x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Октябрь 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4 5 6
    7 8 9 10 11 12 13
    14 15 16 17 18 19 20
    21 22 23 24 25 26 27
    28 29 30 31      

АМИНЬ!

После тяжелой и продолжительной болезни не приходя в сознание скончалась экономическая политика партии дефолтов и катастроф. АМИНЬ !
Настолько плакать хочется, что даже смеяться не могу. После сегодняшнего валютно-биржевого дефолта можно говорить только с помощью вот таких вот маразмов.
Я вот думаю, не многовато ли для буржуинов количества дефолтов и катастроф за такой промежуток времени? Давайте вспомним, или помянем?
1991-первый и супернеожиданный дефолт для трудового населения страны, привыкшего жить стабильно в СССР.  Тогда все были в шоке не столько даже от роста цен сколько от необузданной наглости новоявленных нуворишей, которые цинично забрали себе деньги населения, спокойно лежащие на депозитах в государственном Сбербанке. С рук сошло, народ что называется схавал, значит можно грабить дальше!
1998-тщательно спланированный и прошедший обкатку в 1991 году очередной дефолт грянул столь неожиданно и мощно, что часть населения просто смыло в пучине буржуйского грабежа и беспредела! Малиновые пиджаки, 600-сотые, голда на шее бандюков толщиной в палец-это с одной стороны. Жуткая безработица, развал армии , бесправие населения перед лицом дикого капитализма, бандюков и чиновников, детская беспризорность и преступность-это с другой стороны. Сначала рванула валюта с 6 руб до 22. Потом ГЛАВНЫЙ банк в связке с остальными банками перестали отдавать деньги. Только на этот раз деньги забрали не только с депозитов населения но и со счетов юрлиц. Несмотря на отсутствие достаточных для жизни денег у населения инфляция била все рекорды. И кульминация дефолта 1998-катастрофическое падение недвижимости. На Северах квартиру было практически не продать. Надо сказать что восстановление после этого дефолта не было столь продолжительным и это наводит на мысль, что данное действо цинично спланировано во властных кабинетах. НО И ЭТОГО МАЛО! ЖАЖДА НАЖИВЫ БУРЖУЕВ ЗАШКАЛИВАЕТ И ВОТ НОВЫЙ ДЕФОЛТ:
2008-классический вариант-рост валюты, инфляция. Но каждый новый дефолт несет свои сюрпризы. Этот ознаменовался ГИГАНТСКИМ падением цен на акции наших предприятий, в том числе и ГОСУДАРСТВЕННЫХ! А перед этим с помощью СМИ людям пели песню о надежности российских акций, загоняя тем самым на рынок.Вот вам конкретный пример: когда государственный ВТБ вышел на рынок акций, цена одной акции была установлена 13,60 коп. Реклама так называемого "народного размещения" прошла на высшем уровне-российские спортсмены, артисты никто не брезговал загонять людей в акции ВТБ. Каков итог? Буквально сразу после размещения ВТБ УЛЕТЕЛ вниз до рекордных значений. Цена акций госбанка опускалась ниже 2 (двух) копеек!!! Классное вложение сделали простые люди! А что-виновата не власть а ДЕФОЛТ.  Кстати ВТБ даже сейчас ниже 6 копеек, а ведь прошло столько лет! БОГ ЛЮБИТ ТРОИЦУ? НЕТ ЭТО НЕ ПРО НАШИХ БУРЖУЕВ! И вот ДЕФОЛТ НОМЕР 4
2014-ЧТО НОВЫЙ ДЕФОЛТ НАМ НЕСЕТ? ГАДАТЬ НЕ СТАНУ, ПРОСТО ЗАКРОЮ ДЕПОЗИТ И ЗАБЕРУ ПОХУДЕВШИЕ РУБЛИ ИЗ БАНКА-ХОТЬ ЧТО-ТО СПАСУ!

Читать подробнее...

Заявление оператору

Со скрипом, но оплата капрема РЕГу продолжается. Для тех кто полностью не согласен с самим фактом взноса на капрем предлагаю шаблон заявления  РЕГу об отказе заключать договор. Если вы уже оплатили первую квитанцию РЕГа в которой имеется так называемый проект договора (ч.1 и ч.3 ст.181 ЖК), то обжаловать дальнейшее начисление вам взноса на капрем будет проблематично, но возможно. Те кто не оплачивал квитанцию РЕГа с прописанным в ней  проектом договора может написать нижеприведенное заявление в РЕГ. Это  что то вроде протокола разногласий, который  позволяет законно не платить хотя бы на период спора с РЕГом. Ясно, что РЕГ откажет вам, но вы можете использовать  указанные в заявлении основания для отстаивания своей позиции в суде.   Сразу  скажу, что отсутствующая судебная практика по этим делам не позволяет точно определить позицию  конкретного суда. Понятно, что удовлетворение требований о незаконности капрема судами скорее всего  будет отвергаться.

    Руководителю Регионального фонда
    капитального ремонта (такого то субъекта)
    адрес.................................................
ЗАЯВЛЕНИЕ
    об отказе заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта
  ( в соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ)
Я, ФИО, являюсь собственником помещения по  адресу....................... В (таком то месяце) 2014 года в своем почтовом ящике мной была обнаружена квитанция с требованием уплаты взноса на капитальный ремонт на счет регионального фонда. Также в квитанции напечатаны примерные условия вышеназванного  договора.
Я уведомляю вас об отказе от заключения договора и, соответственно, от уплаты взноса на капитальный ремонт, указанного в представленной квитанции, в связи с нижеуказанным.
1. Квитанция, обнаруженная мной (такого то числа) в моем( почтовом по адресу.....) ящике не позволяет мне однозначно установить легитимность данного документа, которым требуется не только заключить договор но и сразу произвести по нему оплату на неизвестный мне расчетный счет. Я не вел переговоры по заключению договора с представителями фонда, я не уведомлялся фондом о сроках и порядке предоставления мне проекта договора, предусмотренного ст. 181 ЖК РФ. Кроме того, предоставление проекта договора одновременно (на одном листе) с требованием произвести по нему  уплату взноса лишает меня законного права на обсуждение условий такого договора и составление протокола разногласий, предусмотренного ч.1 ст. 445 ГК РФ.
2. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (в соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ) собственниками нашего  МКД не принималось.
3.Орган местного самоуправления (в соответствии с ч.6 ст. 170 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений нашего дома для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта НЕ СОЗЫВАЛ.
4. Решения органа местного самоуправления (в соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении ИМЕННО НАШЕГО МКД не принималось.
5. Региональным оператором нарушены как сроки так и основания направления собственникам помещений нашего МКД проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, предусмотренные ч.3 ст. 181 ЖК РФ.

число    подпись


Обращаю внимание что так называемое обнаружение квитанции начинает собой течение месячного срока на отправку этого заявления оператору. То есть, если отправляете заявление 30 числа то в заявлении пишите число обнаружения квитанции не ранее 1 числа
В принципе можно вообще направить оператору уведомление о неполучении проекта договора
Что еще: если вы отказались письменно от заключения то в таком случае оператор обязан подать на заключение в суд и не иначе. Суды просто парализует а вы  пока нет решения суда можете не платить

Читать подробнее...

ОДН. Соседи, хватит воровать!

В случае,  когда в подвале не протекает вода, а ОДН большой, то вполне возможно, что водой пользуется большое количество непрописанных, но проживающих людей, в квартирах, где нет ПУ. Они льют сколько хотят, а ОДН раскидывают на всех. Вот один из выходов:

Cогласно п. 56(1) Постановления от 6 мая 2011 г. N 354 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ , “ В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями  и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией. В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.”

Согласно п.57. “Размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной временно проживающим потребителям, рассчитывается исполнителем пропорционально количеству прожитых такими потребителями дней и оплачивается постоянно проживающим потребителем.”

Вышеуказанные изменения введены 16. 04.2013 года постановлением правительства 344.

Размер платы за КУ рассчитывается  при отсутствии ПУ -по нормативам. Сами нормативы потребления КУ утверждают субъекты самостоятельно в порядке, установленном правительством.

Согласно п. 34 постановления 354 потребитель КУ обязан:

з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

При предъявлении претензий об оплате КУ за временно проживающих  на основании акта необходимо учитывать следующие обстоятельства:

1. В любом случае доказательство проживания временных лиц ложится на обратившуюся сторону, обычно это УК. Здесь во всей мере проявляется незыблимое судебное правило-что сказал то докажи ( ст. 56 ГПК РФ)

2. Доказательством может служить что угодно кроме акта, например записи видеокамер на МКД

3. Согласно п. 56 постановления 354 в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

ОЧЕНЬ ВАЖНО: судебная практика такова, что суды очень серьезно относятся как к оформлению акта, так и к уведомлению собственника,  на которого составляется акт.

Удачи всем  в борьбе за свои права

Читать подробнее...

Капремонт - управляемое недовольство

Наступление сроков уплаты  взносов на капитальный ремонт общедомового имущества ознаменовалось волной неплатежей и бурным обсуждением вопросов капремонта на всех уровнях: от подъезда и курилки до самых верхов власти. Не обошли стороной этот вопрос и средства массовой информации, наперебой предлагающие мнения различных экспертов в сфере жкх.

Вопросов по капремонту действительно много, но сейчас главный из них один-платить или нет.
 

Читать подробнее...

НАЛОГ НА НЕДВИЖКУ...Богатые тоже плачут, а у бедных и слез уже нет

Уже скоро всем нам придется платить налог на  недвижимость исходя из кадастровой стоимости объектов, которая, в отличие от нынешней, инвентаризационной, приближена к рыночной. Соответствующий закон был принят Госдумой в третьем чтении в конце сентября. Называется он “ О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона Российской Федерации “О налогах на имущество физических лиц”.
 

Читать подробнее...

НУ ЧТО ЖЕ...еще разок про воду

После коллективной жалобы в Роспотребнадзор на УК о нарушении последней:
- пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ;
- частей 1 и 2 статьи 19 Федерального закона "О санитарно-эпидемиолгическом благополучии населения;
- пункта 8.1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10
- пункта 3.4.3 (табл.2) СанПиН 2.1.4.1074-01
- а также Федерального закона " О водоснабжении и водоотведении"
приготовьтесь к забору проб холодной воды в ваших квартирах.
По общему правилу отбор воды производится специалистом-экспертом территориальных отделов управлений Роспотребнадзора по субьекту с приглашением представителя УК. Но вы  и сами можете предварительно сделать отбор воды и отнести на экспертизу, НО: результаты такой экспертизы вкупе с вашим заявлением будут лишь основанием для возбуждения против УК административного дела, в рамках которого Роспотребнадзор проведет необходимую экспертизу качества воды.
Кстати говоря, даже наличие обстоятельства, при котором холодная вода в дом подается ненадлежащего качества, не освобождает УК от обязанности обеспечить предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Так что "перевести стрелки" на поставщика УКашке не удастся (в крайнем случае только в качестве соответчика).
Штрафы за это немаленькие и при надлежащем напоре со стороны жильцов УК не только проведет необходимые меры по ремонту внутридомового водопровода(что повлияет положительно на качество воды), но и станет вашим союзником в борьбе против поставщика некачественной воды!
БУДЬТЕ ЗДОРОВЫ!

Читать подробнее...

Еще одна попытка

Узнали свою статистику? Тогда НАЧИНАЕМ бороться за собственное ЗДОРОВЬЕ!

Сначала вспомним о нормативно-правовых актах, регулирующих взаимоотношения сторон в этой области:

Читать подробнее...

Мы есть то, что мы пьем

Всем доброго времени суток! Сегодня поговорим о нашей водичке, той что течет из наших кранов и (очищенная и не очень) попадает в наш организм.
Общие собрания, протоколы, договора управления и отчеты УК-все это конечно важно, НО: не будет здоровья и ничто из перечисленного не станет иметь никакого значения! А все мы прекрасно знаем, что водичка из нашего крана почти всегда имеет примеси, которые негативно влияют на здоровье.  И чтобы уменьшить этот негатив, ПО ЗАКОНУ, на страже нашего здоровья стоит УК! Ну это по закону, а как на самом деле? Давайте потихоньку разбираться.8)

Читать подробнее...

Осенний призыв... Первые бойцы

[LEFT]Всем доброго времени суток! Понимаю, многие ждут от меня СЕЙЧАС И СРАЗУ решения всех ЖКХ проблем. Это нормально, но как я уже говорил, я бы хотел в большей степени привлечь к обсуждению и ГЛАВНОЕ к поиску решений проблем ЖКХ ВСЕХ НЕРАВНОДУШНЫХ! И ТАКИЕ ЕСТЬ!

Читать подробнее...

Осенний призыв

f91ff348167045016ad8fa47a188996d.JPGДоброго всем дня! Это мой первый опыт работы в блоге, так что не судите строго. Как адвокат в основном специализируюсь на жилищном праве, как помощник депутата ГосДумы постоянно в контакте с людьми. С уверенностью делаю вывод-самая многочисленная группа нарушений именно в ЖКХ. Участие в приеме населения депутатами навело на мысль, что обычным гражданам не хватает не столько знаний в сфере ЖКХ, сколько какой либо объединяющей силы, способной подтолкнуть к решительной борьбе с произволом в сфере ЖКХ. И это произвол не только УКашек, проблема нарушений прав граждан в жилищной сфере начинается даже не с нулевого цикла строительства МКД, а можно сказать с рождения (где жить, куда и как прописаться и чем дальше тем больше вопросов решение которых чинуши воспринимают как личное оскорбление) Чтобы не барахтаться одному в этом бескрайнем море проблем каждый из нас может помочь другим своим опыто, знаниями. А вместе мы та сила, которая уверен способна противостоять БЕСПРЕДЕЛУ в ЖКХ. В данном блоге я не буду вести именно адвокатский прием или писать всем  исковые заявления. Цель моего блога предложить свое видение рещения ваших проблем с точки зрения адвоката жилищника, систематизация ЖК проблем и алгоритма их рещений с учетом опыта каждого из нас. Один в поле не воин и если мы все вместе, решительно и настоичиво будем требовать от УКашек РСОшек и прочих присосавшихся клопов исполнения их обязанностей и соблюдения наших прав, то однажды мы поймем что и жизнь хороша и жить хорошо (ну а кто помнит кино: а хорошо жить еще лучше) Удачи всем! Олег Титов

Читать подробнее...

облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх