x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Законные права - совет дома

Наверняка те , кто возражает против совета дома ни в совете не был , ни Жилищного кодекса не читал.. Как говорится «Я эту книгу не читал, но я против того, что в ней написано». А зря.
Перечень прав и обязанностей совета дома содержатся в Жилищном кодексе РФ..ст. 161.1 п. 5
Их можно разделить на два направления.
-представлять интересы собственникам дома , выявлять пожелания, замечания и требования собственников и выносить их на обсуждение.
- контролировать выполнение договора по управлению дома управляющей компанией.
По отношению к собственникам совет дома выносит на общее собрание вопросы для обсуждения и принятия решений
1. об использовании общего имуществом и мест общего использования
2. об использовании и благоустройстве земельного участка
3. о планировании и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества
4. о проектах договоров, с субподрядчиками в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,
5. о компетенции совета многоквартирного дома и комиссий
Очень хороший перечень прав у председателя совета дома.
На основании ст.161.1 п.8 8. Председатель совета многоквартирного дома имеет право :
1) вступить в переговоры относительно условий договоров и оказания услуг по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
2) осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам
3) защищать интересы собственников на основании полученных от них доверенностей
4) выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
Председатель совета дома подписывает
1) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
2) акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
3) акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества,
4) а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
Как же можно возражать, если собственники будут не как бильярдные шары, каждый за себя, а все вместе.
УК « сплоченная команда» и собственники должны быть все вместе.
Тем более, что сейчас цена квартиры зависит не только от квадратных метров и евроремонта. В грязном , разбитом подъезде никто квартиру покупать не хочет. А если не продавать, так дети с внуками будут входить в теплый светлый подъезд, где стоят цветы, висят картинки, на полу чистые коврики.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (6)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
profs34
16 марта 2016 в 12:47
Вот мы запросили всю информацию и готовим внесение допсоглашения в договор, полномочия мы сразу внесли при проведении собрания по выбору совета дома. Управляющая упирается, но мы настойчиво просим, пока, не будет результата будем обращаться в ГЖИ. Кстати сделали запрос по договорам с провайдерами - там ведь тоже деньги собственников, имущество то наше, а не управляющей. Деньги должны идти на недвижимость, а не кому-то в карман.
У нас опыта мало, ук собаку съела на борьбе с собственниками - как только не обзывают тех кто отстаивает свои права. Сегодня мастер попробовала повысить голос, вежливо попросили вести себя достойное, а не как на привозе.
Управляющим не нужны сплоченные собственники, они умеют разобщать, а нам как видно еще нужно учится иметь общие интересы по отношению к своему имуществу.
Игорь
16 марта 2016 в 14:28
Контролировать выполнение обязательств ( п.2) обязательно с получением доверенности, или достаточно только статуса ???
Валентина
18 марта 2016 в 1:45
Игорю- на основании решений принятых общим собранием собственников и утвержденных протоколом
Владимир
17 марта 2016 в 8:31
Что факт,то факт:начальники УК и сросшившихся с ними муниципалитетов трубят в СМИ,что им очень нужны СМКД, а фактически делают всё,чтобы они не организовывались или работали в ручном режиме. И ещё-гласно или негласно неплохо установить за правило:чиновник,выдвигаемый на должность,связанную с ЖКХ.должен хотя бы в своём МКД пройти школу СМКД и показать свою способность и причастность в разруливовании проблем управления и содержания дома и работы с собственниками,а верх оценки-создание этим человеком в этом МКД успешного ТСН
Валентина
18 марта 2016 в 1:50
Владимир, как правило начальники не живут в МКД , поэтому они и не разбираются в хитросплетениях жилищного законодательства.
hrizantema
18 марта 2016 в 8:52
Добрый день, Игорь, Валентина, Владимир.
Наш главный статус и для запроса, и для требований - мы собственники.
Управляющая компания ничем кроме своих уборщиц, дворников и
сантехников не управляет УК – Мочалкин командир.
Если вы приглашаете тетеньку для уборки квартиры после ремонта, вы говорите ей , что она должна сделать и называете ей сумму за работу. Если ей нравится, она делает, если не нравится, она не делает.
Вы как работодатель для нее, она свои порядки не устанавливает.
Управляющая компания, это не одна тетя , а несколько.
И никаких протоколов о проведении собраний, и никаких собраний
о проведении работ по мытью полов и стен.
К сожалению Жилищный Кодекс написан с позиции советско союзовских
понятий.
Тебе квартиру бесплатно дали, поэтому сиди и не чирикай.
Сейчас можно действовать и вместе и в одиночку.
Если есть несколько человек, готовых заставить работать УК в соответствии с Постановлением Госстроя № 170 , то организуйте совет.
Если всем начхать, то пишите и требуйте выполнения этих работ только в своем подъезде и на своей площадке.
Тогда «молчуны» начнут дико вам завидовать и сразу дело с собраниями и советами пойдет веселей.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх