x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

ЖКХ в США. Почему в Нью-Йорке такая высокая квартплата?

Моих клиентов, да и читателей этого блога, часто интересует вопрос, почему в Нью-Йорке такие высокие платежи за квартиры. Я решил на примере бюджета конкретного дома показать, на что уходят деньги жильцов.

Для начала небольшое описание объекта недвижимости. Дом – многоподъездный жилой комплекс на 352 квартиры, находится на севере Манхэттена в районе Washington Heights. По форме собственности это кооператив. Дом без особых изысков – нет дормена или консьержа, отсутствует спортзал. Ниже бюджет на 2014 год по категориям с некоторыми моими комментариями.


Доходы
2ebeca2b2df5385d2994680c2e5d25ad.jpg

Для наглядности я отобразил эти цифры на диаграмме.
7a6a3a91b17be2021400a2bc0687eb73.jpg

Расходы
271cc8059c5d21056dad331e32c4bc97.jpg

И снова диаграмма для наглядности
f86eef8c21c964c3ab2861f1b385dabd.jpg

Это всё были цифры в общем по дому. Если же перевести эти расходы на единицу площади, то выходит примерно $10 в месяц за квадратный метр. Основываясь на средних размерах квартир в этом доме можно сказать, что за студию ежемесячно нужно платить $420, за квартиру с одной спальней размером $600, за квартиру с двумя спальнями - $850.

По сравнению с другими домами в этом районе, это довольно невысокие платежи. В большинстве домов на Манхэттене ежемесячные составляют $15-$30 в месяц за квадратный метр. В самых дорогих и престижных домах Нью-Йорка, таких как 432 Парк Авеню, эта сумма может доходить до $40 и выше.

Кстати, сколько вы платите за свою квартиру и сколько бы платили исходя из уровня платежей $10 за квадратный метр в месяц? Потянули бы такие платежи?

Источник
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (10)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Людмила
1 августа 2015 в 14:38
С их зарплатой, можно платить, но с моей пенсии в 15т.р в месяц, НЕТ!!!
Serega
3 августа 2015 в 9:36
Там люди живут и получают достойную зарплату и пенсию, а у нас выживают.Платят чтобы с голоду не сдох и за ЖКХ заплатил, которое кроме поборов ни чего не может делать.
Управляющий
6 августа 2015 в 9:09
немного непонятно по статьям расходов
зп персоналу - какая численность
услуги УК - что туда входит
обслуживание водопровода канализации, крыши стен что сюда входит, если материалы отдельно, зп отдельно
журнал "Коммунальщик XXI века"
6 августа 2015 в 10:41
К сожалению автор не сказал по каким критериям он выбрал именно этот дом. Как известно в США можно выбрать жилье и более дорогое и более дешевое.
Однако рассмотрим пример самого дорогого жилья приведенного автором -с двумя спальнями - то есть примерно 10000 долларов в год

Соглдасно данным сайта http://thisisusa.ru/salary_in_usa заработная плата в США в 2014 году составляла:
у врача 80-250 тыc.$
у учителя 50-150 тыс. $
у инженера 40-150 тыс $
у программиста 40-150 тыc. $
у оператора станка 40-80 тыс $
у менеджера среднего звена 40-90 тыс. $

То есть существует достаточно большое количество людей которые могут позволить себе апартаменты в этом доме. тем более, что это кооператив - то есть люди покупают там квартиры добровольно. Если же эта плата тебе не по карману - то тебя никто не обязывает жить именно там - ищи квартиру подешевле, например не на Манхеттене, а где нибудь на Брайтон-Бич.

В общем "знатокам" вроде данного автора следует дать совет: прежде чем бить в колокола неплохо было бы и в святцы заглянуть...
Практик
28 августа 2015 в 21:00
В комменте
журнал "Коммунальщик XXI века"
6 августа 2015 в 13:41

оглдасно данным сайта http://thisisusa.ru/salary_in_usa заработная плата в США в 2014 году составляла:

- не акцентировано внимание читателя на то, что имеется ввиду - ГОДОВАЯ зарплата.
Ещё год назад хороший программист и у нас в России получал в среднем так же, как и у них... ,
ну и так далее ... .
андрей
6 августа 2015 в 17:41
а сколько зарплата у плотника сантехника продавца ведь большая часть людей простых а вы сразу 80-150 тыс у меня друг живет в америке уже 20 лет но ему смешно где у работяг такие зарплаты
журнал "Коммунальщик XXI века"
6 августа 2015 в 22:08
Разумеется меньше. но думаю, что плотники. сантехники и т.д. в аппартаментах на Манхэттене не проживают. Я привел эти данные просто для того, чтобы показать что простой набор данных о квартплате без привязки к составу жителей и их доходам ни о чем не говорит. А то слишком часто у нас ссылаются на зарубежный опыт без анализа "что, где и когда".
андрей
7 августа 2015 в 23:06
согласен не надо все время на заграницу кивать надо жить своим умом
Глеб
8 августа 2015 в 6:27
Логично, я думаю, тему о ценах на жильё, в разных странах, да и на все остальное начинать так: средняя зарплата у людей, в такой-то стране составляет: ... (ещё желательней озвучить по профессиям начиная с дворника) и уже потом о ценах на вещи, продукты и кварт. плату. Вообще, это самый ловкий прием наших руководителей, "забыв" о зарплатах, сразу напористо сопоставлять цены у нас и у них.
журнал "Коммунальщик XXI века"
31 августа 2015 в 11:23
Более того средняя зарплата тоже не всегда показательна. Например если взять среднюю от жалования депутата Государственной Думы Рф и, скажем, зарплаты дворника получится весьма солидная сумма. Но дворнику от этого не легче. Кстати для справки: в 2014 году средняя заработная плата в России по данным Росгосстата составляла более 25 тыс. руб. Однако М.Шмаков. на встрече с Путиным озвучил данные, что медиана заработной платы, то есть сумма ниже которой составляет заработную плату 50% российских работников составляет только 16 000 руб. Почувствуйте разницу!
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх