x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

ЖКХ. "Честность" - залог успешного бизнеса управляющей компании ? А кто дурак - они, укашки, - не виноваты. Анонс.

Удалось познакомиться с тремя страничками УСТАВА ООО УК "Ремжилзаказчик" (г. Челябинск). В материалах дела у мирового судьи. Босс и, якобы, учредитель, в дуэте с некой Поповой Татьяной Вячеславовной (в соотношении 10% уставного фонда в 10 тысяч рублей, то есть 1 тысяча рублей - у босса, Кудряшова Владимира Ивановича, а 90%, 9 тысяч рублей - у Татьяны Поповой) представил в судебный процесс через представителя 4-ре листика ( один - титульный) УСТАВА ООО УК Ремжилзаказчик ( 454048, Челябинск, ул. Елькина, 79).


Читаю в разделе "Предмет деятельности ОБЩЕСТВА": эксплуатация жилого фонда; управление эксплуатацией жилого фонда (среди прочего)!

Деятельности по управлению домами по договору управления домом в уставе этого ооо не нашла, кстати.

Обратилась к словарям русского языка с просьбой растолковать значение слова " ЭКСПЛУАТАЦИЯ" . Получаю ответы односмысловые: присвоение результатов чужого труда, использование природных богатств, средств производства, транспорта, ЗДАНИЙ .

Вспоминаю, что действительно, это ООО УПРАВЛЯЕТ эксплуатацией ЗДАНИЙ - ЖИЛЫХ ДОМОВ. К примеру, одних провайдеров, ИНТЕРСВЯЗЬ, пущяяяет на "дома " - за подноски " борзыми щенками", а других, к примеру, ДИВАН-ТВ - не пущяяяет "на дома" ( См. предыдущие записи в блоге).

Сдает в аренду нежилые помещения жилых домов. Присваивает деньги за аренду и составляет фиктивные договора о , якобы, безвозмездном пользовании этими помещениями, чтобы не делиться прибылью с собственниками помещений многоквартирных домов ?

Получает деньги за размещение рекламы на домах, в подъездах и лифтах домов, на квитанциях, и присваивает эти деньги ?

Собирает с жителей домов деньги под видом платы за ремонт общего имущества и тоже присваивает эти "результаты чужого труда " - зарплаты и пенсии , годами не выполняя никаких ремонтных работ в домах ?


ПАЗЛ СЛОЖИЛСЯ. ПРО(ООО) ДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (66)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Валентина
17 октября 2014 в 18:27
Лариса, а Устав этих ООО должен быть на их сайте или сайте, где они должны размещать ЖКХ контроль, что ли?
Лариса
17 октября 2014 в 19:16
Валентина, с Уставом "выбранной" собственниками помещений Вашего дома управляющей организации Вы вправе ознакомиться в любое удобное время, для Вас. Это же организация, которая вышла на рынок ЖКХ. 731 ПП РФ впрямую не указывает на это, однако перед тем, как заключить договор управления Вам не мешало бы почитать их устав. И уо не вправе отказать ВАМ . И не только с Уставом, а со всеми учредительными документами этого ООО. Надо же Вам знать, кого Вы нанимаете. Для оказания Вам услуг по содержанию общего имущества , Вашего имущества, за содержание которого Вы платите немалые деньги.
Константин
19 октября 2014 в 2:32
Если что-то не устраивает, управляйте домом сами, создавайте ТСЖ. Вы как те ежики, которые плакали, кололись, но жрали таки кактус. Или война с управдомом доставляет вам удовольствие? УК не имеет права расторгнуть договор управления в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах. К сожалению. А потребитель может в любой момент без объяснения причин. Ваши обвинения здесь не более чем предположения.
Лариса
19 октября 2014 в 3:00
Константин, ссылку дайте на норме : УКа не имеет права расторгнуть договор управления в одностороннем порядке...... , пожалуйста. А что, разве ёжики кактусами питаются ? ))) И случай не тот, чтобы плакать.

Удовольствия не доставляет, но в интересах сохранения дома хочется заставить этих , извините, любителей халявы пошевелиться и хоть часть (украденных ? ) денег вернуть жителям дома работами.

Констатация фактов, не более.
Олег Титов
19 октября 2014 в 15:41
ЭТО НЕ СОВСЕМ ТАК , касаемо расторжения а про тсж только если в доме есть очень инициативная группа и ответственный человек готовый стать председателем читай хозяином дома
Константин
24 октября 2014 в 8:53
Насчет расторжения смотрите практику.
Олег Титов
26 октября 2014 в 19:03
ЭТО НЕ СОВСЕМ ТАК , касаемо расторжения

Насчет расторжения смотрите практику

Критической разницы в моей позиции с позицией Константина по вопросу расторжения УК договора нет и все же прокомментирую и практику тоже

Итак, гражданское законодательство допускает одностороннее расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Для УКашек ЖК РФ не предусматривает оснований к отказу от исполнения договора управления МКД, в отличие от собственников.

В судебной практике ранее превуалировало мнение о том, что договор управления МКД является смешанным и содержит элементы договора возмездного оказания услуг, а поэтому к нему применимы положения статьи 782 ГК РФ, предусматривающей возможность для исполнителя (в нашем случае это УК) в одностороннем порядке отказаться от договора.

Но в настоящее время вопрос об одностороннем отказзе УК от договора решается в пользу собственников и вот одно НО:

В соответствии с требованием статьи 450 ГК в договор (по соглашению) можно включить положение об одностороннем отказе УК по ряду причин (согласованных сторонами)

Как я говорил там где дому на все наплевать такой договор пройдет за милую душу. И я видел такие договора но практики расторжения при таких условиях договора к сожалению не имею, поэтому и ответил что НЕ СОВСЕМ ТАК

Предлагаю посетителям сайта поделиться своим опытом в этом вопросе, а собственникам при заключении договора обязательно включать пункт о запрете на односторонний отказ от исполнения договора со стороны УК по любым причинам
россомаха
23 октября 2014 в 20:20
Если поп пьёт горькую, то религия здесь не причём. Всё можно извратить при желании. Сама по себе УК действительно не причём и не виновата в наших проблемах. Каждая проблема имеет фамилию, имя и отчество. Однако у нас виновных не найти, ибо очень чётко выстроена круговая порука. Своих не сдаём...и на этом всё пока держится, ибо кругом свои люди кого не тронь. Обвинения которые здесь звучат имеют место быть, тем не менее УК имеет право на существование и чтобы там не говорилось, она ближе всего к людям...
Другое дело, что делать УК козлами отпущений выгодно как монополиям РСО, так и местным властям, которые под шумок делают большие деньги...
Лариса
23 октября 2014 в 22:57
Россомаха, снимаю шляпку перед Вами !!! Обвинения здесь не звучат. А вот про круговую порука - Вы не в бровь, а в глаз. Сейчас наблюдаю один судебный процесс ( пока в качестве представителя истца не вмешиваюсь, такую тактику выбрали, анализирую за ..... рамками процесса). Рассчитываю, что суд установит ИЗГОТОВИТЕЛЯ протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов ( предполагаю, точно зная, что это РЕМЖИЛЗАКАЗЧИК , вроде - с улицы Елькина ( Челябинск) с дядей Вовой во главе.
И таких липовых ( как и актов выполненных на доме работ) актов не один, не два, а десятки сотен ? И украденных денег жителей города - не сто, не двести рублей. а сотни миллионов, то есть миллиарды !
Константин
24 октября 2014 в 6:44
Установит. И дальше что? 99,8 процентов так называемых "протоколов решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах" поддельные. Все собираетесь оспаривать? По секрету скажу, чтобы сохранить вашу психику: Нет никаких общих собраний. Нет никаких собственников. Это всё фикция, фантом. Считайте, что это вам приснилось.
Лариса
24 октября 2014 в 22:33
Только вот деньги воруются реальные... А все остальное - сон в летнюю ночь )))
За заботу о моем здоровье - спасибо.
Константин
27 октября 2014 в 4:52
А вы что, народный суд, обвиняете всех направо и налево? Боюсь вас разочаровать и, возможно, лишить смысла жизни, но и уворованные миллиарды не более чем сказки агитпропа, которые властям выгодно культивировать в сознании обывателя. Воруют, конечно, также, как и во всех других сферах, и не более, чем во всех других сферах - торговле, образовании, медицине, у нас народ по другому не может, видимо... Один вопрос, правда, вы их все игнорите, но тем не менее... Много говорится о том, что УК собирают деньги ресурсников и прикарманивают их, такие они, рассякие, воры и жулики. Годами слышим непрекращающийся стон: Воры! Жулики! Воруют деньги ресурсников!! Собирают, никому не платят!!! Жулики!!! Воры! Миллиарды-милллионы!!! Обкрадывают честных граждан!!! Граждане платят все как один полностью и в срок, а деньги до ресурсников не доходят!!!
Так вот, чтобы это прекратить, достаточно внести поправки о возможности заключения прямых договоров граждан с РСО. И всё! Больше ничего не надо. Но нет. Вносятся тысячи, тонны каких-то нелепых, никому не нужных законов, но это тщательно обходится стороной. Простой вопрос: Почему?
Hi soem
19 октября 2014 в 23:12
Да, в Челябинске при непосредственном способе управления МКД почти всего жилого фонда, как такового бизнеса по управлению жилой недвижимостью не существует, а присутствует бизнес только по обслуживанию жилья. Как говорится, почувствуйте разницу...
После введения лицензирования, бизнесмены от ЖКХ г.Челябинска ломают голову - как выживать дальше, ведь опыта управления у них, практически, нет! Большие компании - УПОЛНОМОЧЕННЫЕ, хотят делать управляющими организациями своих подрядчиков (ЖЭКи), а сами будут оказывать консалтинговые услуги по вопросам УПРАВЛЕНИЯ этим ЖЭКам...
Вот пока такую схему выдумали!
Лариса
19 октября 2014 в 23:47
Спасибо, полезная информация. Попытки заключить договор напрямую ( при , так называемом, непосредственном управлении) с обслуживающими организациями: лифт, инженерные коммуникации ( это разные ООО) были отказы, что только через ук/уо, хотя ЖК РФ установил другие нормы. Специалисты по лифтам напрямую сказали, если мы с вами или с советом дома заключим договор на обслуживание, нас просто ВЫКИНУТ со всех домов в этом городе.

А потом сказали, тогда эта фраза показалась мне странной, потом , пообщавшись с теми , кто был в теме, поняла, что фраза не странная.
Что-то сказали про показательную порку РОГОЗЫ. Теперь я понимаю, что мой собеседник имел в виду.

А все "обслуживающие" ООО, - это же ООО с теми же "учредителями" - владельцами, что и в ука/уо ?
Олег Титов
25 октября 2014 в 12:55
Это уже криминал, но лифтеры и иже с ними жаловаться не станут ЖАЛЬ! Что касается НУ-это профанация УКашек которые лихо перевели стрелки РСО на конкретных собственников Почитайте ЖК- именно УПРАВЛЕНИЕ согласно статье 161 ДОЛЖНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ благоприятные и безопасные условия проживания граждан, НАДЛЕЖАЩЕЕ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ (то есть самим себе) А при НУ это вы все собственники и есть кто все это должен делать и обеспечивать!
Константин
27 октября 2014 в 5:54
Что значит заключить договор напрямую с организацией, обслуживающей лифты? Вы это как себе представляете? Каждый житель напрямую заключает договор? Или, как вы говорите, совет дома заключает договор? А совет дома, это, простите, что такое? И какие договоры он уполномочен заключать? В курсе, вообще, что с июня 2011 года в домах, количеством квартир больше 12, народ при непосредственном управлении заключает договор с УО? А с сентября 2014 г. непоср. упр. в домах с количеством квартир более 16 вообще отменено? Как верно заметил Олег Титов, НУ - это профанация. Но не УКашек, которые куда-то что-то перевели. Это вообще профанация. В чистом виде оно работать не может потому, что не может никогда. То, что существует сегодня, это не НУ, это гибриды из разных способов управления, ничего общего с НУ не имеющие.
Лариса
31 октября 2014 в 17:18
Утомили Вы меня своим "депутатством", Константин, но все - таки потрачу на Вас время и посоветую Вам внимательно почитать статью 164 ЖК РФ. Это о том, что пишете про НАРОД , который обязан заключать договор с УО. С июня 2011 года. Не обязан, и не надо очередное бла-бла-бла, не вводите читателей в заблуждение своей умственной передовитостью.
Олег Титов
25 октября 2014 в 12:44
Пока для НЕСВОЕЙ УК выход один-организация в доме ТСЖ и договор ремонта и содержания с ТСЖ. Такие УК пока не лицензируются Но это возможно если дом очень любит свою УК Да и грядут изменения в лицензировании А пока маленькие УКашки пусть готовятся воевать с жилинспекциями по отказу в лицензировании
Олег Титов
25 октября 2014 в 12:59
Это интересно! Первый раз о таком слышу Hi soem если есть возможность сбрось структуру договоров в таких отношениях, посмотрим где здесь ПРОДЛЕМ для собственников Хотя их то как раз никто и не уведомит о произошедших изменениях в управлении домом!
Лариса
25 октября 2014 в 14:28
Олег, по договору при НУ. Он смехотворен. Текст договора одной челябинской ука у меня есть, но сбросить его Вам нет технической возможности. Называется эта "бумажка" - ДОГОВОР. Вот так просто, не заморачиваясь. А все остальное - НИ О ЧЁМ. Набор слов. Главное в нём - многократно повторяющееся слово УПОЛНОМОЧЕННЫЙ. О наличии приложений к Договору в нем информации не содержится. НО требует ука подписать еще и ДОВЕРЕННОСТЬ с широчайшими возможностями уполномоченного на заключение договоров с неограниченным кругом третьих лиц, определенных уполномоченным. Понимаете, что это означает для собственников. За счет собственников "действует" уполномоченный.

А предмет этого договора, ни много - ни мало : собственники передают уполномоченному права на владение, распоряжение и пользование общим имуществом )))

И особого внимания заслуживает "технология" получения подписей под договорами и "доверенностью" .

Фактор неожиданности: звонят сотрудники в дверь квартиры. В самое неподходящее время. - " Все квартиры уже договора подписали, только Ваша осталась. Вот тут распишитесь " . И т.д. ОШЕЛОМИТЕЛЬНЫЙ приемчик.

А уж если подпись под договором удается выбить, то через пару дней в таком же скороговорном темпе "прибегают" за подпись под доверенностью.

Сейчас собственники начинают разуметь, что происходит. И ничего, как правило, не подписывают.

" УПОЛНОМОЧЕННЫЕ " не напрягаются по этому поводу. Договоры сами с собой подписывают за собственников. Для потенциальных проверяющих. Той же ГЖИ. ГЖИ ведь не пойдет опрашивать собственников помещений многоквартирного дома. Довольствуются тем, что им предъявить "упалнамоченный".

Олег Титов
25 октября 2014 в 16:49
Лариса все это правильно Я уже говорил что если дому наплевать то УК сделает с вами все что хочешь К сожалению с такими домами я не работаю Стараюсь помогать только тем кто что то хочет сделать да знаний не хватает Будут конкретные вопросы -задавайте
Лариса
26 октября 2014 в 16:02
Ваша позиция понятна, Олег, спасибо. Знаний хватает, нормативно - правовой базы хватает, все собственники помещений домов хотят жить в безопасных и комфортных домах. Не только квартира должна быть уютна и обустроена. Это мы делаем за собственные деньги и под личным контролем.
Проблема нынешнего ЖКХ в другом. Приходит " на дом" по сфальсифицированному протоколу мошенник и собирает с жителей очень большие деньги, 4 миллиона в год, к примеру. А работ на доме за год - хомуты в случае аварии. И все. И так по каждому дому.

Согласна с Hi soem. Не полностью. Есть сотни и тысячи примеров , когда собственники решением собрания утверждают перечень первоочередных работ на доме, а со стороны тупых непрофессионалов - мошенников, собирающих деньги в адрес жителей дома ПОЛНЫЙ ИГНОР.

И не согласна с Hi soem, что проблема только в отсутствии коммуникативных каналов обратной связи. Этому " общению " : лживым обещаниям, вранью, обману, - коммунальщики - гербалайщики научились в в последние годы. И людей хватает , специально обученных этому.
Константин
27 октября 2014 в 6:10
Знаний хватает, нормативно - правовой базы хватает...

Да ладно! :D
Лариса
27 октября 2014 в 9:57
Прохладно...... Или Вы только себя знающим позиционируете ? А что же тогда не рискуете назвать сайт организации, где зарплату получаете ? Поучили бы население неграмотное;)
Константин
27 октября 2014 в 10:22
Какие проблемы? ОАО "Северное управление ЖКС", к примеру. Я много могу сайтов назвать. Южное управление, Западное, Восточное. Мало? Еще сотню приведу легко. Управляек в РФ достаточно.
Лариса
16 ноября 2014 в 0:37
А я могу две сотни уже назвать. Не сайты исследую. Судебные решения по проблемам ЖКХ. И судей немало, оказывается, непродажных и объективнозаконных.
Лариса
27 октября 2014 в 10:15
И про НУ. 12 квартир, 16 квартир. Ссылку - то населению дайте, неграмотному.
Константин
27 октября 2014 в 10:17
ЖК РФ, какие там ссылки? Всё просто.
Лариса
26 октября 2014 в 16:18
Фиксированный размер платы "за жилое помещение" - это жилищный налог, который челябинские "депутаты" ( команда изгнанного из области грамотея - бизнесмена - экс-губернатора Юревича, который сейчас "заседает в жилищном комитете ГД РФ , являясь полным нулем в этой сфере) сейчас пробивают всеми способами . Пробивают " среднюю температуру по больнице " . Для домов с разными годами ввода в эксплуатацию, с разным состоянием инженерных коммуникаций и так далее.

Это , уж простите, такой дибилизм. И главное, не нужно париться и заморачиваться мошенникам, собирающим платежи в сои карманы: проводить осмотры состояния общего имущества, определять перечень работ, которые В ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ, направлять предложения или согласовывать с Советами домов.

Эти господа - владельцы ука не утруждают себя работой на домах. И профессионалов в их "штатах" нет. Точнее , есть профессиональные болтуны и специалисты по схемам воровства денег.
Константин
27 октября 2014 в 10:52
Для домов с разными годами ввода в эксплуатацию, с разным состоянием инженерных коммуникаций и так далее.
Это , уж простите, такой дибилизм.


Чего вы все тень на плетень наводите? Я же сказал уже, что этот размер оплаты утверждается для тех индивидуумов, которые на вашем мифическом "ОС СП МКД" не утвердили размер оплаты. Но вам ведь "дибилизм" не присущ, ибо вы веруете в существование "ОС СП МКД", так чего вам переживать? Собрались на сходку, да и утвердили цену, чего проще? Утвержденный депутатами размер оплаты в этом случае - мимо кассы ;)
Константин
27 октября 2014 в 6:07
Фактор неожиданности: звонят сотрудники в дверь квартиры. В самое неподходящее время. - " Все квартиры уже договора подписали, только Ваша осталась. Вот тут распишитесь " . И т.д. ОШЕЛОМИТЕЛЬНЫЙ приемчик.

Я сейчас заплАчу (( Стоят упыри из УК под дверью и караулят самый неподходящий момент. Как только он настает, они тут же звонят в дверь, суют ошеломленному открывшему дверь в лицо некую бумажку и бешено орут: Подписывай, сука! Ты один остался!!! Человек ошеломлен, ослеплен, раздавлен и подавлен, мало того, что момент самый неподходящий, так еще такой натиск. Хорошо, если не обмочится. Так ведь доверенность на продажу своей квартиры легко подпишешь, да что там, смертный приговор себе подмахнешь! Супер! Что вы там у себя курите? Вам бы триллеры писать ;)
Лариса
27 октября 2014 в 10:12
Не плачьте, так оно и есть. БАДЫ, гербалайф, договора - в одном ряду. Если еще учесть , что ходят эти мошенники в дневное время, когда дома одни пенсионеры, то и подписи, как потом выясняется в судах, или вообще не собственникам принадлежат, или бабулька - дедулька за всех долевых собственников кв. расписался , потому что, как ему(ей) говорили, что надо срочно, что уже все подписали и Т.Д. Многократно это было установлено разными судами. По разным домам. По разным протоколам ОС СП МКД. Вам , видимо, эти технологии хорошо известны ? Такое возбуждение у Вас, до слез. Применяете ?
Не знаю, как ваша организация действовала, а мошенники, с которыми нам пришлось столкнуться, зеленки на квартиры потребовали сдать им. Ходили - собирали В ДНЕВНОЕ ВРЕМЯ . И находились пожилые люди, которые отдавали. Пришлось прокуратуру вмешивать, и объявления на подъездах без конца вывешивать, чтобы не передавали "зеленки" никому.
Константин
27 октября 2014 в 10:15
Вам , видимо, эти технологии хорошо известны ?

Мне многое известно. За 10-то лет в профессии всякого повидал. ;)
Лариса
27 октября 2014 в 22:47
ВСЕГО - то 10 лет ? И уже знаток , каких свет не видывал ?
Константин
28 октября 2014 в 5:42
Поработали бы вы в отрасли хотя бы месяца три, выветрилась бы дурь, да телегипноз из головы, может и поговорили бы предметно. Ну а мне-то куда, убогому? Пока самые большие знатоки - бабушки на скамейках у подъезда, да такие, как вы.
Константин
27 октября 2014 в 10:29
Такое возбуждение у Вас, до слез.

Так вы ж меня прям до слез разжалобили своими сериалами :cry:.
Я же вам сказал уже, что нет никаких ОС СП МКД. Не-ту. Это ваши иллюзии. Да еще этих, как их... законотворцев - законодателей. Вот вы и сами говорите:

"Многократно это было установлено разными судами. По разным домам. По разным протоколам ОС СП МКД."


Просто там, где это не установлено, никто не оспаривал
;)
Константин
27 октября 2014 в 10:35
БАДЫ, гербалайф, договора - в одном ряду.

Не... не в одном. В разных. на БАДы и гербалайфы цену утверждает не общее собрание покупателей. Если бы их утверждало мифическое "ОС СП МКД", то они бы уже давно как класс исчезли и воспоминаний бы не осталось.
Лариса
27 октября 2014 в 22:45
Спасибо; не скучаю, благодаря Вашим ответам и комментариям. В очередной раз улыбнулась. В рабочее время со мой общаетесь? А как же дома ? Съездили бы лично , погуляли бы по подвалам; пофотографировали бы лично, пожалели жителей какого - нибудь дома и заменили " хомуты" металлопластиком или ааабычной металлической трубой...
А там где это не установлено, никто е оспаривал,

Возможно, оспаривали, но 6 месяцев протоколы прячут. Сейчас пошла судебная практика: НЕТ протокола на сайте, - хоть задоказывайся, что собственники извещались !!! Так что, аллё, гараж, мотайте на ус.

И к Вам попрос: лицико откройте, - свой сайт назовите, а то трещание наше в Вами ни о чем ? Дела о людях больше говорят, чем бла - бла - бла пустое.
Константин
28 октября 2014 в 4:01
И к Вам попрос: лицико откройте, - свой сайт назовите, а то трещание наше в Вами ни о чем ?

Можете считать моим любой из сайтов УО. Ну назову я вам сайт, вы ж не поверите, что это наше предприятие. Трудовую книжку требовать начнете. Так и до свидетельства о рождении дойдет.
Лариса
28 октября 2014 в 12:54
ВАУ:D САЙТ САЙТУ РОЗНЬ. Со скольки домов вы собираете дань ( извлекаете прибыль) ? И впрямь очень интересно посмотреть и на ваши "договора"; и на ваше исполнение закона о раскрытии информации. Так назовите компанию. Может, мы вас выберем. Вы же вышли на рынок сферы ЖКХ и отказать нам не сможете.
Константин
29 октября 2014 в 3:22
ВАУ:D САЙТ САЙТУ РОЗНЬ.

Несмотря на то, что название организации я сообщил сразу, вы раз тридцать уже упомянули слово "сайт". Вас переклинило на сайтах и хомутах?

Вы же вышли на рынок сферы ЖКХ и отказать нам не сможете.

:) К счастью, законотворцы - законодатели как-то упустили этот момент и отказать мы пока еще можем. И есть уже множество домов по стране, которые просто не могут найти управляющую организацию, т. к. не совсем вменяемых старших по этим домам уже все знают. Спасает их пока еще то, что расторгнуть договоры в одностороннем порядке УО не может.
Константин
28 октября 2014 в 5:07
В рабочее время со мой общаетесь?

Вообще-то я давно не ведусь на разводки разных троллЕй, но иногда встречаются особо оголтелые и воинствующие, с телевизором вместо головы. Изучают жилищное хозяйство по ток-шоу специалистов типа Собчак. С такими бывает интересно ;).
Лариса
28 октября 2014 в 12:57
Да с Ксюшей я знакома, лично. Еще по Питеру. А Вы, наверное , перепутали Ксюшу с Лолитой ? Ксюша не считает и никогда не заявляла себя специалистом в ЖКХ, в отличии от Вас.
Константин
29 октября 2014 в 3:14
Да с Ксюшей я знакома, лично.

Поздравляю.
Константин
28 октября 2014 в 5:30
Сейчас пошла судебная практика: НЕТ протокола на сайте, - хоть задоказывайся, что собственники извещались !!!

Вам про Фому, вы про Ерёму :D. Вам говоришь, не существует никаких собраний, за 10 лет ни одного не видел, только какие-то бестолковые сходки, вы опять за свое, протоколы какие-то на сайте... собственники не извещались. Сами-то понимаете, что бред несете. Какая связь между размещенным на сайте мифическим протоколом и каким-то виртуальным "извещением собственников"? Ваша обязанность - ежегодно инициировать "ОС СП МКД". Сколько раз вы эту обязанность исполнили? Правильно, ни разу. А всё почему? Ну это ж очевидно. Потому, что упыри из УК, когда воровали миллионы-триллионы, попутно прихватили у вас лично все ваши права и обязанности, а может заодно и мозг, тут уж я не знаю... :)
Константин
28 октября 2014 в 5:36
Возможно, оспаривали, но 6 месяцев протоколы прячут.

:) Во! И я об этом же! Если бы не прятали, и если бы нашлись желающие, то их бы ВСЕ оспорили )) А вы говорите: "ОС СП МКД". Это фикция. А так называемый "протокол" - лягушачья бумажка, которая имеет какой-то вес только в том случае, если никто её не оспаривает. Так как большинство не занимается этой дурью с оспариванием, то что-то еще в этой системе пока еще работает. Я понимаю, что вам далеко до понимания мной сказанного, но может, когда-нибудь что-то начнете соображать.
Лариса
28 октября 2014 в 12:24
Не очень поняла Ваш жаркий (бредовый?) текст про сфальсифицированные протоколы, про фому и ерёму. А собрания проводим ежегодно , утверждаем и перечень, и сметы. Только вот проблема. От укашки ни предложений, ни согласований, ни работ. Три года их пришлось строить, понуждать выполнить ЗАКАЗАННЫЕ собственниками работы через судебные инстанции. Теперь вот построили: бегают и согласовывают свои действия с Советом дома. Потому что знают, что на подписание актов выполненных работ в доме есть УПОЛНОМОЧЕННЫЙ решением общего собрания ( не фиктивно мифического как у Вас в практике, Константин ) собственник . Приходится ука строить по принципу: боятся, значит уважают ? Только такой " язык" укашки понимают ? И Ваша ука такая же, Константин ? Или еще не нашлось на Вас управы в лице принципиальных грамотных собственников? Верят "лапше", которую им на уши вешаете ?
Константин
29 октября 2014 в 3:37
Не очень поняла Ваш жаркий (бредовый?) текст про сфальсифицированные протоколы

Знаю. Я об этом и постил:
"Я понимаю, что вам далеко до понимания мной сказанного, но может, когда-нибудь что-то начнете соображать..."

Но боюсь, что уже не начнете. Случай какой-то совсем безнадежный.

А собрания проводим ежегодно , утверждаем и перечень, и сметы.

Перечень и сметы в студию, пожалуйста!
Впрочем, судя по тому, что вы не ответили НИ НА ОДИН мой наводящий вопрос, вместо смет и перечня сейчас начнете голосить что-то про сайт и хомуты :)
Константин
29 октября 2014 в 4:01
Приходится ука строить по принципу: боятся, значит уважают ?

Был, помнится, тип один на ТСЖ.ру, некий А. Аношкин из Питера, называвший себя народным экспертом. Тоже такой, как вы, демагог. Всё рубаху рвал, как он всех построил, все шуршат, работы на миллионы делают, да к нему на поклон ходят: "Я их так, да я их разэтак, я у них мерзавцев-мошенников плед высудил, да тапки..." Долго сподвигали его сообщить адрес, в итоге узнали из каких-то источников, кто-то не поленился, сходил сфотографировал этот чудо дом, да выложил фотки на форуме. Всё, как и следовало ожидать... руины, да березки на крыше растут :D
Лариса
29 октября 2014 в 8:36
Точно, начну. Сметы в интернете на любой вкус, пжст.

Ну , а Вы сайт назовите. Так хочется посмотреть на работу профессионалов, исполняющих российские законы, в том числе и о раскрытии информации в сфере ЖКХ)))
Константин
29 октября 2014 в 9:18
Ну , а Вы сайт назовите.

Называл уже. Смотрите внимательней.
Hi soem
25 октября 2014 в 19:14
Для О.Т. - спроси у своего депутата, зачем в ГД РФ внесен законопроект об установлении органом исполнительной власти субъекта РФ минимального (фиксированного) размера платы за управление и СиРЖП в МКД на основе ППРФ № 290 "Минимальный перечень работ и услуг по СиРЖП..." и КТО внес этот законопроект.

Депутаты челябинского областного парламента, ______________________________________
местные бизнесмены от ЖКХ по обслуживанию жилого фонда, не имея опыта в УПРАВЛЕНИИ жилой недвижимостью (например, в части формирования и расчета тарифа на жилищные услуги) т.к. с 2006 года пользуются услугами ОМС, который утверждал эти тарифы, но расчеты по формированию этих тарифов тщательно скрывает, т.к. сособственники МКД могли бы узнать, что же конкретно входит в плату за СиРЖП и, соответственно спросить с УПОЛНОМОЧЕННОГО, хотя государство уже более 4-х лет не регулирует эту плату.
ОМС плату уже несколько лет не меняет, у бизнеса рентабельность резко понизилась, соответственно резко падает качество услуг...

Самая большая беда системы ЖКХ — это не изношенные сети и текущие крыши, и даже не хроническая нехватка денег и людей. Коммунальщики не умеют и не очень хотят коммуницировать с населением. Умение общаться с людьми — это уже не бизнес, а социальная политика. Нужно войти в каждую квартиру, выслушать граждан, у которых проблемы. Пенсионерам помочь разобраться с новой схемой оплаты по приборам учета (ОДН). Нужна квалифицированная диспетчерская служба. Это целый пласт управленческой работы — он требует отдельного понимания, желания и, конечно, образования.
Олег Титов
26 октября 2014 в 8:48
Для H.s.
1 Спрошу обязательно
2 Как ответ после "спрошу" повлияет на жизнь вашего МКД, что вы предпримите после получения этой информации?
3 Ежу понятно , что распределение мандатов по политпартиям позволяет в ГД едру проталкивать любой закон
4 Понятно что едро работает на буржуев а не для народа
5 Если вы это понимаете и опускаете руки-ТОГДА ЗАЧЕМ ВЫ ЗДЕСЬ?

ОМС это что за структура. У нас в Омске тарифом заведует РЭК и горсовет.
И ЕЩЕ: КАКУЮ КОНКРЕТНУЮ ПРОБЛЕМУ СТАВИЕ В СВОЕМ ПОСТЕ?
Константин
27 октября 2014 в 10:43
Самая большая беда системы ЖКХ — это не изношенные сети и текущие крыши, и даже не хроническая нехватка денег и людей. Коммунальщики не умеют и не очень хотят коммуницировать с населением. Умение общаться с людьми — это уже не бизнес, а социальная политика. Нужно войти в каждую квартиру, выслушать граждан, у которых проблемы.

Умение общаться с нищими обладателями обветшалых домов, разогретыми агитпропом, это не социальная политика, это самоотверженность, мужество, отрешенность, героизм, диагноз в конце концов. И позвольте вас поправить: беда системы жилищного хозяйства это как раз нищие "собственники", финансово не способные содержать свою собственность. Остальное: дырявые крыши, гнилые сети и т. д. - следствие.
Лариса
27 октября 2014 в 22:59
Можно , я ГРОМКО ПОСМЕЮСЬ ??? Ворую , - все мало. Богатой я стала. Поет учредительница одной из челябинских ука . На мотив: я пью, - всё мне мало, уж пьяной я стала............

А дырявые крыши и гнилые сети, согласна, следствие, НО 99.98% хищений "жилищных платежей" граждан страны владельцами ука. А 00.02% - это содержание аварийки и приобретение металла для изготовления кустарным способом "ХОМУТОВ" ! Вам бы пойти в ПТУ по специальности СЛЕСАРЬ по тепло -, водо-, газоснабжению с получением еще и удостоверения сварщика любого разряда..... С чисто слесарным курсом в начале обучения и предметом: спецтехнология. Понимаю из Ваших комментариев, что Вы полный профан в сфере ЖКХ. БЛА - БЛА - БЛА......
Константин
28 октября 2014 в 5:10
Понимаю из Ваших комментариев, что Вы полный профан в сфере ЖКХ. БЛА - БЛА - БЛА......

:):):) По существу-то есть что? Или так и будете, как подросток, что-то нечленораздельное выдавать?
Лариса
31 октября 2014 в 7:50
По существу - вопрос. Про ОДН ещё расскажите с точки зрения собирателя денег. Кто у вас в городе получает эти деньги : РСО или ука ? И насколько точнЫ эти подсчеты могут быть ? Или полностью "от фонаря" ? Как собственники могут увидеть правильность начислений ? Никак?
Константин
28 октября 2014 в 6:14
А дырявые крыши и гнилые сети, согласна, следствие, НО 99.98% хищений "жилищных платежей" граждан страны владельцами ука. А 00.02% - это содержание аварийки и приобретение металла для изготовления кустарным способом "ХОМУТОВ"

Какая то у вас страсть к хомутам... Ладно, есть еще пара минут, потрачу на вас. Давайте посчитаем на пальцах. Допустим, вы живете в среднем доме, пусть это будет 4-х подъездная пятиэтажка, общей расчетной площадью 4 тыс. кв. м. Размер оплаты (тариф) за содержание вместе с текущим ремонтом возьмем по максимуму - 18 руб./кв. м. Итого начисляется вам 72 000 руб. в месяц. Собирается процентов 85, такие, как вы, персонажи с обостренным чувством социальной справедливости, обычно не считают нужным платить. Итого 61 200, ну пусть будет 65 000 руб. Из этих денег оплачивается (возьмем по минимуму) зарплата слесаря, электрика, уборщика подъездов, дворника, бухгалтера, юриста, экономиста, плановика, расчетчика, вывоз мусора, аварийно-диспетчерская служба, информационные системы, хотя бы ваши любимые хомуты тоже денег стоят, штрафы, налоги, естественно... хватит, продолжать не буду. По вашему авторитетному мнению воруют из них 99,98%, это будет 64 987 руб. На все мной перечисленное остается 13 руб. Как им 13 рублей в месяц на всё это хватает? :D Это я еще тему не развил с оплатой коммунальных ресурсов за неплательщиков ))
Лариса
28 октября 2014 в 12:30
Оплата по нашему дому, кстати 100%. Бывает месяц - два просрочка по разным ув.причинам, но и предоплатой не брезгуем, так как Совет дома считает , контролирует и заставляет укашку шевелиться:D И мы это видим, и понимаем, что платить нужно, так как работы начали выполняться.
Лариса
28 октября 2014 в 12:45
Вот - вот, и я про тоже: какая зарплата слесаря ( двух слесарей) , у которых в обслуживании :D 27 (двадцать семь) домов. И бухгалтера "на доме" нашем нет. Не вешайте лапшу на уши, ваша арихметика далека от реального состояния дел. Зарплата юриста, работающего в интересах собирателей платежей и оплачиваемого собственниками? Круто. И штрафы и налоки укашки , по Вашему мнению, должны оплачивать собственники квартир ? Еще круче ? А как у вас обстоят дела с сокращениями издержек ? Устроили все родственников на зряплату в ука ? НАЗОВИТЕ САЙТ СВОЕЙ ука. Тогда ПРЕДМЕТНО пообщаемся. А так с Вашей стороны действительно только БЛА-БЛА-БЛА.
Константин
29 октября 2014 в 3:49
Вам как школьнику попытался на пальцах разложить, не лез в подробности, но вы, будучи абсолютно далеки от темы, выдаете комментарии какой-то запредельной глупости. Я все больше укрепляюсь в сомнениях в вашей умственной полноценности. Думаю, что и окружающие тоже поняли, кто вы и что вы. Организацию давно назвал, введите в поисковик, получите ссылку. Извините, сразу не сообразил, что вам по каждому случаю нужна подробная инструкция.

И штрафы и налоки укашки , по Вашему мнению, должны оплачивать собственники квартир ?

Супер! Не ожидая ответа, задам еще один наводящий вопрос:
А КТО их оплачивает? ;) Вы не понимаете даже самых очевидных вещей. Предупреждаю, мой лимит на общение с умственно отсталыми в этом году заканчивается. :cry:
Лариса
29 октября 2014 в 8:50
Не обольщайтесь на свой счет. И не выпрыгивайте из штанов, стараясь меня зацепить. У таких "начальников" все вокруг дураки и умственно отсталые. Вы , вероятно, большой специалист в вопросах хищения денег жителей домов ? Аж кипите от злости, когда вещи называют своими именами. Очень смешно читать ваши "диагнозы".
Константин
29 октября 2014 в 9:10
Аж кипите от злости, когда вещи называют своими именами. Очень смешно читать ваши "диагнозы".

:) Абсолютно спокоен. Вряд ли у вас способностей хватит меня из себя вывести своими инфантильными эмоциями. Вы так себе... обыкновенный популистский болтун-демагог, к сожалению, таких как вы множество великое во власти, и такие как вы формируете политику, толкая отрасль в пропасть.
Константин
29 октября 2014 в 9:15
Вы , вероятно, большой специалист в вопросах хищения денег жителей домов ?

Откуда такие выводы? "В СМИ пишут?"
Константин
27 октября 2014 в 5:03
Мы такую схему применяли в 2005-2007 годах. Пока подрядчики сами не научились работать. Если вашим "бизнесменам от ЖКХ" удастся доказать свою актуальность в качестве подобной управленческой структуры, что ж в этом криминального? На какой-то переходный период может и прокатит.
Лариса
16 ноября 2014 в 0:35
Бизнесмены при ЖКХ челябинска УЖЕ ничего не ломают. Сегодня из нескольких источников получила инфу, что в спешном порядке началась подделка протоколов общих собраний одной из самых примЭрных укашек города о выборе дрююююююгого способа управления - управление укакашкой. Сил на смех даже не остаётся, про ВОЗМУЩЕНИЕ уже не заикаюсь. Ауууу, челябинские прокуратура и ГЖИ, а вы ещё не в курсе? В отпусках по случаю приближающегося нового года? И кто бонусы к вашим отпускным добавляет ? Не по ведомостям?
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх