x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Январь 2018   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5 6 7
    8 9 10 11 12 13 14
    15 16 17 18 19 20 21
    22 23 24 25 26 27 28
    29 30 31        

ЖКХ. Сосед составляет и продаёт информацию о жителях дома.. Закон о защите персональных данных Вам в помощь.

4226cc9cb854048a4c62f706fb6409e5.png

Не поверила, честно скажу, когда наш постоянный читатель и соавтор ряда публикаций, на эмоциях, по телефону
рассказал о произошедшей с ним истории.

При личной встрече им были представлены неопровержимые доказательства мной услышанного..

7c19a03e67507f2c265936b0b4a0d729.jpg


Кратко суть истории такова. Моему визави стало известно, что один из соседей, без законных на то оснований, собирает, хранит и распространяет сведения о жителях всех квартир дома, так называемые составителем РЕЕСТРЫ собственников квартир дома , где указаны № квартир, Фамилии , имена, отчества лиц, проживающих в квартирах.
И даже лично подписывает эти реестры, и направляет их в разные представительные органы, и что вполне вероятно , продаёт их "чёрным риэлторам", торговцам "товаров " на дом" и так далее.

Потому личность, как говорят соседи по дому, явно криминально направленная и беспринципная, постоянно алчущая халявных денег.

Мой собеседник-человек спокойный,толерантный и законопослушный, вывести из себя его, на мой вгляд, - невозможно.

Но в этой ситуации, когда он столкнулся с этим "реестром собственников квартир" дома , в котором он проживает, неожиданно для себя и в практически не связанных между собой офисах,- его как подменили.

В разговоре с трудом сдерживался от нецензурных выражений. Явно небезосновательно.

Во -первых, нашёл в этих реестрах сведения в полном объеме не только о себе, но о всех членов своей семьи .

9d61c5ee14fe323b8e7bdabc460369b5.jpg





Во-вторых, в доме, среди его соседей, много пожилых и одиноких людей и мам, воспитывающих детей без отцов.

В-третьих, ему известны случаи, когда пожилым жителям дома поступали звонки , якобы, из медицинских центров.


Барышни с профессионально-приятными голосами называя имя отчество собеседника, начинали убеждать его в необходимости прийти в их медицинский центр для бесплатного полного профилактического обследования здоровья пенсионера.


И в доме есть пострадавшие от таких зазывал.


Юридическую и моральную помощь одной из рождённых в СССР жительниц дома ( свято верящей в заботу государства о пенсионерах) , попавшуюся на телефонный звонок разводил-"медиков", как раз и пришлось оказывать моему приятелю.

Развели её на 100 000 рублей кредита , договор на получение которого она подписала в неадекватном состоянии после гостеприимного чаепития с милой сотрудницей медлогова. Наличных денег не получала.


Прокуратура очень быстро отреагировала и помогла избавиться и от мифического кредита, который, якобы, банк перечислял "медикам" за оказываемые бесперебойно ( как в системе ЖКХ по отчётам укашек !) услуги пожилой даме; и сам центр закрыла.


2fbae845419c522863a40550a8ede606.jpg


Да , составителя, хранителя, подписанта и распространителя РЕЕСТРА с персональными данными без согласия субъектов этих персональных данных , вероятно, придётся призывать к соблюдению российских законов уже другим людям в установленном законом порядке, и вполне вероятно, в местах лишения свободы.

Мой собеседник, как человек с высокой социальной и гражданской ответственностью, уверена, найдёт способы и время на обращение в нужные российские структуры. Все основания у него для этого есть.

В суд за возмещением морального вреда ему пойти тоже есть и основания и причины.

Читать подробнее...

ЖКХ. Лучше не доверять, а проверять. Счета за отопление.

Период слепого доверия органам местного самоуправления в регионах закончился. Жители страны всё чаще , и грамотнее, защищают свои гражданские права всеми, не запрещёнными законами, способами.
А должностным лицам органов местного самоуправления следует внимательно и осмысленно изучить впрямую касающийся их закон ФЗ-131 , О местном самоуправлении" который черным по белому определяет задачу самоуправленцев : работать в интересах населения России.

4d605949b2f098fee01e836a8d0b18e1.jpg

Читать подробнее...

ЖКХ.Акт о состоянии общего имущества СП МКД и суровые челябинские бизнесмены из ООО "КТЭС".

9a3d6365421f8330de45c1785038ab34.jpg


Полное наименование ООО "КТЭС" - Общество с ограниченной ответственностью " Контрольно техническая эксплуатационная служба" (смотрите скриншот из просторов интернета ниже).


a04cb054573b0c2a5a56d09141a5f08f.jpg

С момента ввода дома в эксплуатацию , то есть за 30,40 и более лет, состав общего имущества собственников помещений может существенно измениться по разным причинам. Все эти изменения с приложением документов к техническим паспортам домов "держатели" документации на дом обязаны фиксировать в техпаспортах путём внесения дополнений , удостоверенных подписью должностного лица и указанием даты внесённых изменений.

Плановые и внеплановые проверки исполнения этих обязанностей , установленных российским законодательством в сфере ЖКХ, управляющими домами организациями , ТСЖ и др.- в компетенции органов муниципального жилищного контроля ( ст.20 ЖК РФ) и государственных жилищных инспекций.

Нелишне напомнить, что управление каждым многоквартирным домом осуществляется в отношении каждого отдельного мнококвартирного дома как самостоятельного объекта управления с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического и технического состояния общего имущества.

( пункт 3 Порядка осуществления деятельности по управлению домом, утв. ПП РФ № 416 от 15.05.2013 года).



То есть состав общего имущества (существенное условие ДУ МКД) и акт технического состояния его - на дату принятия общим собранием СП МКД решения о заключении договора управления домом, - основа основ взаимоотношений с любой управляющей организацией и подготовки взаимовыгодных условий проекта договора управления домом, который является ничтожным вне зависимости от признания его таковым судом,
если в нём отсутствуют существенные условия ( ч.3 ст.162 ЖК РФ), в том числе не указан состав каждого отдельного МКД и цена доовора на момент принятия решения общим собранием решения "о заключении договора управления домом с конкретной управляющей организацией.

Акт технического состояния общего имущества жители одного из челябинских домов начали составлять сами, но потом решили обратиться к профессионалам.



d74ac9632263bc3e6d1c7b24debb3e47.jpg
Посмотрели рынок этих услуг сферы ЖКХ, определились с выбором исполнителя, и направили в ООО КТЭС запрос о порядке заключения договора возмездного оказания услуг и прайс-лист на эти услуги ещё в середине декабря прошлого года.

Ответа на запрос пока не получили. Отнеслись к молчанию профессионалов с пониманием.

Каждый руководитель (владелец) частного предприятия или организации сам себе и своим подчинённым устанавливает даты "новогодних каникул", так что терпением потребители услуг организации, вышедшей на рынок услуг, запаслись.

И уверены в плодотворном сотрудничестве в сфере оказания жилищных услуг.

Обещанный скриншот.







04ce4adb8c022b6455f8e08192c6da45.jpg

Читать подробнее...

ЖКХ. Реклама у подъездов. Санкционированная.

2bad253e12a65f1b54ff37e669846884.jpg

Есть ли в Вашем подъезде информационный стенд, на котором размещены сведения об организациях и
экстренных службах, обеспечивающих вам безопасное и комфортное проживание в доме, районе, городе ?

К примеру , ГРАФИКИ уборки подъездов ( день недели, время уборки, фамилия специалиста по уборке и т.д.) надлежащим образом оформленные, то есть с подписью и телефоном должностного лица, утвердившим этот график, дата утверждения.

Стенды у подъездов есть .Горизонтально размещённые, как этот , или вертикально., как во многих домах.

Информации нет.


И без санкции владельца рекламной конструкции даже объявление о потерянном котёнке вы на этой "доске" размещать не вправе.


Самое большее - оно провесит до прихода УБОРЩИКА

НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЙ РЕКЛАМЫ.

10367520f51a2b9fbeb0da573cb83776.jpg

Ответственного , аккуратного, имеющего фотоаппарат ( телефон с фотокамерой) , который запечатлит
факт незаконного размещения объявления на чужом имуществе и ещё решит, что он вправе потребовать с вас компенсацию за причинённый владельцу стенда ущерб.

Сколько от этой суммы будет "отстёгнуто" владельцу ука, сдающему ваше общее имущество в пользование разным рекламным агентствам - не знаю.

Потому что в "отчётах" ука вряд ли отразит эту

безналоговую прибыль.

Читать подробнее...

ЖКХ. Когда тариф = 0.

131ee04e7e764ee2b218e68fbdd9c21a.JPG


А говорят, что в сфере ЖКХ альтруистов не бывает.

Нашим экспертам-волонтёрам периодически попадают разными путями документы , изготовленные специалистами разных ООО сферы ЖКХ.

Вот и совсем недавно знакомились они с договорами управления домами с приложениями от разных авторов - исполнителей.

Одно такое "приложение" публикуем:

Плановое распределение действующего тарифа ,


называется.


7a6d59b0c172b6b1d5918b1c00637619.jpg

И если любой ученик даже начального образовательного учреждения страны любой организационного-правовой формы, не говоря уж об экспертах, аргументированно объяснит что после слова <<ИТОГО>> с двоеточием невозможно поставить никакие цифры, кроме 00 00 ,

то слова <<действующий тариф>> озадачило всех участников обсуждения.

Действующий на какой момент? - это один вопрос.

ТАРИФ на оплату коммунальных ресурсов регулируется законодателями регионов.

Про другие тарифы сферы ЖКХ никто не слышал, даже региональные законодатели всех уровней.

Если "тариф" на этот <<вид работ>> никем экономически не обосновывался, ни с кем не согласовывался, и никем не утверждался, то равен он 0 ?

То есть и распределять нечего.

Или 0+ по усмотрению владельца ука ?

И ещё на одну особенность этого распределения обратили внимание

наши волонтеры. На вид работ (!!!).

1.Работы , необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций.

А дальше , точнее, ниже,
проверка-выявление; выявление-проверка; по мере необходимости ( то есть работа - посмотри глазами и ни слова о работе руками, хотя бы записи в журналах проверок и выявлений по дому или составлению актов этих "работ". Или услуг ?



10b6552669266f6ff14eee2d787d380b.jpg

Когда в Вашей квартире специалисты уо проверяли исправность вентиляционной системы дома ?

И немного юмора на тему ЖКХ.


429ab84e24e41dd2f435fb788f57303f.jpg

4b3d9c85f90784d9b23fd5540c8d0a6d.jpg


44bfaa69498b1376cf47fed824bc0af2.jpg

Читать подробнее...

ЖКХ. А у нас водопровод. ВОТ !!!

4ef5e4b5cfef8a051be17b5c749f0381.jpg

f6d2ef5548d7bfc0e13f7e7aca71b4cc.jpg


И такие внутридомовые << магистрали >> только в одном доме возрастом + 15 , числящимся за одним и тем же собирателем денег жильцов , теперь уже достопочтимым лицензиатом, вот уже примерно 20 лет ?

f0f4150e1a124a3dac45d4cbdc0d22ca.jpg

Или во всех домах регионов и страны ?



Обязанностей управляющих организаций по надлежащему содержанию инженерно-технического оборудования домов никто не отменял... Кроме них самих. Поэтому и не включают в обязательные работы ни промывку систем подачи ХГВС в квартиры, ни отопительных систем.


У большинства из них все работы на домах сводятся к словам: <<выявление, проверка>>?

Периодичность даже этих работ у них определена тремя словами: <<по мере необходимости>> , и кое где: << по заявкам жителей>> ?

А кто эту меру необходимости для них определяет ? Сами ? Как и цену этой меры в несколько сотен тысяч рублей ?

Которые оседают в карманах владельцев уо?

От заявок диспетчера уже давно граждан отучили, и шевелиться начинают только когда есть реальная угроза затопления или пинок сверху ?

И устранять неисправность начинают не сразу, особенно если звонок был в пятницу. Воду перекроют, и осчастливят приходом слесаря в квартиру не раньше понедельника. Потом будут искать сварщика-ещё день или два. Придёт, посмотрит, посетует на отсутствие электродов , потом на низкую зарплату... Намекая на доплату ? Ещё день - два минует. И так может продолжаться сколь угодно долго.


С периодичностью хотя бы один раз в три года промывку внутридомовых систем, c977ba1db2fbe1725ddaa994fa69bfa3.jpg
вероятно, следует обязать делать РСО , так так у них есть всё необдходимое для этого ? В отличии от "управляющих домами"?

И отопительных систем в том числе.
Паспорта подготовки домов к отопительному сезону очень ловко многие уо науичились делать, не выходя из кабинетов ? А уж рапортовать то о досрочности подготовки паспорта как любят...

Паспорт есть, а тепла в квартирах месяцами и годами нет?




1557504a9252b1876b4a876aba4748a4.jpg

И это уже в ноябре 2017 года, хотя от жителей этих квартир жалобы поступали в течении нескольких лет.

И объявление повесили в связи с приездом очередной комиссии, чтобы покрасоваться своими результами заботы о жителях дома ? И только эта <<мера необбходимости>>

способна заставить жкхбаронов шевелиться ?

Читать подробнее...

ЖКХ. Повторение пройденного. На одни и те же грабли....

fb326a739d4354dad576bb58a97bf399.jpg Капремонт, то ускоряясь, то спотыкаясь по разным причинам, то останавливаясь на какое-то время из-за недобросовестных подрядчиков и ошибок Регоператоров,
- но всё-таки шагает по стране.


fd6708fa10a9fb13f2aac229b7cc83bf.png

Увы, не комплексный. Увы, без обследований технического состояния общего имущества разнопрофильными специалистами.

С большой долей некачественных ( некондиционных часто) материалов?

И при этом ещё и руками дешёвой, и поэтому непрофессиональной рабочей силы, за редким исключением ?


Как в притче о скорняке и овечьей шкуре. Из неё можно сшить одну долговечную красивую папаху.
А две ? - и две!

А можно и 20 никому не нужных папах с напёрсток.


853528eb7fbd31dd401ecbf1548d8e4d.jpg

Разные конторы предлагают техническую инвентаризацию домов, в том числе и конторы государственные.

Конторами их, конечно, сейчас трудно назвать.

5e71e75d62500ab65d8a16e950564019.jpg

Тем более федеральные.

Был период в "жизни" наших домов, когда каждые пять лет специалисты БТИ скрупулёзно и детально обследовали состояние и домов , определяли степень износа дома и так далее. И фиксировали достоверные данные в Актах и экспертных заключениях.

Почему сейчас не вернуть им эти обязанности?

0fb1a88ab2b4bd6f13c378e08afcf7ac.jpg

Чего не хватает сейчас с точки зрения граждан:

доступности и открытости информации, в том числе, кто и на каких основаниях определил именно тот перечень работ для того или иного дома , который включен в программу Регоператора.

c010572b7fdfa3ee54ca2dc03e58cdbc.jpg

В том числе и во многих регионах, вероятно, отсутствуют адреса домов и виды работ на сайтах Регоператоров, которые выполнены на этих домах

Конечно, эту тему можно продолжить.


И она достаточно оптимистична.

8c95d0701ae1e2b4231189c88c19df52.jpg
Однако всё чаще граждане в разных регионах страны сталкиваются с ситуациями, когда у них начинают вымогать, в прямом смысле этого слова, деньги , так называемые, лицензиаты , и под видом капремонтов
требуют собрать деньги

на окраску ??? ( не утепление!) межпанельных швов, ремонт фасадов, окраску балконных плит, парапетов , стеновых панелей и др. Вариантов много.

И даже на антивандальное , якобы, покрытие стен дома высотой три метра от земли.


За скромненькую сумму в 1 200 000 рублей только антивандальное покрытие.

bd8a37d1c9125a1cf76b5095daa75b87.jpg

Мнение специалиста , профессионально работающего по этой теме со зданиями, которые действительно нуждаются в антивандальном виде работ:
по жилым домам - это откровенный развод на деньги. Покроют дом, если кто-то из жителей возьмётся контролировать этот процесс, дешёвым жидким клеем , 50 000 - 100 000 рублей с оплатой труда распылителей - достаточно для этой работы.До первого дождя..

1 100 000 - чистая безналоговая прибыль, чёрный нал за день - два работы.


Работающих под регоператоров капремонтов мошенников в стране появляется всё больше.

Им нужны только ваши деньги , и они находят десятки способов вытряхнуть их из ваших семейных бюджетов , в том числе и с помощью специально обученных говорунов-топтунов ваших лестничных площадок. Пару десятков подписей "здесь и сейчас" им удаётся получить своим словестным поносом психологическим воздействием на жертву.
Остальные - дорисуют.

Отдельные управители домов, не стесняясь, выкладывают на своих сайтах планы капитальных ремонтов домов на ближайшие несколько лет. Только вот источники финансирования не указывают.

Столкнулись с подобным - не бездействуйте. Сделайте запрос регоператору: планирует ли он эти виды работ на вашем доме. Примените другие способы защиты от подобных мошенников после ответа на Ваш запрос.

На роли "собирателей подписей " , нередки случаи, нанимают кого-нибудь из ваших соседей из числа лиц " с низкой социальной ответственностью ".

Так что, читайте всё, что они вам предлагают подписать . И не спешите ставить свой автограф.
Сфотографируйте, то, что подписываете. Это сейчас не проблема.
Защитите себя и своих близких от подобных бизнесменов и бизнесвумен.



11788c1b7f28e338814b02d1fc676f82.jpg



3b2dd031c59aebd35a825dc8bfb00fb1.jpg


4318fd9873d14937c9df758ca07f062d.png

Читать подробнее...

ЖКХ. СВЯТЫНИ и СКРЕПЫ. И День Открытых Дверей.

a37d613e8c92fd96328ae8d0ec31e124.jpg

12 декабря - общероссийский День Конституции

Российской Федерации

и общероссийский День открытых дверей кабинетов


чиновников.


4619e25719b8dd40dd58a312a8ae84fa.png

Второй праздник установлен для чиновников всех уровней Указом Президента РФ .

Наши волонтеры "погуляли" по сайтам администраций городов, краёв, республик.

Унылая картина, как нам показалось. . Да, "галочки" есть, но неприметные, незаметные и скромные. Чаще стоящие в сторонке.

e7e272b9dc618310b2250c07fdb2b052.jpg
И земляков многие мэры не поздравили, и про День открытых дверей никого заранее не известили, за редким исключением.

b80a8024d341e3a483804c41fcdae171.jpg


Заглянули на сайты управляющих домами организаций.

Никаких признаков памяти о этих двух поводах встретиться


со своими работодателями.

Удивила нас реклама ёлочек на большинстве официальных страницах чиновников.

Часть СМИ тоже как - то не очень интересно отписались.

Кто- то провел опрос, и больше 50% опрошенных про эти "красные дни календаря" ничего не слышали.


На вопрос: пошли бы Вы на прием в кабинеты власти, если бы о такой возможности узнали заранее или накануне, хотя бы ? - уверенно бы сказали: да, пошёл бы, % 80 граждан ?

Среди не уверенных, что пошёл бы, на вопрос : Почему ? звучали ответы похожие по смыслу: не уверен, что меня бы вообще приняли; а что толку, не решат ни одного вопроса, будут отбалтываться, лишь время потеряю.

Калиниград расстроил: как выбрать ёлку; о встречах с блогером; про пофигизм - это заголовки статей;

Порадовала администрация Грозненского муниципального:
И объявление о Дне приёма граждан и праздничные мероприятия:

7f550af70a4aee2f007a224e37124d5d.jpg

Озадачил Владикавказ , не в обиду Рамзану Ахметовичу.
Про елки М.Хадарцев и Б. Албеков помнят, а"7 минут с городом" проводили последний раз аж 30.06 ?

Так вот. Про СВЯТЫНИ и скрепы.
Наша страна , не лишне ещё раз напомнить всем, многоконфессиональная, многонациональная.


Когда на одном из сайтов на глаза попалось предложение: Турнир сплотил детей армян, таждиков , греков, - от автора неуказанной национальности, стало как-то неуютно и плечи сами поднялись вверх: Зачем опять о лицам разной национальности, тем более о детях ?

У каждой религии - свои СВЯТЫНИ, которые верующих укрепляют, вдохновляют, объединяют.


Так может быть пора уже сказать, что Святыней для нас всех, граждан страны, должна стать Конституции страны ?


А для государственных и муниципальных чиновников ещё и устраивать проверку знаний статей этой нашей общей святыни, способной и объединить, и защитить, и укрепить в вере в силу свою и государства.


Только вот как быть с доверием к тем, кто на должностях статских советников, многочисленных начальников управлений , отделов ; депутатов всех уровней , в основном членов партии с известным всем названием, напрочь забывает о своих конституционных обязанностях перед гражданами страны?

Можеть быть ежедневно , в 8:30 по местному времени собирать их на определённых и согласованных местах городов и сёл, и пусть они ежедневно повторяют как клятву народу,

<< Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина моя, Иванова Петра Ивановича, святая обязанность Моя святыня. . И если я не сдержу эту клятву, то пусть меня покарает работодатель , народ, камнями, летящими в меня. Клянусь ! >> ?


abbc662f0433b8936e776a90a8bed21b.jpg

Читать подробнее...

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ... | 40 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх