x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

В ОПРФ обсудили новый закон о лицензировании управляющих компаний

Главная »  Архив новостей » В ОПРФ обсудили новый закон о лицензировании управляющих компаний

Сегодня, 25 августа, здесь проходит круглый стол на тему «Актуальные вопросы управления многоквартирными домами в России: первые шаги на пути лицензирования управляющих организаций».

Организатором мероприятия выступила Комиссия по развитию социальной инфраструктуры и жилищно-коммунальному хозяйству совместно с СРО НП «Национальный Жилищный Конгресс».

На мероприятии собралось большое количество экспертов, представителей органов исполнительной власти и депутатского корпуса.

Данное обстоятельство обусловлено актуальностью темы – принятием нового закона о лицензировании управляющих компаний вызвало неоднозначную реакцию в обществе.

Открыл мероприятие председатель Комиссии по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ Игорь Шпектор. Он подчеркнул важность закона и пожелал участникам круглого стола продуктивной работы.

Вслед за ним выступил первый заместитель Секретаря ОП РФ Владислав Гриб, который отметил, что 80% обращений в Общественную палату связано со сферой ЖКХ. В связи с этим, в сложившихся условиях мероприятие очень важно.

Как считают в Общественной палате, в сфере ЖКХ большинство вопросов следует отдавать на откуп гражданам и внести некоторые изменения в подписанный закон. Члены ОП РФ со своей стороны будут проводить тщательный мониторинг ситуации, и добиваться подъема активности граждан в данной сфере, состояние которой в настоящее время оставляет желать лучшего.

Источникgr-sily.ru
АвторВиктория Цуран
Опубликовано: 25 августа 2014
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (14)
Как же хочется корректно написать про самих " баранов", которых ежемесячно стригут и на такие мероприятия не пущяяяяют.

И их мнением не интересуются. Ох , сколько раз я на этот Фронт писала... Раз пять.... Кисеты с табачком, конечно, не посылала. Но по теме ЖКХ было высказано много нужного и важного, для нас, для собственников помещений в многоквартирных домах.


Не ответили ни разу.... Может, фронт - то бутафорский, как потёмкинские деревни... маркиза, маркиза, маркиза Карабааааса.... ?
СТАТЬЯ 44 Жилищного КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ установила, что единственным органом управления домов является, вы не поверите, общее собрание собственников помещений конкретного дома. И никто другой. И никаких управляющих домами организаций ни де-юро, ни де-факто не может существовать.

Есть юрлица, которых НАНИМАЮТ , за вознаграждение, собственники помещений многоквартирных домов для выполнения каких - либо услуг, указанных в согласованном сторонами по всем существенным условиям договоре: объёмы, сроки, цена, способы и набор этих услуг.
И если договор не согласован сторонами, или в нём отсутствует хоть одно из существенных условий, к примеру, цена договора, - договор считается не заключённым. И всё.

А эти наёмные работники, ук/уо/ раздувают щёчки до невообразимых размеров, изображая из себя управляющих барскими поместьями и проживающими там крепостными - собственниками помещений домов ?

И обсуждают, как этих крепостных барских усадеб ещё больше раздеть, разуть, разрушить их дома, - чтобы они покупали новые, продав почки всей семьи или взяв иипотеку с запредельно безумными процентами и фактически и юридически жили в чужой квартире, ожидая ежедневно пинка под .... ?
Лариса,ну и ужасы Вы написали,особенно про" продажу почек",а всем жильцам надо быть просто активнее,чаще собирать совет дома,собрания,кот.явл. не"единственным",как Вы пишите,а просто органом управления МКД(ст.44 ЖК) и указывает УК,когда и что делать по дому,согласно собранным деньгам на содержание и текущий ремонт,конечно "портят жизнь" многие постановления и законы...Но то,что мы "собственники", ко многому обязывает...
Именно ЕДИНСТВЕННЫМ ОРГАНОМ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ явлЯется ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ !!! А всё остальное , типа, предсовета или предТСЖ - производное от собрания. Если Вы этого не понимаете, что я Вам сочувствую. А про ужасы не читайте.... Не указывать уо вправе , а предлагать и согласовывать. А если указывает, то пусть доказывает, что надо сначала скамеечки поставить, а потом трубы отремонтировать...
Цитата
Лариса пишет:
Именно ЕДИНСТВЕННЫМ ОРГАНОМ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ явлЯется ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ !!! А всё остальное , типа, предсовета или предТСЖ - производное от собрания. Если Вы этого не понимаете, что я Вам сочувствую. А про ужасы не читайте.... Не указывать уо вправе , а предлагать и согласовывать. А если указывает, то пусть доказывает, что надо сначала скамеечки поставить, а потом трубы отремонтировать...
Хочу Вас огорчить. Вы плохо разбираетесь, что такое СОБСТВЕННОСТЬ.(В российском гражданском праве традиционным является представление о субъективном праве собственности как о совокупности, «триаде» трех правомочий: владения, пользования, распоряжени). и уже давно доказано, что общее имущество принадлежит МУНИЦИПАЛИТЕТАМ.

О том, что многоквартирные дома, построенные еще при советской власти, относились к общенародной собственности (пока Верховный совет РФ не передал их фонд в собственность муниципальных образований), речь уже шла. См. http://echo.msk.ru/blog/efim/897873-echo/.
Вернуться к этой теме побудило решение федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа (ФАС). Своим постановлением (от 15 сентября 2009 г. N Ф03-4758/2009) ФАС подтвердил, что жилищный фонд и в самом деле относится к муниципальной собственности. В силу п. 4 и п. 6 ст. 16 Федерального закона (от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»), - поясняет ФАС, - содержание муниципального жилого фонда, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения топливом также отнесены к вопросам местного значения.
И все было бы просто замечательно, если бы не утверждение законодателя (ст. 36 ЖК РФ) о том, что общее имущество на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Но, как это следует из экономической теории, переход права собственности от одного субъекта к другому обусловливается сделкой. В ходе этой сделки один собственник отчуждает свое имущество, а другой его присваивает (на условиях, фиксируемых соответствующим договором). Остается заметить, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилья подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
А теперь вывод, который может иметь далеко идущие последствия. Собственникам квартир в многоквартирном доме так называемое «общее имущество» никто никогда не передавал. Этот мутный термин был выдуман, скорее всего, чтобы сокрыть от нас то, что приватизация касалась отдельных помещений. В процессе приватизации они из муниципальной перешли в личную собственность. Что же касается остального имущества, то оно по-прежнему оставалось в муниципальной собственности.И это вполне логично, ведь главная задача муниципалитета сводится к жизнеобеспечению населения, его основу которого составляет жилище. Из сказанного следует, что население не должно заморачиваться содержанием многоквартирных домов, поскольку оно должно оставаться уделом собственника, то есть муниципального образования в целом. Собственники квартир обязаны платить по тарифу за : газ, свет, воду(гор.хол) канализацию, лифт. Содержать и ремонтировать всё здание МКД владельцы отдельных квартир НЕ ДОЛЖНЫ.


Необходимо знать и применять, что ст. 76 Конституции РФ указывает, в случае противоречия между Федеральным законом и иным актом, изданным в РФ, действует федеральный закон.
В соответствии с пп3 п7. ст.85 ФЗ № 131 от 06.10.2003 N (ред. от 21.12.2013) «О местном самоуправлении …», Государственный жилищный фонд передается в безвозмездное пользование муниципалитетам, для решения вопросов местного значения.
Так как муниципалитеты самостоятельно не могут управлять жилищным фондом, то свою жилищную собственность в МКД передают в ДЭЗы, на праве хозяйственного ведения, которые далее (ст. 235 ГК РФ) приватизируются в управляющие организации, в форме ОАО, ООО, ЗАО и т.д., как особый способ перевода права собственности муниципального образования на имущество.
Т.е., муниципальный собственник жилищного фонда перевел имущество из публичной собственности в частную собственность юридических лиц ─ ОАО, т.е. управляющих организаций (УК).
При этом, в пп 1,2,3 ст. 30 ФЗ №178-ФЗ (в редакции от 02.11.2013) «О приватизации государственного и муниципального имущества» устанавливается, что «Объекты … коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы …, за исключением используемых по назначению: … жилищного фонда и объектов его инфраструктуры; …». И указанные «Объекты … коммунально-бытового назначения, …, подлежат передаче в муниципальную собственность, …».
Следовательно, не может быть общественного технического управления МКД и соответственно не может заключаться собственниками квартир договоры управления с УК в МКД, содержащими аварийно-опасные объекты в МКД.
Эксплуатация ОИ в МКД должна осуществляться только обученными лицами, имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности. Других вариантов не может быть, т.к. это функция собственника - муниципального образования.
Цитата
Людмила пишет:
Цитата
Лариса пишет:
Именно ЕДИНСТВЕННЫМ ОРГАНОМ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ явлЯется ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ !!! А всё остальное , типа, предсовета или предТСЖ - производное от собрания. Если Вы этого не понимаете, что я Вам сочувствую. А про ужасы не читайте.... Не указывать уо вправе , а предлагать и согласовывать. А если указывает, то пусть доказывает, что надо сначала скамеечки поставить, а потом трубы отремонтировать...
Хочу Вас огорчить. Вы плохо разбираетесь, что такое СОБСТВЕННОСТЬ.(В российском гражданском праве традиционным является представление о субъективном праве собственности как о совокупности, «триаде» трех правомочий: владения , пользования , распоряжени) . и уже давно доказано, что общее имущество принадлежит МУНИЦИПАЛИТЕТАМ.

О том, что многоквартирные дома, построенные еще при советской власти, относились к общенародной собственности (пока Верховный совет РФ не передал их фонд в собственность муниципальных образований), речь уже шла. См. http://echo.msk.ru/blog/efim/897873-echo/ .
Вернуться к этой теме побудило решение федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа (ФАС). Своим постановлением (от 15 сентября 2009 г. N Ф03-4758/2009) ФАС подтвердил, что жилищный фонд и в самом деле относится к муниципальной собственности. В силу п. 4 и п. 6 ст. 16 Федерального закона (от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»), - поясняет ФАС, - содержание муниципального жилого фонда, организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения топливом также отнесены к вопросам местного значения.
И все было бы просто замечательно, если бы не утверждение законодателя (ст. 36 ЖК РФ) о том, что общее имущество на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Но, как это следует из экономической теории, переход права собственности от одного субъекта к другому обусловливается сделкой. В ходе этой сделки один собственник отчуждает свое имущество, а другой его присваивает (на условиях, фиксируемых соответствующим договором). Остается заметить, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилья подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
А теперь вывод, который может иметь далеко идущие последствия. Собственникам квартир в многоквартирном доме так называемое «общее имущество» никто никогда не передавал. Этот мутный термин был выдуман, скорее всего, чтобы сокрыть от нас то, что приватизация касалась отдельных помещений. В процессе приватизации они из муниципальной перешли в личную собственность. Что же касается остального имущества, то оно по-прежнему оставалось в муниципальной собственности.И это вполне логично, ведь главная задача муниципалитета сводится к жизнеобеспечению населения, его основу которого составляет жилище. Из сказанного следует, что население не должно заморачиваться содержанием многоквартирных домов, поскольку оно должно оставаться уделом собственника, то есть муниципального образования в целом. Собственники квартир обязаны платить по тарифу за : газ, свет, воду(гор.хол) канализацию, лифт. Содержать и ремонтировать всё здание МКД владельцы отдельных квартир НЕ ДОЛЖНЫ.


Необходимо знать и применять, что ст. 76 Конституции РФ указывает, в случае противоречия между Федеральным законом и иным актом, изданным в РФ, действует федеральный закон. В соответствии с пп3 п7. ст.85 ФЗ № 131 от 06.10.2003 N (ред. от 21.12.2013) «О местном самоуправлении …», Государственный жилищный фонд передается в безвозмездное пользование муниципалитетам, для решения вопросов местного значения. Так как муниципалитеты самостоятельно не могут управлять жилищным фондом, то свою жилищную собственность в МКД передают в ДЭЗы, на праве хозяйственного ведения, которые далее (ст. 235 ГК РФ) приватизируются в управляющие организации, в форме ОАО, ООО, ЗАО и т.д., как особый способ перевода права собственности муниципального образования на имущество. Т.е., муниципальный собственник жилищного фонда перевел имущество из публичной собственности в частную собственность юридических лиц ─ ОАО, т.е. управляющих организаций (УК).
При этом, в пп 1,2,3 ст. 30 ФЗ №178-ФЗ (в редакции от 02.11.2013) «О приватизации государственного и муниципального имущества» устанавливается , что «Объекты … коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы …, за исключением используемых по назначению: … жилищного фонда и объектов его инфраструктуры ; …». И указанные «Объекты … коммунально-бытового назначения, …, подлежат передаче в муниципальную собственность, …». Следовательно, не может быть общественного технического управления МКД и соответственно не может заключаться собственниками квартир договоры управления с УК в МКД, содержащими аварийно-опасные объекты в МКД. Эксплуатация ОИ в МКД должна осуществляться только обученными лицами, имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности. Других вариантов не может быть, т.к. это функция собственника - муниципального образования.
Знаете, Людмила, я тоже хочу Вас огорчить: Вы ещё хуже разбираетесь , что такое права собственника и СОБСТВЕННОСТЬ. Хотя подобная Вам безапелляционность в отношении других людей мне не свойственна. Вы так напряглись и утрудили себя выдергиванием ( винегретной нарезкой) текстов из законов. Когда я вчиталась в Вашу подборку набора слов, то мне захотелось ещё больше Вас огорчить: Вы любительница мух с котлетами или котлет из мух ?

Себя даже утруждать не буду доказыванием Вашей мухокотлетной дремучести. Каждый волен высказывать своё мнение. и самомнительно считать себя истиной в последней инстанции.

В муниципальном образовании трудитесь ? Или в управляющей организации ? Общественное техническое управление МДК .... То есть Вы сторонница уничтожения ТСЖ как явления ( способа управления МКД) ? Именно ТСЖ как кость в горле и для у\ и для муниципальных образований. Особенно те, где уже много лет всё прекрасно ладится.
И тот же ФЗ№178 ... хотела написать: прочтите ещё раз, но напишу, что Ваше толкование - корректно напишу, - полный бред.
И позиция Ваша понятна: несите Ваши денежки, а куда, когда, и на что мы их потратим - не Ваше дело.
И других вариантов не может быть ?
Аварийно - опасные объекты, обученные люди, имеющие лицензию , жизнеобеспечение .... Это Вы о чём ? Пустая болтовня , с целью прикрытия беспредельного воровства в ЖКХ .
Знаете, что такое ложь. Это чуть - чуть изменённая правда. Как в Вашем тексте.

Даже времени своего на оппонирование Вам тратить не буду. Времени жалко. Живите, воруйте, врите, грабьте, разваливайте дома с помощью специально обученных людей. И получайте на это лицензии. Вы же партия власти с известным всей стране названием и со 146 % проголосовавших за неё.

Ещё раз хочу Вас огорчить: очень плохой Вы, если мните себя им, юрист.

Да, ещё вопрос: И что же это решение ФАС , Дальневосточного, защищает лично Вас от необходимости платить за содержание и ремонт общего имущества собственников ))) И насколько надёжно ? До первого иска к Вам как неплательщику ?

Заинтересовал ещё момент о переводе " публичной собственности (!?) в частную собственность уо (УК) : это каким же образом случилось и где поискать эти правоустанавливающие документы о переводе публичной собственности в собственность мафиозных структур, присевших на деньги собственников ?
Ещё для Людмилы. Желаемое выдаёте за действительное ? Партия власти ну никах не может смириться с бесплатной приватизацией? Что по усам у них текло, а в карманы не попало ? Как это отдельных при власти членов бесит, знаю не понаслышке. Ох как они, дорвавшиеся до власти, сейчас бы обложили данью желающих приватизировать свои заработанные честным путём квартиры....
Хотя и так обложили, под видом платежей : "ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЁ". Поэтому собираемые деньги не на дома тратят, а себе в карманы складывают и на счета в банках ?
Впрочем, частное мнение курсовой работы.... это и есть частное мнение курсовой работы... На диссертацию точно не тянет, увы. И даже на неоспоримые доводы стороны по делу....
ай-ай-ай! Ура!!!! Общественная палата обсудила. А судьи кто? И как туда попали? Если проанализировать общ. палаты при мэрах, lg почти всех городов, окажется очень много ,почти 99,9% особ, приближенных к императору И что они могут решить в нашу пользу, тем более, что нужно обеспечить верхушку "Крымнаш", верхнюю часть жителей крыма, дабы не подняли свой майдан, построить то мост нужно, а с кого содрать деньги? Поэтому мы как были рабами начиная с перестелки (ой, с начала перестройки) так ими и останемся. Вот минфин ждет уже нолевого повышения зарплаты нашим гражданам, гакопительную часть пенсии никак не поделят, организовывают открытую безработитцу прикрываясь санкциями, которые сами ввели, губя все наши отрасли. Недаром звучало: Никто не даст нам избавленья, ни бог,ни царь и не герой и т. д.
исправление---перестелки--перестрелки, гакопительная--накопительная
Цитата
Цитата
Цитата
Лариса пишет:
Именно ЕДИНСТВЕННЫМ ОРГАНОМ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ явлЯется ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ !!! А всё остальное , типа, предсовета или предТСЖ - производное от собрания. Если Вы этого не понимаете, что я Вам сочувствую. А про ужасы не читайте.... Не указывать уо вправе , а предлагать и согласовывать. А если указывает, то пусть доказывает, что надо сначала скамеечки поставить, а потом трубы отремонтировать
А я и имела ввиду,что общее собрание собственников помещений УКАЗЫВАЕТ своей управляющей компании,а она исполняет и может предлагать,а решают собственники.В конце года наши собственники планируют работы по текущему ремонту на следующий год в соответствии со своими возможностями.Привожу выдержку из памятки для собственников нашей УК при подписании планов на следующий год:"Планировать работы по тек.рем.необходимо приблизительно на сумму денежных накоплений планируемого года.......Если собственники боятся,что мы(имеется ввиду УК)допишем какие-либо работы в план сами,то пусть везде,где не нужны работы ставят прочерк и подпись предсовета......Если собственники хотят запланировать какую-то уникальную работу,которой нет в перечне,звоните в УК,будем вместе решать к какой работе привязать желания собственников.Если планируемый годовой сбор денежны средств с учетом переходящего остатка текущего года-минусовой,тогда планировать ничего не нужно."У нас планы выдают ввиде общего перечня работ по тек.рем.со сроком выполнения по кварталам.Лариса,совершенно с Вами согласна,что предсовета-исполнитель воли большинства жильцов и ни в коем случае не диктатор!
А для Людмилы,одним словом:приехали или простите,без бутылки не разберешься!
Уточняю:квартал,в котором будет выполнена работа,проставляют собственники.
Был на данном круглом столе. Мне дали выступить. Текст выступления http://ob-chita.blogspot.ru/ Приглашение поступило в Общественную палату Забайкальского края. Заранее попросил записать на выступление. Слушали вниметельно, но о результатах пока говорить рано. Много было представителей управляющих компаний и руководителей СРО.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх