x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Управляющие компании предлагают исключить из схемы платежей за ЖКУ

Главная »  Архив новостей » Управляющие компании предлагают исключить из схемы платежей за ЖКУ

Минстрой вышел в правительство с рядом проработанных проектов, которые, по мнению ведомства, помогут снизить напряженность в вопросе платежей за коммунальные услуги. В частности, министерство предлагает исключить из цепочки платежей посредника в виде управляющей компании. В этом случае оплата будет осуществляться потребителями напрямую поставщикам услуг. При этом «расщепление» платежей будет происходить на уровне банка. Об этом «Известиям» рассказал замминистра строительства и ЖКХ, главный жилищный инспектор Андрей Чибис. По его словам, сейчас предложенные варианты обсуждаются в правительстве и ведомство рассчитывает на принятие соответствующих норм до конца года.

Как рассказал «Известиям» Андрей Чибис, проблема неплатежей — одна из ключевых в отрасли: объем задолженности составляет порядка триллиона рублей.

— В стратегии развития ЖКХ повышение платежной дисциплины — один из приоритетов нашей работы на ближайший год, — сообщил замглавы Минстроя.

Согласно обзору «Секвойя кредит консолидейшн» (есть в распоряжении «Известий»), подвижки в этом вопросе уже есть, хотя и очень небольшие. Так, в последнее время сократились темпы роста просроченной задолженности населения за услуги ЖКХ. Если год назад этот показатель составлял 15%, то сейчас снизился до 10%. Эта тенденция является следствием введения государством с начала 2016 года пени за просрочку, говорится в обзоре.

— Думаю, на снижение темпов роста задолженности могло повлиять введение пени — задерживать платежи стало невыгодно, «кредитуясь» у ЖКХ, люди платят процент, сравнимый с потребительским кредитом, — соглашается Андрей Чибис. 

Он также отметил, что сейчас можно уже говорить об эффекте лицензирования управляющих компаний.  

— До того как мы ввели лицензирование, в сфере управления жильем была масса проблем, в том числе двойные квитанции. Люди получали две платежки от разных компаний и не платили ни по одной, так как не могли понять, какая из них правильная. Лицензирование такую проблему решило — на прошлой неделе коллеги из Генпрокуратуры отметили, что жалоб на управляющие компании практически нет, а еще два года назад их были тысячи, — рассказал замглавы Минстроя. 

По его словам, следующим шагом ведомства будет исправление ситуации с неплатежами по всей цепочке. 

— Особенно это важно сделать на уровне «управляющая компания — поставщик ресурсов». На счета самой УК должны поступать только деньги за ее услуги — уборку подъезда, текущий ремонт и так далее. А оплата за воду должна зачисляться на счета водоканала, за отопление — ресурсоснабжающей компании. Нами разработан целый ряд предложений по исключению управляющей компании из схемы проведения оплаты, в том числе за счет «расщепления» платежа на уровне банка. Сейчас предложенные нами варианты обсуждаются в правительстве, и мы рассчитываем на принятие соответствующих норм до конца года, — рассказал Андрей Чибис.

Несмотря на принимаемые меры, проблема неплатежей за услуги ЖКХ остается острой. Руководитель рабочей группы по развитию ЖКХ Экспертного совета при правительстве Алексей Макрушин сообщил «Известиям», что в целом уровень платежей от населения колеблется в районе 95%. 

— Эта величина сопоставима с уровнем платежей в других странах, вопрос только в том, как поступают с 5% должников. В некоторых странах их выселяют из жилья, в других — за них вынуждены платить соседи по дому. Где-то, как и у нас, эти долги «перевешиваются» на ресурсоснабжающую организацию, которая вынуждена компенсировать их, завышая цену для добросовестных потребителей, — пояснил он. 

Алексей Макрушин также отметил особенность России по сравнению с другими странами.

— Это наличие «посредника» в лице управляющих компаний. Именно при прохождении платежей через УК возникают задержки с расчетами и большое количество долгов. Решить эту проблему можно, обеспечив переход к прямым отношениям и платежам между потребителями и поставщиками ресурсов, — прокомментировал эксперт предложения Минстроя.

Минстрой России считает приоритетным введение прямых договоров — они будут типовыми, утвержденными актом правительства, уточнили в ведомстве. Там пояснили, что практика показывает, что в таком случае и собираемость платежей растет, и комфорт для потребителя: поставщики услуг самостоятельно организуют расчетные центры или нанимают один на всех. Согласно другому предложению, в единой квитанции должны будут указываться реквизиты нескольких компаний, уточнили в Минстрое. И подчеркнули, что очень важно сделать цепочку оплаты прозрачной, поскольку сейчас платежи чаще всего зависают именно на уровне УК.

— Исключая управляющие компании из финансового потока, мы, во-первых, снижаем риски, а во-вторых, делаем рынок неинтересным для тех, чья бизнес-модель — не управлять жильем, а пытаться заработать на денежном потоке, — указал Андрей Чибис.

В ведомстве не ожидают роста комиссии за оплату услуг ЖКХ, если она будет происходить напрямую поставщикам, поскольку комиссия зависит от суммы, а она не изменится.

В пресс-службе ВТБ «Известиям» заявили, что «расщепление» платежей действительно не предполагает дополнительных комиссий. При этом сам этот процесс действительно может быть реализован на уровне банка.

— На практике такой механизм прежде всего положительным образом отражается на повышении прозрачности системы расчетов с поставщиками услуг. ВТБ обладает 15-летним опытом в реализации проектов по «расщеплению» платежей за ЖКУ: разработано и функционирует специальное программное обеспечение, существует единая нормативно-договорная база для участников системы расчетов, квалифицированный штат сотрудников обеспечивает функционирование системы. Технология по «расщеплению» платежей, которая разработана и применяется в ВТБ, является универсальной и может быть внедрена в любом регионе России, — сообщила пресс-служба ВТБ.

Введение нового механизма может упростить для поставщиков ресурсов работу с просрочкой. 

— От неплатежей конечных потребителей прежде всего страдают непосредственно сами ресурсоснабжающие организации: они не получают достаточные средства для компенсации понесенных затрат, на их балансе отсутствуют деньги для модернизации старого оборудования и так далее, — пояснила президент «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева.

При этом, отметила она, более половины должников в состоянии оплачивать свою задолженность. Доля малообеспеченных должников не превышает 26%, временно безработных — 15%. Процент асоциальных граждан, к которым относятся лица с хронической алкогольной и наркотической зависимостью, не превышает 8%.

— Цифра по долгам недифференцированная: есть долгосрочная
задолженность — более трех месяцев, есть краткосрочная, когда человек уехал в
командировку, лежал в больнице и т.п. Краткосрочная тоже попадает в общую статистику,
а собственник вернулся и погасил долги. Долгосрочных должников порядка 5–7%, — отметила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Она подчеркнула, что существуют и другие меры борьбы с задолженностью — суд, пени. Причем сейчас действует упрощенная процедура взимания задолженности.


Источникizvestia.ru
АвторАнна Каледина, Марина Юршина
Опубликовано: 10 октября 2016
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (233)
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 12 След.
Давно пора убрать посредников-нахлебников.
Лучше ликвидировать Минстрой. Мы давно платим по отдельным квитанциям ресурсникам, но порядка никакого нет.
А куда тогда Меня и Чибиса девать?
В С-Петербкрге и Ленобласти , в НАРУШЕНИЕ Постановления Правительства № 354, РСО , назовем его АО "ЭНЕРГОСБЫТ" (в котором более 51 % акций принадлежит региональной Администрации во главе с Губернатором) ПРИНУДИЛИ (не везде, а только кое где) , не драть деньги с МКД по ОДПУ в подвале, но наоборот - ОДПУ ликвидировать, и брать деньги с каждой квартиры по показаниям ИПУ Заставили ЭНЕРГОСБЫТ, печатать отдельные квитанции на оплату эл.энергии, рассылать их жильцам и ЭНЕРГОСБЫТ сам борется с неплательщиками и ворами в квартирах (магниты на счетчиках).

Вот ЭТО и есть настоящие ПРЯМЫЕ ПЛАТЕЖИ Собственник - РСО (минуя УК)

В результате АО "ЭНЕРГОСБЫТ", чтобы снизить свои внутренние издержки, вынужден был поставить во все щитовые у квартир за свой счет вандало защищенные электросчетчики с модемами, создать компьютерный центр, который ежедневно принимает показания эл. счетчиков и автоматически формирует ежемесячно квитанции за эл. энергию и размещает их в личных кабинетах абонентов на официальном сайте компании , с которого любой житель может их оплатить по Интернету или распечатать квитанцию и оплатить в сети пунктов приема платежей за эл.энергию, созданной ЭНЕРГОСБЫТОМ . КТО ЭТОГО ДЕЛАТЬ НЕ УМЕЕТ, тот получает квитанции по обычной почте!

Вопрос по учету и оплате ОДН на эл.энергию рашается ТАК:
Расходы эл.энергии на общедомовые нужды (освещение подъездов и лифты) считает СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТЧИК , по показаниям которого управляющая компания начисляет собственникам платеж за расход эл.энергии на ОДН, собирает его со всех жильцов и оплачивает в РСО со своего счета .

ЭТО ИДЕАЛЬНАЯ СХЕМА ПРЯМЫХ ПЛАТЕЖЕЙ от собственника в РСО, минуя УК, хотя формально УК и остается ИСПОЛНИТЕЛЕМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Но ПРОТИВ ТАКОЙ СХЕМЫ РЕЗКО ВЫСТУПАЮТ все РСО и поэтому последнее Постановление Правительства ВСЕ ЭТО ЗАПРЕЩАЕТ.

А что взамен "ПРЕДЛАГАЕТ" наш коррумпированный Минстрой (во главе с Чибисом и Менем) и алчные монстры-монополисты - РСО.
А они ОСТАВЛЯЮТ в МКД ОДПУ, не заставляют РСО устанавливать счетчики на ОДН, а наоборот запрещают их.
А всю работу по учету потребления по ИПУ , печати квитанций, борьбе с неплательщиками , "ВЕШАЮТ" на УК при этом за бесплатно для РСО, т.е. УК будут делать ЭТО за счет жильцов , а по новым четырем квитанциям (за хол. воду, гор.воду, тепло, эл.энергию) жильцы денежки будут отдавать ПРЯМО на счет РСО, минуя УК.

Поверьте, НИКАКОГО расщепления в банках в этом новом ПОСТАНОВЛЕНИИ Правительства и не упоминается, так как для этого в одной квитанции напротив каждой коммунальной услуги (эл. энергия, хол. вода,гор.вода, тепло) должен стоять расчетный счет соответствующей РСО ,зашифрованный еще и в штрихкоде.

А будет так, все денежки вместо счета УК уйдут на счет этого БАНКА (ВТБ, к примеру) . Будут там крутиться месяц-три, а потом УК должна дать банку ПИСЬМЕННОЕМ УКАЗАНИЕ какие суммы перевести какому РСО.
И зачем менять "шило на мыло" Теперь вместо УК банки будут пользоваться нашими денежками , да еще и лопнут внезапно, исчезнув вместе с деньгами жильцов.

Ну и чем ВСЕ ЭТО может обернуться?

Только ростом платежей за услуги УК, ПОЛНОЙ неразберихой с ответственностью (т.е. полной безответственностью и УК и РСО ) за качество и количество КУ, резким возрастанием платежей за ОДН и полной неразберихой в объемах расходоввания ресурса на ОДН и начислениями за ОДН (проще говоря воровством средств под видом платежей за ОДН со стороны УК) !!!!
ГДЕ???!! запрещается жильцам платить на прямую РСО!!! каким таким НПА???!!! Наоборот, собираете ОСС и решаете платить РСО, ВСЁ!!! думать даже не нужно!!! Энергетики это делают вынужденно, поскольку развелось очень много УКшек-бабочек, которые собирают плату за коммуналку и исчезают на просторах необъятной Родины. газовики свои бразды правления абонентами не отдали с самого начала, и пилевать они хотели на ПП354 и иже с ними. РСО совершенно ВСЁ РАВНО!!!! устанавливать самим за свой счет ПУ (все равно стоимость этих пу или закладыватеся в тариф, или вообще взыскивается отдельной строкой с собственников, смотрите судебную практику), да и автоматизация учета также закладывается в тариф. Для расчета и учета это - РАЙ!! а вот на тариф это влияет и очень существенно!!! Хотели прозрачности начислений по УК и отчетов? нате вас систему ГИС ЖКХ, хотите автоматизирования всех ком. ресурсов?? да пожалуйста!!! Когда же вы поймете, что любой ваш каприз оплачиваете вы сами??? А на счет неразберихи - не согласна в корне. разобраться и в платежах, и в том, кто у вас на лестничной площадке электроэнергию - очень легко и вам самим.
Цитата
Юлия написал:
ГДЕ???!! запрещается жильцам платить на прямую РСО!!! каким таким НПА???!!! Наоборот, собираете ОСС и решаете платить РСО, ВСЁ!!! думать даже не нужно!!!
Ну, решили платить все собственники в МКД напрямую в РСО.
А дальше по каждому виду коммунальных рескрсов (хол. вода, гор.вода, отопление, эл.энергя,) у собственника возникает масса "мелких" вопросов:.
-кто у него примет показания с ИПУ (РСО или УК)
-кто напечатает квитанцию для оплаты (РСО или УК)
- кто пришлет эту квитанцию ему домой, (РСО или УК)
- кто примет оплату по этой квитанции, ( сеть пунктовприема платежей от РСО или банк по договору с УК)
- обственник не платит полгода-год , кто борется с ним , мурыжит его или подает на него в суд и взыскивает долг. (РСО или УК)
- главное, кто за всю эту "работу" платит и кому.(РСО через увеличенный тариф или УК будет опять собирать доп. плату с собственников, а если соберет и исчезнет?)

Это всетогда должна ВЗЯТЬ на себя РСО или как?

Далее тоже самое по оплате расходования каждого коммунального ресурса на ОДН:
- кто и как вычислит размер расхода ресурса на ОДН в МКД(РСО или УК)
- кто разрешит и кто поставит счетчики учета расходования каждого вида ресурса на ОДН(РСО или УК)
- кто и как будет о распределять расход ресурса на ОДН между всеми квартирами в МКД (РСО , УК и пропорционально чему?)
- и главное, кто за все это будет платить (РСО черезувеличенный тариф или УК будет опять собирать доп. плату с собственников, а если соберет и исчезнет?)


ТОЛЬКО ПОЛУЧИВ от Минстроя ОТВЕТЫ НА ВСЕ ЭТИ ВОПРОСЫ, собственник МОЖЕ ТРЕЗВО и ОСОЗНАННО принимать РЕШЕНИЕ о ПЕРЕХОДЕ на ПРЯМЫЕ ПЛАТЕЖИ с РСО или НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА с РСО!!!

Да, кстати, а что выгоднее для собственниов квартир в МКД:
-ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА с РСО
или
- ПРЯМЫЕ ПЛАТЕЖИ в РСО?
А что выгоднее для РСО?
А что выгоднее для УО?
А что выгодно Минстрою и о чем он заботиться, затевая все ЭТО?

Кто в Минстрое дал ОТВЕТЫ НА ВСЕ ЭТИ ВОПРОСЫ и где их можно плолучить.
Кто нашел ответы на эти вопросы в НПА,пожалуйста, скопируйте сюда выдержки из НПА с ответами на ЭТИ вопросы от Чибиса и Меня!
Прямые платежи - это тоже не панацея, т.к. никто ни за что не отвечает, у меня отдельные квитанции: Водоканал, ТЭЦ, Атомэнергосбыт, но если какие-то вопросы или проблемы, обращаться нужно в свою УК, т.к. исполнитель во всех этих квитанциях УК.
Цитата
ирина написал:
Прямые платежи - это тоже не панацея, т.к. никто ни за что не отвечает, у меня отдельные квитанции: Водоканал, ТЭЦ, Атомэнергосбыт, но если какие-то вопросы или проблемы, обращаться нужно в свою УК, т.к. исполнитель во всех этих квитанциях УК.
А при чем здесь УК,если все ваши платежи за ресурс (хол.вода, гор.вода, тепло, эл.энергитя) до копеечки уходят в РСО?
У нас отдельные квитанции от каждого поставщика ЖКХ-ресурсов. Есть индивидуальные договоры, правда не со всеми поставщиками. УК только двор подметает, но с ней нет нормального договора, одни фальшивки.
Цитата
SVABRA написал:
Цитата
ирина написал:
Прямые платежи - это тоже не панацея, т.к. никто ни за что не отвечает, у меня отдельные квитанции: Водоканал, ТЭЦ, Атомэнергосбыт, но если какие-то вопросы или проблемы, обращаться нужно в свою УК, т.к. исполнитель во всех этих квитанциях УК.
А при чем здесь УК,если все ваши платежи за ресурс (хол.вода, гор.вода, тепло, эл.энергитя) до копеечки уходят в РСО?
Именно этот вопрос я задала ресурсникам? Знаете, что они мне ответили:"Да, деньги поступают на наш счет, но исполнителем услуги у вас УК". Потом выяснилось, что "прямые" квитанции ТЭЦ оказывается все это ложь, деньги поступают на р/с УК, открытый в Сбербанке, а потом в банк ВТБ, где у ТЭЦ р/с. Мы оказывается еще и межбанк оплачиваем.
ирина,т.е. Вам УК выписывала несколько отдельных квитанций на ресурсы, но на свой расчетный счет?? :D глупая трата сил, бумаги и краски в принтере. А вот ресурсники вам сказали верно. Даже если вы будете напрямую оплачивать РСО, то это означает только, что Ваша УК добросовестно и в полном объеме выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Расходы на банковские операции в любом случае закладываются в тариф.
Цитата
Юлия написал:
Даже если вы будете напрямую оплачивать РСО, то это означает только, что Ваша УК добросовестно и в полном объеме выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Расходы на банковские операции в любом случае закладываются в тариф.
Вы так и не ответили на ВОТ ЭТО:

А дальше по каждому виду коммунальных рескрсов (хол. вода, гор.вода, отопление, эл.энергя,) у собственника возникает масса "мелких" вопросов:.

-кто у него примет показания с ИПУ (РСО или УК)
-кто напечатает квитанцию для оплаты (РСО или УК)
- кто пришлет эту квитанцию ему домой, (РСО или УК)
- кто примет оплату по этой квитанции, ( сеть пунктовприема платежей от РСО или банк по договору с УК)
- обственник не платит полгода-год , кто борется с ним , мурыжит его или подает на него в суд и взыскивает долг.,несет суд. издержки
(РСО или УК)
- главное, кто за всю эту "работу" платит и кому.(РСО через увеличенный тариф или УК будет опять собирать доп. плату с собственников, а если соберет и исчезнет?)

Это все должна ВЗЯТЬ на себя РСО или как?

Далее тоже самое по оплате расходования каждого коммунального ресурса на ОДН:
- кто и как вычислит размер расхода ресурса на ОДН в МКД(РСО или УК)
- кто разрешит и кто поставит счетчики учета расходования каждого вида ресурса на ОДН (РСО или УК)
- кто и как будет о распределять расход ресурса на ОДН между всеми квартирами в МКД (РСО , УК и пропорционально чему?)
- кто за все это будет платить (РСО черезувеличенный тариф или УК будет опять собирать доп. плату с собственников, а если соберет и исчезнет?)

И НА СКОЛЬКО ВСЕ ЭТО БУДЕТ ДОРОЖЕ,чем без ПРЯМЫХ платежей?

ТОЛЬКО ПОЛУЧИВ от Минстроя ОТВЕТЫ НА ВСЕ ЭТИ ВОПРОСЫ, собственник МОЖЕ ТРЕЗВО и ОСОЗНАННО принимать РЕШЕНИЕ о ПЕРЕХОДЕ на ПРЯМЫЕ ПЛАТЕЖИ с РСО или НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА с РСО!!!
Цитата
Юлия написал:
ирина,т.е. Вам УК выписывала несколько отдельных квитанций на ресурсы, но на свой расчетный счет?? глупая трата сил, бумаги и краски в принтере.
Конечно же автор ошибся, просто при оплате квартплаты по одной квитанции (чтобы не печатать 5 квитанций за КУ (хол.вода, гор.вода, тепло, эл.энергия и газ, а еще есть телефон стационарный) ЧЕРЕЗ ОТДЕЛЕНИЯ СБЕРБАНКА деньги сначала поступают естественно на промежуточный счет в Сбербанк, а потом им же перечисляются по предстваленной УК информации на разные счета, к примеру, за тепло на расчетный счтет ТЭЦу в банк ВТБ, за хол.воду на расч. счет Водоканалу в "Альфа-банк" и так далее, если на каждой из квитанций нет штрихкода с расчетным счетом соответствующей РСО !

Всего скорее так.

Ведь, собственно , "РАСЩЕПЛЕНИЕ платежей" в момент платежа в отделении банка, которые предлагает Минстрой с Чибисом по "ИНИЦИАТИВЕ" ВТБ ЭТО и предполагает.
Иначе чего бы ВТБ-банк так суетился, он хочет чтобы вместо счетов УК (в разных банках) при оплате КУ все денежки сразу же поступали на счет ВТБ для расщепления , а уж он - ВТБ НЕ СПЕША (прокручивая эти денежки в своих интересах) будет их перечислять на счета РСО по другим банкам.
УМНИЧКИ менеджеры из ВТБ, ХИТРО ПРИДУМАЛИ!?
SVABRA, хотела вам на всё ответить, но уже сил не хватило. День сегодня тяжелый. Я завтра обязательно напишу. Самой эта тема интересна. Тем более мне легче всех проанализировать - я житель(т.е. потребитель услуг), работник УК и работник РСО в одном флаконе. А на счет платежек так и не поняла. У них что - ЕИРЦ тогда??? который принимает оплату на спец счет и расщепляет платежи? так это отдельная лебединая песня, еще затратнее и дороже, чем просто оплачивать расходы по "межбанку"
SVABRA, я не ошиблась. Раньше была едина квитанция и деньги шли на р\с РИВЦа, потом пришла УК, и деньги шли на их р/с, которые не доходили до ресурсников, все р/с были в Сбербанке. УК вывела 800 млн.на свои собственные р/с из Сбербанка. Поэтому чиновники решили сделать "прямые" платежки. В квитанции ТЭЦ написан р/с Сбербанка, но сама ТЭЦ имеет р/с в ВТБ, исполнитель услуги написан УК. Далее еще веселее, прихожу в ТЭЦ выяснить какой УК платить (были двойные квитанции) и тут выясняется, что деньги идут им не напрямую, а через посредника, т.е. УК, они не могли мне предоставить информацию по моей квартире.
Цитата
ирина написал:
SVABRA, я не ошиблась. Раньше была едина квитанция и деньги шли на р\с РИВЦа, потом пришла УК, и деньги шли на их р/с, которые не доходили до ресурсников, все р/с были в Сбербанке. УК вывела 800 млн.на свои собственные р/с из Сбербанка. Поэтому чиновники решили сделать "прямые" платежки. В квитанции ТЭЦ написан р/с Сбербанка, но сама ТЭЦ имеет р/с в ВТБ, исполнитель услуги написан УК. Далее еще веселее, прихожу в ТЭЦ выяснить какой УК платить (были двойные квитанции) и тут выясняется, что деньги идут им не напрямую, а через посредника, т.е. УК, они не могли мне предоставить информацию по моей квартире.
А раньше это когда? При советской власти или в 2000 ых годах?
Если в 2000 ых годах. То все зависело от формы управления МКД.

Если в доме создано ЖСК или ТСЖ, то они ОТКРЫВАЮТ СЧЕТ НА ИМЯ ТСЖ или ЖСК , далее о заключают договор с любой коммерческой фирмой (Расчетный центр), который выполняет расчет квартплаты для каждого собственника в МКД , их печать и выдачу всяческих отчетов по платежам и долгам собственников МКД бухгалтеру ЖСК,ТСЖ,( Вы его назвали РИВЦом)

Далее ТСЖ и ЖСК (в лице Правления) заключает договор с ЛБЫМ банком (обычно со Сбербанком , так как у него больше всех отделений, которые могут принимать деньги по квартплате от жителей в ЛЮБОЙ дыре), который принимает квитанции на квартплату и деньги от собственников. МКД Этот Банк при приеме денег по квтанций СРАЗУ перечисляет ВСЮ принятую от любого жителя сумму квартплаты на расчетный счет ЖСК или ТСЖ.

После этого бухгалтер ЖСК или ТСЖ оплачивает со счета ЖСК все жилищные услуги (ЖУ) обслуживающим компаниям (за лифты - одной компании, за АППЗ- другой компании, за домофоны- четвертой компании и так далее) и за коммунальные услугт в РСО( за хол. воду в Водоканал, за отопление и гор.воду - в ТЕПЛОСНАБ, за электроэнергию - в ЭНЕРГОСНАБ.


Если же в доме нет ни ТСЖ,ни ЖСК, то им управляет УК, которая ВСЕГДА открывает на себя счет в банке и все тоже самое , только для всех УК в городе существует ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР (РИВЦ по вашему) , у которого есть свой расчетный счет и деньги проходят ЕЩЕ БОЛЕЕ ДОЛГИЙ путь - от жителя, -на счет этого ЕРЦ,затем на счет УК. и уже бухгалтерия УК перечисляет деньги, согласно договорамза ЖУ себе или обслуживающим дом сторонним компаниям , а за КУ - всегда в РСО.

И часто УК в РСО и сторонние обслуживающие дом компании "забывали" вовремя перечилять или вообще "забывали" перечислять собранные с жильцов деньги.И "долги" якобы собственников квартир перед рсо РОСЛИ КАК НА ДРОЖЖАХ И СЕЙЧАС ДОСТИГЛИ НЕПОМЕРНЫХ РАЗМЕРОВ ПОД ТРИЛЛИОН!!!

Вот ЭТА ПРОБЛЕМА и заставила Минстрой и Чибиса выйти с предложением об изменении ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА с целью перейти к ПРЯМЫМ платежам житель-РСО

Так как недобросовестные УК БАНАЛЬНО собирали ВСЮ квартплату с жителй и никому НИЧЕГО НЕ ПЕРЕЧИСЛЯЛЛИ, а потом Гендиректор этой УК с деньгами исчезал - СМЫВАЛСЯ (под прикрытием местной Администрации и местных правоохранителей) на Канары или в Лондон?
Кому как ПОВЕЗЕТ.
Цитата
SVABRA написал:
ЦитатаЮлия написал:
Даже если вы будете напрямую оплачивать РСО, то это означает только, что Ваша УК добросовестно и в полном объеме выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Расходы на банковские операции в любом случае закладываются в тариф.



Вы не ответили на ВОТ ЭТО:

А дальше по каждому виду коммунальных рескрсов (хол. вода, гор.вода, отопление, эл.энергя)
у собственника возникает масса "мелких" вопросов:.

-кто у него примет показания с ИПУ (РСО или УК)
-кто напечатает квитанцию для оплаты (РСО или УК)
- кто пришлет эту квитанцию ему домой, (РСО или УК)
- кто примет оплату по этой квитанции, ( сеть пунктовприема платежей от РСО или банк по договору с УК)
- обственник не платит полгода-год , кто борется с ним , мурыжит его или подает на него в суд и взыскивает долг.,несет суд. издержки
(РСО или УК)
- главное, кто за всю эту "работу" платит и кому.(РСО через увеличенный тариф или УК будет опять собирать доп. плату с собственников, а если соберет и исчезнет?)

Эти все доп. расходы - по печати 4-х квитанций и по приему платежей по ним у должна ВЗЯТЬ на себя кахдая из 4-ех РСО или как?

Далее тоже самое по оплате расходования каждого коммунального ресурса на ОДН:
- кто и как вычислит размер расхода ресурса на ОДН в МКД(РСО или УК)
- кто разрешит и кто поставит счетчики учета расходования каждого вида ресурса на ОДН (РСО или УК)
- кто и как будет о распределять расход ресурса на ОДН между всеми квартирами в МКД (РСО , УК и пропорционально чему?)
- кто за все это будет платить (РСО черезувеличенный тариф или УК будет опять собирать доп. плату с собственников, а если соберет и исчезнет?)

И НА СКОЛЬКО ВСЕ ЭТО БУДЕТ ДОРОЖЕ,чем без ПРЯМЫХ платежей?

ТОЛЬКО ПОЛУЧИВ от Минстроя ОТВЕТЫ НА ВСЕ ЭТИ ВОПРОСЫ, собственник МОЖЕ ТРЕЗВО и ОСОЗНАННО принимать РЕШЕНИЕ о ПЕРЕХОДЕ на ПРЯМЫЕ ПЛАТЕЖИ с РСО или НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА с РСО!!!
Цитата
SVABRA написал:
Цитата
И часто УК в РСО и сторонние обслуживающие дом компании "забывали" вовремя перечилять или вообще "забывали" перечислять собранные с жильцов деньги.И "долги" якобы собственников квартир перед рсо РОСЛИ КАК НА ДРОЖЖАХ И СЕЙЧАС ДОСТИГЛИ НЕПОМЕРНЫХ РАЗМЕРОВ ПОД ТРИЛЛИОН!!!


Так как недобросовестные УК БАНАЛЬНО собирали ВСЮ квартплату с жителй и никому НИЧЕГО НЕ ПЕРЕЧИСЛЯЛЛИ, а потом Гендиректор этой УК с деньгами исчезал - СМЫВАЛСЯ (под прикрытием местной Администрации и местных правоохранителей) на Канары или в Лондон?
Кому как ПОВЕЗЕТ.
Именно так и обстоят дела в ЖКХ, деньги УКашки разворовывают, причем в особо крупных размерах. Вопрос в другом: как они умудряются через Сбербанк это осуществлять и куда смотрят все наши правоохранительные органы? Например у моей УК настоящий р/с в Альфе, а на квитанции указан сберовский р/с.
Цитата
ирина написал:
Цитата
SVABRA написал:
И часто УК в РСО и сторонние обслуживающие дом компании "забывали" вовремя перечилять или вообще "забывали" перечислять собранные с жильцов деньги.И "долги" якобы собственников квартир перед рсо РОСЛИ КАК НА ДРОЖЖАХ И СЕЙЧАС ДОСТИГЛИ НЕПОМЕРНЫХ РАЗМЕРОВ ПОД ТРИЛЛИОН!!!


Так как недобросовестные УК БАНАЛЬНО собирали ВСЮ квартплату с жителй и никому НИЧЕГО НЕ ПЕРЕЧИСЛЯЛЛИ, а потом Гендиректор этой УК с деньгами исчезал - СМЫВАЛСЯ (под прикрытием местной Администрации и местных правоохранителей) на Канары или в Лондон?
Кому как ПОВЕЗЕТ.
Именно так и обстоят дела в ЖКХ, деньги УКашки разворовывают, причем в особо крупных размерах. Вопрос в другом: как они умудряются через Сбербанк это осуществлять и куда смотрят все наши правоохранительные органы? Например у моей УК настоящий р/с в Альфе, а на квитанции указан сберовский р/с.
Всего скорее вы сначала платите на расч. счет в Единый Расчетный Центр (который печатает Вам эти самые квитанции) ,а затем он все ваши жденьги перечисляет в УК на ее расч. счет в Альфа-банке. А уж потом бухгалтерия УК перечисляет ваши платежи за КУ в РСО . Т.е. у Вас появился ЕЩЕ ОДИН посредник . Платеж идет так: Жилец- ЕРЦ -УК - РСО/ Прочитайте внимательнее квитанцию.

А уж потом бухгалтерия УК перечисляет ваши платежи за КУ в РСО . Т.е. у Вас появился ЕЩЕ ОДИН посредник .
Платеж идет так: Жилец- ЕРЦ -УК - РСО.
Прочитайте внимательнее квитанцию.

А ворует ДИРЕКТОР УК с РАСЧЕТНОГО СЧЕТА своей УК(в Альфа-Банке) просто перечисляя собранные с жителей Вашего дома на счет СВОЕЙ ПОДСТАВНОЙ ФИРМОЧКИ якобы за дополнительные и очень дорогие услуги, забывая делать текущий ремонт дома на эти деньги и отчислять деньги сорбранные за КУ в РСО!!!

Все это можно делать "просто" и нагло, если у него инспектора ГЖИ в доле, иначе бы в первые 2-3 месяца директора привлекли за неплатежи в РСО, по заявлению РСО, и за кражу денег за текущий ремонт общего имущества ПО ЖАЛОБАМ ЖИЛЬЦОВ Вашего МКД. А если ГЖИ в доле, то и жалобы - хода не имеют. Ну, а там и Прокуратуру и судью можно "взять в долю", если потребуется!!!
Цитата
SVABRA написал:
Цитата
SVABRA написал:
ЦитатаЮлия написал:
Даже если вы будете напрямую оплачивать РСО, то это означает только, что Ваша УК добросовестно и в полном объеме выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Расходы на банковские операции в любом случае закладываются в тариф.


Вы не ответили на ВОТ ЭТО:

А дальше по каждому виду коммунальных рескрсов (хол. вода, гор.вода, отопление, эл.энергя )
у собственника возникает масса "мелких" вопросов:.

-кто у него примет показания с ИПУ (РСО или УК)
-кто напечатает квитанцию для оплаты (РСО или УК)
- кто пришлет эту квитанцию ему домой, (РСО или УК)
- кто примет оплату по этой квитанции, ( сеть пунктовприема платежей от РСО или банк по договору с УК)
- обственник не платит полгода-год , кто борется с ним , мурыжит его или подает на него в суд и взыскивает долг.,несет суд. издержки
(РСО или УК)
- главное, кто за всю эту "работу" платит и кому.(РСО через увеличенный тариф или УК будет опять собирать доп. плату с собственников, а если соберет и исчезнет?)

Эти все доп. расходы - по печати 4-х квитанций и по приему платежей по ним у должна ВЗЯТЬ на себя кахдая из 4-ех РСО или как?

Далее тоже самое по оплате расходования каждого коммунального ресурса на ОДН:
- кто и как вычислит размер расхода ресурса на ОДН в МКД(РСО или УК)
- кто разрешит и кто поставит счетчики учета расходования каждого вида ресурса на ОДН (РСО или УК)
- кто и как будет о распределять расход ресурса на ОДН между всеми квартирами в МКД (РСО , УК и пропорционально чему?)
- кто за все это будет платить (РСО черезувеличенный тариф или УК будет опять собирать доп. плату с собственников, а если соберет и исчезнет?)

И НА СКОЛЬКО ВСЕ ЭТО БУДЕТ ДОРОЖЕ,чем без ПРЯМЫХ платежей?

ТОЛЬКО ПОЛУЧИВ от Минстроя ОТВЕТЫ НА ВСЕ ЭТИ ВОПРОСЫ, собственник МОЖЕ ТРЕЗВО и ОСОЗНАННО принимать РЕШЕНИЕ о ПЕРЕХОДЕ на ПРЯМЫЕ ПЛАТЕЖИ с РСО или НА ПРЯМЫЕ ДОГОВОРА с РСО!!!
добралась -таки до ответа.
так вот, всё то, что вы описали, в любом случае, при ПРЯМЫХ ПЛАТЕЖАХ, обязана делать УК. УК - ответственна за поставку ком. услуг. А ссылка в ЖК. РФ о том, что собственники могут оплачивать напрямую, только и всего что узаканивают агентские отношения между РСО иУК, только не на основании соглашения сторон, а под принуждением собственников. И описанная Ириной ситуация с расчетными счетами имеет место на существование. При любом подобном агентском договоре, где замешаны, так сказать, финансы, предприятие обязано открыть отдельный СПЕЦИАЛЬНЫЙ расчетный счет. на этот счет поступают только определенные деньги (не все, которые УК собирает на обычный), этот счет не подлежит аресту в случае чего по УК, поскольку деньги не считаются пренадлежащими УК. С этого спец. счета деньги могут быть перечислены исключительно по определенной операции, в данном случае - только в РСО. Это, между прочим, очень удобно. УК и выполняет условия и договора, и закона, и собственников, и деньгами не распоряжается, но и учет оставется в УК. есть второй вариант, когда РСО берет на себя обязанность при прямых платежах вести абонентское обслуживание собственников ОДИ. Но это, скажу я вам, такой геммор. УК и РСО постоянно обязаны потом сверяться и грызни - просто зашкаливает. Долги РСО выставляет все равно УК (это понятно), а вот УК потом начинает эти все начисления перепроверять. для этого база абонентов должна быть задвоена зеркально в двух организациях. РСО это не нужно и даром, вести работу за двоих, но некоторые забирают это на себя. Их привлекает денежный поток. Но я считаю, что это глупо. вариант со спец. счетом куда интереснее.
А вот вариант с ПРЯМЫМИ ДОГОВОРАМИ считаю вообще не приемлемым на наши "старые дрожжи". на наше законодательство, которое под прямые договора ни один Миньстрой не подрабоает, будет бардак и неразбериха. всё то, что вы описали, перекочует от УК к РСО в обязательном порядке. оплата за весь "банкет" также перекочует со строки "сир" в строки каждого ресурса, а это сумму умножте на кол-во ресурсов, как минимум. И еще. Получится (прошу прощения что именно такой пример) как Украина при поставках газа в Европу: захочет взорвать трубу - и никто ей не доктор. так и у нас получиться. Если будет авария на сетях в доме, то все равно ответственность за ненадлежащее предоставление ком. услуг будет лежать на ресурснике. поверьте, это ЧИСТЕЙШИЙ БРЕД, который лично сейчас наблюдаю и пытаюсь расхлебать после того, как многие сетевые компании лишились статуса сетевиков в электроэнергии. Полетел у нас трансформатор - город без света, а у нас денег на ремонт нет. И кто нас заставить может? никто!!! представляете законы? вот так и живем.
пы. Сы. Может я не на всё ответила, а то у меня бывает - начинаю об одном, а потом плавно о наболевшем. так что пишите, если что.
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 12 След.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх