x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Кто не хочет, чтобы гигантский рынок ЖКХ стал прозрачнее

Главная »  Архив новостей » Кто не хочет, чтобы гигантский рынок ЖКХ стал прозрачнее
Автоматизация обмена данными с ГИС ЖКХ

Руководитель Центра ОНФ «Народная экспертиза» в интервью «Строительству.RU» предложил конкретные меры по исправлению ситуации в сфере ЖКХ

Способами решения актуальных проблем сферы ЖКХ с нами поделился руководитель Центра ОНФ по независимому мониторингу указов Президента «Народная экспертиза» Николай НИКОЛАЕВ.

— Николай Петрович, недавно опубликованы итоги расселения аварийного жилья. Как Вы их оцениваете?

— Проблемы, связанные с исполнением указа Президента в части расселения аварийного жилья, о которых мы говорили весь прошлый год, предупреждая и Минстрой России, и Фонд содействия реформированию ЖКХ, увы, «перекочевали» в 2016-й.

Сейчас мы видим, что наметилась группа регионов, которые не выполняют план по расселению аварийного жилья. На них приходится 9% от общего объема площадей, подлежащих расселению до сентября 2017 года. Это Карелия, Забайкалье, Калмыкия, Бурятия, Тульская, Тверская и ряд других областей. Эти регионы входят в группу «повышенного риска», действия которых могут сказаться на своевременности исполнения «майского указа» Президента России №600 2012 года.

— Известно, что многие регионы сдают большое количество домов под самый занавес отчетного периода. Как обстоит дело с качеством этих зданий?

— Проблема качества домов при залповом вводе, действительно, есть. Мы проверили и сфотографировали 140 домов в 39 регионах. В 17 из них выявили недоделанные здания, а 41 дом недостроен.

Замечу, что все эти здания фигурируют в отчетности на сайте «Реформа ЖКХ» как сданные в эксплуатацию. Как их могли посчитать годными для переселения, непонятно! Ведь в этих домах обнаружены недоделки, а в некоторых даже не завершена фаза строительства как такового...

При этом мы видим, что меры по исправлению ситуации, предложенные и реализованные Минстроем России, оказались неэффективными. В частности, речь идет о штрафных санкциях в отношении тех регионов, которые не выполнили план по расселению аварийного жилья за год. По сути, данная мера освобождает конкретных чиновников от ответственности за негативный результат.

Надо сказать, что некоторые регионы шантажируют Центр тем, что если последний наложит штраф за невыполнение обязательств, то они с еще меньшей долей вероятности смогут реализовать годовой план. И в этом есть определенная логика: ведь штраф будет уплачен из бюджета региона, в том числе и за счет средств, предназначенных на реализацию программы расселения аварийного жилья!

— Как можно исправить эту ситуацию?

— Прежде всего, нужно осознать, что если не предпринять жестких и конкретных шагов, то программа по расселению аварийного жилья к 1 сентября 2017 года не будет выполнена именно за счет регионов из «группы риска». Поэтому сейчас необходимо по каждому из этих хронических «двоечников» сделать соответствующий план расселения из аварийного жилья и жестко контролировать его исполнение.

Кроме того, ситуация требует назначения персонально ответственных за ее исполнение чиновников и в самом регионе, и в Минстрое России.

— Что же, будем надеяться, что эти предложения возьмут на вооружение. Николай Петрович, а насколько в целом управляема сфера ЖКХ? Порой создается впечатление, что на определенном уровне контроль здесь просто теряется. Вы согласны с этим?

— На сегодняшний день в нашей стране зарегистрировано порядка 13 тыс. управляющих компаний и 85 региональных операторов. И мне кажется, мало кто понимает, что речь идет о триллионном рынке. Те же самые банки могут позавидовать денежным объемам, которые проходят через компании сферы ЖКХ.

В то же время уровень прозрачности этого рынка в нашей стране — практически нулевой. А принимаемые для повышения его транспарентности меры явно недостаточны. При этом у нас имеется эффективный опыт того, как достигалась прозрачность в финансовом секторе, как там проводилось очищение рынка от всевозможных «схемных» и «отмывочных» игроков.

— Какие меры, на Ваш взгляд, могут быть эффективны в секторе ЖКХ?

— Сегодня по всей России фиксируется поток жалоб от граждан, недовольных множеством управляющих компаний-двойников. Что это такое? Собственник зарегистрировал несколько юридических лиц, которые обладают практически схожими или вообще ни о чем не говорящими названиями и взимают с жильцов одних и тех же помещений взносы на капремонт. Пример: «УК ЖКХ», «ЖКсервис», «ЖКХсервис» и т.п.

При этом люди серьезно страдают от таких действий: к ним приходят от этих компаний разные счета на оплату, и совершенно непонятно, какие из них следует оплачивать, а где — фальсификат.

Власти могли бы с легкостью предотвратить такие нарушения, использовав прием, при помощи которого в свое время страховой рынок избавился от идентичной проблемы. Тогда, в 2005 году, в федеральный закон об организации страхового дела был внесен пункт, согласно которому соискателю лицензии отказывалось в ее выдаче, если его наименование было созвучным названию игрока, уже ведущего страховую деятельность. Если применить этот простой прием, сразу же снимутся все вопросы, связанные с «двойниками» в ЖКХ!

Можно использовать и другие меры, которые успешно зарекомендовали себя в финансовом секторе. Например, создание черных списков лиц, подмочивших свою репутацию. Сегодня персоны, попавшие туда, не только не могут руководить банком или страховой компанией, но и не получат даже разрешение на покупку того или иного актива в финансовом секторе. Считаю целесообразным внедрить такой же список и в сфере ЖКХ. Как говорится, страна должна знать своих «героев»…

— А если говорить о прозрачности, то какие шаги можно предпринять в этом направлении для повышения открытости работы организаций сферы ЖКХ?

— Здесь также следует обратиться к успешной практике, введенной Минфином, а затем перешедшей к ЦБ. В соответствии с этой практикой ведомство публикует статистику (основные показатели динамики, ежеквартальные и ежемесячные показатели по банкам, аналитические материалы и прогнозы дальнейшего развития), цель которой — дать объективную картину не состояния отрасли в целом, а каждой отдельно взятой компании.

А вот в сфере ЖКХ «пощупать пульс» конкретного участника рынка в настоящее время практически невозможно. Вместо этого нам предлагается информация по рынку в целом, а участники этой сферы абсолютно не персонифицированы. В результате граждане не защищены от мошеннических действий и недобросовестных компаний сферы ЖКХ, которые часто остаются безнаказанными.

Например, в Саратове жители дома адресу ул. Московская, 122/126, несколько лет исправно платили по счетам управляющей компании «Жилстройсервис». Но в итоге компания так и не выполнила своих обязательств: никаких ремонтных работ в домах не проводилось. В итоге дом без ведома жильцов перешел на баланс совершенно другой компании, которая, в свою очередь, безосновательно повысила стоимость сборов, но также никаких работ не проводила. Сегодня этим делом занимается прокуратура.

А бывает и так, что найти управляющую компанию просто невозможно. В 2015 году мы получили жалобу из Новосибирска от жителей порядка 150 домов. Все эти жилые здания находятся в плачевном состоянии, однако местные управляющие компании не берут их на баланс: никто не хочет связываться с проблемными объектами, на которых невозможно заработать.

И таких случаев масса, причем по всей России. В итоге люди оказываются в бедственном положении, не имея возможности достучаться ни до государственной жилищной инспекции, ни до региональных и уж тем более федеральных властей.

— Как Вы считаете, обеспечивается ли достаточная открытость информации в сфере ЖКХ? Ваша оценка проекта по созданию ГИС ЖКХ?

— К сожалению, государственная информационная система ЖКХ, которая должна была повысить открытость всего рынка, сегодня встречает очень серьезное противодействие, прежде всего со стороны участников рынка в регионах.

И это доказывает лишь то, что участники рынка в своей массе не стремятся к открытости и прозрачности. Наоборот, они всеми силами препятствуют налаживанию контроля своей работы. Поэтому крайне важно добиться того, чтобы весь триллионный рынок ЖКХ, который формируется за счет платежей, взимаемых с наших граждан, находился под пристальным и суровым надзором.

Это несложно сделать, просто нам нужно обратиться к российскому же успешному опыту решения аналогичных проблем в других секторах.

Автоматизация обмена данными с ГИС ЖКХ
Источникrcmm.ru
АвторАлексей Андреев
Опубликовано: 26 февраля 2016
Поделитесь новостью с друзьями в соцсетях!
Комментарии к новости (308)
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 16 След.
Очень правильная статья. Отсутствие персональной ответственности чиновников, а также отсутствие должного контроля за их работой, как и отсутствие открытости и прозрачности в финансовой работе УК, всё это и привело нас к нынешнему удручающему состоянию в данной социально важной отрасли. Для начала важно навести здесь хотя бы элементарный порядок, прежде чем двигаться дальше...
Нет у меня уже слов... Один только вопрос: Почему я, ни хрена не понимая в медицине, не лезу с идиотскими умозаключениями, типа: Реформу здравоохранения провести очень просто. Для этого надо, чтобы на трех сайтах одновременно раскрывалась информация о том, какую долю в таблетке анальгина составляет доход фармацевта и сколько планируется таблеток выпустить... Но почему каждый баран считает себя вправе выдавать космической глупости советы в отрасли, в которой никогда не работал, и понимает в этом не больше, чем в добыче лунного грунта?
И здесь все то же. Один баран выдает какие-то идиотские дилетантские рекомендации, другой эту чушь "комментирует". Займитесь. Своим. Делом.
И поймите вы уже наконец: Раскрываем мы информацию на трех сайтах, или на десяти будем раскрывать, денег у вас больше не станет. У нас НИЩЕНСКИЕ доходы, в этом вся ПРОБЛЕМА. И как не перекладывай из одного кармана в другой, они не перестанут быть нищенскими. Вас разводит власть, сталкивая лбами с управдомами. А вы и ведетесь на эти статейки. Работайте больше, зарабатывайте.
Цитата
Константин написал:
Нет у меня уже слов... Один только вопрос: Почему я, ни хрена не понимая в медицине, не лезу с идиотскими умозаключениями, типа: Реформу здравоохранения провести очень просто. Для этого надо, чтобы на трех сайтах одновременно раскрывалась информация о том, какую долю в таблетке анальгина составляет доход фармацевта и сколько планируется таблеток выпустить... Но почему каждый баран считает себя вправе выдавать космической глупости советы в отрасли, в которой никогда не работал, и понимает в этом не больше, чем в добыче лунного грунта?
И здесь все то же. Один баран выдает какие-то идиотские дилетантские рекомендации, другой эту чушь "комментирует". Займитесь. Своим. Делом.
Уважаемый директор УК. Не надо здесь нам строить из себя эффективного менеджера и крутого профессионала. Результатами вашей "высокопрофессиональной" работы и ваших замечательных коллег, большинство из нас на данном форуме сыты по горло. Вы четырёх то строк похоже прочесть внимательно не в состоянии, а до критического анализа прочитанного вам ещё расти и расти...Скромнее бы надо вам быть с потребителями сферы ваших замечательных услуг, уважаемый представитель собирайки поборов с 1 кв.м. жилой площади.
Нас с вами развела жизнь, а не власть. Курочка по зёрнышку клюёт. Не верим мы вашим крокодильим слезам о вашей беспросветной нищете. Ваши доходы - наши расходы. Работайте больше, зарабатывайте. Мы все хотим видеть результаты вашего высокопроизводительного труда у себя в доме, а не раскрытие виртуальной информации о вашей бурной виртуальной деятельности на сайтах.
Так что пасите своих баранов в вашей "высоко технологической" отрасли и шире внедряйте современные нанотехнологии для раскрутки баранов на бабки. Займитесь ка своим привычным делом...
Цитата
россомаха пишет:
Мы все хотим видеть результаты вашего высокопроизводительного труда у себя в доме, а не раскрытие виртуальной информации о вашей бурной виртуальной деятельности на сайтах.
Вот тут и проблема. Чиновники от Минстроя нахрену видели фактическую работу УК - отчеты и раскрытие информации, по мнению того же Чибиса - основа основ реформирования отрасли. Медленно но верно в сфере ЖКХ все идет к тому, что УК вынуждено будет держать двух дворников, двух слесарей, двух уборщиц и двадцать человек писарей (я не про штат юристов, бухгалтеров и паспортистов, а именно тех, кто будет бесконечно составлять отчеты, рапортовать, заполнять сайты, раскрывать, "распрозрачнивать"), зарплату которым будут платить из денег, получаемых от собственников. Собственник не заинтересован в прозрачности раскрытия информации - этот фактор всегда вторичен, собственник заинтересован в качественном и своевременном содержании дома, точно также как и пациент в медицине не заинтересован в том, чтобы состав таблеток раскрывался на куче сайтов, ему важно, чтобы лекарство было сбалансировано по эффективности и стоимости. Это первично, а не отчетность. Но и собственников и УК усиленно загоняют в реальность, где ремонт - ничто, а вот отчетик на сайте - это все.
БРАВО! """"Но и собственников и УК усиленно загоняют в реальность, где ремонт - ничто, а вот отчетик на сайте - это все.""""Дайте отчёт председателю совета , только честный, и не надо на сайты тратиться. Нормальный председатель видит и понимает, что и как сделано на доме. А что даст сайт ? Кто знает дом, его особенности и необходимые работы ? Енти господа с сайта? Проверяльщики ентих отчётов не утонут в море отчётов ? Фикция, отвлечение средств и полная дурь.
Цитата
Маруся написал:
Дайте отчёт председателю совета , только честный, и не надо на сайты тратиться. Нормальный председатель видит и понимает, что и как сделано на доме. А что даст сайт ? Кто знает дом, его особенности и необходимые работы ? Енти господа с сайта? Проверяльщики ентих отчётов не утонут в море отчётов ? Фикция, отвлечение средств и полная дурь.
Заполнение сайтов - не дурь УК, лишь бы не отчитывать перед собственниками, а требование действующего законодательства (иными словами дурь Минстроя и Правительства РФ). Даст УК отчет председателю СМКД или нет (тут уже от взаимоотношений УК и СМКД зависит), раскрытие информации на сайтах обязательно, под угрозой очень больших штрафов, превосходящих, кстати, штрафы за тот же невыполненный ремонт или неубранный снег. Вы в курсе, что одно из ключевых лицензионных требований к УК - раскрытие информации? Нет данных на сайтах - нет лицензии. У нас в городе в мае месяце прошлого года четыре компании получили лицензии на основании полного раскрытия информации прямо со свистом, с первой попытки, а к Новому году все четыре объявлены банкротами.
Raven_Sean((((( УК вынуждено будет держать двух дворников, двух слесарей, двух уборщиц и двадцать человек писарей (я не про штат юристов, бухгалтеров и паспортистов, а именно тех, кто будет бесконечно составлять отчеты, рапортовать, заполнять сайты, раскрывать, "распрозрачнивать"), зарплату которым будут платить из денег, получаемых от собственников))))) ВАШИ ЖЕ СЛОВА. и Я О ТОМ ЖЕ .
Цитата
Маруся написал:
ВАШИ ЖЕ СЛОВА. и Я О ТОМ ЖЕ .
Прошу прощения, видимо я Ваши слова не так понял)
Что то Руководитель Центра ОНФ «Народная экспертиза» отстал от жизни! Уже найдена ПАНАЦЕЯ для ЖКХ в РФ. Скоро все будет в ШОКОЛАДЕ!!!

«Минстрой РФ усилит контроль за привлечением регионами частных инвестиций согласно Указу Президента, сообщил заместитель главы ведомства Андрей Чибис в рамках Красноярского экономического форума.

Как утверждает заместитель главы Минстроя, в стране созданы необходимые условия для привлечения частного бизнеса в сферу ЖКХ: законодательная база сформирована и работает, уровень предпринимательской прибыли составляет 5%, функционирует государственная поддержка проектов в «малых городах» с населением менее 250 тыс. человек (софинансирование стоимости концессии с помощью средств Фонда ЖКХ доходит до 60%), идет субсидирование кредитов и займов до 12% годовых. Андрей Чибис отметил, что уже сейчас количество заявок на оказание государственной поддержки превышает ее потенциальные объемы: «Это конкурентная среда, никто не говорил, что деньги будут выделены по первой просьбе. Предоставьте проект, докажите, что в это стоит вкладывать. Поддержку, конечно же, получат только самые достойные».

Крупные концессионеры такую политику Минстроя поддерживают. Первый заместитель генерального директора ЗАО «ЛИДЕР» Юрий Сезов отметил, что по прошествии 10 лет сфера ЖКХ в списке потенциальных вложений компании поднялась с последнего на первое место. Поднять привлекательность отрасли удалось, по словам Сезова, за счет создания хороших и безопасных условий для инвестора, при которых он уверен в возвращении затрат после выполнения своих обязательств.

Замглавы Минстроя России отметил, что для увеличения эффективности заключаемых концессионных соглашений (а даже в кризис 2015 года их было 271) необходима открытость принятия такого рода решений. В частности, им была поддержана инициатива Ассоциации концессионеров и долгосрочных инвесторов о проведении публичного отчета: «Предлагаю, чтобы ближе к концу года все инвесторы подготовились публично рассказать о том, что и как они делают, сколько денег и во что вложили, а также сколько и когда еще вложат. Такая практика позволит не только повысить доверие к системе, но и максимально исключить риски работы неэффективных концессий». Источник: Минстрой России.
Да уж, "гладко было на бумаге...."
Чиновники изобретательны, он хотят уже сбросить с себя ответственность и за изношенные ТЭЦы , ТЦ, гнилые трубы и прочее общее городское коммунальное хозяйство и ПЕРЕДАТЬ за ВЗЯТКИ это все гнилье в ЧАСТНЫЕ РУКИ. Т.е. частники ЯКОБЫ вложат в ЭТО ВСЕ свои МИЛЛИАРДЫ и будут в течение 15-20 лет ВОЗВРАЩАТЬ свои денежки с 10-15 процентной ПРИБЫЛЬЮ !!!???



Ага "РАЗМЕЧТАЛИСЬ" - это где они в России найдут таких "ЧЕСТНЫХ ДУРАКОВ-БИЗНЕСМЕНОВ" .

НА САМОМ ДЕЛЕ чиновники ЗА ВЗЯТКУ отдадут ЭТИ объекты "СВОЕМУ" бизнесу,
который хочет только одного - ХАПНУТЬ и СВАЛИТЬ .

А будет все так - КОРРУПЦИОНЕРЫ -ЧИНОВНИКИ передадут в "СВОИ" ЧАСТНЫЕ руки более-менее работающее общегородское жилищно-коммунальное хозяйство (ТЭЦы, ТЦ,сети и пр.) Эти "ЧАСТНИКИ" в течение 5-7 лет ВЫЖМУТ из НИХ СЕБЕ ПРИБЫЛЬ,процентов 50-70, вложив туда для ВИДИМОСТИ копейки и ЗАДРАВ под ЭТО тарифы, а потом уйдут (обанкротятся, просто сбегут с денежками дав ОТКАТ прокурорам и следователям и прочим органам).

И ОСТАНЕМСЯ МЫ С ВАМИ у РАЗБИТОГО КОРЫТА, а Чибис , почуяв что "ЖАРЕНЫМ ЗАПАХЛО" купить себе очередное"ПОВЫШЕНИЕ " , например, уйдет к своему сотоварищу в "Роснано" и там все повториться..

А нам ЧИНОВНИКИ скажут - надо ОПЯТЬ ЗАТЯНУТЬ пояса, надо ОПЯТЬ увеличить ТАРИФЫ за воду, отопление, электричество и газ, так как надо ВОССТАНАВЛИВАТЬ РАЗРУШЕННОЕ КОРРУПЦИЕЙ жилищно-коммунальное ХОЗЯЙСТВО страны.

НЕ ВЕРЮ Чибису и его сотоварищам, НЕ ВЕРЮ !!!

Иначе, почему бы ЧАСТНОМУ бизнесу НА СВОИ КРОВНЫЕ не построить НОВЫЕ объекты городского ЖКХ (ТЦ, ТЭЦы , сети) , подвести новые трубы к микрорайонам и КОНКУРИРОВАТЬ по честному со старыми, создав РЫНОЧНУЮ среду???
Почему Чибис НЕ ПОВЕЛ бизнес в ЖКХ по ЭТОМУ пути?

УГАДАЙТЕ?

При ТАКОМ уровне КОРРУПЦИИ передавать жизненно-важные для ГОРОДОВ объекты-монополии ЖКХ частному бизнесу - ЭТО ПРЕСТУПЛЕНИЕ!!!

НАДО СНАЧАЛА Путину УБИТЬ КОРРУПЦИЮ в СТРАНЕ!

Надо ЕМУ срочно УБРАТЬ из Минстроя Чибиса и его соратников , хотя это надо сделать ТОТАЛЬНО по всей стране!!!

А ИНАЧЕ "А Вы друзья как ни садитесь..... "
Цитата
babadey пишет:
Как утверждает заместитель главы Минстроя, в стране созданы необходимые условия для привлечения частного бизнеса в сферу ЖКХ: законодательная база сформирована и работает, уровень предпринимательской прибыли составляет 5%, функционирует государственная поддержка проектов в «малых городах» с населением менее 250 тыс. человек (софинансирование стоимости концессии с помощью средств Фонда ЖКХ доходит до 60%), идет субсидирование кредитов и займов до 12% годовых. Андрей Чибис отметил, что уже сейчас количество заявок на оказание государственной поддержки превышает ее потенциальные объемы: «Это конкурентная среда, никто не говорил, что деньги будут выделены по первой просьбе. Предоставьте проект, докажите, что в это стоит вкладывать. Поддержку, конечно же, получат только самые достойные».
Читали что они субсидируют и на что дают кредиты? Муниципалитету и ресурсникам грубо говоря. Вот и все деньги выделенные на поддержку
У нас тоже развалили грэс и поставили котельную. Мало того что расчитали неправильно, так и половину разворовали пока строили. Котельная еле тянет. Деньги выделял бюджет. А в итоге виновата УО, что дома не греют. В квартирах с трудом 18 градусов набегает
Цитата
Управляющий написал:
нас тоже развалили грэс и поставили котельную. Мало того что расчитали неправильно, так и половину разворовали пока строили. Котельная еле тянет. Деньги выделял бюджет. А в итоге виновата УО, что дома не греют. В квартирах с трудом 18 градусов набегает
У нас еще круче поставили модульную газовую котельную на удаленый микрорайон города (около 7 тыс. населения). Только электричество к ней подвести обошлось в 47 лямов. Сейчас стоит не функционирует. Говорят скоро разбирать будут. Оказывается эта котельная типа передвижной объект для отмывания денег. Здесь разберут и в другое место увезут, Там снова соберут. Бабло попилят. И так далее. КОНЦЕССИОНЭРЫ, однако!
Цитата
babadey написал:
Цитата
Управляющий написал:
нас тоже развалили грэс и поставили котельную. Мало того что расчитали неправильно, так и половину разворовали пока строили. Котельная еле тянет. Деньги выделял бюджет. А в итоге виновата УО, что дома не греют. В квартирах с трудом 18 градусов набегает
У нас еще круче поставили модульную газовую котельную на удаленый микрорайон города (около 7 тыс. населения). Только электричество к ней подвести обошлось в 47 лямов. Сейчас стоит не функционирует. Говорят скоро разбирать будут. Оказывается эта котельная типа передвижной объект для отмывания денег. Здесь разберут и в другое место увезут, Там снова соберут. Бабло попилят. И так далее. КОНЦЕССИОНЭРЫ, однако!
Ну, это уже НАГЛОСТЬ!!! Взять БЮДЖЕТНЫЕ деньги и разворовать, В этом случае ЧИНОВНИКОВ, которые все это ЁконтролировалиЁ просто надо сажать в тюрягу с конфискациецй. Чибис же говоорит о том , что
Деньги надо было этим ,"бзнесменам" давать не из БЮДЖЕТА, а пусть они у "ИНВЕСТОРА" (например у Абрамовича) взяли ЭТИ ЖЕ ДЕНЕЖКИ и попробовали их умыкнуть! Предстваляете что бы с ними сделал Абрамович, хотя у него 16 млрд. долларов, а они взяли всего 16 млн. РУБЛЕЙ?
Т е тысячную долю от его капитала, это вск равно у вас от 16 000 руб. пенсии кто-то украл 16 руб.
Цитата
SVABRA написал:
Цитата
babadey написал:
Цитата
Управляющий написал:
нас тоже развалили грэс и поставили котельную. Мало того что расчитали неправильно, так и половину разворовали пока строили. Котельная еле тянет. Деньги выделял бюджет. А в итоге виновата УО, что дома не греют. В квартирах с трудом 18 градусов набегает
У нас еще круче поставили модульную газовую котельную на удаленый микрорайон города (около 7 тыс. населения). Только электричество к ней подвести обошлось в 47 лямов. Сейчас стоит не функционирует. Говорят скоро разбирать будут. Оказывается эта котельная типа передвижной объект для отмывания денег. Здесь разберут и в другое место увезут, Там снова соберут. Бабло попилят. И так далее. КОНЦЕССИОНЭРЫ, однако!
Ну, это уже НАГЛОСТЬ!!!
Это не наглость, это РЫФОРМА! ))) Кстати говоря, основным достижением Меня, при назначении его министром называли то, что он установил 16 модульных котельных за частные инвестиции. Заслуженный модульный котельщик РФ...
Стоит посмотреть анализ отчета 2015 одного из домов - Профсоюзов 34 Сургут, чтобы понять что раскрытие информации по выполненным работам совершенно невыгоден многим управляющим компаниям.
Управляющая компания Уют - состояние подъездов лицо фирмы.
Ознакомившись с информация можно ответить на вопрос где найти средства на ремонт подъездов.
Цитата
Raven_Sean пишет:
Цитата
Маруся написал:
Дайте отчёт председателю совета , только честный, и не надо на сайты тратиться. Нормальный председатель видит и понимает, что и как сделано на доме. А что даст сайт ? Кто знает дом, его особенности и необходимые работы ? Енти господа с сайта? Проверяльщики ентих отчётов не утонут в море отчётов ? Фикция, отвлечение средств и полная дурь.
Заполнение сайтов - не дурь УК, лишь бы не отчитывать перед собственниками, а требование действующего законодательства (иными словами дурь Минстроя и Правительства РФ). Даст УК отчет председателю СМКД или нет (тут уже от взаимоотношений УК и СМКД зависит), раскрытие информации на сайтах обязательно, под угрозой очень больших штрафов, превосходящих, кстати, штрафы за тот же невыполненный ремонт или неубранный снег. Вы в курсе, что одно из ключевых лицензионных требований к УК - раскрытие информации? Нет данных на сайтах - нет лицензии. У нас в городе в мае месяце прошлого года четыре компании получили лицензии на основании полного раскрытия информации прямо со свистом, с первой попытки, а к Новому году все четыре объявлены банкротами.

Каждый собственник, а не только совет дома имеет право на информацию о том куда идут деньги. Обязанность Совета дома, контролировать. У нас на протяжении многих лет инициировал собрания и ставил подписи на актах один и тот же человек, который просто как мы все понимаем имел определенную заинтересованность. Такая у нас практика. сейчас вот в адрес Совета дома от Ук пришел акт работ и услуг на подпись, в котором отражена только общая сумма и наименование работы без указания тарифа на м2 и объема работ. Наверное УК рассчитывает на то, что по истечении 7 дней акт считается подписанным. Но здесь уже другая ситуация - направлено возражение с требование5м прописать информацию и разместить на сайте реформа ЖКХ как того требует П.П 731 и согласно шаблону акта разработанного Минстроем - http://profs34.ru/article/5066.
Ук конечно это не нравится и они будут упираться, но прав дано достаточно, главное уметь ими пользоваться. И в каждом доме должен быть совет дома, тогда и порядок, может быть будет быстрее наведен. Управляющие компании прекрасно понимают что работать необходимо по новому, но вот не все этого желают. Да и в осведомленности жильцов не заинтересованы.
Цитата
profs34 написал:
Цитата
Каждый собственник, а не только совет дома имеет право на информацию о том куда идут деньги.
Мне уже даже не смешно... Вы где работаете?
Цитата
Константин написал:
Цитата
profs34 написал:
Цитата
Каждый собственник, а не только совет дома имеет право на информацию о том куда идут деньги.
Мне уже даже не смешно... Вы где работаете?
Вам стоит ознакомиться - а именно "26.10.2015 Приказом Минстроя России под № 761/пр. была утверждена форма - акт приемки оказанных услуг или выполненных, если это работы". У нас уже эта процедура идет полным ходом, пока Ук старается протолкнуть подписание акта только с указанием общей суммы без расписывания каждой работы, суммы и объема, но все председатели Советов домов направляют возражения и требуют расписать все как установлено в Приказе. Можно конечно упираться, но это может дорого стоить для УК. Каждый собственник имеет право знать за что он платит, а каждая Ук обязана эту информацию предоставлять. Другое дело, что многие собственники не знают о своем праве, какая-то часть не знает как это сделать, а другие просто предпочитают не обращать на все это внимание. Нравится управляющим компаниям или нет, но реальность такова, что работать придется в новых условиях. Тот кто это не захочет делать просто лишатся лицензии и уйдет с рынка предоставления услуг в области ЖКХ.
Кстати стоит знать, что если не будет направлено возражение в адрес управляющей компании, то такой акт по истечении 7 дней будет считаться подписанным. Поэтому не подписание, не есть решение вопроса. Законотворцы, все больше расширяют права собственников и если через некоторое время жильцы начнут жаловаться - Ук вполне может сослаться на отсутствие жалоб. Жилищный кодекс и другие нормативные акты предоставляют собственникам много возможностей для защиты своих прав и только от них самих зависит захотят ли они воспользоваться этими правами.
А еще должна раскрываться информация о проведении капремонтов - http://profs34.ru/article/5289
Цитата
profs34 написал:
Цитата profs34 написал:
Цитата
Каждый собственник, а не только совет дома имеет право на информацию о том куда идут деньги.
Вы совершенно правы. Однако, иметь право, это одно, а реализовать данное право на практике, это совсем другое.
Собственник помещений часто выступает в двух лицах: как собственник и как потребитель.
Тот кто платит, тот и заказывает музыку и танцует девушку УК.
Однако УК у нас девушка своенравная и строптивая, она хочет иметь собственника у себя под каблуком.
Поэтому и навязывает ему кабальные договора управления, выставляет счета за виртуальные работы.
Имея дело с девушками-содержанками навязанными и крышуемыми муниципалитетами, нужно держать ухо востро и не поддаваться на их многочисленные и хитромудрые уловки и жалобы.
Надо объединяться, ибо в единстве наша сила и наступать единым фронтом под руководством Совета дома, который обязан исполнять решения общих собраний и контролировать жёстко УК, ибо эта девушка привыкла бесконтрольно тратить наши деньги...
Так же необходимо осознать, что нельзя управлять домом при помощи общего собрания. Роль управдома должен исполнять председатель Совета дома, опираясь на Совет дома.
Тот кто платит, тот имеет полное право знать, на что и как потрачены его деньги и более того потребовать подробный отчёт о затратах. Мы должны заказать услугу, принять её исполнение и оценить качество, а затем - оплатить.
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 16 След.
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх