x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Осенний призыв

f91ff348167045016ad8fa47a188996d.JPGДоброго всем дня! Это мой первый опыт работы в блоге, так что не судите строго. Как адвокат в основном специализируюсь на жилищном праве, как помощник депутата ГосДумы постоянно в контакте с людьми. С уверенностью делаю вывод-самая многочисленная группа нарушений именно в ЖКХ. Участие в приеме населения депутатами навело на мысль, что обычным гражданам не хватает не столько знаний в сфере ЖКХ, сколько какой либо объединяющей силы, способной подтолкнуть к решительной борьбе с произволом в сфере ЖКХ. И это произвол не только УКашек, проблема нарушений прав граждан в жилищной сфере начинается даже не с нулевого цикла строительства МКД, а можно сказать с рождения (где жить, куда и как прописаться и чем дальше тем больше вопросов решение которых чинуши воспринимают как личное оскорбление) Чтобы не барахтаться одному в этом бескрайнем море проблем каждый из нас может помочь другим своим опыто, знаниями. А вместе мы та сила, которая уверен способна противостоять БЕСПРЕДЕЛУ в ЖКХ. В данном блоге я не буду вести именно адвокатский прием или писать всем исковые заявления. Цель моего блога предложить свое видение рещения ваших проблем с точки зрения адвоката жилищника, систематизация ЖК проблем и алгоритма их рещений с учетом опыта каждого из нас. Один в поле не воин и если мы все вместе, решительно и настоичиво будем требовать от УКашек РСОшек и прочих присосавшихся клопов исполнения их обязанностей и соблюдения наших прав, то однажды мы поймем что и жизнь хороша и жить хорошо (ну а кто помнит кино: а хорошо жить еще лучше) Удачи всем! Олег Титов
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (20)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Валентина
10 октября 2014 в 15:57
Здравствуйте Олег! От себя выражаю благодарность за то, что Вы пробуете это делать, помогать другим. А вот "слуги то народа" все глубже "закручивают гайки" для народа. Или это выражение уже нивелировалось? Вы уж извините, что я Вам напишу. А Вы не выроете себе яму, не подведете ли своего депутата? Конечно на Вас много , может быть, "посыпется" вопросов. Ведь собственники в большинстве случаев безграмотны в этой области, а еще больше равнодушные!!!!!!!! Даже непарламентское выражение "пофигисты", в этом убеждаюсь уже пятый год. Вот тебя выбрали и делай, а потом шепчутся, что я какие-то деньги гребу. Вот так! Спасибо, буду с благодарностью читать Ваши советы. Может и вопрос какой приготовлю. Да, вот сейчас нужно многим перезаключать Договора управления МКД. Вот где и могут пригодиться Ваши советы. На что обратить внимание. Хочется добавить что-то. Знаю что нужно писать (оформлять) Протокол разногласий. Читала много. А вот из опыта бы советы. Да ведь нас мало на сайте, все одни и те же. А большая-то масса народа не знает про этот сайт. Кто не владеет навыками работы на компьютерах (много пожилого и средне-возрастного населения). А молодежи некогда, работают или у них другие интересы. Вот такие ножницы. Спасибо. Мой адрес: perminova48@yandex.ru Если не ответите - обиды не будет. Спасибо!
Олег Титов
10 октября 2014 в 22:36
Тема по договорам одна из непростых в силу того, что собственники безалаберно относятся к заключению особенно договора управления. Уверен в подавляющем большинстве МКД такие договора никто и в глаза не видел. Постараюсь на днях закинуть эту тему в блог
Valera1943
10 октября 2014 в 18:29
Здравствуйте, Олег! Я благодарен Вам за то, что Вы собираетесь помогать тем собственникам, которые не только безграмотны в вопросах ЖКХ, но и бесправны с различного рода ТСЖ, УК, РСО..Очень много вопросов по ЖКХ и будем с благодарностью читать Ваш блог. Мой адрес: turov-1943@mail.ru.
Олег Титов
10 октября 2014 в 22:38
Валера, надеюсь не только я буду помогать, но и вы все будете своим горьким опытом делиться, а вместе мы сумеем многие вопросы решить
Лариса
10 октября 2014 в 20:06
Неужто первый опыт блогера, Олег ? Ваш вывод о нарушениях в ЖКХ - слишком корректен. С уверенностью можно говорить только о самом большом количестве преступлений в сфере ЖКХ. И - пока партия с известным всем в стране названием у власти, - увы, количество этих преступлений против российских граждан будет увеличивается в геометрической прогрессии, а дома разрушаться их "заботами". С хворостиной - против "великой китайской стены", которой себя позиционируют мошенники - управляйки - ворюги. Осатаневшие от безнаказанности .... Нет среди их учредителей в стране нечленов партии ЖиВ, увы..... Что Вы лично можете предложить?
Олег Титов
10 октября 2014 в 22:41
Поверьте есть нормальные управленцы, но я апологет госуправления жилфондом. К сожалению поезд ушел и приходится выживать самим Удачи
Лариса
11 октября 2014 в 2:31
По договорам - действительно отдельная тема. Видели их многие - в суде признавали недействительными ( ничтожными) не многие. Потому что 99% видевших - увы, не юристы. А заставляли - принуждали их подписывать мерзавцы - "герболайфисты" . Попросту наезжали со словами: все уже подписали, кроме Вашей квартиры. В нашем доме, как выяснилось в суде, из 350 собственников подписали только 68 . И как Вы думаете, это помешало мерзавцам из ука собирать и разворовывать деньги жителей дома ? Дважды повторила это слово - мерзавцы, хотя точнее, конечно, мрази.
Валентина
11 октября 2014 в 16:02
Олег, большое Вам спасибо, будем ждать! Самая первая наша ошибка, что они не каждому собственнику дают Договор. Я заикнулась, чтобы дали каждому под роспись, такой взгляд в ответ!.. И действительно, некоторые даже и не знают, что Договор нужен, ведь с каждым не переговоришь, чтобы сходили и спросили (самое интересное наш дом с ЖКХ через дорогу и 200 метров нет,.. вот и трать время на людей, если они не хотят). Из 57 обслуживающих домов только мой дом каждый год перезаключает Договор, иногда с поправками. А у других на 5 лет заключен. Это в "конторе" так мне сказали. А уж юридически оформлен или не юридически (Лариса, как эту процедуру провернуть? подскажите!)... тут уж не до этого. А можно ли с директором ООО анализировать, какие пункты Договора действовали, какие нет? Или это в Протоколе разногласий писать? Лариса, присоединяйтесь к Олегу, да еще и другие, которые опыт имели. Только конструктив, чтобы не было "размытия" сущности темы.
Лариса
11 октября 2014 в 21:59
Договоры навязывают собиратели денег , прописывая в них условия, которые работают только на "интересы" (сами понимаете - какие) собирателей платежей. Если у вас договороспособная "сторона по договору", попробуйте этот договор привести в соответствие с требованиями статьи 162 ЖК РФ. Вы ведь в договоре вправе прописать, к примеру, что отчет вам ука предоставляет не один раз в год, а два раза: каждое полугодие . К примеру : до 01 июля и до 15 февраля каждого года за предыдущий период. В договоре надо прописывать ( согласовывать) все не только существенные условия ( наличие состава общего имущества, перечень работ и услуг с указанием периодичности, механизма контроля, сведения о исполнителях услуг, форма акта приемки, форму отчета о расходовании средств с лицевого счета дома, цена договора, время действия, порядок расторжения и так далее), но и детали, в том числе взаимодействие с Советом дома , порядок взыскания задолженности ( не всю сумму в пользу ука, а только положенные ей договором проценты : за управление домом).
Олег Титов
12 октября 2014 в 0:07
Вы совершенно правы, но заставить УК подписать свой договор очень трудное дело. К концу той недели сделаю попытку анализа ситуации и подскажу на что обращать внимание. Что касается договора управления, заключать нужно с каждым, НО: не все суды считают этот договор действующим с момента заключения. В этом есть логика, но существует и иная судебная практика где суды не считают протокол с условиями договора моментом заключении договора и требуют заключения именно договора со всеми собственниками. В общем, момент, когда договор начинает действовать и момент подписания договора каждым собственником разные вещи
K.lvbkf
12 октября 2014 в 5:50
Это конечно, если вы собственник квартиры - можно и повоевать при составлении договора с Управляющей организацией в ЖКХ через суд. А вот нанимателю муниципального жилья по соц. найму - тогда добиваться нормальных выполнения своих обязанностей индивидуальным предпринимателем Договора УО с муниципалитетом на содержание и обслуживание МКД остается через Прокуратуру ( которая опять же отсылает жалобу муниципалитету,- он отсылает её в Управляющую организацию - и приходит ответ нанимателю жилья по соц. найму, что все жалобы жителей необоснованны!!! Сразу отвечу на возникающий вопрос - почему молчат собственники при выборе такой Управляющей организации и утверждения тарифа на жилищные услуги. - в населённом пункте ( это бывший рабочий посёлок нефтяников) после передачи жилых домов ( по закрытию производства нефтяников) в муниципалитет - собственником 98% жилого фонда стало Муниципальное образование городской округ "Охинский". Вот они и выбирают угодную для них управляющую организацию по содержанию и обслуживанию МКД. Так как они имеют большинство голосов по принадлежащим им квартирам в процентном отношении. В суд нанимателю без согласия наймодателя бесполезно обращаться. так как Договор заключён с ними, а не нанимателями. И даже содержание этого Договора. проживающему в государственной квартире, неизвестно. Конечно, если бы собственник муниципального жилого фонда хотя бы немного был заинтересован в сохранении принадлежащих ему МКД - не возникали бы такие Договора и Управляющие организации по ЖКХ, которые не выполняя своих обязательств перед населением, набивают карманы сборами за не предоставляемые жилищные услуги, поощряемые бездействием таких собственников.
Лариса
12 октября 2014 в 11:53
"Наниматель" ( условный ?) , гражданин , не приватизировавший квартиру. Но заработавший ее ? И он не является юридическим и фактическим собственником общего имущества. Не распоряжается им, то есть не участвует в общих собраниях. И оплата должна им , нанимателем, только по графе по НАЙМ , - и все. Ну и , естественно, за свет, воду , отопление оплата тоже должна производиться !
Через суд - понуждение муниципалитета на заключение договора найма, если на Ваше обращение в муниципалитет с предложением заключить договор найма был получен отказ. Вот при таком раскладе , - обращении в муниципалитет с предложением о заключении договора найма Вы можете ( и это отлично) составить сами договор найма и направить его в муниципалитет вместе с этим обращением о заключении договора.
Не забывайте, что местные муниципалитеты закладывают в бюджет деньги на "содержание и ремонт" муниципальных квартир. Но оплачиваете их вы, наниматели, а бюджетные деньги, предполагаю, уходят в карманы чиновников.
Олег Титов
14 октября 2014 в 18:16
Давайте так сделаем: вы сравниваете тарифы УК которую выбрал муниципалитет с тарифами остальных УК вашего города. Если у выбранной муниципалитетом УК тарифы существенно выше прогоним эту ситуацию через депутатское обращение в Прокуратуру Информацию сбрасывайте на мою почту или выкладывайте здесь, чтобы все видели. Будем биться за ваши права
Валентина
12 октября 2014 в 14:21
Здравствуйте! Раз о нанимателях зашла речь, то прошу совета от грамотных в этой области людей. В доме 2 неприватизированные квартиры. И они в разной степени задолжники. Первая больше 10 тыс за жилищные услуги, за КУ - около 10 тыс. Второй менее задолжник. Собиратели денег никаких действий не предпринимают, кроме как печать на квитанции, что если задолженность ... отключим и т.п. Первая еще и за тот год должна за 2 месяца. Я у директора "УК" спросила: почему в ЖК - 3 месяца, в Договоре 3 месяца задолженность и написано предпринимать соответствующие меры... Он: "Мы решили, пока задолженность не накопится до 10 тыс. предпринимать ничего не будем. Если каждые 3 месяца, то мы несем потери!.. Все и разговор закончен." Во вторник еду на прием в ГЖИ, что "УК" компания не выполняет условия Договора и в Администрацию города напишу, только вот не знаю, с чего начать. Откликнитесь, пожалуйста, может у кого и опыт был. Кто-то еще возьмет на заметку.

Второе. Я кое-что из того, что перечислила Лариса от 12.10.14., попросила в Договор включить... пришлось писать письмо в Администрацию города, чтобы выдали Договор... выдали через полгода, второй раз, через год, через 3 месяца. А насчет отчетов каждые полгода, так и написали в Договоре - за отдельную плату. Лариса, вот это не понятно: ( не всю сумму в пользу ука, а только положенные ей договором проценты : за управление домом)
walerij
16 октября 2014 в 7:55
олег! прошу прощения за фамильярность, не знаю вашего отчества. Вопрос такой. У каждого из нас долевая собственность на общее имущество дома, которое нам никто не передавал, не оформлял юридически и за которую мы платим. А у кого полная собственность на общее имущество? УК сидят на бюджетных деньгах (зарплата), но постоянно включают в квитанцию об оплате услуг деньги за управление домом. Ук отказывается что либо делать мотивируя тем, что общественники т.е. старшие по домам , подъездам, члены общественного совета микрораенов не ходят по дожникам и не выбивают долги, Пошла мода на установку контейнеров, причем из других городов, для сбора ртутных ламп (энергосберегающих) прямо под подъездами домом Насколько это все законно? И почему ГД чсогласовывает постоянно законы ЖКЖ направленные на выселение людей из ихних квартир, но взамен, хотя бы землянки и благоустроенные подвалы не предлагаент
Наталья
16 октября 2014 в 10:41
Здравствуйте,Олег! В нашем городе сложилась неординарная ситуация. Еще прошлой осенью 3 УК города просто выкупили, а прежнего директора осудили. И начались катавасии с квитанциями. Квитанции некорректные.Договор с городским расчетным центром расторгли, а база данных передана не была. Не буду писать все тонкости ситуации. Теперь мы получаем по 4-5 квитанций. Если дома уходят в другую УК, то приходят двойные квитанции. Пару дней назад арестовали и новоиспеченного директора (кстати, трижды судимого уже). И наш дом переходит в другую УК. Компания нераскрученная в нашем городе. Договор у них неплохой. Созданный городской Совет председателей советов домов внес свои предложения,. Договор рассмотрен на разных уровнях. Пытаемся выработать договор и предложить всем председателям домов. Поскольку наша компания банкрот, то теперь за жилой фонд начинается борьба. И если раньше работники УК нагловато напирали на председателей домов, то теперь готовы согласиться с нашим договором. По поводу кап. ремонта. Говорят, что только в Московской области такая ситуация. Вот уже 5 месяцев мы получаем некорректные квитанции- у кого стоит ноль, у кого переплата, у кого недоплата. За сентябрь месяц в эту квитанцию добавили плату за свет, с непонятными когда и кем списанными показаниями счетчика. Платили до сих пор по отдельным квитанциям и сами списывали показания. На вчерашнем городском Совете председателей советов домов решили обязать администрацию города в 2-х недельный срок разобраться в этой ситуации, или будем обращаться к губернатору. Созданный городской Совет , мы надеемся, поможет в работе Председателям. Ты уже не один, и всегда можно найти ответ на проблему. Спасибо, Олег, за предложенную помощь! Советам домов дали некоторые права и надо правильно пользоваться ими! Успехов!
Олег Титов
16 октября 2014 в 22:45
Что касается квитанций: платите по имеющемуся у вас договору. Впоследствии даже если эта УК проиграет и вы заплатили "как бы не той УК" ничего страшного. Это уже проблемы отношений новых и старых УКашек. Суд засчитывает такие платежи как законные, если договора нет платить наугад не советую. В такой ситуации не платите никому с предупреждением что обратились в прокуратуру на нарушение прав(двойные квитанции)оддновременно жалобу в жилинспекцию и прокуратуру.
журнал "Коммунальщик XXI века"
16 октября 2014 в 13:10
Большое спасибо за инициативу.
В настоящее время одним из наиболее дефицитных вопросов в рефформе ЖКХ является недостаток грамотного и объективного анализа с юридической точки зрения как действующих норм и предлагаемых инициатив, так и практических ситуаций. К сожалению комментарии государственных чиновников и околочиновных экспертов и общественников слишком часто напоминают толкование мудрецов Калина-царя из фильма "Илья Муромец" - важна не суть дела. а то что требуется доказать.
Приглашаю Вас на страницы независимого издания по ЖКХ, редактором которого я являюсь.
Наши сайты http:// kommun21.vadis-p.ru и http://kommun21.uni.ru
мои контактные данные: e-mail: ipstarshinov@gmail.com; 9060538465@inbox.ru
тел.: 8 906 053 84 65
Олег Титов
16 октября 2014 в 22:47
Указанная Вами ссылка не открывается
журнал "Коммунальщик XXI века"
17 октября 2014 в 12:46
Прошу прощения за опечатку: правильно http://kommun21.umi.ru
также можно посмотреть сайт :http//kommun21.vadis-p.ru
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх