x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Жильцы смогут заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг

Главная »  Архив новостей » Жильцы смогут заключать прямые договоры с поставщиками коммунальных услуг

Законопроект, позволяющий жителям многоквартирных домов заключать прямые договоры с поставщиками электричества, газа, тепла и воды, проходит публичное обсуждение, сообщила Российская газета. Документ подготовлен по поручению вице-премьера Дмитрия Козака.

В настоящее время между жильцами и поставщиками коммунальных услуг стоит третья организация - управляющая компания, жилищный кооператив, или товарищество собственников жилья. Часто эти организации становятся почвой для мошенничества и финансовых махинаций.

Наиболее распространенный и простой в реализации случай мошенничества - когда организация собирает с жильцов деньги за услуги и, не передавая их, исчезает. Известны случаи, когда управляющая компания собирала деньги на протяжении нескольких месяцев.

"Все прошлые годы очень часто управляющая компания, собирая деньги с населения, не доплачивала ресурсоснабжающим организациям. Как говорится, часть денег оседала в карманах или на счетах посредника", рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

Прямые договора призваны защитить жильцов от недобросовестных управляющих компаний. В качестве эксперимента, такой способ финансовых отношений уже практикуется в нескольких регионах.

По мнению Светланы Разворотневой, исполнительного директора некоммерческого партнерства "ЖКХ-Контроль", новый законопроект должен значительно улучшить качество коммунальных услуг.

"Не секрет, что должников в нашей стране много: кто-то забывает оплатить счета вовремя, а кто-то не платит из принципа. А поставщикам надо передать полную сумму. Откуда управдомам взять недостающие средства? Они вынуждены брать их из тех денег, которые должны пойти на другие нужды дома. То есть комфорт проживания снижается, а добросовестные жильцы оплачивают счета должников", - сказала Разворотнева.

При этом законопроект не подразумевает избавление от управляющих компаний. С них снимается только обязательства по сбору денег и передаче их поставщикам услуг.

"Они будут по-прежнему обеспечивать подачу в жилые и нежилые помещения холодной и горячей воды, электричества, тепла, газа, а также осуществлять водоотведение и организовывать сбор твердых отходов в соответствии с требованиями к качеству и условиям оказания коммунальных услуг", - говорится в проекте.

Управляющие компании также должны будут регулировать непрерывность и качество подачи коммунальных услуг.

"Принятие законопроекта позволит повысить прозрачность в сфере жилищно-коммунального хозяйства, улучшить платежную дисциплину и качество коммунальных услуг, предоставляемых потребителю", - заявили авторы законопроекта.

Ранее сообщалось, что Управление Федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Московской области сообщило, что за первое полугодие 2015 года было взыскано почти 748 миллионов рублей.

Источник360tv.ru
Опубликовано: 17 августа 2015
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (106)
Страницы: 1 2 3 4 5 6 След.
"при этом законопроект не подразумевает избавление от управляющих компаний. С них снимается только обязательства по сбору денег и передаче их поставщикам услуг.
"Они будут по-прежнему обеспечивать подачу в жилые и нежилые помещения холодной и горячей воды, электричества, тепла, газа, а также осуществлять водоотведение и организовывать сбор твердых отходов в соответствии с требованиями к качеству и условиям оказания коммунальных услуг", - говорится в проекте.
Управляющие компании также должны будут регулировать непрерывность и качество подачи коммунальных услуг."

УК сейчас-то не отвечают ни за что, а уж когда они не будут посредниками между собственниками и РСО, вообще посылать будут собственников или в РСО, или еще куда-нибудь, подальше.
при непосредственной форме управления так и было, что за РСО оплата поступала напрямую поставщикам услуг и не было проблем у УК и собственников. У нас, в Новокузнецке, очень развито было непосредственная форма управления МКД- 90% жилфонда! и мы были очень против что прямое управление ввели! Где старшие домов не работают или их вообще нет на домах-там и дом будет разваливаться при любой форме управления!
Цитата
Цитата
Цитата
z11054900 пишет:
Где старшие домов не работают или их вообще нет на домах-там и дом будет разваливаться при любой форме управления!
Абсолютно с Вами согласен.
Только это должно внедряться не насильственно, а - убеждением и содействием.
Очень много тратят чиновники и пресса бумаги и своего времени на что угодно, но только не на этот крайне существенный момент.
Опять же, если проанализировать публикации по ЖКХ, то основная и подавляющая их масса направлена на противопоставление жителя и УК, а не на пути и способы выстраивания их взаимодействия.
Из своей практики - там, где нам и жителям совместно удалось выстроить понимание и партнерские отношения, там у нас - и порядок, и согласие, и качество услуг растет.
И это вопреки тому, что нас повсеместно пытаются стравить и противопоставить друг-другу.
К тому же, согласно ЖК РФ, создание и развитие Советов МКД - далеко не последняя задача муниципалитетов.
Только она так и осталась на бумаге.
Может, и их штрафовать на 250-300 тысяч, тогда и заработают???
Цитата
Наталья пишет:
"УК сейчас-то не отвечают ни за что, а уж когда они не будут посредниками между собственниками и РСО, вообще посылать будут собственников или в РСО, или еще куда-нибудь, подальше".
Вот Вы и такие как Вы критикуете, порицаете, поливаете, жалуетесь, и тп.

В очередной раз спрашиваю - а что ВАМ ЛИЧНО мешает пойти и сделать по-другому, так, как Вы считаете необходимым, как по вашему, должно быть?????

И только не надо придумывать, что "это такая среда, куда НАС ЧЕСТНЫХ никто не пустит".
Это не более, чем отговорка любителей поговорить, но не делать.
УК- ВОН ИЗ МКД!
- прямые расчёты за ресурсы
- управдом в каждом МКД
- оплата только по факту\счётчику
- ремонт без деления на текущий и капитальный
- нет пожизненным взносам на капремонт
Практику:
Вы абсолютно правы, что самое главное объединить людей в доме! Это может сделать только ст. дома и совет дома! очень хорошо знаю по себе-много слез и благодарностей-за 9 лет много чего было, но результат хороший! Муниципалитет здесь совсем нам не помощники, а теперь и Председатель Кемеровского ГЖИ Гайденко И.В. даже принятое в 176 ФЗ п.8 о вознаграждении ст. домов трактует по- своему:что в квитанциях это должно прописываться отдельной строкой! Абсурд, считаю преследует цель столкнуть жителей и ст. домов! Втаком случае надо и оплату услуг УК прописывать отдельной строкой!
Очень много ст. домов которые мало что знают и понимают!
у нас в Новокузнецке есть Ассоциация собственников жилья (примерно 200 человек), консультации проводим раз в неделю и чем больше отвечаешь на вопросы-тем еще больше вопросов! МЭР города поддерживает нас, а вот районная админ крайне недовольна что мы вообще есть!
Отсюда вывод: на местах админы не заинтересованы в грамотности людей, а только лоббируют интересные для них УК! Это беда России-лоббирование интересов нужных людей!
Цитата
Людмила пишет:
УК- ВОН ИЗ МКД!
- прямые расчёты за ресурсы
- управдом в каждом МКД
- оплата только по факту\счётчику
- ремонт без деления на текущий и капитальный
- нет пожизненным взносам на капремонт
Это Ваша предвыборная программа? А от какой партии? От кухонной?
Ну а теперь, серьёзно.
1. - прямые расчёты за ресурсы - абсолютное большинство российских УК - "За"
2. - управдом в каждом МКД - согласны, хотя бы потому, что институт Общего собрания собственников не работает на практике (сто человек - сто мнений), не может быть безликая толпа стороной по договору управления МКД
3. - оплата только по факту\счётчику - согласен полностью, но только при условии, что счетчики должны стоять везде, где есть расход, а не только общедомовой и квартирные + за подделку показаний - на Колыму (будь то ресурсник, жилищник или житель, не разделяя)
4. - ремонт без деления на текущий и капитальный - согласен, что если каждодневно ухаживать за домом, капремонта в его привычном виде не потребуется (хотя на практике, тех сборов, что оплачивают жильцы - и на текущий не всегда удается наскрести, собираемость платежей - хуже некуда). Но - надо менять не только сам подход к этому, но и нормативное регулирование (в том числе - не оплатил - Колыма, не выполнил (если все же был оплачен) ремонт - тоже Колыма).
5. - нет пожизненным взносам на капремонт - ответ в четвертом вопросе
Так что не стоит все УК мерить по той, с которой у Вас конфликт.
А теперь вопрос - так в чем же противоречие? Или - в ком?
Людмиле:
создайте ТСЖ и нет никакого УК в Вашем МКД! какие проблемы? закон позволяет-дерзайте!!!!!!!!
а вот с капремонтом абсолютно согласна-нет долгоиграющим мероприятиям!
Все мы можем сделать сами: и инженерку и установить ОДПУ и ремонты подъездов(у нас уже это сделано!), а вот ремонт фасада и дороги осилить сложно!
Цитата
z11054900 пишет:
Людмиле:
создайте ТСЖ и нет никакого УК в Вашем МКД! какие проблемы? закон позволяет-дерзайте!!!!!!!!
а вот с капремонтом абсолютно согласна-нет долгоиграющим мероприятиям!
Все мы можем сделать сами: и инженерку и установить ОДПУ и ремонты подъездов(у нас уже это сделано!), а вот ремонт фасада и дороги осилить сложно!
ТСЖ- внезакона. Им нечем управлять,отсутствует ОБЪЕКТ ПРАВА, им никто ДОМА не передавал, соответственно, у них отсутствует СВИДЕТЕЛЬСТВО ( Минюста) на управление чужим имуществом, а так же на их счету недостаточно средств, чтобы приобретать ресурсы за свой счёт, (ФЗ 210),а так же на тот случай, если вдруг рухнет полдома, восстанавливать им этот дом не на что. Именно в этом и есть смысл УПРАВЛЕНИЯ жилым фондом.

Далее. МКД это пожароопасный объект, с постоянным прибыванием в нём большого количества граждан. Контроль над такими объектами обязан осуществлять Ростехнадзор/государство. Так что не надо устраивать самодеятельность. Уже достаточно государство, которое разворовало все наши деньги, натворило бед, передав жилой фонд бизнесменам. Именно по этой причине многие дома превратились в ветхие.

Граждане, не специалисты в системе ЖКХ, этим должны заниматься специально обученные люди, а не случайные, т.е необходимо вернуть жилой фонд государству(кстати, оно и не переходило, юридически, муниципалитетам и гражданам) и восстановить систему ЖЭКов, с их производственными базами. А то что Вы предлагаете, ТСЖ, ООО, ОАО, и пр..абвгдейки, всё это коммерческие предприятия, и их основная деятельность, и основной заработок, не обслуживание домой, а зарабатывание денег для учредителей путём незаконного сбора денег с граждан. Учредителями этих коммерческих предприятий, со смешным Уставным капиталом в 10 тысяч рублей, являются администрации городов и поселений. Именно муниципалитеты и ООО распиливают средства граждан, которые платят по строке СОДЕРЖАНИЕ и ТО. В данном случае это уголовно наказуемое деяние(ст 159 УК РФ) Весь жилой фонд в РФ - это собственность государства\муниципалитетов, и согласно ФЗ 131 о местном самоуправлении, именно оно/они и ОБЯЗАНЫ содержать жилой фонд городов и посёлков.
В настоящее время государство обманным путём, исковеркав весь ЖК РФ, перевалило на граждан то, что ОБЯЗАНО делать само, т.к. в соответствии с ГК РФ чтобы иметь ОБЯЗАННОСТИ по содержанию чего-то, это ЧТО-ТО должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО на граждан. В данном случае, граждане НЕ РЕАЛИЗОВАЛИ СВОЁ ПРАВО на приватизацию иных помещений в МКД. И в этом виновато не только государство, но и муниципалитеты, которые, мало того, что торговали государственным имуществом не получив его в собственность, но и наживались на сдаче в аренду жилых и нежилых помещений в МКД коммерческим структурам и иным лицам, переводя жилые помещения в нежилые, что категорически делать запрещено самим же государством. НЕ ГРАЖДАНЕ должны заключать договора с УК, а МУНИЦИПАЛИТЕТЫ, и следить за тем, как содержится ИХ ЖИЛОЙ ФОНД.

На сегодня в РФ происходит правовой беспредел в системе ЖКХ, и этому способствуют безграмотные граждане.
Клиника.
Хотя - сейчас всё лечат.
ЗЫ. Можно и аргументированно, под каждую фразу, но будет ли толк?
Человек слышит только себя, и явно не готов к диалоговой форме общения.
Практик. Я также за прямые договоры, но вот только вопрос с кем вы их предлагаете нам заключить. Если с нынешними барыгами, посредниками, которые ничего не производят, а все ресурсы покупают на замечательном рынке, вход на который всем остальным запрещён, кроме РСО монополий, то я категорически против. Не надо пускать козла в огород, а посредника в свой дом. Плакали тогда наши денежки.
Я за то, чтобы УК покупала ресурсы на рынке, а сетевая компания доставляла их до стены дома. Посредники типа РСО, РКЦ нам не нужны.
Поясняю на конкретном примере. Например, электроэнергию и тепло производят на ТЭЦ, где тепло япляется промежуточным элементом и используется при выработке эл. энергии и входит в её цену. Посредник РСО покупает это тепло по бросовым ценам на рынке у ТЭЦ, а затем сдирает с нас семь шкур за бросовое тепло которое доставляет до стен нашего дома другой посредник, сетевая организация за хорошие деньги. За эксплуатацию общедомовых сетей при доставке ресурса в квартиры мы ничего не имеем. Доставляют на халяву, а вот за содержание и ремонт платим УК, которая не имеет средств на содержание квалифицированного персонала способного обеспечить наладку и регулировку системы отопления МКД.
Цитата
россомаха пишет:
Практик. Я также за прямые договоры, но вот только вопрос с кем вы их предлагаете нам заключить. Если с нынешними барыгами, посредниками, которые ничего не производят, а все ресурсы покупают на замечательном рынке, вход на который всем остальным запрещён, кроме РСО монополий, то я категорически против. Не надо пускать козла в огород, а посредника в свой дом. Плакали тогда наши денежки.
Я за то, чтобы УК покупала ресурсы на рынке, а сетевая компания доставляла их до стены дома. Посредники типа РСО, РКЦ нам не нужны.
Поясняю на конкретном примере. Например, электроэнергию и тепло производят на ТЭЦ, где тепло япляется промежуточным элементом и используется при выработке эл. энергии и входит в её цену. Посредник РСО покупает это тепло по бросовым ценам на рынке у ТЭЦ, а затем сдирает с нас семь шкур за бросовое тепло которое доставляет до стен нашего дома другой посредник, сетевая организация за хорошие деньги. За эксплуатацию общедомовых сетей при доставке ресурса в квартиры мы ничего не имеем. Доставляют на халяву, а вот за содержание и ремонт платим УК, которая не имеет средств на содержание квалифицированного персонала способного обеспечить наладку и регулировку системы отопления МКД.
Ещё б Людмилу в этом убедить (шутка, так как - бесполезно).

В Вашем видении есть один изъян - Вы идеализируете (хотя в логике не откажешь).
А на практике, надо двигаться хотя бы с малого, иначе вот-вот уже будет некому заниматься домом, даже "хоть как то").
Все УК, которые "не хулиганят" с деньгами за ком.услуги (точнее - ком.ресурс), уже потенциально и физически банкроты, так как на сегодня являются заложниками ситуации вокруг оплаты комуслуг.
Так что, надо хотя бы прямые сделать, пока полный коллапс системы не грянул.
Чтобы называться СОБСТВЕННИКОМ ЧЕГО-ЛИБО(недвижимости, земли, автомобиля и пр.) НЕОБХОДИМО выполнить НЕСКОЛЬКО ст.ГК РФ; 1)оформить КУПЛЮ/ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ, 2) ПРИНЯТЬ дарение, ПРИ ЭТОМ НЕОБХОДИМО личное СОГЛАСИЕ на такие действия, Т.К ПРИНЯТИЕ ЛЮБОЙ НЕДВИЖИМОСТИ в собственность, ВЛЕЧЁТ ЗА СОБОЙ УПЛАТУ НАЛОГОВ, оплату СОДЕРЖАНИЯ. ПРИНЯТИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ДОБРОВОЛЬНЫМ, НЕ ПРИНУДИТЕЛЬНЫМ.

АНАЛОГИЯ. ПРИВАТИЗАЦИЯ- ЭТО СОГЛАСИЕ ПРИНЯТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В МКД от муниципалитета. Это действие имеет юридическую силу только при заключении 2х стороннего договора между муниципалитетом и гражданином( о приеме/передачи жилого помещения.)

Подобных действий относительно ИНЫХ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ находящихся в МКД между этим сторонами не заключалось.
На сегодняшний день МКД как недвижимость не признаётся ЖК РФ. В Госреестр жилые помещения граждан внесены, им выданы Свидетельства на право СОБСТВЕННОСТИ, а сами МКД - как недвижимость, в Госреестр не внесены. НОНСЕНС!! Правовой коллапс!

НЕОБХОДИМО ЧЁТКО понимать, что такое РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВ на любую СОБСТВЕННОСТЬ. Одно дело иметь ПРАВО ПО ЗАКОНУ, и совсем другое, это ПРАВО РЕАЛИЗОВАТЬ В НАТУРЕ. ОТСЮДА И ВСЕ ПРОБЛЕМЫ..И НЕ ТОЛЬКО В ГОЛОВАХ ГРАЖДАН....
Ну вот, оказывается можно общаться, тем более - разговаривать на одном языке (базовый диплом - юридический).
Прям, тост - За диалог!
Что касаемо перечисленных Вами несоответствий - для думающих людей это не открытие, но все мы понимаем реальную разницу между тем, как должно быть, и тем - как есть в жизни.
Это не должно вызывать таких бурных эмоций (хотя и хочется частенько "постучать каблуком ботинка по кафедре"), во-первых, эмоциями делу не поможешь, во-вторых, "взрослая" жизнь - есть само лукавство, как средство достижения целей (а иногда и компромиссов).
Вы же (предполагаю) не студентка-отличница третьего курса юрфака?
Согласен в главном - стремиться в сторону "правильного" права - надо.
Что нам мешает делать это вместе, каждому по мере своих сил?
Да, и ещё.
На форуме "замелькали" парт-представители разной формации, использующие любую площадку для своего предвыборного (изб.компания-2016 уже идет вовсю) фанфаронства, которые используют сложную ситуацию в сфере ЖКХ и связанный с этим эмоциональный накал населения. Один из их излюбленных методов - поливание грязью всего вокруг, другой - обещание "если правильно следовать, куда мы вас поведем" выправить эту ситуацию. Только методы предлагают "отстолбовые", главное - "чтобы - цепляли за живое".
Давайте не будем им уподобляться, и обсуждать и предлагать здраво и конструктивно.
Ведь большинство из нас искренне переживают и болеют за ЖКХ.
Практик, я предлагаю изменить ситуацию и убрать лишних посредников из сферы жкх. Надо запретить всем и вся тотально командовать и контролировать УК и все денежные потоки направить через них.Нам надо повышать роль УК как единственного исполнителя всех услуг, а не пускать к себе в дом посредников от РСО. Тогда глядишь и ситуация поменяется. Вы же предлагаете ничего не делать и плыть по течению дальше.
Цитата
Людмила написал:
НЕОБХОДИМО ЧЁТКО понимать, что такое РЕАЛИЗАЦИЯ ПРАВ на любую СОБСТВЕННОСТЬ. Одно дело иметь ПРАВО ПО ЗАКОНУ, и совсем другое, это ПРАВО РЕАЛИЗОВАТЬ В НАТУРЕ. ОТСЮДА И ВСЕ ПРОБЛЕМЫ..И НЕ ТОЛЬКО В ГОЛОВАХ ГРАЖДАН....
Полностью с вами согласен. Вот только как это сделать: бысто и в масштабах страны. Представьте себе огромный лайнер который плывёт посреди океана, а капитан вдруг решил резко поменять его курс. Боюсь, что большинство пассажиров после такого поворота останется за бортом. Перемены нужны и необходимы, но они должны быть постепенны и незаметны людям. Большинству из которых со своим то имуществом квартирой дай бог разобраться. А вы предлагаете повесить на них ещё и проблемы общего имущества дома.
Цитата
россомаха пишет:
Практик, я предлагаю изменить ситуацию и убрать лишних посредников из сферы жкх. Надо запретить всем и вся тотально командовать и контролировать УК и все денежные потоки направить через них.Нам надо повышать роль УК как единственного исполнителя всех услуг, а не пускать к себе в дом посредников от РСО. Тогда глядишь и ситуация поменяется. Вы же предлагаете ничего не делать и плыть по течению дальше.
1. "убрать лишних посредников", "повышать роль УК, как единственного исполнителя".
Если я Вас правильно понял, Вы предлагаете в очередной раз вернуться к реализации в ЖКХ так называемой концепции "единого окна"?
Но ведь чиновники уже полностью расписались в провале этой ранее стоящей задачи. И чт - опять?
Ооочень спорно.
2. В отношении "командовать" - практически нигде в мире (по крайней мере мне не известно иное) государство так не вмешивается в данную сферу, как у нас. В лучшем случае - это дано в компетенцию муниципалитетов.
3. "Вы же предлагаете ничего не делать и плыть по течению дальше." - из каких моих слов и букв Вы сделали такой интересный вывод? Из тех, где я ставлю под сомнение те или иные предлагаемые решения? Или из тех, где я пытаюсь быть оппонентом иным участникам форума?
Поясните.
О своей логике - я просто в силу того, что "практически" занимаюсь деятельностью по управлению МКД, правовед по образованию (и прошлой своей практике), имею некоторые "подкожные" ощущения каждодневно, что работает, а что - нет. Отсюда и пляшу. Как то так. Ах, да - беспартийный, не чиновник, не имею родственников даже в муниципалитете.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 След.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх