x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Июль 2019   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5 6 7
    8 9 10 11 12 13 14
    15 16 17 18 19 20 21
    22 23 24 25 26 27 28
    29 30 31        

Секреты "идеального ТСЖ" и Председателя Михаила Швыганова

      Ранее я писал о ТСЖ "454" из Нижнего Новгорода (ознакомиться можно по ссылке http://real-gkh.ru/blog/GKH-Stavropol/italian-tile-laid-and-the-information-uncover-forgotten/ )
Мной было направлено письмо по электронной почте в ТСЖ "454" с просьбой раскрыть информации в части смет доходов и расходов ТСЖ.

Так Председатель ТСЖ "454" оказался более чем скромным и в своем ответном сообщении раскрыл пару секретов "итальянской плитки", на публикацию которых было получено добро. Ответ был написан одним письмом, публикую основные моменты, которые прояснят ситуацию и раскроют секреты.
ИТАК:
1. "Отличие дома от других, только в том, что мы потратили 9 лет
  чтобы отремонтировать подъезды кафелем, не привлекая подрядные
  организации (делали сами жители) и повезло,что смогли попасть в федеральную
  программу кап ремонта по 185 ФЗ по замене лифтов (выделили
  субсидию в 2011 году). Вот и все отличие".



2. "У нас много  прекрасных ТСЖ, ЖСК в городе по круче нашего, о которых просто никто не знает Да, и о нас никто и не узнал бы еще много лет, если случайно  корреспондент газеты одной из местных газет не пришла в гости к друзьям
живущих в нашем доме. Я никого не прошу брать с меня пример. У нас  в стране много есть Кулибиных с кого надо брать примеры."
3.   "Принцип работы сделать хорошо, качественно и надолго. Требование к материалам, к технологиям, (при условии соблюдение технологий ремонта) такое, чтобы обеспечить межремонтный период минимум в 30 лет по всем работам".
4. " Я владею профессионально всеми строительным специальностями и продолжаю учиться этому каждый год. Отпуск я провожу не на море, а в строительных бригадах учусь секрета мастерства. Учусь, перенимаю опыт у других председателей, у каждого есть чему поучиться. При выполнении работ так же привлекал и свои жителей дома (в каждом доме среди жителей есть свои
  плиточники, отделочники, сварщики.) А материалы закупали все сами
  по оптовым ценам, со скидкам у дилеров с бесплатной доставкой (т.е. нет никаких
  накладных расходов). Все поступающие денежные средства размещаем на депозитах (от 10 до 60 дней)".
5. "Я  один, у меня нет помощников, многого не успеваю. У меня нет ни
юриста, ни программиста, ни управляющего. Если дворник. уборщица заболели, ушли в отпуск я работаю за них (подметаю, убираю снег, мою  полы в подъездах). Если нужно писать претензии, подавать исковые заявления,
занимаюсь сам). Мне приходиться вести базу лицевых счетов, вносит   оплату, показания ИПУ, формировать и печатать квитанции, снимать показания общедомовых приборов учета и передавать их в РСО, следить за вывозом мусора, вовремя заказывать контейнера по вывозу крупногабаритного мусора, делать осмотры, составлять акты, вести претензионную работу, и многое чего другое)".
6. " Для меня главное доверие жителей. У меня выборная должность, как только я их буду не устраивать они выберут другого председателя".
7. "Есть ТСЖ более продвинутые, пример имеют автоматику по регулированию температуру подачи теплоносителя отопления, в зависимости от температуры наружного воздуха, автоматику обнаружения утечек и перекрытия подачи воды в случае аварийной ситуации, имеют фасады не крашенные, как у нас, а облицованные керамогранитом, имеют консьержек, свою охрану и многое другое, чего мы не можем себе позволить".
Смысл написания этой записи состоит в том, чтобы жители домов знали, что "чудес", в прямом смысле этого слова, не бывает и за такими красотами как в нижегородском ТСЖ "454" стоит многолетняя работа всего дома. Когда все лица заинтересованы в наведении порядка в доме и готовы все сотрудничать и помогать друг другу.
Помните, что состояние Ваших домом зависит от Вас (жителей дома).
Пожелаю удачи и развития Михаилу Ивановичу!


С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Вопросы можете направлять на e-mail: bur1505@yandex.ru или писать в группе в контакте https://vk.com/gkhstavropol "Защита прав в ЖКХ, долевом строительстве"

Юридические услуги в сфере ЖКХ

Читать подробнее...

Итальянскую плитку положили, а информацию раскрыть забыли!

Недавно посмотрел репортаж на телеканале НТВ про Нижегородское ТСЖ, где подъезд уложили итальянской плиткой и вообще сделали отличный ремонт. Сюжет можете посмотреть по ссылке http://www.ntv.ru/novosti/1616843/

Я был, удивлен, что такой ремонт, по словам председателя ТСЖ, был сделан по "муниципальному тарифу", ну и решил разобраться сметах этого ТСЖ.
Найти оказалось их на реформе-ЖКХ просто, оказалось речь идет о доме в г. Нижний Новгород ул. Верхне-Печерская, д. 7, к. 2 и управляет данным домом ТСЖ № 454, ссылка на Реформе-ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/mymanager/profile/profile/8147137/)
Также нашел сайт у данного ТСЖ по ссылке  http://moidomru.ru/tsj454/?mp=docs

Ну и к моему удивлению, я не нашел ни одной сметы доходов и расходов ТСЖ.
Напоминаю, что на ТСЖ распространяются требования Стандарта раскрытия информации, организациями осуществляющими деятельность в сфере управления МКД", в частности ТСЖ обязаны раскрывать информацию о
сметах доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

В соответствии с п. 5 (1)Стандарта раскрытия информации "Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти". Приказом Министерства регионального развития РФ № 124 от 02 апреля 2013 года сайт « Реформа ЖКХ » (www.refojrmagkh.ru) определен в качестве официального сайта в сети Интернет, предназначенного для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
Надеюсь, что Председатель указанного ТСЖ все-таки раскроет народу сметы доходов и расходов ТСЖ, как этого требует законодательство.


Вопросы можете направлять на e-mail: bur1505@yandex.ru или писать в группе в контакте https://vk.com/gkhstavropol "Защита прав в ЖКХ, долевом строительстве"

Читать подробнее...

Что делать, если коммунальщики подали в суд после 31 мая 2016 г.?

Ранее в блоге я публиковал статью на тему "Что делать, если коммунальщики подали в суд? (посмотреть можете по ссылке http://real-gkh.ru/blog/GKH-Stavropol/what-to-do-if-sued-public-utilities/ ).

     Также я публиковал новость об изменениях в порядке взыскания задолженности за ЖКУ (посмотреть можете по ссылке http://real-gkh.ru/blog/GKH-Stavropol/changes-in-the-procedure-of-debt-collection-for-utility-services/ ).
Изменения вступят в силу 1 июня 2016 г., поэтому решил написать алгоритм действий,  если коммунальщики подали в суд после 1 июня 2016 г.?

Если у Вас образовался долг за ЖКУ, то вполне вероятно, что управляющая организация обратится в суд уже по новым правилам после 31 мая 2016 г. с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
           1. Следите за входящей корреспонденцией.
     Дело в том, что в соответствии со ст.128 ГПК РФ
     "Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения".
     Обратите внимание, на тот факт, что должник имеет право представить возражения в течении десяти дней со дня получения копии судебного приказа.
      Какая ситуация может выйти в реальности: обычно копии из-за загруженности судебных органов не направляются должникам, поэтому узнать о вынесенном судебном приказе Вы можете, когда к Вам придет определение о возбуждении исполнительного производства или уже когда по факту снимут деньги с Ваших счетов, если таковы имеются.
     2. Если Вы не согласны с вынесенным выданным судебным приказом, то проанализируйте перспективы дальнейших судебных тяжб.
     Дело в том,что при поступлении от Вас возражения относительно исполнения судебного приказа, судья обязан отменить судебный приказ.В случае отмены, Истец будет вынужден обратиться в исковом порядке, то есть с вызовом сторон.
      А это значит, если у Вас нет мотивированной позиции для уменьшения задолженности, то скорее всего, решение суда будет не в Вашу пользу и, соответственно, для Вас могут последовать уже негативные последствия в виде взыскания представительских расходов на оплату услуг юриста (если конечно, его нет в штате управляющей)
      Много интересной информации можете найти в группе в контакте http://vk.com/gkhstavropol , а также можете писать на e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

Изменения в порядке взыскания задолженности за ЖКУ

Многие привыкли,что в случае взыскания долга за ЖКУ им приходит повестка в суд и тогда в суде уже Ответчик (должник) пытается отстаивать свои права, оспаривать тарифы и так далее.

Сегодня нарвался на новость от системы "Юрист",
Изменится процедура приказного производства в судах общей юрисдикции

1. Сумму требований, по которым можно обратиться с заявлением о выдаче судебного приказа, ограничили максимальным порогом в 500 тыс. руб. (ч. 1 ст. 121 ГПК РФ).
2. Теперь с требованиями, по которым суд может выдать судебный приказ, нельзя будет сразу обратиться в порядке искового производства. Такое исковое заявление суд вернет заявителю (п. 1.1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ). Иск можно будет подать лишь тогда, когда суд откажет в выдаче судебного приказа или уже выданный приказ будет отменен.
3. Появятся новые требования, по которым суд может вынести судебный приказ (ст. 122 ГПК РФ):
  • о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также услуг телефонной связи;
  • о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья или строительного кооператива.
«В арбитражном процессе ввели обязательный претензионный порядок»
Материал Юридической справочной системы «Система Юрист»
Подробнее: http://www.1jur.ru/#/document/184/4202/dfasohvugd/?of=copy-17e9af8499

Для граждан, которые следят за входящей корреспонденцией эта новость не затрагивает по сути, так как они при получении суд. приказа могут написать заявление об его отмене и уже в исковом порядке когда обратится управляющая, уже оспаривать задолженность.

P.S. Прошу помочь мне в конкурсе грантов на обучение, ниже инструкция по голосованию. За поддержку спасибо.
Вот как проголосовать.
1. Заходим на сайт http://edu.jobsmarket.ru . Регистрируемся, заполняем все поля.
2. В поле меня пригласил друг вбиваем WDGUWF
3. Подтверждаем регистрацию по коду в телефоне, а также переходом по ссылке на своей почте.
4. Для голосования необходимо eduMoney, для этого пройдите в раздел «мой счет» и пройдите тест для начисления Вам eduMoney
5. Для голосования проходите в раздел «Гранты на обучение», вбиваете фамилию «Бурняшев» и голосуете за меня в низу страницы.
Еще раз спасибо!

Читать подробнее...

Голосование дольщиков на общем собрании! Создание ТСЖ в новостройках!

Сегодня решил, разобрать для всех вопрос: имеет ли право голоса участник долевого строительства, принявший объект долевого строительства, но не зарегистровавший право собственности?

Читать подробнее...

Договора нет? А он ведь обязателен. Без договора исковое не примем.

Ко мне обратился житель одного небольшого города со Ставропольского края с проблемой прозрачности начислений за ЖКУ. Для проверки законности применяемых тарифов за жилищные услуги я зашел на портал "Реформа-ЖКХ", будучи всегда уверен, что на портале "Реформа-ЖКХ" должна быть заполнена вся информация в соответствии со Стандартом. К моему удивлению, в анкете ЖСК, обнаружил, что кроме как адреса и данных о площадях дома, ничего и нет. Письменные запросы ЖСК не получают принципиально.

Читать подробнее...

Что делать, если коммунальщики подали в суд ?

 Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы минимизировать ошибки и избежать необоснованных решений судов.

Читать подробнее...

облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх