x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Минстрой запускает систему быстрого реагирования на проблемы ЖКХ

Главная »  Архив новостей » Минстрой запускает систему быстрого реагирования на проблемы ЖКХ

Министерство строительства России представит проект реформы работы госжилинспекций 1 августа 2015 года, принять документ планируется в течение месяца, сообщил журналистам замглавы Минстроя Андрей Чибис.

«Главное изменение заключается в том, что мы запускаем систему быстрого реагирования управляющих компаний на проблемы жителей. Например, не работает лифт — починить должны не через месяц, а в течение, к примеру, трех суток», — сказал Чибис.

По его словам, звонки жителей в колл-центр необходимо признать имеющими юридическую силу как официальное обращение, а на основе качества реагирования на проблемы делать рейтинг управляющих компаний.

Источникnews.rambler.ru
Опубликовано: 10 июля 2015
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (58)
Страницы: 1 2 3 След.
«Главное изменение заключается в том, что мы запускаем систему быстрого реагирования управляющих компаний на проблемы жителей. Например, не работает лифт — починить должны не через месяц, а в течение, к примеру, трех суток», — сказал Чибис.
Вот у него (комментатора) исключительно популистская позиция - "враг" уже и на долго "избран", и наша (его) задача - ежедневно и по нарастающей заниматься его "побеждением".
Надо объяснять, кто враг всего?
Ну конечно же - УК.
С его позицией и динамикой мысли, скоро мы можем увидеть и дворовые суды над УК, и сразу же приведение приговора в исполнение:
- По его словам, звонки жителей в колл-центр необходимо признать имеющими юридическую силу как официальное обращение, а на основе качества реагирования на проблемы делать рейтинг управляющих компаний.
Ну что тут можно сказать, Н.С.Хрущев - просто отдыхает по сравнению с этим аффтором жилищных новелл.
P.S.: к тому же и мат.часть не знает, лифт обязаны починить в более короткий срок ( ВСН 58-88 (р):



ПРИЛОЖЕНИЕ 6
Обязательное


Элементы здания и их неисправности *
Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления), сут.



Лифты


Неисправности лифта ……………………………………………………………..

1 (с немедленным прекращением эксплуатации)

.
С другой стороны, хорошо хоть не атомной энергетикой рулит;)
Собственником ДОМА является Муниципалитет (п.4 ; 6 ст. 16 № 131- ФЗ РФ).в п.6 говорится: обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; Собрание собственников квартир не имеет юридической силы, т.к они имеют право распоряжаются только личным имуществом – своей квартирой ( ст. 551 ГК РФ согласно которой граждане обязаны зарегистрировать имущество). Чужим имуществом – муниципальным ( п.4 ; 6 ст 16 № 131 ФЗ РФ), они распоряжаться не имеют права.
Если УК и будет иметь лицензию, но не будет иметь СВИДЕТЕЛЬСТВА на оперативное управление чужим имуществом ( ст. 50 ГК РФ),такая УК вне закона, и она не имеет права заключать договора с собственниками квартир в МКД , и уж тем более, предъявлять квитанции требуя незаконно с граждан деньги. У УК обычно уставной капитал составляет не более 10 тысяч рублей , это означает, что "оказывать жилищно-коммунальные услуги" они не имеют права, тем более, собирать с граждан деньги. УК - это обычная коммерческая организация...её деятельность по оказанию жилищно-коммунальных услуг является незаконной.
Цитата
Людмила пишет:
Собственником ДОМА является Муниципалитет (п.4 ; 6 ст. 16 № 131- ФЗ РФ).в п.6 говорится: обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; Собрание собственников квартир не имеет юридической силы, т.к они имеют право распоряжаются только личным имуществом – своей квартирой ( ст. 551 ГК РФ согласно которой граждане обязаны зарегистрировать имущество). Чужим имуществом – муниципальным ( п.4 ; 6 ст 16 № 131 ФЗ РФ), они распоряжаться не имеют права. Если УК и будет иметь лицензию, но не будет иметь СВИДЕТЕЛЬСТВА на оперативное управление чужим имуществом ( ст. 50 ГК РФ),такая УК вне закона, и она не имеет права заключать договора с собственниками квартир в МКД , и уж тем более, предъявлять квитанции требуя незаконно с граждан деньги. У УК обычно уставной капитал составляет не более 10 тысяч рублей , это означает, что "оказывать жилищно-коммунальные услуги" они не имеют права, тем более, собирать с граждан деньги. УК - это обычная коммерческая организация...её деятельность по оказанию жилищно-коммунальных услуг является незаконной.
Людмила, Вы правы только в части того, что дома, построенные в советское время, принадлежат муниципалитетам. https://pravoved.ru/question/276974/ и не понятно, на каком основании с жителей этих домов берут взнос в региональный фонд капитального ремонта домов. Дома, построенные , где-то после 2000г., на баланс муниципалитетам не передавались (я делала запрос в администрацию, в ответе указано, что наш дом на балансе города не стоит). Эти дома строились на основании договоров инвестирования, договоров долевого строительства. Застройщик, согласно договоров, передавал в собственность только квартиры, в построенном доме. Наш дом построен в 2000г. и, после создания собственниками ТСЖ, нас долго пытались заставить принять дом на баланс ТСЖ, но собственники отказались. То есть,по факту, дом так и остался на балансе застройщика и собственники квартир не имеют никакого отношения к обслуживанию общего имущества дома. Но в ЖК РФ внесены поправки, на основании которых , хотя и не оговариваются правила передачи общего имущества собственникам, принуждают собственников обслуживать общее имущество дома.
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
Людмила пишет:
Собственником ДОМА является Муниципалитет (п.4 ; 6 ст. 16 № 131- ФЗ РФ).в п.6 говорится: обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; Собрание собственников квартир не имеет юридической силы, т.к они имеют право распоряжаются только личным имуществом – своей квартирой ( ст. 551 ГК РФ согласно которой граждане обязаны зарегистрировать имущество). Чужим имуществом – муниципальным ( п.4 ; 6 ст 16 № 131 ФЗ РФ), они распоряжаться не имеют права. Если УК и будет иметь лицензию, но не будет иметь СВИДЕТЕЛЬСТВА на оперативное управление чужим имуществом ( ст. 50 ГК РФ),такая УК вне закона, и она не имеет права заключать договора с собственниками квартир в МКД , и уж тем более, предъявлять квитанции требуя незаконно с граждан деньги. У УК обычно уставной капитал составляет не более 10 тысяч рублей , это означает, что "оказывать жилищно-коммунальные услуги" они не имеют права, тем более, собирать с граждан деньги. УК - это обычная коммерческая организация...её деятельность по оказанию жилищно-коммунальных услуг является незаконной.
Людмила, Вы правы только в части того, что дома, построенные в советское время, принадлежат муниципалитетам. https://pravoved.ru/question/276974/ и не понятно, на каком основании с жителей этих домов берут взнос в региональный фонд капитального ремонта домов. Дома, построенные , где-то после 2000г., на баланс муниципалитетам не передавались (я делала запрос в администрацию, в ответе указано, что наш дом на балансе города не стоит). Эти дома строились на основании договоров инвестирования, договоров долевого строительства. Застройщик, согласно договоров, передавал в собственность только квартиры, в построенном доме. Наш дом построен в 2000г. и, после создания собственниками ТСЖ, нас долго пытались заставить принять дом на баланс ТСЖ, но собственники отказались. То есть,по факту, дом так и остался на балансе застройщика и собственники квартир не имеют никакого отношения к обслуживанию общего имущества дома. Но в ЖК РФ внесены поправки, на основании которых , хотя и не оговариваются правила передачи общего имущества собственникам, принуждают собственников обслуживать общее имущество дома.
В ГК РФ прописано, что граждане имеют право покупать, продавать, получать в наследство, дарить квартиру, землю и пр, а так же приватизировать жилые помещения в МКД, и отдельно приватизировать иные(нежилые) помещения в МКД.

ОДНАКО, следует понимать, что ИМЕТЬ ЗАКОННОЕ ПРАВО прописанное в законе, и РЕАЛИЗОВАТЬ ЕГО, т.е получить СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности, не одно и то же.
В настоящее время в Российской Федерации граждане, проживающие в МКД своего право не реализовывали, и не могли реализовать, т.к. общее имущество/нежилые помещения в МКД собственником/ муниципалитетом не определено, не зарегистрировано, и естественно, не передано гражданам. МКД до сих пор не стоят на кадастровом учёте в Едином Госреестре РФ, несмотря на то, что государство неоднократно выделяло средства на эти цели.

АНАЛОГИЯ. Все граждане России имели по закону право приватизировать квартиру, но не все граждане этим ПРАВОМ воспользовались.
Иметь ПРАВО ПО ЗАКОНУ, но не реализовать его, означает, что у граждан не наступает юридического права на объект недвижимости, соответственно, не наступает ответственности по его содержанию и уплате налогов.
Цитата
Людмила пишет:
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
Людмила пишет:
Собственником ДОМА является Муниципалитет (п.4 ; 6 ст. 16 № 131- ФЗ РФ).в п.6 говорится: обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; Собрание собственников квартир не имеет юридической силы, т.к они имеют право распоряжаются только личным имуществом – своей квартирой ( ст. 551 ГК РФ согласно которой граждане обязаны зарегистрировать имущество). Чужим имуществом – муниципальным ( п.4 ; 6 ст 16 № 131 ФЗ РФ), они распоряжаться не имеют права. Если УК и будет иметь лицензию, но не будет иметь СВИДЕТЕЛЬСТВА на оперативное управление чужим имуществом ( ст. 50 ГК РФ),такая УК вне закона, и она не имеет права заключать договора с собственниками квартир в МКД , и уж тем более, предъявлять квитанции требуя незаконно с граждан деньги. У УК обычно уставной капитал составляет не более 10 тысяч рублей , это означает, что "оказывать жилищно-коммунальные услуги" они не имеют права, тем более, собирать с граждан деньги. УК - это обычная коммерческая организация...её деятельность по оказанию жилищно-коммунальных услуг является незаконной.
Людмила, Вы правы только в части того, что дома, построенные в советское время, принадлежат муниципалитетам. https://pravoved.ru/question/276974/ и не понятно, на каком основании с жителей этих домов берут взнос в региональный фонд капитального ремонта домов. Дома, построенные , где-то после 2000г., на баланс муниципалитетам не передавались (я делала запрос в администрацию, в ответе указано, что наш дом на балансе города не стоит). Эти дома строились на основании договоров инвестирования, договоров долевого строительства. Застройщик, согласно договоров, передавал в собственность только квартиры, в построенном доме. Наш дом построен в 2000г. и, после создания собственниками ТСЖ, нас долго пытались заставить принять дом на баланс ТСЖ, но собственники отказались. То есть,по факту, дом так и остался на балансе застройщика и собственники квартир не имеют никакого отношения к обслуживанию общего имущества дома. Но в ЖК РФ внесены поправки, на основании которых , хотя и не оговариваются правила передачи общего имущества собственникам, принуждают собственников обслуживать общее имущество дома.
В ГК РФ прописано, что граждане имеют право покупать, продавать, получать в наследство, дарить квартиру, землю и пр, а так же приватизировать жилые помещения в МКД, и отдельно приватизировать иные(нежилые) помещения в МКД.

ОДНАКО, следует понимать, что ИМЕТЬ ЗАКОННОЕ ПРАВО прописанное в законе, и РЕАЛИЗОВАТЬ ЕГО , т.е получить СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности , не одно и то же. В настоящее время в Российской Федерации граждане, проживающие в МКД своего право не реализовывали, и не могли реализовать, т.к. общее имущество/нежилые помещения в МКД собственником/ муниципалитетом не определено, не зарегистрировано, и естественно, не передано гражданам. МКД до сих пор не стоят на кадастровом учёте в Едином Госреестре РФ, несмотря на то, что государство неоднократно выделяло средства на эти цели.

АНАЛОГИЯ. Все граждане России имели по закону право приватизировать квартиру, но не все граждане этим ПРАВОМ воспользовались.
Иметь ПРАВО ПО ЗАКОНУ, но не реализовать его, означает, что у граждан не наступает юридического права на объект недвижимости, соответственно, не наступает ответственности по его содержанию и уплате налогов.
Какой смысл переливать из пустого в порожнее, что это изменит?
Нужна программа не быстрого реагирования управляющих компаний по обращениям граждан, а котроль за работой управляющих компаний и не только когда люди с жалобой обращаются в жилищную инспекцию. Нужны внеплановые проверки, ведь даже внешнее состояние дома говорит о том, что управляющая компания деньги в дом не вкладывает.
Бумажные программы Чибиса мало кого согреют и во дворе и подьезде не приберут. Пора начинать заниматься конкретными делами. Выбрать конкретный запущенный дом и проконтролировать наведение в нём должного порядка. Люди должны на деле увидеть как их должны обслуживать и как надо принимать выполненные работы от УК. Пока же мы содержим УК, вместо того чтобы содержать свой дом.
НЕМНОГО ПОПРАВЛЮ Россомаху ... МЫ СОДЕРЖИМ НЕ ДОМ, а коммерческое предприятие, которое не является де-юре управляющей компанией. Граждане не передавали своих долей в МКД, т.к ОИ не определено, не зарегистрировано, и не передавалось гражданам. Если муниципалитеты и передали жилой фонд в хозяйственное ведение какому-то предприятию, то никаких документов, т.е реальной передачи не было. ПОЭТОМУ УК НЕЧЕМ УПРАВЛЯТЬ.
Муниципалитет, в сговоре с коммерсантами, нагло ДОЯТ граждан, а граждане, не желают даже ДУМАТЬ, и как бараны несут свои деньги чиновникам администраций и бандитам, которых назначила администрация города, или района. Муниципалитеты не проводят никаких тендеров по выбору управляющих организация, они их назначают, и навязывают гражданам. К обслуживанию жилого фонда допускают только СВОИХ, т.к обслуживающая организация, её руководитель, должен обязательно делать то, что скажет глава, вернее, сколько скажет, столько руководитель коммерческого предприятия и отстегнёт муниципалитету и её руководству, ведь муниципалитет является УЧРЕДИТЕЛЕМ этой фирмы, и в Уставе предприятия сразу прописываются кто сколько имеет % от уставного капитала, от прибыли предприятия, обычно учредитель получает 24-25% от прибыли предприятия. Никакого интереса добросовестно обслуживать жилые дома у такого коммерческого предприятия нет, и не может быть. Почитайте договора, которые они незаконно заключают с жителями домов.....Там с самого начало написано следующее, ПРЕДПРИЯТИЕ действует в ИНТЕРЕСАХ УЧРЕДИТЕЛЯ... ВСЁ!!! Дальше можно не читать, всё ОБМАН!!
УЧИТЕСЬ ГРАЖДАНЕ ЧИТАТЬ ДОГОВОРА И ВИДЕТЬ И ПОНИМАТЬ КАК ВАС ДУРЯТ!!!
Людмила, вы всё правильно написали, но всё же и я вас немного подправлю. Граждане собственники жилых помещений при всём желании не могут передать в управление, то, чего у них нет. Нет у них никакой доли, есть только право на долю, а это разные вещи.
Право на долю имуществом не является. Да и по сути, мы являемся лишь собственниками воздуха между плитами перекрытий и капитальными стенами. Мы недееспособные собственники. Хотя многие из нас и заплатили за квартиру реальные деньги , но по факту приобрели лишь воздух и пора бы это понять.
Цитата
россомаха пишет:
Людмила, вы всё правильно написали, но всё же и я вас немного подправлю. Граждане собственники жилых помещений при всём желании не могут передать в управление, то, чего у них нет. Нет у них никакой доли, есть только право на долю, а это разные вещи.
Право на долю имуществом не является. Да и по сути, мы являемся лишь собственниками воздуха между плитами перекрытий и капитальными стенами. Мы недееспособные собственники. Хотя многие из нас и заплатили за квартиру реальные деньги за воздух, но по факту приобрели лишь воздух и пора бы это понять
ВЫ СОВЕРШЕННО ПРАВЫ!! В настоящий момент МКД -является РАСЧЛЕНЁНКОЙ как бы. Квартиры в частной собственности, ОИ в муниципальной.
Цитата
Людмила пишет:
Цитата
россомаха пишет:
Людмила, вы всё правильно написали, но всё же и я вас немного подправлю. Граждане собственники жилых помещений при всём желании не могут передать в управление, то, чего у них нет. Нет у них никакой доли, есть только право на долю, а это разные вещи.
Право на долю имуществом не является. Да и по сути, мы являемся лишь собственниками воздуха между плитами перекрытий и капитальными стенами. Мы недееспособные собственники. Хотя многие из нас и заплатили за квартиру реальные деньги за воздух, но по факту приобрели лишь воздух и пора бы это понять
ВЫ СОВЕРШЕННО ПРАВЫ!! В настоящий момент МКД -является РАСЧЛЕНЁНКОЙ как бы. Квартиры в частной собственности, ОИ в муниципальной.
У нас нет такого в договорах " ПРЕДПРИЯТИЕ действует в ИНТЕРЕСАХ УЧРЕДИТЕЛЯ" У нас в договорах написано: Управляющая организация - юридическое лицо, действующее в интересах собственников, осуществляющая функции по обслуживанию многоквартирного дома. Еще раз повторяю, с 2000г. новые дома не являются муниципальной собственностью. В плане того, что долевое имущество в доме виртуальное, согласна.
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
Людмила пишет:
Цитата
россомаха пишет:
Людмила, вы всё правильно написали, но всё же и я вас немного подправлю. Граждане собственники жилых помещений при всём желании не могут передать в управление, то, чего у них нет. Нет у них никакой доли, есть только право на долю, а это разные вещи.
Право на долю имуществом не является. Да и по сути, мы являемся лишь собственниками воздуха между плитами перекрытий и капитальными стенами. Мы недееспособные собственники. Хотя многие из нас и заплатили за квартиру реальные деньги за воздух, но по факту приобрели лишь воздух и пора бы это понять
ВЫ СОВЕРШЕННО ПРАВЫ!! В настоящий момент МКД -является РАСЧЛЕНЁНКОЙ как бы. Квартиры в частной собственности, ОИ в муниципальной.
У нас нет такого в договорах " ПРЕДПРИЯТИЕ действует в ИНТЕРЕСАХ УЧРЕДИТЕЛЯ" У нас в договорах написано: Управляющая организация - юридическое лицо, действующее в интересах собственников, осуществляющая функции по обслуживанию многоквартирного дома. Еще раз повторяю, с 2000г. новые дома не являются муниципальной собственностью. В плане того, что долевое имущество в доме виртуальное, согласна.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

ЭТО ВАМ О ЧЁМ-ТО ГОВОРИТ? И вот это ещё http://www.consultant.ru/popular/housing/55_2.html



Чтобы наступила ОБЯЗАННОСТЬ по содержанию недвижимости, прописанная в ЖК РФ(иной акт),необходимо РЕАЛИЗОВАТЬ ПРАВО на это имущество, и это право должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО , а на руках должно быть СВИДЕТЕЛЬСТВО о зарегистрированном праве\доли. ( (Нельзя ставить телегу впереди лошади)

Управляющие компании, (коммерческие организации, собирающие деньги с жителей домов) ВНЕЗАКОНА, т.к у них нет ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ документов,соответственно, нет СВИДЕТЕЛЬСТВА на право управления жилым фондом любого населённого пункта.
Жилой фонд по сей день принадлежит муниципалитетам , т.к до сих пор стоит у них на балансе. При приватизации жилых помещений муниципалитеты МКД не списали со своего баланса и не передали дома гражданам.
БОльшая часть всех МКД в РФ не занесены в Единый Госреест РФ , хотя государство неоднократно выделяло деньги для этих целей.
Цитата
Людмила пишет:
Цитата
Наталья пишет:
Цитата
Людмила пишет:
Цитата
россомаха пишет:
Людмила, вы всё правильно написали, но всё же и я вас немного подправлю. Граждане собственники жилых помещений при всём желании не могут передать в управление, то, чего у них нет. Нет у них никакой доли, есть только право на долю, а это разные вещи.
Право на долю имуществом не является. Да и по сути, мы являемся лишь собственниками воздуха между плитами перекрытий и капитальными стенами. Мы недееспособные собственники. Хотя многие из нас и заплатили за квартиру реальные деньги за воздух, но по факту приобрели лишь воздух и пора бы это понять
ВЫ СОВЕРШЕННО ПРАВЫ!! В настоящий момент МКД -является РАСЧЛЕНЁНКОЙ как бы. Квартиры в частной собственности, ОИ в муниципальной.
У нас нет такого в договорах " ПРЕДПРИЯТИЕ действует в ИНТЕРЕСАХ УЧРЕДИТЕЛЯ" У нас в договорах написано: Управляющая организация - юридическое лицо, действующее в интересах собственников, осуществляющая функции по обслуживанию многоквартирного дома. Еще раз повторяю, с 2000г. новые дома не являются муниципальной собственностью. В плане того, что долевое имущество в доме виртуальное, согласна.
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

ЭТО ВАМ О ЧЁМ-ТО ГОВОРИТ? И вот это ещё http://www.consultant.ru/popular/housing/55_2.html



Чтобы наступила ОБЯЗАННОСТЬ по содержанию недвижимости, прописанная в ЖК РФ(иной акт),необходимо РЕАЛИЗОВАТЬ ПРАВО на это имущество, и это право должно быть ЗАРЕГИСТРИРОВАНО , а на руках должно быть СВИДЕТЕЛЬСТВО о зарегистрированном праве\доли. ( (Нельзя ставить телегу впереди лошади)

Управляющие компании, (коммерческие организации, собирающие деньги с жителей домов) ВНЕЗАКОНА, т.к у них нет ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ документов,соответственно, нет СВИДЕТЕЛЬСТВА на право управления жилым фондом любого населённого пункта.
Жилой фонд по сей день принадлежит муниципалитетам , т.к до сих пор стоит у них на балансе. При приватизации жилых помещений муниципалитеты МКД не списали со своего баланса и не передали дома гражданам.
БОльшая часть всех МКД в РФ не занесены в Единый Госреест РФ , хотя государство неоднократно выделяло деньги для этих целей.
Управление домом и обслуживание дома разные вещи. Людмила, Вы, как глухарь на току, токуете одно и тоже. Надоело уже. Считаете, что все это не правильно, ну тогда решите эту проблему и нам расскажете, как это сделать. А пока...........
Управлять домом может предприятие, которое получило СВИДЕТЕЛЬСТВО на право управление, жители такого права коммерческому предприятию не давали, и не могут давать, т.к МКД собственность муниципалитета. Что тут ещё обсуждать?
Цитата
Людмила написал:
НЕМНОГО ПОПРАВЛЮ Россомаху ... МЫ СОДЕРЖИМ НЕ ДОМ, а коммерческое предприятие, которое не является де-юре управляющей компанией. Граждане не передавали своих долей в МКД, т.к ОИ не определено, не зарегистрировано, и не передавалось гражданам. Если муниципалитеты и передали жилой фонд в хозяйственное ведение какому-то предприятию, то никаких документов, т.е реальной передачи не было. ПОЭТОМУ УК НЕЧЕМ УПРАВЛЯТЬ.
Муниципалитет, в сговоре с коммерсантами, нагло ДОЯТ граждан, а граждане, не желают даже ДУМАТЬ, и как бараны несут свои деньги чиновникам администраций и бандитам, которых назначила администрация города, или района. Муниципалитеты не проводят никаких тендеров по выбору управляющих организация, они их назначают, и навязывают гражданам. К обслуживанию жилого фонда допускают только СВОИХ, т.к обслуживающая организация, её руководитель, должен обязательно делать то, что скажет глава, вернее, сколько скажет, столько руководитель коммерческого предприятия и отстегнёт муниципалитету и её руководству, ведь муниципалитет является УЧРЕДИТЕЛЕМ этой фирмы, и в Уставе предприятия сразу прописываются кто сколько имеет % от уставного капитала, от прибыли предприятия, обычно учредитель получает 24-25% от прибыли предприятия. Никакого интереса добросовестно обслуживать жилые дома у такого коммерческого предприятия нет, и не может быть. Почитайте договора, которые они незаконно заключают с жителями домов.....Там с самого начало написано следующее, ПРЕДПРИЯТИЕ действует в ИНТЕРЕСАХ УЧРЕДИТЕЛЯ... ВСЁ!!! Дальше можно не читать, всё ОБМАН!!
УЧИТЕСЬ ГРАЖДАНЕ ЧИТАТЬ ДОГОВОРА И ВИДЕТЬ И ПОНИМАТЬ КАК ВАС ДУРЯТ!!!

1. Если не секрет, кто вы по образованию?
2. "МЫ СОДЕРЖИМ НЕ ДОМ, а коммерческое предприятие, которое не является де-юре управляющей компанией" - так измените ситуацию:
- выберите иную УК;
- создайте свою и попробуйте поуправлять "правильно";
- создайте ТСЖ

Извините, но Вы просто занимаетесь демагогией и фантазированием, не имея даже приблизительного представления об обсуждаемом предмете.
И вводите в заблуждение других участников форума.
Если Вы обижены на весь мир, то это не повод для вываливания своих обид и возмущений на головы читателей и участников форума.
Нашли "свободный микрофон"???
Уважаемый практик, а откуда у вас такая нетерпимость к иному мнению? Если не секрет, то чем вы занимаетесь на данном форуме? Инакомыслие не есть преступление. Форум для того и существует, чтобы люди высказывали своё мнение о проблемах в ЖКХ. Вы же вместо конструктивной критики переходите на личности, похоже у вас просто нет других аргументов, а если есть то изложите их.
Не надо приписывать себе монополию на истину и затыкать рот несогласным. Если вы такой знаток, то поделитесь с другими своими сокровенными знаниями. Хотя похоже вы исполняете здесь роль пастуха.
Цитата
Россомаха, извините, хоть Вы и не ко мне обращаетесь, но Людмила раз 150 уже написала одно и тоже. Её просто переклинило на незаконных УК и муниципальных фондах. С чего она взяла, что весь фонд жилья у нас в стране муниципальный? Почему УК не законны? Почему УК не могут обслуживать многоквартирные дома по договорам с собственниками? Почему собственники обязательно должны передать УК общее имущество, чтобы она обслуживала дом? Собственники на собрании, согласно ЖК РФ, имеют право выбрать любой способ обслуживания дома, или своими силами (создать ТСЖ), или нанять УК, или создать УК. Почему это не законно?
Цитата
Наталья пишет:
Россомаха, извините, хоть Вы и не ко мне обращаетесь, но Людмила раз 150 уже написала одно и тоже. Её просто переклинило на незаконных УК и муниципальных фондах. С чего она взяла, что весь фонд жилья у нас в стране муниципальный? Почему УК не законны? Почему УК не могут обслуживать многоквартирные дома по договорам с собственниками? Почему собственники обязательно должны передать УК общее имущество, чтобы она обслуживала дом? Собственники на собрании, согласно ЖК РФ, имеют право выбрать любой способ обслуживания дома, или своими силами (создать ТСЖ), или нанять УК, или создать УК. Почему это не законно?
ПОВТОРЯЮ, ДЛЯ ОСОБО ОДАРЁННЫХ И ОЧЕНЬ ГРАМОТНЫХ!!!
Главенство действующее в Российском законодательстве - КОНСТИТУЦИЯ РФ, затем все правовые отношения в Государстве строятся на ГК РФ , а
уж потом идут остальные законодательные акты - ЖК РФ ; УК РФ ; ТК РФ
СК РФ ; НК РФ и т. д.)
Пример: Невозможно исполнить ЖК РФ; УК РФ или иной правовой акт, если нет зарегистрированного права на что-либо (недвижимость, авто , земля и т.д. - 122 ФЗ РФ « О государственной регистрации». Т.е. сначала необходимо исполнить действия предписанные в ГК РФ , и только после этого вступают в силу иные правовые акты!
ООО не является и не может являться УК
, т.к. у них нет имущества в доверительном управлении (ст.50 ГК РФ), т. е им НЕЧЕМ управлять, никто им не передавал имущество(зарегистрированное по ст. 122 ФЗ РФ [img]file:///C:\Users\1D1D~1\AppData\Local\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image002.gif[/img] и договора с владельцами квартир -НИЧТОЖНЫ, деньги с жителей собирать они не имеют права
За газ, воду и прочее граждане должны платить непосредственно поставщиками
этих ресурсов, а не какому-то коммерческому предприятию, неизвестно чем занимающимся. Именно поэтому, на эти предприятия (самозванцы) не распространяется ПП №731 и они не отчитываются перед гражданами за потраченные деньги по строке СОДЕРЖАНИЕ. Содержать свой жилфонд это обязанность муниципалитета ( п.4; 6 ст.16 № 131 ФЗ РФ).
Если УК и будет иметь лицензию, но не будет иметь СВИДЕТЕЛЬСТВА на оперативное управление чужим имуществом ( ст. 50 ГК РФ), такая УК вне закона, и она не имеет права заключать договора с собственниками квартир в МКД , и уж тем более , предъявлять квитанции требуя с граждан деньги. ПРОШУ ТАК ЖЕ ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАТЬ ЭТО http://r-vd.ru/9876546789
Наталья, давайте по порядку:

1. У кого что болит, тот о том и говорит.

2. До 2006 года весь жилой фонд в стране действительно был исключительно муниципальный и всех нас обслуживали муниципальные РЭУ , ЖЭУ..., на балансе которых числились наши дома .( В конце 1991 года весь жилой фонд страны решением депутатов ВС РФ был передан из государственной собственности в которой он тогда находился, муниципальным образованиям).
Мы в большинстве все являемся собственниками жилых помещений в МКД, на что имеем соответствующие документы о праве собственности. Общее же имущество дома нам муниципалитет не передавал. Так что Людмилу можно понять. Меня как собственника купившего квартиру, так же волнует данный вопрос. По факту я, как и остальные собственники купившие жильё являемся владельцами воздуха в собственных квартирах, а это извините напрягает...Ведь нами заплачены реальные деньги, но своей собственностью мы распорядиться не можем. МКД как объект права не существует, есть только висящие в воздухе жилые помещения.

3. УК нам назначает по конкурсу муниципалитет и это прописано в законе. Общее имущество в большинстве МКД не сформировано до сих пор и не передано УК в управление надлежащим образом, ибо муниципалитеты до сих пор не удосужились передать его собственникам должным образом по акту. По факту же оно бесхозно, не имеет цены и разрушается, ибо текущие ремонты УК не проводит из за отсутствия надлежащего персонала. Сервисные фирмы в сфере жкх отсутствуют, как и отсутствует конкуренция в данной сфере, а ТСЖ будет работать лишь в условиях рынка. Муниципальный монополизм из открытого стал скрытым, но по существу мало чего изменилось, а по факту стало ещё хуже.

4.Сколько не говори халва, халва во рту слаще не станет. По существу мы владельцы воздуха в квартирах с правом его продажи в домах принадлежащих муниципалитету, который ещё и издевательски заявляет нам, что вы теперь собственники и обязаны платить за всё. Так что вроде бы всё законно, а на деле издевательство. Право имеем, а реализовать его не можем.
Страницы: 1 2 3 След.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх