x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ...

 

Договариваемся с управляющей организацией согласно ст. 162 ЖК РФ.

Читаю внимательно п.1
Написано очень мудрено, и понять что-либо с первого разу ничего не удается.

Привожу текст закона ниже, цитирую дословно, как изложено:

1. "Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами."

Насчет лицензии всё понятно.

Однако с электронной формой перемудрили, до этого еще не дожили...
С бумажной формой сплошной бардак!!!

Как и с этим законом...
Но, а мы, как всегда, впереди планеты всей!!!

Обращаю Ваше внимание на то, что речь идет здесь о "составлении одного документа, подписанного сторонами" (подчеркиваю это, пригодится ниже).

2. Читаю дальше...

"При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания."

Изложено довольно-таки мутно!

Как может общее собрание собственников помещений МКД заключать какой-то договор с каждым собственником?
Непонятно...
Причем вначале должно быть решение собрания, что следует из текста закона, а затем договор.

И какой договор?
На управление МКД управляющей организацией или на управление долевой части общего имущества МКД собственника с общим собранием МКД дома?

Кто будет заключать договор с собственником помещения, если собрание провели и разбежались...
И никого не осталось, инициатор собрания сделал свое дело, президиум испарился...

А заключать нужно-то со всеми собственниками!!!
При 1000 квартир в доме (такое вполне возможно), количество собственников может быть 2000 и более!!!
В каждой квартире их может быть несколько...

Тогда кто же тогда остался???

Совет МКД - это просто фикция, общественная организация, не имеющая ни гроша в кармане, которой просто таки не на что купить листок бумаги, а для того, чтобы напечатать хотя бы один экземпляр какого-то договора управления, тоже деньги нужны...
Да, и кто там будет этим всем заниматься?
В штате Совета МКД нет ни одного человека.
Организация-то общественная!!!

И, к тому же, это не общее собрание, как написано в законе!

Эта часть п. 1 ст. 162, строго говоря, по Чехову, "на деревню дедушке".
Однозначно не работающая...
Непонятно, зачем писать в законе то, что не может быть выполнено, писателей-фантастов у нас и без этого хватает...

3. "При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора."

Читаю, как написано...
Сам я русский и по-русски понимаю довольно-таки не плохо.

Если они выступают в качестве одной стороны, то это значит, что они все подписывают договор на одном бланке!
Подпись управляющей организации с одной стороны, 500-700 или больше подписей собственников помещений с другой стороны (если в доме, например, 1000 квартир).
А как же иначе?

Иная трактовка текста закона не допустима...

Однако нигде это не соблюдается, причем правоохранители и чиновники это повсеместно игнорируют.
По-видимому, полагают, так же как и я, что это абсолютная глупость!!!

Зачем кому-то собирать кучу подписей под договором управления, если имеется принятое решение собрания по тому же вопросу, что должно быть подтверждено наличием законно принятых решений собственников помещений?
Собрание - высший орган самоуправления, законодательный, как я понимаю, для МКД...

Разумно к договору управления МКД приложить принятое решение собрание собственников помещений вместо их подписей.
Но такой вариант, будет уже самодеятельностью того, кто так трактует закон.

"Выступают" - это значит принимают участие в непосредственном заключении договора, а это далеко не тоже самое, что голосуют "за" заключение договора с управляющей организацией при проведении общего собрания собственников.
Да и к тому же в начале п. 1 ст. 162 четко указано "составление одного документа, подписанного сторонами", а не приложено решение общего собрания.
Должны быть подписи раз этого требует закон!!!

4. Мне кажется, что составители закона, по-видимому, сами не читают и не понимают того, что они пишут...

Да и к тому же, неужели нельзя все написать проще, доступнее и грамотнее???
Так, чтобы преступники и мошенники в ЖКХ не пользовались этими мутно написанными и не выполнимыми законами, как прикрытием своих действий.
Пишите как для бабушки с 3-мя классами образования, поскольку это ее обкрадывают те же управляющие организации...

5. Все остальное в ст. 162 ЖК РФ менее существенно, хотя и там огрехов хватает.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (31)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Лариса
6 августа 2016 в 16:53
Всё остальное в ст. 162 менее существенно. Не соглашусь в Вами, потому что приходилось ДУД в судебном порядке признавать недействительным:
отсутствие состава общего имущества конкретного дома. Не вообще перечисление, А КОНКРЕТНЫЙ СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА КОНКРЕТНОГО ДОМА , которым ука берётся управлять;
отсутствие цены договора;
отсутствие перечня услуг ука;
отсутствие раздела Взаимодействие с Советом дома;
отсутствик в обязанностях ука обязанности по ежегодному направлению собственникам дома предложения о изменении перечня работ по текущему ремонту дома;
отсутствие в ДУД условия о порядке изменения размера платы за содержание общего имущества и так далее.....
Сергей З.
6 августа 2016 в 22:37
для Лариса 6 августа 2016 в 16:53

1. Согласен с Вами в том, что все это очень серьезно...
Однако, это уже прописано в ст. 162 ЖК РФ.
Возможно, и там есть какие-то огрехи...
Не спорю!

2. А вот основа договора управления МКД, т.е. смысл его и логика принятия нарушены.

Я нигде и никогда не видел ни одного договора управления составленного в виде единого документа, подписанного 50% и более собственниками и управляющей организацией, как об этом говорит закон.
Лариса
7 августа 2016 в 9:15
СЕРГЕЙ, ВНИМАТЕЛЬНО прочитайте 162 ст. Где Вы там прочитали, что ука не должна заключать договор с каждым собственником ?
Сергей З.
7 августа 2016 в 10:05
для Лариса 7 августа 2016 в 9:15

1. Откуда Вы взяли, что УКа должны заключать договоры управления МКД с каждым собственником?
Если бы речь шла бы о договоре управления долевой собственностью в МКД, то еще можно было бы поговорить об этом.
Но Вы не имеете права заключать договор с таким наименованием, поскольку МКД не Ваш частный дом.

Далее, по закону Вы должны подписать договор управления, который является единым документом, который подписывается сторонами договора, т.е. каждым из собственников (не менее 50% от числа голосов) и управляющей компанией.
При этом посмотрите, какая подача в 1-ой фразе!
Из нее следует, что собственниками заключается договор, т.е. они инициаторы и составители этого документа.
УК принимает его, подписывает и далее работает по нему...
Так трактует закон!!!

2. 2-я фраза в п. 1 ст. 162 не понятно откуда взялась!
Она из другой оперы!

Написано мутно не понятно, кто должен подписывать какой-то договор управления (чем МКД или частью МКД (долевой собственностью)) с каждым из собственников?
УКа заключила, положим, договор с подписями 50% голосов собственников.
Ей это достаточно согласно закону!!!
Причем 2-я фраза не обязует УК это делать, не говоря уже о здравом смысле этого действия...

Наверно, заключает договор управления неизвестно какой (!!!) с каждым из собственников тот, кто выбирает управляющую организацию, в законе так и записано:
"при выборе управляющей организации..."
А выбирает ее общее собрание, это однозначно...
То же и написано во 2-ой фразе п.1 ст. 162 ЖК РФ.

Хотя это и чушь собачья!!!

3. Ниже п. 1 этой статьи по фразам:

1 фраза
"Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами."

2 фраза
"При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания."

3 фраза
"При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора."
hrizantema
6 августа 2016 в 17:29
Добрый день.
Соглашусь с Ларисой. При составлении текста договора, УК почему то игнорирует требования ЖК РФ.А ведь у них в штате есть юрист, да и в Интернете море нормальных текстов. Чего проще, открыл текст ЖК РФ , скопировал , ничего изобретать не надо.
УК думает, что если что-то в текст не внесли, потом можно это не выполнять
Зато оспорить потом пару пустяков.

А вот вопрос о подписании договора с каждым собственником, УК воспринимает как оскорбление.
До них никак не дойдет, что они не советский ЖЕК, который что сделает, тому и были рады, а хозяйствующий субъект. И для него на первом месте стоит ГК РФ

А там написано, что если одна из сторон сделки юридическое лицо, то
договор обязательно должен быть заключен в письменной форме.

И в ст. 162 ЖК РФ сказано, что как только на собрании будет выбрана УК, то она должна подписать договор на обслуживание с каждым собственником.
А вот текст будет не с каждым собственником свой, а тот, который будет принят на собрании.
Именно с этим договором с собственником и УК идет в суд с иском к собственнику, и собственник идет в суд с иском к УК.
Иначе нет юридических оснований что-то требовать.
Сергей З.
6 августа 2016 в 21:54
для hrizantema 6 августа 2016 в 17:29

1. Обратите внимание на текст п. 1 ст. 162 ЖК РФ (первая фраза).

Управляющая организация не должна заключать с каждым собственником договор управления.
Она должны заключить всего лишь один единственный договор, т.е. единый документ.

Причем, судя по тексту инициатива должна исходить от собственников!!!
Это они заключают с ней договор управления МКД, поскольку они приглашают ее работать в МКД.
Посмотрите, как изложен текст закона: "Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией...".

Т.е. с ней, а не наоборот...

2. А с каждым собственником помещения должно заключить неизвестно какой договор общее собрание собственников!!!

Вот, что интересно (вторая фраза)...
Обратите внимание, ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ!!!

При желании можно толковать иначе...

Написано, что "с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления".

Кем заключается неизвестно? Не написано это!

Наверно, каким-то инициатором заключения всех договоров, т.е. договоров управления с управляющей организацией и договоров управления с каждым собственником, остается только лишь гадать...

Управляющей организации это не нужно, ее никто в законе не обязывает это делать, поскольку нет прямого указания на это, и более того, ей должен быть предоставлен на подпись единый документ, причем составленный собственниками и по их инициативе (см. выше).

Читайте внимательно закон, и ничего придумывать своего не следует...

3. А вот третья фраза не относится ко второй, потому, что во второй с каждым собственником заключается договор.

Остается предположить, что она относится к первой фразе!

Т.о., она повторяет частично первую по смыслу и указывает на 50% голосовавших, т.е. на минимум для принятия договора управления в работу управляющей организацией.

Какой-то балаган в п. 1 ст. 162 ЖК РФ!!!
Мешанина из договоров, заключаемого собственниками с управляющей организацией и общим собранием (или еще неизвестно кем) с каждым из собственников.

Перечитайте п. 1 ст. 162 ЖК РФ и мою статью в блоге.
Ваша трактовка закона неверна, поскольку не соответствует его тексту.

Это было бы это смешно, если б не было так грустно!!!
Сергей З.
6 августа 2016 в 22:25
для hrizantema 6 августа 2016 в 17:29

Дополнение к ответу

Попробуйте, выбросить вторую фразу из п. 1 ст. 162 ЖК РФ.
Сразу восстановится логика и появится смысл...

Зачем заключать кому-то договоры с каждым из собственников?

Достаточно скопировать с сайта управляющей организации договор МКД, где есть более 50% подписей (по голосам) и этого достаточно на все случаи жизни.
Документ будет единый и подписанный сторонами договора, такой как требует закон во фразах первой и третьей п. 1 ст. 162.

А можно заказать ксерокопию "в управляйке".
Лариса
7 августа 2016 в 9:41
Что ж Вы такое пишете? Что значит, ваша трактовка закона не верна ? В интернете полно комментариев профессиональных юристов под этой статьёй.

С каждым собственником ука заключает договор на условиях, указанных в решении общего собрания. Собственники заключают договор с ука на условиях, указанных в решении общего собрания. Тут ключевое - на условиях, указанных ( то есть согласованных, то есть за которые проголосовали большинство).

Заключение о соответствии предложенного ука проекта договора российской законодательной базе общему собранию предоставляет совет дома или сцеуиально выбранная комиссия из числа собственников дома.
Сергей З.
7 августа 2016 в 10:16
для Лариса
7 августа 2016 в 9:41

Читайте внимательно то, что написано...
Не собирайте сплетни в Интернете, там их полно.

Текст на русском языке, разбирайте каждую фразу и логическую связь, изложенного в законе.
Не придумывайте того, чего там нет...

Кроме того, законы согласуются с многими чиновниками.
Возможно, какой-то высокопоставленный дятел и воткнул 2-ю фразу в п. 1 ст. 162 по своему разумению.
Получилась какая-то ерунда!!!

А если бы он не всунул эту чепухню, то закон застрял бы надолго на согласовании, сорвались сроки и т.д.
Человеческий фактор!!!
Вместе с глупостью...
Лариса
7 августа 2016 в 12:43
Во второй фразе ключевым является словосочетание - " на условиях, указанных в решении ОС"....
Сергей З.
7 августа 2016 в 13:05
для Лариса 7 августа 2016 в 12:43

А может быть лучше прочитать и привести текст всей фразы, чтобы понять о чем идет в ней речь.

Мне больше нравится точка в конце ее, а не какое-то словосочетание!!!
hrizantema
7 августа 2016 в 11:51
Добрый день, Сергей З

Может вы другой кодекс читаете, а в ЖК РФ в п. 1 ст. 162. Договор управления многоквартирным домом написано

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.


Сергей, если бы вы не разглагольствовали, сидя на диване, а были инициатором общего собрания собственников жилья в своем доме, то до вас бы быстрее дошли положения ЖК РФ.

Вы пишете, что вам многое не понятно в тексте Кодекса. Конечно, нельзя научиться плавать, не войдя в воду
Сергей З.
7 августа 2016 в 13:00
для hrizantema 7 августа 2016 в 11:51

1. Когда Вы будет что-то доказывать в суде или в другом достаточно серьезном месте, то Вы должны четко следовать букве закона.
Читать и толковать нужно так, как это записано.
И ничего не придумывать "от себя"...

2. Согласно закону собственники должны подписать договор в качестве одной из сторон, точнее быть первой стороной договора, поскольку они должны быть инициаторами заключения договора управления с управляющей организацией.
Это проходит по тексту ЖК РФ и даже в том же п. 1 ст. 162.

Это они (собственники) выбирают управляющую компанию на своем собрании по закону, а не она их....
После проведения собрания и выбора управляющей организации собственники (или инициаторы) приступают к оформлению договора с выбранной на собрании управляющей организацией.

Если набралось более 50% голосов собственников помещений в МКД в проекте договора, то договор с управляющей организацией может быть заключен, если она это захочет сделать, т.е. не передумает.
Но она может и отказаться, это ее право!

Если все проходит гладко, то управляющая организация подписывает договор управления МКД, он считается заключенным и подлежит исполнению.

Это по закону, но не это не работает в реальной жизни, хотя должно быть именно так...

3. Что же дает индивидуальный договор, а ничего.

Подумайте, кому и зачем нужны индивидуальные договоры управления МКД с каждым собственником, если договор управления МКД заключен по закону, т.е. в соответствии с п. 1 ст. 162?

Договор подписан... Всё, поезд ушел!!!

Особенно, если учесть то, что собственник помещения в МКД не владелец всего МКД, а у него всего лишь какая-то доля в общей собственности.
И договор с таким наименованием он не имеет права подписывать...

4. Более того, в законе записано (вы тоже это цитируете) "при выборе управляющей организации общим собранием" и т.д....

А это означает, что процесс подписания договора с каждым собственником помещения должен происходить до подписания ими договора управления МКД собственниками с управляющей организацией, как сказано, "при выборе...".

Если они подписали договор управления МКД, а они должны сделать это первыми, то значит, что выбор ими уже когда-то был сделан.
Управляющей организации в доме ещё нет и неизвестно, будет ли она!

Так кто же должен и с кем заключать договоры управления с собственниками помещений до подписания собственниками (50% голосов) договора управления МКД с управляющей организацией, т.е. "при выборе..." ее на общем собрании?

5. Я не знаю, по моему это, просто узаконенная глупость!!!
hrizantema
7 августа 2016 в 14:15
Добрый день, Сергей З.
Все правовые нормы относительно хозяйственных договоров изложены в Гражданском Кодексе, поэтому лучше с ним сначала ознакомиться

Договор могут подписывать юридические лица или физические.Ни собрание, ни совет дома такими лицами не являются.

Собственник жилья является физическим лицом, у него с УК после подписания договора устанавливаются отношения хозяйствующих субъектов.

А вы как собственник, почему до сих пор не подписали договор с УК
Нежелание УК подписывать договор с каждым объясняется просто.В тексте договора содержится много обязательств УК, которые она не выполняет и выполнять не хочет.

Если у каждого собственника есть на руках договор, то он может сесть поудобнее, одеть очки и ахнуть.

Мать честная, а почему же они не делают влажную уборку на всех этажах ,почему не протирают лампочки и остальные работы , указанные в Постановлении Госстроя № 170
Сергей З.
7 августа 2016 в 15:50
для hrizantema 7 августа 2016 в 14:15

1. Жилищный кодекс не противоречит Гражданскому в части оформления договора управления МКД, поскольку собственники помещений согласно ему выступают коллективно первой стороной договора (один документ на всех).

Это разумно, поскольку условия должны быть одинаковы.
Управляющая организация выступает здесь второй стороной договора и подписывает его после передачи его ей собственниками.

Если будут оформляться множество договоров, то это уже не порядок, а какой-то бардак.
Управляющей организации нужно получить более 50% голосов собственников, причем одновременно, чтобы подписать договор управления МКД и приступить к работе.

Кто будет оформлять, положим одну-две тысячи договоров, за чей счет и т.д.
На какой период растянется эта неопределенность?
И когда закончится набор голосов, чтобы завершить переход или еще какое-то действие?
Где счетная комиссия и кто в ее составе?

А пока эти вопросы не решены, Вы по закону управляющей организации не интересны...
И в той, в которой Вы находитесь тоже уже Вам не рады, и они уже сворачивают свою деятельность!

2. А единый договор управления МКД со всеми подписями должен быть выложен на сайте управляющей организации.
Кому надо, тот скопирует и пусть читает, хоть до посинения... в очках или без...
И мать честная Ваша тоже...

Можно заказать ксерокопию в "управляйке", тоже приемлимый вариант...
Но, наверно, за дополнительную плату... Они Вам не обязаны это делать!
То же могут сделать и те, кто не подписал договор управления МКД по каким-то причинам или в силу собственной лени.

Голоса менее 50%, не подписавших договор, не играют никакой роли согласно ЖК РФ...
Зачем заключать с каждым ещё один какой-то договор, причем даже с даже тем, кто не подписал договор управления МКД?

Да и кто это должен делать, в законе этого не сказано...
Наоборот, указано, что делается это при выборе управляющей организации, т.е. задолго до заключения договора управления МКД с управляющей организацией...

3. Кто это должен делать это до заключения договора управления МКД на стадии выбора управляющей организации, т.е. до собрания собственников, это в законе не прописано!

После собрания уже никакого выбора управляющей организации нет, и договоры с каждым собственником по закону уже должны быть заключены.
Читайте текст закона, не надо отсебятины...
Лариса
7 августа 2016 в 9:31
По ДУД. Минстрой выдал образец ПРИМЕРНОГО ДУД, то есть и этот документ можно использовать, наполнив его адаптированным к конкретному дому содержанием. Чего нет в минстроевском ( они его очень долго разрабатывали, а начали до появления 161.1, поэтому нет раздела вЗАИМОДЕЙСТВИЕ С СОВЕТОМ ДОМА.

Условия ДУД - согласовываются сторонами. И это очень важно.
Кто вам, к примеру, мешает вписать в обязанности ука ежегодное , в срок до 01 ноября каждого года, обоснованное предложение о изменении перечня работ и услуг на предстоящий календаоный год , и о изменении размера платы на предстоящий календарный год. Ремонт подъездов выполнени, в следующем году его делать не надо. То есть деньги направить на выполнение других работ.
И так далее.
Условия договора должны быть выгодеыми для собственников, а, не только для ука.
hrizantema
7 августа 2016 в 12:02
Добрый день, Лариса
Непрофессионализм Минстроя зашкаливает. Чего ради, называясь министерством строительства они разрабатывают инструкции по составлению протоколов и договоров, они что себя минюстом воображают.
Лучше бы разработали стандарты капремонта по каждому виду строений.

Относительно ваших предложений по перечню работ к 01 ноября каждого года, то эта дата не верна. Вы разве не заметили, что у нас год в ЖКХ не совпадает с календарным. В ЖКХ новый год начинается с 01 июля – с даты введения нового тарифа. И новый перечень работ может применяться только с 01 июля, т.к.он подтверждается тарифом
Лариса
7 августа 2016 в 12:14
Вы не увидели, что дата 1 ноября приводится как пример ? Её ( дату) легко согласовать в ДУД. Год в ЖКХ может быть разный, в отношениях с ук по крайней мере, указание на обязанность ук в первом квартале текущего года предоставлять отчёт о выполнении ДУД ( если доугие сроки не установлены в ДУД) за предыдущий год. То есть дата ( 01.11. может быть 01.12, потом ежегодное собрание по установлению размера платы исходя из предложения ука перечню ( вид , стоимость, сроки) работ на предстоящий год. .
Тут ведь не дата важна, а наличие такого условия в ДУД, а ука пытаются записать , что применяется тариф органов местного самоуправления. Но как известно, многие ука НДС не платят , а ОМСУ в свои "тарифы" НДС закладывают. То есть 18% ука кладёт в свой карман + к % за управление, в кавычках, домом.
Лариса
7 августа 2016 в 12:23
Да, и ещё, закон не мешает и в ДУД внести другой режим отчёта за выполнение своих лбязанностей по ДУД, не раз в год, а каждоно полугодие, к примеру. Первое время вообще лучше требовать ежеквартальный отчёт, чтобы можно было и контролировать и корректировать деятельность ука.

А про непрофессионализм минстроя - согласна полностью. особенно Меня и Чибиса, Поэтому надо самим ставить ука на место. Хотите получать деньги жителей нашего дома, будьте добры, не возражаем, только уж эти финансовые отношения между нами и вами давайте оформим не "мелким шрифтом" и не по навязываемым вами условиям договора. А по согласованным сторонами условиям.
татьяна
11 августа 2016 в 10:22
А у меня вообще ситуация- ФАНТАСТИКА!!!! Предыдущая УК, как нам объяснили, бросила дом (т.к. банкрот). Мэрия, на основании решения комиссии чрезвычайных ситуаций, приняла решение о введении режима "повышенная готовность" и навязала нам свою УК- мошенники дикие! При этом в решении мэрии было указано: новой УК заключить временный договор на оказание услуг с собственниками; коммунальщикам заключить прямые договора с каждым собственником. Новая УК заключила один договор с мэрией (у них есть часть квартир в доме) при этом скрывало этот договор от частных собственников. Кроме того, именно новая УК заключило договор с коммунальщиками. Коммунальщики игнорировали обязанность по заключению прямых договоров с каждым собственником. УК предъявило в суд иск о взыскании с меня долга (и жилищки, и коммуналки)- суд удовлетворил иск в отсутствие необходимых договоров с частными собственниками. Ситуация получилась вообще мрак: по платежкам собственники через РКЦ обязаны были платить напрямую коммунальщикам, однако, при этом по договору между УК и коммунальщиками: УК один раз в пять дней обязана перечислять коммунальщикам денежные средства, поступившие от собственников для оплаты КОМ.УСЛУГ...в результате: возможность ДВОЙНОЙ оплаты ком. услуг...и собственниками и УК...начали мы выяснять, оказалось, новая УК таким образом гасит долги перед коммунальщиками старой УК, которая стырила наши коммунальные платежи и теперь банкрот...Вот как-то так нас обули.....
Сергей З.
7 августа 2016 в 13:16
для Лариса 7 августа 2016 в 12:23

1. Я вообще считаю, что управляющая организация должна давать ежемесячный отчет каждому собственнику помещения в своей квитанции.
Сколько пришло денег, сколько потратили и куда, сколько осталось.

Поскольку здесь налицо частный случай Закона о защите прав потребителей.
В магазине ведь все это делают и без каких-либо вопросов.

Купите вы пачку, пачку чая и хлеб, например, - получите чек, в котором всё расписано...
А здесь Вам присылают тот же "чек", но ни чем не подтвержденный.

А в конце года что-то напишут, да и то сбрешут...

2. Закон на стороне "своих" владельцев "управляек", это легко просматривается по всему ЖК РФ.
Лидия
7 августа 2016 в 21:19
Для Лариса
Лариса, Прошу Вас прочитать наш Договор управления, кот.орый утвердило ОСС, а УК не подписывает. Собираем в суд. Большая просьба: сообщите пожста свой эмейл, я сброшу Вам, помогите, очень нужно посоветоваться: lidia_nikitina@mail.ru.
Сергей З.
7 августа 2016 в 22:01
для Лидия 7 августа 2016 в 21:19

Хотя и вопрос не ко мне...

Если не можете выработать компромиссное решение, то нужно искать другое УК.

Это их право, соглашаться на Ваш вариант договора или отказаться.

Они могут отказаться в любом случае, даже в том случае, если Вы им просто не понравились...
Виктор Богданов
11 августа 2016 в 5:33
Любопытные рассуждения. Интересно, а кто то в судебном порядке пытался восстановить свое право заключить договор управления НА УСЛОВИЯХ, указанных в решении общего собрания. Мы это сделали. Очень любопытное решение получили.
VN
11 августа 2016 в 8:02
Виктор,
так выкладывайте его на всеобщее обозрение.
Виктор Богданов
11 августа 2016 в 9:08
Лидия
11 августа 2016 в 9:52
Виктор, умоляю Вас, сбросьте пожста такое решение мне на эмейл, lidia_nikitina@mail.ru. Его надо отсканироватьи отправить файл по эл.почте, не так трудно, заинтриговали, мы ведь общаемся не от нечего делать, а почерпнуть имеющийся уже опыт, буду очень благодарна Вам.
Ольга
11 августа 2016 в 10:48
Виктор, сбросьте № дела, в каком суде решался вопрос и в каком городе. Мы сами найдем.
Виктор Богданов
11 августа 2016 в 10:54
определение №44-1260/2016 от 09 марта 2016 года Санкт -Петербург
VN
11 августа 2016 в 11:59
Виктор,
что то не ищется, можете сказать поконкретнее какой суд?
Может на сайте суда есть.
Ольга
11 августа 2016 в 10:47
"УК думает, что если что-то в текст не внесли, потом можно это не выполнять" А вот тут вы неправы. УК обязана соблюдать все законы и ПП, , даже если работы не прописаны в договоре.


Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 29.09.2010 № 6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме".

УК обязана, как обслуживающая МКД, сделать ВСЁ, чтобы дом был нормальным. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Эл. адрес: http://xn----9sbdlbyhibpaceibd3ajti9k2b5a.xn--p1ai/143-reshenie-suda-uk-dolzhna-obsluzhivat-mkd-khorosho.html.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх