x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Для какого собственника мы реформируем ЖКХ?

В рассказах и повестях знаменитого английского писателя Артура Конан Дойля неоднократно указывалось, что Шерлок Холмс использовал дедуктивный метод, важной особенностью которого было построение некоей модели и сравнение вытекающей из нее картины с реальными фактами. Вдохновленный примером великого сыщика я решил попробовать провести небольшое расследование применительно к отдельным сторонам концепции реформирования ЖКХ в жилищной сфере.

В соответствии с концепцией реформы ЖКХ основной формой владения в жилищной сфере в многоквартирном доме должна являться частная собственность, а основной формой отношений с управляющей и ресурсоснабжающей организацией договорные отношения между собственником и государственной или частной компанией.

Это означает, что, во первых, люди должны хорошо понимать, что такое владение собственностью и связанные с ней договорные отношения. Данная проблема элементарно решается за рубежом, где понятие частной собственности на недвижимость въелось что называется в плоть и кровь, просто в силу жизненного опыта. Иное дело в России, где такая частная собственность в массовом масштабе реально существует менее 20 лет (за исключением сельской местности). Причем далеко не все люди реально осознают последствия , вытекающие из того, чтобы быть собственниками. Поэтому, если все - таки решили идти по данному пути, то следовало бы принимать специальные программы и разрабатывать специальные методики по введению людей в собственность. К сожалению это сделано не было.
Если проанализировать историю приватизации жилья в многоквартирных домах в России не придираясь к терминологическим тонкостям, то легко прийти к выводу, что суть ее была в следующем: сначала собственникам предложили добровольно принять квартиры во владение на условиях, именуемых в Великобритании «лизхолд» (leasehold — долгосрочная или бессрочная аренда с правом безвозмездной передачи прав другим владельцам). Об этом говорит хотя бы тот факт, что в документах на право собственности фигурировал и фигурирует только объем квартиры. Затем, не спрашивая мнения собственников, одним росчерком пера законодателя изменили эту форму на «Фрихолд» (freehold - полноценное владение всем объемом недвижимости, включая землю под домом).
При этом вместо проведения полноценной работы по подготовки собственников к подобному повороту событий ограничились сеансами психотерапии в духе А.М.Кашпировского: “Даю установку: вы собственники — вы обязаны...!». К сожалению у значительной части устроителей данных сеансов не было и нет таланта Анатолия Михайловича, поэтому в ЖКХ вместо исцеления нередко возникает еще больший разброд и шатание.
Во-вторых. Собственники должны точно представлять чем и в каком состоянии они владеют и какие проблемы перед ними будут стоять не только на следующий год , но и в долговременной перспективе. К сожалению с этим у нас тоже не слава богу. Достаточно вспомнить, хотя бы многочисленные скандалы связанные с непередачей документации при смене управляющей компании. На мой взгляд такого не должно быть в принципе: документация должна хранится у собственников и (в копии) в уполномоченном государственном органе, созданном, например, при регистрационной палате или, что, на мой взгляд, лучше, при жилищной инспекции. Тогда управляющая компания при входе на объект получает копию документов, а при смене управляющей компании или при проведении работ, приводящих к существенному изменению тех или иных характеристик объекта, производится ревизия объекта с целью установления не отраженных в законе изменений и внесению их в установленном порядке в документацию.
Оптимальным, на мой взгляд является вариант, когда документация на общедомовое имущество прилагается к свидетельству о праве собственности на квартиру. (Чтобы избежать излишних расходов, эта документация может быть выполнена в электронной форме на компакт диске.)
Это позволит кроме всего прочего при определении стоимости квартиры учитывать не только ее площадь и местоположение, но и, скажем, состояние внутридомовых коммуникаций. То есть, у людей появляется реальный стимул вкладываться не только в свою квартиру, но и в общедомовое имущество, если только данный стимул не будет нивелирован непродуманным введением налогов и сборов, вроде связанного с состоянием дома налога на недвижимость.
Также это позволит значительно снизить накал споров о незаконном захвате общедомового имущества, поскольку раз и навсегда будет определено кто имеет право на это имущество, а также порядок пользования и распоряжения им.

В-третьих, далеко не каждый человек сам по себе готов быть полноценным и эффективным собственником: то есть обладать знанием, навыками, знаниями и возможностями для полноценного участия в управлении принадлежащие ему недвижимостью. Поэтому, полноценными собственниками жилья в многоквартирных домах должны быть только те люди или организации, которые готовы к этому, хотят этого и реально намерены управлять принадлежащей им собственностью: непосредственно, при помощи наемных управдомов или путем сдачи в доверительное управление - не суть важно. Остальные же должны иметь реальную возможность полноценного удовлетворения своих потребностей в жилище другими методами.
В этой связи интерес представляет тот факт что согласно имеющимся в литературе данным в большинстве европейских стран примерно 60-65% многоквартирных домов относятся к сдаваемой поаппартаментно в аренду коммерческой недвижимости имеющей одного или несколько собственников (в том числе в виде юридических лиц).
Около 15-20% составляет муниципальное жилье и только 20-25% дома, находящиеся в коллективной собственности. При этом существенную часть типов владения домами из последней группы составляют кооперативы, то есть объединения в которых весь дом является коллективной собственностью всех членов объединения, а отдельные квартиры и помещения выделяются в пользование или сдаются в аренду членам кооператива в счет доли, полагающейся жителю, как члену данного объединения. Данная форма достаточно близка к ЖСК (которые, кстати, составители Жилищного кодекса с непонятным упорством старались ликвидировать «как класс», в принудительном порядке переведя в ТСЖ, то. есть., по сути дела, в форму кондоминиума).
В этой связи настойчивые попытки официальных лиц, занимающихся реформой ЖКХ и примкнувших к ним «общественников» представить форму кондоминиума (жители собственники квартир и со собственники долей в общедомовом имуществе) если и не как единственно возможную, то как наиболее оптимальную, невольно наводит на мысль, что реальной целью реформы было отнюдь не обеспечение эффективных преобразований в жилищной сфере, а что-то иное, не обязательно отвечающее интересам как населения, так и отрасли.
В-четвертых должна существовать создана эффективно действующая инфраструктура поддержки собственников в виде системы различного рода консалтинговых групп и организаций: юридических, финансовых, инженерно-технических и т. д. Суть в том, что собственники не являющиеся специалистами, должны иметь возможность получить по разумной цене любую консультацию по вопросам связанным с управлением и эксплуатацией принадлежащей им недвижимости, включая необходимость проведения и реальное содержание мероприятий и решений, предлагаемых управляющей организацией, так же как и профессиональную экспертную оценку результатов деятельности управдомов и подрядчиков. Вот здесь-то, как раз и представляется разумным сделать ставку именно на частный бизнес, чтобы обеспечить обращение основного внимания экспертов на решение реальных проблем, а не на толкование тех или иных «решений партии и правительства», а также уменьшить вероятность попадания в данную сферу демагогов и мошенников и избежать появления запредельных цен на услуги, поскольку доход данной организации будет зависеть от числа обращений, что в свою очередь будет определяться качеством и ценой оказываемых услуг. К сожалению данной стороне вопроса российские реформаторы внимания практически не уделяют, очевидно надеясь на «невидимую руку рынка». Вместо этого основной упор сделан на чтение лекций и проведение обучающих семинаров и курсов для собственников на тему: «спасенье утопающих — дело рук самих утопающих». (Невольно вспоминается известная печальная шутка. «Кто умеет — делает. Кто не умеет делать — учит, как надо правильно делать. Кто не умеет даже учить — составляет методические пособия на тему «Как надо правильно учить.»)
В-пятых должна существовать достаточно эффективная система оперативного разрешения проблем и разногласий, доступная и понятная для всех собственников, включая системы медиации и реально действующие третейские суды. Это особенно важно потому, что стандартные судебные процедуры, которые в России могут тянуться месяцы и годы далеко не всегда приемлемы, когда речь идет о вопросах жизнеобеспечения. Я уже не говорю о том, что многие из судов общего назначения просто не могут в силу недостаточного знакомства с тонкостями отрасли в должной мере вникнуть в суть проблемы .

А теперь, уважаемый читатель предлагаю Вам посмотреть в окно, сходить на собрание собственников дома, просто взглянуть на своих соседей, сослуживцев, друзей и знакомых и самостоятельно ответить на вопрос: насколько окружающая реальность соответствует данным требованиям и в какой стране на самом деле проживают те, кто разрабатывал концепцию реформы ЖКХ и с пеной у рта защищает правильность выбранного пути...

Статья опубликована в журнале «Коммунальщик XXI века», №9 2015 г.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (25)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Практик
13 октября 2015 в 12:02
Вот так, коллега, прошло 5 (пять) дней, и ни одного "коммента".
Напрашивается вывод - да не надо это никому, ни "яжпотребителям", ни жителям, ни тем более - чиновникам.
Получается, ан нет пока ещё критической массы в данном деле.
И призывами СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ делу не поможешь.
А статья интересна, хотя наверное, только части специалистов, работающих в отрасли (а они об этом в целом и сами знают).
Вот такой вот, замкнутый круг.
Так что, либо "уже - поздно" (так как нужна она - статья, была ещё в далеком 1992-м), либо "ещё рано" (не превышен предел терпения).
журнал "Коммунальщик XXI века"
13 октября 2015 в 12:17
Во многом Вы правы. Сегодняшнее состояние дел в области реформирования ЖКХ лучше выражается словами В.И.Ленина о декабристах: "Узок был круг этих революционеров. Страшно далеки были они от народа...".
Irena
15 октября 2015 в 8:12
Уважаемый, Практик! Мое мнение на счет комментариев такое. Ничего не написано, потому что умная и дельная статья. А совсем не многие могут похвалиться своими знаниями. Я не собственник. Точнее была собственником в предыдущем браке. Потом квартиру продали. А я снова вышла замуж, и у супруга квартира в найме. Теперь я наблюдаю как ведут себя собственники в нашем доме. Нет я не злорадствую. Наоборот я подсказываю то что сама знаю. Но мышление и поведение людей в статусе " собственника" совсем не отличается от того поведения , которое было, когда они были квартиросъемщиками. Так вроде в советское время назывались жильцы? А статья очень полезная. Прочитаю ее своим сотрудникам.
Практик
15 октября 2015 в 11:07
Да, и в отношении "копии документов" - кто оплатит эти затраты??? Напугать жителей, сколько стоит хотя бы один техпаспорт на МКД в 18 000 кв.м.?
москвич
15 октября 2015 в 11:59
Все очень правильно и, действительно, очень запоздалая статья! Нужно ее "нести в массы" и попытаться хоть к чему-нибудь приучи(А)ть народонаселение! Блажен. кто верует, увы...
журнал "Коммунальщик XXI века"
15 октября 2015 в 13:57
Согласен. что статья запоздала. Но что поделаешь. когда автру. не являющемуся с самого начала профессионалом в области ЖКХ и не имеющего поддержки в виде государственных органов. экспертных организаций и фондов. общественных структур и т.д. и т.д. приходится самостоятельно вникать в тему. чтобы объективно понять в чем реальная причина ситуации...
Практик
15 октября 2015 в 12:31
Извините, но поправлю. Нести в массы - уже не поможет, масса положительно воспринимает инфу, пока не разочаруется на деле. А это уже присутствует.
По сути, необходимо менять законодательство, в части его основных элементов и постулатов:
- что является объектом в системе ЖКХ (более четкие и полные критерии, в т.ч., в отношении придомовой территории и тд);
- кто является субъектом отношений;
- приоритет Договора над иными нормами;
- равенство - прав/обязанности/ответственности участников данной сферы;
- четко прописать права/обязанности и границы для государства по отношению к сфере ЖКХ.
На сегодня все это очень сильно размазано и перепутано до крайности.
Поэтому и не работают все эти массовые, но - бессистемные, поправки законодательства о ЖКХ (например, то можно курить в доме, то - нельзя, и тд).
А собственник... , должен быть по сути - "акционером" своего дома (как имущественного комплекса-предприятия), тогда и он будет мыслить по иному - не как сэкономить на платежах, а как повысить капитализацию своей собственности (через повышение её качественного состояния, например).
Ну и на последок, наверное пора всерьёз подумать на предмет отказа от существующей системы (потребитель - УК - РСО (или иной подрядчик), где роль УК отведена в качестве этакого буфера, компенсатора всех недостатков сферы ЖКХ.
Давно уже нужен институт профессиональных Управляющих (некоторая возможная аналогия с институтом Арбитражного управляющего), который будет выполнять основную функцию - Поверенного от лица группы собственников, выступающего в их интересах (проведения тендеров среди подрядчиков, заключения и контроля исполнения договоров, необходимой судебной поддержки коллективных интересов собственников и - тд).
Но это может подорвать нынешнюю, весьма непростую, и "нужную" определенному кругу, схему отношений, "выстраданных" этими заинтересованными лицами.
журнал "Коммунальщик XXI века"
15 октября 2015 в 13:51
Полностью с Вами согласен. Именно этот путь, вероятно, может быть взят за основу для выхода из тупиковой ситуации в которой оказалось наше ЖКХ. Строго говоря, когда я согласился стать редактором издания. я надеялся. что на базе его безе можно будет создать некую площадку для обсуждения реальынх путей выхода из того положения в которое загнали российское ЖКХ реформаторы. К сожалению мои ожидания не оправдались. Как в официальных кругах. так и среди так называемой "жилищной общественности" и обслуживающих обе группы СМИ и экспертов возобладало мнение, что для успешного завершения плавания нашего "Титаника" вполне достаточно перекрасить борта в правильный цвет, снизить расход угля в кочегарках, посадить в карцер вороватых стюардов, ввести общественный контроль в баталерке и повысить зарплату команде и комсоставу, введя дополнительные сборы с пассажиров. А в остальном следуем своим курсом и "Все хорошо прекрасная маркиза...".
Практик
15 октября 2015 в 15:59
Без паники на корабле!
Не вскрывать же кингстоны, и не выбрасываться на рифы.
Неизбежно (как восход солнца) "старослужащие сойдут на берег" (дембель).
Законы физики никто не отменял - чем больше пробоина в борту, тем быстрее затопит отсек.
Тогда и поднимем свой флаг на гафеле.
Главное - курс понятен, координаты цели - тоже.
А уж выйти на крейсерскую скорость (и залатать пробоины) - сможем, на то мы и россияне.
Главное, поодиночке не лезть на абордаж, а то повесят на рее.;)

P.S.: А по поводу статьи - я и сам - "пришлый" в ЖКХ, в этом есть не только минусы, но и свои плюсы - "свежим взглядом" всё видится лучше:)
Тем более, когда днем - ЖКХшник, а вечером - житель (как и все) - все очень контрастно видится. Главное - не дрейфить.
Лариса
18 октября 2015 в 9:41
Управляющие, выступающие в интересах собственников ??? Нюнюню....
Основной бизнес у крупных управляек - строительный. А это так - побочная деятельность по сбору денег и бесконтрольному их расходованию на свой , основной , строительный бизнес. И чем быстрее наши дома будут разрушены, тем больше эти господа получат прибыли от продажи и дальнейшего " управления" этими домами.
считаю, что только договор доверительного управления имуществом с точно прописанными ( без двоякостей) условиями ( ГК РФ) - основа сохранения нашей недвижимости. Всё остальное - от лукавого жкхчубайса)))
Иван Кораблин
19 октября 2015 в 17:38
Кстати, в Волгодонске УК ЖИЛ строй ЖКУ год назад обанкротилась с 156 млн. долга перед теплосетями. И ничего- сменила лицо, долги ( деньги жителей!) перегнала кда-то ( стройкомпания!)- и НИЧЕГО!
Практик
1 ноября 2015 в 12:03
Подобные сообщения из рода: "А в Сомали пираты бесчинствуют", "А Васильева украла - и ничего", "А все чеченцы - террористы", "А в России всё всегда плохо, потому что она- Россия".
Просто это свойство определенных людей видеть и выискивать вокруг только плохое.
Только это не сайт профессиональных психологов и психоаналитиков.
И хорошо, что другая часть участников форума пытается докопаться до причин существующих проблем, а ещё одна - ещё и понять, а что же можно сделать, что-бы стало лучше. При том - без расстрелов и повешений.
журнал "Коммунальщик XXI века"
15 октября 2015 в 16:31
А я и не паникую! Просто меня иногда раздражает, что когда курс проложен по самому опасному маршруту и команда гонит по сути дела вслепую, надеясь,. что в последний момент как нибудь выкрутимся. все проблемы связывают в первую очередь с тем. что пассажиры попались какие-то неправильные :)
Практик
15 октября 2015 в 16:38
Да меня так же кручинит, вечером уже плюнуть на все хочется, да вроде к утру - отпускает.
Понятно, что пока все делается фактически по принципу "чем хуже - тем лучше", но вечно же так продолжаться не может, хотя бы по естественным причинам. Людям только сильно голову заморочили, в сути мало кто разобрался.
макар
15 октября 2015 в 21:28
собственников нахрен, а вот хозяином должен быть (уметь) каждый- кто этому учит? пока только пудрят кое что..
журнал "Коммунальщик XXI века"
16 октября 2015 в 9:54
Чтобы быть хозяином, надо для начала сделать человека реальным хозяином... А уже потом и учить можно.
Иван Кораблин
17 октября 2015 в 20:39
Эксперименты по -большевистски над собственным народом продолжаются. Бросили в воду как котят! Написал- и задумался: ведь если над СВОИМИ такие, мягко выражаясь, эксперименты, то это беспредел! Над СВОМИ так не издеваются, не продумав абсолютно ничего! Я с 2005 года в теме ЖКХ как член гор. комиссии по реформированию ЖКХ, в учредителях Волгодонской гор общ палаты и первй руков. сектора реф. ЖКХ и разв. терр. управления, сейчас- предс. общ. совета по контролю в сфере ЖКХ Волгодонска,- все тяготы прошёл вместе с собственниками и перенёс гораздо больше их на себе. Гнёта чиновников, руковдства УК, беспредел цен РСО. Устал. Как там матрос Железняк по революционному фильму сказал: "Капаул устал" охранять дурдом в виде Вр. правительства. И мы стали заносить хвосты вредителям реформирования ЖКХ. Что достатчно быстро решаемо, в т.ч. описано в статье. Но! - Значит этот вред кому-то оч. влиятельному (-ным) нужен? Постоянно держать народ в борьбе с искусственными проблемами, отвлекая от развития того, что в интересах государства? Вот здесь бы президенту поискать "агентов влияния"!
Иван Кораблин
17 октября 2015 в 20:54
Народ подавлен. Гражданская активность, имею в виду. На наши улицы в советское и первое время новой демократии с какими только лозунгами на улицы не выходили! При слабой милиции и спецслужбах. Сейчас спецслужбы силны, как никогда, а народ на улицы не выпускают. Нет, никто прямо не запрещает, всё оч. демократично! Но я бы оч.хотел и народ Сирии многострадальный поддержать, да и в прямом телемосте пообщаться не через Соловьёва- Проханова, а в народном формате. Услышать и поняять др. народ. Как и из массы украинцев, а не в ТВ-пересказе. Только в интернете что=то можно, но кто от спецслужб УКраины по заказу, кто нет- в личном каком-то варианте понять только можно. И это общение между ( и внутри народа нашего массовыми методами непосредственной демократии- что-то такое говорил Д.Медведев, будучи президентом перед активом "ЕР" В Горках- я ещё на её блоге восторженно это поддержал),- где всё это?! Свой народ боится своя (?) власть. Мы с 2005 года оч. высоко подняли активность собственников. В городе две конференции прошли на тему "Реформа ЖКХ-волгодоснкой вариант". Это было ДА! Голосованием выбрали 96% УК, в то время как по РО- 4%! И потом власть упорно и долго разгоняла при помощи "поддатливости" местной ОП сформированный актив, общ. орг по ЖКХ ( в Сети есть, и "Коммунальщик" писал об этом)- и всё! Народ обманули в очередной раз. В первый раз это сделал ЕБН ( руку на рельсы- деннежн. реформы не будет, берите демократии- сколько хотите, на приватчек- 2 Волги- вместе с рыжим вещали), пролетели с экономикой, свобододемократическими "хватай-кто-сколько-может- унести";), и личное жильё- это было последнее. В чём обманули, отобрав ПРАВО. Реальное. Всё. Актив сдулся! И его самосознание власть и не думает развивать- а зачем? Вот в чём вопрос.
(Скрытый комментарий)
Иван Кораблин
19 октября 2015 в 21:36
Воняйте дальше, а открыть личико, "Гюльчатай", боитесь? -Вот и весь ответ. Трус бьёт из-за угла! Сочувствую сосбтвенникам, которых обслуживает ваша Ук. Конечно, если вы там не мелкая сошка, и ваши высказывания- суть вашей фирмы. Работающей 100% за наши, жителей, деньги! Против жителей , уверен. Оч. заметна ваша ненависть к жителям, почему-то решившим своё мнение иметь!- "Открой личико, Гюльчатай!" А-а! Под паранджой ведро параши, лучше не надо. Примечание. Согласно ГК РФ не посмел бы так грубо писать, если бы Вы, уважаемый господин Аноним, открыли личико. Так что- хлебайте!!! И зря коллеги из актива по защите прав собственников надеются на помощь- подсказки для разруливания проблем ЖКХ от таких людей. Им это совсем не надо! Поэтому утратьте иллюзии- это мы на себе проходили. Против лома нет приёма, окромя другого лома! Почитайте нашу переписку с властью в Волгодонске, областными всеми структурами и прокурором области , с ФСТ, Министром Менем, Госдумой и аппаратом Председателя правительтсва- руковдителем ЕР Медведевым перед выборами в гордумцу Волгодонска. Достали ЕР ( конечно, не мы одни, но голос наш добавился- уточняли из Москвы, что мы требуем и почему). Теперь , неожиданно для него, новый глава города- председатель гордумы. В среду по предложению этого нового человека встреча по теме ЖКХ. Нас ПРИГЛАШАЮТ. Глава администрации интересовался нашими делами - созреет ситуация, придём, пообщаемяс. И так и далее. ЭТО МЫ ТАК РАБОТАЕМ!!! Бойтесь, воры в УК! И сотрудничайте с нами, кто хочет свой бизнес б- менее добросовестно развивать. Вот на-днях возьмёмся за работу с должниками по воде перед муниципальным предприятием. Жители задолжали 136 млн. А деньги нужны городу на новые сети, Попутно , изучив ситуацию, начнём долбить власить вверху, чтоб денег дали. Продемонстрировав при этом РОСТ гражд. правосознания жителей. Естествеено, с ашей помощью. С помощью актива. А когда отработаем, то подготовим инфу для коллег из Госдумы РФ ( есть мысяля, как им помочь в выборах 2016) , и Аппарат Президента. А вы, которые гавчики, гавкайте! Не допрыгните до нашего "забора"! Только можно ногу задрать, и "презрительно" на столб пописать!
Плагиатор_X
31 октября 2015 в 16:00
Стесняюсь спросить ув. Иван Кораблин, а как реализовать это Ваше предложение:
"Почитайте нашу переписку с властью в Волгодонске, областными всеми структурами и прокурором области , с ФСТ, Министром Менем, Госдумой и аппаратом Председателя правительтсва- руковдителем ЕР Медведевым перед выборами в гордумцу Волгодонска..."

Где эту переписку можно почитать?
Я серьёзно! Мне очень интересно ознакомиться.....
Практик
1 ноября 2015 в 12:05
Да... . Кажется Форум постепенно превращается в очередное шоу... .
Asverus
1 ноября 2015 в 14:50
Все верно, до буквы до запятой, на мой взгляд. Но..опять же пресловутое "но"...привыкли мы, отцы наши, и деды-прадеды платить за услуги ЖКХ, нельзя не платить, не комильфо.По этому и нет критической массы и не будет, пока. Не здесь ее надо искать, критическую массу, а в новшествах платежей. Ну что, вода, тепло, свет, покраска подъезда, ремонт крыши? Все эти поборы уже привычны, а раз привычны - можно потихоньку и не потихоньку добавлять. А вот новый побор - капремонт общих помещений МКД- пока действительно новый. И это - инфрормация к размышлению и к действию.
владимир
10 сентября 2017 в 10:11
Здравстыуйте! Мы жили при социализме, а теперь вошли в капитализм. В других странах так и не изменилось ничего, у них капитализм столетиями, из покаления в поколение. от отца к сыну. Резко переходить не надо было. Люди не поняли что от них хотят. Я считаю, это я так думаю, надо было дать вреия на сформирование гражданского общества ну к примеру РЕСПУБЛИКАНЦЫ, а ДЕМОКРАТЫ это с кем мы ежедневно сталкиваемся: чиновники всех рангов, все партии вместе взятые ведь курс у них один, ихние депутаты, вообщем все те кто пишет законы, управляет нами правительство России и т.д. кроме обычных граждан рабочих, крестьян и люди желающие справедливости, честности. порядочности вообщем противоположную сторону. Вот получаеться мы весь народ в России которые одни голосуют "за" принятия нового закона, а кто писал то и интерес свой заложил, а другие "против" которые не согласны что ихние мнение не спросили и выставили свои законы т.к. ушемляет интересы справедливости. Вы обратите на наш Жилищный кодекс где вся страница исписана изменениями и дополнениями, где не четких правил - законов, что бы устраивали две стороны, весь народ. Вот и получаеться что все законы с 1990 года являються АНТИНАРОДНЫМИ. Вывод будет таким. Система ЖКХ в России строилась для людей живущих при социализме При капитализме в которое мы перешли системы нет, не существует, где капиталист думает о прибыли,вкладывает свои деньги в развитие, где строит создает себе и своим потомкам дело. Где есть разные поставщики ресурсов, услуг всевозможных , где цены разные. В капитализме монополия не допускаеться вообще. У нас сегодня выкачиваються деньги с народа, придумывают всякие лозейки, протаскивают и утверждают антинародные законы в ЖКХ, но только не вкладывают деньги в развитие. Разве это капитализм. Я считаю это нами сегодня управляют банды жуликов, воров, где задействована система ЖКХ России в целом сверху до низу и отпускать и отдавать свой денежный поток не кому не захотят. Собственник своего жилья выпал в осадок, нет его и не было. Пока не будет создано гражданское общество в целом по России, собственник не появиться. Я считаю реформа ЖКХ в России провалена на 100%. Вот так как то.
Марина
16 сентября 2017 в 7:13
Прочла статью, комментарии. Диагноз ясен. Никто до конца ничего не понимает. Менталитет у наших людей пока не сформирован и не будет сформирован, пока (вот тут соглашусь с автором статьи) народу не подтвердят документально, что он - собственник. Пока город не прекратит продавать и сдавать в аренду те самые кв м, которые деларируются, как собственность граждан, а по факту так и не переданы гражданам и распоряжается всем местное чиновничество. Ничего не сдвинется с мертвой точки, пока наконец не будет написан ряд четких законов на тему ЖКХ. Сейчас такая масса всяких нормативных документов и они порой противоречат друг другу и все они действующие и суды и чиновники применяют нормативные акты в зависимости от своих хотелок. Ничего не сдвинется до тех пор, пока правительство не прекратит рассматривать сферу ЖКХ всего лишь как средство пополнения бюджета и своих карманов. Вчитайтесь внимательно, посмотрите судебную практику и... Поймете, что в стране правит беспредел, беззаконие в этой области. Так в судах граждане активисты пытаются отстоять свои права, опираются на закон, а суды принимают решения в пользу чиновников. Ну вдумайтесь, как может ФЗ о связи быть выше ГК РФ или ЖК РФ. А в суде может. Ну зачем между гражданином и РСО столько прокладок (ЖКС, ВЦКП)? Все просто... Все деньги идут на единый расчетный счет (кому? куда?). А вот оттуда уже прокручиваются под %, уходят на...., уходят в.... При этом накручивается 18% НДС + 5% за "расщепление". Уже минус деньги собственников. РСО продавливают свои хотелки ввиде перетопов, "бери или плати", счетов-фактур, выставляемых по каким-то только РСО ведомым показателям. Народ обязывают ставить приборы учета, за их обслуживание мы ежемесячно платим, а еще 1 раз в 4 года за поверки или замену. Но платим то мы не по приборам. Так нафига козе баян? Почему власть за граждан решает. что им надо делать? Какие же мы собственники? Мы овцы, бараны, стадо, толпа, но не собственники. А кто попробовал быть собственником - в полицию, в психушку, просто размазать репутацию... ЛЮбой ценой заткнуть, уничтожить. Ну и после этого хочется быть собственником? Мало кому. Собственники в СПб выбрали спец.счет на кап.ремонт. Но... нарушая закон, логику, смысл , их загнали в общий котел. И помогли в этом все те же суды. Государство - каток, который все сминает и уничтожает под себя. Не нужны государству активные собственники. Нужна видимость права выбора. По факту как ни печально - выбора нет. Законы пишут под себя. суды работают на государство. Ничего не работает на гражданина. И это не вопль отчаяния - это констатация факта. А вот как со всем этим справляться? Объединять свои усилия. Но пока низы (как правильно заметили комментаторы) еще могут жить по-старому. Платить и не думавть. ворчать на кухне и платить. Вот когда критическая масса захлестнет - тогда и сдвинется что-то. А обучающие семинары... Посещала ... Бредятина. Опять же в пользу государства и отдельных чиновников, но не в пользу граждан.
Юрий Аркадьевич
17 сентября 2017 в 7:37
Обучающие семинары, статьи в СМИ с вдалбливанием в головы граждан понятие СОБСТВЕННИК, действительно "бредятина". Хорошие умные предложения, что нужно изменить в ЖКХ остаются ненужными Властьимущим, поскольку ими уже продумана вся схема выжимания денег с народа и менять что-либо им нет необходимости.
Задайтесь вопросом: почему г.Путин вопросам ЖКХ (а именно их было задано больше всего) в своих ответах уделил меньше всего времени, вскольз пройдя только по одному?! Почему г.Хованская не поставила вопрос в Конституционном суде о Законности "оброка" (кап.ремонт), а только о спец.счетах.?
Огромные деньги из сферы ЖКХ не попадают в бюджеты, а растаскиваются по отработанным схемам по частным карманам.Ответ один, если Власть не желает ничего менять, то менять нужно её саму!
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх