x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Трактовка ЖК РФ управляющей компанией

Вышел в свет очередной номер газеты “УПРАВДОМ” № 10 (72) тиражом 14 000 экз. Особого внимания заслуживает статья “В отчете дома моего, или о чем расскажет жителю отчет о выполненных работах” под рубрикой ЗАКОН. По своей сути статья необходимая и нужная для понимания жителями содержания отчета управляющих компаний. Газета Читинской УК "РЕГИОН" данный номер не выставлен в интернете, но предыдущие по адресу http://www.ukregion.ru/gazeta-upravdom.html
К сожалению уже вступительная часть статьи “ Формирование подомовых отчетов о проделанной работе является обязанностью управляющей компании согласно Жилищному кодексу РФ. По истечении первого квартала года, следующего за отчетным, управляющая компания должна сформировать такой отчет и обеспечить доступ к нему жителей посредством опубликования его в сети интернет” заставляет задуматься о компетентности авторов данной статьи (фамилия автора не указана). Статья ЖК № 162 пункт 11 говорит о следующем : “ 11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.”
Источник: http://gilkod.ru/article/gilk-glava-14/gil-statia-162/
Т.е. в статье утверждается, что отчет должен быть представлен после 31 марта, а закон гласит о представлении отчета до 31 марта. Что это неточность или сознательно введение жителей в заблуждение.
Вызывает непонимание раскрытие общехозяйственных затрат, электроснабжение ОДН и др.
Более полный анализ будет дан после.
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (26)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Любовь
3 октября 2014 в 10:58
Наша УК, не считает своим долгом отчитываться о своей деятельности ни на сайте "Реформа ЖКХ", ни по запросу жильцов, ни по решению ОСС. А жилищная инспекция посылает в своих письмах ,на наши жалобы, нас на сайт "Реформа ЖКХ". УК,также, игнорирует все решения принятые на ОСС. Вот только УК нарушать законы можно, а собственники нарушения УК должны доказывать в суде и отстаивать там свои права. Собственники платят,содержат и еще должны отстаивать в законном порядке!!! Что за законы в правовом государстве?!
россомаха
3 октября 2014 в 12:07
Согласно закону "О защите прав потребителей" платить нужно лишь за заказанную, выполненную с надлежащим качеством и принятую потребителем работу (услугу). Собственники являются потребителями всех ЖКУ которые вам оказывает УК согласно договора управления, который должен соответствовать законодательству. Напишите УК заявление о вынужденном приостановлении платы за содержание и ремонт до тех пор пока она не выполнит ваши законные требования.Думаю, что это заявление приведёт её в чувство, а если нет, то пусть она и доказывает в суде, что всё делает по закону.
Любовь
3 октября 2014 в 12:44
Россомаха, что-то я, кроме Трудового Кодекса, не сталкивалась ни с каким нормативным документом в сфере ЖКХ,где можно законно приостановить платеж. Знаю,что нужно заплатить,а потом в судебном порядке требовать возврата платежа.
россомаха
3 октября 2014 в 14:02
Статья 14. Гражданского кодекса РФ.
Самозащита гражданских прав.

"Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий,
необходимых для его пресечения."

В цивилизованном мире давно действует принцип. " Нет услуги (работы), нет и оплаты, а есть штрафы"
Лариса
3 октября 2014 в 15:12
Законно приостановить платеж ? Самозащита гражданских прав ! Читайте ГК РФ . Это самозащита гражданских прав, не противоречащих заакону. То, что Вы не сталкивались ни с каким нормативным документом, - не означает, что у граждан нет права не платить за незаказанные и невыполненные работы.
россомаха
4 октября 2014 в 12:41
Вы не обязаны оплачивать невыполненные работы(услуги) или выполненные некачественно, а также выполненные в неполном объёме. Это элементарные вещи, которые должен знать каждый потребитель. У нас в стране заявительное право. Пока вы не заявите о нарушении ваших прав как потребителя, вас защищать никто не будет.Например, ст.37 федерального закона "О защите прав потребителей" прямо говорит о том, что "потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объёме работу её после принятия потребителем". Конституция РФ, ст. 45 также признаёт право граждан на самозащиту нарушенных прав. Вы должны заявить УК о нарушении ваших прав и о приостановке оплаты до их восстановления, а также можете заявить об этом и в надзорные органы госжилинспекцию,Роспотребнадзор или в прокуратуру. Запомните также, что ответчику надо меньше доказывать, чем истцу. Пусть УК в суде вам доказывает, что работает по закону. Весьма желательно создать инициативную группу минимум из трёх человек, которые бы оказавали бы вам поддержку...
Владимир Иванович
20 октября 2014 в 14:59
Добрый день!

1. Можно Вас пригласить по вопросу оплаты ОДН по холодной и горячей воде и электрроэнергии?

Могу Вам сбросить ответы:
а) прокуратуры
б) председателя комитета правительства
и везде одни отписки нарушающие права потребителя.
Осталось только в суде, а в суде требуют доказательств и ссылок на постановления правительства РФ, законодательного собрания и т. д.
россомаха
20 октября 2014 в 19:09
Пожалуйста ответьте, вы истец или ответчик по гражданскому делу.
Владимир Иванович
21 октября 2014 в 9:11
Да я истец!
россомаха
21 октября 2014 в 13:38
Я вам искренне сочувствую, ибо не раз приходилось быть на вашем месте.В отличии от ответчика вам в суде надо будет доказывать, что ваши законные права нарушены ответчиком. Если можно то,изложите ваши заявленные исковые требования к ответчику, что вы просите...
walerij
4 октября 2014 в 15:33
сочувствую о огромной , безрезультатной потере времени в независимом суде. Сам испытал. Суд то независим как раз от нас жильцов, у них независимое от наших к4елий, жилье более 100 м2 на 2-х человек и то по льготной цене за наш счет
walerij
4 октября 2014 в 15:30
и самое парадоксальное и опасное для ук гласит Гражданский кодекс, где заявляется, что цену на выполняемую работу или вещь устанавливает покупатель и продавец, а не рыночная стоимость О частной собственности почему то в конституцию рф забыли вписать, хотя бти озвучивает только рыночную стоимость
Любовь
5 октября 2014 в 14:44
Ребята, так Валерий уже столкнулся с судом и опустил руки. Я тоже с управляйкой воюю безрезультатно. И совет дома у нас работает. Актами, о предоставлении некачественных услуг, мы уже забросали их. Но они на это не реагируют,списывают молча деньги с нашего дома и все. Не предоставляют отчеты о финхоз. деятельности ни на сайте Реформа ЖКХ, ни по запросу собственников. Жилинспекция и прокуратура только отписки пишет.
россомаха
6 октября 2014 в 14:34
В вашем случае самозащита просто необходима и подключите Роспотребнадзор к защите вас как потребителей некачественных услут. Данный надзорный орган имеет большие права, а вам надо проявлять настойчивость. Вода камень точит.
Олег Титов
9 октября 2014 в 8:27
Всем доброго дня! МКД-это маленький островок реальной демократии. Все вопросы решает большинство. Причем большинство не проживающих, а только собственников квадратных метров, то есть реальных владельцев. Начальства в прямом смысле нет, руководящие органы переизбрать никто не запретит, пришлых (несобственников) в руководство домом завести нельзя. Что вам еще надо люди! Берите власть в доме в свои руки и работайте, улучшайте содержание своего дома. Конечно, если в МКД все пассивны или слишком заняты, то такой дом и есть ЛАКОМЫЙ КУСОЧЕК для УК. Если же вы способны сами без какого то дяди взяться за свой дом, то законодательство в этой сфере более, чем лояльно к собственникам, просто надо уметь пользоваться тем что есть и не лениться. По большому счету, организованный дом может из УК веревки вить, это я как адвокат жилищник говорю. Будут вопросы пишите на 465465@rambler.ru отвечу бесплатно Олег Владимирович
Ольга
15 октября 2014 в 13:22
Олег, как сотрудник УК - позволю вам возразить. Сейчас все акты выполненных работ подписывает представитель собственников в МКД. Если активных нет - с кем работать? Кто будет заказывать работы, с кем верстать план ремонта следующего года? Кто принимать работы?Кому вручать отчет перед собственниками? Мы у себя организовали Курсы собственника, проводим всякие конкурсы, поощряем активных, но, к сожалению - это старшее поколение. А молодежь темой не интересуется. С активным собственником УК работать легче.
россомаха
15 октября 2014 в 21:44
Ольга, как председатель Совета МКД позволю вам возразить. Прежде всего я хорошо понимаю вашу незавидную роль буфера между собственниками и монополиями РСО. Понимаю, что вас часто назначают крайними, козлами отпущения, ибо это выгодно как монополиям,так и муниципалитету. Смущает меня другое, ваша позиция как представителя УК, которому собственники доверили управление своим имуществом.Важна ваша активная работа по решению проблем конкретного дома, всё остальное приложится. Вам доверили работу с имуществом, а не с людьми и спрос с вас будет за содержание и ремонт данного имущества и предоставление нормальных коммунальных услуг, а не за активную культмассовую работу с собственниками. Собственники не должны заниматься и интересоваться проблемами ЖКХ, ибо они передали их решение вам по договору управления. Не должны мы и активно контролировать вас, контролёров над вами и так предостаточно. Так что активно работайте,активно решайте проблемы. Не прячьтесь за спины собственников, и не грузите нас, у нас своих дел и проблем хватает. Надзорных органов над вами достаточно и они как и "активные собственники" только мешают вам работать, отвлекают от конкретных дел, которых у вас и так выше крыши. Главное, чего не хватает нам собственникам, так это доверия к вам, ибо мы не видим конкретных дел с вашей стороны...
Ольга
16 октября 2014 в 12:16
Россомаха, моя специальность - связи с общественностью в крупном холдинге из 14 УК. Так что мне доверили культмассовую работу с людьми. А доверия не хватает из-за того, что много негатива льется на нас из СМИ. Там, где доверие удалось установить, у нас полный порядок на домах.
Олег Титов
16 октября 2014 в 22:37
:D Как вы думаете почему улыбка вначале? Скажу кратко- 14 УК в холдинге-кому это нужно? Это нужно для целей к управлению отношения не имеющих а собственникам этого и не понять, почему ими управляет 14 УК. Не пойман-не вор, так что промолчим для ясности, чтобы не будоражить умы доверчивых собственников 8)
Ольга
17 октября 2014 в 11:16
Олег, 14 компаний могут позволить себе для жителей сделать комфортные, современные ЖКХ-центры обслуживания, круглосуточную диспетчерскую и аварийную службы, Личный кабинет пользователя услуг ЖКХ (где и квитанции можно распечатать, и заявки по дому посмотреть и выполненные работы и запланированные на доме), и проч. А для одной компании - все эти фишки не рентабельны, она их не потянет. Как например микро-банк не в состоянии разработать приложение Сбербанк-он-лайн. Но ведь как удобно!!!
Олег Титов
16 октября 2014 в 22:30
Они буфер только при Управлении управляющей компанией, а при НУ им все равно
россомаха
16 октября 2014 в 23:02
Поэтому НУ и мелкие ТСЖ и прикроют законом о лицензировании, будут только свои послушные УК,
Олег Титов
17 октября 2014 в 17:24
НУ не лицензируется а ТСЖ да -это сознательное вредительство Надо будет еще осмыслить лицензирование Похоже мелкие УК вступят в наши ряды после того как их загнобят жилинспекции Чую грядет новая волна нарушений (права собственников зацепят автоматом) Чем нас больше тем мы крепче

Олег Титов
россомаха
17 октября 2014 в 18:03
НУ обяжут заключить договор на содержание и ремонт с лицензированной УК, а также прямые договора с РСО на поставку . Непосредственное управление МКД не решит всех проблем, ибо управлять домом должны профессионалы, а не любители. МКД - сложное инженерное сооружение и управлять им намного сложнее, чем автобусом. Однако, никому в голову не приходит, поручить управление автобусом его пассажирам.
Олег Титов
16 октября 2014 в 22:28
Ольга! А в чем предмет возражений? Если можно по пунктам, я адекватно отношусь к критике, всем свойственно ошибаться. Если у вас договор ремонта и содержания (а это повально) вам хватает одного представителя которому якобы собственники доверили с вами решать вопросы А потом вопросы где этот протокол и хто й то его подписывал на представление интересов собственников?
Лариса
15 октября 2014 в 4:19
Георгий, доброго времени суток ! А что это за газета такая "Управдом" ? В Челябинске тоже выпускают газету с таким названием. Под патронтажем одной из самых примЭрных ука, предполагаем. Понимаете, что это означает? Перевернуто с ног все на голову с целью введения в заблуждение горожан ? А Вы о какой газете написали ?
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх