x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Июнь 2017   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2 3 4
    5 6 7 8 9 10 11
    12 13 14 15 16 17 18
    19 20 21 22 23 24 25
    26 27 28 29 30    

ЖКХ.Советы домов. Статья 161.1 ЖК РФ. Что общего между собственником и страусом ?

d64310567ed78100f24617cb0724cf44.jpg

2a62b03ef8f384be88be85e2dbfba6a4.jpg

01b12f828efd194810d97e56ee9eeb7e.jpg


e7650de2efc69175785b31a0c3e0588c.jpg

Сегодня наши волонтёры собрались в очередной раз вместе, чтобы обменяться практическим опытом встреч с собственниками помещений разных многоквартирных домов. по разным поводам, в том числе и в процессах по созданию советов домов из грамотных, в том числе и грамотных пользователей интернета, , знакомых с нормативно-правовой базой сферы ЖКХ и защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг, неконфликтых и коммуникабельных , разбирающихся в системах тепло-водо-газоснабжения домов, знающих тонкости заключения договоров возмездного оказания услуг, с том числе и договоров управления домами и т.д.
Такие советы домов не нужны собирателям денег за, как бы, жилищно-коммунальные услуги.

Потому что разворовывать эти деньги по липовым актам, как бы, выполненных работ при наличии в доме независимого от ука совета дома становится затруднительным, а то и опасным ( уголовно-наказуемым )
занятием.

Что обычно пугает человека и влияет на его поведение в той или иной ситуации?

Страх перед новым малознакомым.

Опасения : как бы чего не вышло.

Боязнь выбиться из толпы. неумение мыслить и принимать решения самостоятельно.

Незнание своих прав собственников и норм российских законов, в том числе и статей 44 и 161.1 Жилищного Кодекса РФ, отвечающих на вопрос: КТО В ДОМЕ ХОЗЯИН !

6f3fcbbdb7b48a1da4765e1453f87e71.jpgРисунок 8-летней владелицы доли в квартире . Сделан после услышанных разговоров родителей на кухне о наглости собирателей платежей: немытые подъезды, одностороннее повышение платы за жилищные услуги и так далее.


Не психологические аспекты поведения собственников помещений домов мы решили обсудить с читателями .
Этим пусть занимаются специалисты.

1f67845ac3aa6cd0c6abad79b970eb92.jpg

Добровольцы - инициаторы общих собраний, в том числе и по созданию в домах работоспособных советов домов,
в любом случае должны учитывать неготовность части соседей к радикальным переменам в свой жизни .

Поэтому порой собственники квартир ведут себя при встречах с инициаторами собраний подобно страусам , оставляя свои карманы и отдельные части тела для свободного доступа к ним мошенникам из управляющих компаний.

Для справки: по своей природе страус весьма осторожен, боязлив, легко возбудим, и, зачастую, агрессивен . При этом форма социального поведения страусов зависит от сезона года, возраста. Страус - животное стадное, поэтому ощущает себя тем более комфортнее и чем крупнее сообщество птиц ( читайте - толпа).

Волонтёры, участвовавшие в сегодняшнем "круглом столе" , поделились вопросами, которые задавались в ходе проведения ими собраний по созданию советов домов и фрагментами диалогов, которые возникали в процессе бесед с собственниками.

С.: нет, я не буду участвовать в этом собрании.
В.: почему?

с.: я никого не знаю из кандидатов.
в.: но вы можете пойти и познакомиться, № кв. и имя-отчество указаны;

с.:нет, у меня нет времени, если бы Вы дали мне биографию каждого, я бы почитал, тогда, может быть...

в.: Вы считаете, что в таком большом доме возможно найти людей, которых все без исключения знают?

с.: нет, конечно, но всё же;

И подобных диалогов возникает множество.

Из диалогов с пессимистами:

с.: да ничего уже изменить нельзя, хоть будет совет дома, хоть не будет. Как воровали наши деньги, так будут воровать...

722192b486103c34bcfcfb8250fdf1f2.jpg

в.: а чем лично вы рискуете, поучаствовав в собрании и проголосовав за, против, или воздержался по вопросам повестки собрания ?

с.: наверное , ничем, но мне это просто не нужно, в этой системе уже ничего изменить нельзя. Это же бандиты, которым наплевать на наши дома, их интересуют только деньги, а государство им помогает в этом...


Оптимисты высказываются по другому:

с. : всё же нормально, государство контролирует, зачем совет дома нужен, не понимаю;

в. : так Вы деньги отдаёте частной коммерческой структуре, куда расходуются эти деньги, - перед Вами никто не отчитывается; дом разрушается, ука бездействует;

с.: мы деньги платим государству, Вы сами не знаете, что говорите. Оно и контролирует, и новые квартиры даёт, если дом разрушится....


И подобных мыслей высказывается в разной интерпретации, тональности, формулировках в ходе бесед множество.


dc138f4d4d2953d1f86e3ff03d1e5a12.jpg
Проще общаться с пользователями интернета, людьми молодого и среднего поколения.

Вопросов практически не возникает. Нужность и полезность грамотных, не марионеточно-бутафорских, не назначенных ука советов домов, им очевидна, и поддерживается.

И понимание того, что совет дома, - инструмент защиты прав всех без исключения соседей по дому и самого дома - от разрушения, - пользователи интернета знают непонаслышке.

Читать подробнее...

ЖКХ. АКТЫ. ФАКТЫ. ЧИБИС А. В. МЕНЬ М.А.

4d094c528858771381d75a405a7e88f0.jpg


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

утвердило ПРИКАЗОМ № 761 ОТ 26 ОКТЯБРЯ 2015 года ФОРМУ АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ доме.


В приложении к приказу ФОРМА АКТА,

в котором предусмотрено даже то, что акт

составляется в двух экземплярах , имеющих равную

ЮРИДИЧЕСКУЮ силу .

И ещё из приказа Минстроя РФ: акты приёмки являются необъемлемой частью технической документации на дом.

То есть никакие другие " рисунки" от ука со словом АКТ приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества НЕ имеют юридической силы.

А теперь ДВА АКТА из реальной жизни. Оба - от 13 июня 2017 года;
неизвестно кем утверждённые, ни должности, ни фамилии; неизвестно, по чьему предписанию № 490 от 25.05.2017 года, ГЖИ; Роспотребнадзора ; органа муниципального надзора или ещё какой - нибудь структуры, наделённой полномочиями выдачи предписаний.

5045ff63584e8806cf320ff7dc326bed.jpg
Мастер неизвестен.

Верхний акт о том, что 1) произведён ремонт полов первых этажей в подъездах и порогов лифтов;
2) произведён ремонт входных групп ( дальше слово не расшифровывается) с 1 по 4 подъезд,
Второй акт: по согласованию с жителями ( !!!) МКД установка металлических решеток не целесообразна в связи с постоянными кражами (!!!)

Акты подписаны не собственниками, просто жителями кв., случайно оказавшимися на лавочке 16 июня 2017.

Вторые экземпляры (ксерокопии) были получены без нарушения Российской законодательной базы.

Так что лучше один раз увидеть, что происходит в РЕАЛЬНОМ ЖКХ, чем 100 раз услышать, про бардак в ЖКХ, творимый собирателями денег с жителей домов.

И сколько можно списать ( увести через подрядчика?) чужих денег за ремонт полов на первых этажах 4-х подъездов и за ремонт входных групп в подъезды, надеюсь, специалисты догадываются.

Подписывали, кстати, эти акты не 13, а 16 июня 2017 года.



Фото не размещаю, они в блоге есть. И с момента их размещения реально ничего не изменилось.

PS.19.06.17 фото отремонтированных, согласно акту от 13.06.2017 полов и порога у лифта на первом этаже всё-таки сделали.Вот они.

8091e466b9f09efa5c0a00a0c0e98bc5.jpg



Стало: площадь пятна увеличили на несколько квадратных сантиметров в сравнении с работой , корректно скажу, недельной давности.

5b231d19f93d07c857e1842c262a7ae2.jpg

Было, и акт, вероятно, изготовлен, что ремонт полов выполнен:

7885f3076fc541aadaed777b5075764b.jpg

Уровень профессионализма исполнителей работ не вызывает сомнений ? Даже не разровняли строительную смесь.


Или собственными подошвами жители дома отшлифуют это пятно (ремонт пола?) после высыхания ?

Требования к качеству ( состоянию) бетонных ( цементных) полов чётко прописан в Постановлении 170, раздел 4.4 Полы.


e699259e0279da92c50731ac0653a323.jpg




Оно в открытом доступе, можете ознакомиться.


1a27e1306a17ee7a7753d5d6039b3a99.jpg

302b88901d107c38db4f13afb6563015.jpg
Светлое пятно-это приямок, где когда-то была металлическая решётка, для чистки обуви. Его заполнили крошащейся строительной смесью.

f2767cc8828cbb1d1a55a76daa618b92.jpg
И входная группа:509318a63e476684a661df9c948e9935.jpg
Отремонтированная, как бы:
3b82bbc1b3137f5219a4a52e9e503556.jpg

Читать подробнее...

ЖКХ.И ещё один дом . И опять с <<долгом>> Юревичам-Белоусовым опять в 600 000 рублей ?

099ea2a9a33bdd9849fda88cadf0e3d1.jpgИ ещё один адрес, Челябинск Копейское шоссе, 39

И вопросы те же, что и в предыдущей записи в блоге.

На сайте Реформа ЖКХ он числится под управлением этого ООО с 01 апреля 2015 года ,

но жители дома УЖЕ , КАК БЫ, "задолжали" на 01 января 2015 года , как утверждает анонимная администрации 000 в финансовом документе, - почти 600 тысяч рублей ???

То есть первые полученные с жителей дома поступления с 1 апреля 2015 года в размере 600 000 рублей владельцы оформили как прибыль ?

Отчётов о выполнении " денежным управленцем"

условий договора управления ни за 2015, ни за 2016 год жители дома не получали.

-Ремонт стен и фасадов ( капремонт?) ,п.2.4 "отчёта за 2015)
на четверть миллиона рублей;

-ремонт системы ХГВС ( системы разные, правда: ХВС и ГВС, каких из них ?) , п.2.2. за 400 000 тысяч :

-сантехнические работы ,п.1.1 опять на четверть миллиона
рублей и так далее построчно должно быть подтверждено Актами принятых работ, форма которых утверждена Приказом № 761 Минстроя РФ.


Вопросы у жителей дома те же, что и в предыдущей записи по дому 2 с ул. Пограничной.

И ещё , где прибыль от рекламы на их доме ?

Это уже вопрос от жителей соседнего дома, Копейское шоссе, 39А ,

где 200 кв.м наружной торцевой стены ( общее имущество СП МКД)несколько лет подряд сдаётся под рекламу..

И те лица, которые позиционируют себя управляющей домом организацией, обязаны надлежащим образом исполнять свои функции по управлению, в том числе и процессы сдачи в пользование третьим лицам общего имущества жителей дома и полученную прибыль зачислять на лицевые счета домов и отражать эти цифры в надлежащим образом оформленных финансовых отчётах ? Или не так ?


8a17a53b3171d4b70ac15a1ecdad02e2.jpg


Скриншоты бумажек с сайта уо со словом "отчёт" по КШ39 размещаем ниже.

223e006ef69ff4e462d7443c8da65fc7.jpgf3f73cca0aadea54f2dfb75b2022f46b.jpg



Строчка про АНТЕННЫ ( пункт 1.9.,2015г.) заменена на другую (п.1.9 2016 г), не только у жителей этих домов, вероятно, но из квитанций НАЧИСЛЕНИЯ ПО АНТЕННАМ НЕ УБРАЛИ.

Так что, Советы - Советами. Создать их - это обязанность собственников помещений каждого конкретного российского многоквартирного дома.

А так же обязанность органов местного самоуправления,
включая Комитеты территориального общественного самоуправления (КТОСы) в силу статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации ?



Пока в нашей стране у любого собственника помещений многоквартирного дома
есть право получить ответы на интересующие его вопросы и право получить достоверную информацию , даже если её скрывают, а также истребовать надлежащим образом оформленные финансовые документы , касающиеся прав, обязанностей и имущественных интересов гражданина страны , в том числе и копии Актов принятых работ , форму которых утвердил Минстрой РФ и которые являются неотъемлемой частью документации по дому.

Читать подробнее...

ЖКХ. Отчёт или ФИКЦИЯ? Челябинск, Пограничная, 2. След Юревича-Белоусовых ? По 600 тыс. с дома ?

Анонс темы - в утренней записи.

<<Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме ОТЧЁТ О ВЫПОЛНЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ ЗА ПРЕДЫДУЩИЙ ГОД>>.

-Договор был о чём? Жители сдают, а ООО бездоказательно расходует их деньги?

-Если ниже размещёны скриншоты финансовых документов , то где подписи
бухгалтера, директора и печать для финансовых документов ?

- Откуда вдруг взялся долг жителей дома перед этим ООО на 01.01.2015 год в 600 000 рублей, если дом в управлении с 01.04.2015 года, как значится на сайте Реформа ЖКХ?

- И какими финансовыми документами этот "долг" подтверждается ?

-У "отчётов" нет приложений. А в приказе (!!!) Минстроя РФ от 26.10.2015 года № 761/пр утверждается, что Акты приёмки оказанных услуг/выполненных работ - это составная частью технической документации МКД, то есть акты хранятся, пока существует дом .

И где эти Акты за 2015 и 2016 год ?

- Сколько раз, когда, к примеру, аварийные бригады выезжали на дом, в какие квартиры или подвал , что делали, цена выполненных работ в рублях и в какой период ?

(Вопросы жителей. И так по каждой строчке этих "финансовых" документов)



99107a2e1ada240d9299b3facde4aef0.jpg001fb1f723e166092fb842db55141b49.jpg
Ссылка уо на протокол общего собрания СП МКД от 05 марта 2015 года как на основание для управления домом, некорректна, так как кворум на общем собрании = 42.2%, при обязательном в 50+1 голос ? 1-ая стр. протокола - ниже.


1392d011d44e0be50af43c896b3abc4e.jpg



И почему ГУ ГЖИ ЧО закрыло глаза, корректно говоря, на предоставление лицензиатом недостоверных ? документов для управления этим домом ?
( вопросы от собственников)

Много вопросов и по придомовой территории ( см.утренний анонс темы) .

Ещё больше вопросов по договору управления домом, если он действительно заключался в установленном законом порядке.

- Где находится протокол общего собрания с указанными в нём согласованными сторонами условиями договора управления домом ( часть 1 статьи 162 ЖК РФ)?

-Есть ли он в ГУ ГЖИ ЧО ? На каком официальном сайте, ГИС ЖКХ, Реформа ЖКХ, сайт ООО, - он размещён ?

- Те же вопросы и по составу общего имущества (существенное условие договора управления) МКД 2 по ул. Пограничной:
-где этот протокол с утверждённым на момент подписания договора составом общего имущества можно увидеть ?

- и с какой целью к договору приложена перепечатка статьи 36 ЖК РФ, не позволяющая идентифицировать состав общего имущества этого конкретного дома ?

c981504225554a021e3221a52ed85636.jpg

Почему в анкете дома , в строке общая площадь нежилых помещений , если это колясочные, = 74.2 кв.м, если в доме 12 подъездов ? 16, 5 ( в среднем) кв.м х 12 = 198 кв.м ?

А 74.2 кв.м : 16.5 = 5 колясочных. Где ещё 7 ?

И за счёт каких средств в 2018 году ООО планирует выполнить капитальный ремонт дома на 26 миллионов рублей ?

Кредит в банке за спиной собственников брать планируется ?
Кто эти работы обсчитывал и где сметы ?
И зачем в доме устанавливать коллективные приборы учёта коммунальных ресурсов, если они уже установлены ?

И что с работами капхарактера 2015 года ? Почти на 7 миллионов, деньги с дома сняты, а работы не выполнены?
2e3d8386b7ed3dc04c1811b84d13010e.jpg
43364d7eadae7d25a1d686f845cb065c.jpg

- это второй лист анкеты дома с официального сайта.

Так почему же не предоставлены жителям дома отчёты о выполнении/невыполнении договора управления домом ?


Ах отчёт, ты отчёт.....Где ты заблудился ? И на сайте нет, и на ГИСке нет. Может, не "родился " ?

Читать подробнее...

ЖКХ.Нюансы голосования на общем собрании. Несовершеннолетние собственники и др.

b37e539730757590f1b03be9435da22b.jpg

Обязанности инициаторов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ( равно и собсвенников помещений) установлены нормами статей 44 - 48 ЖК РФ.

И при подготовке бланка (бюллетеня) для голосования следует соблюсти все требования этих норм, как, впрочем, и всей документации по собранию.

С целью соблюдения прав всех собственников помещений дома и требований закона.


За несовершеннолетнего собственника бланк заполняет законный представитель ( отец, мать, опекун), которые действуют без доверенности, оформленной в письменном виде. Однако следует указать кто фактически заполнял бланк (отец, мать, опекун) со ссылкой на документы , подтверждающие этот факт.

Совершеннолетнему собственнику предоставлено право
голосовать через представителя.
В таком случае к бланку решения прикладывается доверенность на представителя , оформленная в точном соответствии с требованиями части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вопросы возникают и части разъяснения требований части 3 статьи 47 ЖК РФ о том, что в решении по вопросам , поставленном на голосования должны быть указаны:

-сведения о лице, участвующем в голосовании;

-сведения о документе, подтверждающем право

собственности.....


Зачем управляющая организация требует от собственников данные паспортов можно только предположить.

c79829712deb772c4e303d99de6a5036.jpg


И зачем указывает в условиях Договора свою, как бы , обязанность (по договору управления, то есть в рамках 8%) производить начисления за капремонт и производить капремонт . опять же, можно только предположить.

Слишком большой куш в несколько миллионов рублей можно отхватить, взяв по сфальсифицированному протоколу общего собрания кредит в банке , и потом поставить жителей дома перед фактом оплаты этого кредита ?c8c5ac2f6c61264a1a50e8eb0b42448b.jpg

И зачем понуждать жителей домов, открывших спецсчёт дома по капремонту платить этой уо ещё 8% , если в договор уже включена обязанность уо <<организовать начисление, сбор и хранение на спецсчетах средств собственников на проведение капремонта и расходовать их в соответствии с решением общего собрания>> ?

В этом доме, Пограничная,2 сложилась уникальная ситуация, разные цифры по общей площади дома:
в "анкете дома , размещённой на официальном госсайте = 29855.00 кв.м;
в протоколе общего собрания от 05 марта 2015 года
<<общая площадь многоквартирного дома=24009 кв.м>> и указано <<кол-во кв.м , участвовших в голосовании = 12600>>, кол-во голосовавших собственников не указано. Возможно, конечно, что собственник - один гражданин , составивший этот протокол.

Считаем кворум: 12600х100:29855 ( официальный, всё-таки, сайт) = кворум в 42.2%

Кстати, в той же анкете с официального сайта, площадь земельного участка, как бы входящего в состав общего имущества в МКД этого = 33 918 кв.м.

Если вычесть из этой цифры собственно землю под самим домом, = 6 с небольшим тысячам, то получается, что уо расходует официально, как бы, деньги собственников на уборку зимой и летом почти 28 000 кв.м ?


По просьбе жителей дома наши волонтёры посмотрят и другие "документы", имеющиеся в открытом доступе, и сделает отдельную запись про этот <<воздушный шарик>>,
с то увеличивающейся площадью кв.м дома, то уменьшающейся и огромной придомовой территорией, не существующей в реальности.. Анонсируем сейчас эту тему.

И ещё анонс. Рассказ очевидца встречи с жителями дома, которые протестуют против создания Совета дома в установленном законом порядке.

Нюансы голосования на общем собрании инициаторам собрания надо учитывать.

1.Заранее известить жителей дома, кто и с каким документом , удостоверяющим его личность , будет разносить по квартирам бланки голосования.


Так как зачастую по квартирам бегают и иные лица, просящие поставить подпись то за обрезку деревьев, то за помывку подъездов, а потом эти подписи оказываются прикреплёнными к сфальсифицированным протоколам общих собраний о передаче подвалов, чердаков, нежилых помещений дома в собственность другим лицам. Или на согласие собственников взять кредит в банке на капитальный ремонт силами управляющей организации . И узнАют жители дома об этом, только когда с них потребуют погасить этот кредит.
И акты выполненных-невыполненных работ уже будут подписаны , а "кредит" исчезнет в неизвестном направлении.


2.С пониманием инициаторам собрания надо относиться и быть готовыми к тому, что бдительные собственники запишут и данные Вашего паспорта, и адрес регистрации.

3.При получении заполненного бланка инициатору следует проверить правильность заполнения бланка решения сразу, что бы устранить все неточности заполнения .

3.Счётная комиссия документирует результаты и ставит свои подписи под документами.

4.Все решения прикрепляются к протоколу счётной комиссии и хранятся вместе с другими документами по собранию.

5. при необходимости, копии ( !!!) , заверенные инициатором , направляются в необходимую инстанцию, а подлинники хранятся у инициатора(ов) собрания.



На фото, кукла, похожая на ребёнка. Так как считаю неэтичным размещение в интернете фотографий детей без разрешения их законных представителей.

Читать подробнее...

ЖКХ. Про китайских болванчиков.

015552b6f616a577dda6f4186ffbb45a.jpg
Сегодня моя знакомая оказалась невольным свидетелем диалога между молодой женщиной и дамами преклонного возраста в одном из дворов города.

- Вы в этом доме живёте ? -Дамы бесстрастно дружно закивали.

- Я мастер по благоустройству. -Дамы механически дружно закивали.

- У вас же в доме хорошая уборщица?-Дамы синхронно закивали.

Одна из скамеечниц попыталась проговорить что-то про немытые подъезды и невидимок-уборщиц, но товарки на неё свирепо сверкнули глазами и цыкнули.

Видимо, не хотят, что бы секреты дома стали известны посторонним.

- У вас же хороший дворник ?- Кивки головами.

-Мне надо срочно отчёт сдать начальству, подпишите акт, который я составила, что у вас в доме идеальное обслуживание, а то меня будут ругать. - Дамы сердобольно дружно закивали,

кроме той, которая, удивлённо взглянула на товарок, и отказалась подписать предложенные акты.

Фотографировать " китайских болванчиков" знакомая не стала из этических соображений .


Поэтому фото - из интернета.

Читать подробнее...

ЖКХ. Пленум ВС РФ разъяснил правила споров между жильцами и управляющими организациями ?

477303992109835c47a6b516cbf9fa01.jpg



По сообщения СМИ, Пленум Верховного суда РФ разъяснил правил споров между жителями домов и управляющими компаниями по поводу повышения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ук не имеет права повышать их произвольно и в одностороннем порядке, говорится в пояснении ВС РФ.

" Управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённой в соответствии с заключённым договором управления многоквартирным домом" - говорится в документе.

Полный текст на сайте ВС РФ.

Читать подробнее...

ЖКХ.Совет дома. Ходят слухи по домам, а беззубые старухи их разносят по углам , - пел В.С. Высоцкий.

b4cbe9009b48f4517adee35d055d47c1.jpg c44ec147381dd52f1bf67ecb0918c093.jpg





Советы домов (статьи 161.1 ЖК РФ) подконтрольны общему собранию собственников помещений.

Отчёты о своей работе они обязаны представлять ежегодному (статья 45 ЖК РФ) общему собранию .

Из практики работы советов домов целесообразнее краткий письменный отчёт о проведённых мероприятиях вывешивать на информационных стендах в подъездах раз в месяц, или в квартал, кто как практикует.

Советы домов , как показывает практика, бывают трёх типов:

1,ручные, из назначенных собирателем жилищных платежей в совет дома персон. Обычно, это два-три человека, которые за плату подписывают "от имени собственников"акты , как бы, выполненных работ на доме. И этим их "работа" ограничивается.
Как правило, о таких "советах" жители дома не знают, или узнают случайно, потому что никаких предусмотренных ЖК РФ обязанностей они не выполняют. Очень удобные для ука "одобрямс" и "соглашамс", которым наплевать на состояние дома, на проблемы соседей, живущих годами в холодных квартирах, с текущими в подвалах трубами и неисправными канализациями; худыми кровлями и разрушающимися стенами домов.
Этих "советчиков" интересуют только деньги, которыми управляющие компании оплачивают их "труды". Деньги немалые, как признался в минуту откровения, владелец одной из ука.

Одна из таких, ручных , "председателей", на неожиданный вопрос: сколько ей за работу платит управляющая компания, возмущенно заявила: "Я у них по ведомости ничего не получаю. Моей подписи там не найдёте."

Поэтому и назначают в совет дома , как правило , двух легко управляемых марионеток, жадных до денег и безбашенных, асоциальных, безграмотных, наглых, готовых за рупь и маму родную продать, не говоря уже о соседях.

2.Другой тип совета дома можно определить как независимый от собирателей денег с жителей дома, неконфликтный, договорноспособный , юридически ( и орфографически)грамотный , разновозрастной. Самостоятельный в принятии решений в интересах всех жителей дома.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей ( часть 10 статьи 161.1 ЖК РФ) совет дома переизбирается общим собранием.

3.Третий тип создаётся при участии органов местного самоуправления в соответствии с требованиями части 2 статьи 161.1 ЖК РФ, которые созывают общее собрание по выборам совета дома.

Противодействие управляющей организации при создании совета дома второго типа не бывает разнообразным по методам.

В ход идут анонимки, клевета, слухи, оговоры,
Технические возможности и оснащение у крупных собираек денег жителей домов большое.


Раделяй и властвуй !!! Именно по этому принципу владельцы отдельных управляющих организаций сферы ЖКХ действуют в стремлении максимально обогатиться за счёт горожан, собирая с них деньги и расходуя по собственному усмотрению на свои личные нужды ?

Поэтому, с целью опорочить кандидатов в совет дома, идут даже на изготовление подложных квитанций о, якобы, "долгах" кандидатов . И с этими бумажками запускают нанятого ими "специалиста", который бегает с ними по квартирам и , театрально возмущаясь, "знакомит" сбоственников с этими "доказательствами " недостойности кандидата войти в совет дома.

Эти подложные "квитанции" быстро выхватываются из рук открывшего двери после нескольких секунд , и "бегунок с бумажкой исчезает. Спешит , как бы, в другую квартиру. А как по - другому, следов то клеветы оставлять нельзя. Уголовная ответственность.


Отключают лифты , когда инициаторы собрания начинают разносить по квартирам бланки для голосования.


Все приёмы и методы не перечисляем.

Но призывы и цели нанятых "болванчиков"одни: бойкотировать, бойкотировать и собрание, и состав совета ; оболгать инициаторов собрания; не допустить их собрания в подъезды , не участвовать в собрании, ничего не подписывать и так далее.

Не исключено, что в доме , одним из жителей, может быть сотрудник собирайки или ЖЭКа. Поэтому всю информацию о происходящем на доме уо получает из первых уст и через этого сотрудника руководит действиями хорошо оплачиваемых бузотёров.

Толпу безликую завести на негатив легко. Правда , митингов со скандирующей толпой под окнами инициаторов собраний по выборам советов домов, , в городе пока не наблюдалось.

А если бы собрание было посвящено созданию ТСЖ ?

Мошенники всегда на выдумки хитры, ведь на кону миллионы рублей, которые они безнаказанно, и при помощи ручных советов, успешно складывают в свои карманы.

Не все владельцы управляющих организаций до такой степени теряют своё лицо и опускаются ниже плинтуса. Нашим эспертам известно о нескольких таких случаях в городе с участием только одной ука, захватившей при друге - мэре в период его нахождении у власти большую часть домов под свою опеку.

Потому и безнаказанно бесчинствуют? Миллиардные прибыли этим господам при ЖКХ позволяют жить за счёт горожан в роскоши?

А состояние домов их меньше всего беспокоить.

Что в таких случаях рекомендуют наши эксперты.

Пойти на открытый диалог с соседями. Пригласить их на разговор, дать возможность задать вопросы, объяснить, зачем нужен и какой нужен совет дома.



К примеру, такого содержания.
99d08570c74f03b0d868a7099358fd62.jpg

И ещё один совет для инициаторов собраний и здравомыслящей части жителей домов. Его мы озвучим позже.

Но не надо забывать, что не советом единым жив человек.

Любой собственник незапрещёнными законом методами вправе защищать свои права. Так что дерзайте.

Читать подробнее...

ЖКХ.У егорок-собственников квартир всегда отговорки: некогда, не хочу-не буду? 18+. Челябинск.

789aa737e33b8bad9982d90c8482726c.jpeg

Эта запись адресована совершеннолетним
южноуральцам.18+.

Собственникам помещений многоквартирных домов.

Никого не поучаю, не нравоучаю, не воспитываю.

В этом блоге неоднократно появлялись критические ( как сейчас ппринято говорить - некорректные) тексты в адрес чиновников и депутатов разного уровня Челябинской области.


Только не в этот раз.

Не хочу лозунговать, но... Просто задам вопрос:
что каждый из вас сделал для того, чтобы дом , в котором ты живёшь, был комфортным и безопасным для тебя и твоих соседей ?

Начни с малого.


Исполни свою обязанность , равно и все собственники помещений МКД ( статья 161.1 ЖК РФ) по избранию Совета дома.


Предложи свою кандидатуру в Совет дома, в председатели Совета дома, или сам инициируй общее собрание по исполнению требований закона.


Когда об этом говоришь с молодёжной аудиторией и людьми зрелого возраста, в ответ слышишь много слов , убедительных и разных: не знаю, не умею, не буду, не хочу, ничего в этом не понимаю, и другие подобные словосочетания..

А кто, если не ты ? - Мэр, губернатор, депутат, или ещё кто-то другой ради сохранения личного ,твоего и соседей, общего имущества обязан бросить все свои дела и заниматься выборами совета дома ?

Для начала выясните , не создала ли в вашем доме по своей инициативе управляющая организация совет дома из нужных ей людей.

Отдельные ука занимаются этим в собственных интересах (медвежья услуга) , сводят состав совета дома до 2 человек, потому что двух человек проще держать на коротком поводке и договариваться с ними небезвозмездно о подписании актов выполненных, как бы, работ, которые не выполнялись.

Всем рекомендую вспомнить или пересмотреть мультик времён СССР: Вовка в тридевятом царстве....

И ещё - очень мудрое выражение: можно всю жизнь кормить дитятю рыбкой, а можно дитятю научить ловить рыбу самого.

И снова я рекомендую обратиться к статье 161.1 ЖК РФ, ловите "рыбу" сами .

Так вот, в Челябинске, вероятно, и в других городах области ОМСУ (органы местного самоуправления) , понимая значимость и актуальность темы объединения жителей домов с целью контроля за деятельность управляющих организаций

проводят семинары для неравнодушных граждан, заинтересованных в сохранении своих многоквартирных домов : для председателей и членов советов домов; для всех желающих заняться этой работой, не пожалев для этого несколько часов в неделю, месяц своего личного времени .

e2e8dbaf6ded200bb46fa53a02421f35.jpg


ЧООСПД " За возрождение Урала" С января 2017 занимается этой темой " Формирование советов МКД как инструмента защиты прав граждан в сфере ЖКХ ": проводит семинары и разрабатывает методические рекомендация для советов домов .
Оказывает консультационные услуги для начинающих .

Разработало проект Положения о совете многоквартирного дома.

В эту работу, по обучению собственников МКД управлять своим домом ( статья 44 ЖК РФ) , включились и районы города. И тоже проводят бесплатные обучающие семинары для неравнодушных жителей домов.

В том числе и совместно с комитетами территориального общественного самоуправления.

Я , конечно, не могу утверждать, что мэры городов и губернатор области на каждом оперативном совещании задают вопросы своим подчинённым: сколько за неделю, месяц создано советов домов; проводились ли обучающие семинары за этот период и с какой тематикой; сколько человек обучили.

Но уверена, что чиновники всех уровней поняли, что навести порядок в сфере ЖКХ возможно только всем миром, совместно с активными грамотными собственниками помещений многоквартирнх домов.

И не по правилам, навязываемым отдельными управляющими организациями, а в соответствии с законами Российской Федерации.

Читать подробнее...

ЖКХ.Советы домов и ТОСы . Бермудский многоугольник.

8e25b23ce6c7236df8625b67d7593b3b.jpg



ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ОБЩЕСТВЕННОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ
.

Вовлечение граждан страны в институты самоуправления районами, городами, страной, - эта задача поставлена руководством страны перед чиновниками и депутатами всех уровней.

С разным качеством и скоростью эта задача выполняется в российских регионах.

Создаются комитеты ТОС, совершенствуется их правовая база, расширяются полномочия.

Одна из задач этих объединений - поддержка социальнозначимых инициатив граждан, помощь в реализации этих начинаний.

И , в том числе, и по выборам Советов домов.

О том, с какими трудностями столкнулись при подготовке и проведении общего собрания собственников помещений МКД инициаторы собрания по выбору Совета дома, рассказано в предыдущих записях в блоге.

И решили они позвать на помощь всенародно избранный Комитет ТОС.

Много лет он на этой территории действовал. Председателя КТОС-7, Ирину Викторовну Сабуренкову, жители домов знали, обращались к ней за помощью и советом. Знали адрес, по которому работал КТОС.

Потом руководитель КТОСа сменился, а теперь, похоже, и вовсе исчез. Самоликвидировался ?

В Ленинском районе Челябинска , по актуальным сведениям с сайта администрации района ( см.ниже)
действует 15 КТОСов.

И многих жители района , и руководство города, знают по активной гражданской позиции, по их постоянной готовности разъяснить, защитить права граждан, оказать помочь в решение насущных проблем и реализации инициатив снизу.

Но информации о КТОС-7 найти не удалось. Руководитель структурного подразделения администрации, курирующего работу КТОСов,
не внесла ясности в заданные ей вопросы о "судьбе"
КТОСа7. Только назвала фамилию приемника бывшего председателя КТОС-7 . Но № её телефона и место нахождения неизвестно.

Где она сейчас ведёт приёмы, есть ли комитет в действительности или ушёл в глубокое подполье;
какие задачи решает ?
Или КТОС7 самоликвидировался , а решение конференции жителей территории (несколько десятков домов) о ликвидации ТОСа ( территориального общественного самоуправления )-КТОСа в администрацию не предоставил ?

Бесследно исчез в бермудском 30-ти ( по числу домов) угольнике ???

Так что на помощь КТОС-7 в проведении общего собрания по выборам Совета дома жители дома могут рассчитывать, если его найдут.

Хотя, возможно, живёт эта председатель, или бывший председатель, с названной руководителем управления администрации района фамилией, в одном из домов, где жители выбирают Совет дома.


Так что курировать деятельность Советов домов , оказывать им помощь в работе, разъяснять нормы российского законодательства, обучать новичков, вызвавшихся тратить личное время на решение вопросов, касающихся общих интересов всех жителей дома как раз КТОСы и призваны ?

Только не исчезнувший в неизвестном месте и во времени, КТОС-7 и его председатетель ?






43f96f1723b59f54a536c3948511ea6c.jpg

Читать подробнее...

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ... | 37 | След.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!


вниз
наверх