x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Коррупционер и вор - близнецы братья

Коммунальный бизнес .
Цель настоящий публикации найти пути решения вопроса эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством в целях создания благоприятных условий проживания граждан, устранения коррупции в системе ЖКХ повышения качества предоставления коммунальных услуг.
Реформа ХКХ.
Коррупционер и вор - близнецы братья.
Жилищно-коммунальная сфера за последние годы с благословения власти превратилась в кормушку для нечестных чиновников, участвующих в создании многочисленных управляющих компаний, и их ставленников, руководящих этими компаниями. Если посмотреть на учредителей этих компаний, то, на первый взгляд, кажется, что там люди из властных структур. Но это только на первый взгляд. Как показала практика, эти самые «деятели» от власти (опосредованно) имеют самое прямое отношение к их руководству через подставных лиц. Эта практика не является секретом, об этом знают все контрольные органы власти, но не утруждают себя тем, чтобы пресечь эту практику: так спокойней, хотя коррупционная составляющая в этой практике видна в полный рост.
Что же происходит? Почему в эту сферу экономики, казалось бы, такую небогатую и непривлекательную, стремятся «уважаемые» люди?
Потому что в результате сложившихся обстоятельств эта сфера экономики стала практически бесконтрольна.
Управляющие компании, как правило, сами определяют объемы работ, сами составляют сметы на эти работы, сами или ими же созданными субподрядными организациями выполняют эти работы, сами эти работы принимают, сами их оплачивают, ну в общем - Клондайк для коррупции. Иногда их контролируют вездесущие «бабушки», но это отдельная тема.
Почему рост управляющих компаний идет семимильными шагами? Если в 2008 в городе Перми их было 64, то в конце 2014 года стало 129! Как мы знаем из экономической теории бизнеса, он стремится туда, где выше прибыль. Почему такая благодать для бизнеса в коммунальной сфере?
Мы наблюдаем такую картину: на вопрос собственников дома, почему управляющая компания не выполняет в полном объеме работы по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, определенных законом, ответ, как правило, один: у вас нет денег. Или более откровенный: нам учредители не разрешают тратить деньги на ваш дом.
Теперь давайте рассмотрим, по какому принципу созданы эти организации и какая у них ответственность перед теми, на чьи деньги они существуют.
Чем меньше управляющая компания тратит собранных с собственников жилья средств на предоставляемые услуги, тем больше денег у неё остаётся, и тем выше прибыль. Экономика наоборот.
Почему складывается какая-то странная национальная игра оболванивания людей. Надо, наконец понять, что собственники жилья это не отдельная категория населения, а практически все жители России?
Читаем в интернете на сайте «Реальное ЖКХ». Тема информации: В Хакасии предприятия ЖКХ просто теряются. «За последние несколько лет 53 предприятия жилищно-коммунального сектора республики, накопив многомиллионные долги перед поставщиками ресурсов, прекратили свое существование путем ликвидации или банкротства». А вот что пишет в газете «Аргументы и факты» руководитель центра общественного контроля ЖКХ в Брянской области: «Пять крупных управляющих компаний собрали деньги с жильцов, а поставщикам почти не платили. Долги накопились огромные: от 40 до 70 млн. руб. Что они сделали? Объявили о банкротстве, организовали новые УК, изменив пару букв в названии, и самовольно перевели дома на баланс этих компаний».
Подобную ситуацию мы наблюдаем и в миллионной Перми. Только за 2014 год ушло с рынка свыше двадцати управляющих компаний, обанкротившись или изменив пару букв, те же люди в том же офисе создали новые УК!
Одна из крупнейших управляющих компаний г. Перми ООО «Пермская модель комфорта», обанкротившись, создает новую компанию ООО «Центр» и беспардонно переводит туда многоквартирные дома. А когда жители многоквартирного дома избрали другую форму правления – ТСЖ, в течение двух месяцев не передают документы, подкупают жителей против ТСЖ.. УК «Ремоз» стала УК «РемОЗ», а обанкротившийся расчетный центр ИРЦ «Прикамье» стал ИРЦ «Прикамья» и многие другие. И все это одни и те же люди. Они порой даже не изменяют номера служебных телефонов.
Управляющие компании - это, как правило, Общества с ограниченной ответственностью с уставным капиталом (ответственностью) в 10 тысяч рублей.
В интернете можно найти юридические фирмы, которые за небольшую мзду, как правило, 30-40 тысяч, ликвидируют любую проворовавшеюся управляющую компанию «без последствий».
Вся пресса и сайты в интернете переполнены такой информацией по всей России. Складывается впечатление, что у нас правительство живет отдельно от государства, ничего не видя, ничего не зная. Они что, не видят, что воруют все, у кого есть возможность? Весь мир разбогател за счет России: замки, виллы, острова, корабли, приобретенные за счет краденых средств, за границей платят налоги на имущество другим государствам. Мы даже песни про себя поем: «Воруй, воруй, Россия, а то ведь пропадешь! Воруй, воруй, Россия, всего не украдешь!»
Карманник украл кошелек – уголовное преступление. Чиновник украл миллиард - служебное правонарушение. Вспомните, с чего начинался майдан на Украине? Это должно стать сигналом для России! И не надо собирать людей в Москву на «Антимайдан», тратить на это громадные деньги. Надо приложить максимум усилий для оздоровления общества, прекратить коррупцию и назвать её словом русского происхождения - ВОРОВСТВО!
Надо вспомнить историю про опричников и борьбу с изменниками-боярами. Чем они были «лучше» современных вороватых чиновников? Гражданин, наносящий умышленно вред своему государству, является кем? Вы правильно подумали. Но это уже относится к тоталитарному режиму.
Почему я вижу только негативное в системе ЖКХ? В Общество защиты прав потребителей, в силу его правозащитных функций, приходят жители с жалобами на безобразия в системе и очень редко с похвалой, несмотря на то, что есть достаточно хороших управляющих компаний и ТСЖ.
Причина такого состояния, на наш взгляд, неправильное построение самой системы, если её так можно назвать, управления отраслью, противоречащей не только законам логики и здравому смыслу, но и Конституции России.
На наш взгляд, начинать борьбу с воровством надо с жилищно-коммунальной сферы, как самой коррумпированной и болезненной.
Критиков системы сегодня много. Открой любую газету, загляни в интернет, включи радио – везде слышны возмущения беззаконием, коррупцией и воровством. Но редко можно слышать причину такого состояния. Обычно требуют ужесточить и пересадить всех коррупционеров. Глядя с позиции нашего десятилетнего опыта работы в сфере защиты прав потребителей в системе ЖКХ, если следовать такому принципу, то надо пересадить подавляющее большинство чиновников этой бесконтрольной сферы. Правительство постоянно «совершенствует» нормативную базу, меняя принципы влияния, но все сводится к ужесточению и контролю чиновников за самими чиновниками. Только в Жилищный Кодекс вносили изменения в 2014 году семь раз! По такому принципу мы воровство не победим никогда.
Главным хозяином жилищно-коммунальной сферы должен стать дремлющий и ждущий перемен – собственник.
Если мы считаем, что мы демократическое государство то взаимоотношения надо выстраивать на принципах демократии Надо, наконец, вспомнить, что власть принадлежит народу, а не чиновникам. Построить все управление в соответствии со статьями 35 и 30 Конституции России по принципу демократического централизма: Выборность снизу доверху, контроль сверху донизу. Кто больше всех заинтересован в прекращении воровства в коммунальном хозяйстве? Сами жители или лица, ими уполномоченные, как трактует закон. Вот именно они и должны контролировать, куда их деньги тратятся, по рыночному принципу: «ты мне - добротный товар или услугу, а я тебе - деньги». Только тот, кто платит, максимально заинтересован в экономии коммунальных ресурсов и снижении расходов на содержание жилья при высоком качестве получения коммунальных услуг.
Как, на наш взгляд, должна быть построена система в жилищно-коммунальной сфере?
Собственники очным, заочным, а если это дом, где проживает большое количество собственников, методом проведения конференции, должны избрать Совет многоквартирного дома, утвердить его устав и наделить его правом юридического лица как некоммерческой общественной организации по управлению домом. Совет дома, как юридическое лицо должен иметь свой счет в банке и печать. Уставом дома определяется штатное расписание дома, какие услуги и работы выполняются самостоятельно, а на какие услуги, желательно на конкурсной основе, надо заключить договоры со специализирующимися на оказании коммунальных услуг организациями.
Сбор средств на содержание дома, текущий и капитальный ремонт совет собирает самостоятельно по предварительно составленной и утвержденной общим собранием собственников смете расходов. Для грамотного содержания дома (домов) на конкурсной основе принимается по решению собственников лицензированный управленец специалист-Управдом.
Права и обязанности Управдома определяются уставом дома.
Для снижения расходов и повышения качества коммунальных услуг внутри квартала, по решению общих собраний дома, могут объединяться на выборной основе в Объединенный совет квартала, согласно совместно утвержденному уставу, не нарушая самостоятельности каждого многоквартирного дома. Для примера: один электрик на несколько домов, один сантехник, один садовник, один бухгалтер, один минитрактор для уборки территории и т. д.
Для оказания технической, юридической и консультационной помощи Советам и их объединениям, правлением Товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов на добровольной выборной основе создаются Объединения домовых Советов микрорайона (ОДС).
Делегатами конференции являются избранные Председатели и члены Советов многоквартирных домов, председатели и члены правления ТСЖ и жилищных кооперативов.
Права и обязанности Совета определяются уставом Совета микрорайона как общественной организации по защите прав и интересов потребителей коммунальных услуг. Устав Объединения совета микрорайона утверждается конференцией
Объединение домовых советов осуществляет помощь и поддержку Советам многоквартирных домов, ТСЖ и жилищным кооперативам в их работе, а также осуществляет контроль за их уставной и финансовой деятельности в рамках своих полномочий, определённых уставом объединения.
Для исполнения своих уставных обязанностей в штате Совета должны быть специалисты: юрист, экономист, строитель-сметчик, садовник и др. по мере необходимости.
(Сегодня собственники платят управляющим компаниям 17-20 % от статьи на содержание жилья (приблизительно 3 руб. с квадратного метра жилой площади). Этих денег вполне достаточно для содержания Совета дома. А если учесть, что при такой системе не пропадет ни одна копейка, то получается большая экономия).
А дальше по предлагаемой схеме можно создать Совет района, города, края и всё демократично, всё подконтрольно.
Для окончательного утверждения концепции создать пилотный проект на законодательном уровне и в нескольких регионах отработать систему.
Принятие такой системы будет иметь сильное противостояние, так как она исключает ту саму коррупцию в системе ЖКХ из кормушки которой все кормятся.. Такую систему мы предложили администрации Пермского края и получила одобрения специалистов но не была одобрена чиновниками принимающими решения для внедрения по понятным причинам.
Мы не утверждаем, что предлагаемая нами система является истиной в последней инстанции, но, занимаясь десять лет защитой прав потребителей в системе ЖКХ, разъясняя жителям их законом установленные права в печатных изданиях: в книгах, брошюрах, газетах, на лекциях, в телевизионных программах, на консультационных приёмах и, получая на эту информацию положительные отклики жителей, пришли к выводу, что такая система одобряется ими и имеет право на жизнь.
А время идет, а дома ветшают, ветшают, ветшают...
Приложение:
Схема
Управления жилищно-коммунальным хозяйством города Перми.


Совет многоквартирного дома
Выборный орган. Доверенный представитель собственников многоквартирного дома (домов).


Возмездный договор
Производственное объединение.
Производственная компания по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг.








Объединенный совет квартала,
Выборный орган. Для совместного
предоставления жителям услуг по содержанию общедомового имущества
и придомовой территории.
.


Объединение производственных компаний
Разрабатывает и осуществляет программы по улучшению содержания жилья и предоставлению коммунальных услуг.








Объединения домовых Советов микрорайона(района)
Выборный орган. Осуществляет контроль работы Советов и их Объединений.
Оказывает им техническую, юридическую и консультационную помощь.

-



Жилищная служба района (города)
Осуществляет контроль содержания жилищного фонда.

Такую антикоррупционную схему управления ЖКХ мы уже излагали в брошюре «Коммунальный бизнес. Управление, контроль, ответственность». Но поддержку нашли только у жителей и специалистов, у чиновников, к сожалению, нет. Что и следовало ожидать.
Член Центрального совета
Общероссийского общественного
движения в защиту прав и интересов
потребителей.
Председатель Пермского регионального отделения
объединения потребителей России»
член координационного совета
по защите прав потребителей
Пермского края.
А. Г. Акименко.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (21)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
VN
2 августа 2016 в 12:41
Алексей,
ну очень здравая мысль, просто отлично.
Правда, небольшой формат статьи не позволил раскрыть все нюансы, поэтому будут вопросы.
Вопросы.
1. Как я понял, Упр.Организации, как "способ управления" МКД упраздняются и вводится новый, предложенный вами, способ. А как быть с теми домами которые в силу определённых причин не выбрали данный "способ"?
2. Как данное юр.лицо платит налоги?
3. В чём принципиальные отличия от ТСЖ?
4. Не совсем понятен механизм позволяющий "прекратить ВОРОВСТВО".
Алексей Акименко
3 августа 2016 в 8:45
Объединение создается без изменения форм правления отдельными домами, что указано в тексте. Более подробную информацию, книгу "Управление. Контроль и ответственность" Вы можете получить сделав запрос на nash-gorod@yandex.ru.
VN
3 августа 2016 в 13:03
Уважаемый, Алексей Георгиевич,
мне кажется, что публикуя свою статью на интернет- ресурсе подобном этому, необходимо быть готовым к тому, что вам будут заданы вопросы, пусть и глупые (по вашему мнению), но, возможно, важные для понимания мысли которую хочет донести автор ( и здесь стоит набраться терпения).
Однако, ответ в стиле: "купите мою книгу, там всё написано" не только странен, но и наводит на мысль, что целью публикации служит банальная реклама, себя и своего творчества.
Надеюсь, что я ошибаюсь.
И спасибо за ответы на мои вопросы, как говорится "вопросов больше не имею".
zvenigora
3 августа 2016 в 14:04
Добрый день, Алексей Акименко
У нас не сайт по вопросам ЖКХ, а сайт фантастов и фантастики.
До вас было предложение на базе каждого дома создать закрытое акционерное общество, вы предлагаете не всеобщую электрификацию, а всеобщую советизацию.
Видимо, вы бывший профорг, комсорг, инструктор. И хотите нас всех построить. Но раньше было понятно, мы строили одно и то же
. А сейчас, извините. Мы хотим жить в доме и содержать его так, как мы хотим, а не ваш совет, ваш комитет, ваша ассоциация.
У нас здесь жаркие споры, держать консьержку или пошла она на, а вы хотите, чтобы мы вас слушались. Не выйдет, господа какие вы там и откуда мечтатели.
Джина в бутылку и фарш обратно вернуть нельзя.
Мы собственники жилья , что хотим, то и будем делать в рамках ЖК РФ и Постановлений Правительства и др. No passaran
Алексей Акименко
3 августа 2016 в 16:29
Если Вас интересует мнение об авторе то его можно найти на сайте "Объединения потребителей России" Пермский край региональное отделение. Фамилию и имя я своё не скрываю.Со злом надо бороться с открытом забралом.
Алексей Акименко
VN
4 августа 2016 в 9:16
zvenigora,
мне кажется вы не справедливы к автору.
Высказать свою точку зрения имеет право каждый и тем более предложить некую, новую, в целом, неплохую, идею (уж точно лучше чем ЗАО "МКД").
Никто вас в "советы" не загоняет, это просто предложение от человека, который не первый год занимается защитой прав потребителей у себя в крае.
К сожалению, Алексею Георгиевичу не интересно обсуждение, но не расстраивайтесь, вы всегда можете заказать его книги, на указанном сайте.
Алексей Акименко
9 августа 2016 в 9:08
Вы не правы. Я как раз готов к обсуждению выработанного нами предложения и нас, конечно, интересуют альтернативные решения. Мы понимаем, что это не является «истиной в последней инстанции» просто в брошюре это изложено более подробно. Отправьте запрос на наш электронный адрес и мы вам её отправим. Никакой рекламы. Просто хочется остановить этот беспредел в коммуналке. Все знакомые нам предложения правительства сводятся к ужесточению репрессий, а нам кажется надо решить проблему полицейскими методами, применяя "страшилки" репрессиями а грамотно принимаемыми законами исключающими эту сверхкоррупционную систему. Грамотно, вдумчиво, уважая мнение собственника.
SVABRA
6 августа 2016 в 23:46
Данное предложение по организации управления МКД ХОРОШО, но оно требует АКТИВНОСТИ и ГРАЖДАНСКОЙ ответственности СОБСТВЕННИКОВ квартир. К сожалению 90 % артир собственники получили "бесплатно", они не выложили за них свои кровные, соответственно и отношение к этой "собственности" никакое у жильцов бывших ничейных советских МКД. Да и сам МКД, как объект управления ничей. Кроме того Совет МКД - это общественная организация, следовательно Председатель Совета МКД никакой ответственности (уголовной и финансовой) по действующему законодательству НЕ НЕСЕТ!
А если в Председатели Советов и члены Советов повалят проходимцы и начнут так же воровать , как и управляющие компании, пока жильцы разберутся, пока соберут собрание, пока их переизберут, они успеют украсть миллионы и сбежать !

Т.е. придется практически с нуля разрабатывать все законодательство, но наши чиновники не способны на это и опять все испортят, так как ОБЯЗАТЕЛЬНО заложат в него для себя коррупционную составляющую !!!

Гораздо эффективнее использовать для управления МКД такие проверенные формы управления экономическими объектами с коллективной формой собственности, как АО или ЗАО. которые давно работают в экономике страны и во всем мире. Законодательство по АО (ЗАО) уже давно разработано, обкатано и устаканилось.
VN
8 августа 2016 в 16:21
SVABRA,
а, что, для организации АО/ЗАО "МКД" не "требует АКТИВНОСТИ и ГРАЖДАНСКОЙ ответственности СОБСТВЕННИКОВ квартир"? Где взять этих людей?
И разве организация АО/ЗАО "МКД" автоматически делает её руководство "кристально чистыми", как это поможет снизить воровство?
К сожалению, Сергей З., не захотел отвечать на эти вопросы, может вы разъясните?
agentessa
8 августа 2016 в 21:09
Добрый день, SVABRA
Вы, как и ваш кумир ВИЛ, архи некомпетентны

Ну какое акционерное общество для управления МКД.
Вы хоть откройте ГК РФ и прочтите, что акционерное общество это организация ведения бизнеса с целью получения прибыли.

Да, УК может быть АО, но собственники жилья , если у них нет ТСЖ или ЖСК не организованы ни в какое общество - ни в коммерческое ни в не коммерческое.
И это правильно, потому что МКД служит для удовлетворения жизни, а не бизнеса.

Если вы построите на свои денежки МКД, потом или будете сдавать квартиры в коммерческий найм или продадите их оптом или в розницу, вот эти действия будут признаваться ведением предпринимательской деятельности и вы должны зарегистрироваться или как ИП или как юрлицо в форме АО или ООО.

А там вы уже будете читать с утра до ночи Закон о бухгалтерском учете, Налоговый Кодекс, Трудовой Кодекс и, конечно Уголовный.
А про Меня будете вспоминать с доброй улыбкой
Сергей З.
7 августа 2016 в 14:13
для SVABRA 6 августа 2016 в 23:46

1. Полностью согласен с Вами...

2. Каждый МКД - это по-сути дела маленькое или большое предприятие.
Если оно закрытое, то оно только для собственников помещений и, как правило, не коммерческое.
Положим, АО или ЗАО ...

3. Зачем что-то изобретать, если всё это уже есть.
Например, в гостиничном бизнесе...
Если предположить, что все номера принадлежат собственникам, и предприятие это не коммерческое, а принадлежит самим собственникам.
Алексей Акименко
9 августа 2016 в 9:02
АО подразумевает деление собственности на количество акций у владельца. Квартиру по акциям разделить сложно/вообще невозможно. Сейчас даже деление квартир (комнаты) между собственниками вызывает массу проблем. Надо искакть другие варианты или то, что мы предлагаем. Мы готовы к диалогу.
Сергей З.
9 августа 2016 в 12:39
для
Алексей Акименко
9 августа 2016 в 9:02

Странно однако же!!!

А зачем Вам делить собственность МКД по акциям, если они уже разделены по метрам, и причем с выдачей официальных бумаг!
Кроме того, акции могут и не выпускаться в виде каких-то ценных бумаг или документов...

Достаточно, наличия записей в соответствующих реестрах, журналах и т.п.

Если Вам не нужны акции, прилагаемые к Вашему помещению, то продайте их в АО или соседу, а Вы пользуйтесь общим имуществом МКД, как наниматель по коммерческим тарифам (платите в несколько раз больше), на чём АО или Ваш сосед будет зарабатывать какие-то копейки.

Всё элементарно просто!!!
SVABRA
7 августа 2016 в 23:04
Бизнес-интересы АО определяет Совет директоров , а утверждает общее собрание акционеров и это не обязательно максимальная прибыль АО.

О Совете директоров АО можно почитать здесь http://legalquest.ru/akcionernoe-pravo/sovet-direktorov-akcionernogo-obshhestva.html
Константин
8 августа 2016 в 7:00
"Гражданин, наносящий умышленно вред своему государству, является кем? Вы правильно подумали..."
Не знаю, кто что подумал, я подумал вот о чем: Было раньше государство - СССР. За нанесенный ему ущерб расстреливали. Потом Ельцин со товарищи это государство похерили вообще, теперь Ельцину памятники ставят.
agentessa
8 августа 2016 в 7:51
"Гражданин, наносящий умышленно вред своему государству, является кем? Вы правильно подумали..."


Добрый день, Константин.

Хорошенькая фраза для сайта по ЖКХ, вам УК должны премию выдать.

Вместо обсуждения подготовки к зиме, анализа новых тарифов, обмена опытом
по проведению собрания, озеленения двора, покупки спортинвентаря для спортивной площадки, организации автостоянки для жителей дома, ремонта подъездов, замены лифта, организации пожарной безопасности ,вы нам вбрасываете лозунги , разжигающие сами знаете чего.
Константин
10 августа 2016 в 6:33
Добрый день!
Зациклились вы однако на премиях от УК. На самом деле слухи о таких премиях сильно преувеличены. Процентов эдак на 100. Как НЛО, все о них говорят, но никто их не видел.
SVABRA
8 августа 2016 в 23:49
Смотрите как определил цель этого обсуждения автор публикации "Цель настоящий публикации найти пути решения вопроса эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством в целях создания благоприятных условий проживания граждан, устранения коррупции в системе ЖКХ повышения качества предоставления коммунальных услуг."
zvenigora
10 августа 2016 в 7:53
найти пути решения вопроса эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством



Добрый день.

Великая балерина Плисецкая на вопрос о своей диете говорила «Жрать надо меньше»

Рассматривая вопрос о поиске пути решения вопроса эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством, надо заорать «Работать надо как следует»

Надо открыть Постановление Госстроя № 170 найти приложение № 4 и строго по пунктам выполнить те работы.

А кто категорически не хочет этого делать, поднимает глаза к небу и с умным видом произносит
« Не мешайте мне искать пути решения вопроса эффективного управления жилищно-коммунальным хозяйством
Константин
10 августа 2016 в 10:43
Опять все в одни ворота. Платите за выполнение всех пунктов 170-го, какие проблемы, будем выполнять. Можем выполнить два раза подряд, но и стоить это будет в два раза больше. Но ведь вы хотите платить символическую, взятую с потолка оплату, а получать ВСЁ. При таком раскладе никакого эффективного управления жилищным хозяйством НЕ БУДЕТ. Хоть ищи пути решения, хоть не ищи. Работа на 10 рублей стоит 10 рублей. И дешевле она стоить не будет, хоть ты заорись.
SVABRA
10 августа 2016 в 10:39
Если в стране только 10 % МКд содержатся в удовлетворительном виде, то это потому что у нас ленивые и без инициативные собственники квартир. А в Финляндии наоборот, 90 % в хорошем состоянии, то это значит, что финны все сплошь умнее и инициативнее нас?

А может все упирается в проблемы системы управления ЖКХ в России, а в Финляндии они решены?

Эта система в России поощряет коррупционеров и воров среди чиновников от ЖКХ и среди руководителей некоторых УК и убивает инициативных и честных. Эта система поощряет иждивенчество и равнодушие среди собственников (долги по квартплате невозможно выбить с некоторых собственников, отсутствие точного учета расходования коммунальных ресурсов на ОДН приводит к тому, что через ОДН честные плательщики оплачивают в РСО все потери и воровство ресурсов в доме и так далее).
Все это порождено тем, что МКД и земля под ним и возле него никому не принадлежит, НЕТ ХОЗЯИНА , определенного по закону, даже ТСЖ и ЖСК не могут оформить МКД и придомовую территорию на свой баланс и распоряжаться ими по=хозяйски.

А вот как описана принадлежность жилого фонда в МКД в Постановлении № 170 Госстроя от 2003 аж года. С тех пор много воды утекло, а это постановление все действует.!
Виды жилищного фонда:
а) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности граждан:
- индивидуальные жилые дома,
- приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и индивидуальные дома,
- квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов
- квартиры в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир,
- квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников),
б) государственный жилищный фонд:
1) ведомственный фонд, ;
2) фонд, находящийся в собственности субъектов Российской Федерации, ;
в) муниципальный жилищный фонд:
г) общественный жилищный фонд - фонд, состоящий в собственности общественных объединений

Вы видите КАКАЯ путаница даже в деле определения ОБЪЕКТА СОБСТВЕННОСТИ
- везде идет речь о собственнике КВАРТИРЫ (понятия многоквартирный дом или многоквартирный жилой дом и определения его принадлежности собственнику вообще НЕТ)
- и в определении СОБСТВЕННИКА жилого фонда (смотрите пункт а) и г) почему ЖСК и ЖК не отнесен к пункту г)

Вот мы каждый и заботимся о содержании и ремонте внутри СВОЕЙ КВАРТИРЫ. И у 90 процентов собственников они находятся в ИДЕАЛЬНОМ состоянии.

А Вы хотите, чтобы несуществующий СОБСТВЕННИК заботился о всем МКД?
Даже ЖСК , ТСЖ и ЖК не ПРИЗНАНЫ собственниами МКД не отнесены к собственникам по пункту г)
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх