x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Ноябрь 2018   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2 3 4
    5 6 7 8 9 10 11
    12 13 14 15 16 17 18
    19 20 21 22 23 24 25
    26 27 28 29 30    

Председатели советов МКД обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ!

d84536a5695eb347a4c43f246d535e20.png

Старшие по дому, в быту, а по закону Председатели советов МКД , обязаны в силу раздела 15 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. 74/114/пр , размещать следующие виды информации:

1. Информацию о председателе и членах совета многоквартирного дома
2. Информацию о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома.
3. Информацию об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших председателю совета многоквартирного дома, с использованием системы.



Больше интересной информации в блоге в контакте "Перевернуть мир ЖКХ", вступай в группу, жми сюда


Для исполнения требований закона первого пункта подлежит размещению:
- Фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) председателя, члена совета многоквартирного дома;
- СНИЛС председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии);
- номер контактного телефона председателя, члена совета многоквартирного дома;
- адрес электронной почты председателя, члена совета многоквартирного дома;
- протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома;

Для исполнения требований второго пункта подлежит размещению:


- протоколы общего собрания собственников о принятии решения о выплате вознаграждения председателю, членам совета; многоквартирного дома;
- размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома;
- условия, порядок выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определения его размера
- размер вознаграждения члена совета многоквартирного дома
- условия, порядок выплаты вознаграждения члену совета многоквартирного дома и определения его размера

А в случае направления обращения председателю дома через ГИС ЖКХ- председатель обязан будет направить ответ на обращение и документы, являющиеся приложениями к данному ответу на обращение;



С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508

Блог перевернуть ЖКХ
e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

НА ЧТО МОЖНО ПОТРАТИТЬ ПРОЦЕНТЫ со специального депозита?

b5daaf1f7543bd984f2c7d3e36e45129.png

Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ.

Если Вы еще не знаете чем отличается специальный депозит от специального счета, то читайте по ссылке в блоге в VK https://vk.com/gkh_reformator?w=wall-157215257_71

В свою очередь ч. 1 ст. 174 ЖК РФ закрепила, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться:

- для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

- оплаты услуг по строительному контролю;

- погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.



С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" https://vk.com/gkh_reformator

e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ НА КАП РЕМОНТ: отличия от специального счета.

91de8234091f2b8cf5fcee55e4406b6a.png

Возможность открытия специального депозита предусмотрена ст.175.1 Жилищного кодекса РФ. Многие граждане не различают понятие специальный счет и специальный депозит, поэтому расскажу Вам основные отличия и некоторые нюансы:

     Специальный счет предназначен для аккумулирования (формирования) фонда капитального ремонта в доме, точнее сказать денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт. В частности, ч.4 ст. 175 ЖК РФ предусмотрено, что "Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме".

     А специальный депозит предназначен для получения дохода от размещения денежных средств (взносов на капитальный ремонт). Основные положения по депозитам содержатся в 44 главе Гражданского кодекса РФ. Предусмотрено, что "По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором" (см. ст. 834 ГК РФ)
     Жилищный кодекс РФ предусматривает открытие депозита применительно к жилищным отношениям, связанным с формированием фонда капитального ремонта и размещения денежных средств на таком специальном депозите.
5e202de1669280ba4817a1eb3780bc34.jpg

Итак, основное отличие специального депозита от специального счета- это цели их открытия: для специального счета- формирование фонда капитального ремонта, а для специального депозита - получение дохода от размещения денежных средств фонда капитального ремонта.


С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" https://vk.com/gkh_reformator

e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

"ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ТЕРРОРИЗМ": КАКОЙ ОН И КАК С НИМ БОРОТЬСЯ? (Частые ошибки борцов за справедливость)



1. ОГРАНИЧЕННОСТЬ нормативно-правовой базы.

К сожалению (для самих "борцов"), а к счастью (для управляющих) кругозор у большинства "ЮРИСТОВ" останавливается на Жилищном кодексе, Конституции РФ, Гражданском кодексе, Законе о защите прав потребителей.

И ВСЕ скажите Вы?
Ну в большинстве случаев ДА!

ЕСЛИ среди читателей блога есть такие "борцы", то помните, что есть еще около 50 нормативно-правовых актов, которые регламентируют сферу управления домами от А до Я и нормы которых являются специальными по отношению к вышеперечисленных НПА.

2. А ДОГОВОР ЧИТАЛИ?

Многие горе-жалобщики при обращении в надзорные органы или судебные не утруждают себя чтением договоров управления. А ведь это самый главный документ при управлении домом управляющей организации.

Найти его не сложно, даже если с Вами отдельно он не подписан. Его условия одинаковы для всех жителей в доме, а сам договор должен быть на портале Реформа-ЖКХ, ну а если нет, то бейте в колокола и бегите от такой управляющей.

3. "ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ"


Говорить об обязанностях управляющих организаций всегда модно и в почете, ведь они ВЕЧНО ОБЯЗАННЫЕ, а вот знать о своих обязанностях в сфере ЖКХ как-то не принято в России.

На заметку тем, кому все-таки интересно узнать, что же обязаны потребители ЖКУ, смотрите:
- п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг (постановление 354)
- правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением № 25 от 21 января 2006 г. )

Кстати! Обязанности потребителей закреплены и в других нормативно-правовых актах. Не ограничивайте себя в знаниях.


Основной мой блог по ссылке https://vk.com/gkh_reformator
e-mail: bur1505@yandex.ru


48be72fd5d2397978db69bda01c0b326.jpg

Читать подробнее...

ВОРОВСТВО ЖИТЕЛЕЙ: МИФ или РЕАЛЬНОСТЬ?

      ВОРОВСТВО = ЖКХ или ВОРОВСТВО = УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ.
Именно, такие аксиомы устоялись в умах обывателей.

     НО, почему то никто не говорит о воровстве жителей.
Скажите: как это происходит? Да все очень просто и безнаказанно. Да почему же так и почему Вы ничего не делаете-то управляющие? Расскажу ВАМ.

     1. Значит делает контролер "обход" квартир для снятия показаний и проверки приборов учета на наличие инородных тел в виде магнитов и т.д.

- ТУК-ТУК
- кто там?
- это с управляющей организации "РАЗДЕЛЯЙ и ВЛАСТВУЙ". Предоставьте, пожалуйста нам доступ к приборам учета для проверки достоверности передаваемых приборов учета и т.д.
- АГА, ЩАС!
....проходит минуты 2-3, а то и меньше... открывает.
Смотришь на счетчики все вроде хорошо. Все цело и нет признаков вмешательства в работу прибора учета. Ну снял показания и ушел, по бумагам все красиво, контролер сделал все как надо, проверил, акт составил.

ДА ТОЛЬКО, ЖИВУТ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ 2 взрослых человека и двое детишек маленьких и каждый месяц исходя из показаний потребляют они 4 куба воды в сумме.

СКАЖИТЕ- экономят? НЕ обманывайтесь!
            2.А как же антимагнитная ПЛОМБА скажите Вы?
Да нет толку от нее, потому что "воришки" умные и выход у них есть в Интернет. Достаточно вбить в Яндексе или другом поисковике и тебе расскажут где и как купить ЧУДО-МАГНИТ и КАК его установить, чтобы антимагнитная пломба не сработала.

ВОТ ВАМ и АНТИМАГНИТНАЯ ПЛОМБА!

     3. ООО, ЧУДО, поймали все-таки. МАГНИТ он не успел убрать или забыл вовсе. Составили акт, сфотографировали. Выставляем к оплате ХОРОШУЮ сумму. А он идет в суд и оспорил СКАЖИТЕ ПОЧЕМУ, да потому что порядок проведения проверки не соблюден. Ведь есть порядок, установленный Правительством (к сведению Правила предоставления коммунальных услуг..., утв. постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г., смотрите п. 82). К сведению порядок можно изменить в договоре управления. ДА, К СОЖАЛЕНИЮ, МАЛО КТО СИСТЕМНО ПОДХОДИТ К ЭТОМУ и прописывает другой порядок.

     4. ДУБЛИРУЮЩИЙ СЧЕТЧИК УСТАНОВИТЬ? Не имеет право управляющая организация на такие действий. Ну не предусмотрено....

     5. Обязать ПЕРЕНЕСТИ счетчик на лестничную площадку (коридор)?
Тоже не имеем право.

ВОТ ТАК И ВОРУЮТ ЖИТЕЛИ! А ПОТОМ ПРИХОДЯТ ЭТИ ЖЕ ЖИТЕЛИ НА ОБЩИЕ СОБРАНИЯ,и как правило самые недовольные они.

КАКИЕ У ВАС ПРЕДЛОЖЕНИЯ С ТАКИМ БЕЗЗАКОНИЕМ ЖИТЕЛЕЙ? НЕ СЛЫШАЛИ ТАКОЕ?


Основной мой блог по ссылке https://vk.com/gkh_reformator
e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

КУЛЬТУРА ПРОЖИВАНИЯ: ОНА ГДЕ-ТО ЕСТЬ? СЛЫШАЛИ?


Изменение сферы ЖКХ возможно при условии формирования у граждан нормальной (здоровой) культуры проживания. Я в этом уверен и думаю многие со мной согласятся.

Рассмотрим, какая же сейчас культура проживания, которую лично я наблюдаю очень часто. Есть и хорошие примеры, но о них позже.
73d1852ec88fb1b23ad8810fe6c95318.jpeg
КАКАЯ СЕЙЧАС КУЛЬТУРА ПРОЖИВАНИЯ?

Жители многоэтажек не могут понять - ЧТО ЖЕ ТАКОЕ ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО И ЗАЧЕМ ОНО ИМ: для курения в подъезде, распития бухла, для обучения искусству рисования на стенах, для поиска мест для жвачек, для опорожнения своих любимых собачек? Я наблюдаю в большинстве случаев такое предназначение общего имущества в доме. А ВЫ ЧТО НАБЛЮДАЕТЕ?

А пробовали делать замечания на раскидывания по двору окурков? Пробовали конечно., да и не раз.
Одному дворнику сказали: Я ТЕБЕ ЗА ЭТО ПЛАЧУ, ПОЭТОМУ УБЕРЕШЬ.
А другому сказали: ЗАТКНИСЬ!
А что дальше-то? А ВАМ ЗАХОЧЕТСЯ ПОСЛЕ ТАКОГО РАБОТАТЬ? Кстати, о работе тех. служащих и дворниках, их историях и судьбах,я расскажу Вам попозже.

ШУМ ПО НОЧАМ. НУ НЕТ в головах "некоторых" граждан понятия покой и тишина в ночное время. И если у людей праздник, то все соседи кайфуйте вместе. ДА ТОЛЬКО НЕ ЗОВУТ! Вот и приходится соседям терпеть. А кто-то смелый может и попробует постучаться и попросить потише. А кто-то позвонит в полицию. А другой может и в управляющую позвонить. ВЕДЬ ИМ ДЕНЬГИ ПЛАТИМ, пускай разбираются с моими соседями.

Извиняюсь, в какой-то степени негатив. Завтра, если никто не подпортит настроение, напишу реальные примеры КУЛЬТУРЫ ПРОЖИВАНИЯ И КАКИМИ СПОСОБАМИ ОНА МОЖЕТ МЕНЯТЬСЯ?

И ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВСЕМ ТЕМ,КТО ЧИТАЕТ и ИНТЕРЕСУЕТСЯ моим блогом. ДАЛЬШЕ-ИНТЕРЕСНЕЕ! Я ВАМ ОБЕЩАЮ!


У меня много чего есть рассказать. основной мой блог по ссылке https://vk.com/gkh_reformator

Читать подробнее...

Потребительский терроризм: какой он и как с ним бороться? (ч.2, КРИТИКУЕШЬ- ПРЕДЛАГАЙ, ПРЕДЛАГАЕШЬ-ДЕЛАЙ )ловок темы

21.11.2017
Потребительский терроризм: какой он и как с ним бороться? (ч.2, КРИТИКУЕШЬ- ПРЕДЛАГАЙ, ПРЕДЛАГАЕШЬ-ДЕЛАЙ )

Сегодня продолжилось мое знакомство с потребительским терроризмом,. Та самая гражданка (ну которую мы обозначили как "Смелая") продолжает свою борьбу с ТСЖ, а я, в свою очередь, все больше удивляюсь человеческой сущности на примере протестных НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ и вот возникает вопрос: А КАК УПРАВЛЯТЬ ДОМАМИ? ПОКАЖИТЕ?

КРИТИКУЕШЬ- ПРЕДЛАГАЙ, ПРЕДЛАГАЕШЬ-ДЕЛАЙ

Ну нет, это было бы слишком легко. Вы ведь еще не знакомы с проблемами и обстоятельствами, с которыми следует столкнуться.
ПОПРОБУЙТЕ УПРАВЛЯТЬ ДОМАМИ когда:

- "свиньи" в домах есть. ДА ДА, они везде есть. Посмотрите вечерком на тротуаре возле дома: видите? Да ведь точно видите: кучи окурков. НАВЕРНОЕ ДВОРНИК не работает? ЗАБУХАЛ? НЕТ, это "свиньи" мусорят. А люди хотят порядок и звонят потом: ведь не убрано и т.д. Да черт побери, утром дворник метет один раз, он не должен ходить за "свиньями"

- на общие собрания ходят не более 20 % (это в лучшем случае). Скажите Вы: проводите собрание в заочной форме. ПРОВОДИМ! Да только раскидали бюллетени, а вернули 5 %. ХОДИТЕ ПО КВАРТИРАМ: ну а когда работать то или человека надо нанимать для хождения по квартирам?

- собираемость платежей отвратительная (ну около 75-85 %), и она такая не потому что управляющие или ТСЖ не подают в суды. Да подают, а толку? Вынес судья судебный приказ. Отнесли судебный приказ приставам, а пристав что. в том то и дело... Ничего. Реально взыскать задолженность лишь с пенсионерок, который являются постоянными получателями денег в виде пенсий. ДА ТОЛЬКО ПЛАТЯТ ЭТИ ПЕНСИОНЕРКИ ИСПРАВНО. ОТКЛЮЧИТЬ (ограничить) коммунальные услуги: неее, ведь у многих дети маленькие. И попробуй "скотина" такая отключи: "у меня ведь дети". Вот и воспитывай моих детей, плати и за меня и за них (кредитуй точнее);

- ресурсоснабжающие организации подают в суд из-за частичной оплаты коммуналку. А ведь эти долги в большинстве своем находятся у тех самых НЕПЛАТЕЛЬЩИКОВ. А потом возможен вариант с арестом расчетного счета- тут вообще караул...

- жилищную инспекцию и прокуратуру не волнует факт отсутствия денег на доме. ДА ДА. У нас же предпринимательская деятельность осуществляется на страх и риск, поэтому по-сути своей примерный размер несобираемости платежей надо заложить предварительно в тариф. Ну чтобы ДОБРОСОВЕСТНЫЕ плательщики оплачивали все работы;

- постоянные необоснованные жалобы граждан. В России подать жалобу в надзорный орган, минуя обращения в саму управляющую или ТСЖ, дело обычное. А потом готовь "кипу" документо
в для проверяющих органов. А ведь это некий сотрудник управляющей должен потратить свое время.

У меня много чего есть рассказать. основной мой блог по ссылке https://vk.com/gkh_reformator

Читать подробнее...

Потребительский терроризм: какой он и как с ним бороться? (ч.1, история знакомства)

276becc46ecfb368816a2a883c34c161.jpg

Потребительский терроризм: какой он и как с ним бороться? (ч.1, история знакомства)

Работая в сфере ЖКХ, часто сталкиваюсь с агрессивно-настроенными гражданами. А если такие граждане еще и телевизор смотрят ( а там мы знаем, что говорят про "жуликов" и "воров").

И если с агрессивно настроенными гражданами можно обойтись малой кровью. Вразумить их возможно, обладая знаниями и немного терпением.

Ну а есть такая категория граждан- "ЮРИСТЫ". При чем не важно работает ли он он вообще юристом или имеет образование- главное, что ты ЮРИСТ и всегда ЮРИСТ ПРАВ!

Вот так и случилось, что в одном обслуживаемом мною ТСЖ, есть такой ЮРИСТ (будем условно называть её СМЕЛАЯ).

Гражданка обращается в суды часто и этот год у неё ударный, что только она не пытается оспаривать: и бездействие администрации города Ставрополя, бездействие Жилищной инспекции и долги перед ТСЖ.
Я слышал многое от коллег, которых просто достают жители, но о таком тоже не догадывался.

А еще, я столкнулся с одной дамой, в другом ТСЖ, где ранее "ЮРИСТ" (будем её называть - ЦАРЬ, фамилия у нее царская почти) была председателем, а потом её подвинули, поскольку тратила деньги налево и направо.
Так вот присылает она в ТСЖ претензию на 20 листах. ЧИТАЮ, вроде все четко грамотно написано, но в тексте одно, в наименовании претензии еще ОДНО, а в просительной части претензии ДРУГОЕ:
1. Значит документ обозначен "ПРЕТЕНЗИЯ по качеству обслуживания общего имущества, нецелевого расходования денежных средств"
2. По тексту указывает действительно на проблемы дома: там штукатурка отошла (ага, и фото прилагается; там труба не покрашена и опять фото прилагается и т.д.)
3. А в просительной части просим предоставить бух баланс и обосновать на каком основании были повышены тарифы.

Думаю, как так. да и претензия подписана действительно юристом (по доверенности). Смотрю реквизиты юриста. Звоню.
- АЛЛО
-алло
- Добрый день! Я рассматриваю претензию Вашего доверителя "ЦАРЯ". Ну подскажите пожалуйста: Ваш клиент что собственно говоря, сделать ремонт или документы?
- а что Вам то не ясно? там все написано ведь.
- да написано-то, написано, но в тексте пишете об одном, а просите другое. В итоге не пойму, в чем суть претензии.
- а что тут не понятного, одно вытекает из другого. Там вообще ТСЖ ничего не делает, деньги собирает, тратит не понятно куда.
- ХОРОШО, СПАСИБО, ПОНЯЛ!

Смотрю телефон самого клиента есть. Думаю, а может она поумнее будет и сговорчивее. Звоню!
- АЛЛО!
- ДА!
_ Добрый день! Я рассматриваю Вашу претензию в ТСЖ.
- стоп. А Вы кто?
- юрист я.
- какой еще юрист?
- такой же юрист, с дипломом. такой же к которому и Вы обратились за помощью.
- то есть Вас ТСЖ наняло за мои деньги, чтобы защищать ТСЖ от меня?

И тут я ох..., вот что что, но блин... Никогда не подумал бы. А ведь, черт побери частично она права.

- ну да. Наняли защищать.
ОООО. И ТУТ понеслось. И ведь слова не вставишь. О да, я таких граждан активных не представлял. Хорошо, что с ней я лишь по телефону поговорил, а то в реале бы "психанул" точно.

ВОТ ТАК! Начинается мой блог "Перевернуть мир ЖКХЪ". Делитесь с друзьями, ставьте лайки. Распространяйте. У меня много чего есть рассказать. основной мой блог по ссылке https://vk.com/gkh_reformator

Читать подробнее...

облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх