x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Неделя 1. День 2. О специальных депозитах на капитальный ремонт

10.11.2017 г.

Недавно, задался вопросом, почему собственники домов, которые формируют фонд капитального ремонта, не используют такой финансовый инструмент как "специальный депозит".
К сведению! Мною были сопровождены процедуры открытия специальных счетов около 10, о чем потом получал неоднократное большое спасибо.
Размещение
временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите предусмотрено ст. 175.1 ЖК РФ.
Вопросы которые, необходимо выносить на общее собрание прямо не предусмотрен ЖК РФ, поэтому стоит заранее оговорить повестку дня с кредитной организации, в которой планируете открыть специальный депозит.
Лично, я работаю с
АО «Россельхозбанк», поскольку имеется порядка 4 программ открытия специальных депозитов, как пополняемых ежемесячно.

Приведу пример повестки дня, которую можно использовать для решения вопроса об открытии специального депозита по кап ремонту:
1. Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете многоквартирного дома, на специальном депозите в российской кредитной организации АО «Россельхозбанк»
2. Выбор срока и суммы специального депозита.
3. Уполномочить ТСЖ "Рога и копыта" заключить договор специального депозита с АО «Россельхозбанк», а также совершать банковские операции по специальному счету в ПАО «Банк ВТБ» для целей размещения свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома в российской кредитной организации АО «Россельхозбанк».
Также на случай беспокойства граждан, типа "что за афера", "деньги могут пропасть, если ТСЖ и УО обонкротиться" и т.д. , есть ч. 4 ст. 175.1 ЖК РФ "
На денежные средства, размещенные на специальном депозите, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца специального счета, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в
пунктах 1.1-1
и
1.2 части 2 статьи 44
настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании".

С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Вопросы и пожелания можете направлять на e-mail: bur1505@yandex.ru или писать в группе в контакте https://vk.com/gkhstavropol

Буду рад обратной связи с Вами.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (11)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Маруся
12 октября 2017 в 9:57
Челябинск, "ПРОМСВЯЗЬБАНК" на мой вопрос ответил: "Ещё не создали продукт". И масса домов сидит на 1-2% годовых. Им выгодно. Сроков-то им жёстко не определила ГД.
Дмитрий
12 октября 2017 в 13:02
Добрый день. Попробуйте обратиться в региональное отделение АО "Россельхозбанк" г. Челябинск, пр-т Ленина, д. 26а, тел. 8 (800) 100-0-100 Контакт-центр Банка, (351) 749-08-46.

Ни в коем случае не рекламирую этот банк, но с ним работаю и советую.

Кстати, неплохие условия по спец счетам и депозитам в НБ "Траст". При чем проценты больше чем в Россельхозе, но риски больше. Поэтому рисковать за этот процент смысла нет.
Маруся
22 октября 2017 в 19:19
Дмитрий, обратилась по Вашей рекомендации. Ответ: сначала откройте счёт в банке, потом подпишем договор на депозит. % не говорят - всё будет в договоре. Кот в мешке.
Дмитрий
28 октября 2017 в 19:00
Это сотрудники мудрят. Обратитесь на горячую линию банка и оставьте жалобу.
Михаил
28 октября 2017 в 18:06
Странно, в нашей области (Тверской) Россельхозбанк не в списке, тех у кто можно открывать спецсчет.
Дмитрий
28 октября 2017 в 19:00
Обратитесь на горячую линию банка
Михаил
28 октября 2017 в 20:00
Посмотрел список банков, Россельхоз есть.
Процент на остаткок 1 000 001 руб. - 1 150 000 руб.- 3,5%
Вы пишите:"
3. Уполномочить ТСЖ "Рога и копыта" заключить договор специального депозита с АО «Россельхозбанк», а также совершать банковские операции по специальному счету в ПАО «Банк ВТБ» для целей размещения свободных средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома в российской кредитной организации АО «Россельхозбанк»."

Т.е. как я понимаю, деньги со спец. счета капремонта должны быть переведены на спец. депозит в другом банке.
Что то мне с трудом вериться в это. Кто это разрешит ?
Дмитрий
28 октября 2017 в 20:29
Я пишу о том с чем работал. Не стоит путать спец счет, депозит и специальный депозит. По кап ремонту Вы можете открыть спец депозит в банке, у которого есть лицензия на спец счета, вне зависимости от наличия в конкретном банке спец счета. То есть, спец счет в сбере, а спец депозит в россельхозе или ином банке. В Ставрольском крае лично я сопроволил открытие около 10 спец депозитов именно в вышеуказанном банке.
Михаил
28 октября 2017 в 20:49
Немного запутался. Есть спецсчет на кап. ремонт.
А вы что имеете в виду ?
Дмитрий
30 октября 2017 в 8:38
Михаил, по капитальному ремонту есть спец счет для формирования фонда кап ремонта, а также есть возможность собственникам, которые открыли спец счета и сами распоряжаются деньгами, размесить временно свободные деньги (имеет смысл когда ремонт не планируется ближайшие года) на специальном депозите. Это предусмотрено ст. 175.1 ЖК РФ.

Отличие спец счета и спец депозита:
- спец счет предназначен для формирования денег фонда кап ремонта дома, то есть для аккумулирования их на счете;
- спец депозит создан для приращения денег для кап ремонта, путем получения процентов. Проценты по спец депозиты всегда больше возможных процентов на просто спец счете.
Михаил
30 октября 2017 в 11:06
Спасибо. Да действительно есть такие продукты. По телефону операторы о нем не знают. Пойду в банк узнавать.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх