x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Школа собственника жилья

Урок № 1 Чайники и нормативная база

Чайники бывают простые, а бывают со свистком.
В простом чайнике из носика выходит пар, а со свистком выходит еще и шум.
Свисток нужен хозяйке, чтобы знать, как много выходит пара.
Совет дома, это собственники «чайники» в области ЖКХ, но со свистком.
Кпк известно, на кухне решает не свисток, а хозяйка.
Вот и в ЖКХ главным должен быть не совет дома., а собственник,
Потому , что в ЖКХ субъект права не совет дома , сколько человек в нем бы
не было и какие бы они энергичные не были, а собственник жилья
Именно у собственника есть свидетельство о собственности, именно с ним , как
собственником УК подписывает договор на обслуживание, именно собственник
может подать иск в суд или жалобу в надзорные органы.
Конечно, не каждый может петь, танцевать и сочинять стихи. И не каждый может
взять чистый лист бумаги и так написать жалобу, что УК задрожит.
Но попробовать научиться можно
Так же как в при изучении любой дисциплины, начинать надо с нормативной базы .
Нормативная база , регулирующая отношения в области собственности жилья
состоит из четырех уровней
1. Конституция РФ
2. Указы Президента РФ и Федеральное и региональное законодательство
3. Методология
4. Договор на управления домом

Конституция – это документ прямого действия. И никаких еще указаний и разрешений
не требуется для осуществления прав собственников жилья

К указам Президента относится

  • Указ Президента РФ от 7 мая 2012 г. N 600
    "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг"

  • УКАЗ Президента РФ от 28-04-97 425 (ред от 27-05-97) О РЕФОРМЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (2016) Актуально в 2016 году
К Федеральному законодательству относится
  • Гражданский кодекс РФ,
  • Жилищный кодекс РФ,
  • Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей"
  • Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
  • Кодекс административных правонарушений РФ
  • Уголовный кодекс РФ.

К методологическим документам относятся все Постановления и Указания
Правительства РФ, которые разрабатываются в рамках применения
законодательства.
Основные из них

1. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 мая 2011 г. N 354 «О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ» ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ

2. Постановление . Правительства РФ No 491 от 13.08.2006
Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД

3. Постановление . Правительства РФ No 290 от 03.04.2013
О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания
4. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 5. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.09.2014)
"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

.А нормативная база на уровне дома – это наш договор на обслуживание с
управляющей компанией, который мы добровольно в твердом уме и ясной памяти подписали с ней Или те положения по обслуживанию дома, которые принимаются при создании ТСЖ
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (31)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Леонид
27 марта 2016 в 22:38
Агентесса! Вы-то чайник со свистком, или как? Вы для кого эти уроки предназначаете? Здесь на форуме люди подкованы гораздо сильнее, чем вы думаете! А те, кому были бы полезны эти ваши уроки, форумы по ЖКХ не посещают, они не пользуются интернетом, и им глубоко фиолетово, что там за проблемы в сфере ЖКХ ! И таких в среднестатистическом МКД 99%. Так что вся энергия " ликбеза ЖКХ" может уйти в свисток!
agentessa
30 марта 2016 в 16:46
Один из наших учеников никак не может сосредоточиться на обучении как быть и оставаться собственником.
Его не оставляют мысли как там ЖКХ, как там его реформы.
Он не понимает, почему некоторым собственникам «глубоко фиолетово, что там за проблемы в сфере ЖКХ !».
Наверное потому, что ЖКХ не имеет отношение ни к собственнику жилья, ни к самой собственности. Это разные грядки, поля и вселенные.
Собственники - это люди, хорошие и не очень, красивые и не очень, умные и не очень, как заметил наш однокашник, а ЖКХ - это
— комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инфраструктуры поселений, а также различных зданий в них, создающих безопасное, удобное и комфортабельное проживание и нахождение в них людей путём предоставления им коммунальных ресурсов и широкого спектра жилищных услуг.
Термин «ЖКХ» имеет советское происхождение, широко применяется во многих странах бывшего СССР.
Если вы авто владелец, вы конечно можете интересоваться как там автомобильная промышленность поживает. Но, наверное, вас в первую очередь волнует цена авто, цена парковки, цена обслуживания, цена страховки. Вы как собственник авто все оплачиваете из своего кармана.
Но если ваши затраты на авто вам фиолетово и вас действительно волнует отрасль экономики, обеспечивающий функционирование инфраструктуры поселений, а также различных зданий в них, создающих безопасное, удобное и комфортабельное проживание и нахождение в них людей путём предоставления им коммунальных ресурсов и широкого спектра жилищных услуг – то это не к нам, вам в другую школу.
Плагиатор_X
29 марта 2016 в 16:04
Нда...
Похоже ©"Гора родила мышь" и дезинформацию,
поскольку после выхода "Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.09.2014)" вышло ещё три существенно уточняющих его, которые не указаны в этой заметке блога...
#
agentessa
30 марта 2016 в 8:59
Добрый день.
По просьбе нашего ученика приводим весь перечень документов по Постановлению N 731
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2010 г. N 731

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.06.2011 N 459, от 06.02.2012 N 94, от 21.08.2012 N 845, от 22.07.2013 N 614, от 25.02.2014 N 136, от 26.03.2014 N 230, от 27.09.2014 N 988)
россомаха
30 марта 2016 в 14:39
Агентесса, вы молодец! Такая школа весьма многим собственникам необходима. Удачи вам в вашем начинании.
Законы конечно мало знать, их надо ещё понимать и уметь применять на практике , а это целая школа...
Плагиатор_X
21 апреля 2016 в 13:40
Пробовали применить такое:

Пересмотрим тарифы на горячую воду! Введём справедливый учёт!


Тарифы на горячую воду никак не отражают качество услуг горячего водоснабжения (ГВС). Горячая или чуть тёплая вода течёт из нашего крана – нам не всё равно! Поэтому несправедливо то, что в любом случае установлена фиксированная цена за кубометр.
Практически мы редко используем для бытовых нужд горячую воду без смешивания её с холодной. Добиваясь нужной нам температуры воды, изливающейся из смесителя, мы устанавливаем необходимые пропорции интенсивностей потоков из горячей и холодной магистралей. Эти пропорции заметно изменяются в зависимости от колебания значений отмеченных допустимых (и недопустимых, но существующих в реальности) температурных параметров воды. Причём, меняются существенно.
Как известно, горячая вода в системе ГВС должна прежде всего удовлетворять требованиям к её температуре в месте водоразбора. Она определена диапазоном от 60 до 75 ⁰ С.
Представим ситуацию, когда в смеситель подаётся вода с крайними значениями указанного диапазона температур. Если для потребителя, например, при помывке, комфортной является температура 45⁰С(см. фото!), то простым расчётом можно определить, что при холодной воде с температурой 15⁰С расход горячей воды (при одной и той же интенсивности потока) с температурой 75 ⁰ С будет на 30% меньше, чем при её температуре 60 ⁰ С. И это при соблюдении всех установленных норм на ГВС! Надо ли отмечать, что при существующих высоких тарифах на ГВС такая «ошибка» в расчётах, основанных на простом измерении израсходованных объёмов воды, вопиюще несправедлива. И отсюда следует малоприятный для потребителей вывод о том, что, оказывается, поставщику выгодно «недогревать» воду.Чем ниже температура горячей воды в точке разбора, тем большее её количество требуется для достижения заданной потребителем температуры смеси, и, следовательно, возрастает стоимость этой услуги.
Всем известно, что цены на услуги ЖКХ явно завышены.. И, тем не менее, они должны быть хотя бы в какой-то степени обоснованными и отражающими их качество.В случае ГВСмы платим непонятно за что и неизвестно, почему так много.
Для оценки услуг ГВС требуется наряду с измерением объёма использованной воды постоянно учитывать её температуру и вносить необходимые корректировки в показания регистрирующих приборов.
Сколько мы уже переплатили и сколько ещё предстоит переплачивать? Проблему надо решать безотлагательно!Как? Есть предложения ( см., например, журнал «Сантехника», №6 , 2015, с.36…38), которые можно доработать и реализовать. Кому? За эту работу, например, с подачи Рабочей группы "Честная и эффективная экономика"Общероссийского народного фронта могли бы взяться МП, НКО и др. организации, имеющие соответствующие возможности проводить НИОКР.
Только не ЖКХ !!!

https://democrator.ru/petition/goryachaya-ili-chut-tyoplaya-voda---odna-cena-za-c/
Пересмотрим тарифы на горячую воду! Введём справедливый учёт!
©democrator.ru
#
борис
31 марта 2016 в 9:19
Учитель, Вы уверены в том , что пишите? Напомню Н. Островского :" Жизнь дается один раз и..." Только в ЖК внесено около 50 изменений,но до сих пор собственник платит за" жилое помещение",Подготовлен новый пакет, который боятся вносить до выборов. Внесение платы за горячую воду. Что рассказываете об этом? 129 установило дату окончания работ по подготовке нормативов на подогрев до 01.01.2018 и что? Вы продолжает-"обученная"- платить по липовому нормативу. В 731 уже 7, в 354 десяток изменений. 857 разрешает применение 307( подпункт "б" пункта "1";), 795 признает это изменение утратившим силу, а 1380 вновь разрешает его применение. Вы знаете, что перерасчет за потребление тепловой энергии на отопление должен выполняться один раз в год. Как это условие соблюдается знают все. В ЖКХ более 1000 нормативных актов, многие изменяются каждый год. Каждый должен заниматься своим делом. Я заплатил согласно договору и должен получить качественную услугу. Иначе мне нужно стать врачом. провизором, товароведом, юристом. Задумываетесь ли вы покупая яйцо о том, что у курицы работает один яичник?
москвич
31 марта 2016 в 13:40
А МЫ-ТО И НЕ ДОГАДЫВАЛИСЬ, ЧТО ЕСТЬ ТАКАЯ "УМНЕНЬКАЯ - ПРЕУМНЕНЬКАЯ" ТЕТЯ - ДЕВУШКА, КОТОРАЯ СРАЗУ ВСЕХ ЗА "ЧАЙНИКОВ" ПРИЗНАЛА. И ТОЛЬКО ОНА ОДНА НА БЕЛОМ СВЕТЕ(!) ЗНАЕТ ВСЕ И ВСЯ, И НАС, "НЕРАЗУМНЫХ " НАУЧИТ УМУ-РАЗУМУ!
ТАКИ НАШЛАСЬ! А МЫ-ТО И БЕЗ НЕЕ И ЕЕ СОВЕТОВ ПРЕКРАСНО ОБХОДИЛИСЬ И, УВЕРЕН. ОБОЙДЕМСЯ! ЛУЧШЕ БЫ ЗАНЯЛАСЬ ЧЕМ-НИБУДЬ ПОЛЕЗНЫМ (ДЛЯ СЕБЯ!)
agentessa
31 марта 2016 в 15:28
Урок № 2

Я собственник и это звучит гордо.

Главное для собственника жилья почувствовать себя собственником, признать себя собственником и гордо нести это звание.
Надо поднять глаза от пола, расправить плечи, набрать в грудь свежего воздуха и громко заявить – это мой двор, это моя клумба, это мой дом, это мой лифт, это моя площадка, это моя родная, дорогая и любимая квартира.
Но видимо вся история и география наших предков висит гирями на наших ногах, руках и умах и мы что-то говорим тихим голосом, с извинениями за беспокойство, что у нас на клумбе сделали парковку, на детской площадке выгуливают собак, в лифте темно и есть не все кнопки, а у вашей двери сосед
поставил велосипед.
Вот чтобы мы, как собственники жилья в многоквартирном доме, по всем этим вопросам могли говорить таким же голосом и тоном, каким каждый день спрашиваете –где мои тапки, кто брал мою чашку, почему ваш забор затеняет мои грядки, мы пройдемся по всем документам , которые регулируют наши отношения как с управляющей компанией так и с другими собственниками.
Самый простой для изучения документ это Конституция РФ . И если мы сошлемся на ее текст, что нарушены наши права, больше никаких положений , методичек и инструкций не потребуется Это документ прямого действия.
Конституция была принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г И в ней впервые после долгого перерыва появились понятие право частной собственности,
На основании п. 1 ст.35 Конституции РФ «Право частной собственности охраняется законом».
Вот наша печка, от которой мы будем плясать, когда будем писать в любую инстанцию о нарушении наших прав, т.е. мы не одни на поле , за нами закон.

На основании п 2. ст. 35 Конституции « Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.»

То есть к нам могут присоединится и другие собственники и значит в нашем полку прибыло, интересно кто бы это мог быть.

На основании п. 3 ст. 35 Конституции. «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».

Это подтверждается еще и п. 1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право
на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»

Это право подтверждается еще раз в п.1 ст. 40 « Никто не может быть
произвольно лишен жилища»

Эти положения очень важны для нас. Иногда коллекторы и иже с ними , у которых нет аргументов по существу, начинают нас пугать, особенно слабых и беззащитных, каким то лишением квартиры или комнаты. Нельзя, а если можно, но только через суд.

Еще одна важная фраза, содержится в п.3 ст.35 Конституции РФ «Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения»

Были случаи , когда не добросовестные деятели жилищных и риэлторских услуг пугают продавцов квартир - быстрее продавайте хоть по такой цене, потому, что ваш дом снесут и вы ничего не получите, кроме части стоимости земельного участка под домом.

Еще один пункт 4 ст. 35 Конституции РФ рано или поздно будет применен, потому что « Право наследования гарантируется».

Любая собственность может быть передана по наследству. А потому наследникам уже сейчас должно быть не безразлично, как сейчас моют пол и чинят лестницу.
Они первые должны бежать на собрание, поднимать вопросы устройства и благоустройства.

Им же хочется получить в наследство квартиру в чистом доме , с цветочками на окнах лестничной клетки.
Звонок , урок окончен
борис
31 марта 2016 в 18:33
Статья 35
1.Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Попробуйте объяснить "чайникам" Закон о капремонте опираясь на ст. 35. Подождите до сентября- пройдут выборы- законы изменятся.
россомаха
31 марта 2016 в 20:37
Агентесса, спасибо за урок, За то, что напомнили о конституции, о том, что собственник это звучит гордо.
Вот только, как реализовать свои права собственнику в МКД, где 1000 квартир, при нынешнем ЖК РФ, который решает лишь вопросы пользования общим имуществом....?
Право есть, а возможности реализовать его нет. Собственником надо быть, а не казаться. Права не дают, их берут. Чтобы управлять МКД эффективно, собственники должны создать юридическое лицо, по управлению своим имуществом.
К сожалению многие наши законы исполняются выборочно.
Борис прав, трудно обьяснить людям закон о капремонте опираясь на Конституцию, ибо что нам законы, коли судьи знакомы...
Persey
2 апреля 2016 в 4:53
"...Собственником надо быть, а не казаться. Права не дают, их берут. Чтобы управлять МКД эффективно, собственники должны создать юридическое лицо, по управлению своим имуществом..."
россомаха, вот читаю разные ваши комментарии и диву даюсь! "..К сожалению многие наши законы исполняются выборочно..." Вы о чём сожалеете? Кто за вас ваши права будет брать? Или вы имеете в виду вооружённую борьбу... за идеалы справедливости и всеобщего блаженства"? Кто мешает вам не на словах, а на деле осознать себя Собственником своего имущества (недвижимости)? Только собственная лень и гражданская незрелость!
По поводу того, как ссылаясь на Конституцию РФ объяснить что-то чайникам замечу:
1. не надо никому ничего объяснять, поскольку полагаю, вы не будете спорить, что ваша недвижимость, если её не беречь, разрушается, приходит в негодность. Кто в этом кроме вас самих виновен: вы торчите у компов и интеллигентски рассуждаете о пользе "мировой революции", печалитесь о чайниках, ломает глову как нас, чайников, вразумить... Не напоминает это вам, милочка, страдания молодого Вертера?
вы бы поменьше ломали голову как народу что-то доказать, а лучше бы начали реально действовать: возьмите помоёте лестничную площадку, кабину лифта, подметите возле подъезда! Просто так, чтобы было чисто! И попробуйте, сделать замечания нерадивым соседям, плюющим в подъездах! Кишка тонка? Конечно, трепаться в интернете о том как соотносится и соотносится ли вообще Всемирная декларация прав человека и российская Конституция с понятием "кап. ремонт", как охраняется в России частная собственность и т.д. Бредятина!
Прапво собственности на своё жильё вы приобрели не с молоком матери, а в момент государственной регистрации этого права на эту самую собственность! Именно с этого момента у вас появились как права, так и обязанности в отношении сохранности и заботы о вашей собственности! Это-то до вас доходит? Как ещё и кто должен вам дать какие права,которые вы намерены как-то "брать"?

Вы, судя по вашим многочисленным рассуждениям, имеете собственность, но демагогически рассуждаете о правах и бесправии российских люмпенов, о плохих законах,о тупости россиян,с улыбкой называя людей не сведущих в каких-то областях или имеющих отличное от вашего мнение "чайниками" и т.д., н при этом от своей собственности, как я понимаю, не отказываетесь, рыдая, что Конституция как-то не так описывает проблему кап. ремонта...))) Вы же не будете спорить, что дома, построенные в далёких 70-х или 80-х годах прошлого века крайне нуждаются в ремонте?! И при чём тут права человека и Конституция?
Вы, воркующие тут о народном счастье и несчастье, опечаленные плохой Конституцией ...- просто бездельники, дармоеды, маразматики и демагоги!

Если вы"не чайники", если вы такие умные грамотеи, если вы,наконец просто патриоты своей Родины и озабочены всерьёз ситуацией в ЖКХ - действуйте! Идите на собрание вашего ДЭЗа, УК или вашего ТСН и боритесь за народное счастье! Идите в Госдуму и предложите изменить Конституцию или обратитесь к своему депутату с таким предложением,а не мутите воду,печалясь, как вразумить чайников! Можно подумать, вы не чайник и грамотны во всех областях знаний!)))
россомаха
3 апреля 2016 в 19:43
Уважаемый, мы находимся на виртуальном форуме, где люди всего навсего высказывают свои мысли и обмениваются своими мнениями в отношении положения дел в реальном жкх, а не на митинге на площади и не на субботнике по уборке мусора.
Если мои мысли на положение дел в жкх не совпадают с вашими, то не надо делать из этого трагедии. Сколько людей, столько и мнений.
Извините, но я думаю иначе, чем вы и спокойно к этому отношусь. Каждый видит мир со своей колокольни и не надо из человека мыслящего иначе делать врага. Инакомыслие не есть преступление.
Маруся
2 апреля 2016 в 19:26
План по развалу России в действии : хаос во всех сферах жизни создан (в здравоохранении, в образовании, в экономике и т.д.) . Пошёл следующий этап : разобщение людей есть, а ещё и собачимся друг с другом. Кто-то ручки потирает и вау восклицает. Всё меньше конструктива , всё больше ругани. Пользы от чтения комментариев нет. Сайт становится ненужным.
agentessa
3 апреля 2016 в 21:59
Злопыхателям
Школы собственников жилья
посвящается.

Видимо, кроме школы собственников жилья, нужна школа гражданина.
Вот материал для урока в этой школе.
На основании п.1 ст. 29 Конституции РФ каждому гарантируется свобода мысли и слова,
На основании п. 2.ст. 29 Конституции РФ не допускаются пропаганда или агитация, возбуждающие социальную, расовую, национальную или религиозную ненависть и вражду.
На основании п. 4. ст. 29 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом

Все положения этой статьи направлены на то, чтобы предоставить развитие равных возможностей каждого человека для самовыражения и общения между людьми на основе конкуренции идей и мнений.
Лариса
4 апреля 2016 в 15:30
Не злопыхатель вашего кружка, но и не ученица.К такому декларатору как Вы, уж извините, идти учиться, только время терять. Основоположением взаимоотношений правовых между ука и собственниками является договор управления домом на согласованных и указанных в решении общего собрания СП МКД условиях. Вы этого, как следует из Ваших текстов поучающих, - не знаете. Маруся права, "разделяй и властвуй!" - это как раз то, что сейчас повсеместно применяется, чтобы мошенники, купившие лицензии и выдавившие из сферы ЖКХ более - менее честных и порядочных управленцев, - чувствовали себя вольготно, разворовывая деньги россиян. А на то, что Вы - гордо звучите в статусе собственника , не имея доказательств ( правоустанавливающих документов) Вашего права пладения общим имуществом , - собирателям денег смачно плевать. Так что Вы с таким же успехом можете разводить тучи руками и рассказывать нам, как это лихо у Вас получается.
agentessa
4 апреля 2016 в 21:59
Странная реакция на текст статей Конституции РФ
Договор между управляющей компанией и собственниками ничем не отличается от договора между заказчиком и исполнителем в рамках Гражданского Кодекса
Заказчик хочет, чтобы у него мыли полы и вывозили мусор. Коммерческая организация выражает свое согласие выполнить эти работы. Заказчик платит, исполнитель моет.

Вы будете выполнять указания тети Моти, которую вы пригасите сделать уборку в квартире, она сможет послать вас лесом, когда вы сделаете ей замечания, вы допустите, чтобы вы платили ей за каждый день работы , а она приходила один раз в неделю.

Так что же вы нам приказываете упасть ниц от одного только слова управляющая компания Управляющая компания управляет своими поломойками и мусорщиками, а не домом и тем более не собственниками.
Лариса
4 апреля 2016 в 23:29
Это Вы мне ? То моя реакция на Ваши опусы. Не называю бредом, хотя, вероятно, это слово больше подходит для Ваших амбициозных, претенциозных на истину в последней инстанции, текстов.

А то что Вы через строчку текстуете Конституцию РФ, - просто смешно.

Читали этот основной закон страны. Но то, что Вы цитируете тут Конституцию через строчку, позволяет предположить, что весной Вы мал-мало бываете не в себе.

Мы вам ничего не приказываем, и никакую тётумотю гасить в квартире не планируем, успокойтесь.

Вы уж если беретесь рассуждать о ЖКХ на таком примитивном уровне, то хотя бы документы, в том числе постановления правительства посмотрите.

Собирайки, хотите Вы как собственник или не хотите, заказали или не заказали, - обязаны определённые виды работ , подготовку, к примеру отопительной системы дома в отопительному периоду, выполнить. Но они , есть и такие, не выполняют, но в сговоре ( или те верят на слово) с теплосетями подписывают паспорт готовности дома к отопительному сезону не выходя на дом.

Так вот , первоочередная задача Совета дома изучить алгоритм,, технологию , инструкцию ( в интернете хотя бы посмотреть) выполнение работ по подготовке дома к о/с и проконтролировать, то есть вместе со слесарем оказаться в подвале дома и смотреть, что он делает. Или пошарахается по подвалу, постучит по трубам гаечным ключом и уйдет, или будет делать всё как положено, и опрессовку и промывку, и ревизию запорной, регулирующей арматуры. Держат ли вентиля по стоякам и так далее. А контролёр должен не просто рядом постоять, а понимать, что слесарь обязан выполнять и выполнил ли. То есть контролировать и подписывать акты выполнения работ должен собственник подготовленный.
А Вы мне бред про тётю мотю , конституцию, гк рф несёте. Она, может, профи, а Вы только ногти себе лаком покрывать умеете, да и то врядли, если уж Вашу квартиру тетямотя убирает.
Лариса
5 апреля 2016 в 0:16
Это Вы, позиционирующая себя учительницей бестолковых собственников напечатали: ничем не отличается от договора между заказчиком и исполнителем в рамках ГК РФ. Ещё раз смешно.

Договор управления домом призван регламентировать отношения между собственником как потребителем услуг укашки и исполнителем услуги - укащкой. В рамках ГК РФ есть много видом договоров, Договор доверительного управления имущества. Это вид договора больше всего подходит к взаимоотношениям между собственником и ука. Только вот законодатель так не считает. Федеральный законодатель

. Хотя лично я предпочла бы заключить договор доверительного управления общим имуществом и его содержанием силами укашки. Но не могу, потому что у меня нет общего имущества , есть только маленькая доля. Среди существенных ( обязательных) условий договора управления домом - определённый и указанным в ДУМКД состав общего имущества дома. КОНКРЕТНОГО ДОМА, а не вообще общего имущества. То есть протяженность (длина) труб ХГВС, количество вентилей, типы этих вентилей и так далее, фактически всё от и до, что есть в доме за пределами квартиры. Этакий инвентаризационный перечень , если Вы понимаете, о чём я...
Есть у Вас такой договор ? Уверена, что нет. Тогда как вы станете контролировать ?
agentessa
5 апреля 2016 в 7:43
Добрый день.
ГК РФ всему голова, как бы кому-то это не нравилось.
Описание общего имущества каждого дома содержится в паспорте каждого
дома. Не надо заново измерять трубы. Анкета дома размещена на сайте.

В собственности любого собственника жилья входит два вида –помещение , на которое у собственника есть государственное свидетельство и доля ( кусочек) общей площади дома ( лестничные клетки, чердак, подвал. Это право дается не по свидетельству, а по ЖК РФ

Доля каждого собственника этой площади определяется как доля площади квартиры от общей площади.

Эта доля выражается в процентах и это число становится числом голосов, которые имеет каждый собственники на общем собрании.
Доля общей площади указывает в платежке рядом с площадью дома
Лариса
5 апреля 2016 в 9:41
Теперь понятно, откуда Ваши "уши " растут.. Так как у Вас нет практики участия в судах по вопросам ЖКХ ( это следует из той ... , которую Вы тут рассказываете), сообщаю Вам , что ни один Российский Суд не признаёт главенство ГК РФ над ЖК РФ ( по совокупности рассматривает смысл статей того и другого) , то Ваш откровенный бред на эту тему, пжалуйста, озвучивайте в другом месте. Не пудрите мозги читателям.

Про состав общего имущества - ТОЛЬКО В ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ . Это существенное условие ДУМКД, нет состава ОИ, в отношении которого заключён договор, - договор ничтожен вне зависимости от признения/непризнания его таковым судом, так как нет предмета договора

Вы что , федералов - законодателей считаете дураками, которые про паспорт дрма ничего не знают ? Так зачем тогда они парились и тщательно прорабатывали статью 162 ЖК РФ, да ещё и вносили туда поправки ?

Про долю, - это Вы сильно наклавили. Сейчас несколько дел в судах, где никак не могут участники процесса и судья определиться: как же считается общая площадь дома, что туда должно быть включено.

Цифры у истца и ответчика - совершенно разные, а в паспорте дома последняя запись - в 1986 году была сделана и никаких изменений не внесено. Хотя и материал труб изменился, и пристрой к дому появился с нежилыми помещениями. И переводы жилых в нежилые были.

И про анкету дома, размещённую на сайте. Две тысячи хахахаха. За достоверность указанных там сведений кто несёт ответственность. В нашу общественную приёмную обратились жители одного из домов. У них на руках кадастрированный план придомовой территории = 800 кв.м ( официальный документ из управления по имуществу города).

А на сайте в анкете - 12 с хвостиком тысяч. И , как бы, за уборку этих 12 000 кв.м с жителей дома управляшка снимает деньги . Хотя никаких 12 000 нет и в помине. Про точечную застройку Вы что-нибудь слыхали ? Сейчас разбираемся.

Так что, пожалуйства, не распростроняйте своё невежество на этом сайте и не лейте воду в интересах Ваших спонсоров ( Деньги получаете в управляйке ?)

И не вводите читателей в обман. Займитесь чем - нибудь другим , плиз. Только не просвещением на сайте по теме ЖКХ. В спортзал сходите, или в салон красоты. Шопингуйте, бегайте по утрам. Это всяко - разно пелезнее для Вас и для читателей сайта.
agentessa
10 апреля 2016 в 20:40
Лариса, добрый день.
Вы правы, судам трудно применять только ЖК РФ . Жилищный кодекс написан не для управляющих компаний и не для собственников, а угадайте из трех раз – для органов государственной власти..
Законодатели этого не скрывают и честно пишут в первой статье ЖК РФ
«Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище и обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».
То есть законодатель считает, что УК неумехи, а собственники глупыши и только с их помощью они могут договориться, как помыть пол на лестничной площадке при условии оплаты этого действа.
Но Гражданский Кодекс не спит. Все УК всех форм собственности являются коммерческими организациями, целью создания которых является извлечение прибыли.
А поэтому договор управления многоквартирным домом является банальным хозяйственным договором или оказания посреднических услуг или договор подряда.
А все хозяйственные договора регулируются Гражданским Кодексом. Это раз.
Мы не школа работника ЖКХ, ни сантехника , ни даже генерального директора Мы школа собственники жилья.
Разница между нами и вами есть.
Мы собственники Мерседесов, Ягуаров, Порше, ну и Жигулей конечно. А вы станция техобслуживания. И вот когда мы к вам приезжаем, вы спускаетесь в яму и начинаете выполнять работы по содержанию и техническому обслуживанию, а мы собственники идем в кафе, сидим и пьем кофе.

Потому, что мы вам заплатили, и вы по нашему заданию выполняете необходимые работы.
Покупайте квартиру и присоединяйтесь к нашей школе. Это два.
Хотя, возможно вы правы, нечего заниматься просвещением собственников жилья на сайте по теме ЖКХ.
Ваше заявление показало и ваши уши и ваш хвост. Видимо, этот сайт заинтересован одурачить собственников, а не помочь им.
Или я ошибаюсь.
Но за идею создания сайта собственников жилья спасибо. Это три
Лариса
12 апреля 2016 в 18:59
Тётя с англицким именем на букву А . Уж не обессудь, мне англицкий ни к чему. ты свой бред то про станции техобслуживания сама то прочла ? ВЫ - ШКОЛА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ? Аччюююметь... Да ты больна на всю голову. Лечись, тётя, вомнившая себя ШКЛОЙ СОБСТВЕННИКА ЖИЛЬЯ. У тебя очевидная неизмечимая КЛИНИКА.
россомаха
11 апреля 2016 в 9:36
Лариса активный боец. Тем не менее ученье свет, а не ученье тьма. Так что ваша школа нужна. Думаю никому из нас не нужна монополия на истину, которая ведёт нас только к загниванию. Нельзя без конца бить в барабан и звать на баррикады. Порой мы допускаем нелицеприятные выражения, ибо бардак в стране достал. Так что дело просвещения весьма важно и нужно, но нельзя только на нём зацикливаться. Нужны активные действия по созданию гражданского общества. Люди должны знать свои права и уметь активно их отстаивать. Так что вы и Лариса дополняете друг друга на мой взгляд, ибо всё охватить невозможно...
agentessa
11 апреля 2016 в 16:38
Школа собственника жилья
– учимся писать

Мы можем сделать любой запрос на предоставление любой информации,, касающейся деятельности управляющей компании по обслуживанию дома на основании договора на обслуживание.
Это называется «раскрытие информации»
На основании п . 1 СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ , утвержденного Постановлением Правительства РФ . N 731от 23 сентября 2010 г
Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
На основании п.3 Стандарта управляющая организация, обязаны раскрывать следующие виды информации:
1. общая информация об управляющей организации, ,
2. об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, (
3. бухгалтерский баланс и приложения к нему,
4. сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов),
5. сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов),
6. сметы доходов и расходов,
7. указание адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому,
8. перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления,
9. перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах,
10. общая информация о многоквартирных домах,
11. адрес многоквартирного дома,
12. год постройки,
13. этажность,
14. количество квартир,
15. входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,

16. уровень благоустройства,
17. серия и тип постройки,
18. кадастровый номер (при его наличии),
19. площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме,
20. конструктивные и технические параметры многоквартирного дома),
21. информация о системах инженерно-технического обеспечения,

Далее должна быть раскрыта информация
1. о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
2. сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
3. сведения об оказываемых коммунальных услугах, в том числе
4. сведения о поставщиках коммунальных ресурсов,
5. установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы,
6. нормативах потребления коммунальных услуг;
7. информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
8. о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
9. о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме,
10. о результатах (решениях) таких собраний;
11. отчет об исполнении управляющей организацией договора управления,
12. о случаях привлечения управляющей организации, , должностного лица управляющей организации, к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом
· с приложением копий документов о применении мер административного воздействия,
· а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Для получения всей этой информации мы направляем в адрес управляющей компании запрос
1. в письменном виде – лично в канцелярию или по почте
2. по электронной почте.
Лучше всего направить запрос в электронном виде, потому что на основании п. 18 Стандарта « Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих х дней со дня поступления запроса».
Лариса
12 апреля 2016 в 18:43
Уже просто ГЫГЫГЫГЫГЫГЫ : И НА КОЙ НАМ ЭТА ИНФОРМАЦИЮ ? Запросим, получим полную ахинею и бреД . И всё. ИнформаЦия, как бы, формально , предоствлена. А нам эта информация нужна ? Заблудились в лесу и начинаем считать количество деревьев вокруГ нас. Вместо того, что искать дорогу домой. Ещё раз ГЫГЫГЫГЫГЫЫЫЫЫ.
россомаха
12 апреля 2016 в 7:53
Информация в электронной форме уже относительно давно предоставляется в течении 20 дней. Похоже, что вы процитировали нам закон в его первоначальном варианте. Однако, последующие изменения и дополнения к нему многое свели на нет.
agentessa
12 апреля 2016 в 18:40
Добрый день, уважаемый россомаха

Я привела текст п. 18 СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731
«Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.»

Но проверить, конечно, нужно.
Напишите название Закона, его номер, дату, номер статьи и часть статьи, в которой говорится о 20 днях.
И мы все вмести проверим 10 дней или 20.
россомаха
12 апреля 2016 в 20:20
Вы правы относительно п. 18 Стандарта... , извините. Раньше было 2 дня, потом стало 10 дней.
Наши законы стали часто меняться в худшую сторону посредством дополнений и изменений к ним, несмотря на безусловный прогресс в области электронных технологий и рост чиновников, что весьма и весьма печально...
agentessa
18 апреля 2016 в 19:46
Школа собственника жилья
- если вас послали на ……….сайт
Если вы направили в управляющую компанию запрос , то она может вам не ответить на ваш запрос, а отослать вас к источнику, где вы можете ознакомиться с интересующей вас информацией.
На основании п. 5 Стандарта РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ , утвержденного Постановлением Правительства РФ . N 731от 23 сентября 2010 г
Управляющими организациями информация раскрывается путем:
· обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
- сайт управляющей организации;
- сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
- сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;
б) опубликования в полном объеме в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания),
в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;




г) путем предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.




Самое главное условие раскрытия информации содержится в п. 8 Стандарта «. Раскрытие управляющей организацией, информации осуществляется по формам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

То есть информация должна быть представлена не в произвольной форме, по типу, а ваше какое дела, какие у меня доходы и расходы, а строго по формам., которые должны предусматривать детализацию видов информации, обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме».
На основании п. 17 Стандарта « В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация».
Тогда вам надо самостоятельно найти эту информацию в Интернете по адресам , которые будут указаны вам в ответе.
На сновании п. 21. Стандарта « Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя,
1. выдачи запрашиваемой информации
2. лично потребителю по месту нахождения управляющей организации,
3. направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.
agentessa
16 мая 2016 в 20:29
Школа собственника жилья
Экзаменационные вопросы
и правильные ответы №1-№ 5



С 01.05.2015 г все управляющие копании должны иметь лицензию на управление многоквартирным домом.
Для получения лицензии необходимо сдать квалификационный экзамен.
Как на каждом экзамене есть экзаменационные билеты.
Мы рассмотрим все вопросы из этих билетов и узнаем правильный ответ.
Это будут наши козырные карты в дискуссиях с управляющей компанией должна ли она это делать, как должна делать, на основании какого нормативного документа.



Вопрос № 1
При способе управления управляющей организацией проект перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения:
Ответ Б -самой управляющей организацией
Вопрос № 2
Работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется:
Ответ - А круглосуточно
Вопрос № 3
Каким нормативно-правовым актом установлены обязательные требования к вентиляции, кондиционированию и воздушному отоплению в многоквартирных домах:
Ответ - А Сводом правил 60.13330.2012 "Отопление, вентиляция, кондиционирование", утвержденных приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. № 279
Вопрос № 4
Проведение экспертизы качества коммунальной услуги вправе инициировать:
Ответ - А любой заинтересованный участник проверки качества коммунальной услуги
Вопрос № 5
Периодичность оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме:
Ответ - А определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, при этом по решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх