём отсутствуют существенные условия ( ч.3 ст.162 ЖК РФ), в том числе не указан состав каждого отдельного МКД и цена доовора на момент принятия решения общим собранием решения "о заключении договора управления домом с конкретной управляющей организацией.

Акт технического состояния общего имущества жители одного из челябинских домов начали составлять сами, но потом решили обратиться к профессионалам.



d74ac9632263bc3e6d1c7b24debb3e47.jpg
Посмотрели рынок этих услуг сферы ЖКХ, определились с выбором исполнителя, и направили в ООО КТЭС запрос о порядке заключения договора возмездного оказания услуг и прайс-лист на эти услуги ещё в середине декабря прошлого года.

Ответа на запрос пока не получили. Отнеслись к молчанию профессионалов с пониманием.

Каждый руководитель (владелец) частного предприятия или организации сам себе и своим подчинённым устанавливает даты "новогодних каникул", так что терпением потребители услуг организации, вышедшей на рынок услуг, запаслись.

И уверены в плодотворном сотрудничестве в сфере оказания жилищных услуг.

Обещанный скриншот.







04ce4adb8c022b6455f8e08192c6da45.jpg

Читать подробнее...

ЖКХ. Реклама у подъездов. Санкционированная.

2bad253e12a65f1b54ff37e669846884.jpg

Есть ли в Вашем подъезде информационный стенд, на котором размещены сведения об организациях и
экстренных службах, обеспечивающих вам безопасное  и комфортное проживание в доме, районе, городе ?

К примеру , ГРАФИКИ уборки подъездов ( день недели, время уборки, фамилия специалиста по уборке и т.д.) надлежащим образом оформленные, то есть с подписью и телефоном должностного лица, утвердившим этот график, дата утверждения.

Стенды у подъездов есть .Горизонтально размещённые, как этот , или вертикально., как во многих домах.

Информации нет.


И без санкции владельца рекламной конструкции даже объявление о потерянном котёнке вы на этой "доске" размещать не вправе.


Самое большее - оно провесит  до прихода   УБОРЩИКА

НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЙ РЕКЛАМЫ.

                                  10367520f51a2b9fbeb0da573cb83776.jpg

              Ответственного , аккуратного, имеющего фотоаппарат ( телефон с фотокамерой) , который запечатлит
факт незаконного размещения объявления на чужом имуществе и  ещё  решит, что он вправе потребовать с вас компенсацию за причинённый владельцу стенда ущерб.

Сколько от этой суммы будет "отстёгнуто" владельцу ука, сдающему ваше общее имущество в пользование разным рекламным агентствам - не знаю.

Потому что в "отчётах" ука вряд ли отразит эту

безналоговую прибыль.

Читать подробнее...

ЖКХ. Сколько будет 2 Х 2 = ? - А сколько надо???.

131ee04e7e764ee2b218e68fbdd9c21a.JPG                        


А говорят, что в сфере ЖКХ альтруистов не бывает.

Нашим экспертам-волонтёрам периодически попадают разными путями документы , изготовленные специалистами разных ООО сферы ЖКХ.

Вот и совсем недавно знакомились они с договорами управления домами с приложениями от  разных авторов - исполнителей.

Одно такое "приложение" публикуем:

Плановое распределение  действующего тарифа ,


называется.


7a6d59b0c172b6b1d5918b1c00637619.jpg

И если любой ученик даже начального образовательного учреждения страны любой организационного-правовой формы, не говоря уж об экспертах, аргументированно объяснит что после слова <<ИТОГО>> с двоеточием невозможно поставить никакие цифры, кроме 00 00 ,

то слова <<действующий тариф>>  озадачило всех участников обсуждения.

Действующий на какой момент? - это один вопрос.

ТАРИФ на оплату коммунальных ресурсов регулируется законодателями регионов.

Про другие тарифы сферы ЖКХ никто не слышал, даже региональные законодатели всех уровней.

Если "тариф" на этот <<вид работ>>  никем экономически не обосновывался, ни с кем не согласовывался, и никем не утверждался, то равен он 0 ?

То есть и распределять нечего.

Или 0+ по усмотрению владельца ука ?

И ещё на одну особенность этого распределения обратили внимание

наши волонтеры. На  вид работ (!!!).

1.Работы , необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций.

А дальше , точнее, ниже,
проверка-выявление; выявление-проверка; по мере необходимости ( то есть работа - посмотри глазами и ни слова о работе руками, хотя бы записи в журналах проверок и выявлений по дому или составлению актов этих "работ". Или услуг ?



10b6552669266f6ff14eee2d787d380b.jpg

Когда в Вашей квартире специалисты  уо проверяли исправность вентиляционной системы дома ?

И немного юмора на тему ЖКХ.


429ab84e24e41dd2f435fb788f57303f.jpg

4b3d9c85f90784d9b23fd5540c8d0a6d.jpg


44bfaa69498b1376cf47fed824bc0af2.jpg

Читать подробнее...

ЖКХ. А у нас водопровод. ВОТ !!!

4ef5e4b5cfef8a051be17b5c749f0381.jpg

f6d2ef5548d7bfc0e13f7e7aca71b4cc.jpg


И такие внутридомовые << магистрали >> только в одном доме возрастом + 15 , числящимся за одним и тем же собирателем денег жильцов , теперь уже  достопочтимым лицензиатом, вот уже примерно 20 лет ?

f0f4150e1a124a3dac45d4cbdc0d22ca.jpg

Или во всех домах регионов и страны ?



Обязанностей управляющих организаций по надлежащему содержанию инженерно-технического оборудования домов никто не отменял... Кроме них самих. Поэтому и не включают в обязательные работы ни промывку систем подачи ХГВС в квартиры, ни отопительных систем.


У большинства из них  все работы на домах  сводятся к словам: <<выявление, проверка>>?

Периодичность даже этих работ у них определена тремя словами: <<по мере необходимости>> , и кое где:  << по заявкам  жителей>> ?

А кто эту меру необходимости для них определяет ? Сами ?  Как и цену этой меры в несколько сотен тысяч рублей ?

Которые оседают в карманах владельцев уо?

От заявок  диспетчера уже давно граждан отучили, и шевелиться начинают только,  когда есть реальная угроза затопления или пинок сверху ?

     И устранять неисправность начинают не сразу, особенно если звонок был в пятницу. Воду перекроют, и осчастливят приходом слесаря в квартиру не раньше понедельника. Потом будут искать сварщика-ещё день или два. Придёт, посмотрит, посетует на отсутствие электродов , потом на низкую зарплату... Намекая на доплату ?  Ещё день - два минует.  И так может продолжаться сколь угодно долго.


         С периодичностью хотя бы один раз в три года промывку внутридомовых систем, c977ba1db2fbe1725ddaa994fa69bfa3.jpg
вероятно, следует обязать делать РСО , так так у них есть всё необдходимое для этого ? В отличии от  "управляющих домами"?

           И отопительных систем в том числе.
Паспорта подготовки домов к отопительному сезону очень ловко многие уо науичились делать, не выходя из кабинетов ? А уж рапортовать то о досрочности подготовки паспорта как любят...

Паспорт есть, а тепла в квартирах месяцами и годами нет?




1557504a9252b1876b4a876aba4748a4.jpg

И это уже в ноябре 2017 года, хотя от жителей этих квартир жалобы поступали в течении нескольких лет.

И объявление повесили в связи с приездом очередной комиссии, чтобы покрасоваться своими результами заботы о жителях дома ? И только эта <<мера необходимости>>

способна заставить жкхбаронов шевелиться ?

Читать подробнее...

ЖКХ. Повторение пройденного. На одни и те же грабли....

fb326a739d4354dad576bb58a97bf399.jpg Капремонт, то ускоряясь, то спотыкаясь по разным причинам, то останавливаясь на какое-то время из-за недобросовестных подрядчиков и ошибок Регоператоров,
                                       - но  всё-таки шагает по стране.


fd6708fa10a9fb13f2aac229b7cc83bf.png

Увы, не комплексный.  Увы, без обследований технического состояния общего имущества разнопрофильными специалистами.

С большой долей  некачественных ( некондиционных часто) материалов?

И при этом ещё и  руками дешёвой, и поэтому  непрофессиональной рабочей силы, за редким исключением ?


Как в притче о скорняке и овечьей шкуре. Из неё можно сшить одну долговечную красивую папаху.
А две ? - и две!

А можно и 20  никому не нужных папах с напёрсток.


853528eb7fbd31dd401ecbf1548d8e4d.jpg

Разные конторы предлагают техническую инвентаризацию домов, в том числе и конторы государственные.

Конторами их, конечно, сейчас трудно назвать.

5e71e75d62500ab65d8a16e950564019.jpg

Тем более федеральные.

Был период в "жизни" наших домов, когда каждые пять лет специалисты БТИ скрупулёзно и детально обследовали состояние и домов  , определяли степень износа дома и так далее. И фиксировали достоверные данные в Актах и экспертных заключениях.

Почему сейчас не вернуть им эти обязанности?

0fb1a88ab2b4bd6f13c378e08afcf7ac.jpg

Чего не хватает сейчас с точки зрения  граждан:

доступности и открытости информации, в том числе, кто и на каких основаниях определил именно тот перечень работ для того или иного дома , который включен в программу Регоператора.

c010572b7fdfa3ee54ca2dc03e58cdbc.jpg

В том числе и во многих регионах, вероятно, отсутствуют адреса домов и виды работ на сайтах Регоператоров, которые выполнены на этих домах

Конечно, эту тему можно продолжить.


И она достаточно оптимистична.

8c95d0701ae1e2b4231189c88c19df52.jpg
Однако всё чаще граждане в разных регионах страны сталкиваются с ситуациями, когда у них начинают вымогать, в прямом смысле этого слова, деньги  , так называемые, лицензиаты , и под видом капремонтов
требуют собрать деньги

на окраску ??? ( не утепление!) межпанельных швов, ремонт фасадов, окраску балконных плит, парапетов , стеновых панелей и др. Вариантов много.

И даже на антивандальное , якобы, покрытие стен дома высотой три метра от земли.


За скромненькую сумму в 1 200 000 рублей только антивандальное покрытие.

bd8a37d1c9125a1cf76b5095daa75b87.jpg

Мнение специалиста , профессионально работающего по этой теме со зданиями, которые действительно нуждаются в антивандальном виде работ:
по жилым домам - это откровенный развод на деньги. Покроют дом, если кто-то из жителей возьмётся контролировать этот процесс, дешёвым жидким клеем , 50 000 - 100 000 рублей с оплатой труда распылителей - достаточно для этой работы.До первого дождя..

1 100 000 - чистая безналоговая прибыль, чёрный нал за день - два работы.


Работающих под регоператоров капремонтов мошенников в стране появляется всё больше.

Им нужны только ваши деньги , и они находят десятки способов вытряхнуть их из ваших семейных бюджетов ,  в том числе и с помощью специально обученных говорунов-топтунов ваших лестничных площадок.  Пару десятков подписей "здесь и сейчас" им удаётся получить своим словестным поносом психологическим воздействием на жертву.
Остальные - дорисуют.

Отдельные управители домов, не стесняясь, выкладывают на своих сайтах планы капитальных ремонтов домов на ближайшие несколько лет. Только вот источники финансирования не указывают.

Столкнулись с подобным - не бездействуйте. Сделайте запрос регоператору: планирует ли он эти виды работ на вашем доме.  Примените другие способы защиты от подобных мошенников после ответа на Ваш запрос.

На роли "собирателей подписей " , нередки случаи, нанимают кого-нибудь из ваших соседей из числа лиц " с низкой социальной ответственностью ".

Так что, читайте всё, что они вам предлагают подписать . И не спешите ставить свой автограф.
Сфотографируйте, то, что подписываете. Это сейчас не проблема.
Защитите себя и своих близких от подобных бизнесменов и бизнесвумен.



11788c1b7f28e338814b02d1fc676f82.jpg



3b2dd031c59aebd35a825dc8bfb00fb1.jpg


                                                                           4318fd9873d14937c9df758ca07f062d.png

Читать подробнее...

ЖКХ. СВЯТЫНИ и СКРЕПЫ. И День Открытых Дверей.

a37d613e8c92fd96328ae8d0ec31e124.jpg

12 декабря - общероссийский День Конституции

Российской Федерации

и общероссийский День открытых дверей кабинетов


чиновников.


4619e25719b8dd40dd58a312a8ae84fa.png                            

Второй праздник установлен для чиновников всех уровней Указом Президента РФ .

                      Наши волонтеры "погуляли" по сайтам администраций городов, краёв, республик.

           Унылая картина, как нам показалось. . Да, "галочки" есть, но неприметные, незаметные и скромные. Чаще стоящие в сторонке.

e7e272b9dc618310b2250c07fdb2b052.jpg
И земляков многие мэры не поздравили, и про День открытых дверей никого заранее не известили, за редким исключением.

b80a8024d341e3a483804c41fcdae171.jpg


Заглянули на сайты управляющих домами организаций.

Никаких признаков памяти о этих двух поводах встретиться


со своими работодателями.

Удивила нас  реклама ёлочек на большинстве официальных страницах чиновников.

Часть СМИ тоже как - то не очень интересно отписались.

Кто- то провел опрос, и больше 50% опрошенных про эти "красные дни календаря" ничего не слышали.


На вопрос: пошли бы Вы на прием в кабинеты власти, если бы о такой возможности узнали заранее или накануне, хотя бы ? -  уверенно бы сказали: да, пошёл бы, % 80 граждан ?

Среди не уверенных, что пошёл бы, на вопрос : Почему ? звучали ответы похожие по смыслу: не уверен, что меня бы вообще приняли; а что толку, не решат ни одного вопроса, будут отбалтываться, лишь время потеряю.

Калиниград расстроил: как выбрать ёлку; о встречах с блогером; про пофигизм - это заголовки статей;

Порадовала администрация Грозненского муниципального:
И объявление о Дне приёма граждан и праздничные мероприятия:

7f550af70a4aee2f007a224e37124d5d.jpg

Озадачил Владикавказ , не в обиду Рамзану Ахметовичу.
Про елки М.Хадарцев и Б. Албеков помнят, а"7 минут с городом" проводили последний раз аж 30.06 ?

          Так вот. Про СВЯТЫНИ и скрепы.
Наша страна , не лишне ещё раз напомнить всем, многоконфессиональная, многонациональная.


Когда на одном из сайтов на глаза попалось предложение: Турнир сплотил детей армян, таждиков , греков, - от автора неуказанной национальности, стало как-то неуютно и плечи сами поднялись вверх: Зачем  опять о лицам разной национальности, тем более о детях ?

У каждой религии - свои СВЯТЫНИ, которые верующих  укрепляют, вдохновляют, объединяют.


Так может быть пора уже сказать, что Святыней для нас всех, граждан страны, должна стать Конституции страны ?


А для  государственных и муниципальных чиновников  ещё и устраивать проверку знаний статей этой нашей общей святыни, способной и объединить, и защитить, и укрепить в вере в силу свою и государства.


Только вот как быть с доверием к тем, кто на должностях статских советников, многочисленных начальников управлений , отделов ; депутатов всех уровней , в основном членов партии с известным всем названием, напрочь забывает о своих конституционных  обязанностях перед гражданами страны?

Можеть быть ежедневно , в 8:30 по местному времени собирать их на определённых и согласованных  местах городов и сёл, и пусть они ежедневно повторяют  как клятву  народу,

   << Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

   Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина моя, Иванова Петра Ивановича, святая обязанность Моя святыня. . И если я не сдержу эту клятву, то пусть меня покарает работодатель , народ, камнями, летящими в меня. Клянусь ! >> ?


abbc662f0433b8936e776a90a8bed21b.jpg

Читать подробнее...

Страницы: Пред. | 1 | ... | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ... | 44 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх