x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

» Капремонт: время выбора
Страницы: 1
RSS
Капремонт: время выбора
Цитата

Капремонт: время выбора

Чуть меньше месяца остаётся у москвичей на то, чтобы решить, каким способом они будут копить деньги на капитальный ремонт своего дома. Определиться с выбором горожанам помогают столичные власти. В городе была запущена мощнейшая информационная программа: консультационная помощь, обеспечение методическими материалами, помощь в проведении собраний ТСЖ. А недавно был запущен и официальный сайт Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

На электронном ресурсе – fond.mos.ru – москвичи могут получить полную информацию как о самом городском Фонде капремонта, так и о том, как, собственно, программа капремонта будет работать на практике. На сайте есть несколько информационных разделов, где можно почитать о том, что из себя представляет сам фонд, кто входит в его попечительский и управляющий советы, а также ознакомиться с уставными документами фонда. Впрочем, помимо общей информации на сайте можно найти и много практических советов, рекомендаций, законодательных актов. Для тех жителей, кто ещё только начинает знакомиться с программой капитального ремонта, на сайте есть раздел «Вопрос – ответ», где во всех подробностях описано, что из себя представляет новая система капремонта, что такое Фонд капитального ремонта, каковы ежемесячные взносы, и многое другое.

Всё в своих руках
Напомним, что запущенная в Москве региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов предполагает, что каждый горожанин – собственник жилья должен будет делать взносы, из которых начнётся формирование фонда, из средств которого будет производиться капитальный ремонт дома. Сумма взносов составляет 15 рублей за квадратный метр. Минимальный размер взноса был определён по результатам консультаций со специалистами по капитальному ремонту, строительству и жилищному хозяйству. Кроме того, вопрос о размере взноса обсуждался на комиссии по ЖКХ в Мосгордуме, на заседаниях Общественной палаты Москвы и на президиуме Совета муниципальных депутатов. Как отмечают эксперты, 15 рублей за квадратный метр – для Москвы сегодня такой размер платы отражает реальное положение вещей. Отдельно отметим, что столица сегодня – единственный субъект РФ, в котором существует база всех жилых домов и уже более 10 лет ведётся мониторинг их технического состояния. Новая система капитального ремонта домов предоставляет собственникам право выбора: либо они будут накапливать средства самостоятельно, на спецсчёте в банке, и впоследствии расходовать их на ремонт дома по своему усмотрению, либо управлением средств и ремонтом займётся собственно городской фонд. Во втором случае ремонтные работы в доме начнутся строго в соответствии с уже утверждённым графиком. Узнать, когда в вашем доме запланированы ремонтные работы, можно на сайте fond.mos.ru в разделе «Дом в программе».

Однако, если жители предпочтут самостоятельно накапливать деньги на капремонт, сроки и объём проведения ремонтных работ они также будут определять самостоятельно. Принять решение о том, как копить деньги на ремонт, жители должны на собраниях собственников.

«Собрание жителей нашего дома мы провели, как только новая программа капитального ремонта была утверждена, – решили не откладывать в долгий ящик, – рассказывает председатель правления ЖСК «Братеево-2» Людмила Угрюмова. – Дом единогласно проголосовал за спецсчёт. Наш дом 1996 года постройки, достаточно молодой. Мы сразу поняли, что ждать, пока капремонт дойдёт до нас по плану региональной программы, не имеет смысла».

Здесь следует сделать важное пояснение. Действительно, если ваш дом ещё сравнительно «молодой», копить на ремонт лучше самостоятельно. Ремонт в «молодых» домах в региональной программе запланирован ещё очень и очень не скоро (это может быть через 10, 15, а то и 20 лет). Если же копить деньги самостоятельно, то и сроки ремонта жители будут определять самостоятельно, равно как и объём необходимых работ. «Мы все эти годы старались самостоятельно выполнять работы капитального характера: где-то меняли трубопровод, полностью утеплили входные группы, перешли на светодиоды – максимум работ мы выполнили, – рассказывает Людмила Угрюмова. – Сейчас наша задача – замена лифтового оборудования. Правление нашего ЖСК решило, что в случае сбора необходимой суммы в первый же год мы эти деньги сразу полностью направим на замену лифтового хозяйства в первом подъезде. Всего у нас в доме семь подъездов, так и получается, что к 25-летию нашего дома мы заменим все лифты». Кстати, в Москве был принят расширенный обязательный список работ по капремонту. Некоторые пункты в этот список были включены по результатам голосования самих горожан, организованного на сервисе «Активный гражданин».


Город не бросит

Заметим, что открыть специальный счёт дома можно только в российском банке. Всего в программе участвуют 11 банков – их список опубликован на сайте ЦБ, а также на сайте фонда. Среди них – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, «Уралсиб», банк «Зенит» и др.
Важно отметить, что перечень операций с деньгами, размещёнными на спецсчёте, строго регламентирован. Расходовать деньги можно будет только на оплату работ по капремонту.

Что интересно: при самостоятельном накоплении денег жители сами будут выбирать подрядчиков для проведения работ. «Все подрядчики сидят у наших дверей и предлагают наперебой свои услуги, тут проблем нет никаких, – рассказывает председатель ТСЖ «Век 02» Сергей Дегтярёв. – Сегодня предложений от подрядчиков в 10 раз больше, чем нужно произвести работ. Вот, например, с лифтовым оборудованием: мы будем обращаться либо к обслуживающей организации, которая занимается этими лифтами, с кем мы работали 10 лет и кто знает наши лифты как свои пять пальцев, либо к производителю. Других подрядчиков тут и не позовёшь – в этих ты уверен». Сложнее, конечно, придётся с выбором компаний, проводящих строительные работы. Но и здесь, уверяют опытные собственники, особых проблем не возникнет.


Конечно, самостоятельно копить на капремонт, а потом ещё искать подрядчиков, которые качественно выполнят работы, – задача не самая простая. Жителям придётся научиться вести грамотный диалог с финансовыми учреждениями, разобраться в бухгалтерском учёте, научиться выбирать подрядчиков и принимать уже готовые работы. Однако практика показывает, что дело того стоит. Ведь никто лучше нас самих не сможет позаботиться о нашем же доме. Кроме того, столичное правительство готово и уже оказывает поддержку москвичам буквально на каждом этапе. «Управа нашего района провела достаточно много встреч, за что ей большое спасибо. Мы получаем постоянную консультационную помощь», – констатирует Сергей Дегтярёв. «Город активно не только помогает в информировании, но и обеспечивает методическими материалами», – соглашается Людмила Угрюмова.
Наивные оптимисты! Вы за 7 лет поменяете только два лифта при сборе по 15 руб. с кв.м. и то это будут дешевенькие белорусские, а не Оттис. Кроме того, е КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт это не косметический для его проведения требуется много дополнительных (накладных) расходов, как то:

- выбор проектной организации и разработка проектной документации;

- составление и утверждение сметы (для лифтов - 20-30 листов)

- объявление и проведение выбора фирмы-исполнителя - типа тендера, согласно смете и проекту , иначе вляпаетесь в какую нибудь фирму-однодневку

- экспертиза проекта в специализированной фирме - иначе неизвестно что вам напроектируют

- проведение испытаний и приемки в эксплуатацию специализированной организацией типа ГУП "Технадзор"(для лифтов ,систем электроснабжения , газоснабжения и т.д. обязательно)

Все это требует большого финансирования еще до начала непосредственно работ по закупке оборудования и его монтажу.

Теперь, посчитайте расходы на ОБСЛУЖИВАНИЕ СПЕЦСЧЕТА открытого на имя ТСЖ:

- оплата услуг расчетному центру (РКЦ) за расчет и печать платежного документа на оплату взносов на капремонт . По закону о капремонте оплата взноса на спецсчет осуществляется по ОТДЕЛЬНОЙ квитанции

- доставка платежных документов собственникам квартир


- оплата услуг банка по ведению спецсчета

- оплата услуг банка по приему платежных документов (например Сбербанк в своих отделениях просит 2,5 % от суммы платежа, но не менее 30 руб. за квитанцию)

- приобретение цифровой подписи в Удостоверяющем Центре , оплата услуг УЦ по установке ЭП на Ваш ПК для подписания и отсылки каждый квартал около 15 отчетов в электронной форме Регоператору и ГЖИ

- оплата бухгалтеру работ по контролю за своевременными платежами собственников и подготовке ежеквртальных отчетов в ГЖИ и Регоператору.

КРОМЕ ТОГО, СОГЛАСНО ПОПРАВОК К ЖК и ПОСТАНОВЛЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА ПО ВОПРОСАМ КАПРЕМОНТА В КАЖДОМ РЕГИОНЕ ДОЛЖНА БЫТЬ СОСТАВЛЕНА долглсрочная (на 25-30 лет) Программа капитального ремонта многоквартирных домов. Если Ваш дом попал в эту программу и в ней написано, что капитальный ремонт крыши вашего дома запланирован на 2025 год, а капитальный ремонт лифтов - на 2028 год,а у вас крыша уже сейас в плохом состоянии и через 3-5 лет должна быть отремонтирована, то Вы сможете это сделать РАНЕЕ, если на общем собрании собственников ТСЖ примете решение собирать не 15 руб. с кв.м. квартиры, а например по 25 руб. и за это время НАСОБИРАЕТЕ ТРЕБУЕМУЮ СУММУ, иначе ждите 2025 год или ПРОБИВАЙТЕ всеми средствами (законными и незаконными) изменение в Региональную программу капремонта, тобы эти работы вам перенесли на 2018 год и 2019 год соответственно.
НО ЭТО СДЕЛАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО!!!
Изменено: advokat - 21.05.2015 00:23:12
НАИВНЫЕ МОСКВИЧИ, ОНИ НЕ ЗНАЮТ, ЧТО МЫ УЖЕ ГОД БАРАХТАЕМСЯ В ЭТОМ ДЕРМЕ, А ОНИ НЕ ХОТЯТ У НАС ПОИНТЕРЕСОВАТЬСЯ, КАК ПЛОХО ВСЕ ЭТО РАБОТАЕТ?!!!

Вот то пишут пока еще оптимистически - настроенные ПРЕДСЕДАТЕЛИ ТСЖ

"...Конечно, самостоятельно копить на капремонт, а потом ещё искать подрядчиков, которые качественно выполнят работы, – задача не самая простая. Жителям придётся научиться вести грамотный диалог с финансовыми учреждениями, разобраться в бухгалтерском учёте, научиться выбирать подрядчиков и принимать уже готовые работы. Однако практика показывает, что дело того стоит. Ведь никто лучше нас самих не сможет позаботиться о нашем же доме...."

Уважаемые, тут нужны не активные собственники, а спецы среди ваших собственников (бывшие специалисты-сметчики, бывшие проектировщики, бывшие финансисты и т.д.) , которые БЕСПЛАТНО все это сделают и ГЖИ к этому не придерется!?
ИНАЧЕ НАДО ПЛАТИТЬ КАКИМ-ТО ФИРМАМ!!!!


ИЛИ ЕЩЕ ПЕРЛ:
.... Здесь следует сделать важное пояснение. Действительно, если ваш дом ещё сравнительно «молодой», копить на ремонт лучше самостоятельно. Ремонт в «молодых» домах в региональной программе запланирован ещё очень и очень не скоро (это может быть через 10, 15, а то и 20 лет). Если же копить деньги самостоятельно, то и сроки ремонта жители будут определять самостоятельно, равно как и объём необходимых работ. «Мы все эти годы старались самостоятельно выполнять работы капитального характера: где-то меняли трубопровод, полностью утеплили входные группы, перешли на светодиоды – максимум работ мы выполнили, – рассказывает Людмила Угрюмова ....

Интересно, как можно НАКОПИТЬ в течение 10-15 лет при такой инфляции . Вспомните цены в 2000 году и сравните с ценами в 2015 году? Цемент 25 руб. 50 кг. в 2000 г. , 250 руб. в 2015 году и 2500 руб. в 2025 г. и так везде!

НЕВОЗМОЖНО КОПИТЬ более 1-2 лет, ИНФЛЯЦИЯ ВСЕ СЪЕСТ!
Изменено: advokat - 21.05.2015 00:27:06
Безграмотный председатель правления ТСЖ.

ТСЖ все делает само!

ТСЖ работает по ст. ст. ЖК РФ - своего раздела. В том числе и КР.

И хватит о сложности управления (обслуживания) МКД.

Это - МИФ чибисменов.

О сверхсложности обслуживания МКД может трепаться только тот, кто МКД никогда не обслуживал.

Ничего сложного в управлении МКД - НЕТ. Этим может заниматься лоюбая старушка со средним или высшим образрованием.


Нас заставляют КОПИТЬ В РОССИИ. А это НЕВОЗМОЖНО!


Нас заставляют платить до ОКАЗАНИЯ УСЛУГИ. А это НЕЗАКОННО.


По стране сложилась практика протеста - 50% населения просто не платят взносы на КР.
Изменено: Управдом - 22.05.2015 11:26:28
ем.
Цитата
Управдом написал:
Ничего сложного в управлении МКД - НЕТ. Этим может заниматься любая старушка со средним или высшим образрованием.

Управлять может быть и может каждая старушка, даже бывшая балерина, но выполнять работы по обслуживанию дома - должны спецы,иначе - беда (особенно по лифтам, газовому оборудованию, электроснабжению и так далее, читать и анализировать сметы особенно на капремонт тоже требует спецзнаний и навыков)

А Правление ТСЖ только УПРАВЛЯЕТ этими работами, но не выполняет их.
Выше говорилось о том, что подготовка и проведение капремонта - дорогая процедура и там много ПОБОЧНЫХ ЗАТРАТ, в отличие, например, от косметического ремонта.
Изменено: advokat - 22.05.2015 11:22:04 (испр ошибок правописания)
http://maxpark.com/content/3481117
Пишите !
Блажен кто верует, что на КАПРЕМОНТ можно копить 10-15 лет и ПОТОМ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ!
А ИНФЛЯЦИЯ ? А КОРРУПЦИЯ В ФОНДЕ КАПРЕМОНТА ?
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 1)
Оставить комментарийНе забудьте поделиться вашим мнением.
Поделитесь информацией с друзьями в соцсетях!
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх