x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Петрозаводская «управляшка» наказала строптивого жильца повышенным тарифом

Главная »  Архив новостей » Петрозаводская «управляшка» наказала строптивого жильца повышенным тарифом

Сменой управляющей компании по решению жильцов многоквартирного дома уже никого не удивишь. Такое происходит сплошь и рядом, тем более, что численность УК в Петрозаводске разрастается с каждым годом. Меняя своих «управдомов», люди надеются, естественно, что жизнь в доме станет комфортнее, а расход платежей, собранных с них на содержание и ремонт общего имущества, прозрачнее. Но происходит все далеко не всегда так, как предполагалось изначально.

Не заказанный ремонт

Дом № 12 по улице Льва Толстого сменил управляющую компанию еще в апреле позапрошлого года. Уже тогда было ясно, что часть его общего имущества находится в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта. Вот строчки из акта обследования, проведенного в июле 2013 года: «Розливы систем горячего и холодного водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии, наблюдается коррозия металла, трещины, сколы, заужение диаметров, многочисленные свищи, наросты. Протекают и не ремонтнопригодны вводные и отсекающие задвижки в тепловом узле. Тепловой узел требует модернизации. Неработоспособны устройства регулирования температуры горячей воды, подаваемой потребителям. Розлива ХВС и ГВС в аварийном состоянии, угрожающем безопасности граждан. Может быть причинен ущерб имуществу граждан. Требуется замена розлива системы холодного и горячего водоснабжения».

Однако мало признать необходимость ремонта - требуется, чтобы собственники приняли решение о его проведении и обозначили источник финансирования. Но жильцы дома №12 по Льва Толстого такого решения не принимали. В протоколе собрания от 12 апреля 2013 года, указано, что в нем приняли участие собственники, обладающие чуть более 60 процантами голосов. А за проведение перечисленных работ был отдан только 41 процент. Решение не было принято.

Однако новоизбранная УК – ООО «ПК Выбор» - все же провела ремонт. Честь и хвала ей за это! Вот только денежки за ремонт, решение о котором собственники не принимали, она все же решила «содрать» именно с них. И начала вставлять счета жильцам. Удивительное дело: люди не возразили против вопиющего нарушения своих прав, а стали безропотно оплачивать работы, которые не заказывали. Нашелся только один строптивец – Эдуард Комков, возмущенный столь бесцеремонными действиями «Выбора» и начавший жаловаться на него во все инстанции. - Куда я только ни обращался, - сетует Эдуард Николаевич. – И в прокуратуру, и в жилинспекцию, в горадминистрацию, и к депутатам… Все поначалу было бесполезно.

Бюллетени не сохранились

Однако упорство непокорного собственника квартиры все же принесло свои плоды. В декабре 2013 года Государственная жилищная инспекция выдала ООО «ПК Выбор» предписание, которое, в частности, обязывало его «прекратить, начиная с декабря 2013 года, выставление платы за капитальный ремонт розлива системы холодного водоснабжения; произвести собственникам возврат ранее полученной платы за капитальный ремонт розлива системы холодного водоснабжения».

Требование жилинспекции основывалось на том, что на общем собрании собственники не принимали решение о проведении капитального ремонта. И, по мнению инспекции, работы по замене розлива системы ХВС должны быть выполнены УК в рамках работ, относящихся к текущему, а не к капитальному ремонту.

«ПК Выбор» пытался оспорить предписание в Арбитражном суде, однако там посчитали предписание инспекции справедливым и законным, и отказали истцу в его требованиях полностью. 16 июня 2014 года решение вступило в законную силу.

Казалось, для жильцов дома все разрешилось наилучшим образом. Деньги, уплаченные ими за не заказанный ремонт, должны быть возвращены, и в дальнейшем никаких платежек по нему они не должны получать.

Обычно в таких случаях УК обжалуют решение суда в вышестоящих инстанциях. Однако «Выбор» избрал иной путь. Как следует из дальнейшего развития событий, 30 июня, то есть через две недели после вступления в силу решения Арбитражного суда, собственники помещений в доме № 12 по ул. Льва Толстого провели собрание и… приняли решение «принять работы по капитальному ремонту розлива системы ГВС и ХВС и об утверждении порядка финансирования данных работ: в размере 11,80 руб.с 1 кв. м… с рассрочкой на 12 месяцев» (из письма жилинспекции Эдуарду Комкову). Мало того, из этого же письма следует, что уже 27 июня собственники приняли решение «о порядке финансирования работ по ремонту штукатурки откосов в подъездах». И все бы ничего, но смущают даты: два собрания в 89-квартирном доме с перерывом в 2 дня – это что-то из области фантастики. Ведь проведение собрания в многоквартирном доме – это сложная процедура с целым рядом обязательных действий.

- Я считаю, - говорит Эдуард Комков, - что никаких собраний не было. Во всяком случае, я о них ничего не знаю.

Впрочем, чье-то частное мнение не может поставить под сомнение появившиеся протоколы собраний собственников. Однако при анализе ситуации в целом выявились любопытные факты, установленные уже упоминавшемся решением Арбитражного суда. Тогда суд исследовал не только правомерность начисления платы за капремонт, но и законность начисления УК «ПК Выбор» платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды. И при «разборе полетов» выяснилось, что 12 апреля 2013 года, когда выбиралась УК «Выбор» и голосовали (но не проголосовали) за капремонт, также было проведено еще одно собрание, о чем свидетельствовал протокол №2. Два собрания в один день – это уже не просто фантастика, а суперфантастика! И, надо сказать, суд тоже усомнился в подлинности протокола № 2, прямо указав на это в своем решении.

Прояснить ситуацию с появлением на свет «сомнительного» протокола могла бы председатель дома Г.В.Анисимова, но она «в судебное заседание не явилась, сославшись на нахождение в декретном отпуске и необходимость ухода за малолетним ребенком». Истребованные судом документы она представила лишь частично, указав, что ни уведомления о проведении собраний, ни бюллетени голосования не сохранились. Мол, после этого в ее квартире проводился ремонт, да и прошло уже более года.

Интересно получается: протокол собрания есть, а иные документы, подтверждающие его проведение, утеряны. Не получится ли точно так же и по решениям от 27 и 30 июня, буде кто-то всерьез начнет копаться в этом вопросе?

Укрощение строптивого

В общем, начисление платы за капремонт системы водоснабжения в доме №12 продолжается, только теперь основывается на июньском собрании прошлого года. А строптивого жильца Эдуарда Комкова «ПК Выбор» решило наказать и вовсе оригинальным способом, до сих пор не встречавшимся в Петрозаводске. С июня по декабрь 2014 года у всех жильцов в квитанциях по оплате не заказанного ими ремонта стояла сумма 4 руб.99 коп. с 1 кв. метра, а у Комкова – 11 руб. 78 коп. с того же одного метра. Эдуард Николаевич пытался оспорить такую несправедливость в мировом суде и кое-чего добился. А именно: было установлено, что он недоплачивал 2 коп. с метра ежемесячно, и в связи с этим ему был сделан перерасчет – выставлен дополнительный счет на 10 руб. 62 коп. Нужно сказать, что в основу решения суда был поставлен протокол собрания собственников от 30 июня 2014 года. И формально все было правильно, ведь никто из собственников данный протокол не опротестовывал. Вот только сомнения в его истинности, с учетом всего вышеизложенного, все равно остаются.

Тут, кстати, можно спросить: а как же предписание жилинспекции о перерасчете за капремонт, подтвержденное Арбитражным судом? Оно-то было выполнено? Ответы на эти вопросы появились в письме прокуратуры от 3 апреля нынешнего года, адресованному Эдуарду Комкову. Пожалуй, оно заслуживает того, чтобы процитировать некоторые моменты.

Как сообщает «государево око», для исполнения предписания был произведен перерасчет сумм. «Согласно квитанции за июнь 2014 года Вам была произведена корректировка за капитальный ремонт розлива системы ХВС в размере 5639,26 руб. Необходимо отметить, что перерасчет был произведен только Вам. Другие собственники просили не производить данный перерасчет и продолжать начисления в размере тарифа 4 руб. 99 коп. с рассрочкой на 24 месяца».

Как вам такое исполнение предписания? Оказывается, перерасчет сделан одному человеку, а остальные собственники сами просили ничего не перерасчитывать. Но возникает вопрос: каким образом было установлено, что жильцы 89 квартир попросили это? Они написали заявления или их всех опросили? На этот вопрос ответа нет.

Все в суд

Эдуард Комков пока не сдается. Однако все инстанции, куда он обращается, отсылают его в суд. Но каково немолодому уже человеку, пенсионеру, в одиночку доказывать свою правоту в суде? Настоящую трудность этого может оценить лишь тот, кто проходил судебные круги по не одному разу.

И еще один нюанс. Рассказанная история демонстрирует, насколько просто, оказывается, можно манипулировать деньгами жильцов. Достаточно предъявить протокол собрания собственников, заявив, что бюллетени голосования потеряны или еще что-то с ними случилось, и протокол становится документом, по которому можно брать плату с жильцов. Оспаривать собрание (которое то ли было, то ли его не было), конечно, можно. Но только в суде. А многие ли из нас готовы втягиваться в бесконечные судебные разбирательства? Да и выигрыш в суде – еще не гарант, что деньги нам вернут. То же решение арбитража - точнее, предписание жилинспекции, признанное им правомерным, - по сути не выполнено. Просто появился новый протокол - заметьте, не о проведении ремонта, а о принятии работ и их финансированию! - который всеми признается как основание для выставления счетов жильцам. Но по закону вначале должно быть решение о проведении ремонта, а уж потом принятие работ. Если не было первого, не может быть и второго. Телега поставлена впереди лошади, но никого это не смущает.

Кстати, случай, когда «ПК Выбор» сначала делает ремонт, а потом начинает взыскивать с жильцов деньги за него, не единственный. В январе нынешнего года руководитель этой «управлящки» был оштрафован за невыполнение требований прокурора. Как выяснилось в ходе проверки, «Выбор», являясь управляющей компанией в многоквартирном доме №55 по ул. Кутузова, выставил жильцам платежки за ремонт отмостки. Их вынуждали платить по 1,65 рубля с 1 кв. метра. Но решения о ремонте собственники не принимали. В результате было прокурорское представление об устранении нарушений жилищного законодательства, но «Выбор» не торопился его исполнять. Вот и возникло административное дело.

И еще одно. Пока мы будем отсиживаться в своих квартирах, руководствуясь правилом «моя хата с краю», нам по-прежнему в любой момент смогут принести счета за ремонт, который мы не заказывали. Будем безропотно платить, или ввяжемся в борьбу за справедливость, как Эдуард Комков?

Источникkarel.mk.ru
АвторАнатолий Ерошкин
Опубликовано: 11 ноября 2015
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх