x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Ноябрь 2017   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3 4 5
    6 7 8 9 10 11 12
    13 14 15 16 17 18 19
    20 21 22 23 24 25 26
    27 28 29 30      

ЖКХ. Висит на заборе, колышется ветром ... Официальный финансовый документ ?

Предупреждают участковые: не пускайте в квартиры незнакомых людей ! СМИ почти ежедневно рассказывает о мошенниках, которые под видом работников ЖЭКов, социальных служб под разными предлогами пытаются в дневное время , когда дома только старики и дети, проникнуть в квартиры горожан. И дальше действуют по обстановке. Похищают деньги, документы на квартиры и так далее.

Проверяйте, проверяйте и проверяйте. Удостоверения пришедших "сотрудников". Звоните в службы, представители которых требуют допустить их в Вашу квартиру. И основания ( документы или надлежащим образом оформленные копии, которые обязаны оставить Вам) появления в Вашей квартире незванных Вами гостей.


Не открывайте двери незнакомым людям, с которыми о встрече в вашей квартире Вы не договаривались. Будьте с ними вежливыми и попросите с визитом прийти в другое время, когда дома будут члены Вашей семьи .

Все федеральные нормативно-правовые акты сферы ЖКХ обязывают специалистов , так скажем, сферы ЖКХ работы , указанные в договоре управления домом, внутри квартир проводить в СОГЛАСОВАННОЕ с собственниками помещений время

.
Закон ( РОССИЙСКИЙ) О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ запрещает исполнителям услуг/работ навязывать услуги/работы , не предусмотренные договорами, заключёнными в установленном законом порядке.
f0bb99de82c5ec7f84ba594576a9c045.jpg



a92ec1daa0e240c5b8e44ab1639c031b.jpg

К нашим внесистемным экспертам-волонтёрам обратились жители одного из домов города, "на заборе" у которого 07.09.2017 года появилось вот такое объявление.

Уже при беглом прочтении этого "УКАЗА-ТРЕБОВАНИЯ" возникли вопросы :

-на основании каких документов неизвестные лица намерены производить манипуляции с индивидуальными счётчиками учёта потребления электроэнергии в квартирах граждан?

-что же собираются устанавливать, пломбы или ленты?

- есть ли у этих пломб(лент) сертификаты качества ?

-заказывались ли эти работы собственниками перечисленных квартир?

-какова стоимость этих работ ?

каким образом будет производиться оплата?

на основании чьего распоряжения будут устанавливаться пломбы (ленты)?

Про гарантийные сроки этой "услуги" тоже хотелось бы узнать.

Какое вообще отношение имеет некое ООО " Мастер-ЖКХ" к индивидуальному учёту электроэнергии, если оплата электроэнергии в Челябинске производится напрямую ПАО " ЧелябЭнергоСбыту" ?

Или между этими двумя организациями заключён договор возмездного оказания услуг? Каких? Стоимость этого договора ? И так далее.

ООО " Мастер-ЖКХ", - это, вероятно название управляющей домом организации ?

Попытки найти ответы на все эти вопросы пока безрезультатны.

В процессе поисков одному из наших волонтёров назвали номер телефона , 200-40-01, как прозвучало, коммунально-технической инспекции, где, по утверждению собеседника, во всём разберутся .

Что это за инспекция, аналог жилищной, или её "дочка", - пока не выяснили.

Возможно , Главное управление Государственной жилищной инспекции по Челябинской области переименовалось и не успело сообщить об этом южноуральцам?

Справедливости ради скажем, что в поиске ответов на появившиеся вопросы дозвониться по этому телефону
удалось. Но, когда собеседника на том конце провода попросили назвать свою фамилию и уведомили, что его ответы записываем, трубку бросили.

В ходе поисков нам удалось также побеседовать с сотрудником одной из многочисленных карманных "подрядчиков" "крупной" ( с учредителями - депутатами) ука города.

Который, на условиях анонимности, рассказал многое из закулисья схем развода жителей домов на "бабки", как он выразился.

Срубают за подобный "развод" - приклеивание липкой ленты на счётчик , как правило, не менее тысячи с квартиры ( с квадратного метра?) или больше, вероятно ?

О работе криминальной коммунальной технической инспекции наш визови, не утверждая, предположил, что именно в её недрах рождаются схемы хищения денег граждан .

Под видом, к примеру, требования денег с каждой квартиры накануне, как правило, отопительного сезона. На замену бойлера, который, как будто бы, вышел из строя. Жителям дома неделями и месяцами не включают горячую воду, вымогая деньги. Наличные, чаще всего. Предлагают скинуться по несколько тысяч с квартиры.

Ещё одна схема- это отключение лифтов. Без повода. Но для жителей дома сочиняется причина: украли, сломалась какая-нибудь "деталь"лифта, на покупку которой жители должны скинуться "с квартиры."

И так до бесконечности ? Особенно в конце года, когда надо и липовые акты нарисовать и, плюсом, наличкой поживиться ?

И эта версия имеет право на существование?

А поиски ответов на возникшие вопросы продолжим.

Всех, кто в теме, просим поделиться в комментариях своими знаниями и опытом общения с подобными лентоклеителями "пломб".

Читать подробнее...

ЖКХ. Благоустройство городской среды от итало-каслинского "дизайнера! ? Креативно разворовывают деньги ?

Как стало известно из российских СМИ, в ноябре 2017 года Челябинскую область посетят президенты России и соседнего Казахстана. Вероятно, хотят ознакомиться с ходом реализации плана подготовки к предстоящему ШОС.

С учётом того, что деньги области отпущены на эти мероприятия федералами немалые, плюс в стране запущена федеральная ( за бюджетные деньги?) программа " Благоустройство городской среды" отдельные управляющие компании спешно стали осваивать эту нишу. То есть федеральные деньжища ?

Не забывая и обогащаться за счёт денег жителей многоквартирных домов ?

Предприимчивое "дитяти" трёх маток сосёт ?

Благоустройство городской среды в Челябинске идет полным ходом.

Нового дизайна ёмкости для сбора отходов начала устанавливать одна из управляющих компаний города.

4f620f03557921352699274d7870ff9c.jpg


Предположительно , одобрено и утверждено это мероприятие гендиректором

ООО " Ремжилзаказчик" с улицы Елькина.

А что, симпатичное такое ведёрочко, мне нравится.

Бумажно-финансовые затраты на его разработку и установку, не исключено, равны Линкольну последней модели ?

1. Организовать и провести общее собрание собственников помещений многоквартирных домов по выбору одного из многочисленно представленных на рынке производства урн для мусора образцов ? Как-никак , надо подать заявки на включение в программы для финансирования ?

Вероятно, жители домов выбрали именно эту ёмкость.


113b63ad17a877bdc9df735644e09775.jpg

Затем нужно заказать разработку проектной документации и инженерные изыскания места установки, вида грунта и так далее. Тут уж не без отката тому, кто без конкурса перечислит деньги, как бы, за работу карманному подрядчику?

Следующий этап бурной деятельности ООО - поиски подрядчиков по составлению сметы ( непременно опять с приличным откатом?) ? лучше всего для этих целей подойдёт , опять же, завалявшийся в карманах владельца ука, то есть опять же карманный ?

В смету непременно будут включены транспортные расходы на многокилометровую доставку , из "италии", к примеру, большегрузами с применением спецтехники ( погрузка-разгрузка)
объектов благоустройства городской среды в соответствии с новейшими достижениями специалистов по ландшафному дизайну ? Прогнифффших ведёр, собранных исполнителем со всех ближайших помоек ?

Затем - монтажные работы. И тоже с применением спецтехники и откатов? Иначе действовать - себя не уважать , - уверен гендиректор ?

Следующий этап - создание городской комиссии по вводу в эксплуатацию нового объекта благоустройства городской среды , члены которой за уютным ресторанным столиком подпишут актик по заданной теме, и продолжат прекрасно сервированную и вкусно приготовленную трапезу и беседу утруждённых заботами о жизни горожан бескорыстцев ?

Жители домов, где начали устанавливать эти культурно-бытовые предметы "от итальянского" дизайнера тоже не останутся внакладе. Деньги за всю эту роскошь повседневной жизни спишут в нехилом размере с лицевых счетов домов?

Не только по программе " Благоустройство городской среды", откуда тоже уплывут миллионы по липовым документам, согласно которым челябинская городская среда благоустроена первой в России ?

Красочные липовые отчёты легко представят и товарищам Чибису и Меню местные владельцы уков, уверенные в том, что проверять, как следует из практики тех же отчётов по капремонтам, адреса домов и всё остальное, никто не будет ?

Ведь сотоварищи при ЖКХ ( бизнесмены и контролирующие органы) работают на доверии и руки друг другу моют неустанно ?

И опять у СМИ будет веский информационный повод восторженно рассказывать обывателям по заказу заинтересованных лиц (так же как с капремонтами ?) о достижениях в сфере ЖКХ и о том, что процентные показатели по выполнению этих двух программ стремительно приближаются к 100% ?

8993b17f40e5e7fbf5fb11f08cf7d4a0.jpg

А жители домов с подобными артобъектами будут наслаждаться радующими глаз качеством покрасочных материалов с антикоррозийными долговечными свойствами; изысканностью и высококлассностью крепления форнитуры от итало-каслинского "дизайнера" и планировать график экскурсий для горожан по ознакомлению с новыми нанотехнологиями , вносящими такое разнообразие в нашу скучную серую городскую среду ?

Читать подробнее...

ЖКХ. После земляных работ - полное восстановление. Челябинск.

04 и 07 июня, месяц назад, в блоге сделаны записи, проиллюстрированные фотографиями, под заголовками:

<<Здесь были ВАСЯ и ПЕТЯ. Из Челябэнерго?>> и

<<РАСКОПАЛИ. ВОССТАНОВИТЬ ЗАБЫЛИ.>>.

В январе 2017 года в этом месте прокладывали электрокабель.

И вот , досрочное ( или долгосрочное ?) окончание работ по благоустройству.


После многочисленных обращений жителей, в том числе автовладельцев.

Обращения граждан в органы местного самоуправления принесли положительный результат. Спасибо.

А вот собиратели денег горожан , за, как бы, управление " домами" и "подрядившиеся" обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и годами не бывающие "на домах, - " в это время потными ручонками суетливо подчитывали 100% прибыль и рассовывали её по счетам фирм-однодневок, за , якобы , выполняющиеся работы "на домах" ?



8a19524810ca20b1590d44f967f70995.jpg


394f4000d6843b5ec19d5b905fc103b8.jpg


f7f64c5bba27d337a8a1cb7abc5f383d.jpg

3ee63239822a38c01c2b0672320fc586.jpg
8ce9598796af9e2263fe8846caa4aaf3.jpg
476f2ff82a76c4b9bd235a06e9aa943e.jpg

890ec0caf2e5e6accfe7c762a55f0a58.jpg

Читать подробнее...

Новый вид мошенничества в ЖКХ?

057a6388c73e1e36ba145593fc6a7ce2.jpg



Очередной развод на деньги жителей домов или креатифф от квартирных воров на, как бы, официальном бланке ?



В почтовых ящиках челябинцев стали появляться анонимные листовки на , как бы, бланках обществ с ограниченной ответственностью. Изготовители "посланий" требуют допустить неизвестных лиц ( безадресных исполнителей ?) в квартиры, ссылаясь на Правительство Российской Федерации.

Не больше и не меньше.

И проникать в квартиры эти безымянцы, как следует из текста ООО, в котором нет администрации, намерены не с пустыми руками ?

В качестве дара - безвозмездная установка на ИПУ челябинцев <<антимагнитных пломб, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета >> ?

Или многократно, в десятки раз, увеличенная стоимость принудительно навязываемой услуги ?

И сколько будут вымогать за эти "дары" данайцы с горожан ?

И знают ли о подобных "инициативах" ресурсники ?

И при чём тут разного пошиба уошки, если в Челябинске показания приборов учёта индивидуального потребления коммунальных ресурсов и оплату полученных воды, электроэнергии и отопления" жители домов передают и вносят не в управляющие организации, а непосредственным поставщикам: МУП ПОВВ; Челябэнергосбыту и МУП ЧКТС ?

Убедительнее бы прозвучало требование допустить в квартиру с 00:00 часов 06.07.17 по 00:00 часов 09.07. 2017, если бы в "листовке" была ссылка на согласованные сторонами пункты возмездного договора управления домом, или договора оказания коомунальных услуг , обязательных в российском ЖКХ,

в котором стороны обязаны ( и имеют право) совершать определённые действия при наличии в квартире ИПУ ресурсов.

То есть ни юридически, ни фактически в Челябинске управляющие организации, не занимающиеся сбором денег за коммунальные ресурсы для последующего расчёта с поставщиками, - к ИПУ никакого отношения не имеют ?

Сбором денег за так называемые общедомовые нужды уошки занимаются всего несколько месяцев, только вот долг перед Челябэнергосбытом за электроэнергию того же Ремжилзаказчика перевалил , по сообщениям местных СМИ, за 15 миллионов рублей.


Не исключено, что за воду ещё больше.


Кстати, Челябэнерго устанавливал ИПУ (электросчетчики) в квартирах челябинцев без взимания дополнительной платы за их установку или замену на более современные.

То есть электросчётчики являются собственностью энергетиков, и только они вправе санкционировать ( выдать разрешительные документы?) на манипуляции с их имуществом ?

В любом другом случае действия "данайцев" будут являться несанкционированным вмешательством в работу прибора учёта потреблённой электроэнергии гражданами, проживающими в квартире.

А жителям домов, получившим подобные " депеши" ( размещаем скриншот) рекомендуем быть осмотрительными , даже несмотря на угрозы составления каких-то актов,

вплоть до фотографирования пришельцев , если всё-таки решите впустить их в квартиру.

Потому что риск встретиться с квартирными ворами или мошенниками достаточно велик в данной ситуации.

И с какой целью они пришли в Ваш дом, прикрываясь анонимной бумажкой, и каковы действительные мотивы проникновения в Вашу квартиру, - Вы знать не можете.

0c1613f6eb28ce36f8d0ffa3eda22176.jpg

Угрожающе - хамская ссылка анонимных "управдомши управдома"-владелицы одноимённых ООО ( госпожи Белоусовой , чей муж заседает в Госдуме РФ и некоего А.В.Кудряшова), 70% энд 30%) на подпункт б) пункта 85 ПП РФ № 354

очень показательна как иллюстрация , мягко скажу, недобросовестности в цитировании ПП РФ № 354 и отсутствия элементарных признаков культуры и уважения горожан, обеспечивающих своими денежными средствами растущие ускоренными темпами жевательные функции организмов господ из подобных уошек,

потому что в пункте 85 ПП РФ № 354 есть преамбула:

<<Проверки, указанные в пункте 82 настоящих правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное>>:

и подпункт а) <<исполнитель направляет потребителю не позднее 14 ( четырнадцати) дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемой дате ( датах) и времени проведения проверки , о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учёта; >>,

то есть наличие договора между потребителем и исполнителем коммунальных услуг - это аксиона, не требующая дополнительных доказательств ?


Даже договорной анонимный № сотового телефона указан . Позвони мне, позвони ?

А если Вы в 03 часа 15 минут ( утра) 08.07.17 не откроете незваным господам двери, то на Вас составят акт и отключат газ за негостеприимство ?

И ультимативно - хамское указание управдомши из "Бриллиантовой руки" в исполнении гениальной Нонны Мордюковой, перенесённое в послание анонимного автора: "Вам необходимо обеспечить доступ в жилое помещение в период ________ для проверки достоверности передавамых потребителем исполнителю сведений о показаниях индивидуальных приборов учёта,

- ничего общего не имеет с п. 32 б) ПП РФ № 354, так как в нём сказано, что исполнитель коммунальных услуг лишь имеет право требовать допуска , но <<В ЗАРАНЕЕ СОГЛАСОВАННОЕ ВРЕМЯ>>. ( смотрите пункт 85 ПП РФ № 354)

А челябинские уошки, как было сказано ранее, к таковым ( исполнителям коммунальных услуг) себя не относят и не относятся, так как жители домов деньги за обеспечение квартир теплом, светом, водой и водотведением перечисляют ресурсникам напрямую, минуя оффшорные закрома депутатов разного уровня - владельцев опчеств с ограниченной ответственностью, позиционирующих себя управдОмшами и управдОмами. .

И разворовывающие при этом деньги горожан , предназначенные на текущие ремонты домов (СиР ) ?

Возможно, эти анонимные посланцы преследуют одну единственную цель: успеть срубить как можно больше " баблосов" с доверчивых граждан, пока в уголовном деле экс-губернатора не появились эпизоды хищения денежных средств уже в именно в этой сфере , жилищной?

И для этого господа торопятся - спешат, лезут в правовую зону РСО, лишь бы срубить по-быстрому ещё несколько миллионов рублей " ЗА УСТАНОВКУ (!!!) антимагнитных пломб" ?

И СМЕТУ на установку пломбочек ( собственного изготовления ?) выкатят рублей на 1000 за штуку с учётом , как бы, разработки технической документации на установку каждой отдельно взятой пломбочки; доставку пломб к домам большегрузным транспортом и км пробега (транспортные расходы) , подъёмом этих пломб на этажи , монтаж , накладные расходы и так далее и тому подобное ?

Бизнес-леди с заграничной недвижимостью ( и гражданством другой страны?) на выдумки хитры и изощрённы, когда предоставляется возможным без труда обогатиться на несколько очередных халявных миллионов путём обмана или введением в заблуждение доверчивых российских граждан ?

Читать подробнее...

ЖКХ. Неприватизированные квартиры в доме. Договор соцнайма. Общее собрание. И кто обязан платить за содержание общего имущества?

f23ac712b4731006beca57aeb9c619ca.jpg К обсуждению темы приглашаем юристов, экспертов сферы ЖКХ, жителей неприватизированных квартир.

Собственники общего имущества в многоквартирных домах обязаны участвовать в расходах на его содержание и ремонт. Так указано в законах Российской Федерации.
Эти расходы ука обязана доказать финансовыми документами.

То есть , если квартира, в которой проживают граждане, ими не приватизирована,

cb6afa15a28ba1e805c3afd913906688.jpg


то именно за собственником этой квартиры , как правило, муниципалитетом, законами РФ закреплена обязанность вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

С проживающими в неприватизированной квартире гражданами собственник обязан заключить договор соцнайма, коммерческого найма, аренды ?

И с управляющей домом организацией или ТСЖ тот же собственник неприватизированной квартиры обязан заключить договор управления домом ?

В общих собраниях ( ст.44 ЖК РФ) жители неприватизированных квартир не участвуют.

Или участвуют как представители законного собственника квартиры, по доверенности, выданной органом местного самоуправления, чьей собственностью является данное жилое или нежилое помещение в МКД ?

Наниматели этих квартир ( именно так они называются) проживают в них на согласованных сторонами условиях договора соцнайма и вносят плату ОМСУ за найм квартир.

В местные бюджеты ежегодно закладываются денежные средства на содержание и ремонт муниципального имущества, в том числе и муниципальных квартир.

Все ли они расходуются по назначению, то есть вносятся, в том числе, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов соразмерно площадям муниципальных квартир конкретного дома ?

961a83469fe556219ca4fba4f5a27570.jpg

Или эти деньги через ука выводятся из бюджета и обналичиваются , так как нанимателей , часто в отсутствии заключённых договоров соцнайма,
понуждают выполнять обязанности собственника квартиры, то есть требуют с них деньги за содержание и ремонт непринадлежащего им общего имущества ?

Читать подробнее...

ЖКХ. Собственник квартиры с повадками страуса ?Советы домов. Статья 161.1 ЖК РФ.

d64310567ed78100f24617cb0724cf44.jpg

2a62b03ef8f384be88be85e2dbfba6a4.jpg

01b12f828efd194810d97e56ee9eeb7e.jpg


e7650de2efc69175785b31a0c3e0588c.jpg

Сегодня наши волонтёры собрались в очередной раз вместе, чтобы обменяться практическим опытом встреч с собственниками помещений разных многоквартирных домов. по разным поводам, в том числе и в процессах по созданию советов домов из грамотных, в том числе и грамотных пользователей интернета, , знакомых с нормативно-правовой базой сферы ЖКХ и защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, неконфликтых и коммуникабельных , разбирающихся в системах тепло-водо-газоснабжения домов, знающих тонкости заключения договоров возмездного оказания услуг, с том числе и договоров управления домами и т.д.
Такие советы домов не нужны собирателям денег за, как бы, жилищно-коммунальные услуги.

Потому что разворовывать эти деньги по липовым актам, как бы, выполненных работ при наличии в доме независимого от ука совета дома становится затруднительным, а то и опасным ( уголовно-наказуемым )
занятием.

Что обычно пугает человека и влияет на его поведение в той или иной ситуации?

Страх перед новым малознакомым.

Опасения : как бы чего не вышло.

Боязнь выбиться из толпы. неумение мыслить и принимать решения самостоятельно.

Незнание своих прав собственников и норм российских законов, в том числе и статей 44 и 161.1 Жилищного Кодекса РФ, отвечающих на вопрос: КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН !

6f3fcbbdb7b48a1da4765e1453f87e71.jpgРисунок 8-летней владелицы доли в квартире . Сделан после услышанных разговоров родителей на кухне о наглости собирателей платежей: немытые подъезды, одностороннее повышение платы за жилищные услуги и так далее.


Не психологические аспекты поведения собственников помещений домов мы решили обсудить с читателями .
Этим пусть занимаются специалисты.

1f67845ac3aa6cd0c6abad79b970eb92.jpg

Добровольцы - инициаторы общих собраний, в том числе и по созданию в домах работоспособных советов домов,
в любом случае должны учитывать неготовность части соседей к радикальным переменам в свой жизни .

Поэтому порой собственники квартир ведут себя при встречах с инициаторами собраний подобно страусам , оставляя свои карманы и отдельные части тела для свободного доступа к ним мошенникам из управляющих компаний.

Для справки: по своей природе страус весьма осторожен, боязлив, легко возбудим, и, зачастую, агрессивен . При этом форма социального поведения страусов зависит от сезона года, возраста. Страус - животное стадное, поэтому ощущает себя тем более комфортнее и чем крупнее сообщество птиц ( читайте - толпа).

Волонтёры, участвовавшие в сегодняшнем "круглом столе" , поделились вопросами, которые задавались в ходе проведения ими собраний по созданию советов домов и фрагментами диалогов, которые возникали в процессе бесед с собственниками.

С.: нет, я не буду участвовать в этом собрании.
В.: почему?

с.: я никого не знаю из кандидатов.
в.: но вы можете пойти и познакомиться, № кв. и имя-отчество указаны;

с.:нет, у меня нет времени, если бы Вы дали мне биографию каждого, я бы почитал, тогда, может быть...

в.: Вы считаете, что в таком большом доме возможно найти людей, которых все без исключения знают?

с.: нет, конечно, но всё же;

И подобных диалогов возникает множество.

Из диалогов с пессимистами:

с.: да ничего уже изменить нельзя, хоть будет совет дома, хоть не будет. Как воровали наши деньги, так будут воровать...

722192b486103c34bcfcfb8250fdf1f2.jpg

в.: а чем лично вы рискуете, поучаствовав в собрании и проголосовав за, против, или воздержался по вопросам повестки собрания ?

с.: наверное , ничем, но мне это просто не нужно, в этой системе уже ничего изменить нельзя. Это же бандиты, которым наплевать на наши дома, их интересуют только деньги, а государство им помогает в этом...


Оптимисты высказываются по другому:

с. : всё же нормально, государство контролирует, зачем совет дома нужен, не понимаю;

в. : так Вы деньги отдаёте частной коммерческой структуре, куда расходуются эти деньги, - перед Вами никто не отчитывается; дом разрушается, ука бездействует;

с.: мы деньги платим государству, Вы сами не знаете, что говорите. Оно и контролирует, и новые квартиры даёт, если дом разрушится....


И подобных мыслей высказывается в разной интерпретации, тональности, формулировках в ходе бесед множество.


dc138f4d4d2953d1f86e3ff03d1e5a12.jpg
Проще общаться с пользователями интернета, людьми молодого и среднего поколения.

Вопросов практически не возникает. Нужность и полезность грамотных, не марионеточно-бутафорских, не назначенных ука советов домов, им очевидна, и поддерживается.

И понимание того, что совет дома, - инструмент защиты прав всех без исключения соседей по дому и самого дома - от разрушения, - пользователи интернета знают непонаслышке.

Читать подробнее...

ЖКХ. АКТЫ. ФАКТЫ. МЕНЬ М.А. ЧИБИС А. В.

4d094c528858771381d75a405a7e88f0.jpg


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

утвердило ПРИКАЗОМ № 761 ОТ 26 ОКТЯБРЯ 2015 года ФОРМУ АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ доме.


В приложении к приказу ФОРМА АКТА,

в котором предусмотрено даже то, что акт

составляется в двух экземплярах , имеющих равную

ЮРИДИЧЕСКУЮ силу .

И ещё из приказа Минстроя РФ: акты приёмки являются необъемлемой частью технической документации на дом.

То есть никакие другие " рисунки" от ука со словом АКТ приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества НЕ имеют юридической силы.

А теперь ДВА АКТА из реальной жизни. Оба - от 13 июня 2017 года;
неизвестно кем утверждённые, ни должности, ни фамилии; неизвестно, по чьему предписанию № 490 от 25.05.2017 года, ГЖИ; Роспотребнадзора ; органа муниципального надзора или ещё какой - нибудь структуры, наделённой полномочиями выдачи предписаний.

5045ff63584e8806cf320ff7dc326bed.jpg
Мастер неизвестен.

Верхний акт о том, что 1) произведён ремонт полов первых этажей в подъездах и порогов лифтов;
2) произведён ремонт входных групп ( дальше слово не расшифровывается) с 1 по 4 подъезд,
Второй акт: по согласованию с жителями ( !!!) МКД установка металлических решеток не целесообразна в связи с постоянными кражами (!!!)

Акты подписаны не собственниками, просто жителями кв., случайно оказавшимися на лавочке 16 июня 2017.

Вторые экземпляры (ксерокопии) были получены без нарушения Российской законодательной базы.

Так что лучше один раз увидеть, что происходит в РЕАЛЬНОМ ЖКХ, чем 100 раз услышать, про бардак в ЖКХ, творимый собирателями денег с жителей домов.

И сколько можно списать ( увести через подрядчика?) чужих денег за ремонт полов на первых этажах 4-х подъездов и за ремонт входных групп в подъезды, надеюсь, специалисты догадываются.

Подписывали, кстати, эти акты не 13, а 16 июня 2017 года.



Фото не размещаю, они в блоге есть. И с момента их размещения реально ничего не изменилось.

PS.19.06.17 фото отремонтированных, согласно акту от 13.06.2017 полов и порога у лифта на первом этаже всё-таки сделали.Вот они.

8091e466b9f09efa5c0a00a0c0e98bc5.jpg



Стало: площадь пятна увеличили на несколько квадратных сантиметров в сравнении с работой , корректно скажу, недельной давности.

5b231d19f93d07c857e1842c262a7ae2.jpg

Было, и акт, вероятно, изготовлен, что ремонт полов выполнен:

7885f3076fc541aadaed777b5075764b.jpg

Уровень профессионализма исполнителей работ не вызывает сомнений ? Даже не разровняли строительную смесь.


Или собственными подошвами жители дома отшлифуют это пятно (ремонт пола?) после высыхания ?

Требования к качеству ( состоянию) бетонных ( цементных) полов чётко прописаны в Постановлении 170, раздел 4.4 Полы.


e699259e0279da92c50731ac0653a323.jpg




Оно в открытом доступе, можете ознакомиться.


1a27e1306a17ee7a7753d5d6039b3a99.jpg

302b88901d107c38db4f13afb6563015.jpg
Светлое пятно-это приямок, где когда-то была металлическая решётка, для чистки обуви. Его заполнили крошащейся строительной смесью.

f2767cc8828cbb1d1a55a76daa618b92.jpg
И входная группа:509318a63e476684a661df9c948e9935.jpg
Отремонтированная, как бы:
3b82bbc1b3137f5219a4a52e9e503556.jpg

Читать подробнее...

ЖКХ.Тема для СК или прокуратуры Челябинской области ? Дома-должники?

099ea2a9a33bdd9849fda88cadf0e3d1.jpgИ ещё один адрес, Челябинск Копейское шоссе, 39

И вопросы те же, что и в предыдущей записи в блоге.

На сайте Реформа ЖКХ и этот дом числится под управлением этого ООО с 01 апреля 2015 года ,

но жители дома УЖЕ , КАК БЫ, "задолжали" на 01 января 2015 года , как утверждает анонимная администрации 000 в <<финансовом документе>> ничтожном: без подписей и печати , - почти 600 тысяч рублей ?

То есть первые полученные с жителей дома поступления с 1 апреля 2015 года в размере 585 450 рублей и даже 73 копеек владельцы положили себе в карман ?

Отчётов о выполнении " денежным управленцем"

условий договора управления ни за 2015, ни за 2016 год жители дома не получали.

-Ремонт стен и фасадов ( капремонт?) ,п.2.4 "отчёта за 2015)
на четверть миллиона рублей;

-ремонт системы ХГВС ( системы разные, правда: ХВС и ГВС, каких из них ?) , п.2.2. за 400 000 тысяч :

-сантехнические работы ,п.1.1 опять на четверть миллиона
рублей и так далее построчно должно быть подтверждено Актами принятых работ, форма которых утверждена Приказом № 761 Минстроя РФ.


Вопросы у жителей дома те же, что и в предыдущей записи по дому 2 с ул. Пограничной.

И ещё , где прибыль от рекламы на их доме ?

Это уже вопрос от жителей соседнего дома, Копейское шоссе, 39А ,

где 200 кв.м наружной торцевой стены ( общее имущество СП МКД)несколько лет подряд сдаётся под рекламу..

И те лица, которые позиционируют себя управляющей домом организацией, обязаны надлежащим образом исполнять свои функции по управлению, в том числе и процессы сдачи в пользование третьим лицам общего имущества жителей дома и полученную прибыль зачислять на лицевые счета домов и отражать эти цифры в надлежащим образом оформленных финансовых отчётах ? Или не так ?


8a17a53b3171d4b70ac15a1ecdad02e2.jpg


Скриншоты бумажек с сайта уо со словом "отчёт" по КШ39 размещаем ниже.

223e006ef69ff4e462d7443c8da65fc7.jpgf3f73cca0aadea54f2dfb75b2022f46b.jpg



Строчка про АНТЕННЫ ( пункт 1.9.,2015г.) заменена на другую (п.1.9 2016 г), не только у жителей этих домов, вероятно, но из квитанций НАЧИСЛЕНИЯ ПО АНТЕННАМ НЕ УБРАЛИ.

Так что, Советы - Советами. Создать их - это обязанность собственников помещений каждого конкретного российского многоквартирного дома.

А так же обязанность органов местного самоуправления,
включая Комитеты территориального общественного самоуправления (КТОСы) в силу статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации ?



Пока в нашей стране у любого собственника помещений многоквартирного дома
есть право получить ответы на интересующие его вопросы и право получить достоверную информацию , даже если её скрывают, а также истребовать надлежащим образом оформленные финансовые документы , касающиеся прав, обязанностей и имущественных интересов гражданина страны , в том числе и копии Актов принятых работ , форму которых утвердил Минстрой РФ и которые являются неотъемлемой частью документации по дому.

Читать подробнее...

ЖКХ. В чьи карманы ? Владельцев ука ? По липовым отчётам?

Анонс темы - в утренней записи.

<<Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме ОТЧЁТ О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ ЗА ПРЕДЫДУЩИЙ ГОД>>.

-Договор был о чём? Жители сдают, а владельцы уо расходуют их деньги на личные нужды?

-Если ниже размещёны скриншоты финансовых документов , то где подписи
бухгалтера, директора и печать для финансовых документов ?

- Откуда вдруг взялся долг жителей дома перед этим ООО на 01.01.2015 год в 600 000 рублей, если дом в управлении с 01.04.2015 года, как значится на сайте Реформа ЖКХ?

- И какими финансовыми документами этот "долг" подтверждается ?

-У "отчётов" нет приложений. А в приказе (!!!) Минстроя РФ от 26.10.2015 года № 761/пр утверждается, что Акты приёмки оказанных услуг/выполненных работ - это составная частью технической документации МКД, то есть акты хранятся, пока существует дом .

И где эти Акты за 2015 и 2016 год ?

- Сколько раз, когда, к примеру, аварийные бригады выезжали на дом, в какие квартиры или подвал , что делали, цена выполненных работ в рублях и в какой период ?

(Вопросы жителей. И так по каждой строчке этих "финансовых" документов)



99107a2e1ada240d9299b3facde4aef0.jpg001fb1f723e166092fb842db55141b49.jpg
Ссылка уо на протокол общего собрания СП МКД от 05 марта 2015 года как на основание для управления домом, некорректна, так как кворум на общем собрании = 42.2%, при обязательном в 50+1 голос ? 1-ая стр. протокола - ниже.


1392d011d44e0be50af43c896b3abc4e.jpg



И почему ГУ ГЖИ ЧО закрыло глаза, корректно говоря, на предоставление лицензиатом недостоверных ? документов для управления этим домом ?
( вопросы от собственников)

Много вопросов и по придомовой территории ( см.утренний анонс темы) .

Ещё больше вопросов по договору управления домом, если он действительно заключался в установленном законом порядке.

- Где находится протокол общего собрания с указанными в нём согласованными сторонами условиями договора управления домом ( часть 1 статьи 162 ЖК РФ)?

-Есть ли он в ГУ ГЖИ ЧО ? На каком официальном сайте, ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, сайт ООО, - он размещён ?

- Те же вопросы и по составу общего имущества (существенное условие договора управления) МКД 2 по ул. Пограничной:
-где этот протокол с утверждённым на момент подписания договора составом общего имущества можно увидеть ?

- и с какой целью к договору приложена перепечатка статьи 36 ЖК РФ, не позволяющая идентифицировать состав общего имущества этого конкретного дома ?

c981504225554a021e3221a52ed85636.jpg

Почему в анкете дома , в строке общая площадь нежилых помещений , если это колясочные, = 74.2 кв.м, если в доме 12 подъездов ? 16, 5 ( в среднем) кв.м х 12 = 198 кв.м ?

А 74.2 кв.м : 16.5 = 5 колясочных. Где ещё 7 ?

И за счёт каких средств в 2018 году ООО планирует выполнить капитальный ремонт дома на 26 миллионов рублей ?

Кредит в банке за спиной собственников брать планируется ?
Кто эти работы обсчитывал и где сметы ?
И зачем в доме устанавливать коллективные приборы учёта коммунальных ресурсов, если они уже установлены ?

И что с работами капхарактера 2015 года ? Почти на 7 миллионов, деньги с дома сняты, а работы не выполнены?
2e3d8386b7ed3dc04c1811b84d13010e.jpg
43364d7eadae7d25a1d686f845cb065c.jpg

- это второй лист анкеты дома с официального сайта.

Так почему же не предоставлены жителям дома отчёты о выполнении/невыполнении договора управления домом ?


Ах отчёт, ты отчёт.....Где ты заблудился ? И на сайте нет, и на ГИСке нет. Может, не "родился " ?

Читать подробнее...

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ... | 38 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх