x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.
  • Архив

    «   Май 2018   »
    Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
      1 2 3 4 5 6
    7 8 9 10 11 12 13
    14 15 16 17 18 19 20
    21 22 23 24 25 26 27
    28 29 30 31      

Введена классификация и периодичность проведения осмотров общего имущества

   

 Постановлением Правительства РФ от 27 марта 2018 года №331 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации" был внесен ряд изменений.
В частности, введена классификация осмотров общего имущества, согласно которому они могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры
Подписаться на рассылку блога «Перевернуть мир ЖКХ»
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится
осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых
осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные
осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации
на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание
общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления
элементов общего имущества.
Сезонные осмотры
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества
2 раза в год:
— весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания
отопительного периода в целях выявления произошедших в течение
зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются
объемы работ по текущему ремонту;
"НУЛЕВЫЕ" КВИТАНЦИИ: кто и зачем РАСШАТЫВАЕТ ЖКХ?
Каких соседей не должно быть в МКД
осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в
целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в
отопительный период.
Внеочередные осмотры
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после
произошедших аварий, опасного природного процесса или явления,
катастрофы, стихийного или иного бедствия.

С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

"НУЛЕВЫЕ" КВИТАНЦИИ: кто и зачем РАСШАТЫВАЕТ ЖКХ?

7135ce3b10946c9926c9bdc0a7c84ef7.png

    В сети Интернет активно распространилось видео "Золотой ключ ЖКХ! Как получать платежку 00 руб. 00 коп.!!! Часть 1", на котором Светлана Родичева раскрыла тайны ЖКХ и рассказала, что за ЖКУ платит государство и, по её словам жительница УФЫ получила в банке выписки с лицевых счетов за ЖКУ и увидела, что на лицевой счет идут поступления денег и они же снимаются. После раскрытия этой тайны- ей пришла "НУЛЕВАЯ" квитанция.
В доказательство разместили все документы на Google диске по ссылке https://drive.google.com/drive/folders/1jtoPVEXjVYpo1..

По Интернету появились последователи Родичевой и активно побежали за выписками в банки, чтобы не платить за ЖКУ.

Но никто не обратил внимание на следующие факты:

1. Предоставленные 3 выписки имеют печать ПАО "БАНК УралСиб".
А в предоставленной "НУЛЕВОЙ" квитанции указаны реквизиты ООО "ЭСКБ" с расчетным счетом АО "Газпромбанк".

2418e7506de9dae7840279b8d3bfe0f4.jpg75e16d1f47cceda3e0119bc849c187f4.jpgafdc440b8785bdedd97889c9679d529a.jpga34d637cecf66cea977848fd75f36d5b.jpg


А это говорит, что выписки предоставленные не имеют никакого отношения к "НУЛЕВОЙ" квитанции.

2. В выписках не указаны данные, позволяющие идентифицировать лиц, к которым она относится,как минимум, обратите внимание: нет ни ФИО, на чье имя открыт лицевой счет, ни номера самого лицевого счета.


ВОПРОС в следующем: ЗАЧЕМ ВЕСЬ ЭТОТ СПЕКТАКЛЬ?


С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
Блог: "Перевернуть мир ЖКХ"
https://vk.com/gkh_reformator

Читать подробнее...

Председатели советов МКД обязаны размещать информацию в ГИС ЖКХ!

d84536a5695eb347a4c43f246d535e20.png

Старшие по дому, в быту, а по закону Председатели советов МКД , обязаны в силу раздела 15 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. 74/114/пр , размещать следующие виды информации:

1. Информацию о председателе и членах совета многоквартирного дома
2. Информацию о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома.
3. Информацию об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших председателю совета многоквартирного дома, с использованием системы.



Больше интересной информации в блоге в контакте "Перевернуть мир ЖКХ", вступай в группу, жми сюда


Для исполнения требований закона первого пункта подлежит размещению:
- Фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии) председателя, члена совета многоквартирного дома;
- СНИЛС председателя, члена совета многоквартирного дома (при наличии);
- номер контактного телефона председателя, члена совета многоквартирного дома;
- адрес электронной почты председателя, члена совета многоквартирного дома;
- протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета многоквартирного дома;

Для исполнения требований второго пункта подлежит размещению:


- протоколы общего собрания собственников о принятии решения о выплате вознаграждения председателю, членам совета; многоквартирного дома;
- размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома;
- условия, порядок выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного дома и определения его размера
- размер вознаграждения члена совета многоквартирного дома
- условия, порядок выплаты вознаграждения члену совета многоквартирного дома и определения его размера

А в случае направления обращения председателю дома через ГИС ЖКХ- председатель обязан будет направить ответ на обращение и документы, являющиеся приложениями к данному ответу на обращение;



С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508

Блог перевернуть ЖКХ
e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

НА ЧТО МОЖНО ПОТРАТИТЬ ПРОЦЕНТЫ со специального депозита?

b5daaf1f7543bd984f2c7d3e36e45129.png

Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться только в целях, указанных в части 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ.

Если Вы еще не знаете чем отличается специальный депозит от специального счета, то читайте по ссылке в блоге в VK https://vk.com/gkh_reformator?w=wall-157215257_71

В свою очередь ч. 1 ст. 174 ЖК РФ закрепила, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться:

- для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);

- оплаты услуг по строительному контролю;

- погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.



С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" https://vk.com/gkh_reformator

e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

СПЕЦИАЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ НА КАП РЕМОНТ: отличия от специального счета.

91de8234091f2b8cf5fcee55e4406b6a.png

Возможность открытия специального депозита предусмотрена ст.175.1 Жилищного кодекса РФ. Многие граждане не различают понятие специальный счет и специальный депозит, поэтому расскажу Вам основные отличия и некоторые нюансы:

     Специальный счет предназначен для аккумулирования (формирования) фонда капитального ремонта в доме, точнее сказать денежных средств в виде взносов на капитальный ремонт. В частности, ч.4 ст. 175 ЖК РФ предусмотрено, что "Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме".

     А специальный депозит предназначен для получения дохода от размещения денежных средств (взносов на капитальный ремонт). Основные положения по депозитам содержатся в 44 главе Гражданского кодекса РФ. Предусмотрено, что "По договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором" (см. ст. 834 ГК РФ)
     Жилищный кодекс РФ предусматривает открытие депозита применительно к жилищным отношениям, связанным с формированием фонда капитального ремонта и размещения денежных средств на таком специальном депозите.
5e202de1669280ba4817a1eb3780bc34.jpg

Итак, основное отличие специального депозита от специального счета- это цели их открытия: для специального счета- формирование фонда капитального ремонта, а для специального депозита - получение дохода от размещения денежных средств фонда капитального ремонта.


С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Мой профиль в ВК https://vk.com/id219367508
Блог "Перевернуть мир ЖКХ" https://vk.com/gkh_reformator

e-mail: bur1505@yandex.ru

Читать подробнее...

ТСЖ НЕ ОБЯЗАНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ!

a7b8c0eec792355de2834a35dd2452bf.png
ТСЖ НЕ ОБЯЗАНО ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ!

В помощь председателям ТСЖ(ЖСК) и иных жилищных объединений размещаю решение суда, на котором рассматривались требования собственника к органу МСУ об обязаннии провести конкурс по отбору управляющей, поскольку ТСЖ не заключает с собственниками договор управления.

Прилагаю выдержки из решения Промышленного районного суда г. Ставрополя от 5 декабря 2017 года (ссылка на решение суда https://promyshleny--stv.sudrf.ru/modules.php?name=su..

"Суд полагает необходимым отметить, что ни ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ни другие нормы Жилищного кодекса РФ, а также иные законы не содержат обязанности товарищества собственников жилья, осуществляющего управление многоквартирным домом, заключать с собственником помещений в этом доме договор управления многоквартирным домом"

Предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья являются управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья определяются с учетом положений ст. 137, 138 ЖК РФ, закрепляющих права и обязанности таких товариществ.

Так, товарищество собственников жилья, как и другие некоммерческие организации, обладает не общей, а специальной (или уставной, целевой) правоспособностью – п. 1 ст. 49 ГК РФ. Специальная правоспособность предполагает, что обладающее такой правоспособностью юридическое лицо вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его учредительных документах и соответствуют установленным в этих документах предмету и целям деятельности данного юридического лица. Поэтому предмет и цели деятельности товарищества собственников жилья должны быть четко определены в его уставе.

В рамках устава ТСЖ вправе заключать договоры на управление и (или) обслуживание и эксплуатацию общего имущества, передавать на договорных началах материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим ему услуги, совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в том числе осуществлять роль заказчика на работы по эксплуатации, техническому и капитальному ремонту жилого фонда.

Самостоятельное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение его эксплуатации и распоряжение им в пределах, установленных действующим законодательством, – все это входит в уставную деятельность товарищества независимо от того, каким способом эта деятельность осуществляется – силами самого ТСЖ либо с привлечением сторонней организации.

К уставной деятельности ТСЖ (так же как и к уставной деятельности любой некоммерческой организации) неприменимо понятие "деятельность для собственных нужд", так как уставная деятельность некоммерческой организации направлена на достижение общественных благ.

Платежи граждан, проживающих в управляемых товариществом многоквартирных домах, на содержание и ремонт жилья фактически являются целевыми взносами, обеспечивающими осуществление товариществом уставной деятельности, связанной с содержанием общего имущества входящих в состав товарищества многоквартирных домов. Между ТСЖ и лицами, проживающими в многоквартирных домах, не заключаются договоры подряда либо возмездного оказания услуг.

Выполняя функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирных домов за счет поступающих в ТСЖ взносов, товарищество не выполняет работы и не оказывает услуги проживающим в домах гражданам, а в интересах собственников квартир и за их счет выполняет свою законную обязанность по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в долевой собственности. Товарищество лишь производит аккумулирование денежных средств жильцов, поступающих от них в виде целевых взносов на содержание и ремонт жилья для последующей оплаты организациям – поставщикам услуг.

ТСЖ является самостоятельным субъектом права – некоммерческой организацией, объединением собственников помещений. Отношения товарищества с собственниками жилых помещений основываются на началах членства, а не представительства, сущность которых заключается в выступлении одного субъекта от имени и в интересах другого (ст. 182 ГК РФ).

Следовательно, ТСЖ признается представителем собственников помещений в многоквартирном доме, действует в их интересах, при этом приобретает самостоятельные права и обязанности, связанные с осуществлением им своей деятельности.

Основной блог в вк по ссылке Перевернуть мир ЖКХ

Читать подробнее...

Петиция: "Перенос административной ответственности за неразмещение информации в ГИС ЖКХ"

Предлагаю присоединиться к петиции по ссылке Подпишите петицию



0e0192e46ff3657e12f37ae08e26d7df.jpg

С 1 января 2018 года управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные лица, осуществляющие управления домами будут нести ответственность согласно ст. 13.19.2. КоАП РФ.
На сегодняшний день использование системы ГИС ЖКХ затруднено:
1. ГИС ЖКХ не интегрировано с программным обеспечением, которые управляющие организации используют при начислении услуг ЖКХ.
2. Заполнение в ручном режиме по шаблонам ГИС ЖКХ будет двойной работой по начислению услуг ЖКХ и потребует огромное количество ресурсов ( как финансовых так и трудовых).
3. Отсутствует система обучения специалистов, которые будут в управляющих организациях отвечать за заполнение ГИС ЖКХ.
Применение штрафных санкций в таких условий будет несправедливо и приведет к большим финансовым проблемам в виде штрафов по независящим от управляющих причинам, которые так или иначе (косвенно) лягут бременем на конечных плательщиков, а именно, на потребителей услуг ЖКХ.

Решение сложившиеся ситуации:

Перенести срок применения мер ответственности по ст.13.19.2. "Нарушение порядка размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" КоАП РФ.
Срок перенести до:
- разработки ПО, позволяющего переносить (выгружать) данные с ПО управляющих организаций, которое используется для начисления услуг ЖКХ;
- организации системы обучения специалистов, которые будут в управляющих организациях отвечать за заполнение ГИС ЖКХ.

Практический результат
Поэтапное внедрение ГИС ЖКХ, несовершенство и проблемы введения которого не будут отражаться:
- на управляющие организациях по независящим от них причинам;
- на потребителей услуг ЖКХ, которые косвенно будут оплачивать штрафные санкции.

Читать подробнее...

Страницы: 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | След.
облачный сервис для тсж, ЖСК, ук жкх
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет ЖКУ;
- Бухгалтерский учет;
- Обмен данными с ГИС ЖКХ.
Узнать больше
вниз
наверх