x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Нужды дома. Почему за ОДН приходится платить так много?

Главная »  Архив новостей » Нужды дома. Почему за ОДН приходится платить так много?

Многих омичей волнует вопрос: почему одни платят за ОДН по электричеству около 500 рублей, другие – 100 рублей, а третьи и вовсе 20 рублей. Есть в Омске и такие дома, жителям которых нужно заплатить за ОДН всего рубль с копейками. Конечно, есть те, у кого плата высока, например, владельцы гостинок, комнат в бывших общежитиях, где общие кухни и прочие удобства. Между тем, некоторые омичи могут платить за ОДН раз в десять меньше. И это легко подтвердить на примере двух одинаковых по конструкции домов, расположенных на улице 5-я Кордная.

ОДНотипные

«Мы сравниваем практически однотипные дома с одинаковой площадью. Если посмотреть квитанции за февраль этого года, то мы увидим, что собственник двухкомнатной квартиры в доме № 9 платит 149,12 рублей, трёхкомнатной – 217,10 рублей, а в доме № 26 - 11,65 рублей и 16,96 рублей соответственно. Плата за электричество по ОДН отличается на порядок, – отмечает Алексей Пластун, директор по работе с населением ООО «Омская энергосбытовая компания». – Начисление скачкообразное: в те месяцы, когда мы выходим на снятие показаний, сразу резко возрастает расход в быту, в квартирах. Закономерно, что у жителей возникает вопрос. Всё из-за того, что показания не снимаются: собственники просто не выполняют мероприятия по энергосбережению, грамотному учёту потребления. Вот и получается ситуация, когда у людей нет систематических начислений по этой статье».

Но ситуацию даже при начислениях в 140 рублей ресурсники критичной не считают. По их словам, в городе есть дома, плата за ОДН в которых достигает 400 рублей.

Всего в Омске около 4 700 многоквартирных домов и только 30% из них, то есть около 1 370, каждый месяц передают показания. Жители остальных не могут организоваться и выбрать старшего по дому, который будет своевременно предоставлять данные. Чтобы сократить расходы за ОДН, нужно снимать показания счётчиков и поставить в подъездах датчики движения, например. Они помогают значительно экономить.

«У нас сразу были небольшие суммы, но, проанализировав фактическое потребление и проведя расчёты, мы выяснили, что потребляем в два раза больше, чем должны. Например, в квитанции за 2009 год можно увидеть 14 кВт, а в 2013 и 2014 годах – 6,94 кВт и 6,03 кВт соответственно, – объясняет Галина Самохвалова, председатель совета дома № 26 на ул. 5-я Кордная. – И это данные за декабрь, когда происходит самое большое энергопотребление: свет горит почти 16-18 часов в сутки. У нас ровный расход идёт каждый месяц на протяжении нескольких лет: никаких прыжков, скачков и нервных потрясений».

Посчитать непрописанных

Частично проблему с начислением за ОДН жителям дома помог решить капитальный ремонт в 2009 году. Тогда отремонтировали сети. Затем дом обследовали на предмет несанкционированного подключения и нашли нарушителей в двух квартирах. Кроме того, посчитали всех непрописанных жителей дома с помощью участкового, составили их список и заверили в управляющей компании. После чего отправили его в ресурсоснабжающие организации. Так, суммы для тех, кто платит не по счётчику, стали выставляться по количество не прописанных, а фактически проживающих людей. После этого со всех собрали деньги на более новые счётчики с высоким классом точности, оптом они обошлись дешевле. Приборы сразу всем установили и опломбировали».

Ещё один важный момент – своевременный сбор данных. Раньше назначались конкретные дата и время, в которые жители дома должны были записать данные, например, 23 число каждого месяца с 19.00 до 20.00, и после этого опустить их в ящик к старшему по подъезду. Сейчас Галина Самохвалова сама обходит дом и переписывает показания со всех электрических счётчиков, а затем и с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ.

«Проблема родилась с самим понятием ОДН. Нужно понять, что если ты живёшь не на земле, а в многоквартирном доме, твоя собственность не заканчивается стенами твоей квартиры, она заканчивается стенами жилого дома. И всё, что происходит внутри, – это вопросы самоорганизации собственников. Пока они этим не займутся, проблема не будет решена, – считает Алексей Тихомиров, заместитель председателя РЭК Омской области.

А вот просто не платить за ОДН или самому прописывать меньшую сумму, которая, по мнению собственника, является адекватной, специалисты не советуют. Дело в том, что ресурсоснабжающая организация и управляющая компания в рамках гражданско-правового законодательства могут подать иск в суд. И тогда платить придётся не только долг, но и проценты за просрочку, госпошлину и исполнительский сбор, если дело дойдёт до судебных приставов.

Источникomsk.aif.ru
Опубликовано: 15 июня 2015
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (29)
Страницы: 1 2 След.
Какой бред несёт "специалист-энергетик". Лапшу вешает простодырым жителям. Да и снятие показаний электросчётчиков сейчас происходит автоматически. Если уж совсем монополисты не заворовались и не провели модернизацию систем энергоучёта. Зайдите на сайт телеканала ( челябинского) 31 канал, там за 03.06. 2015 год в программе ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ по НЕЗАКОННОМУ НАЧИСЛЕНИЮ платы за ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ по энергоснабжению очень интересный материал. Посмотрите, подумайте. И поймете как нас нагло дурят вот такие "специалисты от всей нечисти" и с "партбилетами" партии власти.
«Проблема родилась с самим понятием ОДН. Нужно понять, что если ты живёшь не на земле, а в многоквартирном доме, твоя собственность не заканчивается стенами твоей квартиры, она заканчивается стенами жилого дома. И всё, что происходит внутри, – это вопросы самоорганизации собственников. Пока они этим не займутся, проблема не будет решена, – считает Алексей Тихомиров, заместитель председателя РЭК Омской области. //
Интересно может ли господин Тихомиров предъявить бумагу о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме с указанием состава. стоимости и величины принадлежащей ему доли? Ели нет, то он имеет только ПРАВО на собственность по закону, но самой собственности у него нет. Тогда ради чего должны самоорганизовываться собственники?
Нижецитируемая цитата свидетельствует об умышленном введении в заблуждение посетителей сайта или о некомпетентности:

"Ещё один важный момент – своевременный сбор данных. Раньше назначались конкретные дата и время, в которые жители дома должны были записать данные, например, 23 число каждого месяца с 19.00 до 20.00, и после этого опустить их в ящик к старшему по подъезду. Сейчас Галина Самохвалова сама обходит дом и переписывает показания со всех электрических счётчиков, а затем и с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ.".

А почему Галина Самохвалова не снимает сначала показания "с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ", а затем с индивидуальных приборов учета???

Ведь неучтенку оплатят потребители коммунальных услуг, а если наоборот (сначала показания "с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ"), то будет все по честному!..

Так не пробовали???
Снижение ОДН по электричке возможно при одновременном выполнении:
1. Проведение ремонта систем электроснабжения с установкой УЗО на каждую квартиру, эл.счетчик с жидкокристаллическим табло, система T-N-C-S, опломбировка счетчиков и вводных УЗО.
2.Установка светодиодных светильников со свето- и датчиками присутствия или шумовые.
3.Одновременное снятие показаний общедомового, затем квартирных.

Если в доме не установлено дополнительное оборудование - насосы (водяные, отопительные,...) лифты, наружное освещение и т.д., то ОДН по электричке будет не более 2 кВт.
Не более 2 кВт на квартиру.
Цитата
Анатолий написал:
Нижецитируемая цитата свидетельствует об умышленном введении в заблуждение посетителей сайта или о некомпетентности:

"Ещё один важный момент – своевременный сбор данных. Раньше назначались конкретные дата и время, в которые жители дома должны были записать данные, например, 23 число каждого месяца с 19.00 до 20.00, и после этого опустить их в ящик к старшему по подъезду. Сейчас Галина Самохвалова сама обходит дом и переписывает показания со всех электрических счётчиков, а затем и с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ. ".

А почему Галина Самохвалова не снимает сначала показания " с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ", а затем с индивидуальных приборов учета???



Так не пробовали???
Цитата
Анатолий написал:
Нижецитируемая цитата свидетельствует об умышленном введении в заблуждение посетителей сайта или о некомпетентности:

"Ещё один важный момент – своевременный сбор данных. Раньше назначались конкретные дата и время, в которые жители дома должны были записать данные, например, 23 число каждого месяца с 19.00 до 20.00, и после этого опустить их в ящик к старшему по подъезду. Сейчас Галина Самохвалова сама обходит дом и переписывает показания со всех электрических счётчиков, а затем и с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ. ".

А почему Галина Самохвалова не снимает сначала показания " с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ", а затем с индивидуальных приборов учета???

Ведь неучтенку оплатят потребители коммунальных услуг, а если наоборот (сначала показания " с общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ" ), то будет все по честному!..

Так не пробовали???
Анатолий, вы о каком заблуждении говорите? Показания счетчиков идут нарастающим, абсолютно неважно что снимать раньше - по году все неточности невилируются. Даже если была ошибка в единовременном снятии показаний. Реальная проблема даже не в этом. При установке общедомовых приборов учета на электричество часто ставят трансформаторы тока. Они сами дают погрешность (хотя ставят класс точности 0,5, возможны перегревы сердечника). На старых домах сечение занижено, применяется алюминиевые провода и кабеля, из за чего возникают увеличенные потери на их сопротивление. Сопротивление изоляции кабелей под действием естественного фона радиации падает (ПВХ и резина разрушается). Мы вспоминаем о ПУЭ и 3-х летнем периоде проверки сопротивления изоляции по пожарным правилам. А в энергетике - это огромные потери (даже на воздушных линиях возникают коронарные потери). То есть начните с малого - посчитайте группу потребителей через поверенный счетчик прямого включения. На том подъезде или стояке, где вылезет проблема - разбирайтесь.
Цитата
Вол Зол написал:
Снижение ОДН по электричке возможно при одновременном выполнении:
1. Проведение ремонта систем электроснабжения с установкой УЗО на каждую квартиру, эл.счетчик с жидкокристаллическим табло, система T-N-C-S, опломбировка счетчиков и вводных УЗО.
2.Установка светодиодных светильников со свето- и датчиками присутствия или шумовые.
3.Одновременное снятие показаний общедомового, затем квартирных.

Если в доме не установлено дополнительное оборудование - насосы (водяные, отопительные,...) лифты, наружное освещение и т.д., то ОДН по электричке будет не более 2 кВт.
Если быть объективным - замена ламп накаливания на светодиоды эффективна, но надо учитывать затраты на оборудование. Прирост стоимости за счет датчиков превышает экономию на электроэнергии за период работы прибора, особенно при текущем курсе доллара. Шумовые датчики не эффективны в подъездах с лифтами - срабатывают от проезда кабины.К сожалению существующие сети в домах не заточены на применение энергосберегающего оборудования. Раньше применялись дешевые термореле времени вместо выключателя, но теперь их не выпускают.
"Сергею19" (17.06.2015 13:00:53) и посетителям сайта:

Цитирую умозаключение "Сергей19" (17.06.2015 13:00:53):

" Анатолий, вы о каком заблуждении говорите? Показания счетчиков идут
нарастающим, абсолютно неважно что снимать раньше - по году все
неточности невилируются ... То есть начните с малого -
посчитайте группу потребителей через поверенный счетчик прямого
включения. На том подъезде или стояке, где вылезет проблема -
разбирайтесь.".

Все "неточности" В КАЧЕСТВЕ НЕУЧТЕНКИ при такой последовательности снятия показаний, которая рекламируется от имени Галины Самохваловой "нивелируются" в ежемесячных начислениях за коммунальную услугу на ОДН, с нарастающим итогом "по году".

Нет ответа на мой вопрос:
"А почему Галина Самохвалова не снимает сначала показания " с
общедомового счётчика вместе с работником ЖКХ", а затем с
индивидуальных приборов учета???
Ведь неучтенку оплатят потребители коммунальных услуг, а если
наоборот (сначала показания " с общедомового счётчика вместе с
работником ЖКХ" ), то будет все по честному!..
Так не пробовали???".


Речь о последовательности процедуры снятия показаний Галиной Самохваловой, а не об естественных потерях во внутридомовых сетях ...
Цитата
Сергей19 пишет:
Цитата
Вол Зол написал:
Снижение ОДН по электричке возможно при одновременном выполнении:
1. Проведение ремонта систем электроснабжения с установкой УЗО на каждую квартиру, эл.счетчик с жидкокристаллическим табло, система T-N-C-S, опломбировка счетчиков и вводных УЗО.
2.Установка светодиодных светильников со свето- и датчиками присутствия или шумовые.
3.Одновременное снятие показаний общедомового, затем квартирных.

Если в доме не установлено дополнительное оборудование - насосы (водяные, отопительные,...) лифты, наружное освещение и т.д., то ОДН по электричке будет не более 2 кВт.
Если быть объективным - замена ламп накаливания на светодиоды эффективна, но надо учитывать затраты на оборудование. Прирост стоимости за счет датчиков превышает экономию на электроэнергии за период работы прибора, особенно при текущем курсе доллара. Шумовые датчики не эффективны в подъездах с лифтами - срабатывают от проезда кабины.К сожалению существующие сети в домах не заточены на применение энергосберегающего оборудования. Раньше применялись дешевые термореле времени вместо выключателя, но теперь их не выпускают.
Один светильник с обоими датчиками = 450р.
ОДН -ВНЕЗАКОНА!!! Граждане, не имеющие ДОЛЮ в ОИ МКД платить за ОДН не обязаны.

В дополнение к этому пишу РАЗЪЯСНЕНИЕ, ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 1012.ГК РФ Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia1012
ООО не является и не может являться УК, т.к. у них нет имущества в доверительном управлении (ст.50, 1012 ГК РФ), т. е им НЕЧЕМ управлять, никто им не передавал имущество(зарегистрированное по ст. 122 ФЗ РФ и договора с владельцами квартир - НИЧТОЖНЫ,
деньги с жителей собирать они не имеют права.
За газ, воду и прочее граждане должны платить непосредственно поставщиками этих ресурсов, а не какому-то коммерческому предприятию, неизвестно чем занимающимся. Именно поэтому, на эти предприятия (самозванцы) не распространяется ПП №731 и они не отчитываются перед гражданами за потраченные деньги по строке СОДЕРЖАНИЕ.
Это означает, что граждане, у которых в квитанциях написано слово СОДЕРЖАНИЕ не обязаны эту сумму(кстати, она самая большая) оплачивать.
Эти деньги являются прибылью коммерческого предприятия, они нигде не учитываются, за которые они НИКОМУ не отчитываются
.
Цитата
журнал "Коммунальщик XXI века" пишет:
«Проблема родилась с самим понятием ОДН. Нужно понять, что если ты живёшь не на земле, а в многоквартирном доме, твоя собственность не заканчивается стенами твоей квартиры, она заканчивается стенами жилого дома. И всё, что происходит внутри, – это вопросы самоорганизации собственников. Пока они этим не займутся, проблема не будет решена, – считает Алексей Тихомиров, заместитель председателя РЭК Омской области. //
Интересно может ли господин Тихомиров предъявить бумагу о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме с указанием состава. стоимости и величины принадлежащей ему доли? Ели нет, то он имеет только ПРАВО на собственность по закону, но самой собственности у него нет. Тогда ради чего должны самоорганизовываться собственники?
Цитата
Вол Зол пишет:
Цитата
Сергей19 пишет:
Цитата
Вол Зол написал:
Снижение ОДН по электричке возможно при одновременном выполнении:
1. Проведение ремонта систем электроснабжения с установкой УЗО на каждую квартиру, эл.счетчик с жидкокристаллическим табло, система T-N-C-S, опломбировка счетчиков и вводных УЗО.
2.Установка светодиодных светильников со свето- и датчиками присутствия или шумовые.
3.Одновременное снятие показаний общедомового, затем квартирных.

Если в доме не установлено дополнительное оборудование - насосы (водяные, отопительные,...) лифты, наружное освещение и т.д., то ОДН по электричке будет не более 2 кВт.
Если быть объективным - замена ламп накаливания на светодиоды эффективна, но надо учитывать затраты на оборудование. Прирост стоимости за счет датчиков превышает экономию на электроэнергии за период работы прибора, особенно при текущем курсе доллара. Шумовые датчики не эффективны в подъездах с лифтами - срабатывают от проезда кабины.К сожалению существующие сети в домах не заточены на применение энергосберегающего оборудования. Раньше применялись дешевые термореле времени вместо выключателя, но теперь их не выпускают.
Один светильник с обоими датчиками = 450р.
Цитата
журнал "Коммунальщик XXI века" пишет:
«Проблема родилась с самим понятием ОДН. Нужно понять, что если ты живёшь не на земле, а в многоквартирном доме, твоя собственность не заканчивается стенами твоей квартиры, она заканчивается стенами жилого дома. И всё, что происходит внутри, – это вопросы самоорганизации собственников. Пока они этим не займутся, проблема не будет решена, – считает Алексей Тихомиров, заместитель председателя РЭК Омской области. //
Интересно может ли господин Тихомиров предъявить бумагу о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме с указанием состава. стоимости и величины принадлежащей ему доли? Ели нет, то он имеет только ПРАВО на собственность по закону, но самой собственности у него нет. Тогда ради чего должны самоорганизовываться собственники?
Цитата
журнал "Коммунальщик XXI века" пишет:
Тогда ради чего должны самоорганизовываться собственники?
А для того,чтобы в вашем доме было всегда приятно жить. Мы живём самостоятельно с самого начала проживания в доме.Да, мы все собственники жилья, но от того,что мне не дали какую-то часть ОДС,общие лестницы,подвалы,крыша всё равно это наше. И от того, как мы будем относиться к этой общей собственности, мы будем выигрывать или проигрывать.У нас,например,подъезды убирают сами собственники-каждый свой пролёт по графику.В подъездах всегда чисто, уютно,во многих подъездах на окнах стоят цветы,висят шторки.Про общий свет тоже отлично.Все счётчики у нас расположены в эл.щитках на этажах.25 числа каждого месяца наш электрик снимает показания эл.счётчиков квартирных и общедомового. Бухгалтер,получив квитанции,сначала записывает показания в квитанцию каждой квартире,а разницу между общедомовым и квартирными счетчиками делит на все квартиры одинаково,так было решено на общем собрании собственников.И Вы знаете, это дисциплинировало всех жильцов, и они стали внимательнее относиться к тому, например, горит или нет днём свет в подъездах и т д., и т.п.
Если требуются какие-либо ремонты,мы также,решаем на собрании - будем делать,что конкретно.Находим подрядчиков,которые нас устраивают по всем вопросам ремонта и собрав деньги,заключаем договор и приступаем к ремонту.Поэтому у нас нет таких проблем как у тех жителей МКД,,которые находятся в управляющих кампаниях., и которые ремонты делают не по мере возникновения проблемы, а когда подойдёт очередь на этот ремонт.
Поэтому призываю всех жителей многоквартирных домов,начинайте работать для себя самостоятельно. Ищите людей,проживающих в Вашем доме, договаривайтесь, ПЛАТИТЕ,сами участвуйте активнее в жизни дома,и вы сами
увидите насколько меньше Вы будете платить,и поймёте - "ради чего должны самоорганизовываться собственники.
Цитата
Людмила пишет:
ОДН -ВНЕЗАКОНА!!! Граждане, не имеющие ДОЛЮ в ОИ МКД платить за ОДН не обязаны.

В дополнение к этому пишу РАЗЪЯСНЕНИЕ, ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 1012.ГК РФ Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia1012
ООО не является и не может являться УК, т.к. у них нет имущества в доверительном управлении (ст.50, 1012 ГК РФ), т. е им НЕЧЕМ управлять, никто им не передавал имущество(зарегистрированное по ст. 122 ФЗ РФ и договора с владельцами квартир - НИЧТОЖНЫ,
деньги с жителей собирать они не имеют права.
За газ, воду и прочее граждане должны платить непосредственно поставщиками этих ресурсов, а не какому-то коммерческому предприятию, неизвестно чем занимающимся. Именно поэтому, на эти предприятия (самозванцы) не распространяется ПП №731 и они не отчитываются перед гражданами за потраченные деньги по строке СОДЕРЖАНИЕ.
Это означает, что граждане, у которых в квитанциях написано слово СОДЕРЖАНИЕ не обязаны эту сумму(кстати, она самая большая) оплачивать.
Эти деньги являются прибылью коммерческого предприятия, они нигде не учитываются, за которые они НИКОМУ не отчитываются .

Что за бред Вы пишите? Собственники заключают доверительный договор с УК на управление своим имуществом. Что значит- деньги за содержание дома являются прибылью коммерческого предприятия и ни где не учитываются? УК должна отчитывается перед собственниками за собранные деньги. Если ваши собственники не проверяют финансовую деятельность УК и не получает отчеты по расходованию ваших средств, это говорит только о безграмотности собственников вашего дома.
Цитата
журнал "Коммунальщик XXI века" пишет:
«Проблема родилась с самим понятием ОДН. Нужно понять, что если ты живёшь не на земле, а в многоквартирном доме, твоя собственность не заканчивается стенами твоей квартиры, она заканчивается стенами жилого дома. И всё, что происходит внутри, – это вопросы самоорганизации собственников. Пока они этим не займутся, проблема не будет решена, – считает Алексей Тихомиров, заместитель председателя РЭК Омской области. //
Интересно может ли господин Тихомиров предъявить бумагу о праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме с указанием состава. стоимости и величины принадлежащей ему доли? Ели нет, то он имеет только ПРАВО на собственность по закону, но самой собственности у него нет. Тогда ради чего должны самоорганизовываться собственники?
Слушайте, причем здесь общее имущество и ОДН. ОДН это всего лишь перерасход/экономия воды, разница между показаниями общедомовых счетчиков и квартирных. Просто безграмотные люди назвали это общедомовые нужды, чем ввели нас в заблуждение. Вы же не возмущаетесь тем, что платите за отопление по общедомовому счетчику , а туда тоже входит отопление подъездов. Другое дело, что УК могут дурить нас по этим счетчикам, если их не проверять.
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
Людмила пишет:
ОДН -ВНЕЗАКОНА!!! Граждане, не имеющие ДОЛЮ в ОИ МКД платить за ОДН не обязаны.

В дополнение к этому пишу РАЗЪЯСНЕНИЕ, ЧТО ТАКОЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

Статья 1012.ГК РФ Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

3. Сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

4. Особенности доверительного управления паевыми инвестиционными фондами устанавливаются законом.

5. Особенности доверительного управления автомобильными дорогами общего пользования федерального значения устанавливаются законом.

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia1012
ООО не является и не может являться УК, т.к. у них нет имущества в доверительном управлении (ст.50, 1012 ГК РФ), т. е им НЕЧЕМ управлять, никто им не передавал имущество(зарегистрированное по ст. 122 ФЗ РФ и договора с владельцами квартир - НИЧТОЖНЫ,
деньги с жителей собирать они не имеют права.
За газ, воду и прочее граждане должны платить непосредственно поставщиками этих ресурсов, а не какому-то коммерческому предприятию, неизвестно чем занимающимся. Именно поэтому, на эти предприятия (самозванцы) не распространяется ПП №731 и они не отчитываются перед гражданами за потраченные деньги по строке СОДЕРЖАНИЕ.
Это означает, что граждане, у которых в квитанциях написано слово СОДЕРЖАНИЕ не обязаны эту сумму(кстати, она самая большая) оплачивать.
Эти деньги являются прибылью коммерческого предприятия, они нигде не учитываются, за которые они НИКОМУ не отчитываются .

Что за бред Вы пишите? Собственники заключают доверительный договор с УК на управление своим имуществом. Что значит- деньги за содержание дома являются прибылью коммерческого предприятия и ни где не учитываются? УК должна отчитывается перед собственниками за собранные деньги. Если ваши собственники не проверяют финансовую деятельность УК и не получает отчеты по расходованию ваших средств, это говорит только о безграмотности собственников вашего дома.
Где это ЗАПИСАНО, что ОИ МКД является моим? Читайте внимательно ЗАКОНЫ, изучайте.
Предоставленное нам всем российским законодателем ПРАВО собственности на общедомовое (общедолевое) имущество НЕ РЕАЛИЗОВАНО до настоящего времени!!!
Чтобы Вам было понятнее, о чем идет речь, сравним со следующим правом: за гражданами РФ российским законодательством утверждено ПРАВО приватизации квартир, но не все жители квартир воспользовались данным правом!..
Далеко не каждый оформил в Росреестре предоставленное ему право собственности на жилое помещение. Кто не позаботился об оформлении приватизации квартиры, у того НЕТ собственности на квартиру...
Чувствуете, как перекликаются оба случая(?), а именно:
право на приватизацию квартиры и право на общедолевую собственность в многоквартирном доме: если НЕ ОФОРМЛЕНО право собственности, становитесь Вы собственником имущества???!!!…
Исходя из вышеизложенного, мы все сталкиваемся со странной ситуацией с точки зрения здравого смысла, логики и даже существующего законодательства РФ:
КТО на данный момент владелец общедомового имущества?... ведь объект недвижимого имущества (многоквартирный дом), до сих пор не списан с баланса предыдущим собственником помещений в данном доме и дом до сих пор числится на балансе местной администрации!!!...
Проверяя провоустанавливающие и правоподтверждающие документы по дому, обнаружите, что объект недвижимого имущества – многоквартирный дом со всеми его коммуникациями, оборудованием и придомовым участком НИКАК не оформлен документом, который подтверждал бы общую долевую собственность на данный объект у собственников отдельных квартир в данном многоквартирном доме...
Выходит, нам, собственникам помещений, до сих пор принадлежат только помещения (квартиры), прошедшие регистрацию в Росреестре!
А все остальное, что есть в многоквартирном доме, - числится на балансе местной администрации и управляется ими же назначенными на управление Управляющими компаниями… (чувствуете, кто реальный собственник общедомового имущества многоквартирного дома и придомового участка?... и этот собственник об этом знает...)
Согласно здравого смысла и логики, возникают вопросы: на каком основании Управляющие компании предъявляют всем нам, НЕ СОБСТВЕННИКАМ общедомового имущества, расходы на управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома??? О чем все мы спорим с Управляющими компаниями?... о размерах расходов!.. которые мы и не должны были оплачивать!... Да, согласно ЖК РФ - должны оплачивать, но пока ПРАВО собственности не переоформлено - не должны...
По сути, нас и с платежами по ОДН ввели в финансовые споры, задели за "живое", и эмоции не позволяют увидеть → что у нас, собственников отдельных помещений в многоквартирном доме, НЕТ ОБЪЕКТА РАСХОДОВ!!!
Объект расходов (многоквартирный дом) не зарегистрирован за нами до сих пор! Нам не была определена доля в праве общей долевой собственности в данном объекте!!!...
Данный вывод основан в строгом соответствии с законодательством РФ: Жилищным, Гражданским и даже Налоговым кодексами... А свои квартиры мы и так содержим и ремонтируем самостоятельно, без участия персонала Управляющей компании!
P.S. ВЫВОД: нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание. Управляющие организации "перепутали" плательщика... Свои расходы по содержанию общедомового имущества они могут и обязаны предъявить фактическому владельцу имущества(!)... ...а не нам, гражданам РФ - собственникам квартир, по сути, жертвам нерасторопности(?!) местной администрации, своевременно не выполнившей распоряжения Правительства РФ о списании приватизированного имущества, в том числе многоквартирных домов(!), из муниципальной собственности в собственность тех, кто является владельцами квартир и иных помещений в многоквартирном доме…
По сути, мы столкнулись с ситуацией несвоевременного переоформления ПРАВА собственности на общедомовое имущество... На ком лежит обязанность оплаты услуг Управляющих компаний по управлению, содержанию и ремонту имущества, включая ОДН по электричеству, воде, теплу? - на СОБСТВЕННИКАХ...
А на кого в настоящее время оформлено ПРАВО собственности?...
У собственников квартир, есть документ, зарегистрированный в Росреестре(!), на ПРАВО общей долевой собственности в многоквартирном доме?..НЕТ!.
Управляющим компаниям пора бы найти действительного собственника общедомового имущества многоквартирного дома и предъявить ему оплату за все эти годы... ...а мы СВОЮ собственность (документально на нас оформленную) никогда и не отказывались содержать за свой счет, и никогда не отказывались оплачивать СВОИ коммунальные платежи по индивидуальным счетчикам, или исходя из нормативов потребления...
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав …», в случае государственной регистрации прав на долю в общедомовой собственности, к заявлению о государственной регистрации со стороны др. собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым собственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
ЖК и ГК устанавливают формальное право, что собственник, приватизировавший квартиру, обладает долевой собственностью общего имущества МКД, но не закрепленного государственной регистрацией прав на долю в общедомовой собственности общего имущества МКД.
Т.е., де-факто (ст. 244 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ) собственники МКД имеют право на долю в общедомовой собственности общего имущества в МКД, но не имеют юридического права на это, так как долевая собственность не закреплена за собственниками государственной регистрацией прав.
Юридическое право на общедолевое имущество в МКД, принадлежит муниципалитетам.
На настоящее время проблема общедомовой собственности в МКД является не решенной в РФ и, в частности, в Министерстве юстиции.
В соответствии со ст. 695 ГК РФ, органы МСУ, обязаны поддерживать общее имущество, включая общедомовую территорию, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта. И нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (или в нашем случае пп3. п.7. ст.85 ФЗ № 131).
Все правовые акты, включая ЖК РФ, о праве собственников помещений в МКД на долевую собственность общего имущества МКД, включая общедомовую территорию, не должны противоречить Конституции РФ и ФЗ РФ № 131 и , имеющие бóльшую юридическую силу, относительно других правовых актов, включая ГК РФ и ЖК РФ.
В настоящее время МКД в РФ, в подавляющем большинстве своем, находятся под «управлением» управляющих организаций (УО), с которыми население «заключило» «Договор управления многоквартирным домом», который, согласно требованиям п.2. ст.162 ЖК РФ, должен соответствовать возмездному договору.
Однако по умолчанию, УО (а также некоторые ТСЖ) применяет правила, как для «Договора доверительного управления», где целевые платежи собственников, по статье «содержание и ремонт», в учетной политике, определяются как «выручка» УО.
Что позволяет УО, пользуясь безграмотностью населения по правовым и экономическим вопросам в ЖКХ, рассматривать «выручку», как прибыль, при минимальном выполнении услуг/работ, согласно действующему ЖК РФ и другими подзаконными актами, не согласованными с пп3. п7. ст.85 ФЗ № 131 и п.2. ст.3. Конституции РФ.
В результате не целевого использования «выручки», по статье «содержание и ремонт» у УО образуется гипотетическая кредиторская задолженность перед собственниками МКД, за не выполненные услуги/работы по общему имуществу МКД, минимальный перечень которого определен в ЖК РФ, ПП 491, ПП 290, ПП 416 и в полном объеме в Правилах эксплуатации жилищного фонда №170.
За разъяснениями так же рекомендую обратиться к ст.30 Федерального закона №178-ФЗ от 21.12.2001г. "...объекты коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы...за исключением используемых по назначению...жилищного фонда и объектов его инфраструктуры; ...объекты коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс...подлежат передаче в муниципальную собственность, в порядке, установленным законодательством; "...объекты коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс...могут приватизироваться отдельно, в соответствии в настоящим Федеральным законом"
Необходимо так же напомнить, что нежилые помещения многоквартирного дома содержат аварийно-опасные объекты инженерной инфраструктуры. "Из соображений безопасности и сохранения жизни и здоровья граждан, государственного и муниципального имущества, не может быть общественного управления МКД со стороны собственников квартир, ТСЖ, НУ и т.д. Эксплуатация многоквартирных домов, содержащих сети и системы инженерно-технического обеспечения, должна осуществляться лицами, имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности. Других вариантов быть не может, т.к. это функция Государства(муниципалитета) "
Существующие коммерческие организации в управлении ЖКХ не заинтересованы в обеспечении безопасной эксплуатации МКД - лицензии вряд ли изменят ситуацию.
(Федеральный закон №384 от 30.12.2009г "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" Кроме данного Федерального закона при эксплуатации зданий и сооружений, применяется Федеральный закон №184-ФЗ "О техническом регулировании")
Цитата
Людмила пишет:
Объект расходов (многоквартирный дом) не зарегистрирован за нами до сих пор! Нам не была определена доля в праве общей долевой собственности в данном объекте!!!... Данный вывод основан в строгом соответствии с законодательством РФ: Жилищным, Гражданским и даже Налоговым кодексами... А свои квартиры мы и так содержим и ремонтируем самостоятельно, без участия персонала Управляющей компании! P.S. ВЫВОД: нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание. Управляющие организации "перепутали" плательщика... Свои расходы по содержанию общедомового имущества они могут и обязаны предъявить фактическому владельцу имущества(!)... ...а не нам, гражданам РФ - собственникам квартир, по сути, жертвам нерасторопности(?!) местной администрации, своевременно не выполнившей распоряжения Правительства РФ о списании приватизированного имущества, в том числе многоквартирных домов(!), из муниципальной собственности в собственность тех, кто является владельцами квартир и иных помещений в многоквартирном доме… По сути, мы столкнулись с ситуацией несвоевременного переоформления ПРАВА собственности на общедомовое имущество... На ком лежит обязанность оплаты услуг Управляющих компаний по управлению, содержанию и ремонту имущества, включая ОДН по электричеству, воде, теплу? - на СОБСТВЕННИКАХ... А на кого в настоящее время оформлено ПРАВО собственности?... У собственников квартир, есть документ, зарегистрированный в Росреестре(!), на ПРАВО общей долевой собственности в многоквартирном доме?..НЕТ!. Управляющим компаниям пора бы найти действительного собственника общедомового имущества многоквартирного дома и предъявить ему оплату за все эти годы... ...а мы СВОЮ собственность (документально на нас оформленную) никогда и не отказывались содержать за свой счет, и никогда не отказывались оплачивать СВОИ коммунальные платежи по индивидуальным счетчикам, или исходя из нормативов потребления... В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав …», в случае государственной регистрации прав на долю в общедомовой собственности , к заявлению о государственной регистрации со стороны др. собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым собственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. ЖК и ГК устанавливают формальное право , что собственник, приватизировавший квартиру, обладает долевой собственностью общего имущества МКД, но не закрепленного государственной регистрацией прав на долю в общедомовой собственности общего имущества МКД. Т.е., де-факто (ст. 244 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ) собственники МКД имеют право на долю в общедомовой собственности общего имущества в МКД, но не имеют юридического права на это, так как долевая собственность не закреплена за собственниками государственной регистрацией прав . Юридическое право на общедолевое имущество в МКД, принадлежит муниципалитетам. На настоящее время проблема общедомовой собственности в МКД является не решенной в РФ и, в частности, в Министерстве юстиции. В соответствии со ст. 695 ГК РФ, органы МСУ, обязаны поддерживать общее имущество , включая общедомовую территорию, полученное в безвозмездное пользование , в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта. И нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (или в нашем случае пп3. п.7. ст.85 ФЗ № 131). Все правовые акты, включая ЖК РФ , о праве собственников помещений в МКД на долевую собственность общего имущества МКД , включая общедомовую территорию, не должны противоречить Конституции РФ и ФЗ РФ № 131 и , имеющие бóльшую юридическую силу, относительно других правовых актов, включая ГК РФ и ЖК РФ . В настоящее время МКД в РФ, в подавляющем большинстве своем, находятся под « управлением » управляющих организаций ( УО ), с которыми население « заключило » « Договор управления многоквартирным домом », который , согласно требованиям п.2. ст.162 ЖК РФ , должен соответствовать возмездному договору. Однако по умолчанию, УО (а также некоторые ТСЖ) применяет правила, как для « Договора доверительного управления », где целевые платежи собственников, по статье «содержание и ремонт», в учетной политике, определяются как « выручка » УО . Что позволяет УО , пользуясь безграмотностью населения по правовым и экономическим вопросам в ЖКХ, рассматривать « выручку », как прибыль, при минимальном выполнении услуг/работ, согласно действующему ЖК РФ и другими подзаконными актами, не согласованными с пп3. п7. ст.85 ФЗ № 131 и п.2. ст.3. Конституции РФ . В результате не целевого использования « выручки », по статье «содержание и ремонт» у УО образуется гипотетическая кредиторская задолженность перед собственниками МКД, за не выполненные услуги/работы по общему имуществу МКД, минимальный перечень которого определен в ЖК РФ, ПП 491, ПП 290, ПП 416 и в полном объеме в Правилах эксплуатации жилищного фонда №170. За разъяснениями так же рекомендую обратиться к ст.30 Федерального закона №178-ФЗ от 21.12.2001г. "...объекты коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы...за исключением используемых по назначению...жилищного фонда и объектов его инфраструктуры; ...объекты коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс...подлежат передаче в муниципальную собственность, в порядке, установленным законодательством; "...объекты коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс...могут приватизироваться отдельно, в соответствии в настоящим Федеральным законом" Необходимо так же напомнить, что нежилые помещения многоквартирного дома содержат аварийно-опасные объекты инженерной инфраструктуры. "Из соображений безопасности и сохранения жизни и здоровья граждан, государственного и муниципального имущества, не может быть общественного управления МКД со стороны собственников квартир, ТСЖ, НУ и т.д. Эксплуатация многоквартирных домов, содержащих сети и системы инженерно-технического обеспечения, должна осуществляться лицами, имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности. Других вариантов быть не может, т.к. это функция Государства(муниципалитета) " Существующие коммерческие организации в управлении ЖКХ не заинтересованы в обеспечении безопасной эксплуатации МКД - лицензии вряд ли изменят ситуацию. (Федеральный закон №384 от 30.12.2009г "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" Кроме данного Федерального закона при эксплуатации зданий и сооружений, применяется Федеральный закон №184-ФЗ "О техническом регулировании" ;)
Людмила, в нашем доме организовано ТСЖ и согласно Устава мы приняли на себя обязательства по обслуживанию дома ( дом у нас на балансе не стоит) согласно долей собственников квартир. Другое дело если дом находится на балансе администрации города. Тогда администрация заключает с квартиросъемщиком договор аренды и несет ответственность за общее имущество дома. Вроде бы, как несет ответственность, но по факту все расходы по содержанию общего имущества заложены в тарифы на содержание и тек. ремонт. С водой и отоплением та же картина, в тариф заложены все утечки, протечки, ремонты теплотрассы и водопровода. Если Вы сравните квитанции по квартплате тех кто арендует жилье у администрации и тех кто приватизировал жилье тарифы у них совершенно одинаковые. И это лишний раз подтверждает то, что в тарифы заложены расходы не только на квартиру, но и на содержание общего имущества и повышать их уже нельзя. Хотя, согласно ЖК собственники/ приватизировавшие должны платить больше ( с учетом долей содержания общего имущества), чем квартиросъемщики (за общее имущество отвечает администрация). Вы же понимаете, чиновники-жулики кого хочешь вокруг пальца обведут. Кстати, ни один дом не передается на баланс собственников, это не обязательно, так как в ЖК РФ ст. 36 все на этот счет прописано.
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
Людмила пишет:
Объект расходов (многоквартирный дом) не зарегистрирован за нами до сих пор! Нам не была определена доля в праве общей долевой собственности в данном объекте!!!... Данный вывод основан в строгом соответствии с законодательством РФ: Жилищным, Гражданским и даже Налоговым кодексами... А свои квартиры мы и так содержим и ремонтируем самостоятельно, без участия персонала Управляющей компании! P.S. ВЫВОД: нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание. Управляющие организации "перепутали" плательщика... Свои расходы по содержанию общедомового имущества они могут и обязаны предъявить фактическому владельцу имущества(!)... ...а не нам, гражданам РФ - собственникам квартир, по сути, жертвам нерасторопности(?!) местной администрации, своевременно не выполнившей распоряжения Правительства РФ о списании приватизированного имущества, в том числе многоквартирных домов(!), из муниципальной собственности в собственность тех, кто является владельцами квартир и иных помещений в многоквартирном доме… По сути, мы столкнулись с ситуацией несвоевременного переоформления ПРАВА собственности на общедомовое имущество... На ком лежит обязанность оплаты услуг Управляющих компаний по управлению, содержанию и ремонту имущества, включая ОДН по электричеству, воде, теплу? - на СОБСТВЕННИКАХ... А на кого в настоящее время оформлено ПРАВО собственности?... У собственников квартир, есть документ, зарегистрированный в Росреестре(!), на ПРАВО общей долевой собственности в многоквартирном доме?..НЕТ!. Управляющим компаниям пора бы найти действительного собственника общедомового имущества многоквартирного дома и предъявить ему оплату за все эти годы... ...а мы СВОЮ собственность (документально на нас оформленную) никогда и не отказывались содержать за свой счет, и никогда не отказывались оплачивать СВОИ коммунальные платежи по индивидуальным счетчикам, или исходя из нормативов потребления... В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав …», в случае государственной регистрации прав на долю в общедомовой собственности , к заявлению о государственной регистрации со стороны др. собственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым собственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. ЖК и ГК устанавливают формальное право , что собственник, приватизировавший квартиру, обладает долевой собственностью общего имущества МКД, но не закрепленного государственной регистрацией прав на долю в общедомовой собственности общего имущества МКД. Т.е., де-факто (ст. 244 ГК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ) собственники МКД имеют право на долю в общедомовой собственности общего имущества в МКД, но не имеют юридического права на это, так как долевая собственность не закреплена за собственниками государственной регистрацией прав . Юридическое право на общедолевое имущество в МКД, принадлежит муниципалитетам. На настоящее время проблема общедомовой собственности в МКД является не решенной в РФ и, в частности, в Министерстве юстиции. В соответствии со ст. 695 ГК РФ, органы МСУ, обязаны поддерживать общее имущество , включая общедомовую территорию, полученное в безвозмездное пользование , в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта. И нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (или в нашем случае пп3. п.7. ст.85 ФЗ № 131). Все правовые акты, включая ЖК РФ , о праве собственников помещений в МКД на долевую собственность общего имущества МКД , включая общедомовую территорию, не должны противоречить Конституции РФ и ФЗ РФ № 131 и , имеющие бóльшую юридическую силу, относительно других правовых актов, включая ГК РФ и ЖК РФ . В настоящее время МКД в РФ, в подавляющем большинстве своем, находятся под « управлением » управляющих организаций ( УО ), с которыми население « заключило » « Договор управления многоквартирным домом », который , согласно требованиям п.2. ст.162 ЖК РФ , должен соответствовать возмездному договору. Однако по умолчанию, УО (а также некоторые ТСЖ) применяет правила, как для « Договора доверительного управления », где целевые платежи собственников, по статье «содержание и ремонт», в учетной политике, определяются как « выручка » УО . Что позволяет УО , пользуясь безграмотностью населения по правовым и экономическим вопросам в ЖКХ, рассматривать « выручку », как прибыль, при минимальном выполнении услуг/работ, согласно действующему ЖК РФ и другими подзаконными актами, не согласованными с пп3. п7. ст.85 ФЗ № 131 и п.2. ст.3. Конституции РФ . В результате не целевого использования « выручки », по статье «содержание и ремонт» у УО образуется гипотетическая кредиторская задолженность перед собственниками МКД, за не выполненные услуги/работы по общему имуществу МКД, минимальный перечень которого определен в ЖК РФ, ПП 491, ПП 290, ПП 416 и в полном объеме в Правилах эксплуатации жилищного фонда №170. За разъяснениями так же рекомендую обратиться к ст.30 Федерального закона №178-ФЗ от 21.12.2001г. "...объекты коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы...за исключением используемых по назначению...жилищного фонда и объектов его инфраструктуры; ...объекты коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс...подлежат передаче в муниципальную собственность, в порядке, установленным законодательством; "...объекты коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс...могут приватизироваться отдельно, в соответствии в настоящим Федеральным законом" Необходимо так же напомнить, что нежилые помещения многоквартирного дома содержат аварийно-опасные объекты инженерной инфраструктуры. "Из соображений безопасности и сохранения жизни и здоровья граждан, государственного и муниципального имущества, не может быть общественного управления МКД со стороны собственников квартир, ТСЖ, НУ и т.д. Эксплуатация многоквартирных домов, содержащих сети и системы инженерно-технического обеспечения, должна осуществляться лицами, имеющими лицензию на осуществление такого вида деятельности. Других вариантов быть не может, т.к. это функция Государства(муниципалитета) " Существующие коммерческие организации в управлении ЖКХ не заинтересованы в обеспечении безопасной эксплуатации МКД - лицензии вряд ли изменят ситуацию. (Федеральный закон №384 от 30.12.2009г "Технический регламент безопасности зданий и сооружений" Кроме данного Федерального закона при эксплуатации зданий и сооружений, применяется Федеральный закон №184-ФЗ "О техническом регулировании"
Людмила, в нашем доме организовано ТСЖ и согласно Устава мы приняли на себя обязательства по обслуживанию дома ( дом у нас на балансе не стоит) согласно долей собственников квартир. Другое дело если дом находится на балансе администрации города. Тогда администрация заключает с квартиросъемщиком договор аренды и несет ответственность за общее имущество дома. Вроде бы, как несет ответственность, но по факту все расходы по содержанию общего имущества заложены в тарифы на содержание и тек. ремонт. С водой и отоплением та же картина, в тариф заложены все утечки, протечки, ремонты теплотрассы и водопровода. Если Вы сравните квитанции по квартплате тех кто арендует жилье у администрации и тех кто приватизировал жилье тарифы у них совершенно одинаковые. И это лишний раз подтверждает то, что в тарифы заложены расходы не только на квартиру, но и на содержание общего имущества и повышать их уже нельзя. Хотя, согласно ЖК собственники/ приватизировавшие должны платить больше ( с учетом долей содержания общего имущества), чем квартиросъемщики (за общее имущество отвечает администрация). Вы же понимаете, чиновники-жулики кого хочешь вокруг пальца обведут. Кстати, ни один дом не передается на баланс собственников, это не обязательно, так как в ЖК РФ ст. 36 все на этот счет прописано.
ТСЖ -ВНЕЗАКОНА на том же основании, что я написала выше. Вы не являетесь собственниками какой либо доли в ОИ, и никакого имущества, соответственно, ТСЖ вы не могли передать. Нет регистрации ОИ, нет обязанности по СОДЕРЖАНИЮ. Пример. Ваш автомобиль только тогда станет ВАШИМ, если: 1) есть договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ 2) И САМОЕ ГЛАВНОЕ - пока в ПТС не будут вписаны ваша фамилия, имя и отчество. ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО ЭТО - http://ural-stroy.ru/prjamoi-yefir/zhkh/kogda-kem-i-kak-oformljalas-peredacha-ob.html
Загрузка плеера
Страницы: 1 2 След.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх