x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Март 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
            1 2 3
    4 5 6 7 8 9 10
    11 12 13 14 15 16 17
    18 19 20 21 22 23 24
    25 26 27 28 29 30 31
                 

ЖКХ. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА и сайт РЕФОРМА ЖКХ. ЗАКОНный вопрос..

00416ea477017f028e848166a4184045.png


Сайт "РЕФОРМА ЖКХ" , созданный ГОСУДАРСТВЕННОЙ корпорацией "Фонд содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства РФ для чего ?

Для информирования 100%-но компьютерезированных жителей многоквартирных домов -  о чём ?

Для возможности сослаться на этот сайт в ответах на многочисленные жалобы
граждан страны в различные надзорные органы страны , в том числе ГЖН   ( статья 20 ЖК РФ) на состояние жилых домов, отсутствие достоверных сведений о расходовании денег жителей домов, получаемых "управляющих домами "(???) коммерческих структур, основная цель создания которых - ИЗВЛЕЧЕНИЕ
ЛИЧНОЙ ПРИБЫЛИ ?

У самих "управляющих домами" (???) бизнесменов шаблонный ответ на запросы граждан страны о предоставлении той или иной информации занесён в компюьтер , с посылом  на 10 букв,  и остаётся только изменить фамилию и адрес заявителя:

<<Вся  запрашиваемая Вами информация размещена на  ГОСУДАРСТВЕННОМ   сайте Реформа ЖКХ>>.

Недавно в этот шаблон <<управляющие>> по своему усмотрению деньгами жителей домов, полученных под видом сбора средств на текущие ремонты домов,  внесли поправку, и

       новая редакция звучит так : <<Вся запрашиваемая Вами информация размещена на ГОСУДАРСТВЕННЫХ сайтах РЕФОРМА ЖКХ  и ГИС ЖКХ . Дальнейшую переписку с жителями Вашего дома прекращаем.>> ?


Особо преданных местным чиновникам , кому доверено осваивать бюджетные деньги, отпускаемые государством на текущие ремонты домов, во многих городах страны жители зовут "прачечными" , или "постирочными" ?

Возможно, потому, что именно там отмывают и бюджетные деньги, отпускаемые на сферу ЖКХ?


537b2085956420035a0260a972c05550.jpg




Право на достоверную информацию  в том числе, и размещённую  на сайтах РЕФОРМА ЖКХ и теперь ещё и на сайте ГИС ЖКХ,и других федеральных сайтах, -  , касающуюся наших охраняемых российскими законами интересов, прав и свобод - это конституцонное право каждого.

Так что эти сайты - это не просто доска объявлений для мошенников разного рода; за введение граждан в заблуждение   и недостоверную информацию  несёт ответственность перед Гарантом Конституции РФ, прежде всего,  кто ?

Опять законный вопрос ?

Тот ,кто разместил? Конкретное лицо? Или тот, кто не проверил достоверность этой информации на соответствие её обязательным требованиям российских законов ?  


Довольно часто произносят в обществе фразу " Гарант Конституции РФ - Президент страны.

И мало кто задумывается, как он их нам гарантирует. Какие инструменты есть в стране для этого.

А "инструментами" являются государственные служащие , в том числе и гражданские, обязанные неукоснительно исполнять обязательные требования российских законов, как мы называем их часто, местные чиновники и депутаты всех уровней - слуги народа

И когда государственные , и приравненные к ним по обязанности неукоснительного исполнения российских законов муниципальные служащие, не говоря уже о депутатах,  начинают заниматься , вероятно, обслуживанием владельцев коммерческих структур в ущерб гражданам страны, в угоду им используют своё служебное положение , прячась за вывеской муниципального или государственного учреждения,  то сразу возникает вопрос ,  ещё один законный вопрос:

можеть быть, не только с внешним злом надо бороться, а начать со своей страны, региона, города ? Создать не особые условия для  круговой поруки чиновникам (гражданским служащим) без персональной ответственности, а реальные наказания за их антинародные, антигосударственные действия ?

Самая проблемная и социально напряженная в стране - это сфера ЖКХ.

Начать с малого, на всех сайтах этой сферы  указать сведения о лице, несущем персональную ответственность , вплоть до уголовной, за размещение  информации, не соответствующей действительности и российским законам.

               На вышеназванных , вероятно, таким "медийным" лицом будет являться Генеральный директор госкорпорации , господин Цицин?

Потому что именно его сотрудники отвечают на звонки граждан страны: сайт Реформа ЖКХ ответственности за размещённую на нём информацию не несёт, и предлагают все запросы по сайту направлять ему.


Фонд по содействию реформированию ЖКХ вносит немалый вклад в сохранение жилого фонда страны;
расходует на это средства Фонда.

Вполне возможно, что на заданные здесь вопросы , ответы ищутся всеми создателями этих двух сайтов. В это очень хочется верить.

И размещённая на этих сайтах неизвестными гражданами и не всегда достоверная информация, обретёт и фамилии, и подписи ( факсимильные или электронные ) должностных лиц ( с указанием должности) , утвердившими эти сведения, предварительно проверив их на достоверность.



484924f9c3e7dd6d068e05efb0ed86ac.jpg

f2c66479409f41cb7348ea45c3cbc24f.jpg

По сайту, где размещается информация по проведению открытых "конкурсов - аукционов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом", - вопросы те же: про соответствие размещённой на нём конкурсной документации российским законам, - в первую очередь; кто проверяет и кто несёт персональную ответственность за  несоответствие и недостоверность; какая мера наказания предусмотрена за введение в заблуждение граждан страны ?



 bea5952641b9c492f9cb0b040b47857c.jpg

Читать подробнее...

ЖКХ. СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА определяется :

032c178e54d0f0b380993c8c07826ef3.jpg



Эта тема важна тем, что состав общего имущества, -  объект договора управления домом, как и  открытого конкурса по отбору управляющей организации с предоставлением ей права на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом , то есть одно из существенных условий договора ,  без которого договор становится ничтожным. Вне зависимости от признания его таковым судом.


0048bf7936054ce6f897437a633f2062.jpg

Часто ли муниципалитеты  ( организаторы открытого конкурса) умышленно путают два понятия : <<конкурс>> и  <<аукцион>>,
и победу присуждают  юрлицу или ИП,

который предложил наибольший размер платы на свои услуги/работы, а не больший объём выполняемых работ/услуг за определённый организатором конкурса размер платы,

как, к примеру, в размещённом ниже протоколе конкурсной комиссии ?

Цитаты из протокола:

<<Последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, сделанное участником конкурса  , указанным в пункте 9  настоящего  протокола : 177 166. 66 рублей, из кошельков жителей дома >>.


                      Примечания мои: только вот секретарь конкурсной комиссии , равно и председатель, обязанные подписать данный протокол, почему-то разместили этот протокол на сайте администрации неподписанным. и без указания  перечня дополнительных работ и услуг, предложенного победителем ( аукциона?).


            Второй участник конкурса предложил стоимость доп.работ и услуг ( из карманов жителей дома - 14 329 рублей 65 копеек.

Его допперечень услуг/работ в протоколе указан:

Содержание мест общего пользования: <<Обметание пыли с потолков и протирка пыли с колпаков, светильников в помещениях общего пользования - 1 раз в год. Мытьё и протирка дверей и окон в помещениях общего пользования - 2 раза в год. Влажная протирка подоконников , отопительных приборов - 1 раз в
неделю.>>


                                      cc7f665792e92cbf6e97cd25954bc6a9.jpg



У второго претендента стоимость дополнительных работ
соразмерна объёму работ, только нашим экспертам непонятно, почему эти работы названы дополнительными , если они являются обязательными для надлежащего санитарного содержания общего имущества жителей дома ?

Возможно, это как раз и есть скрытая под видом допперечня взятка или откат организатору конкурса ?

Победил тот, кто против 14 329 рублей и 65 копеек  заявил в 12.36 раз большую сумму.

Счёт, как говорится, 12.36 : 1.

И почему в протоколе конкурсной комиссии , вопреки закону, не указаны те дополнительные услуги/работы, которые , вероятнее всего, никогда не будут оказаны/выполнены  заранее  известному <<победителю >>, а деньги жителей дома уйдут организатору конкурса как плата за  оказание надлежащего качества муниципальной услуги и  гарантированную ранее победу ?

Благодарность , или бонус, победителя организатору  конкурса , вероятно, возможно обговорить заранее.

И это могут быть не только деньги. К примеру, в доме 12 нежилых помещений, которые по закону являются общим имуществом жителей дома.


Определяя состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома организатор конкурса в сговоре с уже заранее определённым победителем договариваются между собой о невключении этих нежилых помещений в состав общего имущества и потом , изменив их статус, прихватизируют и делят между собой фифти-фифти?


Вероятно, таким образом управляющие организации и другие заинтересованные лица захватывают чердаки, подвалы, колясочные и часть другого общего имущества. И об этом - в следующих записях.      

                                                                   7179be064ebabba29d25cce85cd05a1c.jpg

В конкурсной документации нескольких домов наши волонтёры обнаружили в качестве дополнительной работы -установку камер видеонаблюдений с последующей платой за обслуживание этих камер ( за деньги жителей)  на спортивных  площадках , якобы, входящих в состав общего имущества и расположенных, якобы, на  земельных участках, входящих в состав общего имущества собственников помещений.

Как большинство читателй уже догадались, вы правы, у жителй дома возникли вопросы: зачем их организатор конкурса  (собственник муниципальных квартир в домах) в принудительном порядке решил обременить непомерными тратами за наблюдением за мифическимими спортивными площадками , которых нет , как и достаточной для размещения спортивных площадок, придомовой территории в составе общего имущества?

Всё просто до смешного, и спортивные площадки, и земля под ними, можеть быть в муниципальной ( государственной) собственности как и несколько квартир в доме.

Вот и решил Ваш "сосед" по лестничной площадке своё муниципальное имущество содержать за счёт соседей по дому.

А раз он же ещё и организатор конкурса, то... как говорится, своя рука владыка, - были бы "волки" сыты ?

И ещё одна тема, которую следует осветить в разговоре о составе общего имущества ( уменьшении или увеличении):

какова процедура, или порядок, изменения состава общего имущества.

Камеры видеонаблюдения,  к установке и дальнейшему обслуживанию за дополнительную  плату к которой понуждают жителей домов "организатору" подобных аукционов , останутся в собственности фирмы-исполнителя? Которая ещё потребует и плату за сохранность этих всевидящих ок ?

Вопросы, вопросы...


Так конкурс, торги или аукцион ?  

И в чьих интересах ?





04f03091f176a3231a4fe3aaa19943b4.png

Читать подробнее...

ЖКХ. Чиновники и депутаты ответят... ли ?

b3955603f5f23bc762acde16aa279941.jpg

12 декабря 2017 года - единый

всероссийский

день  приема граждан России по всем

вопросам, на которые жители страны хотят

услышать ответы. Во всех учреждениях,

оказывающих государственные и

муниципальные услуги.


e8a7fc48c24dfee69f17af6aff0fd5b0.jpg

Многие  из отвечающих на вопросы не

готовы без предварительной записи

общаться с россиянами.


a86efc8b19ae473147fb95d8eca179b7.jpg

Так что наши эксперты советуют заранее

отправить свои уведомления о намерении

встретиться с чиновниками и депутатами,

прокурорами и начальниками отделов

полиции, Главами городов и

государственными надзорными жилищными

органами , руководителями судебных


приставов, председателями судов,

губернаторами, Главами

поселковых советов, руководителями

налоговых органов, первыми лицами

государственного пенсионного фонда,

министрами  региональными и

федеральными  и др.

на сайты этих должностных

лиц.


7d756a4e9c3ad55558124175b2565681.jpg

И при встречах помните: критикуя, -

предлагайте !

Предлагайте пути решения проблем,

поднятых Вами во время встреч.

Читать подробнее...

ЖКХ. Висит на заборе, колышется ветром ... Официальный финансовый документ ?

Предупреждают участковые:  не пускайте в квартиры незнакомых людей ! СМИ почти ежедневно рассказывает о мошенниках, которые под видом работников ЖЭКов, социальных служб  под разными предлогами  пытаются в дневное время , когда дома только старики и дети, проникнуть в квартиры горожан. И дальше действуют по обстановке. Похищают деньги, документы на квартиры и так далее.

Проверяйте, проверяйте и проверяйте. Удостоверения пришедших "сотрудников". Звоните в службы, представители которых требуют допустить их в Вашу квартиру. И основания  ( документы или надлежащим образом оформленные копии, которые обязаны оставить Вам) появления в Вашей квартире незванных Вами гостей.


Не открывайте двери незнакомым людям, с которыми о встрече в вашей квартире Вы не договаривались. Будьте с ними вежливыми и попросите с визитом прийти в другое время, когда дома будут члены Вашей семьи .

Все федеральные нормативно-правовые акты сферы ЖКХ обязывают специалистов , так скажем, сферы ЖКХ работы , указанные в договоре управления домом, внутри квартир проводить в СОГЛАСОВАННОЕ с собственниками помещений время

.
Закон ( РОССИЙСКИЙ) О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ  запрещает исполнителям услуг/работ навязывать услуги/работы , не предусмотренные договорами, заключёнными в установленном законом порядке.
f0bb99de82c5ec7f84ba594576a9c045.jpg



a92ec1daa0e240c5b8e44ab1639c031b.jpg

К нашим внесистемным экспертам-волонтёрам  обратились жители одного из домов  города, "на заборе" у которого 07.09.2017 года появилось вот такое объявление.

Уже при беглом прочтении этого  "УКАЗА-ТРЕБОВАНИЯ" возникли вопросы :

-на основании каких документов неизвестные лица намерены производить манипуляции с индивидуальными счётчиками учёта потребления электроэнергии в квартирах граждан?

-что же собираются устанавливать, пломбы или ленты?

- есть ли у этих  пломб(лент)  сертификаты качества  ?

-заказывались ли эти работы собственниками перечисленных квартир?

-какова стоимость этих работ ?

каким образом будет производиться оплата?

на основании чьего распоряжения будут устанавливаться пломбы (ленты)?

Про гарантийные сроки этой "услуги"  тоже хотелось бы узнать.

Какое вообще отношение имеет некое ООО " Мастер-ЖКХ" к индивидуальному учёту электроэнергии, если оплата электроэнергии в Челябинске производится напрямую ПАО " ЧелябЭнергоСбыту" ?

Или между этими двумя организациями заключён договор возмездного оказания услуг? Каких? Стоимость этого договора ? И так далее.  

ООО " Мастер-ЖКХ", - это, вероятно название управляющей домом организации ?    

  Попытки найти ответы на все эти вопросы пока безрезультатны.

В процессе поисков одному из наших волонтёров назвали номер телефона , 200-40-01, как прозвучало, коммунально-технической инспекции, где, по утверждению собеседника, во всём разберутся .

Что это за инспекция, аналог жилищной, или её "дочка", - пока не выяснили.

Возможно , Главное управление Государственной жилищной инспекции по Челябинской области переименовалось и не успело сообщить об этом южноуральцам?

Справедливости ради скажем, что в поиске ответов на появившиеся вопросы дозвониться по этому телефону
удалось. Но, когда собеседника на том конце провода попросили назвать свою фамилию и уведомили, что его ответы записываем, трубку бросили.

В ходе поисков нам удалось также побеседовать с сотрудником одной из многочисленных карманных "подрядчиков"  "крупной" ( с учредителями - депутатами)  ука города.

Который, на условиях анонимности, рассказал многое из закулисья схем  развода жителей домов на "бабки", как он выразился.

Срубают за подобный "развод" - приклеивание липкой ленты на счётчик   , как правило, не менее тысячи с квартиры ( с квадратного метра?) или больше, вероятно ?

О работе криминальной коммунальной технической инспекции наш визови, не утверждая, предположил, что именно в её недрах рождаются схемы хищения денег граждан .

Под видом, к примеру,  требования денег с каждой квартиры накануне, как правило, отопительного сезона.  На замену бойлера, который, как будто бы, вышел из строя. Жителям дома неделями и месяцами не включают горячую воду, вымогая деньги. Наличные, чаще всего. Предлагают скинуться по несколько тысяч с квартиры.

Ещё одна схема- это отключение лифтов. Без повода. Но для жителей дома сочиняется причина: украли, сломалась  какая-нибудь "деталь"лифта, на покупку которой жители должны скинуться "с квартиры."

И так до бесконечности ? Особенно в конце года, когда надо и липовые акты нарисовать и, плюсом, наличкой поживиться ?  

И эта версия имеет право на существование?

А поиски ответов на возникшие вопросы продолжим.

Всех, кто в теме, просим поделиться в комментариях своими знаниями и опытом общения с подобными лентоклеителями "пломб".


P.S.На просторах интернета есть всё, и даже больше. 90

копеек - себестоимость такой "штучки". Считайте

сами, на какую сумму  учредители уошек

облапошивают наших граждан.

Читать подробнее...

ЖКХ. Благоустройство городской среды от итало-каслинского "дизайнера! ? Креативно разворовывают деньги ?

Как стало известно из российских СМИ, в ноябре 2017 года Челябинскую область посетят президенты России и соседнего Казахстана. Вероятно, хотят ознакомиться с ходом реализации плана подготовки к предстоящему ШОС.

С учётом того, что деньги области отпущены на эти мероприятия федералами немалые, плюс в стране запущена федеральная ( за бюджетные деньги?) программа " Благоустройство городской среды" отдельные управляющие компании спешно стали осваивать эту нишу. То есть федеральные деньжища ?

Не забывая и обогащаться за счёт денег жителей многоквартирных домов ?

Предприимчивое "дитяти" трёх маток сосёт ?

Благоустройство городской среды в Челябинске идет полным ходом.

Нового дизайна ёмкости для сбора отходов начала устанавливать одна из управляющих компаний города.

4f620f03557921352699274d7870ff9c.jpg


Предположительно , одобрено и утверждено  это мероприятие гендиректором

ООО " Ремжилзаказчик" с улицы Елькина.

А что, симпатичное такое ведёрочко, мне нравится.

Бумажно-финансовые  затраты на его разработку и установку,  не исключено, равны Линкольну последней модели ?

1. Организовать и провести общее собрание собственников помещений многоквартирных домов по выбору одного из многочисленно представленных на рынке производства урн для мусора образцов ? Как-никак , надо подать заявки на включение в программы для финансирования ?

Вероятно, жители домов выбрали именно эту ёмкость.


113b63ad17a877bdc9df735644e09775.jpg

Затем нужно заказать разработку проектной документации и инженерные изыскания места установки, вида грунта и так далее. Тут уж не без отката тому, кто без конкурса перечислит деньги, как бы, за работу карманному  подрядчику?

Следующий этап бурной деятельности ООО - поиски подрядчиков по составлению сметы ( непременно опять с приличным откатом?) ? лучше всего для этих целей подойдёт , опять же, завалявшийся в карманах владельца ука, то есть опять же карманный ?

В смету непременно будут включены транспортные расходы на многокилометровую доставку , из "италии", к примеру, большегрузами  с применением спецтехники ( погрузка-разгрузка)
объектов благоустройства городской среды в соответствии с новейшими достижениями специалистов по ландшафному дизайну ? Прогнифффших ведёр, собранных исполнителем   со всех ближайших помоек ?

Затем  - монтажные работы. И тоже с применением спецтехники и откатов? Иначе действовать - себя не уважать , - уверен гендиректор ?

Следующий этап - создание городской комиссии по вводу в эксплуатацию нового объекта благоустройства городской среды , члены которой за уютным ресторанным столиком подпишут актик по заданной теме, и продолжат прекрасно сервированную и вкусно приготовленную трапезу и беседу утруждённых заботами о жизни горожан бескорыстцев ?

Жители домов, где начали устанавливать эти культурно-бытовые предметы "от итальянского" дизайнера тоже не останутся внакладе. Деньги за всю эту роскошь повседневной жизни спишут в  нехилом размере с лицевых счетов домов?

Не только по программе " Благоустройство городской среды", откуда тоже уплывут миллионы по липовым документам, согласно которым челябинская городская среда благоустроена первой в России ?

Красочные липовые отчёты легко представят и товарищам Чибису и Меню местные владельцы уков, уверенные в том, что проверять, как следует из практики  тех же отчётов по капремонтам, адреса домов и всё остальное, никто не будет ?

Ведь сотоварищи при ЖКХ ( бизнесмены и контролирующие органы) работают на доверии и руки друг другу моют неустанно ?

И опять у СМИ будет веский информационный повод восторженно рассказывать обывателям по заказу заинтересованных лиц  (так же как с капремонтами ?) о достижениях в сфере ЖКХ  и о том, что процентные показатели по выполнению этих двух программ стремительно приближаются к 100% ?

8993b17f40e5e7fbf5fb11f08cf7d4a0.jpg

А жители домов с подобными артобъектами будут наслаждаться радующими глаз  качеством покрасочных материалов с антикоррозийными долговечными свойствами;  изысканностью и высококлассностью крепления форнитуры от итало-каслинского  "дизайнера" и планировать график  экскурсий для горожан по ознакомлению с новыми нанотехнологиями , вносящими такое разнообразие в нашу скучную серую городскую среду ?

Читать подробнее...

ЖКХ. После земляных работ - полное восстановление. Челябинск.

04  и 07 июня, месяц назад, в блоге  сделаны записи, проиллюстрированные фотографиями, под  заголовками:

<<Здесь были ВАСЯ и ПЕТЯ. Из Челябэнерго?>>  и

<<РАСКОПАЛИ. ВОССТАНОВИТЬ ЗАБЫЛИ.>>.

В январе 2017 года  в этом месте прокладывали электрокабель.

И вот  , досрочное ( или долгосрочное ?) окончание работ по благоустройству.


После многочисленных обращений жителей, в том числе автовладельцев.

Обращения граждан в органы местного самоуправления принесли положительный результат. Спасибо.

А вот собиратели денег горожан , за,  как  бы,   управление " домами" и  "подрядившиеся"  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и  годами не бывающие "на домах, - " в это время потными ручонками  суетливо подчитывали 100% прибыль и рассовывали её по счетам фирм-однодневок, за , якобы , выполняющиеся работы "на домах" ?



8a19524810ca20b1590d44f967f70995.jpg


394f4000d6843b5ec19d5b905fc103b8.jpg


f7f64c5bba27d337a8a1cb7abc5f383d.jpg

3ee63239822a38c01c2b0672320fc586.jpg
8ce9598796af9e2263fe8846caa4aaf3.jpg
476f2ff82a76c4b9bd235a06e9aa943e.jpg

890ec0caf2e5e6accfe7c762a55f0a58.jpg

Читать подробнее...

Страницы: Пред. | 1 | ... | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | ... | 44 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх