x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Сентябрь 2018   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
              1 2
    3 4 5 6 7 8 9
    10 11 12 13 14 15 16
    17 18 19 20 21 22 23
    24 25 26 27 28 29 30
                 

Председатели советов МКД обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ!

d84536a5695eb347a4c43f246d535e20.png

Старшие по дому, в быту, а по закону Председатели советов МКД , обязаны в силу раздела 15 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. 74/114/пр , размещать следующие виды информации:

1. Информацию о председателе и членах совета многоквартирного дома
2. Информацию о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома.
3. Информацию об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших председателю совета многоквартирного дома, с использованием системы.



Больше интересной информации в блоге в контакте "Перевернуть мир ЖКХ", вступай в группу, жми сюда


Для исполнения требований закона первого пункта подлежит размещению:
- Фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) председателя, члена совета многоквартирного дома;
- СНИЛС председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии);
- номер контактного телефона председателя, члена совета многоквартирного дома;
- адрес электронной почты председателя, члена совета многоквартирного дома;
- протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома;

Для исполнения требований второго пункта подлежит размещению:


- протоколы общего собрания собственников о принятии решения о выплате вознаграждения председателю, членам совета; многоквартирного дома;
- размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома;
- условия, порядок выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определения его размера
- размер вознаграждения члена совета многоквартирного дома
- условия, порядок выплаты вознаграждения члену совета многоквартирного дома и определения его размера

А в случае направления обращения председателю дома через ГИС ЖКХ- председатель обязан будет направить ответ на обращение и документы, являющиеся приложениями к данному ответу на обращение;



С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508

Блог перевернуть ЖКХ
e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

НА ЧТО МОЖНО ПОТРАТИТЬ ПРОЦЕНТЫ со специального депозита?

b5daaf1f7543bd984f2c7d3e36e45129.png

Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ.

Если Вы еще не знаете чем отличается специальный депозит от специального счета, то читайте по ссылке в блоге в VK https://vk.com/gkh_reformator?w=wall-157215257_71

В свою очередь ч. 1 ст. 174 ЖК РФ закрепила, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться:

- для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

- оплаты услуг по строительному контролю;

- погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.



С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" https://vk.com/gkh_reformator

e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ НА КАП РЕМОНТ: отличия от специального счета.

91de8234091f2b8cf5fcee55e4406b6a.png

Возможность открытия специального депозита предусмотрена ст.175.1 Жилищного кодекса РФ. Многие граждане не различают понятие специальный счет и специальный депозит, поэтому расскажу Вам основные отличия и некоторые нюансы:

     Специальный счет предназначен для аккумулирования (формирования) фонда капитального ремонта в доме, точнее сказать денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт. В частности, ч.4 ст. 175 ЖК РФ предусмотрено, что "Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме".

     А специальный депозит предназначен для получения дохода от размещения денежных средств (взносов на капитальный ремонт). Основные положения по депозитам содержатся в 44 главе Гражданского кодекса РФ. Предусмотрено, что "По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором" (см. ст. 834 ГК РФ)
     Жилищный кодекс РФ предусматривает открытие депозита применительно к жилищным отношениям, связанным с формированием фонда капитального ремонта и размещения денежных средств на таком специальном депозите.
5e202de1669280ba4817a1eb3780bc34.jpg

Итак, основное отличие специального депозита от специального счета- это цели их открытия: для специального счета- формирование фонда капитального ремонта, а для специального депозита - получение дохода от размещения денежных средств фонда капитального ремонта.


С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" https://vk.com/gkh_reformator

e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

ТСЖ НЕ ОБЯЗАНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ!

a7b8c0eec792355de2834a35dd2452bf.png
ТСЖ НЕ ОБЯЗАНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ!

В помощь председателям ТСЖ(ЖСК) и иных жилищных объединений размещаю решение суда, на котором рассматривались требования собственника к органу МСУ об обязаннии провести конкурс по отбору управляющей, поскольку ТСЖ не заключает с собственниками договор управления.

Прилагаю выдержки из решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 5 декабря 2017 года (ссылка на решение суда https://promyshleny--stv.sudrf.ru/modules.php?name=su..

"Суд полагает необходимым отметить, что ни ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ни другие нормы Жилищного кодекса РФ, а также иные законы не содержат обязанности товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом, заключать с собственником помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом"

Предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья определяются с учетом положений ст. 137, 138 ЖК РФ, закрепляющих права и обязанности таких товариществ.

Так, товарищество собственников жилья, как и другие некоммерческие организации, обладает не общей, а специальной (или уставной, целевой) правоспособностью – п. 1 ст. 49 ГК РФ. Специальная правоспособность предполагает, что обладающее такой правоспособностью юридическое лицо вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его учредительных документах и соответствуют установленным в этих документах предмету и целям деятельности данного юридического лица. Поэтому предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья должны быть четко определены в его уставе.

В рамках устава ТСЖ вправе заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги, совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в том числе осуществлять роль заказчика на работы по эксплуатации, техническому и капитальному ремонту жилого фонда.

Самостоятельное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение его эксплуатации и распоряжение им в пределах, установленных действующим законодательством, – все это входит в уставную деятельность товарищества независимо от того, каким способом эта деятельность осуществляется – силами самого ТСЖ либо с привлечением сторонней организации.

К уставной деятельности ТСЖ (так же как и к уставной деятельности любой некоммерческой организации) неприменимо понятие "деятельность для собственных нужд", так как уставная деятельность некоммерческой организации направлена на достижение общественных благ.

Платежи граждан, проживающих в управляемых товариществом многоквартирных домах, на содержание и ремонт жилья фактически являются целевыми взносами, обеспечивающими осуществление товариществом уставной деятельности, связанной с содержанием общего имущества входящих в состав товарищества многоквартирных домов. Между ТСЖ и лицами, проживающими в многоквартирных домах, не заключаются договоры подряда либо возмездного оказания услуг.

Выполняя функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов за счет поступающих в ТСЖ взносов, товарищество не выполняет работы и не оказывает услуги проживающим в домах гражданам, а в интересах собственников квартир и за их счет выполняет свою законную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в долевой собственности. Товарищество лишь производит аккумулирование денежных средств жильцов, поступающих от них в виде целевых взносов на содержание и ремонт жилья для последующей оплаты организациям – поставщикам услуг.

ТСЖ является самостоятельным субъектом права – некоммерческой организацией, объединением собственников помещений. Отношения товарищества с собственниками жилых помещений основываются на началах членства, а не представительства, сущность которых заключается в выступлении одного субъекта от имени и в интересах другого (ст. 182 ГК РФ).

Следовательно, ТСЖ признается представителем собственников помещений в многоквартирном доме, действует в их интересах, при этом приобретает самостоятельные права и обязанности, связанные с осуществлением им своей деятельности.

Основной блог в вк по ссылке Перевернуть мир ЖКХ

Читать подробнее...

"ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ТЕРРОРИЗМ": КАКОЙ ОН И КАК С НИМ БОРОТЬСЯ? (Частые ошибки борцов за справедливость)



1. ОГРАНИЧЕННОСТЬ нормативно-правовой базы.

К сожалению (для самих "борцов"), а к счастью (для управляющих) кругозор у большинства "ЮРИСТОВ" останавливается на Жилищном кодексе, Конституции РФ, Гражданском кодексе, Законе о защите прав потребителей.

И ВСЕ скажите Вы?
Ну в большинстве случаев ДА!

ЕСЛИ среди читателей блога есть такие "борцы", то помните, что есть еще около 50 нормативно-правовых актов, которые регламентируют сферу управления домами от А до Я и нормы которых являются специальными по отношению к вышеперечисленных НПА.

2. А ДОГОВОР ЧИТАЛИ?

Многие горе-жалобщики при обращении в надзорные органы или судебные не утруждают себя чтением договоров управления. А ведь это самый главный документ при управлении домом управляющей организации.

Найти его не сложно, даже если с Вами отдельно он не подписан. Его условия одинаковы для всех жителей в доме, а сам договор должен быть на портале Реформа-ЖКХ, ну а если нет, то бейте в колокола и бегите от такой управляющей.

3. "ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ"


Говорить об обязанностях управляющих организаций всегда модно и в почете, ведь они ВЕЧНО ОБЯЗАННЫЕ, а вот знать о своих обязанностях в сфере ЖКХ как-то не принято в России.

На заметку тем, кому все-таки интересно узнать, что же обязаны потребители ЖКУ, смотрите:
- п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление 354)
- правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением № 25 от 21 января 2006 г. )

Кстати! Обязанности потребителей закреплены и в других нормативно-правовых актах. Не ограничивайте себя в знаниях.


Основной мой блог по ссылке https://vk.com/gkh_reformator
e-mail: bur1505@yandex.ru


48be72fd5d2397978db69bda01c0b326.jpg

Читать подробнее...

ВОРОВСТВО ЖИТЕЛЕЙ: МИФ или РЕАЛЬНОСТЬ?

      ВОРОВСТВО = ЖКХ или ВОРОВСТВО = УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Именно, такие аксиомы устоялись в умах обывателей.

     НО, почему то никто не говорит о воровстве жителей.
Скажите: как это происходит? Да все очень просто и безнаказанно. Да почему же так и почему Вы ничего не делаете-то управляющие? Расскажу ВАМ.

     1. Значит делает контролер "обход" квартир для снятия показаний и проверки приборов учета на наличие инородных тел в виде магнитов и т.д.

- ТУК-ТУК
- кто там?
- это с управляющей организации "РАЗДЕЛЯЙ и ВЛАСТВУЙ". Предоставьте, пожалуйста нам доступ к приборам учета для проверки достоверности передаваемых приборов учета и т.д.
- АГА, ЩАС!
....проходит минуты 2-3, а то и меньше... открывает.
Смотришь на счетчики все вроде хорошо. Все цело и нет признаков вмешательства в работу прибора учета. Ну снял показания и ушел, по бумагам все красиво, контролер сделал все как надо, проверил, акт составил.

ДА ТОЛЬКО, ЖИВУТ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ 2 взрослых человека и двое детишек маленьких и каждый месяц исходя из показаний потребляют они 4 куба воды в сумме.

СКАЖИТЕ- экономят? НЕ обманывайтесь!
            2.А как же антимагнитная ПЛОМБА скажите Вы?
Да нет толку от нее, потому что "воришки" умные и выход у них есть в Интернет. Достаточно вбить в Яндексе или другом поисковике и тебе расскажут где и как купить ЧУДО-МАГНИТ и КАК его установить, чтобы антимагнитная пломба не сработала.

ВОТ ВАМ и АНТИМАГНИТНАЯ ПЛОМБА!

     3. ООО, ЧУДО, поймали все-таки. МАГНИТ он не успел убрать или забыл вовсе. Составили акт, сфотографировали. Выставляем к оплате ХОРОШУЮ сумму. А он идет в суд и оспорил СКАЖИТЕ ПОЧЕМУ, да потому что порядок проведения проверки не соблюден. Ведь есть порядок, установленный Правительством (к сведению Правила предоставления коммунальных услуг..., утв. постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г., смотрите п. 82). К сведению порядок можно изменить в договоре управления. ДА, К СОЖАЛЕНИЮ, МАЛО КТО СИСТЕМНО ПОДХОДИТ К ЭТОМУ и прописывает другой порядок.

     4. ДУБЛИРУЮЩИЙ СЧЕТЧИК УСТАНОВИТЬ? Не имеет право управляющая организация на такие действий. Ну не предусмотрено....

     5. Обязать ПЕРЕНЕСТИ счетчик на лестничную площадку (коридор)?
Тоже не имеем право.

ВОТ ТАК И ВОРУЮТ ЖИТЕЛИ! А ПОТОМ ПРИХОДЯТ ЭТИ ЖЕ ЖИТЕЛИ НА ОБЩИЕ СОБРАНИЯ,и как правило самые недовольные они.

КАКИЕ У ВАС ПРЕДЛОЖЕНИЯ С ТАКИМ БЕЗЗАКОНИЕМ ЖИТЕЛЕЙ? НЕ СЛЫШАЛИ ТАКОЕ?


Основной мой блог по ссылке https://vk.com/gkh_reformator
e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

КУЛЬТУРА ПРОЖИВАНИЯ: ОНА ГДЕ-ТО ЕСТЬ? СЛЫШАЛИ?


Изменение сферы ЖКХ возможно при условии формирования у граждан нормальной (здоровой) культуры проживания. Я в этом уверен и думаю многие со мной согласятся.

Рассмотрим, какая же сейчас культура проживания, которую лично я наблюдаю очень часто. Есть и хорошие примеры, но о них позже.
73d1852ec88fb1b23ad8810fe6c95318.jpeg
КАКАЯ СЕЙЧАС КУЛЬТУРА ПРОЖИВАНИЯ?

Жители многоэтажек не могут понять - ЧТО ЖЕ ТАКОЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ЗАЧЕМ ОНО ИМ: для курения в подъезде, распития бухла, для обучения искусству рисования на стенах, для поиска мест для жвачек, для опорожнения своих любимых собачек? Я наблюдаю в большинстве случаев такое предназначение общего имущества в доме. А ВЫ ЧТО НАБЛЮДАЕТЕ?

А пробовали делать замечания на раскидывания по двору окурков? Пробовали конечно., да и не раз.
Одному дворнику сказали: Я ТЕБЕ ЗА ЭТО ПЛАЧУ, ПОЭТОМУ УБЕРЕШЬ.
А другому сказали: ЗАТКНИСЬ!
А что дальше-то? А ВАМ ЗАХОЧЕТСЯ ПОСЛЕ ТАКОГО РАБОТАТЬ? Кстати, о работе тех. служащих и дворниках, их историях и судьбах,я расскажу Вам попозже.

ШУМ ПО НОЧАМ. НУ НЕТ в головах "некоторых" граждан понятия покой и тишина в ночное время. И если у людей праздник, то все соседи кайфуйте вместе. ДА ТОЛЬКО НЕ ЗОВУТ! Вот и приходится соседям терпеть. А кто-то смелый может и попробует постучаться и попросить потише. А кто-то позвонит в полицию. А другой может и в управляющую позвонить. ВЕДЬ ИМ ДЕНЬГИ ПЛАТИМ, пускай разбираются с моими соседями.

Извиняюсь, в какой-то степени негатив. Завтра, если никто не подпортит настроение, напишу реальные примеры КУЛЬТУРЫ ПРОЖИВАНИЯ И КАКИМИ СПОСОБАМИ ОНА МОЖЕТ МЕНЯТЬСЯ?

И ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВСЕМ ТЕМ,КТО ЧИТАЕТ и ИНТЕРЕСУЕТСЯ моим блогом. ДАЛЬШЕ-ИНТЕРЕСНЕЕ! Я ВАМ ОБЕЩАЮ!


У меня много чего есть рассказать. основной мой блог по ссылке https://vk.com/gkh_reformator

Читать подробнее...

Страницы: 1 | 2 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх