x

Узнавай горячие новости первым!

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте, чтобы первым
узнавать новости Реального ЖКХ.

Нажмите "Подписаться на новости", чтобы читать нас Вконтакте

Я уже подписался, спасибо!

Создать свой блог Создайте собственный блог и расскажите другим
пользователям о ЖКХ вокруг вас.

Секреты "идеального ТСЖ" и Председателя Михаила Швыганова

Ранее я писал о ТСЖ "454" из Нижнего Новгорода (ознакомиться можно по ссылке http://real-gkh.ru/blog/GKH-Stavropol/italian-tile-laid-and-the-information-uncover-forgotten/ )
Мной было направлено письмо по электронной почте в ТСЖ "454" с просьбой раскрыть информации в части смет доходов и расходов ТСЖ.

Так Председатель ТСЖ "454" оказался более чем скромным и в своем ответном сообщении раскрыл пару секретов "итальянской плитки", на публикацию которых было получено добро. Ответ был написан одним письмом, публикую основные моменты, которые прояснят ситуацию и раскроют секреты.
ИТАК:
1. "Отличие дома от других, только в том, что мы потратили 9 лет
чтобы отремонтировать подъезды кафелем, не привлекая подрядные
организации (делали сами жители) и повезло,что смогли попасть в федеральную
программу кап ремонта по 185 ФЗ по замене лифтов (выделили
субсидию в 2011 году). Вот и все отличие".



2. "У нас много прекрасных ТСЖ, ЖСК в городе по круче нашего, о которых просто никто не знает Да, и о нас никто и не узнал бы еще много лет, если случайно корреспондент газеты одной из местных газет не пришла в гости к друзьям
живущих в нашем доме. Я никого не прошу брать с меня пример. У нас в стране много есть Кулибиных с кого надо брать примеры."
3. "Принцип работы сделать хорошо, качественно и надолго. Требование к материалам, к технологиям, (при условии соблюдение технологий ремонта) такое, чтобы обеспечить межремонтный период минимум в 30 лет по всем работам".
4. " Я владею профессионально всеми строительным специальностями и продолжаю учиться этому каждый год. Отпуск я провожу не на море, а в строительных бригадах учусь секрета мастерства. Учусь, перенимаю опыт у других председателей, у каждого есть чему поучиться. При выполнении работ так же привлекал и свои жителей дома (в каждом доме среди жителей есть свои
плиточники, отделочники, сварщики.) А материалы закупали все сами
по оптовым ценам, со скидкам у дилеров с бесплатной доставкой (т.е. нет никаких
накладных расходов). Все поступающие денежные средства размещаем на депозитах (от 10 до 60 дней)".
5. "Я один, у меня нет помощников, многого не успеваю. У меня нет ни
юриста, ни программиста, ни управляющего. Если дворник. уборщица заболели, ушли в отпуск я работаю за них (подметаю, убираю снег, мою полы в подъездах). Если нужно писать претензии, подавать исковые заявления,
занимаюсь сам). Мне приходиться вести базу лицевых счетов, вносит оплату, показания ИПУ, формировать и печатать квитанции, снимать показания общедомовых приборов учета и передавать их в РСО, следить за вывозом мусора, вовремя заказывать контейнера по вывозу крупногабаритного мусора, делать осмотры, составлять акты, вести претензионную работу, и многое чего другое)".
6. " Для меня главное доверие жителей. У меня выборная должность, как только я их буду не устраивать они выберут другого председателя".
7. "Есть ТСЖ более продвинутые, пример имеют автоматику по регулированию температуру подачи теплоносителя отопления, в зависимости от температуры наружного воздуха, автоматику обнаружения утечек и перекрытия подачи воды в случае аварийной ситуации, имеют фасады не крашенные, как у нас, а облицованные керамогранитом, имеют консьержек, свою охрану и многое другое, чего мы не можем себе позволить".
Смысл написания этой записи состоит в том, чтобы жители домов знали, что "чудес", в прямом смысле этого слова, не бывает и за такими красотами как в нижегородском ТСЖ "454" стоит многолетняя работа всего дома. Когда все лица заинтересованы в наведении порядка в доме и готовы все сотрудничать и помогать друг другу.
Помните, что состояние Ваших домом зависит от Вас (жителей дома).
Пожелаю удачи и развития Михаилу Ивановичу!


С уважением, Дмитрий Бурняшев!
Вопросы можете направлять на e-mail: bur1505@yandex.ru или писать в группе в контакте https://vk.com/gkhstavropol "Защита прав в ЖКХ, долевом строительстве"

Юридические услуги в сфере ЖКХ
Расскажите друзьям в соцсетях!
Комментарии к записи (2)
Оставить комментарий к записиОбязательно поделитесь вашим мнением.
Плагиатор_X
15 апреля 2016 в 18:22
А как обстоят дела "с просьбой раскрыть информации в части смет доходов и расходов ТСЖ" ?
В традиционном понимании закона....
...удачи и развития Михаилу Ивановичу!
Дмитрий
15 апреля 2016 в 22:29
Все по возможности, но опять-таки многие работы выполнялись своими силами, то есть видимо без оплаты, поэтому необходимости в сметах за сам ремонт нет, поскольку невозможно точно определить суммы. А вот текущие сметы загрузят по возможности, но они то "не интересуют" уже,поскольку сейчас то ремонтов не делается.
Онлайн-сервис для ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ!
Инфокрафт ЖКХ 365
- Расчет квартплаты и бухучет;
- Раскрытие информации;
- Интеграция с ГИС ЖКХ;
- Подготовка отчетности.
Узнать больше
×
Получай горячие новости ЖКХ по почте! Чтобы подписаться на еженедельную рассылку горячих новостей Реального ЖКХ - просто укажите ваш E-mail и нажмите “Подписаться”.
Форма автоматически закроется через 5 сек.

Спасибо, я уже подписался!

вниз
наверх