x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» Забугорное ЖКХ
Страницы: 1
RSS
Забугорное ЖКХ, Зарубежный опыт в сфере ЖКХ, часть 2 - Коммуналка
"Капиталист не понимает нового человека, человека советского, который родился и воспитывался в наших условиях, когда человек живет не для того, чтобы накапливать и грабить другого. Наш человек работает, участвует в труде, он
получает за свою работу в соответствии с вкладом, который вносит в общее дело" - Н.С.Хрущев, 1957

Зарубежное ЖКХ, часть 2

Порядок предоставления и оплаты коммунальных услуг

...В подавляющем большинстве коммунальные услуги оплачиваются потребителями поставщикам напрямую, минуя счета объединений собственников...
...В общей сумме затрат на ЖКУ преобладающая часть приходится на коммунальные услуги, которые составляют в Польше 2/3, Венгрии и Словакии - 4/5 всех расходов на ЖКУ
...В Польше в 2000 году оплата коммунальных услуг составляла примерно 14% дохода средней семьи из четырех человек, в
Венгрии
– 13%, в Словакии 9 %. В 2008 году эти показатели составляли 19, 21 и 13 % соответственно...

...Поэтому, например, во Франции и Финляндии, а также частично в Венгрии, Словакии и Польше основной формой государственного регулирования деятельности отраслей коммунального хозяйства является регулирование цен (тарифов)
...Во Франции, в 2008 году, по сравнению с 2000 тарифы на энергию, газ и другие виды топлива. повысились в 4 раза, в Финляндии за этот же период тарифы выросли в 2,5 раза…
...Во Франции в 2000 году оплата коммунальных услуг составляла примерно 22% дохода средней семьи из четырех человек, в Финляндии – 24%. В 2008 году эти показатели составляли 24 и 25% соответственно...
...Во Франции и Финляндии, при сохранении государственной (муниципальной) собственности на объекты
жизнеобеспечения городов, для управления ими наиболее распространены такие формы привлечения частных
предпринимателей, как договор об обслуживании, договор об управлении, договор об аренде и договор концессии...

...Во Франции и Финляндии после строительства инфраструктуры ЖКХ все ее объекты передаются муниципалитету. При этом в Хельсинки всеми коммунальными системами владеет город. Мэр города считает, что так надежнее - никто не отключит отопление ни при каких обстоятельствах...
...Фирмы, занимающиесяэлектро-, газо- и водоснабжением, канализацией, сбором и переработкой мусора и вообще всех
промышленных отходов, работают по контракту с муниципалитетами

...Единственная проблема - борьба муниципалитетов с федеральной властью за бюджетные отчисления…
…У горожанина есть право и технические возможности выбрать, у кого выгоднее покупать услуги. В этом случае он должен
оплатить городским сетям услуги передачи электроэнергии от альтернативных источников. При этом власти следят, чтобы у компаний не было конкурентных преимуществ...

...На уровне правительства устанавливаются стандарты на то, чем должны быть обеспечены жилые дома, например, на качество воды...
...На оплату коммунальных услуг у среднего финского гражданина уходит около 20% доходов...
...В Польше и Венгрии, к примеру, в настоящее время существуют специальные правовые формы организации муниципальных
предприятий (собственное предприятие муниципалитета, управляемое предприятие муниципалитета), которые ведут к сравнительно низкой самостоятельности, недостаточному предпринимательскому интересу, недостаточно гибкому реагированию на внешние изменения

...В Венгрии тарифы на энергию, газ и другие виды топлива за 1991-2001 гг. повысились в 14 раз, в Польше - в 18.5 раз, в дальнейшем рост был не такой большой и в целом придерживался уровня среднегодовой инфляции. К 2008 году, по сравнению с 2001 годом указанные выше тарифы увеличились в Польше - в 2,5 раза, в Венгрии в 2,8 раз
...В Польше, в 2008 году, по сравнению с 2000 тарифы на энергию, газ и другие виды топлива повысились в 2,5 раза, в Венгрии за этот же период тарифы выросли в 2,8 раза, в Словакии в 1,8 раза...
...Однако, в старых зданиях, где отсутствует техническая возможность установки индивидуальных приборов учета, плата за газ, воду, (редко) электричество включается в платежи в пользу кондоминиума.
При этом, например, в Канаде никаких юридических ограничений и инструкций по определению ее размера не существует.

Обычно плата устанавливается решением собственников пропорционально занимаемой площади...
...Тарифы в Канаде бывают плавающими и фиксированными.
- Плавающие формируются на основании количества вырабатываемой энергии и спроса на нее и меняются каждый месяц,
- фиксированные – название говорит само за себя...
...На какой тариф подключаться – потребитель выбирает сам. Для фиксированных необходимо заключение договора на 3-5 лет. Здесь есть определенный риск, т.к. вы можете подписать контракт по ставке, допустим, 8 центов за кВт, а она упадет со
временем до 5-ти...

...Так вот мы спокойно жили почти полтора года на плавающих тарифах …
...В январе ставка подскочила до 15.28 цента за кВт, что в 2 раза выше, чем было в январе 2011, и я решила изучить ситуацию самостоятельно подробнее...
...Выбрала ENMAX, попросила их сбросить мне образец договора для ознакомления. Переключиться на фиксированный тариф можно по электричеству и газу. Но если по электричеству они на сегодняшний день предлагают 8 центов при плавающей ставке в 15.28, то по газу – 6.99 за гДж при нынешних 3.2-3.35...
...Детальное изучение договора не выявило подводных камней:
· договор можно расторгнуть в любой момент, уведомив об этом провайдера за 30 дней;
· можно вернуться к плавающей ставке по такому же принципу;
· если ENMAX пересмотрит контрактный тариф в сторону уменьшения в будущем, договор можно перезаключить...
...Вроде все чисто. Один нюанс. При заключении контракта они делают запрос по вашей кредитной истории. Думаю, так делается каждый раз, так что сильно не наперезаключаешься...
...Еще один нюанс, применимый и к электричеству, и к водо- и газоснабжению.
Ваш ежемесячный счет состоит из нескольких статей: сумма за собственно потребленные ресурсы и сумма за доставку,
администрирование и прочее...

...В Германии арендаторы и собственники квартир оплачивают 100% коммунальных платежей, малоимущие получают адресную помощь, для этого нужно «раскрыть» семейный бюджет. Кроме того, в Германии принята предоплата(коммунальных платежей), то есть до наступившего месяца арендатор (собственник) обязан внести оплату.
В начале следующего за отчётные года управляющий (управляющая компания) делает расчёт, и предоставляет его собственнику до 30 июня следующего года (арендатору до 31.12. следующего года). По результатам делается корректировка в оплате за год в ту или иную сторону...
...В Германии отопление, вода, газ, электроэнергия оплачивается по потреблению, т.е. по приборам учёта, имеющимся в каждой квартире. При этом наблюдается постоянный рост эксплуатационных расходов: Например, в 2005 г. эксплуатационные расходы на
квартиру площадью 80 кв. м выросли в среднем на 288 €. При этом расходы на отопление в 2005 г. увеличились на 12,3%, а в 2006 г. подскочили еще на 10%. В новом году одно только повышение ставки налога на добавленную стоимость поднимет эксплуатационные расходы для 80-метровой квартиры на 48 €. Кроме того, если реальные расходы более чем на 10% превышают среднестатистический
показатель для данной местности, приведенный в сборнике, то квартиросъемщик вправе потребовать от хозяина жилья исчерпывающих разъяснений. Он может затребовать оригиналы счетов за отопление, за холодную и горячую воду, за вывоз
мусора и т. д., сравнить их с собственными счетами.

Коммунальные услуги (горячая и холодная вода, газ, отопление и т. д.)оплачиваются по тарифу, устанавливаемому каждый год.В конце года производится перерасчет фактически использованных коммунальных услуг в соответствии с показаниями счетчиков.
Если, исходя из полученных данных, был потрачен больший объем коммунальных услуг, потребитель необходимо доплатить образовавшуюся разницу. Если было потрачено меньше, чем оплачено, остаток возвращается. А на следующий год
формируются новые тарифы исходя из объемов потребления в предыдущем году. В среднем стоимость коммунальных услуг составляет ориентировочно 2 евро за м2.

...Ежемесячная плата за коммунальные услуги для трёхкомнатной квартиры в Лондоне достигает 300 фунтов стерлингов. Стоимость
израсходованной за год воды составляет приблизительно 450 фунтов, электричества и газа — 1400 фунтов...

...В Финляндии коммунальные платежи за дом на 150 м² стоят порядка 120-150 евро ежемесячно, сюда входит стоимость воды и
электричества, плата за уборку мусора и ремонт дорог...

...В Литве коммунальные платежи для двухкомнатной квартиры составляют в среднем €150 в месяц, но во многом их
размер зависит от сезона и типа отопления • холодная вода – 4,22 лита (€1,2) за куб. м:

...Горячая вода и отопление: тепловая энергия – 0,23 лита (€0,06) за кВ•ч; поставка горячей воды, например, компанией «Вильняус энергия» – 17,3 лита (€5) за куб. м. • газ. Например, при потреблении до 500 куб. м газа в год постоянная часть тарифа составляет от 2 литов (€0,57) в месяц, переменная – от 1,56 литов (€0,04) за куб. м. • электричество – зависит от потребления и тарифной зоны и составляет от 0,33 лита (€0,09) за кВ•ч.
Коммунальные платежи важно уплачивать вовремя, поскольку при долге свыше 8 тыс. литов (€2 315) дело о его непогашении направляется в суд, после чего владельцу дается всего месяц на покрытие долга. Если оплата не произведена, жилье продается с аукциона...
...В Бельгии коммунальные услуги предоставляются различными компаниями. В случае задержки оплаты отключат Вас не скоро. Как правило, спустя какое-то время после истечения срока оплаты (срок оплаты обычно указывается на самом счете, а не отсчитывается с момента получения счета) Вам пришлют напоминание о необходимости оплатить счет, еще спустя какое-то время
еще одно — но уже с уведомлением о вручении (под роспись), и только после этого Вас отключат...

...Счета за электричество, газ и топливо для отопления обычно выставляютсякаждые два месяца. Сумма счетов, однако, рассчитывается на основании средних данных о потреблении за предыдущий год, и не меняется в течение года.
Раз в год производится снятие показаний счетчика и выставляется окончательный счет за год. В случае, если оплата в
течение года превышает окончательно рассчитанную сумму, Вам будет возвращена разница...

...Такой порядок действует как в том случае, когда Вы оплачиваете эти затраты непосредственно компании, предоставляющей коммунальные услуги, так и в том случае, когда эти затраты включены в состав ежемесячных затрат на содержание квартиры...
...В многоквартирых домах с центральной подачей горячей воды, помимо платы за холодную воду с Вас будут также взимать плату за нагрев воды. В небольших домах, нагревательное оборудование, как правило, устанавливается непосредственно в квартирах...
...Нагревательное оборудование, установленное непосредственно в квартире… дает существенную экономию. Дело в том, что в домах с центральной подачей горячей воды Вы платите не только за нагрев той воды, которой пользуетесь, но и за потери энергии в системе этой самой центральной подачи воды...
...В Украине минимальная заработная плата 960 грн. В итоге, на оплату услуг ЖКХ минимально зарабатывающий (1442 евро) немец платит всего то 9% от своей зарплаты. Но минимально зарабатывающему украинцу на оплату жилья пойдёт 72% (!!!) месячной зарплаты ...

Опыт проведения капитального ремонта и модернизации
...В Германии накопления на капитальный ремонт не могут быть менее 0,4 евро/1м2 в месяц и более 0,8 евро/1м2 в месяц, и
зависят от возраста и особенностей жилого дома...


...Коммунальная касса.
Существует, с целью накопления средств для осуществления мелкого либо капитального ремонта здания, а также мест
общественного пользования…

В среднем, размер взносов варьируется от 20 до 40 евро. Он зависит от стоимости и объема предполагаемых работ. В домах,
планирующих капитальный ремонт, сумма может быть выше. После покупки квартиры новый хозяин автоматически становится косвенным владельцем той части денег, которую уже внес в коммунальную кассу прошлый собственник...

Опыт Словакии
...Государственная поддержка развития жилищного сектора началась с принятия в 1992 г. закона о строительных сбережениях. Эта система получила широкое распространение, поскольку у нее не было конкурента до 1996 года, когда начал реально работать
закон об ипотеке (после возобновления института залогового права) ...

...Система строительных сбережений первоначально была ориентирована на физических лиц, желающих приобрести (построить) жилье. С 1999 года строительные сбережения стали доступны для товариществ собственников жилья (далее – товарищества) для
обновления (реконструкции, капитального ремонта) многоквартирных домов.
Строительные банки предоставляют товариществам кредиты на тех же условиях, что и физическим лицам...

...Для получения кредита в сберегательном строительном банке товарищество должно какое-то время накапливать на своем счете в банке средства, после чего можно получить кредит, равный сумме накоплений…
… В первое время требуемый срок накоплений равнялся шести годам, затем это ограничение банками было снято. Если товарищество накапливало деньги на сберегательном «строительном» вкладе меньше шести лет, но затем внесло разовый взнос в таком размере, что общая сумма достигла той величины, что должна была бы накопиться за 6 лет, то банк предоставляет товариществу кредит раньше положенного срока, но под несколько бóльшие, чем при шестилетних накоплениях, проценты. Банк может предоставить кредит и немедленно без предварительного накопления денег на строительном счете, но по более высокой процентной ставке...
...Таким образом, система строительных сбережений представляет собой специально созданный финансовый институт, успешная деятельность которого напрямую зависит от получения бюджетных дотаций. В случае возникновения проблем с бюджетными средствами система имеет все признаки финансовой пирамиды...
...Первоначально средства Государственного фонда развития жилья направлялись на строительство социального жилья и предоставлялись только муниципалитетам. С 2003 года сфера его деятельности была значительно расширена и на сегодняшний день он также предоставляет поддержку как физическим лицам на модернизацию, строительство либо покупку жилья, так и юридическим лицам - предоставление товариществам кредитов с низкими процентными ставками...
...Государственный фонд развития жилья предоставляет финансовые средства на следующие цели:
1. строительство квартиры в многоквартирном доме;
2. строительство индивидуального жилого дома;
3. строительство или достройка учреждения социальных услуг или перестройка нежилого помещения в учреждение социальных услуг, предназначенное для граждан, которые нуждаются в помощи согласно специальному предписанию;
4. покупка квартиры:
5. обновление многоквартирного здания:
6. строительство муниципальной наёмной квартиры в многоквартирном доме, включая квартиру, которая приобретается посредством надстройки, встраивания, пристройки или перестройки нежилого помещения...
...В соответствии с действующим законом, существуют два вида государственной поддержкикредит и безвозвратная субсидия.
Кредиты предоставляются (Государственным фондом развития) на цели устранения конструктивных недостатков, улучшения внешнего вида, качества и тепловой защиты многоквартирных домов.
Требованием к проекту по ремонту/модернизации дома для получения кредита является достижение как минимум 20%-ной экономии энергии по сравнению с расчетным расходом энергии до осуществления проекта (при условии, что после окончания проекта расход энергии на отопление здания не превысит нормы, установленной специальным предписанием). Кредит выдается в размере до 80% от
полной стоимости проекта на срок до 30 лет (с ограничением максимальной суммы в расчете на одну квартиру).

Безвозвратные субсидиипредоставляются на устранение дефектов панельных домов, возникших из-за недостатков проектных решений и несоблюдения технологии строительства, если такие дефекты встречаются в домах данной серии с частотой не менее 20%.
Максимальный размер субсидии (в зависимости от вида дефекта) может составить 50% затрат на устранение дефекта (ремонт), но с ограничениями по максимальной сумме в расчете на одну квартиру...

...кредитованием модернизации многоквартирного жилья в Словакии занимаются и коммерческие банки. Естественно, что они предоставляют кредиты на коммерческих условиях. Они могут предоставлять кредиты под залог недвижимости – квартир членов товарищества, поручительство отдельных собственников помещений или под гарантию государственного Словацкого банка гарантий и развития (SZRB).
Для повышения привлекательности кредитов коммерческих банков на цели модернизации и капитального ремонта многоквартирных домов в конце 1990-х - начале 2000-х годов отдельные муниципалитеты
(г. Братислава, г. Кошице и др.) предоставляли субсидии для снижения процентной ставки по кредитам…
Опыт Эстонии
...Законодательство разрешало собственникам квартир привлекать заемные средства для финансирования капитального ремонта еще с 1996 года.
Однако до 2001 года товариществам было почти невозможно воспользоваться этим правом, так как закон требовал обязательного залога квартир всеми собственниками в доме для обеспечения кредита. В 2000 году обязательный залог недвижимости был отменен, и в 2001-2002 годах банки предоставляли кредиты товариществам под поручительства собственников квартир. Эти условия также
оказались мало приемлемыми, так как собрать поручительства от каждого из собственников лишь немногим проще, чем добиться залога квартир...

...В период с 2003 по 2008 годы в Эстонии действовала Программа развития жилищного сектора (Housing Development Plan)… предполагалась реализация ряда мероприятий, таких как: Предоставление субсидий на проведение капитального ремонта и модернизацию многоквартирных домов, на увеличение муниципального жилищного фонда, предоставляемого в найм...
...В числе мер государственной поддержки собственников при проведении капитального ремонта и модернизации многоквартирного дома, можно выделить следующие:
· предоставление пособий (компенсаций) на техническую экспертизу и энергоаудит:
· предоставление пособий (компенсаций) на капитальный ремонт и модернизацию:
· предоставление пособий (компенсаций) на обучение...
...Все перечисленные выше меры по предоставлению пособий осуществлялись путем целевого выделения бюджетных средств из
государственного бюджета
. Оператором этих бюджетных средств выступило специализированное агентство «KredEx»,
которое было создано путем слияния трех внебюджетных гарантийных фондов:
жилищного (ипотечного) фонда, фонда поддержки малого предпринимательства и фонда поддержки экспорта и является многоцелевым агентством...

...В 2007 году была принята новая Программа развития жилищного сектора на 2007 – 2013 г.
...В связи с получаемыми из структурных фондов Европейского Союза средствами и дополнительно получаемым из Банка Развития Европейского Совета кредитом «KredEx» позволяет банкам - партнерам выдавать на построенные до 1993 года жилые дома более льготные кредиты с фиксированной процентной ставкой 4,1 % - 4,8 % и с более продолжительным сроком возврата (до 20 лет) без
возможности рефинансирования, назначением которых является достижение энергосбережения путём проведения реконструкционных работ (рис. .

Целью выдачи реновационного кредита является поддержка реконструкции жилых домов и достижение, благодаря комплексным
решениям, энергосбережения в жилых домах площадью до 2000 кв. м как минимум на 20% и в жилых домах площадью более 2000 кв. м как минимум на 30%. Максимальная сумма кредита - в пределах 127 EUR/кв. м (в зависимости от местоположения многоквартирного дома). В качестве обеспечения кредита выступает залог материальных требований против членов квартирного товарищества. При необходимости предоставляется поручительство «KredEx»...

...KredEx» предоставляет гарантии (поручительства) по кредитам квартирным товариществам, жилищным товариществам (кооперативам), а также сообществам владельцев квартир без образования юридического лица. В последнем случае ходатайство подает сообщество, однако заемщиком будет являться выбранный сообществом управляющий или управляющая компания, удовлетворяющая установленным требованиям к надежности и профессионализму. Кредиты должны быть направлены на
финансирование капитального ремонта или модернизацию многоквартирного дома.Ходатайство о поручительстве подается в банк вместе с ходатайством о кредите. Банк обращается в «KredEx» за предоставлением поручительства. Однако для ускорения принятия решения клиент может подать ходатайство о поручительстве одновременно в банк и «KredEx». Сумма поручительства не превышает 75% от суммы кредита и уменьшается пропорционально возврату кредита. Стоимость поручительства составляет 1,2 % -1,7 % от остатка суммы в год, для оформляемого банком поручительства - 1,4 % в год...

...В случае не выполнения своих обязательств со стороны заемщика, «KredEх» оплачивает задолженность одного основного должника на протяжении 12 месяцев, причем сумма выплат не может превышать 75% от остатка кредита на момент подачи соответствующего заявления. С уплаченных за должника сумм начисляется маржа величиной 1/2 от маржи по кредиту.
Товарищество/банк/управляющий прилагают усилия для того, чтобы должник ликвидировал свой долг, при необходимости реализуют квартиру должника и, если получаемая при этом сумма достаточна для покрытия задолженности, возвращают «KredEх» сумму, уплаченную за должника...

Опыт Польши
...По оценке Государственного офиса жилого и городского развития Польши, потребление тепла для отопления и горячего водоснабжения в Польше может быть сокращено в два раза. Около 1,5 миллионов из 12 миллионов квартир в Польше было построено до 1918 года, и 3,7 миллионов - до 1939 года.
...18 декабря 1998 года Парламент Польши принял Акт «О поддержке действий по тепломодернизации»(что-то вроде
аналога российского ФЗ-261 «Об энергосбережении, в т.ч., по энергосервисным контрактам), который определяет основные направления работы Фонда содействия термомодернизации и реконструкции (далее - Фонд). Фонд управляет ресурсами
государственного бюджета, выделенными для действий по тепломодернизации, и осуществляет свою финансовую деятельность через Bank Gospodarstwa Krajowego - Банк Государственного Хозяйства (далее - Банк BGK)...

...Получателями субсидии на термомодернизацию могут выступать товарищества собственников жилья, кооперативы, коммерческие компании, физические лица, муниципалитеты, структуры местных органов власти, которые осуществляют меры по термомодернизации...
...Субсидия предоставляется банку, финансирующему модернизацию в определенном здании, в объеме 20% от размера предоставленного кредита, но не более 16% от общих расходов по проекту и двойной величины ожидаемого годового
объема экономии по расходам на энергоносители (данный показатель определяется в ходе энергоаудита)...

...Польский опыт государственной поддержки на проведение термомодернизации и (или) реконструкции многоквартирных домов сводится к предоставлению бюджетных субсидий собственникам зданий на проведение соответствующих работ. Условиями предоставление субсидий является возраст здания и достигаемые показатели энергоэффективности.
Размер субсидий ограничен и составляет не более одной пятой от общих расходов, которые производятся, как правило, за счет кредитных заимствований...

...Германия.
В Германии банки предоставляют кредиты на модернизацию многоквартирного жилья только на условиях залога недвижимости, что дает возможность взыскать оставшуюся часть долга в судебном порядке, если заемщик не в состоянии выполнить свои обязательства…
Возможность предоставить такое обеспечение кредита связана с тем, что в программу санации в Германии входили дома, находящиеся в собственности муниципальных или коммерческих жилищных организаций, квартиры в которых предоставляются по найму...

...Банки в Германии различают гарантированный размер обеспечения (приблизительно 50 % рыночной стоимости недвижимости) и
превышающий эту величину рискованный размер обеспечения. Гарантия по кредиту оформляется путем внесения в поземельную книгу записи о кредитной задолженности в качестве обременения недвижимости. В Восточной Германии поручительства по
кредитам предоставляются в индивидуальном порядке при наличии общественного интереса в проведении крупной санации и доказательств экономической рентабельности проекта (кроме того, заемщик должен быть в достаточной степени
кредитоспособным).

...решения о проведении ремонта или модернизации жилья принимаются с учетом не только конструктивных особенностей зданий, но и того, какие социальные группы в нем проживают...
...Венгрия. В Венгрии работает большое количество банков с иностранным капиталом, которые предоставляют достаточно дешевые кредиты (6-10% годовых, по данным 2004 года) на финансирование крупных ремонтов и модернизацию жилищного фонда
…согласно залоговому законодательству у объединения собственников квартир есть право и возможность без судебного решения зарегистрировать залог на квартиру собственника, имеющего просроченную задолженность по обязательным платежам, а затем обратить взыскание на квартиру для покрытия долга...
...финансовую поддержку товариществам и жилищным кооперативам в осуществлении ремонтов и реконструкции домов оказывают государство или муниципалитеты через программы грантов.
...Обязательным условиям получения бюджетных денег являются:
...Решение общего собрания товарищества о проведении конкретного вида ремонта...
...Наличие не менее 60 % необходимых на ремонт средств у самого товарищества (в том числе в виде кредита)...
...Стимулом к реконструкции часто является стремление сократить энергопотребление, а значит, и расходы на оплату
коммунальных услуг...

...Литва. В рамках государственной программы модернизации многоквартирных домов, принятой в 2004 г. с целью стимулирования собственников жилья создавать товарищества, обновлять свои дома и внедрять энергосберегающие технологии,
товарищество собственников жилья может получить от государства грант в размере до 30 % стоимости проекта модернизации дома. Одновременно принятая городским советом Вильнюса программа «Обновленный дом – обновленный город» позволяет к средствам государственного гранта присоединить грант города в размере до 15 % стоимости проекта. При этом товарищество должно иметь не менее 10 % собственных средств от стоимости проекта, а остальную недостающую сумму может занять в банке под гарантию специализированного агентства.

...Латвия. Государственным Агентством жилья разработана программа поддержки собственников жилья при проведении технического
обследования и энергоаудита многоквартирных домов. Банки Латвии сегодня предоставляют объединениям собственников квартир, кооперативам, а также частным и муниципальным предприятиям по управлению домами займы на цели ремонта, реконструкции, реставрации и повышения энергоэффективности общего имущества в многоквартирных домах...Банки предоставляют кредиты в сумме до 100% стоимости проводимых работ, максимум на 12 лет. Собственники квартир выплачивают кредит за счет создаваемого в обязательном порядке
фонда ремонта и технического обслуживания...
...Кредиты на цели капитального ремонта, модернизации и энергосбережения предоставляются коммерческими банками без залога
недвижимости
. Реальным обеспечением возврата кредита являются средства на счете объединения собственников или управляющей компании, открываемом в банке-кредиторе на период кредитования, через который осуществляются расчеты по всем платежам. Если в доме не создано объединение собственников квартир, банк требует поручительства собственников. В качестве дополнительной гарантии банк оговаривает в кредитном договоре возможность продать другой организации право взыскания платы за обслуживание долга, если заемщик не может выполнить обязательства по кредиту...

...Франция. Вопрос реформы центрального теплоснабжения остро встал в 60-е годы прошлого века. Сначала была проведена экспертиза, которая показала, что 50 % тепла утекает на улицу - через окна, стены, крышу.
Французы не стали сразу взвинчивать цены на услуги ЖКХ...

...Сначала была принята программа трехлетнего утепления жилищного фонда, и только после этого началась реформа цен и переход на локальное теплоснабжение...
Сайты- источники

http://www.jrrc.ru/accomodation.html

http://prian.ru/pub/21170.html

http://www.os39.ru/standartizaciya_zhkh/expert_zhkh/00/500.html

http://www.gkh.ru/journals/4104/59390/

http://www.timscanada.ru/adaptaciya-v-kanade

http://www.mmw-canada.blogspot.com/2012/01/blog-post_26.html

http://www.privetcanada.com/live/housing.shtml

http://knowledge.allbest.ru/law/2c0b65625b3bc68b4d43a88521206d27_0.html

http://kommunalcshik.ru/stati-o-zhkh/112-2011-04-20-11-40-06.html

http://emigration2005.narod.ru/canada/rent-in-Canada.htm

http://www.urbaneconomics.ru/download.php?dl_id=2812

http://www.janus.ua/Master/Index1&DataID=18800763

http://rusmontreal.com/vsyo-ob-arende-zhilya-v-kanade-chast-1/

http://www.canada.antula.ru/article-3.htm

http://www.newtariffs.ru/blog/zatraty-na-soderzhanie-doma-v-kanade-stoimost-uslug-zhkkh-za-okeanom

http://www.canadarealty.ru/forum/1?skip=20

http://управдом55.рф/blog/opyt_zagranicy_po_soderzhaniju_svoego_doma/2011-10-13-1

http://prian.ru/pub/19840.html

http://www.dostali.su/node/362

http://www.jjc.ru/Pages/municipal-nye-metry-v-evrope-poluchit-nelegko-zato-zhit-komfortno/

http://www.euxpress.de/archive/artikel_3570.html

http://groshi.vn.ua/news_n_analytics/item/?i=205

http://grupomahersol.ru/publications/show/59

http://emigratecanada.com/load/2-1-0-6

http://www.bibliofond.ru/view.aspx?id=438488

http://www.pro-benelux.ru/belgium/info/comm

http://www.crn.ru/news/detail.php?ID=63620

http://www.urbaneconomics.ru/publications/?mat_id=29

http://innov.etu.ru/innov/archive.nsf/0d592545e5d69ff3c32568fe00319ec1/0e0e57dcb2f34620c325700­7002983b1?OpenDocument

http://toemigrate.com/blog/germany/uslugi-zhkkh-v-germanii.html

http://zhkh-center.kz/blog/

http://zhkh.kz/office_of_mor/exp.php

http://chemodan.com.ua/spain/home_info.html

http://alexanlife.ru/39-zhile-v-anglii.html
Изменено: Практик - 28.08.2015 20:49:13
Ещё нам интересно узнать, какой там порядок предоставления услуг жкх в Папуа Новая Гвинея. В Германии минимальная зарплата 600 руб в час, Жириновский предлагал сделать у нас 100 рублей в час, но его предложение отвергли. Так что лучше расскажите как обстоит дело у наших баранов.
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх