x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ начнется в ноябре - Михаил Мень

Главная »  Архив новостей » Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ начнется в ноябре - Михаил Мень

- С ноября текущего года в России начнется лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень в докладе президенту страны Владимиру Путину 29 октября в рамках совещания главы государства с членами правительства России.

"С ноября текущего года по 1 мая 2015 года в России будет проходить лицензирование управляющих компаний в жилищной сфере. Соответствующий пакет документов уже принят. С региональными властями проведена широкая разъяснительная работа", - доложил М.Мень.

По его словам, по новым правилам если управляющая компания получает два административных взыскания по одному дому, она лишается права управления им. Если таких домов набирается более 15%, она лишается лицензии, а ее директор - права возглавлять подобную компанию. Жители конкретного дома могут отказаться от управляющей компании еще на этапе лицензирования, и мнение собственников здесь является ключевым.

Министр подчеркнул, что в рамках лицензирования главы управляющих компаний должны будут сдать квалификационный экзамен на знание жилищного законодательства.

"Также будет создан единый реестр управляющих компаний и управляемых ими домов. Уйдут в прошлое споры о правах на дом и двойные квитанции", - заверил М. Мень.

Он доложил, что Минстрой России провел мониторинг ситуации на рынке управления жильем после принятия закона о лицензировании (в июле этого года), и пришел к выводу, что большинство управляющих компаний уже сейчас - в ожидании грядущего лицензирования - стараются работать более качественно и ответственно. "При этом не оправдываются риски массового ухода бизнеса из этой сферы, о которых говорили отдельные эксперты. Массовых отказов от управления жильем в субъектах не зафиксировано", - рассказал глава Минстроя.

Он отметил, что Минстрой не допустит, чтобы появились брошенные дома. "Если на место недобросовестной управляющей компании не находится другой, ответственность за управление домом берет на себя местная власть. Соответствующие муниципальные компании сегодня работают в регионах", - пояснил М.Мень.

Напомним, что в России в настоящее время существует 16 тысяч управляющих компаний, 2 миллиона 400 тысяч многоквартирных домов, годовой оборот этого рынка превышает 500 миллиардов рублей.

Источникinterfax.ru
Опубликовано: 30 октября 2014
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (9)
А если дважды управляющую компанию уличат в фальсификации протоколов общих собраний? А если семь раз - как у нас? И по разным домам ? А если все протоколы по всем домам ( а их тысяча) заставить ГЖИ и прокуратуру проверить ? УЙДУТ В ПРОШЛОЕ СПОРЫ О ПРАВАХ НА ДОМ ( О ПРАВАХ НА ДОМ !!!!!!!!!! ) , а собственников квартир рядом не стояло ? Бред министра спровоцирован событиями в Украине?

КРЕПОСТНОЕ ПРАВО в стране, но вслух об этом низьзьзьяяяя говорить? Господин Мень, Вы настолько далеки от темы, что Вам - полный нереспект и неуважуха !!!
Власть обнаглела от безнаказаннрости и безответстенности перед народом.
500 человек из 150 000 000 в России принмают решение о войне и мире, о присоединениии Крыма, об оказании помощи Новороссии и т.П.
И тут же требует от собственников МКД проводитьт общие собрания с кворумом в 2/3 голосов для организации капитального ремонта в системе канализации дома………зная ри этом что такое собрание прорвести практически – невозможно.
В итоге, те же 500 человек в России руководят и нашими домами, лезут в каждую дыру и насилуют нас, заставляя решать вопросы так, как они их видят и хотят.
Но видят они – плохо, а хотят – много.
а вы как хотели?! Ведь СССР практически ,не взирая на рефередум, уничтожен, что делать дальше никто не знал, даже те,кому была команда на уничтожение, поэтому дальше нашу страну разрушали 12 советников сша, получившие огромные деньги и с насмешкой убывшие в свою страну, с чувством выполненного долга. А дальше пошло набивка карманов под лозунгом приватизации и мы тоже попали под видом бесплатной приватизации в коллективизацию А никто не подумал, что в жизни за все платить придется, вот и дерут с нас за всю свою невежественность и жадность. А наш колхоз, где все обчее, скоро и начнет репу чесать, ругаясь друг с другом, и с соседями по коммуналке, где живут и чужие и бывшие супруги и дети, сомневаюсь, что не существует ненависти и вражды друг с другом
Uka
Неужели не понятно, что все 25 лет власть внедряет лозунг: "РАЗДЕЛЯЙ (народ) и ВЛАСТВУЙ!"
Ей на руку и гр. война, и междуусобица...
Какое там Е Д И Н С Т В О?
В чем оно?
В глобальном ВОРОВСТВЕ, захватнической политике крымнаш?
На самом деле - весь нам, россиянам, навязанный либерализм+дерьмократия это никакое не единство, а вечная борьба противоположностей..." во всех сферах жизни...
Цитата
Uka пишет:
На самом деле- весь нам, россиянам, навязанный либерализм+дерьмократияэто никакое не единство, а вечнаяборьба противоположностей..." во всех сферах жизни...
Не борьба, а уничтожение захватившими ( дорвавшимися со 146% результатом) власть в стране "членами" с известным всей стране названием партии - "не членов" - граждан России ?
Мошенники и воры, особенно в сфере ЖКХ ?
Uka
Местная, локальная борьба со стервятниками от ЖКХ абс. бесполезна, пока в государственных надзорных органах ПОВСЕМЕСТНО сидят такие же стервятники-коррупционеры... - и в Жилинспекциях, и в Прокуратурах. А уж с этими гос. коррупционерами - бороться просто не возможно, никакие юр.знания не помогут....
И вся вертикаль заточена на воровство и коррупцию...
Какая тут борьба?
Сняли ли хоть одного стервятника с должности, посадив на скамью подсудимых?
А ведь таких стервятников - вся вертикаль.
Других в вертикали нет.
Меняются только фио, а воровство, коррупция не искоренимы....
снимали зарвавшихся мэро, но они считают ,что это оскрбление личности и подают в суд на компенсацию морального ущерба И возиться с ними никто не хочет, опасно для семьи и для собственногоздоровья
Из всех поручений ни одно не выполнено!!!и если говорить откровенно,и не будет выполнено???потому что во первых нет ,кто бы сказал вперед!!потому что "президенты+2" обоих послал ВС РФ,а следом и ФСБ ..где в Башкортостане в сфере ЖКХ!!! ЖАЛОБА В ПОРЯДКЕ НАДЗОРА
Уже не первый год руководство нашей страны отмечает неудовлетворительное состояние законности в сфере ЖКХ. Наши усилия добиться своих прав начались с 2006г. В своих выступлениях Президент РФ Путин В.В. с 2000 годов, отмечал, что граждане должны платить за фактически оказываемые услуги, а не за мыльные пузыри. Граждане обкрадываются управляющими организациями, но самое страшное, что в судах выносятся решения не в пользу граждан только на основании устных объяснений представителей управляющих компаний, либо путем ссылок на документы, которые никакого отношения к предмету доказывания не имеют. Именно безграмотность, потому что о профессионализме говорить не приходится судьи районного суда Денисовой, в дальнейшем судей Верховного суда Башкортостана Масагутовой Б.Ф. и Верховного суда РФ судьи Мамонтова узаконенная без грамотность стала правом работы частной УК.
Только неоднократные обращениям в прокуратуру РБ-5раз, Госжилинспекция-2,аппарат правительства и президента-2 позволили в 2012году установить, что Протокол от 2007 года поддельный. ПО ИСКУ ГОСЖИЛИНСПЕКЦИИ,ОДНАКО ЭТО НИЧЕГО НА СЕГОДНЯ НЕ ИЗМЕНИЛО!!!!
Жильцы должны платить лишь за те услуги, которые они реально получают, а не за то, что им «рисуют в квитанциях А нам действительно рисуют!!! Лазейки для вздувания цен на услуги ЖКХ нужно закрыть – ПутинВ.В. ( Материалы(от13.04.2009) на 50 листах отправленные в районную прокуратуру и полученный ответ, наводит на размышление о полной не профессиональности сотрудников, которому можно только удивляться.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, квартплата не является налогом (собственник не обязан платить квартплату только потому, что существует управляющая организация) и собственник должен оплачивать только фактически оказанные услуги по содержанию многоквартирного дома и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; представленный в суд и Госжилинспекцию не соответствует действительности.
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; в договоре не указан.
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; неизвестно куда и как расходуются деньги ,АКТЫ работ не соответствуют действительности, без подписи Исполнителя и Заказчика, БЫЛИ приняты судом!!!!
4) порядок осуществления контроля выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Однако указанные существенные условия в договоре управления с ответчиком не прописаны. Отсутствует указание на то, сколько стоят услуги управляющей организации по управлению домом и его содержанием.
Получается, что управляющая организация выставляет в адрес собственников произвольные суммы по содержанию и ремонту жилого помещения, а суды, несмотря на это присуждает их оплатить.
Согласно п. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 размер платы за содержание и ремонт (в том числе капитальный) жилого помещения для собственников помещений, которые выбрали организацию для управления многоквартирным домом, устанавливается решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации./с 2007г. по 2010г. собрания не проводились/
Однако суд не установив наличие такого документа и при отсутствии цены за управление и содержание домом в договоре управления каким-то образом пришел к заключению правильности взыскиваемых с меня управляющей организацией сумм.
Я в своем исковом заявлении в суде указывал, что нам управляющая компания не оказывает надлежащие услуги по содержанию дома. Суд, постановив взыскать с меня плату за содержание и ремонт не поинтересовался, какие услуги входят в плату за техническое обслуживание, которую выставляет управляющая компания, были ли указанные услуги заказаны собственниками.
Поскольку в соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, управляющая организация должна выполнять только работы, заказанные собственниками.
Однако суд вопрос о том, какие услуги должна была выполнять управляющая организация по заказу собственников, не выяснил. Но все равно пришел к выводу, что управляющая организация надлежащим образом выполнила свои обязательства.
Как можно прийти к такому выводу не исследуя предмет договора управления многоквартирным домом??? И не видя документов, подтверждающих выполнение заказанных услуг, указать, что условия договора управляющей организацией выполнены надлежащим образом.

Прошу Вас обратить внимание, что акты выполненных работ, на которые ссылается в своем решении суд никем не подписаны – ни заказчиком ни подрядчиком. Ознакомление с указанными актами и снятие ксерокопий произошло после ознакомления с материалами дела.

Совсем вопиющим фактом является то обстоятельство, что суд пришел к выводу о правильности взыскиваемых с нас сумм за капитальный ремонт, поскольку в 2007 г. на капитальный ремонт теплотрассы к дому было затрачено 207 260 тыс. руб. Однако собрано средств за 2008-2010 гг. – 48 598 руб.
При этом суд не учел тот факт, что ответчик зарегистрирован в ЕГРЮЛ лишь с 2008 г. Как управляющая организация может выставлять собственникам долги, за услуги которые она нам не оказывала, поскольку на момент ремонта теплотрассы управляющая организация просто не существовала. Это один довод.
Суд не удосужился заглянуть в постановление Правительства РФ № 491.
В соответствии с пунктом 8 Правил № 491 «внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».
Тогда с какой стати мы собственники должны оплачивать ремонт теплотрассы, принадлежащей ресурсоснабжающей организации и находящейся в 40 метрах от стены нашего дома.
В соответствии с 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» расходы на содержание тепловых сетей закладываются в тариф для эксплуатирующей тепловые сети организации. Собственники дома к этому ремонту теплотрассы никакого отношения не имеют.

После рассмотрения дела судом я обратился в Благовещенскую межрайонную прокуратуру, где признали, что управляющая организация незаконно начисляла жителям нашего дома плату за техническое обслуживание и ремонт газовых сетей в размере 05 коп. за 1 кв.м. на основании решения Совета ГП г. Благовещенск от 15.01.2009. В настоящий момент на указанное решение прокуратурой принесен протест, а в адрес управляющей организации внесено представление.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартрном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Таким образом, расходы на обслуживание ВДГО включены в плату, за содержание и управляющая организация, собирая с нас плату за содержание и плату за обслуживание ВДГО взимает, с нас двойную плату.
ОДНАКО!!!!начиная с 2007г.пытаюсь добиться от УК заключения ДОГОВОРА согласно ЖК и ГК РФ. Однако, все мои обращения с 2009г. по 2011г.в Ваш адрес более 4 раз ни к чему не привели. Второе Решение суда по Иску Госжилинспекции подтвердило подделку Протоколов собрания, что не могли выявить работники прокуратуры, однако это не повлияло на работу УК "Жилкомсервис"которая работает в старом режиме, когда не возможно понять за что и сколько выставляется. Отказавшись от обслуживания дома, О ЧЕМ УВЕДОМИЛ ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ,КОТОРЫЙ ПО ВИДИМОМУ НЕ ЗНАЕТ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЖК,УК без проведения собрания продолжает выставлять счета,вместо выбора способа управления глава администрации ссылается на ЖК который якобы не дает право мне знать об условиях, которые выставляет мне УК, ввиду вынесенного не законного/БЕЗ ГРАМОТНОГО/ Решения, что дало повод УК работать И ДАЛЬШЕ с нарушениями. Новое Решение указывающее на грубые нарушения, вновь остается в рабочем состоянии, якобы назначенная проверка и направление материалов в полицию, ничего не меняет, даже в наведении порядка по заключения Договора обслуживания.Не понятно какие нужны знания ,чтобы навести порядок, хотя бы с Договором обслуживания. Стараясь не выходить за рамки региона,когда он в этой части не в лидерах,по видимому ничего не остается как отправить весь накопленный материал в Генеральную прокуратуру РФ,возможно они смогут вам помочь в данной сфере в виду отсутствия знания и полномочий в данном вопросе.

Жаль структуру, которая считалась элитой правопорядка, и было это не так давно!!! ЖКХ: Жадность, Коррупция, Хамство?

ГОСПОДА ДЕРЖИТЕСЬ!!!ЭТО НЕЧТО!!!ИМЕННО СЕГОДНЯ ПОСЕТИЛ СВОЮ РАЙОННУЮ ПРОКУРАТУРУ,которая более 3 месяцев разбирает мое заявление.СЛОВО РАЗБИРАЕТ..ЭТО ТАК К СЛОВУ.так вот помощник прокурора ДОСЛОВНО"ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ,ЕСЛИ ОБАНКРОТЯТСЯ КОМУ БУДЕТ ХОРОШО!!!это он об УК В ЖКХ.Собирать деньги за услуги которых нет,,ЭТО СЕЙЧАС называется СБЕРЕЧЬ УК или по другому ЖКХ_ЖИРУЙ,КОРМИСЬ,ХАЛЯВА!!!ТАК ЧТО ПУТИНА МОЖНО ТОЛЬКО ПОЗДРАВИТЬ!!!ЭТО ВСЕ ПО ЖАЛОБЕ КОТОРАЯ РАЗМЕЩЕНА НА ВСЕХ САЙТАХ.КОГДА НИ ПРОКУРАТУРА,НИ ГОСЖИЛИНСПЕКЦИЯ,НА ПРЕЗИДЕНТ,НИ ПРЕМЬЕР СДЕЛАТЬ НИЧЕГО НЕ МОГУТ.сНАЧАЛА СУД ПОСЛАЛ МЕНЯ ВМЕСТЕ С ПУТИНЫМ А ТЕПЕРЬ ПРОКУРАТУРА!!! Я НЕ ПРОШУ ОПРОТЕСТОВЫВАТЬ БЕЗ ГРАМОТНОГО РЕШЕНИЯ,А ПРОШУ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ПРОДОЛЖАЮЩИЕСЯ НАРУШЕНИЯ!!!!

http
Uka
fatah, сочувствую и поддерживаю, желаю сил и Победы... НО

Систему победить нельзя!
Невозможно.
Она заточена на кривосудие, воровство, коррупцию, игнорирование императивных норм Кодексов.
Правит стая, крепко сбитая в кучу, повязанная круговой порукой.
А мы - каждый в одиночку против КЛАНА неподсудных, непотопляемых, крышуемых Инспекциями, Прокуратурами, Роспотребнадзорами, Стройнадзорами и ... теми, кто выше по вертикали...
Медленно, но зреет взрывоопасная ситуация...
Россия огромна, но котел греется и рванет, если ничего не будет меняться и не только в ЖКХ...
Нужно объединяться.... НО
Пока это не достижимо, слишком многое разъединяет нас, а вертикаль постоянно сталкивает одни слои россиян с другими, действуя по принципу "разделяй и властвуй"...
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх